Chapitre 3
ETUDE DE PRIX
Cours n3
1 Gnralits
Vous travaillez dans une petite entreprise de maonnerie qui vient dobtenir la construction dun
pavillon pour un montant de 100000 hors taxes qui correspond la somme de plusieurs lments
quil ne faut pas oublier.
Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous :
re
STI GC
ESTI thorique
page 1/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
En fonction du dessin page prcdente, tablissez une liste de tout ce que lentreprise doit payer pour
mener bien son chantier.
Maons, couvreur, menuisier, chef de chantier..
Sable, gravier, ciment, eau, parpaing
Plans dexcution (coffrage, ferraillage)
Brouette, pelle, marteau, btonnire, grue, bungalows
lectricit
bureau dtude (mtreur, ingnieur, ordinateur.)
entretien (femme de mnage, produits dentretien)
comptable, secrtaire, chef dentreprise (bureau, ordinateur, tlphone)
Il est bien sur inconcevable de grer financirement un chantier de la mme faon que nous avons
ralis notre liste. Cest pourquoi nous pouvons ranger par catgories certaines dpenses.
Dpenses directement affectes louvrage appeles Dbourss dOuvrage (DO).
Main duvre
maons, couvreur, menuisier
Matriaux
sable, gravier,
parpaing, tuile
ciment,
Matriel
eau, btonnire
Frais imputables un ouvrage particulier appels Frais de Chantier (FC)
Ces frais se dcomposent en 4 catgories :
Frais dencadrement
Frais de matriel non Frais dinstallation et
Frais
et du personnel non
affectable un OE
de repliement
complmentaires de
productif
chantier
chef
de
chantier, outillage
(marteau, Matriel
(camions, Assurances, panneaux,
conducteur de travaux
truelle)
grues mobiles)
essais de matriaux,
vtements de travail...
Frais ncessaires au bon fonctionnement des entreprises appels Frais Gnraux (FG)
Ces frais se dcomposent en 2 catgories :
Frais gnraux dexploitation
Frais gnraux de sige
Frais de bureau de mthode, frais de bureau Chef dentreprise, secrtaires, comptables loyers
dtudes, taxes, impts....
ou amortissement des bureaux, entretien
(personnel
et
produits),
eau,
lectricit,
chauffage...
re
STI GC
ESTI thorique
page 2/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
Ces diffrents frais peuvent tre reprsents par lorganigramme suivant :
Main duvre
Personnels
Matriaux
Matriels
Installation/repliement
Matires consommables
Frais complmentaires
Matriel non affectable
DEBOURSES SECS
FRAIS DE CHANTIER
D.S
F.C
COUTS DE
REALISATION
FRAIS GENERAUX
C.R
FRAIS
SPECIAUX
F.G
F.S
PRIX DE REVIENT
BENEFICE et ALEAS
P.R
B
PRIX DE VENTE
UNITAIRE H.T
P.V.H.T
PLANS/DETAILS
Qt.1
Matre duvre
DEVIS QUANTITATIF
Qt.2
Qt.3
x
x
x
PVHT.1
Montant partiel 1
PVHT.2
Montant partiel 2
PVHT.3
Montant partiel 3
DESCRIPTIF
Montant Global H.T
T.V.A
re
STI GC
ESTI thorique
page 3/9
Chapitre 3
ETUDE DE PRIX
Cours n3
2 Mthode employe
Pour raliser une bonne tude de prix, il existe plusieurs mthodes mais nous tudierons uniquement
celle du sous dtail de prix.
Cette mthode consiste calculer le prix de chaque ouvrage lmentaire pour un ouvrage donn.....
Ouvrage lmentaire : partie trs spcifique dun ouvrage
ex : 1m3 de bton pour fondation, 1m de coffrage de poteau, 1m de maonneries de briques creuses
Ouvrage : habitation, immeuble.....
Chaque ouvrage lmentaire est donc une portion de louvrage
3 Elaboration dun sous dtail de prix
Exemple :
OE
= bton pour fondation superficielle
unit dOE
= m3
Question
= quel est le cot direct de ralisation dun mtre cube de bton de
fondation (1m3 de bton de fondation) ?
Pour valuer le cot dun m3 de bton de fondation, il faut connatre le cot :
de la main duvre ncessaire sa fabrication et sa mise en uvre soit :
les temps unitaires
de fabrication d1 m3 de bton,
de mise en uvre d1 m3 de bton,
le DHMO moyen dun ouvrier dquipe de btonnage,
Rappel : quest ce quun temps unitaire (T.U) ?
Cest un temps dexcution comprenant la manutention des matriaux pour leur mise en oeuvre.
ex : TU fabrication = 0,20 h/m3 signifie quon a besoin de 0,20h pour fabriquer 1m3 de bton
Quest ce quun DHMO ?
Cela signifie Dbours Horaire de Main dOeuvre et correspond au cot par heure productive.
ex : D.H.M.O = 20,00/h signifie que lon dbourse 20,00 par heure et par ouvrier.
Remarque : Les charges salariales sont prises en compte donc cela ne veut pas dire que louvrier
gagne 20,00/h.
re
STI GC
ESTI thorique
page 4/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
des matriaux ncessaires sa fabrication soient :
les quantits unitaires des diffrents composants (sable, gravier, ciment...),
les prix rendus chantiers de ces diffrents composants,
Quest ce quune quantit unitaire (Q.U) ?
Il sagit des besoins rels en matriaux, les incidences des pertes, chutes.... sont dj prises en
compte.
ex : Le bton est dos 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 litres
deau.
QU ciment =
QU gravillon =
QU sable =
QU eau =
Quest ce quun prix rendu chantier ?
Il reprsente le cot rel des matriaux prts tre employes et incorpore les incidences des
transport et manutention des matriaux.
du matriel ncessaire sa fabrication et sa mise en uvre soit :
- les besoins lmentaires de fabrication et de mise en uvre,
- les cots dutilisation,
Quest ce quun besoin lmentaire ?
Il sagit des besoins rels en matriel pour raliser les units dOE concernes.
Quest ce quun cot dutilisation ?
Il reprsente lensemble des dpenses dues au fonctionnement des quipements du chantier.
Gnralement le DO matriel est dj donn forfaitairement
ex : lamortissement dune btonnire est de lordre de 0,20 /m3.
des consommables ncessaires sa fabrication et sa mise en uvre soient :
- les besoins lmentaires de fabrication et de mise en uvre,
- les prix rendus chantiers de ces diffrents besoins.
Dtermination des ces diffrents lments
Dsignation
Main duvre
Quantit lmentaire
Origine des diffrents lments
et
/ou dbours unitaire
T.U
ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
prtablis,
D.H.M.O
dfini selon les critres de lentreprise
Matriaux
Q.U
Prix rendus
ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
prtablis,
Matriels
cot matriel
influence forfaitaire sur unit dOE
Consommables
idem
influence forfaitaire sur unit dOE
re
STI GC
ESTI thorique
page 5/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
Exemple de calcul
On vous donne les hypothses suivantes (pour un m3 de bton) :
Main duvre :
MO fabrication :
0,20 h/m3
MO mise en uvre :
2,20 h/m3
D.H.M.O :
16,00 /h
Matriaux :
Le bton est dos 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L
deau.
Les prix rendus chantiers sont les suivants :
Ciment :
90,00 /T
Gravillon :
22,00 /m3
Sable :
21,00 /m3
Eau :
0,70 /m3
Matriels :
Le bton est ralis laide dune btonnire, lamortissement est de lordre de 0,25 /m3.
Consommables :
Le matriel ayant besoin dnergie lectrique, on estime la consommation 1,5 kwh/m3 sachant quun
kWh cote 0,10.
Les rsultats seront prsents dans un tableau de la forme suivante :
MAIN DOEUVRE
Ref
re
DESIGNATION
STI GC
T.U
DHMO
Total
MATERIAUX
U
Q.U
P.U
ESTI thorique
MATERIEL
CONSOMMABLES
Total
page 6/9
DO
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
MAIN DOEUVRE
Ref
DESIGNATION
3
1.1
U T.U
DHMO
MATERIEL CONSOMMABLES
MATERIAUX
Total
Q.U
P.U
Total
bton
Main duvre
fabrication
h 0,20 h/m3 16,00 /h
3,20 /m3
mise en oeuvre
h 2,20 h/m3 16,00 /h 35,20 /m3
38,40 /m3
1.2
38,40 /m3
Matriaux
0,300 T/m3
27,00 /m3
ciment
sable
m3 0,420 m3/m3 21,00 /m3
gravier
m3 0,850 m3/m3 22,00 /m3 18,70 /m3
eau
m3 0,225 m3/m3
90,00 /T
0,70 /m3
8,82 /m3
0,16 /m3
54,68 /m3
1.3
54,68 /m3
Matriel
0,25 /m3
1.4
0,25 /m3
Consommables
1,50kwh/m3x0,10/kwh
0,15 /m3
TOTAL =
DO
re
STI GC
ESTI thorique
0,15 /m3
93,48 /m3
page 7/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
4 Le Prix de Vente Hors Taxe
Suite au calcul des dbourss douvrages qui reprsentent la valeur des composants
strictement ncessaires et directement affectables un ouvrage lmentaire, il est indispensable de
prendre en compte les divers frais proportionnels qui reprsentent des charges complmentaires non
affectables ou difficilement un OE.
Leur montant total est transform en pourcentage et rapport chaque DO unitaire ou
l'ensemble du dbours. Ces frais proportionnels sont gnralement composs des lments
suivants :
frais de chantier
frais gnraux
frais spciaux
bnfices et alas
Rappel :
Dbourss
douvrage
Frais de
chantier
Cot de ralisation
Frais
gnraux
Frais
spciaux
Prix de revient HT (PR)
Bnfices et Alas
Prix de vente HT (PVHT)
On peut crire :
PVHT
DO + FC + FG + Fsp + BA
Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appel
coefficient de vente K calcul en appliquant les diffrents pourcentages propres aux diffrents frais et
bnfices.
On aura :
PVHT
K x DO
Donc K = PVHT / DO
Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait infrieur aux dbourss, cela voudrait dire quon
vendrait perte.
re
STI GC
ESTI thorique
page 8/9
ETUDE DE PRIX
Chapitre 3
Cours n3
Calculez les coefficients K dans les cas suivants :
Frais de chantier =
Frais gnraux =
Frais spciaux =
Bnfice =
18 % de DO
12 % de DO
2,5 % de DO
5 % de PVHT
PVHT = DO + 0.18 DO + 0.12 DO + 0.025 DO + 0.05 PVHT
1.325 DO
= 1.395
0.95 PVHT =
K = 1.325 / 0.95
Frais de chantier = 15 % de PVHT
Frais gnraux = 12 % de DO
Bnfice =
4 % de PVHT
PVHT
= DO + 0.15 PVHT + 0.12 DO + 0.04 PVHT
1.12 DO
=
1.383
0.81 PVHT =
K = 1.12 / 0.81
Frais de chantier = 18 % de CR
Frais gnraux = 11 % de PVHT
Bnfice =
5 % de PVHT
CR = DO + 0.18 CR 0.82 CR = DO CR = DO/0.82
PVHT =
DO / 0.82 + 0.11 PVHT + 0.05 PVHT
0.84 PVHT =
DO / 0.82
K = 1 / (0.82*0.84 ) =
1 452
re
STI GC
ESTI thorique
page 9/9
