BAIL D’HABITATION
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LES SOUSSIGNES :
Madame BOKOLA Lydie Chantal, Propriétaire, domicilié à Cocody les Deux-
Plateaux, 01 BP 2722 Abidjan 01.
Madame BOKOLA Lydie Chantal, plus simplement dénommée « LE
BAILLEUR ».
D’UNE PART
ET
M………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………… « LE PRENEUR »
D’AUTRE PART
Lesquels ont arrêté le contrat de bail qui suit :
BAIL
Le BAILLEUR donne à bail à loyer à titre d’habitation, pour la durée, sous
les conditions et moyennant le prix ci-après indiqués :
Au PRENEUR qui accepte, l’immeuble dont la désignation suit :
DESIGNATION
Une parcelle de terrain urbain bâti, d’une superficie de deux cent cinquante
(250) mètres carrés, sise à Cocdy Deux-Plateaux ANGRE, format le lot n°265.
Les constructions y édifiées consistant en une villa de trois (03) pièces
principales comprenant : 1 séjour, 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1
terrasse, 1 buanderie, 1 appatam.
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Le PRENEUR déclare connaître parfaitement les biens loués pour les avoir
vus et visités en vue des présentes.
I- CONDITIONS PARTICULIERES
ARTICLE 1 : DUREE DU BAIL
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d’une année, qui
commencera le premier janvier 2007.
ARTICLE 2 : RENOUVELLEMENT DU BAIL
A l’expiration de la première année, ledit bail se renouvellera par tacite
reconduction par période annuelle, à charges par celle des parties qui
voudra faire cesser le présent bail de donner à l’autre, un préavis de trois
(03) mois avant chaque période annuelle par lettre remise contre décharge
ou par acte extra-judiciaire.
ARTICLE 3 : LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de
CENT MILLE FRANCS (110 000 F) CFA toutes charges comprises payables
par mois et d’avance.
ARTICLE 4 : DEPOT DE GARANTIE (CAUTION)
A titre de provision et pour la garantie de l’exécution des clauses du présent
contrat, le PRENEUR a versé entre les mains du BAILLEUR, la somme de
DEUX CENT MILLE FRANCS (220 000 F) CFA représentant deux (02) mois
de loyer.
Cette somme sera remboursée au PRENEUR à l’expiration de la location, lors
de la remise des clés et des locaux à la disposition du BAILLEUR, déduction
faite de toutes les sommes qui pourraient être dues par le PRENEUR tant
pour les réparations ou les dommages et intérêts que pour toute autre
cause. Cette somme versée à titre de dépôt de garantie demeurera
improductive d’intérêt.
ARTICLE 5 : DESTINATION DES LIEUX
Les lieux loués devront servir au PRENEUR à un usage d’habitation à
l’exclusion de tout autre usage, même temporairement.
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ARTICLE 6 : CESSION DE BAIL OU SOUS-LOCATION
La présente location a été consentie au PRENEUR « intuitu personae ». Toute
cession de bail, sous-location ou simple occupation des lieux par un tiers,
est rigoureusement interdite à peine de résiliation immédiate du présent
contrat de location à la simple constatation de l’infraction et sans qu’il soit
besoin de recourir à la procédure de mise en demeure.
II- CHARGES ET CONDITIONS GENERALES
Le présente bail est consenti et accepté sous les charges et conditions
ordinaires et de droit en pareille matière que le PRENEUR, s’oblige à
exécuter et accomplir sous peine de tous dommages intérêts et même de
résiliation immédiate et de plein droit du présent bail si bon semblait au
BAILLEUR, savoir :
ARTICLE 7 : ETAT DES LIEUX
Le PRENEUR prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront lors de
l’entrée en jouissance et les rendra en fin de bail tels qu’il les aura reçus
suivant l’état des lieux qui aura été dressé à la date du 30 décembre 2006
contradictoirement entre les parties et qui est demeuré annexé aux
présentes. Le PRENEUR veillera à la remise des lieux dans leur état primitif
(agencement, enduit peinture intérieure, etc.). A l’expiration du bail, un
nouvel état des lieux sera dressé dans les mêmes conditions lors du départ
du PRENEUR.
ARTICLE 8 : MOBILIER
Les lieux sont loués nus, (non meublés et sans climatisation), et le
PRENEUR s’engage à tenir constamment garnis les lieux loués de meubles et
objets mobiliers de valeur et quantité suffisante pour garantir au BAILLEUR
le paiement des loyers et de l’exécution de toutes les conditions du bail.
ARTICLE 9 : ENTRETIEN ET REPARATIONS
Le PRENEUR entretiendra les lieux loués en bon état de réparation locative,
en jouira en bon père de famille, suivant leur destination et ne pourra en
aucun cas, rien faire ni laisser, qui puisse les détériorer.
Il supportera toutes réparations qui deviendraient nécessaires par la suite et
toute dégradations résultant de son fait ou de celui de son personnel.
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Il aura entièrement à sa charge, sans recours contre le BAILLEUR,
l’entretien complet de la plomberie, de l’électricité, des peintures, enduits et
aménagements intérieurs.
Il veillera également au bon entretien du jardin.
Les bris de glaces, et détérioration des fenêtres, à l’exception de ceux
provoqués par les guerres civiles, les émeutes et tremblement de terre,
resteront à la charge du PRENEUR qui en supportera les conséquences.
Le PRENEUR devra aviser le BAILLEUR, en temps utile, par lettre
recommandée contre accusé de réception, des grosses réparations qui
seraient nécessaire d’effectuer dans les lieux loués.
Le BAILLEUR ne sera tenu d’exécuter, au cours du bail, que les grosses
réparations qui pourraient devenir nécessaires, toutes autres réparations
quelles qu’elles soient, restant à la charge du PRENEUR.
Le PRENEUR souffrira, les grosses réparations et toutes transformations
nécessaires que le BAILLEUR jugerait utile d’effectuer au cours du bail, sans
que le PRENEUR puisse réclamer aucune indemnité ni diminution du loyer.
Il devra laisser pénétrer les ouvriers dans les lieux loués pour les travaux
jugés utiles par le BAILLEUR.
ARTICLE 10 : AMENAGEMENTS-TRANSFORMATION-CONSTRUCTIONS
Le PRENEUR ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou
transformation dans l’état où la disposition des locaux, sans l’autorisation
préalable, expresse et écrite du BAILLEUR.
ARTICLE 11 : REGLEMENT URBAINS
Le PRENEUR satisfera en lieu et place du BAILLEUR à toutes les
prescriptions de police, de voirie t d’hygiène de manière que le BAILLEUR ne
soit pas inquiété à cet égard.
ARTICLE 12 : IMPOTS PATENTES-TAXES LOCATIVES
Le PRENEUR s’acquittera, à partir du jour de l’entrée en jouissance, en sus
du loyer ci-dessus fixé, toutes contributions, taxes et autres, tous impôts
afférents à son occupation.
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ARTICLE 13 : ASSURANCES
Le PRENEUR s’engage, dès la signature du présent bail, à assurer contre
l’incendie, son mobilier, son matériel ainsi que les risques locatifs, le bris des
glaces et les recours des voisins et à maintenir cette assurance pendant le
cours du présent bail, à en acquitter exactement les primes et cotisations
annuelles et à justifier du tout à la première réquisition du BAILLEUR.
Enfin il s’engage à prévenir immédiatement le BAILLEUR de tout sinistre
sous peine de tous dommages et intérêts pour indemniser le BAILLEUR du
préjudicie qui pourrait lui être causé par l’inobservation de cette clause.
ARTICLE 14 : VISITE DES LIEUX
En cas de mise en vente ou de relocation de la villa par le propriétaire et
également en cas de contrôle de l’état d’entretien, le PRENEUR devra laisser
visiter le BAILLEUR, ou les acquéreurs et locataires éventuels des lieux
loués, chaque fois que le PRENEUR le jugerait utile, à charge pour lui de
prévenir le PRENEUR par lettre ou par téléphone au moins 24 heures à
l’avance.
En cas de difficulté, les parties conviennent dès à présent, de fixer lesdites
visites à trois jour par semaine, les mardi, jeudi et samedi de quinze (15) à
dix-huit (18) heures.
ARTICLE 15 : REMISE DES CLES
Le jour de l’expiration de la location, le PRENEUR devra remettre au
BAILLEUR les clés des locaux. Dans le cas où, par le fait du PRENEUR, le
BAILLEUR n’aurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou
encore faire la livraison à un nouveau locataire ou même en reprendre la
libre disposition, à l’expiration de la location, il aura droit à une indemnité
égale à un terme de loyer, sans préjudice de tous dommages et intérêts.
ARTICLE 16 : CLAUSE RESOLUTOIRE
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer ou de charges, à son échéance
exacte ou d’inexécution de l’une quelconque des clause et conditions du
présent bail, celui-ci sera résilié de plein droit, si bon semble au BAILLEUR,
et sans formalités judiciaires, après une mise en demeure de payer ou de
remplir les conditions en souffrance, par formalité, énonçant la volonté du
BAILLEUR d’user du bénéfice de la présente clause, et demeurer sans effet
quelle que soit la cause de cette carence et nonobstant toutes consignations
ultérieures. L’expulsion du PRENEUR sera alors prononcée par simple
ordonnance de référé, le tout, sans préjudice de tous dommages intérêts.
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ARTICLE 17 : MENTION – FRAIS
Mention des présentes est consentie pour avoir lieu partout où besoin sera.
Tous les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites, seront
supportés par le PRENEUR qui s’y oblige.
ARTICLE 18 : ENREGISTREMENT
L’enregistrement du présent bail est requis pour une année. Le PRENEUR
s’oblige à faire lui-même les déclarations et paiement ultérieurs afin que le
BAILLEUR ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet ; toutes amendes
ou double droit resteront à la charge du PRENEUR.
ARTICLE 19 : ELECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de
domicile en leur domicile ou siège social indiqués au début des présentes et
en cas de conflit, les parties conviennent de tenter un règlement à l’amiable.
Si le désaccord persiste, le Tribunal d’ABIDJAN sera seul compétent pour
connaître de ce litige.
Fait et passé à ABIDJAN
En quatre (04) exemplaires originaux
L’AN DEUX MILLE SEPT
Le ………………………………..
