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Monsieur Hugo et PM expertise vous offre ce simulate

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bien dans l'onglet "Notaire"

Bruno Philippe
Fondateur de Monsieur Hugo Fondateur de PM Experti
Gestion immobilère Expertise comptable
[email protected] philippemeuriot@pmexp

QUI EST MONSIEUR HUGO ?

Monsieur Hugo est un assistant personnel en gestion locative.
Il accompagne les propriétaires à gérer seuls leurs biens en toute sécurité et à maximiser leur renta
 
Vous n'êtes plus seul face à votre tableur Excel : avec Monsieur Hugo vous louez l'esprit tranquille.

Il a été conçu (en 2017) par une équipe de passionnés, avant tout investisseurs en immobilier et con
les problématiques des propriétaires bailleurs.

COMMENT PEUT-il VOUS AIDER ?

Il vous assiste à trouver un locataire sérieux et solvable : dossiers pré-qualifiés, agenda des visites e
bons dossiers (contrôlés par l'Etat), bail sur mesure ALUR signé électroniquement
Il vous fait gagner du temps car il s'occupe des tâches fastidieuses de la gestion locative : prélèvem
des quittances, régularisation des charges, bilan fiscal pré-établis.
Il vous protège au quotidien des risques locatifs : recouvrement des loyers impayés, traitement à l’a
litiges, dépannage d’urgence 24/7 (fuite, panne…)
Vous n’êtes plus seul ! : des experts comptables vous accompagnent dans vos déclarations de reven
juristes spécialisés en droit immobilier répondent à vos questions
Il vous dépanne : des artisans (plombiers, électriciens…) interviennent à la moindre urgence chez le
stopper le sinistre. Les interventions sont illimitées ! Vous ne paierez rien. Tous les frais de déplacem
et pièces sont pris en charge par Axa.

A très vite,
Bruno, fondateur et CEO
[email protected]
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A très vite,
Bruno, fondateur et CEO
[email protected]
www.monsieurhugo.com

QUI EST PM EXPERTISE ?

PM expertise est un cabinet d'expertise comptable fondé par Philippe Meuriot, expert-comp
des experts-comptables de Lille, gérant fondateur du cabinet PM Expertise.
Philippe Meuriot possède 8 années d’expérience dans des cabinets d’expertise comptable e
collaborateur comptable au cours desquelles j’ai effectué des missions variées dans différen
Peu à peu, je me suis spécialisé dans l’immobilier et dans la création d’entreprise.
el en location
- Gérer seul

offre ce simulateur
investissement locatif !

ontant du
re"

ilippe
ndateur de PM Expertise
pertise comptable
[email protected]

et à maximiser leur rentabilité.

ouez l'esprit tranquille.

urs en immobilier et connaissant donc bien

fiés, agenda des visites en ligne, identifier les

ment
stion locative : prélèvement des loyers, envoi

impayés, traitement à l’amiable de tous vos

os déclarations de revenus fonciers, des

moindre urgence chez le locataire pour

ous les frais de déplacement, main d'œuvre
os déclarations de revenus fonciers, des

moindre urgence chez le locataire pour

ous les frais de déplacement, main d'œuvre

 Meuriot, expert-comptable inscrit à l’ordre

ertise.
expertise comptable en tant que
s variées dans différents types d’entreprises.
d’entreprise.
 Calcul des frais d'acquisition Saisir le prix du bien

Droits d'enregistrement
Droit départemental 4.50% 4,725.00 €
Taxe communale 1.20% 1,260.00 €
Frais d'assiette 2,37% du droit départemental 2.37% 111.98 €

Frais et débours annexes

Frais de formalités, copies et débours unité 1,200.00 €
Contribution de sécurité immobiliére 0.10% 105.00 €

Emoluments du notaire
Montant utilisé de la tranche Emoluments
6500 251.55 €
10500 167.58 €
43000 457.52 €
45000 359.55 €
Montant total HT 1,236.20 € Calculer vot
Taux de TVA 20% l'onglet "C
Montant total TTC 1,483.44 €

Votre assistant personnel en gestion locative Pour en savoir plus sur le calcul des rentabilité

Avertissement !
Les informations fournies dans ce simulateur sont données à titre indicatif. Elles sont destinées à vous aider à calculer votre rentabilité. Vous devez les vérifier e
situation personnelle.
 Hors frais d'agence, prix net net (meubles déduits) Une ques
Saisir le prix du bien 105,000 € hugo@

Informations annexes
Répartition des frai
Tranche Taux
0€ 6,500 € 3.870% 1 Droits d'enregistrement
6,500 € 17,000 € 1.596% 2 Frais et débours annexes
17,000 € 60,000 € 1.064% 3 Emoluments du notaire
60,000 € 105,000 € 0.799% Total frais d'acquisition

ANCIEN NEUF
Frais d'acquisition 8,885 € 3,644 €
Prix total de l'acquisition 113,885 € 108,644 €

Calculer votre rentabilité depuis

l'onglet "Coûts et rendement"

r plus sur le calcul des rentabilités : à lire sur le blog de Monsieur Hugo

ler votre rentabilité. Vous devez les vérifier et vous assurez qu'elles correspondent bien à votre
 Une question ? contactez moi :
[email protected]

partition des frais

ANCIEN NEUF
6,097 € 856 €
1,305 € 1,305 €
1,483 € 1,483 €
8,885 € 3,644 €
 Coûts et rendements
Votre assistant personnel en gestion locative
Saisissez vos coûts via les cellules
Acquisition du bien Banque
Informations générales Prix du bien 105,000.00 € Apport personnel 20,000.00 €
Répartition des Charges Anuelles
Loyer mensuel HC (€) 920 € Frais d'agence 0.00 € Total emprunt 98,915.42 €
Loyer mensuel CC (€) 950 € Frais de notaire 8,885.42 € Durée emprunt (ans) 10
Superficie totale (m2) 25 Travaux à prévoir 2,050.00 € Durée emprunt (mois) 120 Assurance crédit
Vacance locative (%) 0% Achat meubles 600.00 € Taux d'intérêt % 0.90% 8%
Autres charges
1%
Banque Frais bancaires/courtier 700.00 € Taux assurance % 0.35%
Avez-vous fait un prêt ? Oui Frais hypothéquaire/caution 1,680.00 € Mensualité avec assurance 891.10 € Charges locatives
22%
Durée emprunt (année) 10 Total de l'acquisition 118,915.42 € Mensualité hors assurance 862.25 € Intérêts d'emprunt
Apport (€) 20,000 € Coût de l'assurance mensuel 28.85 € 19%
Taux crédit (%) 0.90% Charges Annuelles Remboursement 1er année 10,693.25 €
Taux assurance crédit (%) 0.35% Assurance crédit 346.20 € Coût total crédit 8,017.06 €
Acquisition du bien Intérêts d'emprunt 851.13 € Coût total assurance 3,462.04 €
Prix du bien 105,000 € Taxe foncière 550.00 € Charges payées au
Syndic
Travaux rénovation, réparation 850 € Assurance propriétaire non occupant PNO 80.00 € Recettes locatives 6%
Travaux construction 1,200 € Assurance loyers impayés GLI 342.00 € Loyer mensuel CC 950.00 €
Achat meubles 600 € Frais de mise en location 0.00 € Loyer par m/2 38.00 €
Frais bancaires/courtier 700 € Frais de gestion sur loyers HC 883.20 € Total 11,400.00 €
Frais d'agence 0€ Frais de comptabilité 320.00 €
Taxe foncière
Frais hypothéquaires/caution 1,680 € Charges locatives 960.00 € Cash mensuel (avant imposition) -205.70 € 13%
Charges Annuelles Autres charges 40.00 € Frais de gestion sur
Taxe foncière 550 € Total 4,372.54 € Les Rendements loyers HC Assurance pro-
20% priétaire non oc-
Assurance PNO (€) 80 € Assurance loyers
cupantimpayés
PNO GLI
8%2%
Assurance GLI (%) 3.00% Bilan mensuel (avant imposition) Rentabilité brute 9.28%
Frais de mise en location (€) 0€ Recettes locatives 950.00 € Rentabilité nette de charges 5.61%
Pour en savoir plus sur le calcul des rentabilités : A lire sur le blog de
Frais de gestion (%) 8.00% Charges totales 364.38 € Monsieur Hugo
Frais de comptabilité (€) 320 € Résultat 585.62 € Cout d'acquisition m2 4,756.62 €
Charges locative (€/an) 960 €
Autres charges (€/an) 40 €
CFE 250 € Voir votre rentabilité Nette-Nette
CGA 300 € depuis l'onglet "Fiscalité"
CRL (SCI) 276 €

Avertissement !
Les informations fournies dans ce simulateur sont données à titre indicatif. Elles sont destinées à vous aider à calculer votre rentabilité. Vous devez les vérifier et vous assurez
qu'elles correspondent bien à votre situation personnelle.
 Votre situation fiscale
A compléter
Revenu net global 100,000 €
Votre situation : Marié-pacsé
Nombre d'enfants 3
Nombre de parts 4
Revenu net imposable 90,000 €
Montant Net impôt sans revenu locatif 8,731 €
Votre TMI 30%

Pour faire une simulation avec plusieurs biens, indiquez les données des autres biens :
Nu - micro foncier : total loyers/an 0€
Nu - réel : bénéfices ou déficits fonciers 0€ Bénéfices
Meublé - micro BIC : total loyers/an 0€
Meublé - réel : bénéfices ou déficits BIC 0€ Déficits

Comparatif fiscal des régimes

12,811 €

5,700 €
5,223 €

3,767 €
3,420 €
2,916 € 2,690 €

0€
Nu - micro foncier Nu - réel Meublé - micro BIC Meublé
-520 € -449 € -430 €

Total charges déductibles Impôt sur revenus locatifs Cash Flow

Votre imposition suivant le régime fiscal c

Location non meublé (revenus fonciers)
 Régime micro foncier
Loyers perçus 11,400 €
Abattement 30% 3,420 €
Revenus fonciers imposables 7,980 €

Impôt CSG-CRDS 1,373 €

Impôt sur le revenu corrigé 11,125 €
Montant Net de l'impôt 12,497 €

Résultats
En choisissant le régime réel, vous payez 0 851 € d'impôt en moins.

Location meublé (revenus BIC)

Régime micro BIC
Loyers perçus 11,400 €
Abattement 50% 5,700 €
Revenus BIC imposables 5,700 €

Impôt CSG-CRDS 980 €

Impôt sur le revenu corrigé 10,441 €
Montant Net de l'impôt 11,421 €

Résultats
En choisissant le régime réel, vous payez 2 690 € d'impôt en moins.

Etes-vous
 Les conditions pour être loueur en meublé professionnel (s'applique depuis le 1er janvier 2020) :
1. Avoir un Chiffre d'Affaires (CA) > 23 000 €   et   
2. CA > revenus d’activités professionnelles

L’immatriculation au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) n’est plus nécessaire.

Montant de l'impôt Net à payer

Sans investir 8,731 €
Nu - micro foncier 12,497 €
Nu - réel 11,647 €
Meublé - micro BIC 11,421 €
Meublé - réel 8,731 €

Trésorerie
NU - micro foncier Nu - réel
Cash mensuel (après imposition) -520 € -449 €
Loyer annuel 11,400 € 11,400 €
Charge annuelle 3,175 € 3,175 €
Échéances annuelles du prêt 10,693 € 10,693 €
Coût impôt 3,767 € 2,916 €

Comparatif des régimes

 Nu - micro foncier Nu - réel
Charges déductibles 3,420 € 4,371 €
Intérèts d'emprunts 0€ 851 €
Amortissements 0 0
Nu - micro foncier Nu - réel
Total charges déductibles 3,420 € 5,223 €
Impôt sur revenus locatifs 3,767 € 2,916 €
Cash Flow -520 € -449 €
Revenus 11,400 € 11,400 €
 Rentabilité de Rentabilité Nette - Nette de
A compléter
l'investissement l'investissement
9.28%

5.61% 3.34%
3.15%
2.44%

des autres biens :

Brut Nette de charges Nu micro foncier Nu réel Meublé micro BIC M

mes Détails des charges déductibles

12,811 €

0
0
851 €
€
00€
5,700 €
4,371 €
3,420 €
0€
cro BIC Meublé - réel
-252 €
-430 €
Nu - micro foncier Nu - réel Meublé - micro BIC

Cash Flow Charges déductibles Intérèts d'emprunts Amortissem

nt le régime fiscal choisi

é (revenus fonciers)
 Régime réel
Loyers encaissés 11,400 €
Charges + Travaux 4,371 €
Intérêts d'emprunts 851 €
Résultat net 6,177 €
Bénéfices fonciers 6,177 €
Revenus fonciers imposables 6,177 €
Déficits imputables sur revenus fonciers N+1 0€

Impôt CSG-CRDS 1,063 €

Impôt sur le revenu corrigé 10,584 €
Montant Net de l'impôt 11,647 €

lé (revenus BIC)
Régime réel (LMNP)
Loyers perçus 11,400 €
Charges + Travaux 4,921 €
Intérêts d'emprunts 851 €
Dotations aux amortissements 7,039 €
Résultat net -1,411 €
Déficits Industriels et commerciaux -1,411 €
Revenus BIC imposables -€
Déficits imputables sur revenus BIC N+1 -1,411 €

Impôt CSG-CRDS 0€
Impôt sur le revenu corrigé 8,731 €
Montant Net de l'impôt 8,731 €

Etes-vous loueur en LMNP ou LMP ?

s le 1er janvier 2020) : Lexique :
Chiffre d’Affaires = cumul des revenus bruts TTC (loyers + provisions/forfait charges + autres produ
Foyer fiscal = ensemble des personnes déclarées sur la même déclaration de revenus (vous, conjo
Revenus d’activité professionnels = salaires, pensions, retraites, résultats BNC BA BIC (autres que l
nécessaire. abattement 10% ou déduction des frais réels

Rentabilité de l'investissement
Brut 9.28%
Nette de charges 5.61%
Nu micro foncier 2.44%
Nu réel 3.15%
Rentabilité Nette Nette
Meublé micro BIC 3.34%
Meublé réél 5.14%

Meublé - micro BIC Meublé - réel

-430 € -252 €
11,400 € 11,400 €
3,175 € 3,725 €
10,693 € 10,693 €
2,690 € 0€
Meublé - micro BIC Meublé - réel
5,700 € 4,921 €
851 €
0 7,039 €
Meublé - micro BIC Meublé - réel
5,700 € 12,811 €
2,690 € 0€
-430 € -252 €
11,400 € 11,400 €
 Rentabilité Nette - Nette de Cash mensuel (après im
l'investissement (trésorerie - anné
NU - micro foncier Nu - réel Meublé
5.14%

3.34%
3.15%
2.44% -449 € -
-520 €

Cash mensuel (après imposition) = Total des loyers perçus - total d

prêt - coût des impôts suivant le régime fiscal choisi.
- NEGATIF : votre investissement vous coûte de l'argent tous les mo
- NUL (=0) : votre investissement s'autofinance
- POSITIF : votre investissement vous génère des revenus tous les m
micro foncier Nu réel Meublé micro BIC Meublé réél

tails des charges déductibles Montant de l'impôt

12,497 €
11,647 €

7,039 €
8,731 €

0
0 851 €
851 €

5,700 €
4,371 € 4,921 €

Nu - réel Meublé - micro BIC Meublé - réel

ductibles Intérèts d'emprunts Amortissements Sans investir Nu - micro foncier Nu - réel

Barème applicable aux revenus de l'année 2020 ou 2021 :

Calcul de l'impôt suivant le barème progressif - chiffres à date du 1er janvier 2021 :
Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée
selon un pourcentage différent.
 Barème applicable aux revenus de l'année 2020 ou 2021 :
Calcul de l'impôt suivant le barème progressif - chiffres à date du 1er janvier 2021 :
Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée
selon un pourcentage différent.

Tranches
De A Tranche marginal d'imposition
0€ 10,084 € 0%
10,085 € 25,710 € 11%
25,711 € 73,516 € 30%
73,517 € 158,122 € 41%
158,123 € 45% Réduction d'impôt liée au quotie
Détails du calcul de l'impôt sur le revenu : Pour 1,5 parts
Quotient familial 22,500 € 45,000 90,000 Pour 2,5 parts

Calcul de l'impôt (sans part) 1,366 € 7,505 27,763 Pour 3 parts

Calcul de l'impôt (avec part) 5,463 € 15,011 27,763 Pour 3,5 parts

Pour 4 parts
Calcul de l'impôt en tenant compte des plafond du quotient familial :
Impôt sur le revenu à payer 8,731 €
Décote 0€ Célibataire
Impôt sur le revenu à payer corrigé 8,731 € En couple

Détail du calcul des dotations aux amortissements Amortissement d'un bien en meublé
Prix du bien 105,000 € Durée (ans)
Foncier non amortissable 21,000 € Gros œuvre 50
Base du bien amortissable 84,000 € Facades, étanc 20
Amortissement - bien 5,712 € Installations 20
Amortissement - frais d'acquisition 1,127 € Agencements 5
Amortissement - Travaux 80 €
Amortissement "Meubles"/an 120
Total des amortissements / an 7,039 €
 TC (loyers + provisions/forfait charges + autres produits)
ées sur la même déclaration de revenus (vous, conjoint, personnes à charge)
pensions, retraites, résultats BNC BA BIC (autres que locations meublées) après

Rentabilité Nette Nette

 Evolutions à venir :
h mensuel (après imposition) - Simul pour biens neufs
(sans frais de notaire)
(trésorerie - année 1) - vision cash flow sur
plusieurs années
Nu - réel Meublé - micro BIC Meublé - réel - ROI + TRI et la VAN avec
1 option de modification
du % de plus value
annuelle du bien
-252 € - Défisc (Duflot, Derobien...)
- LMP
- SCI > mode_op pour faire
-449 € -430 € la simul pour 1 foyer fiscal.
- Inclure un différé dans les
remboursements bancaires
n) = Total des loyers perçus - total des charges y compris les échéances du - Calculer rentabilité pour
e régime fiscal choisi. SCI
t vous coûte de l'argent tous les mois -l'abattement à 71% pour la
t s'autofinance location meublée classé
vous génère des revenus tous les mois - Vidéo d'aide

Montant de l'impôt Net à payer

12,497 €
11,647 € 11,421 €

8,731 €

u - micro foncier Nu - réel Meublé - micro BIC Meublé - réel

enus est imposée

enus est imposée

d'imposition

duction d'impôt liée au quotient familial limitée à :

ur 1,5 parts 1,570 €
ur 2,5 parts 1,570 €
3,140 €
ur 3,5 parts 4,710 €
6,280 €

Seuils décote Forfait %

1,717 € 779 € 45.25%
2,842 € 1,289 € 45.25%

d'un bien en meublé

Quote-part (%)
40%
20%
20%
20%
:
s neufs
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sur
VAN avec
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dans les
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lassé
 Composition de votre SCI détenue par des per
Capital de la SCI (€) 1,000 €
Associé N°1
Nombre de parts détenues (%) 60%
Capital détenu dans la SCI (€) 600 €
Revenu net global 80,000 €
Votre situation : Marié-pacsé
Nombre d'enfants 2
Nombre de parts fiscales 3
Revenu net imposable 72,000 €
Montant Net impôt sans revenu locatif 6,471 €
Votre TMI 30%

Imposition de la SCI suivant le régime fi

SCI à l'IR (impôt sur le revenu)

Pour une location non meublée
Loyers encaissés 11,400 €
Charges + Travaux 4,371 €
Intérêts d'emprunts 851 €
Résultat net 6,177 €
Bénéfices fonciers de la SCI 6,177 €

Associé N°1
Part des bénéfices fonciers 3,706 €
Déficits imputables sur revenu global 0€
Déficits imputables sur revenus fonciers N+1 0€
Impôt CSG-CRDS 638 €
Impôt à payer pour votre investissement 1,749 €
Impôt sur le revenu corrigé 7,583 €
Montant Net de l'impôt 8,220 €

SCI à l'IS (impôt sur les Sociétés)

Pour une location non meublée OU meublée

Chiffre d'Affaires de la SCI 11,400 €
Charges + Travaux 4,371 €
 Intérêts d'emprunts 851 €
Dotations aux amortissements 7,039 €
Résultat SCI avant impôt -861 €
Déficits de la SCI -861 €
Impôt sur les bénéfices de la SCI 0€
Impôt CRL 276 €
Montant Net de l'impôt de la SCI 276 €
Résultat SCI après impôt -1,137 €

Réserve légale 0€
Résultat distribuable aux associés 0€
Comment souhaitez-vous affecter le résultat ?
Dividende brut 90%
Réserve de la société 10%

Associé N°1
Dividende brut 0€
Choix Impôt sur dividende 0€
fiscal 1
Dividende Net 0€
OU Pour l'imposition des dividendes perçus, vous avez le choix entre les 2 régimes fiscaux. Le choix N°1 est surtout plus

Dividende brut 0€
Abattement 40% 0€
Choix Dividende imposable 0€
fiscal 2 Impôt CSG-CRDS 0€
Impôt à payer sur dividende 0€
Dividende Net 0€

Trésorerie année 1 - SCI à l'IR

Loyer annuel 11,400 €
Charge annuelle 3,175 €
Échéances annuelles du prêt 10,693

Trésorerie de la SCI -2,468 €

Associé N°1
Coût impôt des bénéfices imposables 1,749 €
Cash mensuel (après imposition) -269 €
Graph Cash mensuel après imposition
Associé N°1
SCI à l'IR -269 €
SCI à l'IS -137 €
 1. Vous devez d'abord com

SCI détenue par des personnes physique 2. Puis compléter les infos

Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4 Total

40% 0% 0% 100%
400 € 0€ 0€ 1,000 €
0€ 0€ 0€ Cas particulier : vous avez créé vo
Marié-pacsé Célibataire-divorcé-veuf Célibataire-divorcé-veuf avec votre conjoint ET vous êtes
Pacsé :
0 0 0 Remplissez uniquement la colonn
Associé N°1 :
2 1 1 1/ % part SCI = 100%
0€ 0€ 0€ 2/ Revenu = vos revenus cumulés
votre conjoint).
0€ 0€ 0€
0% 0% 0%

a SCI suivant le régime fiscal choisi

CI à l'IR (impôt sur le revenu)

Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4 Total

2,471 € 0€ 0€ 6,177 €
0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€
425 € -€ -€
425 € 0€ 0€
0€ 0€ 0€
425 € 0€ 0€

à l'IS (impôt sur les Sociétés)

 Barème applicable
Calcul de l'impôt suiv

0€ ATTENTION : vous ne pouvez distribuer les dividendes que si la trésorerie de la SCI est
0€ Trésorerie de la SCI : -2,744 €

Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4 Total

0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
mes fiscaux. Le choix N°1 est surtout plus interessant si votre TMI est > 41%

0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€

Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4

425 € 0€ 0€
-118 € 0€ 0€
Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4
-118 € 0€ 0€
-91 € 0€ 0€
 1. Vous devez d'abord compléter tous les coûts et revenus dans l'onglet "Coûts et rendement"

2. Puis compléter les infos de la SCI

Cash mensuel après imposition

(trésorerie année 1)
0€ 0€ 0
Cas particulier : vous avez créé votre SCI 0€
avec votre conjoint ET vous êtes marié ou
Pacsé :
Remplissez uniquement la colonne - 50 €
Associé N°1 :
1/ % part SCI = 100%
2/ Revenu = vos revenus cumulés (vous et
votre conjoint). - 100 € -91 €
-118 €
- 150 € -137 €

- 200 €

- 250 €

-269 €
- 300 €
Associé N°1 Associé N°2 Associé N°3 A

SCI à l'IR SCI à l'IS

SCI à l'IS : cash mensuel calculé sur la base de dividendes distribués, à hauteu

Si tous vos biens sont détenus via des parts de SCI :

Déclarez uniquement votre quote-part de résultat sur votre déclaration des revenus n°204
rubrique relative aux revenus fonciers.
Si vous avez des biens en nom propre et d'autres détenus via des parts de SCI :
Déclarez alors les revenus de vos parts de SCI sur votre déclaration n° 2044 ou 2044-SPE.
 Barème applicable sur les bénéfices des sociétés
Calcul de l'impôt suivant le barème progressif - exercice fiscal ouvert à compter de janvier 2021 :

Tranches
De A Tranche marginal d'imposition
0€ 38,120 € 15%
38,121 € 500,000 € 26.5%

ue si la trésorerie de la SCI est suffisante.

Trésorerie année 1 - SCI à l'IS

Loyer annuel 11,400 €
Charge annuelle 3,175 €
Échéances annuelles du prêt 10,693
Impôt de la SCI 276 €
Trésorerie de la SCI -2,744 €

Associé N°1 Associé N°2 Associé N°3 Associé N°4

Cash mensuel (après imposition)
Avec le choix fiscal 1 -137 € -91 € 0€ 0€
Avec le choix fiscal 2 -137 € -91 € 0€ 0€
près imposition
e année 1)
0€ 0€ 0€ 0€

Associé N°3 Associé N°4

SCI à l'IS
e dividendes distribués, à hauteur de :90%

votre déclaration des revenus n°2042 dans la

nus via des parts de SCI :
déclaration n° 2044 ou 2044-SPE.
Votre situation :
Célibataire-divorcé-veuf
Marié-pacsé
 Tableau d'amortissement - Prêt
Votre assistant personnel
Total emprunt 98,915.42 €
Durée emprunt (ans) 10
Veuillez vérifier le taux de crédit, d'a
Durée emprunt (mois) 120
Taux d'intérêt % 0.90% Interets 1er année
Taux d'intérêt mensuel % 0.08% Capital 1er année
Taux d'assurance % 0.35%

Échéances Échéances
Mois Capital HORS assurance AVEC assurance
1 98,915 € 862.25 891.10
2 98,127.36 € 862.25 891.10
3 97,338.70 € 862.25 891.10
4 96,549.45 € 862.25 891.10
5 95,759.61 € 862.25 891.10
6 94,969.17 € 862.25 891.10
7 94,178.15 € 862.25 891.10
8 93,386.53 € 862.25 891.10
9 92,594.31 € 862.25 891.10
10 91,801.50 € 862.25 891.10
11 91,008.10 € 862.25 891.10
12 90,214.10 € 862.25 891.10
13 89,419.51 € 862.25 891.10
14 88,624.32 € 862.25 891.10
15 87,828.54 € 862.25 891.10
16 87,032.15 € 862.25 891.10
17 86,235.17 € 862.25 891.10
18 85,437.60 € 862.25 891.10
19 84,639.42 € 862.25 891.10
20 83,840.65 € 862.25 891.10
21 83,041.27 € 862.25 891.10
22 82,241.30 € 862.25 891.10
23 81,440.73 € 862.25 891.10
24 80,639.56 € 862.25 891.10
25 79,837.78 € 862.25 891.10
26 79,035.41 € 862.25 891.10
27 78,232.43 € 862.25 891.10
28 77,428.85 € 862.25 891.10
29 76,624.67 € 862.25 891.10
30 75,819.88 € 862.25 891.10
31 75,014.49 € 862.25 891.10
32 74,208.50 € 862.25 891.10
33 73,401.90 € 862.25 891.10
34 72,594.70 € 862.25 891.10
35 71,786.89 € 862.25 891.10
36 70,978.48 € 862.25 891.10
37 70,169.46 € 862.25 891.10
38 69,359.83 € 862.25 891.10
39 68,549.60 € 862.25 891.10
40 67,738.76 € 862.25 891.10
41 66,927.31 € 862.25 891.10
42 66,115.25 € 862.25 891.10
43 65,302.58 € 862.25 891.10
44 64,489.31 € 862.25 891.10
45 63,675.42 € 862.25 891.10
46 62,860.92 € 862.25 891.10
47 62,045.82 € 862.25 891.10
48 61,230.10 € 862.25 891.10
49 60,413.77 € 862.25 891.10
50 59,596.82 € 862.25 891.10
51 58,779.27 € 862.25 891.10
52 57,961.10 € 862.25 891.10
53 57,142.31 € 862.25 891.10
54 56,322.92 € 862.25 891.10
55 55,502.91 € 862.25 891.10
56 54,682.28 € 862.25 891.10
57 53,861.04 € 862.25 891.10
58 53,039.18 € 862.25 891.10
59 52,216.70 € 862.25 891.10
60 51,393.61 € 862.25 891.10
61 50,569.91 € 862.25 891.10
62 49,745.58 € 862.25 891.10
63 48,920.63 € 862.25 891.10
64 48,095.07 € 862.25 891.10
65 47,268.89 € 862.25 891.10
66 46,442.09 € 862.25 891.10
67 45,614.66 € 862.25 891.10
68 44,786.62 € 862.25 891.10
69 43,957.96 € 862.25 891.10
70 43,128.67 € 862.25 891.10
71 42,298.77 € 862.25 891.10
72 41,468.24 € 862.25 891.10
73 40,637.08 € 862.25 891.10
74 39,805.31 € 862.25 891.10
75 38,972.91 € 862.25 891.10
76 38,139.88 € 862.25 891.10
77 37,306.24 € 862.25 891.10
78 36,471.96 € 862.25 891.10
 79 35,637.06 € 862.25 891.10
80 34,801.54 € 862.25 891.10
81 33,965.38 € 862.25 891.10
82 33,128.60 € 862.25 891.10
83 32,291.20 € 862.25 891.10
84 31,453.16 € 862.25 891.10
85 30,614.50 € 862.25 891.10
86 29,775.21 € 862.25 891.10
87 28,935.28 € 862.25 891.10
88 28,094.73 € 862.25 891.10
89 27,253.55 € 862.25 891.10
90 26,411.73 € 862.25 891.10
91 25,569.29 € 862.25 891.10
92 24,726.21 € 862.25 891.10
93 23,882.50 € 862.25 891.10
94 23,038.16 € 862.25 891.10
95 22,193.19 € 862.25 891.10
96 21,347.58 € 862.25 891.10
97 20,501.34 € 862.25 891.10
98 19,654.46 € 862.25 891.10
99 18,806.94 € 862.25 891.10
100 17,958.80 € 862.25 891.10
101 17,110.01 € 862.25 891.10
102 16,260.59 € 862.25 891.10
103 15,410.53 € 862.25 891.10
104 14,559.84 € 862.25 891.10
105 13,708.50 € 862.25 891.10
106 12,856.53 € 862.25 891.10
107 12,003.92 € 862.25 891.10
108 11,150.67 € 862.25 891.10
109 10,296.78 € 862.25 891.10
110 9,442.25 € 862.25 891.10
111 8,587.08 € 862.25 891.10
112 7,731.26 € 862.25 891.10
113 6,874.81 € 862.25 891.10
114 6,017.71 € 862.25 891.10
115 5,159.97 € 862.25 891.10
116 4,301.58 € 862.25 891.10
117 3,442.56 € 862.25 891.10
118 2,582.89 € 862.25 891.10
119 1,722.57 € 862.25 891.10
120 861.61 € 862.25 891.10
121 0.00 € 862.25 891.10
FIN DU PRET FIN DU PRET 862.25 891.10
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Votre assistant personnel en gestion locative [email protected]

ez vérifier le taux de crédit, d'assurance et la durée

1er année 851.13 € Coût total du crédit

9,495.91 € Dont coût total assurance

Intérets Capital remboursé Capital restant du Capital total remboursé

74.19 € 788.07 € 98,127.36 € 788.07 €
73.60 € 788.66 € 97,338.70 € 1,576.73 €
73.00 € 789.25 € 96,549.45 € 2,365.97 €
72.41 € 789.84 € 95,759.61 € 3,155.82 €
71.82 € 790.43 € 94,969.17 € 3,946.25 €
71.23 € 791.03 € 94,178.15 € 4,737.28 €
70.63 € 791.62 € 93,386.53 € 5,528.90 €
70.04 € 792.21 € 92,594.31 € 6,321.11 €
69.45 € 792.81 € 91,801.50 € 7,113.92 €
68.85 € 793.40 € 91,008.10 € 7,907.32 €
68.26 € 794.00 € 90,214.10 € 8,701.32 €
67.66 € 794.59 € 89,419.51 € 9,495.91 €
67.06 € 795.19 € 88,624.32 € 10,291.10 €
66.47 € 795.79 € 87,828.54 € 11,086.89 €
65.87 € 796.38 € 87,032.15 € 11,883.27 €
65.27 € 796.98 € 86,235.17 € 12,680.25 €
64.68 € 797.58 € 85,437.60 € 13,477.83 €
64.08 € 798.18 € 84,639.42 € 14,276.00 €
63.48 € 798.77 € 83,840.65 € 15,074.78 €
62.88 € 799.37 € 83,041.27 € 15,874.15 €
62.28 € 799.97 € 82,241.30 € 16,674.12 €
61.68 € 800.57 € 81,440.73 € 17,474.69 €
61.08 € 801.17 € 80,639.56 € 18,275.87 €
60.48 € 801.77 € 79,837.78 € 19,077.64 €
59.88 € 802.38 € 79,035.41 € 19,880.02 €
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 Mises à jour

Version 1.0 Création du simulateur

Version 1.1 Modification de l'affichage du tableau d'amortissement
Rectification des plafonds pour la partie coût et rendement
Sep-19

Ajout de l'onglet fiscalité :

- Calcul de l'imposition des revenus fonciers : micro foncier, au
réel et micro BIC
- Calcul de l'imposition sur le revenu global en tenant compte
du bareme d'imposition progressif, de la situation familiale et
du quotient familial (barème en date d'avril 2019)
- Intégration des plafonds du quotient familial pour déterminer
l'impôt sur le revenu
Nov-20

Mise à jour des baremes d'imposition - juin 2020

Mise à jour des plafonds de quotient familial
Ajout du statut Meublé au réel avec calcul des amortissements
Jan-21 Corrections de bugs mineurs
Feb-21 Ajout du modèle SCI
Mar-21 Possibilité de faire une simulation sans prêt bancaire
Ajout des autres revenus fonciers ou BIC dans la simulation
Apr-21
- Les tranches du barème d'imposition ont été revalorisées de
0,2 % depuis le 01/01/21 en application de la loi de finances
pour 2021
- Mise à jour du plafond du quotient familial
- Ajout de la décote d'impôt pour les faibles ressources
Jun-21 Calcul des frais d'acquisition pour un bien neuf