CONTRAT DE BAIL À CONSTRUCTION
ENTRE LES SOUSSIGNÉS :
- M./Mme
______________________________________________________________________
_________________ [Nom, prénoms, profession et adresse du bailleur].
Ci-après dénommé "Le Bailleur",
D'une part,
ET
- M./Mme
______________________________________________________________________
_________________ [Nom, prénoms, profession et adresse du preneur ].
Ci-après dénommé "Le Preneur",
Il est convenu et arrêté un contrat de bail à construction dont la teneur se présente ainsi
qu'il suit :
I- OBJET DU CONTRAT
Article 1er - Bail à construction.
Le Bailleur donne à bail à construction au Preneur, qui accepte, le terrain dont la
désignation suit.
Le Preneur s'engage, à titre principal, à édifier les constructicns ci-après visées sur le
terrain du Bailleur et à les conserver en bon état d'entretien pendant toute la durée du
présent bail.
II- DESCRIPTION ET ETAT DU TERRAIN
Article 2 - Désignation du terrain.
L'opération de construction se réalisera sur un terrain de
___________________________ [superficie du terrain] situé à
______________________________________________________ [situation
géographique du terrain]
Article 3 - Origine de propriété.
Le terrain ci-dessus désigné appartient au Bailleur.
Article 4 - État du terrain.
Le Bailleur déclare que le terrain susvisé est libre de toute occupation ou réquisition et
qu'il n'a personnellement conféré ni laissé acquérir sur ledit terrain aucun droit réel ou
personnel.
Le Bailleur déclare qu'à sa connaissance aucune prescription
d'urbanisme ni droits d'un tiers ne s'opposent à la réalisation de l'opération de
construction.
Le Preneur déclare avoir personnellement visité le terrain et avoir constaté qu'il est libre
de toute ocoupation.
En conséquence, il prendra le terrain dans son état actuel qu'il déclare parfaitement
connaître, sans pouvoir exercer aucun recours contre le Bailleur pour quelque cause
que ce soit.
III- DROITS ET OBLIGATIONS DU PRENEUR
Article 5 - Réalisation de l'opération de construction.
Le Preneur s'engage à édifier ou faire édifier à ses frais sur le terrain sus-désigné, dans
le respect des règles de l'art, les constructions constituées de :
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________[Description des constructions].
Le Preneur s'oblige à poursuivre la construction et à l'achever dans un délai de
______________________________________________________________________
___________[Durée de la construction].
Article 6 - Droits réels immobiliers
Le présent bail à construction confère au Preneur un droit réel immobiier sur le terrain
sus-désigné et un droit de propriété sur les constructions édifiées par lui, pendant la
durée dudit bail.
Les droits peuvent être librement hypothéqués par le Preneur.
Ce dernier peut céder tout ou partie desdits droits.
Les concessionnaires sont tenus des mêmes obligations que le cédant qui en reste
garant jusqu'à l'achèvement de l'ensemble des constructions que le Preneur s'est
engagé à édifier aux termes du présent contrat.
Il répond des risques des bâtiments qu'il a édifiés.
Article 7 - Usage et entretien des constructions.
Le Preneur usera paisiblement du terrain et des constructions édifiées.
Le Preneur pourra louer librement les construtions édifiées par lul pour une durée ne
pouvant excéder celle du présent bail.
Il devra veiller à ne pas troubler la jouissance paisible des voisins.
Le Preneur est tenu pendant toute la durée du présent contrat du maintien des
constructions en bon état d'entretien et des réparations de toute nature, y compris les
grosses réparations.
Le Preneur pourra effectuer pendant la durée du bail, s'il le juge utile, à ses frais,
risques et périls, les travaux supplémentaires qu'il désirera, à condition que ces travaux
ne modifient pas substantiellement la destination, la solidité, la forme, la
structure de l'immeuble.
Tous travaux de nature à transformer l'immeuble construit ou ses équipemants
nécessitent l'accord préalable du Bailleur.
Tous les travaux exécutés à l'initiative du Preneur deviendront, lors du départ de ce
dernier la propriété exclusive du Bailleur, sans indemnité.
Article 8 - Charge et Impôt.
En dehors du loyer, le Preneur est tenu de toutes les charges, taxes et impôts relatifs
aux constructions.
IV- DROITS ET OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Article 9 - Réalisation de l'opération de construction
Le Bailleur s'oblige à mettre à la disposition du Preneur le terrain ci-dessus désignė à
compter de ce jour.
Il s'interdit de s'immiscer dans les opérations de construction à la charge du Preneur.
Article 10 - Droit de visite
Le Bailleur pourra, après achèvement des travaux visiter l'immeuble construit ou le faire
visiter pour s'assurer du bon entretien de l'immeuble et de toutes instalations s'y
trouvant.
Article 11 - Droit au loyer.
Le Bailleur a droit à un loyer dont le montant et les modalités de paiement sont précisés
par le présent contrat.
Article 12 - Cession
Le Bailleur peut céder ou donner pendant toute la durée du bail les droits qu'il conserve
sur le terrain ci-dessus désigné ainsi que ses droits potentieis sur les constructions.
V- LOYER
Article 13 - Montant et paiement du loyer.
Le présent bail à construction est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de
_____________________________________________________________________ [
Montant du loyer par mois ].
Ledit loyer sera payable à terme échu le dermier jour de chaque mois.
Le paiement du prermier terme du loyer doit avoir lieu à la date du
______________________________________ [Date de paiement du premier terme de loyer].
Tous paiements du loyer auront lieu au domicile du Bailleur ou en tout autre endroit
indiqué par lui au Preneur à l'avance .
Le Baileur est tenu de délivrer gratuitement quittance.
En cas de non-paiement à échéance du loyer ou toute autre somme due en vertu du
présent bail dans le délai contractuel, le Bailleur percevra un intérêt de retard sur la
base de ______________________________ [Montant de l'intérêt ].
Article 14 - Révision du loyer.
Le loyer ci-dessus stipulé est susceptible d'être révisé de commun accord par les
parties au présent contrat.
VI- DURÉE
Article 15 - Durée du bail.
Lo présent bail est oonsenti et accepté pour une durée de
__________________________ [Durée du bail] commençant à courir à compter du
_________________________________________________________ [Date de prise d'effet
du bail ] pour se terminer le _______________
_______________________________________ [Date d'expiration du bail ].
Le présent bail ne peut se proroger par tacite reconduction.
VII- RÉSILIATION - EXPIRATION DU BAIL
Article 16 - Résiliation.
En cas de non-exécution par le Preneur de l'une quelconque des conditions du bail ou à
défaut de paiement à son échéance de tout ou partie d'un terme de loyer, le Bailleur
aura la faculté de résilier de son plein drolt le présent bail dans un délai
de______________ _________ jours après avoir mis le Preneur en demeure de
régulariser sa situation.
En cas de résiliation du présent contrat, les constructions édifiées par le Preneur
deviendront de plein droit la propriété exclusive du Bailleur.
Article 17 - Fin du ball.
Le contrat cessera de plein droit à l'arrivée de son terme, fixé d'un
commun accord entre les parties à la date du _________________
___________________________ [Date d'expiration du bail]
Au terme du présent contrat, les constructions édifiées par le Preneur ainsi que tous les
travaux et aménagements effectués deviendront de plein droit et sans indemnité la
propriété exclusive du Bailleur.
Fait à _____________________, le _________________________
Le Bailleur Le Preneur
______________________________________________________________________
___________
