Facoltà di Giurisprudenza di Lisbona – 2016/2017

Diritti Reali: Sommario del libro

Prof. Dott. Menezes Leitão

1.Verificare se ci sono diritti reali e caratterizzare la cosa.

1.1 Diritto di Proprietà.
1.2Comproprietà.
1.3Co-titolarità delle acque.
1.4 Diritto di Proprietà Orizzontale.
Caso ci sia: Il soggetto può essere titolare del diritto e simultaneamente
possessore (3.); Se è solo titolare del diritto, verificare come è
che qualcuno ha acquisito il possesso della cosa, o è detentore della stessa (2.).

Caso non ci sia definito:

2.Posse;
Apossamento Usucapione Acquisire il diritto di proprietà
3.Detenção;
Inversione del titolo Possesso Usucapione Diritto di
Proprietà
AcessioneDiritto di Proprietà
Occupazione Diritto di Proprietà
Achamento Diritto di Proprietà
Tesoro Diritto di Proprietà

DIRITTI REALI: Permesso normativo specifico di sfruttamento di

una cosa corporea. Tuttavia, questo modo di sfruttamento si presta anche a
succede in altri diritti non reali. In questo modo, questa definizione, non è, di per sé
solo, sufficiente. Così, è necessario introdurre due caratteristiche abbastanza
importanti: Carattere assoluto e inerente Il diritto reale è, quindi, un
diritto assoluto e inerente a una cosa corporea che consente al suo titolare
il tuo sfruttamento (materiale o di godimento; o meramente giuridico -
garanzia e acquisizione).

Caratteristiche:
Carattere assoluto: Erga Omnes Esiste un dovere generale di
rispetto per questo diritto, potendo il titolare opporlo sempre
efficacemente.
a.Diritto Reale di Godimento: L'opponibilità si verifica attraverso
un'azione reale (azione di rivendicazione);
b.Diritto Reale di Garanzia: La soddisfazione dei crediti a partire dai
rendimenti della cosa;
c.Diritto Reale di Acquisizione: L'acquisizione può scatenarsi
indipendentemente da chi sia l'attuale titolare del bene.

2. Inerenza: Il diritto reale è talmente legato alla cosa che è il

il suo oggetto, che le è inerente e non può essere disconnesso Daí che
la cosa necessita di essere certa, determinata ed esistente per poter
essere oggetto del diritto reale.

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3. Sequela: Il diritto reale persegue la cosa, indipendentemente da

dove sia e, indipendentemente, dal essere trasmessa a un'altra
persona.
a.Manifestazione della dinamica: Il titolare può andare a prendere la cosa,
indipendentemente dal attuale possessore o detentore;
b.Manifestazione dell'assolutezza: Se è opponibile a tutti, il diritto
persiste sempre con la cosa.

4. Prevalenza: Il diritto reale che è stato primariamente stabilito

prevale sui diritti reali costituiti o registrati
successivamente, così come prevale sui diritti di credito che
se vengono a costituire.

Obbligazioni propter rem: Si tratta di obbligazioni il cui debitore è

determinato dalla titolarità di un diritto reale.
Il diritto reale comporta l'elemento essenziale (sfruttamento di un
bene), ma comporta anche altri elementi, in particolare
queste obbligazioni (esempio, articolo 1411.º/1).
Queste obbligazioni accompagnano, normalmente, la trasmissione del
diritto reale, vincolando così il nuovo acquirente;
Tuttavia, se questa è scaduta mentre la cosa era in possesso di
alienante non sembra più che quella venga trasmessa con il diritto reale
Il termine dello stesso comportò che lei iniziasse a vincolarsi
personalmente il titolare del diritto. Esempio: L'acquirente non è
grazie per coprire le spese per i lavori che sono stati effettuati in data
anteriore al suo acquisto.

Ónus reais: Costituisce una prestazione di dare, in denaro o in generi,

unica o periodica, importa al titolare di determinati beni che attribuisce al
rispettivo creditore preferenza nel pagamento su questi beni. Per
esempio,IMI.

Tipo di diritto reale di godimento:

1.1Diritto di Proprietà
Secondo l'articolo 1305, il diritto di proprietà comprende
diverse università, in particolare la facoltà d'uso (permesso di)
servire da cosa per i fini per cui può essere utilizzata), facoltà di fruizione
(permissão per prelevare i redditi che essa produce)
periodicamente, senza pregiudizio della sua sostanza) e, inoltre, la facoltà di
disposizione (può consumare, trasformare, gravare, distruggere o deteriorare).
Si tratta di un diritto reale che consente al suo titolare, all'interno dei
limiti della legge, l'utilizzo pieno ed esclusivo di tutti e
qualsiasi utilità fornita da una cosa corporea.

Pertanto, il diritto di proprietà riguarda cose materiali

(articolo 1302), in quanto esse si basano sull'avere esistenza nel mondo

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naturale e, conseguentemente, esistenza fisica (articolo 202.º e seguenti).

Queste cose devono avere esistenza presente, autonome e determinate. Il
che significa che non può riguardare cose al di fuori del commercio, future e
fungibili.

a) Come si acquista la proprietà?

Articolo 1316.º:
Negozio giuridico;
Successione per morte;
Usucapione: È previsto negli articoli 1289 e seguenti,
dato che si basa sull'essere una forma volontaria di acquisizione di
certi diritti reali che necessitano di un possesso con certi
caratteristiche e mantenuta dai termini legali.
a) Capacità: Articolo 1289.º;
b) Diritti che possono essere oggetto di usucapione:
. Oggetto di diritti privati (mobili o immobili, essendo
che differisce il termine);
. Pelo artigo 1287.º ficamos a perceber que é apenas os
diritti reali di godimento (escludendo il possesso - articolo
1290.º).
c) Requisiti della possesso necessario per usucapione:
. Si richiede l'inversione del titolo di possesso, iniziando il
rispettivo termine a partire dall'inversione del titolo;
. È richiesta una possesso pubblico e pacifico, ed è per questo che la
possessione occulta o violenta idonea per usucapione (articoli
1297.º e 1300.º/1).

d) Terminologie dell'usucapione: In virtù dell'articolo 1292.º, i conteggi

Due termini sono soggetti alle regole relative alla sospensione
(articoli 318 e seguenti) e all'interruzione (articoli 323 e
seguenti) della prescrizione. Tuttavia, questi termini non sono
prejudicati dalla esistenza di turbativa o spoglio
possa anche essere considerata giudicata o
procedente all'azione di manutenzione o restituzione. In questo
seguimento, è anche importante tenere conto che non è
pregiudicata la scadenza a causa della
successione nella possesso, continuando a correre nella sfera dei
successori dal momento della morte, indipendentemente
dalla sequestro materiale della cosa (articolo 1255°) Nel caso di
l'accessione nella possesso, è facoltativa la giunzione del termine del possesso
do antecessore (articolo 1256, comma 1), essendo che, qualora i possedimenti
avendo natura distinta, la fusione può avvenire solo ai limiti
da posse che avrà minore ambito (articolo 1256.º/2).

. Oggetti mobili:
Soggetti a registrazione:
1.2 anni: Articolo 1298.º/a);

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2.4 anni: Articolo 1298.º/a);

3.10 anni: Articolo 1298.º/b).

Non soggetti a registrazione:

1.3 anni: Articolo 1299.º;
2.6 anni: Articolo 1299.

. Cose immobiliari:
5 anni: Articoli 1295.º/1, a) e 1295.º/2;
10 anni: Articoli 1295.º/1, b) e 1294.º/a);
15 anni: Articoli 1294.º/b) e 1296.º;
20 anni: Articolo 1296.

e) Invocazione dell'usucapione: L'usucapione è efficace solo se invocata

(articolo 1292 e articolo 303). Tuttavia, una volta invocata, i
i suoi effetti retroagiscono all'inizio del possesso (articolo 1288º) A
l'usucapione supera tutti i registri esistenti riguardo il bene,
daí essere meramente enunciativo (vedi quanto agli effetti).
. Sono nulli tutti i contratti giuridici destinati a
modificare i termini legali dell'usucapione (articolo
1292.º e articolo 300.º);
. La usucapione deve essere invocata, giudizialmente o
estragiudiziale, per colui a cui giova, per essere
rappresentante o per MP (articolo 1292 e articolo 303);
. Può esserci rinuncia all'usucapione, essendo che solo è
ammessa dopo il decorso del termine di prescrizione
(articolo 1292 e articolo 302/1).
Accessione: Secondo l'articolo 1325, si tratta di una situazione
cosa succede quando la cosa che appartiene a qualcuno si unisce
e incorpora con una cosa che non gli apparteneva Di fronte a
giunzione delle due cose, la legge determina l'acquisizione della proprietà
sobe a cosa che è risultata da questa giunzione solo per uno dei
proprietari, con la conseguente perdita della proprietà da parte dell'altro.

a) Accessione vs realizzazione di migliorie:

. Accessione: Si tratta di un'incorporazione di un valore
economico nuovo in quel bene, attraverso l'unione con
un'altra cosa o della sua trasformazione per applicazione di
lavoro Genera un nuovo diritto sulla cosa,
entrando in conflitto con il proprietario primitivo.

. Benfeitorie: Queste corrispondono solo a spese

per conservare o migliorare la cosa (articolo 216, comma 1) C'è
solo una manutenzione o sviluppo del
il suo valore economico, che genererà solo la
obbligo di restituzione delle spese, non creando
conflitto di diritti.

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b) Classificazione: Ai sensi dell'articolo 1326, l'accessione può essere

naturale o industriale, essendo che questa può suddividersi in
agenzia immobiliare o immobiliare.
. Accessione naturale: Risulta esclusivamente dalla forza della
natura, essendo che la regola generale si trova nell'articolo
1327.º Appartiene al proprietario della cosa tutto ciò che ad essa
aumentare per effetto della natura (complementando con il
articolo 1317, d)). Per quanto riguarda la forza delle acque:
Alluvione: Articolo 1328.º È inevitabile la
identificazione degli oggetti o porzioni di terreno
che furono trasferiti da quello che si
giustifica l'attribuzione del marchio alla proprietà del titolare
dalla cosa principale.
Avulsione: Articolo 1239. Il carattere improvviso e
violento d'azione permette l'identificazione dei
oggetti e, quindi, si concede ancora al proprietario
due oggetti trasferiti un termine per reclamare
a sua restituzione, non dando in questo caso la
cessione; Decorso questo termine senza che la rimozione
sia fatta, l'accessione avviene alle stesse condizioni
da alluvione (articolo 1239.º/2).
Cambio del letto del corso d'acqua: Articolo 1330.
Formazione di isole e mouchões: Articolo 1331.

. Accessione industriale: Risulta dall'azione umana che

può consistere nel riunire oggetti appartenenti a
diversi proprietari (unione o confusione) o applicare il
lavoro proprio su materia appartenente ad altri
(specificazione)
Mobiliaria: Può essere effettuata in tre modi e ha
un presupposto comune per poter verificare
cosa significa non essere possibile fare retrocedere le
cose allo stato di separazione o al suo
forma primitiva o, essendo, implica pregiudizio
per le parti (articoli 1333/1; 1334/1;
1335.º/1 e 1336.º/1), poiché nel caso sia possibile non
siamo nell'accessione industriale mobiliaria:
1. Unione: Fusione di due o più oggetti in un
nuovo, non essendo possibile la sua separazione
senza pregiudizio della cosa.
2. Confusione: Riunione di oggetti, i quali
perdono la loro individualità.
a) Caso siano realizzate
volontariamente e in buona fede:
Articolo 1333.

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b) Caso siano realizzate

volontariamente e in mala fede:
Articolo 1334, comma 2.
c) Se operassimo causalmente: Articolo
1335.º/1 o articolo 1335.º/2; Se
nessuno vuole stare con la cosa:
Articolo 1335, comma 2, articolo 1335, comma 3 e

1333.º/3 e 4.

3. Specifica: Qualcuno modifica con il tuo

lavoro qualcosa che appartiene a
oltre Ad esempio, l'articolo 1338.
a) Realizzata in buona fede: Dobbiamo
verificare se è impossibile restituire a
cosa alla forma primitiva (se così è,
l'autore della specifica fa sempre
sua a cosa mobile trasformata) o
se è possibile farlo, anche se con
perdita fare valore creato pelo
specificazione In questo caso dobbiamo
verifica se il valore del lavoro svolto
ultrapassou o da matéria o no
utilizzata: Articolo 1336.º/1.In tutte
le situazioni, cosa rimanere con la
cosa è obbligata a indennizzare il
outro do valor che ti appartiene
(articolo 1336, comma 2).

b) Realizzata in mala fede: La cosa

especificata sarà restituita al suo
dono, nello stato in cui si
trovare, con indennizzo dei
danni, senza che il proprietario della cosa sia
grazie a indennizzare o
specificatore, se il valore di
specificazione non è aumentata
in più di 1/3 del valore della cosa
specificata Se c'è un
aumento superiore, o dono della cosa
deve solo ripristinare ciò che eccede
o referido 1/3 (articolo 1337).

Agenzia ImmobiliareVerifica un acquisizione da

proprietà su cose in virtù di
realizzazione di opere, semine o piantagioni
numero di immobile Podendo l'acquisizione essere in

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relazione all'immobile come ai materiali,

sementeiras o piante utilizzate
1. Em terreno proprio com materiais,
sementeiras o piante altrui: Devono
pagare l'importo rispettivo, oltre a
indennizzo a cui si ha diritto (articolo
1339.º).

2. In terreno altrui con materiali,

sementeiras o piante proprie: Articolo
1340.º/4 Dobbiamo verificare se l'autore del
l'opera/integrazione l'ha fatto in buona fede o in mala fede

fé, o se vi è stata autorizzazione da parte del

dono del terreno (deve essere pura e semplice,
poi se è nel quadro dell'affare o per
un fine specifico non si può considerare
esistere buona fede):

a) Buona fede: Se porteranno alla totalità

del edificio più valore del valore
che questo aveva prima: L'autore della
incorporazione acquisisce la proprietà
dele, pagando il valore che il palazzo
c'era prima dei lavori, semine e
piantagioni (articolo 1340.º/1); Ma se
o valore aggiunto è uguale,
ci sarà una gara tra il vecchio proprietario
e il autore dell'incorporazione per forma
stabilita nell'articolo 1333, comma 2
(articolo 1340, comma 2); Se il valore
acrescentato per minore, le opere,
sementiere tu coltivazioni
appartengono al proprietario del terreno, con
obbligo di indennizzare l'autore
delle cose del valore che avevano nel tempo
da incorporazione (articolo 1340.º/3).

b) Má-fé: La legge attribuisce al proprietario del

terreno o diritto di esigere che l'opera,

sementeira o piantagione sia
desfatto e che il terreno sia
restituito al suo stato primitivo a
custos del suo autore; Se preferisci può
fissare con l'opera, semina o
piantagione per il valore che sarà fissato

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secondo le regole dell'arricchimento

sem causa (articolo 1341).

3. In terreno altrui con materiali,

sementeiras o piante altrui: La legge
attribuisce al proprietario dei materiali, sementi
o pianti i diritti che l'articolo 1340.
riconosce all'autore dell'incorporazione, che
stai bene o male (articolo 1342.º/1);
Ma se il proprietario dei materiali, sementi
le piante hanno colpa Fica soggetto a
regime dell'articolo 1341; Se questo è
má-fé è solidale la responsabilità di
entrambi, e la divisione dell'arricchimento è
fatta in proporzione al valore dei materiali,
sementi o piante e di manodopera
(articolo 1342, comma 2).

4. Costruzione di un edificio su terreno

proprio determinare l'occupazione di buona-
fé di una porzione di terreno altrui
il costruttore può acquisire la proprietà del
terreno occupato se sono trascorsi tre
mesi da contare dall'inizio dell'occupazione, senza
opposizione del proprietario, pagando il valore
di terreno e riparando il danno causato
resultante da depreciazione eventuale del
terreno restante – articolo 1343.º/1).

c) Forma di azione dell'accessione: Secondo il prof.

Menezes Leitão, l'acquisizione deve essere considerata una forma
di acquisizione originaria dei diritti reali, acquisendo, così, il
titolare un diritto nuovo, che non è dipendente da
vicissitudini del diritto antecedente.
. Il registro dell'accessione non è enunciativo, per cui, nel
caso sia soggetta a registrazione, saranno tutelati i
diritti acquisiti da terzi e registrati prima della
acessione.

Occupazione: È previsto all'articolo 1318.

a)Animali:
. Animali selvatici con rifugio proprio (articolo 1320°);
. Animali feroci fuggiti (articolo 1321.º).

b) Cose mobili (non possono essere immobili).

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Achamento: Si trova regolato negli articoli 1323 e 1324.

distinguendosi dall'occupazione, perché il proprietario ha perso o nascosto
Dal momento che non si è ancora verificato un atto volontario diretto a
estinzione della proprietà, questa non si è ancora persa; Così, la
l'acquisizione da parte del trovador è soggetta a un regime particolare. Varia in
funzione di trattarsi:
a) Animali e cose mobili smarriti:
. Articolo 1323, comma 1: "se sa a chi appartiene deve restituire"
o animale o la cosa al suo proprietario, o avvisare del ritrovamento
se non sa a chi appartiene, deve annunciare il
trovato (…) o avvisare le autorità.
. Se annuncia ci sono due ipotesi:
Nel caso non venga reclamato dal proprietario entro il termine di
un anno a partire dall'annuncio o avviso: Fai tuo il
cosa persa (articolo 1323.º/2);
Se viene reclamato, il ritrovamento ha diritto a una
indennizzo del danno subito e delle
spese sostenute, così come un premio
dipendente dal valore trovato al momento della
consegna (articolo 1323, comma 3).

b) Tesouros: Dal'articolo 1324.º/1 comprendiamo che i

I tesori si basano su cose mobili di qualche valore,
nascoste o sepolte.
. Il trovatori deve annunciare il ritrovamento secondo i termini dell'articolo
1323.º/1, a meno che non diventi evidente che il tesoro
è stato nascosto o sepolto più di vent'anni fa (articolo
1324.º/2)
. Se non si può determinare chi è il proprietario: Torna-
se proprietario di metà del ritrovamento; Essendo il resto
appartenente al proprietario della cosa mobile o immobile
dove il tesoro era nascosto o sepolto (vedi la
forma di acquisire la comproprietà.

Acquisizione di immobili da parte dello Stato: È previsto nell'articolo

1345. O prof. Menezes Leitão considera che questo articolo è dispensato
Stato di adempiere ai requisiti di usucapione. Ma non impedisce,
successivamente, al suo acquisto da parte dei privati quando questi
invocare usucapione.

Regime speciale della proprietà sulle acque:

Si trova tutelato negli articoli 1385 e seguenti

b) Come si trasmette?
Inter vivos: La regola generale è l'alienabilità dei diritti reali,
subordinato al principio della consensualità (I diritti reali sono

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trasmissibili solo tramite contratto) e della causalità (la

la trasmissione del diritto reale dipende dalla validità dell'affare
trasmesso per cui, nel caso in cui questo sia invalido, la trasmissione del
diritto reale non si verifica.

Mortis causa: Nell'ambito dei diritti reali, questa è la regola (articolo

2024.º), con eccezioni, riguardanti l'usufrutto (1476.º/1,
a)) e al uso e abitazione (articolo 1490.º).

c) Quali sono i tuoi limiti?

Esistono tre tipi di limitazioni
Limitazioni del diritto privato: Riguarda le relazioni di
vicinato.
Doveri di contenuto negativo (astensione da certe)
condotte):
1. Dovere di astensione dalle emissioni: Articolo 1346.º;
2.Proibizione di disturbare il deflusso naturale delle acque:
Articolo 1351.
3.Limitazioni imposte alle costruzioni e edifici: Articolo
1360.º a 1365.º.
4.Limitazioni imposte alle piantagioni di alberi e
arbusti: Articolo 1366.º a 1369.º.
5.Limitazioni imposte alla copertura dell'edificio: Articolo 1356.º.

Doveri di contenuto positivo (tollerare l'esercizio di certi

poteri del vicino sul palazzo):
1. Doveri specifici di prevenzione dei pericoli per
il palazzo vicino:
a) Dovere di evitare effetti nocivi risultanti da
opere, impianti o depositi di sostanze
corrosive o pericolose:
L'articolo 1347 si riferisce a cloache, fosse,
canali di scolo, camini, cucine, forni
e deposito di sale;
Il numero 2 ci dice che se queste saranno
autorizzate per entità pubblica
competente è solo inutilizzata quando il
Parte di
il pregiudizio diventa effettivo
presupposto che gli organismi
amministrativi ao concederemo a
autorizzazione, hanno analizzato adeguatamente i
rischi per gli edifici vicini;
Il numero 3 è considerato un risarcimento
per i danni subiti.

b) Dovere di prevenire pericoli per l'edificio vicino

risultanti degli scavi:

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La proprietà dell'immobile si estende a

subsolo (articolo 1344.º/1) Facoltà di
aprire miniere o pozzi, così come
scavi, ma il proprietario non può
ritirare il supporto di terreni agli edifici
vicini
Responsabilità obiettivo (articolo
1348.º/2): Il responsabile è sempre l'autore
le scavi Questa responsabilizzazione
non ha il carattere di un obbligo propter
rem, per quanto si trasferisce per il
acquirente dell'immobile.

c) Dovere di evitare il crollo di edifici o altri

costruzioni: Articolo 1350.

d) Dover di mantenere o realizzare opere difensive delle

acque

2. Doveri partecipare con il vicino in

attività di interesse comune:
a) Dovere di concorrere per la demarcazione dei
edifici: Articoli 1353° a 1355°.
b) Doveri relativi alle pareti e ai muri di confine:
Articoli 1370° a 1375°.

Limitazione della proprietà per la sua funzione sociale: Articolo 61.º/1

da CRP; Questa deve essere spiegata attraverso il divieto di abuso di
diritto. Effettivamente, l'articolo 334 considera illegittimo l'abuso di
diritto in contrarietà con il suo fine socio-economico, per cui
non sarà permesso l'esercizio del diritto di proprietà in termini
manifestamente disfunzionali al sistema giuridico.

Limitazioni del diritto pubblico:

a) Espropriazione: Articolo 62.º/2 della CRP.
b) Richiesta;
c) Nazionalizzazione e collettivizzazione;
d) Confisco;
e) Servizi amministrativi;
f) Diritto di costruire.

d) Come si modifica?
Per modifica del suo oggetto o per modifica del suo contenuto.
Modifica dell'oggetto: Migliorie (articolo 1273 e 1275).
Alterazione del contenuto: Si verifica nelle ipotesi di modifiche del suo
titolo costitutivo La proprietà vede il suo contenuto alterato se
sul suo usufrutto è stato costituito.

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e) Come si può difendere?

Si tratta di azioni reali (sono opponibili a chiunque violi il
diritto
Azione di rivendicazione: Articoli 1311 e seguenti Si tratta di una
azione dichiarativa di condanna.
Articolo 1311.º/1: Il proprietario può esigere da
qualsiasi possessore o detentore della cosa lo
riconoscimento del suo diritto di proprietà (1º
richiesta) e conseguentemente la restituzione di ciò che
ti appartiene (2° richiesta);
b) Legittimità attiva: Può ricorrere solo chi è titolare di
un diritto reale che attribuisce il possesso della cosa, ma che non
abbia questa possesso.
c) Per avere questa azione di rivendicazione è necessaria la
dimostrazione di un'acquisizione originaria del diritto (per
esempio, usucapione), ma può essere dispensato quando
esistono presunzioni di proprietà come derivata del possesso
(articolo 1268.º/1) o del registro (articolo 7.º del Codice Fondiario).
d) Questa azione può essere avviata in qualsiasi momento, essendo che è
soggetta a registrazione (articolo 3, comma 1, lettera a) del Codice Fondiario).

Azione confessoria: Si distingue dalla rivendicazione, poiché non implica

un'istanza di consegna della cosa; L'autore richiede che il proprietario
sia condannato al riconoscimento del proprio diritto reale minore su
cosa. Oggi ha perso gran parte della sua utilità.
Azione negativa: È instaurata dal proprietario contro chi invoca
avere un diritto reale che incide su un tuo bene al fine di ottenere la
dichiarazione di inesistenza di questo diritto.
Azione di demarcazione: Costituisce l'azione utilizzata per stabilire i
limiti tra gli edifici nel contesto delle relazioni di vicinato (articoli
1353.º e seguenti).

Nota: Sempre che si verifichi contemporaneamente il diritto e una situazione

La possessoria e l'aviolazione del diritto corrisponde altrettanto a una
Il titolare del diritto potrà reagire solo con
violazione di questa possesso
base nella difesa possessoria.

f) Come si estingue?
Espropriazione per utilità pubblica: Articolo 1308.
Perdita della cosa: La perdita della cosa deve essere totale, poiché si
per parziale non si verifica l'estinzione del diritto reale, ma solo una
modifica del tuo oggetto; Questa perdita può verificarsi a causa di
suadestruzioneou in virtù della sua scomparsa.

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Impossibilità di esercitare il diritto: Questa deve essere definitiva

per produrre l'estinzione del diritto; così, se è temporanea si verifica
solo una sospensione del diritto.
Abbandono: Presuppone la cessazione del rapporto materiale con la cosa
(corpus) in virtù di un atto intenzionale del suo titolare diretto a
estinzione della sua proprietà. L'abbandono appare riferito nel
articolo 1318 (occupazione), così come nell'articolo 1397 (diritto su)
acqua originariamente pubbliche) Pertanto, potrà avvenire solo
relativamente a questo tipo di cose. Per il resto vigono le dimissioni.

Rinuncia:
a) Rinuncia abdicativa: L'estinzione del diritto avviene senza
qualunque controparte per il titolare
. Non ci sono riferimenti alla rinuncia riguardo a
proprietà, così come alla proprietà orizzontale;
. Questo è un risultato di un'affare giuridico diretto
direttamente all'estinzione del diritto, ma non lo è
qualificato come donazione, anche se può beneficiare
outrem (articolo 940.º/2), essendo che la rinuncia non
dipende dall'accettazione del destinatario.
b) Rinuncia liberatoria: L'estinzione del diritto ha come
contrapartita all'esonero del titolare in relazione a certe
obbligazioni propter rem
. Appare prevista quanto alla comproprietà, tra l'altro,
(articolo 1411º);
. Ha carattere unilaterale, in regola.

Prescrizione: Non si applica ai diritti reali di godimento (articolo

298.º/3).
Caducità: estinzione del diritto in virtù dell sopravvenienza di un
fatto giuridico stretto senso, come il decorso del tempo o la morte. No
che riguarda la proprietà essa costituisce in principio un diritto
perpetuo, essendo temporaneo nei casi espressamente previsti dalla legge
(articolo 1307º/2), come nel caso della sostituzione fiduciare nel
testamento e nella donazione (articoli 2286.º e 962.º).

  Non uso: L'articolo 298.º/3 stabilisce che il diritto di proprietà non

prescrive, ma può estinguersi per non uso nei casi
specialmente previsti dalla legge, essendo applicabili le regole di
caducità. Per quanto riguarda il diritto di proprietà, il non utilizzo
è prevista relativamente all'estinzione del diritto sulle acque
originariamente pubbliche (articolo 1397) O non usonata ha la
verificare con una eventual usucapione da parte di terzi, dato che questo
presuppone la violazione del diritto in conseguenza del suo esercizio da parte di
terzo; Il non utilizzo basta la mera omissione delle facoltà integranti
del diritto.

Sara Rodrigues || Pagina 13

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Diritti Reali: Riassunto del libro
Prof. Dott. Menezes Leitão

Confusione: Nella stessa persona si riuniscono le qualità di titolare di

un diritto reale maggiore e di un diritto reale minore, che determina la
estinzione del diritto reale minore poiché non si giustifica più la compressione
del diritto reale maggiore in questa situazione. Non è prevista per la
proprietà.
Perdita di possesso: La perdita del possesso della cosa non costituisce normalmente
causa di estinzione del diritto reale su di essa, finché non scorra il
termine necessario per usucapione da parte del nuovo possessore A lei
fissa il momento di acquisizione per usucapione all'inizio del possesso (articolo
1317.º, c)).
Usucapio libertatis: Appena per l'estinzione delle servitù prediali
(articolo 1547).
Costituzione di un diritto reale incompatibile: Succede nei casi di
usucapione (articolo 1287 e seguenti) e acquisizione tabellare
(risultante dell'effetto attributivo della registrazione - articoli 5.º/1 e 17.º/2 del)
Codice Prediale: Prevalendo sul titolare del diritto sulla base di
la realtà sostanziale estingue il diritto che esisteva precedentemente
sulla cosa).
Estinzione del diritto reale maggiore in base al quale il diritto si
Nessuno può attribuire ad altri più diritti di quanto
quelli che hanno.

g) Come viene fatta la pubblicità?

A causa del carattere assoluto e della sua conseguente efficacia dei diritti
reais nei confronti di terzi, diventa necessario dare pubblicità agli stessi
(articolo 1.º del C.R.P. – Codice del Registro Edilizio) Ma solo per i
edifici rustici e urbani (non essendo oggetto tutte le cose immobili -
articolo 204.º/1).

g.1) Principi:
Principio dell'istanza: Articolo 41.º del C.R.P.
Principio di obbligatorietà: Articoli 8.º-A a 8.º-D del C.R.P.
Principio di legalità: Articolo 68.º C.R.P.
Principio del trattato successivo: Articolo 34 del C.R.P.
Principio della legittimazione: Articolo 9.º/1 del C.R.P.
Principio di priorità: Articolo 6° del C.R.P. Il diritto inscritto in
il primo posto prevale su quelli che lo seguiranno relativamente
agli stessi beni, in ordine della data dei registri e, all'interno di
stessa data, secondo l'ordine temporale delle presentazioni
corrispondenti (articolo 6.º/1 del C.R.P.).

g.2) Atti di registrazione provvisoria e definitivi:

Provvisori: Hanno un termine di validità limitato, a causa della stessa
natura del fatto da iscrivere o in virtù dell'esistenza di qualche vizio nel

Sara Rodrigues || Pagina 14

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fattore o difetto nel processo di registrazione che impedisce la sua registrazione

definitivo.
a) Provvisorio per natura: Articolo 92.º del C.R.P.;
b) Provvisori per dubbio: Articolo 70.º del C.R.P..
Definitivi: Produrre pienamente la loro efficacia senza alcun
limitazione di validità

g.3) Effetti della registrazione:

Fé pubblica: Il registro deve essere conforme alla situazione

giuridica sostanziale dell'immobile, permettendo quindi il
registra di rendere nota di questa situazione giuridica (articolo 1° del C.R.P.).

Presunzione della titolarità del diritto: Questo è uno dei più

importanti effetti della registrazione, poiché attribuisce al titolare la
presunzione della titolarità del diritto (articolo 7.º del C.R.P.). Tuttavia,
queste presunzioni sono illudibili ai sensi generali (articolo 350.º/2 CC)
La presunzione della titolarità del diritto derivante dalla registrazione
può entrare in conflitto con la presunzione della titolarità
risultante da possesso: Articolo 1268.º/1 La presunzione risultante
la registrazione varrà solo se questa sarà antecedente all'inizio della
possesso.

Registro consolidativo: Per l'acquirente dell'immobile, una volta che la

lei determina che i fatti soggetti a registrazione producono effetti solo
contro terzi dopo la data del relativo registrazione (articolo 5.º/1
C.R.P.) Una volta effettuata la registrazione, l'acquirente vede pienamente
consolidata la sua posizione (caratteristica della prevalenza) e passa a
poter opporre efficacemente il tuo diritto nei confronti di terzi (carattere
assoluto).
Registro enunciativo: In questa ipotesi, la funzione del registro consiste
solo nel dare pubblicità alla situazione (articolo 5°/2 C.R.P.)
Usucapione, ad esempio, perché si giustifica in virtù del fatto che essa
non essere influenzata dalle vicissitudini registrali, dato che, una volta
verifica, supplanta tutti i registri; Perciò, anche se sia
registrata, questa non altera in alcun modo la situazione di colui che la invoca.
Registro costitutivo: Nel nostro sistema il registro non ha efficacia
costitutiva o estintiva di diritti, non potendo quindi
atribuirli, né ritirarli. Tuttavia, esiste un caso: Articolo 4.º/2 C.R.P.
in remission per l'articolo 687 del CC (ipoteca).
Registro acquisitivo – Acquisizione tabellare:
Acquisizione del diritto in disaccordo con la realtà
sostantiva (5.º/1; 17.º/2 e 122.º C.R.P. articolo 291.º del CC).
a) Articolo 5.º/1: Ci troviamo di fronte a un doppia alienazione o
onerazione di un bene La disposizione posteriore che
è stata precedentemente registrata prevale sulla
anterior che non è stata registrata; Ora come dopo la prima

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disposizione l'alienante perde la legittimità per rendere la

dispor del medesimo bene, la seconda disposizione è nulla e
non potrebbe consentire l'acquisto del bene; In queste
situazioni, la registrazione consente che la proprietà sia
acquisita dall'acquirente nella seconda disposizione attraverso
dall'acquisizione tabulare. Tuttavia, la seconda disposizione ha
da essere realizzata a titolo oneroso e di buona fede (il diritto del
il primo acquirente non può essere messo in discussione).

b) Articolo 17.º/2: La dichiarazione di nullità della registrazione non

afetta i diritti acquisiti a titolo oneroso da terzi
in buona fede, se la registrazione degli atti corrispondenti è
Cosa c'è
anterior alla registrazione dell'azione di nullità
in causa è un'invalidità registrale relativamente a
una iscrizione (articolo 16) che ha determinato che
fosse realizzato un atto di disposizione sulla base di ciò
pseudo-diritto a favore di terzi, sub-acquirente in
riguardo a questa iscrizione.
Terzo in buona fede la cui acquisizione è avvenuta a titolo
oneroso: Il suo diritto come sub-acquirente non è
messo in discussione dalla dichiarazione di nullità
da previa iscrizione, in virtù della necessità di
proteggere coloro che hanno confidato nella validità del
registro.

c) Articolo 122: È in gioco la necessità di proteggere

colui che ha confidato nell'esattezza di un registro, avendo
efettuato sulla base della stessa un'acquisizione in buona fede
e a titolo oneroso Registrazione con efficacia acquisitiva di
diritti.

d) Articolo 291.º del CC: L'invalidità dell'atto giuridico che

rispetto ai beni immobili o mobili soggetti a registrazione non
pregiudica i diritti acquisiti sui medesimi beni,
a titolo oneroso, da terzo di buona fede, che abbia
registrato il tuo acquisto prima della registrazione dell'azione di
invalidità o dell'accordo delle parti su di essa
(numero 1); I diritti del terzo non sono riconosciuti
se l'azione è proposta e registrata entro i tre anni
posteriori alla conclusione dell'affare (numero 2)
Invalidità sostanziale.
Prof. Menezes Leitão: Non si giustifica applicare questo
articolo ogni volta che si verifichi la previa esistenza
di un registro non conforme, nel caso in cui
la situazione giuridica del terzo merita protezione
prima della scadenza di tre anni. Per il prof. tutti i

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casi di esistenza di una registrazione preventiva

desconforme dovranno essere prima regolati dal
articolo 17, comma 2 della C.R.P.

Come rimane il titolare del diritto reale pretermesso dall'acquisizione tabellare del
terzo?
Prof. Menezes Leitão: L'acquisizione tabulare attribuisce il diritto reale in
termini definitivi all'acquirente sulla base della registrazione, essendo in
conseguenza estinto il diritto reale anteriore, per essere con esso incompatibile
In questo contesto, si rifiuta qualsiasi ipotesi di permanenza del diritto precedente.

1.2 Esistenza di comproprietà:

Questa è definita nell'articolo 1403.º/1: Esiste proprietà in
comune quando due o più persone sono simultaneamente titolari del
diritto di proprietà sulla stessa cosa. Al numero 2 rimaniamo a
percepire che i diritti sono qualitativamente uguali, ma possono essere
quantitativamente diversi Si presumono quantitativamente uguali se il
il titolo costitutivo non riferisce il contrario.
Il diritto di ciascun comproprietario sulla cosa non ha facoltà
inferiori a quelli di altri comproprietari, anche se può esserci
differente ripartizione dell'esercizio di queste facoltà e dei carichi della
cosa, nel caso in cui l'importo delle quote di ciascun comproprietario sia
distinto.
Insieme, i comproprietari possono esercitare tutti i poteri
che competono al proprietario singolo (articolo 1405.º/1).

a) Come si acquista?
Negozio giuridico: Ogni volta che venga acquisito tramite contratto o
testamento o diritto di proprietà una cosa simultaneamente a
varie intestazioni.
Fatto giuridico non negoziale: Ipotesi di usucapione (è invocata dopo
una situazione di comproprietà riguardo alla cosa), occupazione (varie
le persone procedono insieme a questo atto), raggiungimento(è
espressamente imposta la comproprietà nel rinvenimento di
tesori, in virtù dell'assegnazione della metà del ritrovamento a
proprietario della cosa – articolo 1324.º) o cessione (attraverso l'asta
in determinati casi di accessione industriale – articoli 1333.º/2, 1335.º/3 e
1340.º/2).
Sentenza giudiziale: Ogni volta che venga richiesta in relazione alle pareti e
muri di meazione (articolo 1370°).
   Disposizione della legge: Quando questa stabilisce presunzioni di comunione
(articoli 1358/1, 1359/2, 1368 e 1371).
b) Come si trasmette?
Inter vivos: La regola generale è l'alienabilità dei diritti reali.
sottoposti al principio della consensualità (I diritti reali sono

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trasmissibili solo attraverso contratto) e della causalità (la

la trasmissione del diritto reale dipende dalla validità dell'affare
trasmissivo per cui, nel caso sia invalido, la trasmissione del
il diritto reale non arriva a verificarsi).

Mortis causa: Nel contesto dei diritti reali, questa è la regola (articolo
2024.º), con eccezioni, riguardanti l'usufrutto (1476.º/1,
a)) e al uso e abitazione (articolo 1490).

c) Quali poteri hanno?

Uso della cosa: È tutelato nell'articolo 1406/1 Ognuno
deles ha, isolatamente, la facoltà di uso della cosa. Tuttavia, questa
facoltà si trova soggetta a limiti:
a) Restrizione funzionale al potere di utilizzo della cosa: Deve rispettare
o fine a che la cosa si destina; L'uso distorto della cosa
potrebbe deteriorarla, ledendo l'uso successivo degli altri.
b) Restrizione quantitativa al potere di uso della cosa: Obliga a
rispettare il potere degli altri comproprietari
ugualmente devono usare la cosa, riguardo a
dimensione quantitativa della quota di ognuno (articolo 1403.º/2)
Ogni comproprietario deve limitare il proprio uso della cosa in
funzione di dimensione delle tue quote; Ma questa limitazione
può essere fatta in due modi:
. Uso simultaneo della cosa;
. Uso ripartito secondo:
Criterio temporale: abitazione nella stessa casa di
férias in diversi periodi;
Spaziale: coltivazione per ciascuna delle aree diverse del
terreno comune.

Nota: L'uso della cosa comune comporta il possesso di questa cosa, ai sensi di
gerais (articolo 1251º) Ma non ci sono possesso esclusivo (articolo 1406.º/2).

Alienazione o onere della quota: Si trova nell'articolo 1408.º/1

a) Può dispor liberamente di tutta la sua quota nella comunione o
da parte sua: Ha valore economico e, in virtù delle
facoltà che attribuisce al suo titolare, può essere collocata nel
commercio giuridico Poiché la disposizione della quota è
soggetta alla stessa forma richiesta per la cessione della cosa
(articolo 1408/3).

b) Non ha alcun diritto esclusivo sulla cosa, o anche

sulla parte specificata di essa, per cui non può alienarla
nem onerá-la: Articolo 1408.º/1 Ai sensi dell'articolo 1408/2, se l'ho fatto
senza il consenso dei soci, si ha comodato.
l'onere di cosa altrui (articolo 1408.º/2).

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Diritto di prelazione: Articolo 1409.º/1 Diritto di prelazione legale,

con efficacia reale, a cui la legge attribuisce addirittura il primo posto tra i
preferenze legali. Cosa significa che il comproprietario
se desidera alienare la sua quota dovrà effettuare preventivamente la
comunicazione per preferenza agli altri consorti (articoli
1409.º/2 e 416.º a 418.º
a) Caso di violazione: Articolo 1410. Azione di prelazione.
b) Il diritto di prelazione non è pregiudicato dalla modifica o
distrazione di alienazione, anche se questi effetti derivano da
confessione o transazione giudiziale (articolo 1410, comma 2).

Potere di esigere la divisione: Stabilito nell'articolo 1412.

a) Numero 1: Il termine fissato per l'indivisione della cosa non
dovrà superare cinque anni, essendo lecito stipulare rinnovo per
convenzione (numero 2);
. La clausola di indivisibilità vale nei confronti di terzi, ma
deve essere registrata per tale effetto se la comproprietà
rispettare le cose immobili o mobili soggetti a registrazione
(numero 2).

b) Numero 1: Non essendo stata stabilita l'indivisione, può

naturalmente il comproprietario può richiedere la divisione della cosa
Questa divisione dipende dal fatto di poter essere frazionata.
alterazione della sua sostanza, diminuzione di valore o danno
per l'uso a cui è destinato (articolo 209); Nel caso in cui sia
l'indivisibile comproprietario non può richiedere questa divisione.
. Ma non può esserci divisione se la legge lo prevede così
Articolo 1376.º/1.

e) Quali sono le obbligazioni che hanno?

Articolo 1405.º/1: Partecipazione alle spese della cosa in proporzione
le tue quote;
Articolo 1411.º/1: Questi devono contribuire, nella proporzione delle
rispettive quote, per le spese necessarie alla conservazione o
fruizione della cosa comune Le parti possono concordare un'altra formula,
designatamente l'utilizzo effettivo che i comproprietari
realismo rispetto alla cosa.
A lei consagra la possibilità di rinuncia liberatoria del
comproprietario alla sua quota in ordine a esonerarsi dal
pagamento degli oneri (è soggetto alla forma prescritta per la
donazione e approfitta a tutti i consorti nella proporzione delle rispettive
quote – articolo 1411.º/3): La rinuncia non è valida senza il
consenso degli altri consorti quando la spesa sia stata
previamente approvata dall'interessato; La rinuncia è revocabile
sempre che le spese previste non si realizzino (articolo
1411.º/2).

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f) Come difendono la comproprietà?

Rivendicazione della cosa comune: Si tratta di un potere isolato dei
comproprietari (articolo 1405.º/2) O comproprietário può così
richiedere il riconoscimento della comproprietà e la conseguente
restituzione della cosa, ogni volta che questa si trovi in possesso di
detenzione di terzi (articolo 1311).
Azione di preferenza: Il comproprietario che ha preferito ha il diritto di
fare propria la quota alienata, purché interponga la competente
azione legale contro l'acquirente entro sei mesi dalla
darà in che ha avuto conoscenza degli elementi essenziali della
alienazione e deposita il prezzo dovuto nei quindici giorni successivi alla
interposizione dell'azione (articolo 1410, comma 1)
a) L'azione di prelazione non è pregiudicata dalla modifica o
distrazione da alienazione, anche se questi effetti derivano da
confessione o transazione giudiziale (articolo 1410/2).

g) Come gestiscono la cosa comune?

È previsto nell'articolo 1407, comprendendo situazioni come
atti di fruizione di cosa comune, atti di conservazione o di miglioramento e,
ancora, atti di alienazione dei frutti.
Questo articolo ci rimanda all'articolo 985: Disponibilità per le
le parti stabiliranno la modalità di esercizio della amministrazione,
dato che in ogni sistema i comproprietari possono isolatamente
praticare atti urgenti, destinati a evitare un danno imminente
che la cosa possa subire (articolo 985.º/5):
a) Sistema di amministrazione disgiunta (articolo 985.º/1): I poteri
di amministrazione si concentrano integralmente su ciascuno
due comproprietari, i quali possono, individualmente, esercitare
tutti gli atti di amministrazione senza necessità del
consenso, né sottomissione alle direttive degli altri Mas a
l'attività dei comproprietari è soggetta a controllo (spetta a
maggioranza decide sul merito dell'opposizione - articolo 985.º/2
dato che la maggior parte è formata solo con metà del valore delle
quote – articolo 1407.º/1)
. Se nonostante l'opposizione, il comproprietario realizza
L'atto: È annullabile e rende l'autore responsabile per
prejuízo a che der causa (articolo 1407.º/3).

b) Sistema di amministrazione congiunta e maggioritaria (articolo 985.º/3

e 4):
. Conjunta: La realizzazione di atti di amministrazione
necessita del consenso di tutti i comproprietari;
. Maioritária: Richiede solo una deliberazione della maggioranza, a
qual è formata con base sul valore delle quote; Se non lo è
possibile: Articolo 1407.º/2.

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h) Come avviene la disposizione di cosa comune?

Gli atti di disposizione della cosa comune possono essere praticati solo
con il consenso di tutti i comproprietari Alienazione o
onere (articolo 1408/2), trasformazione o distruzione.
Se il comproprietario verrà a alienare o a gravare una parte specifica della cosa
comune, senza il consenso degli altri consorti: Alienazione o
onere di cosa altrui (articolo 1408.º/2) Applicandosi il
regime della vendita di beni altrui (articolo 892 e seguenti) che
implicherà la nullità integrale del negozio (articolo 894), salvo se il
il venditore viene ad acquisire le quote degli altri consorti (articolo
895.º).

i) Come si estingue la comproprietà?

Si verifica sempre che cessi la situazione di contitolarità del diritto
relativamente alla cosa, essendo che può derivare da:
1. Acquisizione derivata o originaria da parte di uno dei consorziati o di
terzo;
2. Acquisizione della proprietà su tutta la cosa:
a.Può risultare da un contratto giuridico di acquisto della cosa: La legge
stabilisce diversi meccanismi che facilitano l'acquisizione
integrale della cosa da parte degli altri comproprietari, come il diritto
di preferenza in caso di alienazione della quota e la rinuncia
liberatoria della quota (L'estinzione del diritto ha come
contrapartita all'esonero del titolare in relazione a certe
obbligazioni propter rem. Appare a proposito della
comproprietà - articolo 1411.º - e non possiede carattere
unilaterale, poiché richiede il consenso degli altri
interessati - articolo 1411.º/1-, devono essere conformi alla forma
prescritta per la donazione: articolo 1411.º/3 e 947.º).

b. Usucapione della sua proprietà esclusiva da parte di un

dos comproprietários o di terzi: Necessita dell'inversione
preliminare del titolo di possesso, iniziando solo il relativo termine a
correre da questa inversione del titolo (articolo 1406.º/2).

3. Acquisizione per divisione della cosa in frazioni, con attribuzione della

proprietà esclusiva o orizzontale su queste frazioni a ciascuno
due consorti: Costituisce un diritto attribuito ai comproprietari
Se non viene stabilita una convenzione (la convenzione è soggetta alla forma
esigita per alienazione onerosa della cosa* - articolo 1413.º/2)
indivisone (articolo 1412.º/1) la quale non può eccedere cinque anni (articolo
1412.º/2) La legge stabilisce che la divisione avviene in modo amichevole nel
termi della legge di processo (articolo 1413, comma 1).
a. Se la cosa è un edificio (e sono soddisfatti i requisiti
Articolo 1415.º): La divisione può avvenire attraverso la

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costituzione della proprietà orizzontale, sia per via di

convenzione, che nell'azione di divisione della cosa comune

*Se si tratta di un immobile: la divisione deve essere effettuata mediante atto pubblico o
documento particolare autenticato (articolo 875.º); Se è mobile: La divisione
non obbedisce alla forma speciale, potendo essere effettuata consensualmente.

1.3 Contitolarità delle acque

Le acque possono appartenere in contitolarità a due o più
titolari, o possono essere utilizzate da altri co-utenza oltre al proprio titolare.
Questa contitolarità obbliga tutti i co-utenti a contribuire per le
spese necessarie al conveniente utilizzo delle stesse, nella
proporzione del suo utilizzo, potendo per questo fine eseguire i lavori
necessarie e svolgere i lavori indispensabili, quando ci sia perdita
ou diminuzione di volume o flusso (articolo 1398.º/1) Obbligo
a causa della cosa

In questa situazione non è ammessa, da parte dei co-utenti, la rinuncia

liberatoria al tuo diritto, a beneficio di altri co-utenti, da
che ci sia opposizione di questi (articolo 1398, comma 2).

1.4 Proprietà orizzontale

La proprietà orizzontale costituisce un nuovo diritto reale, che si
si trova regolato negli articoli 1414 e seguenti, facendo coesistere su
stesso edificio due tipi di facoltà distinte dei condomini:
1. Facoltà corrispondenti alla proprietà esclusiva su una
frazione autonoma dell'edificio;
2.Facoltà corrispondenti alla comproprietà sulle parti
comuni dell'edificio.

È, tuttavia, da sottolineare che per poter costituire un edificio

in proprietà orizzontale, è necessario che esso abbia condizioni
adeguate per questo effetto, in particolare che possa essere suddiviso in
si è ritenuto che queste possano costituire unità
indipendenti.
Articolo 1414°;
Articolo 1438.º-A;
A lei nulla dice riguardo alla possibilità che in un unico edificio si
costituiranno vari condómini, in virtù di alcune parti comuni
serviremo solo certe parti dell'edificio (torri, blocchi o insieme
di frazioni), nonostante sia costituita solo da una proprietà
orizzontale;
Nada si oppone a quanto stabilito riguardo alla possibilità di raggruppamento
di vari condòmini nell'ambito di un super-condominio (articolo
1415.º, richiedendo che le frazioni autonome siano idonee a
costituire un diritto di godimento esclusivo da parte dei condomini.

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Parti comuni dell'edificio:

Articolo 1421.º
Presunzione di comunione illidibile, potendo l'ilisi risultare dal titolo
costitutivo o delle proprie caratteristiche dell'immobile.

a) Come si costituisce?
Ai sensi dell'articolo 1417/1, la proprietà orizzontale può essere costituita
per:

   Negozio giuridico: In entrambi i casi, il negozio costitutivo del

La proprietà orizzontale dovrà essere celebrata per atto pubblico o
documento particolare autenticato.
a) Inter vivos:
. Contratto (caso della divisione amichevole della cosa comune);
. Costituzione in proprietà orizzontale (articolo 1413.º/1);
. Negozio giuridico unilaterale (nel caso in cui il proprietario sia il
unico dell'edificio a promuovere la sua costituzione in
proprietà orizzontale Forma più comune,
potendo avvenire prima della stessa costituzione del
edificio, nel qual caso il registro è redatto come provvisorio
per natura (articolo 92, comma 1, b) C.R.P);
Soggetto a una condizione sospensiva di verifica
dalla alienazione di una delle frazioni a terzi, una
vez che ci sarà solo la costituzione della proprietà
orizzontale a partire dal momento in cui ci sia
frazioni appartenenti a proprietari diversi;
Fino ad allora, il proprietario dell'edificio rimane come suo

proprietario pieno, una volta che, mentre non

esisteranno altri condomini, non ha senso
applicare le restrizioni della proprietà orizzontale.

b) Mortis causa (soggetto alla forma degli articoli 2204 e seguenti)

   Usucapione: Situazione complessa, poiché si verificherà normalmente

solo in relazione a una frazione autonoma; Tuttavia, l'acquisizione da
l'usucapione di questa frazione autonoma comporterà la soggezione di tutto il
edificio al regime della proprietà orizzontale La usucapione di
la frazione autonoma porterà, quindi, alla costituzione indiretta della
proprietà orizzontale su tutto l'edificio.
a) Devono essere soddisfatti i requisiti dell'articolo 1415.
contrario, la usucapione comporterà solo la costituzione di una
situazione di comproprietà.

   Decisione Giudiziaria: Quella che è pronunciata in azione di divisione di cosa

comune o in fase di inventario (articolo 1417.º/2); Questa può
può anche costituirsi per sentenza, sempre che ci sia esecuzione

Sara Rodrigues || Pagina 23

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specifica di un contratto-promessa di compravendita di un

frazione autonoma di edificio ancora non soggetta a tale regime (articolo
830.º).
Devono essere soddisfatti i requisiti dell'articolo 1415.

Costruzione su edificio altrui: Deve essere basata su un diritto di

superficie con questo contenuto (articolo 1526°) È costituita in
risultato di un fatto complesso di formazione successiva: L'affare
costitutivo di un diritto di superficie relativo alla costruzione su
edificio estraneo e la realizzazione della costruzione sull'edificio sotto protezione
diede diritto.

b) Che cos'è un titolo costitutivo?

Il titolo costitutivo della proprietà orizzontale è un atto modellante
del statuto della proprietà orizzontale e le due determinazioni hanno
natura reale (articolo 1418.º/1 e 2).
Qualora vengano meno i requisiti legalmente richiesti per la
costituzione dell'edificio in proprietà orizzontale la conseguenza è la
nullità del titolo costitutivo e soggezione dell'edificio a
regime di comunione, con l'attribuzione a ciascun consorte della
quota che ti è stata fissata ai sensi dell'articolo 1418.º o, nella
mancanza di fissazione, della quota corrispondente al valore relativo della sua
fraziune (articolo 1416.º/1); Si tratta di una conversione legale automatica
distinta del istituto generale della conversione prevista nell'articolo 293°;
Il titolo è nullo anche nel caso in cui manchi la specifica richiesta dal
articolo 1418, comma 1, o non è coincidente con la fine di cui alla lettera a)
numero 2 con quanto è stato fissato nel progetto approvato dall'ente
pubblica competente Articolo 1418.º/3
a) Legittimità di eccepire la nullità del titolo ai condomini e il
MP sulla partecipazione dell'ente pubblico a cui spetta la
approvazione o vigilanza delle costruzioni (articolo 1416.º/2).

c) Quali sono i poteri dei condomini?

Regolamento del condominio: Oltre al titolo costitutivo, la
La proprietà orizzontale è regolata da questo regolamento che
disciplina l'uso, il godimento e la conservazione delle parti comuni, bene
come le frazioni autonome.
a) Articolo 1429.º-A/1;
b) Articolo 1418, comma 2, lett. b);
c) Articolo 1429-ter A/2.

1.Poteri relativi alla frazione: Il diritto d'uso della frazione da parte dei
I condómini si trovano estremamente limitati, specialmente
in virtù del dover rispettare il fine a cui la frazione è destinata
(articolo 1422, comma 2, b)); Pertanto, il godimento non è assoluto, poiché il
il condòmini può ottenere frutti civili attraverso l'affitto della

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frazione, ma non può farlo per qualsiasi scopo; Infine, i poteri

di trasformazione dei condomini si trovano anche loro
limitati, in quanto non possono danneggiare, né con opere nuove,
che per mancanza di riparazione, la sicurezza, la linea architettonica o il
I poteri su
arrangiamento estetico dell'edificio (articolo 1422, comma 2, a))
le sue frazioni sono molto inferiori ai poteri che il proprietario
possiederebbe sulle stesse parti dell'edificio, se questo non avesse
costituito in proprietà orizzontale.

2. Poteri relativi alle parti comuni: Articolo 1420.º/1 Questa remissione

ha un raggio piuttosto ristretto:
a. La rinuncia liberatoria della comproprietà è esclusa nella
proprietà orizzontale (articolo 1420.º/2);
b. Il condominio non ha diritto di prelazione né il potere di
richiedere la divisione della cosa comune (articolo 1423°);
Pertanto, la gestione delle parti comuni non obbedisce a
regole degli articoli 1407 e 985;
d.A chi compete la gestione del condominio: Articolo 1430.º
seguenti;
È permesso a qualsiasi condomino servirsi delle parti comuni:
Articolo 1406.º/2;
Il titolo costitutivo può influenzare uno dei condomini sull'uso
esclusivo di certe zone delle parti comuni (articolo 1421.º/3)
È l'unico che ha il diritto di utilizzare, potendo impedire il
stesso uso da parte degli altri condomini; In questa situazione si deve
considerare l'esistenza di possesso esclusivo di questi condomini su
quella parte dell'edificio.

d) Quali sono le limitazioni ai poteri dei condomini?

Articolo 1422, comma 1 Articoli 1346 e seguenti;
Parti comuni: Articolo 1422.º/1;
Articolo 1422.º/2:
a) Alínea a): Tuttavia, la legge ammette che le opere che modificano
la linea architettonica o l'assetto estetico dell'edificio possano
essere autorizzate dall'assemblea dei condomini a maggioranza
rappresentativa di 2/3 del valore totale dell'edificio (articolo 1422.º/3);
b) Alinea c): Lo scopo è quello che è stabilito nel titolo
costitutivo, che delimita la funzione attribuita a ciascuna frazione
autonoma, non potendo il condomino utilizzarla per fini
distinto (articolo 1418.º/3); Se il titolo non dispone sulla fine di
ogni frazione autonoma, la modifica al suo utilizzo necessita di
autorizzazione dell'assemblea dei condomini, approvata da
maggioranza rappresentativa di 2/3 del valore totale dell'edificio (articolo
1422.º/4) Questa autorizzazione non può violare il eventuale
fissato nel progetto dall'ente pubblico competente (articolo
1418.º/3).

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c) Alinea d): I condomini hanno una certa autonomia per

le limitazioni che possono stabilire riguardo ai loro
propri poteri I condòmini possono vietare il
affitto per determinati scopi, il possesso di certi
animali domestici, l'emissione di rumori a partire da
determinate ore, o l'atto di stendere i panni sui balconi
o finestre della facciata principale.

e) Quali sono i doveri dei condomini?

Compiti di conservazione, uso e godimento delle parti comuni:
a) Articolo 1424.º/1;
b) Articolo 1424.º/3;
c) Articolo 1424.º/4;
d) Articolo 1436.º/1, d);
e) Articolo 1427.º;
f) Nella pratica sociale si è venuta a instaurare la regola che i
i condomini devono fare una previsione per il pagamento delle spese
relative al condòmino, attraverso un pagamento mensile; Il
il pagamento di questa prestazione funziona come anticipo, non
fissando l'amministratore inibito di reclamare il pagamento del
eccesso da parte dei condomini quando questi pagamenti
non venite a coprire le ricette.

Pagamento di servizi di interesse comune:

a) Articolo 1424.º/1;
b) Articolo 1424.º/2.

Assicurazione condominiale:
a) Articolo 1429.º/1;
b) Articolo 1429, comma 2.

Gli incarichi con innovazioni: Sono considerate innovazioni le opere che

implicano modifiche nella forma o sostanza dell'immobile Per
esempio, costruzione di raccolte sostenute sulle pareti
esterni dell'edificio, l'installazione di scale esterne in ferro
movibili su queste stesse pareti, ecc.
a) Articolo 1425 del Codice Civile/1;

b) Articolo 1425.º/2 Se effettuato senza l'autorizzazione dell'assemblea,

possono gli altri condomini richiederne la demolizione, ai
custodie a carico dell'autore dell'innovazione, ai sensi delle disposizioni generali;
c) Articolo 1426.º/1 e articolo 1424.º
d) Articolo 1426.º/2;
e) Articolo 1426.º/3;
f) Articolo 1426.º/4.

f) Cosa riguarda la gestione delle parti comuni dell'edificio?

L'amministrazione delle parti comuni dell'edificio compete (articolo
1430.º/1):

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a) Assemblea dei condomini: Organo deliberativo composto

per tutti i condomini, avendo ogni condomino tanti voti
quanto è il valore della percentuale o permilaggio riferito a
articolo 1418 (articolo 1430/2);
Spetta all'assemblea prendere posizione su tutti i
questioni relative alle parti comuni, incaricare il
amministratore di eseguire le sue delibere (articolo
1436.º, h)) e fiscalizzare la sua attività (articolo 1431.º e
articolo 1438°);
L'assemblea si riunisce in sessioni ordinarie (articolo
1431.º/1) e straordinarie (articolo 1431.º/2);
Articolo 1432.
Articolo 1433.

b) Amministratore: Organo esecutivo di amministrazione delle parti

comuni del condominio, spettandole svolgere le funzioni
previste nell'articolo 1436, così come altre contenute in
altri precetti legali, e ancora le funzioni di cui verrà a essere
incaricato dall'assemblea;
Articolo 1435.
Articolo 1435.º-A;
Articolo 1437.

g) Come si verifica la modifica della proprietà orizzontale?

Può essere modificato attraverso modifiche al titolo costitutivo, ancora
che, secondo il principio dell'autonomia privata, si richieda l'accordo di
tutti i condomini.
Articolo 1419. Articolo 1419, comma 2;
Articolo 1415. sob pena di nullità (articolo 1419.º/3);
Giunzione di frazioni autonome: Articolo 1422.º-A;
I fatti giuridici che comportano la modifica della proprietà
Orizzontali sono soggette a registrazione (articolo 2, paragrafo 1, b) del C.R.P.)
La modifica del titolo costitutivo costituisce una menzione speciale al
estratto dalla iscrizione (articolo 95.º/1, q) C.R.P.).

h) Come si estingue la proprietà orizzontale?

Accordo tra i condomini: Applicando a tutto l'edificio il
regime di comproprietà.
Concentrazione di tutte le frazioni autonome nella proprietà di
Una persona: Questa situazione può derivare da un affare giuridico acquisitivo
delle altre frazioni o dell'usucapione delle stesse.
Distruzione dell'edificio: Articolo 1428.

VERIFICARE PER PRIMO SE SIAMO DAVANTI A UNA

DETENZIONE
Caso non sia così: Possesso.

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(2.) DETENZIONE (vs possesso): Dobbiamo partire da due concezioni distinte,

designatamente la concezione soggettivista di Savigny e la concezione
obiettivista di Jhering.

Concezione soggettivista di Savigny: La possa si riferisce a un

corpus (controllo fattuale sulla cosa) accompagnato da animus
(volontà specifica del possessore) che deve consistere nell'intenzione di
agire come proprietario; La detenzione si caratterizza per essere un
corpusdesacompanhado di unanimus.

Concezione oggettivista di Jhering: Sia il possesso che il

La detenzione si caratterizza per essere un corpus accompagnato da un
animus. Tuttavia, la detenzione avrà una disposizione legale che la
descaratterizzare come una situazione di possesso.

Lei portoghese:
Primariamente, la dottrina portoghese si è ispirata alla concezione di
Savigny (alinea a) dell'articolo 1253.º). Tuttavia, oggi è indiscutibilmente
oggettivista A tutti i casi è attribuita una situazione di possesso sempre
che "(...) qualcuno agisce in modo corrispondente all'esercizio (...) [di un]"
diritto reale”. Essendo che ci sarà detenzione nei casi compresi nel
articolo 1253.º (legalmente declassificata come possesso).

Articolo 1253.º:
  Alinea a): Non può essere considerata come una formulazione soggettiva,
nella misura in cui il suo riferimento all'intenzione non serve per
convertire tutta la detenzione in possesso, essendo prima uno dei casi
leggi di qualificazione di una situazione apparentemente possessoria
come mera detenzione La legge non riconosce la tutela possessoria al
ospite nel contratto di ospitalità.
  Alínea b): Atti di mera tolleranza Devono estravasare il semplice
relazione di simpatia e cortesia tra vicini, che comprende
tutti i casi in cui l'esercizio dei poteri sulla cosa risulta da
un'autorizzazione espressa o tacita, emessa dal proprietario stesso,
senza che tale autorizzazione miri a concedere alcun diritto al detentore.
  Alínea c): Rappresentanti o mandati del possessore
Abrange situazioni dei titolari di diritti reali minori o di
diritti personali di godimento, che possiedono la possesso in nome altrui del
diritto di proprietà; Qui si tratta dell'esercizio del possesso da parte di
rappresentazione di un altro (articolo 1252, comma 2), come quella esercitata da
procuratore o mandatari con rappresentanza del possessore.
I mandatari senza rappresentanza non possono essere
considerati come detentori, poiché sono possessori a nome
proprio.

Può acquisire il possesso: Inversione del titolo di possesso.

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(3.) POSSE: Articolo 1251: Cioè, la possesso si verifica quando esiste un

esercitazione fattica di poteri sulla cosa, indipendentemente dal
accertamento della effettiva titolarità del diritto su questa cosa. Perciò è
che esistono due tipi di possesso:
1. Posse formale: L'esercizio fattuale dei poteri non accompagna la
titolarità del diritto;
2. Possesso casuale: L'esercizio fattico di poteri accompagna la
titolarità del diritto.

La titolarità del diritto non attribuisce la presunzione di possesso (articolo 1268.ºa

contrario), ma il possesso attribuisce la presunzione della titolarità del diritto.

Tuttavia, ai fini della tutela possessoria, è irrilevante se il

Il Diritto non
il possessore detiene o meno la titolarità del diritto
necessita di una effettiva dimostrazione che il leso è titolare del diritto reale
sul fatto: Il semplice fatto di esercitare poteri fattuali su
cosa, è sufficiente affinché l'ordine giuridico permetta di esigere la manutenzione
la restituzione della cosa.

Il prof. Menezes Leitão intende che il fondamento della tutela

possessória deriva dalla circostanza del valore economico che necessita di
essere protetti e disciplinati quando è in gioco l'esercizio fattuale di
poteri sulla cosa, per interesse personale.

a) Qual è l'ambito della possesso?

La posse è correlata all'esercizio del diritto di proprietà o di
altro diritto reale (articolo 1251°) La posse può avere come oggetto solo cose
adeguate a costituire oggetto dei diritti reali.
Cose corporee (articolo 1302.º);
Non si applica a cose al di fuori del commercio (articolo 202.º/2);
Incide su cose mobili e immobili (la distinzione è rilevante per
effetti di usucapione);
Edifici rustici e urbani (articolo 204, comma 1) Una posse si estende ai
i tuoi limiti, che siano orizzontali o verticali.
Esiste possesso sulle acque (articolo 204.º/1, b)) Non al liquido, ma
sì alla sua massa indistinta che rimane individualizzata dalla sua
localizzazione
Per quanto riguarda l'energia, questa può essere oggetto di
possa per chi controlla la propria fonte emittente o utilizza una
installazione destinata alla vostra conduzione.

È manifesta l'esistenza di possesso nei diritti reali di godimento, una volta che
i medesimi conferiscono sempre al loro titolare una certa forma di
sfruttamento della cosa.

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Può esserci concorso di possesso: Ogni volta che più persone

abbiamo il potere sulla stessa cosa.
a) Sovrapposizione: Il possesso è possibile in relazione ai diritti reali
di godimento, a vari diritti reali di garanzia e ai diritti
persone di piacere Questi competono naturalmente con il possesso
del proprietario. Esempio: Se il proprietario, che ha il possesso
dalla cosa, costituire un usufrutto su di essa, passeranno a
esistere due possesso sullo stesso oggetto. Tuttavia, in questo caso
solo l'usufruttuario esercita poteri di fatto sulla cosa.
b) Comunione: Si verifica quando viene attribuita la possesso della cosa
simultaneamente a più titolari, sulla base di un diritto o
accordo comune (compositori – articolo 1286.º).
c) Conflitto: Acquisizione della possesso da parte di un nuovo possesore, ma la

posse do anterior non si estinse immediatamente, una volta

che egli la perde alla fine di un anno (articolo 1267.º/1, d)) O
il precedente possessore può ricorrere all'azione di mantenimento o di
restituzione della possesso, essendo il conflitto risolto a suo favore
finché non sarà convinto della titolarità del diritto (articolo
1278.º).

b) Come si classifica il possesso?

L'articolo 1258 fa riferimento a queste classificazioni, essendo che il prof.
Menezes Cordeiro aggiunge altre:
Posse casual vs formale:
a) Casuale: Accompagnata dalla titolarità del diritto, ma non
decorre automaticamente, richiedendo un controllo materiale del
cosa (la titolarità del diritto non attribuisce presunzione di possesso –
articolo 1268.ºa contrario).
b) Formale: Non è accompagnata dalla titolarità del diritto.

Posse civile interdetto:

a) Civile: Quella che si esercita nei termini dei diritti reali di
gioia.
b) Interdittale: Quella che corrisponde a diritti reali di
garantire diritti reali personali di godimento.

Possesso effettivo non efficace:

a) Efficace: Esiste un controllo materiale sulla cosa.
b) Non effectiva: La situazione possessorietà risulta dalla legge (articoli
1278.º/1 e 1282.º).

Possesso titolato/non titolato:

a) Titulata: Fondata in un modo legittimo di acquisire (articolo
1259.º), indipendentemente dal diritto del trasmittente o della
validità sostanziale dell'atto giuridico (ad esempio: comprare
un orologio e il contratto sia sostanzialmente nullo); Cosa

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significa che se è un affare formalmente invalido non

attribuisce il possesso titolato (ad esempio, vendita di un terreno per
escritto particolare – articolo 220°)
. È titolata la possesso nel caso di vendita di un bene per
chi non è il suo legittimo proprietario, ma è nullo il
affare in questione (articolo 892.º).
. Il titolo non si presume (articolo 1259, comma 2), avendo il suo
esistenza che deve essere provata da chi la invoca.
. Si presume in buona fede (articolo 1260, comma 2) Presunzione
ilidível

b) Non intitolata: Non è derivata da un modo legittimo di acquisire

(per esempio: il furto non presuppone violenza).
. Si presume mala fede (articolo 1260/2) Presunzione
indelebile
. Può esserci buona fede da parte di chi ha acquisito il possesso
senza alcun titolo.

Posse di boa-févsmá-fé:
a) Buona fede: Il possessore ignorava, nell'acquistarla, che lesse il
diritto di altri (articolo 1260.º/1);
. La buona fede è in senso soggettivo, essendo interpretata
in un senso etico e non solo psicologico.
b) Má-fé: Non si verificava questa ignoranza nel momento di
acquisizione della proprietà

. Una posse acquisita con violenza è sempre considerata di

má-fé, anche di fronte a un titolo apparentemente legittimo.

Possesso di violenza pacifica:

a) Violenta: Per acquistarla il possessore ha usato coercizione fisica o
di coazione morale (articolo 1261, comma 2)
. Sempre qualificata di mala fede, anche se è titolata
(articolo 1260.º/3);
. La violenza può essere sia contro le persone che contro
cose
. La violenza nell'acquisizione del possesso consente al possessore
interpor il procedimento cautelare di restituzione
provisoria della possesso (articolo 1279º);
. Una posse violenta non può essere registrata (articolo
1295.º/2);
. Una posse violenta non consente il conteggio del termine per
usucapione (articolo 1297 e 1300/1).
b) Pacífica: Acquisita senza violenza (articolo 1261, comma 1).

Posse púbblica v soculta:

a) Pubblica: Esercita in modo da essere conosciuta da tutti i
interessati (articolo 1262).
b) Oculta: Questo conoscimento non è possibile

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. Questo implica che il termine per il possessore di intraprendere le

azioni corrispondenti solo se inizia dopo il
conoscenza dell'esbullo (articolo 1282.º);
. Non può essere registrata (articolo 1295, comma 2);
. Non consente il conteggio per usucapione (articolo 1297 e
1300.º/1).

c) Come si costituisce il possesso?

Articolo 1263º:
  Apossamento: Pratica reiterata, con pubblicità, degli atti materiali
corrispondenti all'esercizio del diritto In relazione al precedente
il possessore si traduce in un mischione della cosa.
a) Pratica di atti materiali: Corrisponde a un
sfruttamento diretto della cosa (uso, godimento e disposizione)
essendo che deve essere tradotto in una forma di comprensione della cosa,
il cui significato varia a seconda che si tratti di mobili (spostamento
da cosa mobile del luogo in cui si trova per essere collocata
nella sfera di azione del nuovo proprietario) o immobili (pratica di
atti che consapevolmente realizzano un effettivo sfruttamento del
immobile: Abitazione, realizzazione di modifiche, coltivazione di
terreno, raccolta dei frutti, delimitazione e recinzione)
b) Pratica reiterata: La posse presuppone una certa relazione di
durata con la cosa.
c) Pubblicità: Essendo che la legge ammette il possesso pubblico o occulto
(articolo 1267.º/2).

  Tradizionematerialeosimbolicadellacosa:
a) Material: Consegna e ricezione fisica della cosa.
b) Simbólica: La trasmissione della proprietà avviene sulla base di un accordo
tra le parti in questo senso, escludendo il contatto
material dell'acquirente con la cosa.

  Constituto possessorio: È previsto nell'articolo 1264.

Passaggio del possessore a mero detentore. Essendo che richiede tre
requisitos
a) Celebrazione di un contratto traslativo di un diritto
reale che conferisce la possesso della cosa;
b) Il trasmettitore del diritto reale deve essere possessore;
c) Esistenza di una causa giuridica per la detenzione della
le parti devono stabilire una causa giuridica per la
detenzione; Il possesso non si trasmette per mero consenso delle
parti (o cosa succede genericamente con i diritti reali),
essendo la forma comune la tradizione materiale o simbolica
Dobbiamo anche tener conto che l'alienante del diritto reale
è considerato possessore fino a quando non consegna la cosa,
passando a detentore se le parti così lo configurano.

Sara Rodrigues || Pagina 32

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Dobbiamo verificare, innanzitutto, in che situazione di detenzione

ci troviamo – articolo
  Inversione del titolo di possesso: È previsto nell'articolo 1265.
Passaggio da una situazione di detenzione a una situazione di vera
posse; In relazione al precedente possessore, si traduce in un disturbo della
cosa. Questa inversione può avvenire in due modi:
a) Oposizione del titolare del diritto contro colui in cui
nome possedeva: Il detentore compie atti che contraddicono la
situazione di possesso a nome altrui; Questo basta per lui
acquisire il possesso, essendo che il precedente possessore può reagire
contro l'espropriazione della sua proprietà. Esempio: Il conduttore
comunica al proprietario che il motivo per cui non paga più
le rendite si devono al fatto di considerare se stesso
proprietario.

b) Verifica di un atto di terzi capace di trasmettere a

posse: Atto di terzo capace di trasferire la possesso Leva o
detentore di acquisire un titolo distinto per la sua situazione
possessoria
. Deve provenire da terza parte;
. Rappresenta una causa giuridica sufficiente per una
trasferimento della proprietà;
. Tradurre esteriormente una nuova proprietà del detentore.
Esempio: Il conduttore acquista la cosa da un terzo; La situazione
l'anterior contratto di locazione è sostituito da una nuova proprietà
risultante di acquisto effettuato a persona distinta da
possessore Questa nuova possesso deve essere esternata, dal
che se il conduttore continua a pagare l'affitto al suo
signore, l'inversione non si verifica.

d) Come si modifica il possesso?

Questo accade ogni volta che ci sono modifiche alle caratteristiche della
la stessa, avendo rilevanza ai fini del possesso; Pertanto, il possesso può lasciare
di essere di buona fede e diventare di mala fede, passando da quel momento in poi
a vigore del regime di questa riguardo ai frutti (articolo 1271), miglioramenti
(articolo 1273.º) e termine per usucapione.
Una banda può smettere di essere violenta (a partire dal momento in cui
cessi la violenza) o smettere di essere occultata e cominciare ad essere esercitata
pubblicamente (inizia il termine per usucapione – articolo 1297.º e
1300.º).

e) Come avviene la successione nella possesso?

La posse può essere oggetto di successione nei termini generali (articolo 2024).
Caso di morte del possessore: La legge stabilisce che la successione è
automatica e avviene indipendentemente dal sequestro materiale della
cosa (articolo 1255.º).

Sara Rodrigues || Pagina 33

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f) Come avviene l'accessione nella possesso?

1. Acquisizione derivata della possessione per titolo diverso dalla successione per morte:
Articolo 1256.

g) Come si perde il possesso?

Articolo 1267:
Abbandono: Il possessore abdica alla sua possensione della cosa, il che
è lecito fare, in virtù dell'ammissibilità generale della rinuncia
ai diritti privati Ma non si deve confondere con la rinuncia.
perché ciò implica un atto materiale in virtù del quale il corpus
cessa di esistere; Deve anche esistere un animus contrario a quello di
manutenzione della possesso.
a) Mobili: Cessa volontariamente il controllo della cosa da parte
del suo precedente proprietario Può rendere la cosa suscettibile di
occupazione (articolo 1318);
b) Immobili: La proprietà non si perde finché non si costituisce
una posserzione di anno e giorno a favore di terzo.

Perdita o distruzione materiale della cosa o essa viene messa fuori dal
commercio (espropriazione per utilità pubblica): In entrambi i casi
si verifica la cessazione del corpus per impossibilità di continuare a
esercitare poteri di fatto sulla cosa, sia essa fisica o giuridica.

Cessione: Il nuovo possessore riceve il possesso del precedente; Ciò che

significa che il precedente perde. Questo può risultare in tradizione
material o simbolica, costituto possessorio e inversione del
titolo di possesso.

Possesso di un altro, anche contro la volontà del precedente titolare, se il

la nostra posizione può durare più di un anno: Stabilito nei termini
del articolo 1267.º/2 Si conta dall'inizio se è stata presa.
pubblicamente o da quando è conosciuta dallo sfrattato, se è stata presa
occultamente. Se si è colpiti da violenza si conta solo a partire dalla
cessazione di questa.
a) Durante l'anno dopo l'inizio della nostra proprietà, ci sarà una
sovrapposizione di possesso sulla cosa, poiché il nuovo possessore già
ha il possesso e il precedente lo perderà solo dopo un anno.

h) Quali sono gli effetti del possesso?

Diritti:
Attribuzione di una presunzione della titolarità del diritto: Articolo 1268.
Diritto all'uso della cosa: Articolo 1269.ºa contrario;
Diritto ai frutti percepiti della cosa, nel caso in cui il possesso sia di buona fede
fé: Articolo 1270.

Sara Rodrigues || Pagina 34

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Diritto al pagamento degli oneri della cosa, in caso di non

attribuzione dei frutti: Ai sensi dell'articolo 1271, il possessore di
buona fede, nella misura in cui ha il diritto di fare suoi i frutti
percepiti, devono anche sostenere gli oneri con la
cosa relativamente a questo periodo; Il possessore in mala fede è obbligato
a restituire tutti i frutti percepiti Cosa ti dà diritto a essere
indennizzato delle spese per la cultura, semi e materiali
primi e degli altri oneri di produzione e raccolta (articolo
215.º/1).
a) Se al momento in cui cessa la buona fede sono pendenti
Il titolare è obbligato a indennizzare il possessore
le spese per la cultura, sementi o materie prime e di
tutte le spese di produzione: Articolo 1270.º/2.

Diritto al rimborso delle migliorie effettuate sulla cosa (articolo

216.º):
a) Benfeitorie necessarie: Il possessore può reclamare a
indennizzo per il suo svolgimento;
b) Benfeitorie utili: Possono essere sollevate dal possessore
da quando non provochi deterioramento della cosa, caso in cui
ci sarà solo luogo per la restituzione del suo valore (articolo 1273.)
c) Benfeitorie voluttuarie:
. Possessore di buona fede: Articolo 1275°;
. Possessore di mala fede: Articolo 1275.

Diritto di indennizzo in caso di turbativa o spoglio: Articolo

1284.º.

Acquisizione della proprietà, dopo la manutenzione per un certo periodo di tempo

tempo (usucapione): Articolo 1287.

Doveri:
Responsabilità per la perdita o deterioramento della cosa:
a) Buona fede: È responsabile solo se ha agito con colpa (articolo
1269º);
b) Má-fé: Responsabilità per il rischio (articolo 1269.ºa contrario).

Responsabilità per i frutti che un proprietario diligente avrebbe

ottenuto, in caso di possesso di mala fede: Articolo 1271.

Obbligo di pagamento degli oneri della cosa, in caso di

attribuzione dei frutti: L'articolo 1272. Nel caso in cui vengano attribuiti
i frutti al possessore, cosa accade nell'ipotesi di buona fede, fino a
nel momento in cui questa cessa, sarà obbligato a sopportare gli oneri
dalla cosa corrispondente.

i) Come avviene la difesa del possesso?

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Diritti reali: Riassunto del libro
Prof. Dottor Menezes Leitão

1.Azione di manutenzione e restituzione della possesso (articolo 1278°):

Turbazione: Presuppone un atto materiale che influisce sull'esercizio della
possa, in virtù di una pretesa contraria alla possesso di un altro, e la
conservazione di questa possesso nella sfera del possessore Presuppone la
manutenzione (articolo 1278°)
a)Legittimità attiva: Può essere intentata dal disturbato (articolo
1251.º) o dai suoi eredi (articolo 1255.º);
b) Legittimità passiva: Intentata contro il perturbatore o contro
gli eredi (1281.º/1).

Esbulho: Privazione della possesso da parte del possessor, a seguito di

un atto materiale (possesso) o giuridico (inversione del titolo della
possessione) di altri con lo scopo di costituire una propria possessione
Presuppone la restituzione (articolo 1278).
a) Legittimità attiva: Può essere intrapresa dall'espropriato (articolo
1251.º) o dai suoi eredi (articolo 1255.º);
b) Legittimità passiva: Contro l'espropriator, contro i suoi
eredi o contro chi è in possesso della cosa e ha
conoscenza dell'esbullo (articolo 1281.º/2).

Ver: Articoli 1282.º (termine), 1283.º (effetti) e 1284.º (indennizzo).

2. Azione di prevenzione: Articolo 1276.

3. Procedimento cautelare di restituzione provvisoria nel caso di
esbulho violento: Articolo 1279.º;
4. Embargo di terzi: Articolo 1285.º;
5. Azione diretta: Articolo 1277 e 336.

j) Come avviene il mantenimento del possesso?

Una volta acquisita, la possesso deve essere mantenuta: Cosa è che è

necessario affinché venga mantenuta?
Savigny: Richiede un corpus e un animus, per cui sarà conservata
finché non scompaia uno di questi elementi Si verificherà se
ci deve essere un corpus (corrisponde a qualsiasi elemento che rimuova a
possessore della facoltà di disporre dell'oggetto posseduto) e un animus (il
possessore smette di voler possedere) in senso contrario.

Jhering: Poiché il possesso corrisponde all'esternalizzazione della proprietà,

il mantenimento della posizione presuppone che i poteri di fatto su
le cose continuano a essere esercitate.

Lei portoghese: Articolo 1257.º/1 Una compagnia si mantiene finché dura la

attuazione corrispondente all'esercizio del diritto o alla possibilità di esso
continuare: corrisponde alla dottrina di Savigny? Il prof. Menezes Leitão
sostiene che no, così come non deve essere interpretata nel senso di
Jhering, essendo che si deve interpretare questo riferimento legale come la
possibilità di continuare l'esercizio del diritto nel senso che

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Diritti Reali: Sintesi del libro
Prof. Dott. Menezes Leitão

basta assicurare un certo controllo sulla cosa per conservare la

posso su di lei; Così, lasciando l'automobile su una via pubblica, il
il conducente mantiene il controllo della cosa finché conserva le chiavi.

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