Diário Oficial
DO MUNICÍPIO DE ARACAJU
ANO XXIV Aracaju (SE), 21 dejulho de 2014 N2 3226
PODEREXECUTIVO
Prefeitodo MunicípiodeAracaju- JOÃOALVESFILHO Vlce-PrefeitodoMunicípiodeAracaju-JOSÉCARLOS
MACHADO
SecretárioMunicipal da Fazenda SecretárioMunicipal da Juventudee do Esporte
SecretáriaMunicipal de Governo CARLOS MENEZES CALASANS ELOY
LUCIANO PAZ XAVIER
MARLENE ALVES CALUMBY DOS SANTOS FILHO
SecretárioMunicipaldoPlanejamentoe Orçamento SecretárioMunicipal do Meio Ambiente
SecretárioMunicipal da ArticulaçãoPolítica e das IGOR LEONARDO MORAESALBUQUERQUE EDUARDO LIMA MATOS
Relações Institucionais SecretárioMunicipal da Administração SecretárioMunicipalda Indústria, Comércio
eTurismo
JUVÊNCIO JOSÉPASSOSDE OLIVEIRA EDGARD D'AVILA MELO SILVEIRA VWLKER MARTINS CARVALHO
SecretárioMunicipal daComunicaçãoSocial SecretárioMunicipal dainfraestrutura
CARLOS ALBERTOPEREIRABATALHA DE MATOS
SecretáriaMunicipal da Educação LUIZ DURVAL MACHADO TAVARES
MÁRCIA VALÉRIALIRA SANTANA
SecretáriaMunicipal da DefesaSociale
Procurador-Geraldo Município SecretárioMunicipal da Saúde da Cidadania
CARLOS PINNA DE ASSIS JÚNIOR ALVIMAR RODRIGUESDE MOURA GEORLIZE OLIVEIRA COSTA TELES
SecretáriaMunicipal da Famíliae da Assistência Social SecretárioEspecialda Cultura
Secretário-Chefe
da Controladoria-Geraldo Município MARIA SELMA MESQUITA
MANOEL LUIZ FRAGA VIANA
UON RODRIGUESSCHUSTER (em exercício)
CAPÍTULO II
DAS NORMAS SOBRE NÚMERO DE PAVIMENTOS E RECUOS
ESTADO DE SERGIPE Art. 3o. O número máximo de pavimentou fi$s
PREFEITURAMUNICIPAL DE ARACAJU edificações fica estabelecido por áreas, conforme
discriminado
neste artigo e no
Anexo Único destaLei Complementar:
LEI COMPLEMENTARN.° d3£
DEÍ8 DE -Ç^UlO DE 2014
I - no Bairro Coroa do Meio, desdea PonteGodofredo
Dispõe normas complementares Diniz atéa Rua Atalaia:
sobre edificações no âmbito do
Município de Aracaju, e dá a) nos quarteirõesda primeira faixa de quadra, às
providênciascorrelatas. margensda AvenidD
aelmiro Gouveia, Rua Renato
Fonsecade Oliveira, Avenida Santos Dumont, Rua
0 PREFEITO DO MUNICÍPIO DE ARACAJU, Capitão-Tenente Edvaldo L. Santos, e Avenida
Roberto da Costa Barros, e seu
prolongamentoaté a
Faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu Rua DesembargadorFranciscoMonteiro - 04 (quatro)
sancionoa seguinteLei Complementar: pavimentos;
TÍTULO ÚNICO b) nos demaisquarteirões,à exceçãodaÁrea Especial
DAS NORMAS COMPLEMENTARESSOBREEDIFICAÇÕES de InteresseSocial - AEIS - 08 (oito) pavimentos;
CAPÍTULO I II - no Bairro Atalaia, desde a Rua Atalaia
até a Estrada
DAS DISPOSIÇÕESPRELIMINARES do Petroclube:
Art. 1o. Esta Lei Complementarestabelecenormas a) nos quarteirões daprimeira faixa de quadra, às
complementares sobre edificações no âmbito Município
do de margens daAvenida SantosDumont, Estrada do
Aracaju, sem prejuízo da aplicação de disposições da Lei Petroclube, Rua Projetada, Rua
NiceuDantas, Rua
Complementarn.°42, de 04 de outubro de 2000 (Plano Diretor de Coronel José Figueiredo Albuquerque, Rua Dr.
DesenvolvimentoUrbano) edemaislegislaçãopertinente. Fernando Sampaio,
Avenida Oceânica, e Rua Atalaia
- 08 (oito) pavimentos;
Art. 2°. Para os efeitos desta Lei Complementar,
consideram-seas seguintesdefinições, além das contidas na Lei n.°42, b)
denos quarteirõesda
04 de segundafaixa
outubro de 2000 de quadra,
(Plano Diretor de às
Complementar margens daRua Atalaia, Avenida Oceânica,Rua Dr.
DesenvolvimentoUrbano): Fernando Sampaio,Rua Coronel José Figueiredo
Albuquerque, Rua Niceu Dantas, Rua Projetada,
1- pavimento: espaço daedificação compreendido Estradado Petroclube,Rua FranciscoR. Leite Neto,
entredois pisos sucessivos ou
entrepiso ecobertura; Rua Juiz Moacir Sobral, RuaJornalista Paulo Costa,
Rua AntônioOlivio de Paiva, Rua Professor
Miguel
II. - pé direito: espaço daedificação compreendido Rezende,Rua Milton DortasMendonça,Rua Gervásio
entreo piso dopavimentoe o teto dessemesmopavimento. de Araújo Souza,Rua Pastor LutherKing, e Rua
2 Aracaju(SE), 21 de julho de 2014 ATOS DO PODEREXECUTIVO Diário Oficial do MunicípiodeAracajujg
Coronel José Figueiredo Albuquerque - 12 (dpze) II - acima dos 02 (dois)primeiros pavimentos(a partir
pavimentos; do terceiro): 40% (quarentapor cento), à exceção da Zona de
AdensamentoPrioritário - ZAP, que é 50%(cinqüentapor cento).
c) nos demaisquarteirões,à exceçãodaÁrea Esóéciaj
de InteresseSocial - AEIS -16 (dezesseis); Art. 7°. As construções situadas em avenidas devem
obedecerao recuo frontal mínimo, indistintamente,em todas as
zonas do território municipal, de 5,00m (cinco metros), sendoo
- na Zona deAdensamentoRestrito - ZAR - 02 (dois) referido recuo de 3,00m(três metros) para construçõessituadas
pavimentos; nasdemaisvias.
IV - nos demais bairros elocalidadesdo Município, não § 1o. As edificações localizadas no recuo frontal,
mencionados nos incisos I a III do "caput" deste artigo - 16 segundo disposto na
Lei Complementar n.° 42, de 04 de outubro de
(dezesseis)p avimentos. 2000 (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano),
especialmente
do que consta no § 4o do seu art. 167, devem obedeceraos
§ 1o. Acima donúmero máximo de pavimentosprevisto seguintesparâmetros:
nosincisosdo "caput" desteartigo, somentepodemseredificadas
casas de máquinas para elevadores e reservatório para I - rampas - declividade máxima de
12% (doze por
abastecimento de água e combate a incêndio. cento);
§ 2o. O número de pavimentos fica vinculado a II - escadas - para um
desnívelde nomáximo 1,50m
disposiçõesda legislaçãofederal aplicável, emespecialquantoa (um metro e
cinqüenta centímetros).
ruídos e aoconeaéreode aproximação.
§ 2o. As distâncias mínimas entre edificações^
§3o. As limitações das áreasdescritasnos incisos do localizadas em um mesmo t erreno são equivalentesaosomatório
"caput" deste artigo
encontram-semapeadasna forma do Anexo das distânciasestabelecidasna Tabela1, constantedo "caput" do
Único destaLei Complementar. art. 8o desta Lei Complementar,levando-seem consideraçãoas
características
das fachadasfronteiriças.
Art. 4o. As edificaçõesaté 04 (quatro) pavimentos
estãoisentasdautilizaçãodeelevadorem suacirculaçãovertical. § 3o. Os afastamentosde um mesmo bloco(entre
• \-
unidades, entre compartimentos de uma mesma unidade, entre
S1'. Asedificações acima de 04 (quatro) pavimentos e unidadesdiferentes,entre a unidade e as áreas comuns) devem
até 06 (seis) pavimentos, com no máximo 04 (quatro) obedecerao valor contido na Tabela
01, constantedo "caput" do
apartamentospor andar,devemutilizar-sedepelo menos01 (um) art. 8o desta Lei Complementar,considerando-seo maior valor
elevador comdimensõese capacidade de acordo comnormasda
as previstode afastamento por ambiente.
AssociaçãoBrasileiradeNormasTécnicas- ABNT.
§ 4o. Admite-se 1,50m (ummetro e cinqüenta
§2°. As edificações acima de 04 (quatro)
pavimentose centímetros)de afastamentoentre oscompartimentosvedadosde
até 06(seis) pavimentos,com mais de 04 (quatro) apartamentos uma mesmaedificação,desde que taiscompartimentosestejam
por andar, devem utilizar-se de pelo menos02 (dois) elevadores recuadosaté 1,50m (um metro ceinqüenta centímetros)em
com dimensõese capacidadede acordocom as normas da relação àfachada.
AssociaçãoBrasileirade NormasTécnicas- ABNT. Art. 8o. Osafastamentosmínimos nos lotes, à exceção
§ 3°. As edificações acima de 06(seis) pavimentos doslocalizadosno Bairro Atalaia, devem ser regidos pela Tabela 1,
abaixo:
devem utilizar-se de pelo menos 02 (dois) elevadorescom
dimensõese capacidadede acordocom asnormasdaAssociação TABELA 01
VEDADO VEDADO
Brasileira de NormasT écnicas- ABNT. ABERTO SERVIÇO (AFASTAMENTO (AFASTAMENTO
PAVIMENTO 1,50 + 1,50+ 0,20
LATERAL) 1,50 + DE FUNDO)1,50
Art. 5o. Opé direitomínimo permitidonasedificações 0,30 (n-2) (n-2) 0.20 (n-5) + 0,20 (n-5)
é de2,50m (dois metrose cinqüentacentímetros). 1,50 1,50 Isento isento
1,50 1,50 Isento 1,50
Art. 6o. Para as edificações de que trata esta
Lei 1,70 1,50 1,50
Complementar,aTaxa deOcupaçãodeveobedecerao seguinte: 2,10 1,90 1,50 1,50
2.40 2,10 1,50 1;50
1,70 1,70
I - nos02(dois) primeirospavimentos:70% (setenta por "2,70 2,30
1,90 1,90
cento),à exceçãodasáreasde usosexclusivos,degaragem,e de 3,00 2,50
2,10 2,10
3,30 2,70
áreascomunsdo condomínio,quepodem ser construídasaté os 2,30 2,30
3,60 2,90
limites do terreno, obedecendoaos recuos obrigatórios dos 3,10 2,50 2,50
10" 3,90
logradouroslimítrofes; 11° 4,20 3,30 2,70 2,70
4,50 3,50 2,90 2,90
12°
4.80 3.70 3.10 3.10
13"
5.10 3.90 3.30 3.30
1-1°
5.40 4.10 3.50 3.50
15"
5.70 4.30 3.70 3.70
I6J
Parágrafo único. Os afastamentos mínimos nos lotes
localizadosno Bairro Atalaia devemobedecerà Tabela 2, abaixo:
PREFEITURAMUNICIPAL DE ARACAJU
TABELA 02
DIÁRIO OFICIAL DO MUNICÍPIO VEDADO VEDADO
ABERTO SERVIÇO (AFASTAMENTO (AFASTAMENTO
1,50 + 1,50 + 0,20
PalácioIgnácioBarbosa- PraçaOllimpio Campos,180 PAVIMENTO
0,30 (n-2) (n-2)
LATERAL) 1,50 DE FUNDO) 1,50
Aracaju - Sergipe + 0,20 (n-5) + 0,20 (n-5)
1o 1,50 1,50 isento Isento
LEONEL MARQUES AQUINO FILHO 2o 1,50 1,50 isento 1,50
Diretor do Diário Oficial do Município 3o e m
5.70 4.30 3.70 3.70
diante
ImpressãoDigital - PrefeituraMunicipal deAracaju
CAPÍTULO IV
DAS NORMAS SOBRE DIMENSIONAMENTO DE PAVIMENTOS
Diário Oficial do Município deAracaju ATOS DO PODEREXECUTIVO Aracaju(SE),21 de julhode2014 3
Art. 9o. Quanto ao dimensionamento dos com área útil maior que130m2 (cento e trinta metros quadrados) e
compartimentos, as edificações devem obedecer, ainda, aos até 180m2 (cento e oitenta metros
quadrados):03 (três)vagasde
seguintesparâmetrosmínimos: ' garagem por unidade;
I - unidades residenciais multifamiliares acima de IV - edificaçõesconstituídasde unidadesresidenciais
80,00m2 (oitenta metrosquadrados)de áreaconstruídatotal da com área útil maior que180m2 (cento e oitenta metros
unidadeautônoma: quadrados):04 (quatro)vagasdegaragempor unidade.
TABELA 03 S 1o. O número de vagas de estacionamentopara
COMPARTIMENTOS ÁREA(m1) DIÂMETRO
MÍNIMO edificaçõesintegrantesde ProgramasHabitacionaisOficiais do
Sala 12,00 2,50 Governo,destinadosàsfamílias com rendamensalde até03 (três)
1o e 2oQuartos 10,00 2,50 saláriosmínimos, deve obedecer ao disposto Lei
na Complementar
3oQuarto 9,00 2,50 n.° 42, de 04 de outubro de 2000 (Plano Diretor de
Quartode empregada 6,00 2,00
4,50 1,50
DesenvolvimentoUrbano).
Cozinha
SanitárioSocial e Suíte 0.80 m2/peça 1,20
SanitárioServiço 2,00 1,00 § 2o. Em edificaçõesresidenciaismultifamiliares deve
Lavabo 1,60 1,00 ser prevista pelo menos 01 (uma) vaga para pessoa com
deficiência, além da quantidadede vagas prevista mesta Lei
II - unidades residenciaismultifamiliares até 80,00m2 Complementar,observadosos parâmetrosexigidospela/feswcicjção
(oitenta metros quadrados)de áreaconstruídatotal da unidade Brasileira de NormasT écnicas- ABNT.
autônoma:
Art. 11 . 0 número de vagas de estacionamentode
veículos nas edificaçõesde uso nãoresidencialdeve atenderao
TABELA 04 dispostono Anexo X da LeiC omplementarn.°42, de 04 de outubro
COMPARTIMENTOS ÁREA (mJ) DIÂMETRO MÍNIMO de 2000 (Plano Diretor de DesenvolvimentoUrbano).
Sala 10,00 2,50
1o e 2oQuartos 9,00 2,20 Parágrafoúnico. Nasedificaçõesde uso nãoresidencial
3o Quarto 8,00 2,00
acima de 3.000m2(tr^-s mil metros quadrados)deve ser prevista 01
Quartode empregada 6,00 2,00
Cozinha 4,00 1,50
(uma) vaga de uso exclusivo para carga e descarga, além da
SanitárioSocial e Sui'.e 0.80 mVpeça 1,20 quantidadede vagasprevistanestaLei Complementar.
SanitárioServiço 2,00 1,00
Lavabo 1,60 1,00 Art. 12. Os locaisdestinadosà guarda de veículos
devemobedeceraosseguintesparâmetros:
III - unidades -esidenciais integrantes de Programas
Habitacionais Oficiais do Governo, destinadasàs famílias com I - 80% (oitenta por cento) das vagas comdimensões
renda mensal deaté 03 (três) salários mínimos, com área mínimas de 4,50m(quatro metros e cinqüentacentímetros)de
construídatotal da unidadeautônoma: comprimento por 2,30m (dois metros etrinta centímetros)de
largura;
TABELA 05
COMPARTIMENTOS ÁREA (mJ) DIÂMETRO MÍNIMO II - 20% (vinte por cento) das vagas com dimensões
Sala 9,00 2,00 mínimas de 4,80m (quatrometros e oitenta centímetros) de
1°e2o Quartos 8,00 2,00 comprimento por 2,50m (dois metroscinqüentacentímetros)
e de
3° Quarto 6,00 2,00
largura;
Cozinha 4,00 1,50
Sanitário 2,00 1,00
III - devemser admitidasaté 02 (duas)vagaspresasnas
IV - o dimensionamento de sanitários em edificações nãoresidenciaisa partir de3.000m2 (três mil metros
empreendimentosnão residenciaisdeve observar áreamínima quadrados) de área líquida destinada ao funcionamento não
igual a 0,80m2/peça e largura mínima igual a 1,00m (um metro). residencial,desdeque possuamcomprovadamente m anobristasem
tempointegral;
§ 1o. Os segundos eterceiros quartos são opcionais
desde que, quandoexistentes nas unidades das edificações, IV - as vias de acesso não podemter largura inferior a
obedeçam aos parâmetros exigidos nos termos
desteartigo. 2,80m (doismetros e oitenta centímetros)de largura quando se
trataremde vias de sentidoúnico;
§ 2o. Qualquercompartimentodeve oferecerforma tal
que contenham em plano horizontal, entre quaisquer paredes V - as vias deacessonão podem ter largura inferior a
opostas ou concorrentes, um círculo mínimo de diâmetro 4,00m (quatro metros) de largura quandotrataremdh.rta$
se de-
equivalente àqueledispostonas Tabelas 3, 4 e 5, constantes deste sentidoduplo;
artigo, ou seja,qualquercompartimentodevepossuirlarguraútil,
em qualquerdireção,equivalenteao diâmetromínimo constante- VI - as áreas internas de manobra não podem ser
das mesmastabelas. inferioresa 5,00m (cinco metros)de largura.
CAPÍTULO V § 1o. Alocalizaçãodas vagas de veículos, das vias de
DAS NORMAS SOBRE VAGAS DEESTACIONAMENTO acesso, circulação e manobra devemestar indicadas na planta
baixa e constardevidamentecotadas.
Art. 10. O número de vagas de estacionamentode
veículos nasedificaçõesresidenciaismultifamiliares deve atender § 2o. Paraefeito de ventilação e expulsão dos gases é
aosseguintesparâmetros: obrigatória a utilização de áreasa bertas para o exterior
correspondente
a nomínimo 2% (dois por cento) da área do
pisoda
I - edificações constituídas de unidades residenciais garagem.
com áreaútil de até 80m2 (oitenta metrosquadrados):01 (uma)
vaga de garagempor unidade; Art. 13. Em casos deedificaçõesconsideradasde usos
incômodos,segundo oAnexo IX da Lei Complementarn.°42, de 04
II - edificações constituídas de unidades residenciais de outubro de 2000 (Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano),
com área útil maior que80m2 (oitenta metros quadrados) e até que demandemgrande quantidadede vagas, deve ser exigido
130m2 (cento e trinta metros quadrados): 02 (duas) vagas de estudo do quantitativo de vagas necessárias,elaborado por
garagempor unidade; empresa capacitada a ser contratada pelo empreendedor e
aprovado pela Superintendência
Municipal de Transportes e
III - edificaçõesconstituídas de unidades
residenciais Trânsito- SMTT.
4 Aracaju(SE),21 de julho de 2014 ATOS DO PODEREXECUTIVO Diário Oficial do MunicípiodeAracaju||
Art. 14. 0 número de vagas deestacionamento
p ara
visitantesem condomínioshorizontais e verticais deve atenderao
disposto na Tabela 06 conforme segue:
TABELA 06
CondomíniosHorizontais CondomíniosVerticais
Vagas exigidaspara Vagas para Vagas exigidaspara Vagas para
a edificação visitantes a edificação visitantes
12 ou monos 2 50 ou menos 15%
De 13 a 150 11%+1 De 51 a 150 13%+1
D» 151 a 250 1056*2 De 151 a 400 10% +5
De 251 a 400 09%+4
Parágrafo único. A localização das vagas deve ser
analisada pelaAdministraçãoMunicipal de forma a garantir sempre
o alcance de seu objetivo, não sendo consideradas
vagas/adicionais;
aos condôminos.
Art. 15. O númeromínimo de vagasde estacionamento
para pessoas com deficiência deve seguir o que consta do Anexo X
da Lei Complementarn.° 42, de 04 deoutubro de 2000 (Plano
Diretor de DesenvolvimentoUrbano), descontadoda quantidade
total de vagaslegalmenteexigida para aedificação.
Art. 16. O númeromínimo devagas de estacionamento
para idosos deveatenderao disposto naLei (Federal)n.°10.741,
de 1o de outubro de 2003 (Estatuto do Idoso), descontadoda
quantidadetotal de vagas legalmente exigida para a edificação.
'
CAPÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕESGERAIS,TRANSITÓRIASEFINAIS
Art. 17. Todas asedificaçõesno Município de Aracaju
devem observar, quanto à acessibilidade, as normas da Associação
Brasileirade NormasTécnicas- ABNT.
Art. 18. Ficam convalidadosos atos administrativos
denominadosde "Alvará de Construção","Certidão de Uso do
Solo", "Anuência Prévia de Obras" "Habite-se",
e expedidos no
período anterior àvigência destaLei Complementar,ressalvados
os atos referentesàs edificações com mais de 16 (dezesseis)
pavimentos.
Parágrafo único.Não se aplica o disposto no "caput"
deste artigo aos atosadministrativosde "Certidãode Uso do Solo"
expedidospara edificaçõeslocalizadasna Zona de Adensamento
Restrito - ZAR prevista na Lei Complementarn.° 42, de 04 de
outubro de 2000 (PlanoDiretor de DesenvolvimentoUrbano).
Art. 19. Ficam revogadas, nos seus
termos, a Lei
Complementarn.°06, de 20de
julho de1992,a Lei Complementar
n.° 53, de 03 de julho de
2002, a Lei Complementarn.°62, de 22
de setembrode 2003, aLei Complementar n.° 67, de 12 de agosto
de 2005, a Lei Complementarn.° 74, de 14 de janeiro
de;)2008,a
Lei n.° 466, de21 de julho de1976, a Lei n.° 604, de2^de
setembrode1978; a Lei n.° 963, de29 dedezembrode1933"; a1 Le1
n.°2.017, de 29 de julho de1§93,~'ea Lei n.°2.754, de 02 de
dezembrode 1999.
Art. 20. Ficam revogados, nos seus
termos,o parágrafo
único do art. 79 da LeiComplementarn.°42, de 04 de outubrode
2000 (Plano Diretor de DesenvolvimentoUrbano), e os artigos 1o,
2o e 3o, da Lei n.° 19, de 10 dejunho de 1966, (Código de
Urbanismo do Município de Aracaju).
Art. 21. Ficam repristinadas,nos seus termos, a Lei
Complementarn.° 58, de 30 dedezembrode 2002, a Lei n.° 1.334,
de 21 de dezembrode 1987, a Lei n.°1.413, de 08 de novembrode
1988, a Lei n.°1.687, de 27 de março de 1991, a Lei n.°1.701, de
07 de maio de 1991, a Leni.° 1.789, de 17 de janeiro de 1992, a
Lein.° 2.554, de 09 de setembrode 1997, a Lei n.° 2.529, de 17 de
setembrode 1997, a Leni.° 2.580, de 07 de janeiro de 1998, a Lei
n.° 2.683, de 29 dedezembrode 1998, e anL .°ei 3.685-V, de 13
de marçode 2009.
Art. 22. As normas, instruções e/ou orientações
regularesque, se for o caso, se fizerem
necessárias
à aplicaçãoou
execuçãodestaLei Complementar devem ser expedidasmediante
atosdo PoderExecutivo.
fHf DiárioOficial doMunbpbdeAracaju ATOS DO PODEREXECUTrvO Aracaju(SE), 21 dejulho de2014 5
Art. 23. Esta LeiComplementare ntra em vigor nadata
de suapublicação. ; IçorLeonardoWújàzsrfiXbuquerque
SecretárioMunicipaldçfPíanejamentoe Orçamento
Aracaju,,-fàdpX»&*~g de2014; 193°daIndependência,
126°daRepúblicae 159°daEmancipaçãoPolíticadoMunicípio.
Carlos PinnaldèAsSisJumor do\Município
Procurador-Geral
lÚÒÁ&E&ILHO Marlene
^PREFEITO DE}ARACAJU AlvesCalumby
SecretáriaMunicipal de Governo
Luiz Durval Maçpad<fTyvares ProjetodeLei Complementarn.'0412014• PoderExecutivo
SecretárioMunicipql.daInpraestrutura
ANEXO ÚNICO
