COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL RESIDENCIAL
No presente comparecem, espontaneamente, obrigando-se de pleno direito,
aqui como PROMITENTES VENDEDORES: , brasileiro, casado,
empresário, CPF , RG , domiciliado na Rua Dona Salwa Saigh Calfat,
140, Vila Tramontano, São Paulo – SP, cep: 05.691-050 E , brasileira,
casada, servidora pública federal, CPF , RG , domiciliada na Rua
Dona Salwa Saigh Calfat, 140, Vila Tramontano, São Paulo – SP, cep: 05.691-
050, casados sob regime da comunhão universal de bens; e como
PROMISSÁRIOS COMPRADORES: , RG , CPF , brasileiro,
administrador, casado, domiciliado na , e , RG , CPF ,
brasileira, casada, , domiciliada no mesmo endereço, casados sob regime
, nas cláusulas e condições a seguir descritas.
1) Os PROMITENTES VENDEDORES se declaram legítimos proprietários e
possuidores do imóvel constituído por uma casa com 387,05 m² e seu
respectivo terreno com 436,00 m² situados à Rua Dona Salwa Saigh Calfat, nº
140, matrícula nº 76.983 registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de
São Paulo, e contribuinte no IPTU nº 300.087.0011-4, o qual encontra-se
completamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, litígios,
encargos, impostos, taxas e hipotecas.
1.1) As Partes decidem expressamente neste ato, de livre e espontânea
vontade, que a eficácia da presente venda e compra fica subordinada a integral
concretização das condições abaixo descritas, cumulativamente, por parte dos
PROMITENTES VENDEDORES, impreterivelmente no prazo determinado na
Cláusula 3.1 deste instrumento:
a) entrega dos documentos listados nos termos da Cláusula 13;
b) quitação do valor total do débito que consta no sistema da Prefeitura
Municipal do Estado de São Paulo, referente ao Imposto Predial (IPTU), bem
como obtenção da respectiva Certidão Negativa de Débitos de Tributos
Imobiliários;
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c) quitação e encerramento do Contrato de Financiamento e Alienação
Fiduciária do Imóvel firmado entre os PROMITENTES VENDEDORES e o Banco
Bradesco.
1.2) As Partes acordam que os procedimentos, pagamentos, impostos e taxas
pertinentes, necessários para a regularização acima estipulada, correrão por
conta dos PROMITENTES VENDEDORES, ficando desde já ajustado que não
será de responsabilidade dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES qualquer
assistência para a realização da aludida regularização/quitação.
2) Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES declaram-se legitimamente e
interessados de forma firme na compra do imóvel acima descrito, com
condições para tanto, tento visitado, vistoriado e conhecido o mesmo,
mantendo o interesse na sua atual situação.
3) Os PROMITENTES VENDEDORES declaram que o imóvel está alienado
fiduciariamente ao BANCO BRADESCO S/A, instituição financeira, CNPJ
60.746.948/0001-12, com sede na Cidade de Deus s/n, Osasco – SP,
decorrente de contrato para financiamento da aquisição, pelos
PROMISSÁRIOS VENDEDORES do imóvel objeto do presente, sendo que as
partes sabem da existência de saldo devedor deste financiamento no montante
de R$ .
4) Os PROMITENTES VENDEDORES declaram que o imóvel não possui
despesas de taxas de condomínio, tendo, como despesa tão somente o
imposto predial, que os PROMITENTES VENDEDORES declaram saber que
encontra-se em mora.
5) Pela presente promessa de venda e compra os PROMISSÁRIOS
VENDEDORES prometem e obrigam-se a vender aos PROMITENTES
COMPRADORES, o imóvel constituído por uma casa com 387,05 m² e seu
respectivo terreno com 436,00 m² situados à Rua Dona Salwa Saigh Calfat, nº
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140, matrícula nº 76.983 registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de
São Paulo, e contribuinte no IPTU nº 300.087.0011-4.
6) O preço pela venda e compra, a ser pago pelos PROMITENTES
COMPRADORES é de R$ ( ), que serão pagos na forma aqui
descrita, que se obrigam os PROMISSÁRIOS COMPRADORES:
6.1) Não haverá pagamento de sinal;
6.2) Pagamento da parcela inicial, no valor exato do saldo do financiamento
mencionado na cláusula 03, o qual será realizado após a entrega total pelos
PROMISSÁRIOS VENDEDORES dos documentos elencados na Cláusula 13;
6.3) Pagamento do saldo remanescente será efetuado em uma única parcela,
mediante a outorga da escritura definitiva do imóvel, na forma prevista do
artigo 108 do Código Civil, transferindo para os PROMISSÁRIOS
COMPRADORES a propriedade definitiva do bem.
7) O pagamento mencionado no item 6.2 será realizado no prazo de 10 (dez)
dias úteis do recebimento e validação pelos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES da documentação aqui pedida, será realizado para os
PROMITENTES VENDEDORES, que se obrigam a pagar o Banco Bradesco e
encerrar o contrato de financiamento e a alienação fiduciária do imóvel. Os
PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a entregar cópia autenticada do
comprovante de pagamento aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES no prazo
de 48 horas do pagamento.
8) O pagamento mencionado no item 6.3 ocorrerá mediante a outorga da
escritura definitiva do Imóvel, através de TED na conta dos PROMITENTES
VENDEDORES, a ser realizado pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES. Os
PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a assinar a escritura para a
transferência da propriedade para os PROMISSÁRIOS COMPRADORES na
mesma data do pagamento.
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9) As partes declaram e reconhecem que uma conheceu a outra sem qualquer
intermediário, tendo iniciado as tratativas diretamente. Assim sendo, declaram
e reconhecem não ser devida nenhuma soma a título de intermediação.
9.1) As partes reconhecem que o imóvel do objeto da presente mantinha
contrato de exclusividade para intermediação com a . Desta forma, caso
sejam cobrados em algum valor e condenados a pagar a despesa será
suportada na proporção de 50% para cada um.
10) O presente instrumento é feito em caráter irretratável e irrevogável,
obrigando as partes, seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer título,
ressalvados os casos de inadimplência de qualquer das partes. No caso de
recusa injustificável por parte dos PROMITENTES VENDEDORES em outorgar
a competente escritura de venda e compra aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, ou a quem esta indicar, fica assegurado à mesma o direito
de adjudicação compulsória, ou de ingressar com ação de obrigação de fazer,
na forma da legislação processual em vigor.
11) Apesar do caráter de irretratabilidade e irrevogabilidade deste
instrumento, o mesmo poderá ser rescindido em caso de inadimplência dos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, após devidamente notificados, extra ou
judicialmente, nos termos e para os efeitos do Decreto-Lei 745/69, com prazo
de 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento das parcelas vencidas, com os
acréscimos previstos na cláusula 11.2. Vencido tal prazo, sem que os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES tenham purgado a mora, o presente
instrumento estará rescindido de pleno direito, por culpa dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES.
11.1) Na hipótese de rescisão do presente compromisso em razão de eventual
mora dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES e estando estes na posse
precária do imóvel, a posse será restituída aos PROMITENTES VENDEDORES,
que poderão, se necessário, ajuizar a competente ação de reintegração de
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posse, com pedido de liminar "inaudita altera parte", obrigando-se os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES a arcar com as despesas de condomínio,
ordinárias e extraordinárias, luz, água e esgoto, taxas e impostos, em especial
o IPTU, e demais despesas incidentes sobre o imóvel, durante o período em
que a mesma exerceu a sua posse, mesmo que em caráter precário.
11.2) Ainda na hipótese de rescisão em razão de mora dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES e estando estes na posse precária do imóvel, ficarão os
mesmos obrigados a pagar a multa diária correspondente a 1/30 de 1% (um
por cento) do valor deste contrato, por compensação pela sua fruição,
calculado a partir de sua respectiva imissão na posse do imóvel até a data da
efetiva devolução do imóvel, ficando desde agora autorizados os
PROMITENTES VENDEDORES a abaterem a quantia equivalente, da
devolução prevista no parágrafo primeiro supra.
12) O presente instrumento poderá ser rescindido, pelos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES:
12.1) Caso os PROMISSÁRIOS COMPRADORES após avaliarem os
documentos fornecidos pelos PROMITENTES VENDEDORES, entendam, de
forma fundamentada, pelo desinteresse e pelo elevado risco na celebração do
presente negócio, poderão rescindir o presente contrato, através de carta, com
aviso de recebimento, a ser postada no prazo limite de até cinco dias corridos
do recebimento dos documentos, não ocasionando a incidência de nenhuma
obrigação, ônus, dever ou direito para nenhuma das partes, nas condições aqui
descritas.
12.2. O não cumprimento cumulativo dos termos e condições deste Contrato,
em especial os das Cláusulas 1.1 e 13 deste instrumento, resultando na não
entrega dos documentos listados ou dos documentos adicionais e/ou
suplementares solicitados pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, e/ou a
recusa na outorga da escritura definitiva do Imóvel pelos PROMITENTES
VENDEDORES, conforme estipulado na Cláusula 6.3 deste Contrato, acarretará
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aos mesmos o pagamento de multa correspondente a 20% (vinte por cento) do
valor do Contrato, restando, ainda, a critério da COMPRADORA, direito de
pedir a adjudicação compulsória do Imóvel, na forma da lei, ou a resolução
contratual por inadimplemento, sem prejuízo dos VENDEDORES responderem
à COMPRADORA pelas perdas e danos.
12.3) O atraso na entrega dos documentos, por mora em repartições públicas
ou análogos não estão incluídos nas permissões de rescisão desta cláusula.
13) Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a entregar, às suas
expensas, no prazo de até 60 (sessenta) dias, a contar da assinatura do
presente compromisso, os documentos abaixo relacionados, atualizados.
13.1) O prazo do item 6.2 e 7 têm como termo inicial a data real da entrega, e
não os sessenta dias aqui mencionados.
13.2) Os documentos a serem entregues são:
a) Título aquisitivo, devidamente registrado;
b) Certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações, expedida pelo
Registro de Imóveis competente (validade 30 dias);
c) Certidão negativa de tributos e taxas municipais incidentes sobre o imóvel;
d) Cartela do imposto predial de 2014, acompanhada do espelho com as
características do imóvel, e com as parcelas vencidas quitadas;
e) Certidões negativas dos distribuidores forenses, inclusive executivos fiscais,
período de 10 (dez) anos;
f) Certidões negativas do distribuidor da Justiça Federal, período de 10 (dez)
anos;
g) Certidões negativas dos cartórios de protesto, período de 05 (cinco) anos;
h) Certidões negativas da Justiça do Trabalho;
i) Cópia autenticada das cédulas de identidade, CPF’s e certidão de casamento;
j) certidões de relato do teor das ações que apareçam ou cópia integral das
ações.
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13.3) O prazo para entrega dos documentos acima poderá ser prorrogado, sem
qualquer ônus para as partes, por motivo de força maior, assim entendida a
ocorrência de greves e atrasos nos serviços públicos.
13.4) Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias após a data prevista para a
entrega da documentação supra, sem que, sem motivo justo, tal entrega se
efetive, fica facultado aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES considerar
rescindido o presente contrato, sem nenhum ônus para as partes.
13.5) Fica ajustado entre as partes contratantes que, com relação aos
documentos a serem entregues pelos PROMITENTES VENDEDORES aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, deverá ser observado o seguinte:
a) todos os documentos serão entregues no original ou em cópia autenticada;
b) é imprescindível a correta grafia dos nomes e números de documentos nas
certidões, sob pena de devolução de toda a documentação para regularização;
c) as certidões terão prazo de validade de até 30 (trinta) dias, contados a
partir da data de sua emissão, com exceção daquelas que, por lei, tenham
prazo de validade diverso;
d) Os documentos supra relacionados serão fornecidos pelos PROMITENTES
VENDEDORES em sua totalidade, sendo certo que qualquer atualização que
se fizer necessária será providenciada por este, às suas expensas.
e) Eventuais desabonos apontados nos documentos poderão ser supridos por
comprovada quitação total (recibos) e novas certidões negativas. Os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES poderão solicitar aos PROMITENTES
VENDEDORES, sempre que houver necessidade e a seu exclusivo critério, a
entrega de documentos adicionais em 07 (sete) dias corridos. A documentação
adicional será analisada pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES no prazo de 07
(sete) dias corridos.
13.6) Os PROMITENTES VENDEDORES declaram que possuem patrimônio
suficiente, para honrar as eventuais dívidas que apareçam em seus nomes,
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que os PROMISSÁRIOS COMPRADORES já sabem existir, sem conhecer o
conteúdo e montante completos, mesmo com a venda do imóvel objeto do
presente, e para tal fim arrolam estes bens sendo:
a) uma casa_________________ (valor R$ ________)
b) um conjunto de salas comerciais ____________ (valor R$ ________)
c) um conjunto de salas comerciais ________ (valor R$ ________)
13.7) Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a fornecer certidão da
matrícula destes bens, emitida há menos de 30 dias, nos mesmos prazos dos
demais documentos.
14) A posse direta do imóvel, será transmitida aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, NA MESMA DATA QUE FOR ASSINADA A ESCRITURA
PÚBLICA DE TRANSMISSÃO DA PROPRIEDADE, APÓS A REALIZAÇÃO DO
PAGAMENTO INTEGRAL DE TODAS AS PARCELAS DO PREÇO. Todos os
impostos, taxas e despesas incidentes sobre o imóvel até a data da
transmissão da posse são de responsabilidade dos PROMITENTES
VENDEDORES, e os que incidirem daquela data em diante passarão para a
responsabilidade dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, mesmo que sejam
lançados em nome dos PROMITENTES VENDEDORES ou de seus
antecessores.
15) Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES arcarão, sozinhos, com as custas,
emolumentos e despesas para fazer e registrar a escritura de transmissão do
bem, bem como pagarão o imposto respectivo.
16) As partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E, por estarem assim justos e acertados assinam o presente, em 03 (três) vias
de igual teor, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.
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São Paulo, de de .
PROMISSÁRIOS COMPRADORES:
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PROMITENTES VENDEDORES:
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TESTEMUNHAS:
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