RESIDENCIAL ELIZA MIRANDA CONDOMINIO RONDONIA BLOCOS: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 9¢10 DIRECIONAL ENGENHARIA LTDA,, sociedade estabelecida na Rua Maceié, 417, C, 2° Andar, sala 205-A, bairro Nossa Senhora das Gragas, na cidade de Manaus, Estado do Amazonas, inscrita no CNPJ sob 0 n. 16.614.075/0006-07 e na Junta Comercial do Estado do Amazonas sob 0 n° 13900137518 em 30/05/2006, na qualidade de incorporadora do Condominio Rondénia, Blocos 14, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9 210, a serem incorporadas por sobre os lotes 08 e 09, do Setor Habitacional do Distrito Industrial Castelo Branco, zona urbana do 4? Distrito Imobiliério de Manaus — AM, objeto da matricula n° 20.594, devidamente registrada no 4° Oficio de Registro de Iméveis da Comarca de Manaus, Estado do Amazonas, integrantes do empreendimento imobiliario denominado RESIDENCIAL ELIZA MIRANDA, situado na Av. Buriti, sem numero, do referido distrito industrial, vem, por seu representante legal Ricardo Valadares Gontijo, CPF n° 155.017.286-72, em cumprimento do disposto no artigo 32, “", da lei 4.591, estabelecer a minuta da futura convengao de condominio que regeré o conjunto de edificagées correspondente ao referido Condominio Rondénia. CAPITULO | - DO OBJETO E ESPECIFICAGAO Artigo 1 - A edificagéo dos 10 (dez) blocos de apartamentos sobre os lotes 08 e 09, do Condominio Rondénia, faz parte do empreendimento denominado Conjunto Habitacional Eliza Miranda, a ser incorporado por sobre os lotes resultantes do re- parcelamento do lote 2-C, com 263.567,85 m’, situado na Av. Buriti, sem numero, do Setor Habitacional do Distrito industrial Castelo Branco, zona urbana do 4° Distrito Imobiliario de Manaus — AM, correspondendo ao regime condominial previsto no artigo 8°, da lei 4.591/64. Artigo 2 - Esta convengéo é comum para todos os 10 (dez) blocos a serem edificadas sobre 0 lote indicado no artigo 1°, acima, compreendendo a convengao especifica e secundaria de cada bloco, que regeré a administragao, a utilizago e a ' %forma de previsdo, rateio e cobranga de contribuigées proprias dos cor ocupantes de cada edificio. Artigo 3 - Para fins estritamente administrativos esta convengdo dispde sobre a eleigéo de sub-sindicos para cada bloco, definindo-Ines 0 mandato e as atribuigées, ficando ressaivado, contudo, que a representagdo de todos os edificios sera feita por um s6 sindico. Artigo 4 - Serdo partes comuns da incorporagao dos Blocos 1, 2, 3, 4, , 6,7, 8,96 10 inalienaveis @ indivisiveis, 0 solo em que seréo construidas, com as confrontagées e rea indicadas na respectiva matricula, bem como aquelas de uso, g0z0 @ fruigo comum daqueles condominios, a que se referem o artigo 3°, da lei 4.59/64, @ 0 artigo 1.331, §2°, do Cédigo Civil Attigo § - As disposigées da presente convengao obrigam a todos os condéminos, que ao adquirirem unidades do empreendimento aderiréo ao presente instrumento como condigao de negécio, por si, seus herdeiros e sucessores, e a todos os moradores e ocupantes dos blocos ou de qualquer de suas partes, a qualquer titulo Artigo 6 - Os apartamentos tém destinagao exclusivamente residencial Artigo 7 - Sempre que nesta convengao se fizer mengao @ condémino ou condéminos: a) no que se referir 20 uso @ utilizagdo de unidade auténoma e areas de propriedade © uso comuns as regras estender-se-Ao e seréio obedecidas pelos usuarios, a qualquer titulo, bem como por seus familiares e empregados; 'b) no que se referir ao direito de propriedade as regras aplicar-se-do ao titular de dominio e estender-se-&0 e seréo obedecidas pelo titular de direito de compra de unidade auténoma, Artigo 8 - Sao partes @ areas reservadas a0 uso, gozo e fruigéo comum dos condéminos, inalienaveis e indivisiveis, além das estabelecidas no §2° do artigo 1.331 do Cédigo Civil, todas quantas, ndo se situando dentro das areas privativas de cada unidade autonoma, vierem a ser, por afetagao, destino ou natureza, de uso comum dos condéminos, especialmente as seguintes: ; 4a) 0 terreno, as fundagées, as areas internas e de ventilagao; b) as vigas e colunas de sustentac&o, os pisos de concreto armado, as paredes laterais e as paredes perimetrais de cada unidade auténoma; ¢) 0s encanamentos de agua, luz, forca, gas, esgotos, telefones, bem como as instalagdes respectivas, até os pontos de intersegdo com as ligagdes das unidades auténomas; d) as calhas, condutores de aguas pluviais e os tubos de depésitos de lixo, 9) os corredores, escadas, halls sociais © de servigos, passagens @ acesso aos logradouros puiblicos; f) as dreas de jardins, comuns a todos, Artigo 9 - S40 partes de propriedade exclusiva de cada condémino a respectiva unidade auténoma indicada pela numeragdo correspondente e todas as suas instalagdes internas e tubulagées até a intersegdo com as linhas ¢ tubulagdes de uso comum ja indicadas a cada um deles: a) Apartamentos do Bloco 1 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fragato Ideal Privativa | Comum Real | Construcao | Equivalente de Real- M? -M -M Construgdo - m 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 ¢ 404 b) Apartamentos do Bloco 2 Apartamentos Area Area de Uso Area Fracao Ideal Privativa | Comum Real Equivalente de Real - M° -M Construgao - M101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 © 404 ¢) Apartamentos do Bloco 3 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fracao Ideal Privativa, | Comum Real | Construgao | Equivalente de Real - M? -M -M Construgdo - M 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 d) Apartamentos do Bloco 4 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fragao Ideal Privativa’ | Comum Real | Construgao | Equivalente de Real- M? -M -M Construgdo - Mw 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 @) Apartamentos do Bloco 5 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fragao Ideal Privativa | Comum Real | Construgao | Equivatente de Real- M? -Mw Mw Consiragto- Ao168 Ke. vy 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006280 | 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 f) Apartamentos do Bloco 6 Apartamentos Area Area de Uso) Area de Area Fracao Ideal Privativa | Comum Real | Construcao | Equivatente de Real - M? -M -M Construgao ~ Mw 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 g) Apartamentos do Bloco 7 Apartamentos Area Area de Uso Area Fracao Ideat Privativa. | Comum Real Equivalente de Real - M? - - Construgio - MP 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 h) Apartamentos do Bloco 8 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fragao deat Privativa._ | Comum Real | Construgao | Equivalente de Real - M? : -M Consinggdo-101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 ¢ 404 i) Apartamentos do Bloco 9 ‘Apartamentos ‘Area | Areade Uso | Area de Area Fragao Ideal Privativa. | Comum Real | Construgao | Equivalente de Real- M? -M -M Construgao - Mw 101, 102, 103, 104, | 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 ¢ 404 j) Apartamentos do Bloco 10 Apartamentos Area Area de Uso | Area de Area Fragao Ideal Privativa. | Comum Reat | Construgao | Equivalente de Real - M’ -M -M Construgdo - Mw 101, 102, 103, 104, } 51,674 4,956 56,630 54,744 0,006250 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403 e 404 Artigo 10 - Cada um dos 10 (dez) blocos teré 4 (quatro) pavimentos com 4 (quatro) apartamentos por andar e escada de acesso, além de érea para estacionamento de 1 (um) veiculo por apartamento, Paragrafo 1° - As paredes dos apartamentos constantes do Condominio Rondénia ndo poderéio, sob hipdtese alguma, serem retiradas, modificadas, bem como 6)alteradas as posig6es das portas ¢ janelas, nem nas mesmas serer sem a prévia autorizagao por escrito da construtora Paragrafo 2° - Os apartamentos dos Blocos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10 terao sala de estarjjantar, circulagao, 2 (quarto) quarts, banheiro social, cozinha e drea de servigo. Artigo 11 - As vagas de garagem localizadas no estacionamento descoberto serao numeradas de 01 a 160, ndo constituindo unidades auténomas. Cada proprietario de apartamento teré 0 direito de uso exclusivo de uma vaga de garagem descoberta, que sera definida em assembiéia geral pelos condéminos Artigo 12 — As partes de propriedade e uso comuns no sdo suscetiveis de diviséo ou alienagao destacada de cada unidade auténoma ou de utilizagao exclusiva por qualquer condémino, e néo podem ser alteradas, retiradas ou substituidas, salvo se houver disposigao expressa nesta convengao ou consentimento dos condéminos, Obtido em assembléia geral, observado 0 "quorum" estipulado na lei e nesta convengdo. Artigo 13 - As partes comuns de cada um dos edificios que integram o conjunto de prédios sero de uso privativo dos moradores da referida edificagdo na projego de cada fachada CAPITULO I - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS - REGIMENTO INTERNO Artigo 14 - Constituem direitos dos condéminos, integrando o regimento interno do edificio na forma prevista no artigo 1.334, V, do Cédigo Civil: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma, desde que nao prejudiquem a seguranga e a solidez do edificio, que no causem danos aos demais condéminos © néo infrinjam as normas legais, 0 regulamento interno e as disposiges desta convengéo; ) usar @ gozar das partes comuns do edificio, desde que nao impegam idéntico uso ‘ou gozo por parte dos demais condéminos © atendam ao regulamento interno com as mesmas restrig6es da alinea anterior; bbesclarecimentos & administradora do condominio, se houver; 4) convocar assembiéias gerais, pela forma prescrita nesta convengéio, bem como comparecer as assembléias, ou nelas se fazer representar por bastante procurador, devidamente habilitado por instrumento pUblico ou particular e, nesse caso, com reconhecimento de firma por cartério, podendo discutir, propor, aprovar, impugner, rejeitar, votar e ser votado, desde que quites com suas contribuigoes condominiais © demais valores eventualmente devidos ao condominio; e) denunciar & administragaio quaisquer irregularidades: f) fazer consignar no livro de atas das assembléias, através do secretario, ou Pessoalmente no livro de reclamagées do condominio, criticas, sugestées, desacordos ou protestos contra decisées e atos que reputem prejudiciais a administragdo do edificio ou ao seu uso, solicitando ao sindico, se for 0 caso, a adogdo das medidas corretivas adequadas; g) vender, gravar, transferir a propriedade e posse de sua unidade auténoma independentemente da anuéncia dos demais condéminos, devendo, de imediato, comunicar tal fato por escrito A administracéo do condominio, dando ciéncia ao novo titular de todo teor desta convengao e dos regulamentos em vigor. Paragrafo Unico: A critério exclusivo da empresa incorporadora, podera ser afixada placa alusiva & sua raz&o social, logotipo e marca, e desde jd, a empresa incorporadora fica autorizada a manter nas éreas comuns do condominio, corretores para promover a venda das demais unidades, pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses subseqlientes a concessao do "Habite-se” e entrega do ultimo bloco. Artigo 15 ~ Constituern deveres dos condéminos, integrando o regiment intemo do edificio na forma prevista no artigo 1.334, V, do Cédigo Civit a) guarder decoro @ respeito no uso das coisas e partes comuns, ndo as usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades auténomas, para fins diversos daqueles a que se destinem; bb) no usar as respectivas unidades auténomas para atividades alugé-las ou cedé-las a pessoas de maus costumes, vedada em qualquer Fi instalagao de atividades ou o uso de aparelhos ou substancias capazes de causarem dano ao prédio ou incémodo aos demais condéminos; €) nao langar quaisquer objetos, papéis, lixo, pontas de cigarro ou liquidos sobre a via publica e areas comuns; 4) colocar lixo e detritos no local proprio ou em qualquer outro local, de conformidade com as normas da administracao; @) no decorar as paredes, portas e esquadrias externas do apartamento com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edificio; f) n&o usar toldos externos, sanefas, grades ou equivalentes nas janelas e varandas dos apartamentos, areas internas e de servigos, diversas das especificagées e cores a serem padronizadas pelo condominio; 4g) nao utilizar os empregados do edificio para servigos particulares no autorizados; h) no fracionar a respectiva unidade auténoma para fim de aliené-la a mais de uma pessoa separadamente; i) contribuir para as despesas comuns do edi pelos 10 (dez) blocos, ordinérias ou extraordinarias, de acordo com as quotas estabelecidas, efetuando os recolhimentos nas ocasiées determinadas: 10 € do conjunto condominial formado J) contribuir para o custeio de obras determinadas pela assembléia geral na forma e prazo estabelecidos; 1) permitir o ingresso, em sua unidade, do sindico, do sub-sindico ou de seus prepostos, quando for indispensdvel para inspegdo ou realizagéo de trabalhos Telativos & estrutura geral do edificio e suas instalagdes, ou para servigos nas tubulagSes das unidades auténomas vizinhas; m) no permitir a realizag&o de jogos @ recreagao, salvo nos locais a isso destinados; &n) comunicar imediatamente & administragéo a ocorréncia de molést ‘em sua unidade; ©) cumprir, fazer cumprir e fiscalizar a observancia das disposigées contidas na lei, na convengdo e regulamentos; Pp) responder pelo pagamento das multas que forem aplicadas pelo sindico a qualquer ocupante da unidade auténoma que Ihe pertenga; q) nao usar aparethos sonoros de modo a perturbar o sossego alheio e respeitar a lei do siléncio, principalmente entre 22:00 e 7:00 horas; 1) destinar a unidade auténoma a finalidade exclusivamente residencial, de acordo com a estrutura funcional do edificio, vedando-se utilizagao diversa, ainda que de forma tempordria e de pouca intensidade; s) cumprir 0 dispositivo descrito no § 1° do artigo 10 da presente convengao de condominio, sob pena de 0 condémino se responsabilizar civil e criminalmente pelo ato praticado. CAPITULO Il! - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS Artigo 16 - As deliberagdes conjuntas dos condéminos seréo tomadas em assembléia geral, ordinaria ou extraordinaria, realizada em dependéncias dos blocos, Artigo 17 - As assembléias seréo convocadas a) pelo sindico; b) pelo condémino interessado, para conhecer de recurso contra decisao do sindico; ¢) por condéminos que representem % (um quarto) dos votos do condominio; 4) pela administradora do condominio, se houver, por delegago do sindico. Artigo 18 - A convocagao da assembiéia geral sera feita por meio de edital de convocagao colocado em local visivel dos edificios e enviada por copia, através de . 4carta registrada, ou sob protocolo, a cada condémino, para o ender administragdo; Paragrafo 1° - As convocagées deverdo ser feitas com a antecedéncia minima de 8 (oito) dias da data fixada, indicar&o 0 resumo da ordem do dia, a data, a hora e 0 local da assembliéia e serao assinadas pelo sindico, administradora ou pelos condéminos que a fizerem; Paragrafo 2° - E licito, na mesma convocagao, fixar 0 momento em que se realizaré @ assembléia em primeira e em segunda convocagéo, mediando entre ambas o periodo de 30 minutos (trinta) minutos, no minimo. Paragrafo 3° - Como excegao, ainda que nao conste da “ordem do dia", a assembléia geral tomara conhecimento de recurso apresentado por condémino ou pelo conselho consultive, de decisao proferida pelo sindico ou, por delegacao deste, pela administradora, e que se refira, especificamente, a esse mesmo condémino. Artigo 19 - As assembléias gerais seréo abertas pelo sindico, que entregaré a diregéo dos trabalhos ao presidente eleito pelos presentes, devendo a escolha recair sempre em um condémino, sendo proibida expressamente a eleigao ou indicagao de mandatério para presidir os trabalhos Paragrafo 1° - Compete ao presidente da assembiéia dirigir os trabalhos dentro da rigorosa ordem do dia, prosseguindo em todos os seus itens @ somente extemando sua opiniéo a respeito dos temas, quando [he for solicitado 0 voto de desempate. Paragrafo 2° - O presidente da mesa escolhera, dentre os presentes, um secretario, condémino ou nao, a quem compete anotar todos os itens que forem discutidos e as decis6es, para no ato lavrar a respectiva ata ou, “a posteriori", elaborar a minuta que sera revisada pelo presidente e assinada por ambos, para translado em livro proprio. Artigo 20 - Nas deliberagées das assembléias gerais os votos serio computados com peso Unico para cada uma das unidades, nao podendo participar e votar os condéminos que estiverem em atraso com © pagamento das contribuicées condominiais, inclusive multas que ihes tenham sido impostas. Paragrafo 1° - As decisdes tomadas em assembiéia obrigam os condéminos b ausentes @ os divergentes.presenga por todos assinados. Cada matéria exigira, para aprovacdo, um determinado quorum, conforme alineas abaixo: a) de maioria qualificada que represente pelo menos 2/3 (dois tergos) dos condéminos para a realizagéo de benfeitorias voluptuarias, para alteragéo desta convengao, ou ainda, para autorizar acessées em partes comuns; b) da maioria simples dos condéminos para realizar benfeitorias Uteis comuns; c) da unanimidade para modificagao na discriminagao de dreas de uso exclusivo do condominio. Artigo 21 - E licito ao condémino fazer-se representar nas assembléias gerais através de procurador com poderes especiais, condémino ou nao, desde que o mandatario nao seja o préprio sindico, representante ou membro do conselho consultivo em exercicio do cargo. Artigo 22 - As deliberagdes da assembiéia geral constarao de ata lavrada em livro Préprio @, nos 8 (oito) dias subseqtientes 0 sindico comunicaré aos respectivos condéminos, através de carta registrada com “AR", 0 quanto tiver sido deliberado consoante os termos do § 2° do artigo 24 da lei 4.591/64, CAPITULO IV - DA ADMINISTRAGAO. Artigo 23 - O condominio sera administrado por um sindico, pessoa natural ou juridica, condémino ou nao, eleito em assembléia geral ordindria. Os condéminos de cada bloco elegerao um subsindico, condémino ou ndo, em assembiéias gerais realizadas em cada um dos edificios. O sindico e os subsindicos teréo mandato de 2 (dois) anos, sendo imediatamente empossados, podendo ser reeleitos, ¢ sero assistidos por um conseiho consultivo, constituido de 3 (trés) membros efetivos e 3 (rs) suplentes, condéminos eleitos na forma da lei ¢ da presente convencdo, podendo ser contratada uma administradora para o condominio Artigo 24 — Compete 20 sindico: a) convocar a assembiéia dos condominos; Rb) representar, ativa e passivamente, 0 condominio, praticando, dele, os atos necessarios a defesa dos interesses comuns; Cc) dar imediato conhecimento & assembiéia da existéncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condominio; d) cumprir e fazer cumprir a convengao, o regimento interno e as decisées da assembléia; @) diligenciar a conservagdo e a guarda das partes comuns e zelar pela prestacéo dos servigos que interessam aos possuidores; f) elaborar orgamento de receita e da despesa anualmente; g) cobrar dos condéminos as suas contribuigées, bem como impor e cobrar multas devidas; h) prestar contas 4 assembléia, anualmente e quando for exigido; i) realizar seguro da edificagao Paragrafo Unico - Em caso de vacancia do sindico, este seré automaticamente substituido pelo subsindico mais idoso dentre os 10 (dez) eleitos, Artigo 25 - Cada uma das torres que compéem o conjunto de edificios poderé realizar as assembléias gerais especiais que julgar necessarias, que serdo convocadas pelo sindico do condominio a pedido do subsindico, da administradora ou de condéminos que representem % (um quarto) dos condéminos do respectivo edificio, sendo necessdrio para aprovagéo de qualquer matéria, a maioria simples dos presentes. Paragrafo 1° - Compete & assembléia geral especial de cada torre ou bloco: a) deliberar sobre despesas de interesse especifico das unidades auténomas que integrem o respectivo bloco ou torre; b) julgar, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido decididos pelo subsindico; b¢) deliberar sobre a destitui¢éo do respectivo subsindico, e elei sindico, em caso de vacancia do cargo antes do término do mandato: 4) deliberar sobre matérias de interesse especifico das unidades auténomas do bloco ou torre, conforme previsto nesta convengao, Paragrafo 2° - Compete a cada subsindico: a) assessorar 0 sindico na administragao do bloco que representar; b) executar as deliberagdes tomadas em assembléia geral especial de cada bloco; c) executar, no bloco que representar, as tarefas que Ihe forem delegadas pelo sindico; d) arrecadar as contribuigées dos condéminos especificamente destinadas ao custeio do edificio representado, repassé-las ao sindico e zelar pela aplicagéo desses recursos junto a administragéio do condominio. Artigo 26 - A empresa incorporadora poderd contratar provisoriamente, empresa especializada em formacao e administragéo do condominio, cujo contrato deverd ser Tescindido ou ratificado pelos condominios em 90 (noventa) dias apés a primeira assembléia para formac&o do condominio, ficando desde jé ajustado que os custos sero rateados proporcionalmente entre todas as unidades integrantes do condominio do edificio, CAPITULO V - DO CONSELHO CONSULTIVO Artigo 27 - Juntamente com o sindico, a assembléia geral eleger& entre os condéminos os membros do conselho consultivo, sendo trés efetivos e trés suplentes, com mandato de 2 (dois) anos, podendo ser reeleitos. O conselho consultivo seré presidido pelo mais idoso dos seus membros, competindo ao érgao: a) fiscalizar 0 sindico e os subsindicos na solugao de problemas do condominio; b) autorizar o sindico a efetuar despesas extraordinérias ndo previstas no orgamento aprovado pela assembiéia geral; iec) emitir parecer sobre as contas do sindico e dos subsindico! aprovando-as ou rejeitando-as, hipdtese em que tera as atribuigdes~de conselho fiscal, conforme previsto no artigo 1.356, do Codigo Civil Paragrafo 1° - No caso de vacncia do cargo de conselheiro © substituto sera nomeado pelos remanescentes e servird até a proxima assembiéia geral Paragrafo 2° - Se ocorrer vacancia da maioria ou da totalidade dos cargos a assembléia geral seré convocada para proceder a nova eleic¢ao, observando o disposto no quorum de convocagao estabelacido nesta convengao, Paragrafo 3° — Cada um dos edificios que compéem 0 empreendimento n&o poderé ter mais de 2 (dois) condéminos com assento no conselho consultivo. CAPITULO Vi ~ DAS DESPESAS CONDOMINIAIS Artigo 28 — Para fins de contabilidade, prestagao de contas, fixagdo de orgamento para 0 exercicio e rateio das despesas ordinarias e extraordinarias, © condominio, além de um livro contabil comum a todo 0 conjunto de edificagées e partes comuns, mantera livros contébeis, em separado, para cada um dos 10 (dez) blocos. As receitas e despesas do condominio e de cada bloco que o compée, seréo contabilizadas no livro contabil geral do condominio € no livro contabil especial de cada bloco, conforme 0 caso, sendo certo que a prestagéio de contas, a previséo orgamentaria e 0 rateio de despesas obedecerao a esse mesmo critério de registro nos livros geral e especial Artigo 29 - Constituem despesas comuns dos condéminos de cada um dos blocos, a serem por eles rateados na proporgdo das respectivas fragdes ideais, considerado cada edificio como um todo: a) as relativas & conservagdo, manutengao, desinfecedo e asseio, reparagées & reconstrugao das partes e coisas comuns do edificio; b) as relativas 4 manutengdo, funcionamento, renovago, reparag&o, reconstrugao ou substituigdo dos equipamentos e bens de que o prédio é dotado; ¢) 0 prémio de seguro de incéndio do edificio; ~ gohtGtindo-as, >d) os impostos, taxas e foros que incidam sobre as partes e edificio; @) as despesas de luz, agua, gas, esgoto e telefone do edificio; f) as dospesas relativas aos empregados estritamente alocados ao edificio e os respectivos encargos, inclusive previdenciarios, 9) outras, nao especificadas, mas que sejam necessérias ou titeis ao funcionamento normal do edificio, ou que correspondam a despesas afetadas exclusivamente ao referido edificio, Artigo 30 - Constituem despesas comuns de todo o condominio, de responsabilidade de cada condémino, na proporgao de sua frago ideal no todo: a) a remunerago do sindico, se houver, da administradora e a dos empregados que atendam a parte comum do condominio, bem como os respectivos encargos sociais; b) despesas com tributos, taxas e foros, que incidam sobre as partes comuns do condominio; ¢) despesas com seguranga, desinfecgao, dedetizacao € asseio, que incidam sobre as partes comuns do condominio; 4d) despesas com funcionamento, manutengdo, renovagdo, reparagao, reconstrugéo ou substituigéo de equipamentos e bens, que incidam sobre as partes comuns do condominio; e) despesas com materiais, bens e servigos que digam respeito as partes comuns do condominio ou que os condéminos, em assembiéia, considerem como de interesse coletivo; f) contribuigéo mensal devida Associago dos Moradores do Conjunto Habitacional Eliza Miranda Artigo 31 - Cada condémino concorrer4, mensalmente, para as despesas do condominio, de acordo com o orgamento fixado para o exercicio, recolhendo as respectivas quotas até o 5° (quinto) dia uti! do més a que corresponderem, concorrendo, também, com as quotas que Ihes couber no rateio das despesas 4expedido pelo sindico ou pela administradora, por carta registrada saivo se 0 vulto das despesas, conforme deciséio do conselho consultivo, aconselhar © recolhimento em prestagdes, caso em que a administracao fixard os respectivos vencimentos. Artigo 32 - As quotas-parte devidas por cada unidade auténoma para atender as despesas de condominio serao equivalentes as fragdes ideais de cada unidade auténoma e s6 poderéo ser alteradas em assembléia geral especificamente convocada, exigindo-se decisdo undnime dos condéminos. Paragrafo Unico — Os apartamentos que pertencem a incorporadora, enquanto néo entregues as chaves, ser-the-4 cobrada 30% (trinta por cento) das despesas condominiais @ eles relativos, pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses subseqtientes 4 concesso do “Habite-se” e entrega do ultimo bloco, Artigo 33 - As contribuigées de condominio seréo devidas pelos adquirentes de unidades a partir da concess&o do “habite-se” ou da entrega da 4rea comum do bloco ou da 1 entrega de unidade no edificio, 0 que ocorrer o primeiro. Artigo 34 - O condominio teré um fundo de reserva, que seré cobrado e administrado de acordo com as normas gerais desta convenc4o e de acordo com as necessidades do condominio, correspondendo a um percentual sobre o valor da cota condominial, fixado anualmente pelo sindico, ouvido o conselho consultivo, respeitado o limite maximo de 10% (dez por cento), exigivel juntamente com as contribuig5es mensais. Artigo 35 - Do total arrecadado dos condéminos de cada bloco para constituigo do fundo de reserva uma parte sera contabilizada a conta de proviséo para despesas nas areas comuns de todo o condominio e a remanescente seré registrada no livro contabil do respectivo edificio, conforme percentuais a serem fixados pela assembléia geral, com 0 voto da maioria simples dos condéminos. Artigo 36 - No final de cada més os recursos provenientes da arrecadacao do fundo de reserva deverdo ser separados da conta usual de movimento do condominio e, obrigatoriamente, depositados em uma conta bancaria a parte, também em nome do condominio, remunerada com juros e corregéo monetaria n omaximo que a lei permitir acrescida de juros de mora de 1% (um por incidentes sobre o valor da cota condominial em atraso. O pagamento, apés o decurso de 30 (trinta) dias do vencimento, fica sujeito ao reajuste monetario do vencimento até a data do efetivo pagamento, de acordo com a variagéo do IGP-M, ou na hipétese de sua extingdo, pelo INPC/IBGE Paragrafo 1° - Decorridos trinta dias de atraso, poderé o sindico cobrar judicialmente 0 débito do condémino inadimplente, hipdtese em que, além do reajuste, da multa e dos juros de mora, sero devidas as custas e honorérios advocaticios & razdo de 20% sobre o débito. Artigo 38 - Além das penas cominadas em lei, 0 condémino que realizar obras que comprometam a seguranga da edificagdo, que alterar a forma e a cor da fachada, das partes © esquadrias externas ou que der as suas partes destinagdo diversa da que tem a edificagdo, ou ainda, que utilizar as unidades e areas de uso comum de maneira prejudicial a0 sossego, salubridade e seguranga dos possuidores, ou aos bons costumes, pagaré multa equivalente a 2 (duas) vezes o valor de sua contribuigéo mensal, independentemente das perdas e danos que se apurarem @ das conseqtiéncias criminais de seu ato, ressalvando-se a assembléia geral, por deliberagéo de % dos condéminos restantes, o direito a elevar a pena, até o quintuplo do valor da contribuigéo, caso ocorra o descumprimento reiterado de obrigagdes pelo condémino. Paragrafo Unico - A multa sera imposta e cobrada pelo sindico com recurso do interessado para a assembléia geral CAPITULO VIII - DAS DISPOSIGGES GERAIS, ESPECIAIS E TRANSITORIAS Artigo 39 ~ Os blocos, por iniciativa e como dever do sindico, seréo segurados contra riscos de responsabilidade civil, ine&ndio ou qualquer outro que os possa destruir, no todo ou em parte, em seguradora idénea, com aprovacdo pela assembléia, discriminando-se na apdlice o valor atribuido a cada unidade. bArtigo 40 - Ficam fazendo parte integrante desta convengdo, com dela fossem, os artigos 13 a 18 do capitulo quarto do titulo | da lei 4. como os artigos 1.331 a 1.358, do Cédigo Civil, cujos termos os condéminos obrigam-se a respeitar na ocorréncia das hipdteses ali previstas. Artigo 41 - O condominio no sera responsavel: a) por prejuizos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer de suas dependéncias, inclusive dentro das unidades; b) por sinistros decorrentes de acidentes, extravios e danos sofridos pelos condéminos; ¢) por extravio de quaisquer bens entregues pelos condéminos aos empregados do condominio. Artigo 42 - Os casos omissos seréo regulados pelas disposicées legais que disciplinam a matéria, especialmente o Cédigo Civil e a lei 4.591/64. CAPITULO IX - DA ASSOCIAGAO DE MORADORES Artigo 43 - © condominio objeto desta convengao integraré o conjunto habitacional denominado "Eliza Miranda’ a ser incorporado e construido por sobre os lotes decorrentes do re-parcelamento do lote 2-C, com 263.567,85 m’, situado na Av. Buriti, sem numero, do Setor Habitacional do Distrito Industrial Castelo Branco, zona urbana do 4° Distrito Imobiliario de Manaus — AM. Paragrafo tinico - O conjunto habitacional seré composto por 126 (cento e vinte e seis) blocos residenciais, com um total de 2.016 (dois mil e dezesseis) apartamentos, a serem incorporados e construidos em 4 (quatro) etapas, além de um nticleo de prédios destinados a ocupacao comercial e de servicos. Artigo 44 - Com a finalidade de representar os interesses comuns de todos os condominios residenciais que integrar&o 0 “Conjunto Habitacional Eliza Miranda’, promovendo 0 controle dos acessos aos edificios que comporéo 0 conjunto habitacional e a conservagéo, manutengao e regulamentagao do uso das areas de lazer no entorno do referido conjunto, foi constituida uma associagdo civil, sem fins lucrativos, denominada “Associagao dos Moradores do Conjunto Habitacional Eliza bMiranda’, cujas atividades objeto esto minuciosamente explicitadal estatuto, Paragrafo 1° - A associagao devera conservar a qualidade ambiental do conjunto habitacional, com manejo adequado da flora e preservagéo da fauna locais, propiciando aos condéminos dos edificios ali edificados atividades culturais, recreativas, de esporte e lazer, incluindo, além de outras: a) vigilancia e seguranca das partes comuns externas aos lotes e condominios; b) limpeza, conservagso, € manutengdo das reas verdes (jardins, bosques e parques), incluidos seu mobilidrio @ equipamento urbano; c) controle de acesso de veiculos ao conjunto; d) atuagéo junto aos 6rg4os ptiblicos e concessionérios de servigos publicos, visando a tomada de providéncias para a manutengdo da infra-estrutura urbana; e) regulamentagao do uso das areas ¢ partes comuns do conjunto habitacional; f) controle, manutengao € operagdo das areas de esportes e de lazer. Paragrafo 2° - Segundo os atos constitutivos daquela associacao, dela serao associados, obrigatoriamente, todos os titulares de unidades residenciais situadas no empreendimento denominado "Conjunto Habitacional Eliza Miranda’, com direito ao uso das dependéncias da sede da associagéo e a fruigéo dos servigos e beneficios prestados pela associagdo, estando a condigéo de associado necessariamente vinculada unidade residencial respectiva, assim como os direitos © obrigagées dai decorrentes, de tal sorte que, alienada a unidade, tal condigao sera transferida ao adquirente. Paragrafo 3° - Dentre as obrigagées a cargo dos associados, previstas ndo apenas no estatuto, mas em todos os instrumentos aquisitivos originais de unidades residenciais situados no Conjunto Habitacional Eliza Miranda, consta a de pagar a contribuigéo devida aquela associag&o, destinada ao custeio das despesas realizadas no atendimento das finalidades sociais referidas, que envolvera servigos em beneficio de todos os moradores, tendo esse pagamento, segundo esta convengao, natureza de encargo condominial Paragrafo 4° - Em razdo do disposto no item paragrafo 3°, acima, os condéminos deverdo, em conjunto com 0 pagamento as cotas ordinarias e extraordinarias especificas do condominio, efetuar 0 pagamento das contribuigses mensais, ordindrias ou extraordinarias devidas a “Associagéo dos Moradores do Conjunto 6aos edificios, se desacompanhadas daquela contribuicéo, por caracterizada a sua insuficiéncia Paragrafo 5° - Cabera 4 administragao do condominio recolher a associag&o as devidas contribuig6es, considerando o total das unidades dele integrantes. Paragrafo 6° - O nao pagamento da contribuigéo devida a associacéo sujeitaré o condémino inadimplente as mesmas sangées previstas para a hipétese de inadimplemento das cotas de rateio das demais despesas especificas do condominio, assim como a sua cobranga judicial, sem prejuizo das restrigdes e sanges que possam ser aplicadas diretamente pela associagdo com base em seu estatuto social, ou pela assembléia do condominio, na forma da lei. CAPITULO X - DO FORO Artigo 44 - Fica eleito o foro de Manaus para dirimir duvidas ou divergéncias decorrentes da interpretagéo ou da aplicagéo dos dispositivos da presente convengo global de condominio. Manaus, 12 de Jutho de 2006. ssonaue att fer ennaa8 5 DIRECIONAL ENGENHARIA LTDA. CARTORIO REG, CIVIL GAOA GRANDE te NOTAS|