core? CONSTUCOES E SERVICOS LTDA. \ DINAMICA ENGENHARIA ; RESIDENCIAL JATIUCA #. : Pree we > ‘ s Poe > c “ oS to ee oe oy eu v . MEMORIAL DE INCORPORACAO ~ COMPOSTO D! ~ CONVENCAO DE CONDOMINIO - total de 17 pags. ~ DECLARACAO DE GARAGEM - total de 01 pas. QUADROS DA NBR 12.721/92 - total de 08 pags. ESPECIFICACOES - total de 04 pags. coe Jo&o Pessoa, 28 de julho de 2004Convencao de CondominioMINUTA DE _ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENCAO DE _CONDOMINIO DO _EDIFICIO SRESIDENCIAL JATIUCA”, SITUADO_NA RUA FCO. TIMOTEO DE SOUZA LOTE 319, LOT. BELA VISTA BANCARIOS - JOAO PESSOA - PB Os proprietarios das unidades autonomas do Edificio Residencial Jativica, situado 92 Rua Feo. Timéteo de Souza Lote 319, ‘oteamento Bela Vista, Bancarios ~ Jod0 Pessoa -PB, por este instrumento, Sgabelecem a presente Convengéo de Gondominio, a que se sujeitam, ficando ‘estabelecido que o Regulamento Intemo © parte integrante e complementar da presente minuta de Convencao. CAPITULO ! - DA FINALIDADE ARTIGO 1 - Esta minuta de Convengao tm por fim submeter 0 Edificio Residencial AR Tea, sitado na Rua Fo. Timéteo de Souza Love, '319, Loteamento Bela Vista, Bancarios vitae Pessoa -PB, 20 regime instituido pela Lei 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, regular os direitos e deveres de seus eendéminos, estabelecer as regras referentes & sua administracao e estipular as Aorerminagoes no Regulamento Intemo, de 2 Sitfo com a referida Lei e demais legisiagSes aplicaveis. CAPITULO Il - DA DESCRIGAO E CARACTERIZAGAO ARTIGO 2- O Edificio "RESIDENCIAL JATICA', situado na Rua Feo. Timoteo de ‘Souza, it Bela Vista, Bancérios - Joao Pessoa PB, destne Lote 319, Loteamer exclusivamente a atividade residencial € construido em alvenaria estrutural sobre pilotis de concreto armado. ‘O empreendimento é constituido dos seguintes pavimentos: Pilots, 08 (oito) pavimentos tipo, Cobertura e Coberta / cas3 de maquina /reservatorio, assim definidos PILOTIS: Guarita, lixeira, reservatorio inferior, BWC, copa, estar, piscina com deck, 01 (um) elevador, escada, 18 (dezoito) vaga® de garagem cobertas, 14(quatorze) vagas de garagem descobertas e area de circulagdo de veiculos PAVIMENTO TIPO (08x) : Constituido de 04 (quatro) unidades euténomas, 01 (um) elevadar, 2scada e circulagao. PAVIMENTO COBERTURA: Constituide de 02 (duas) unidades auténomas conjugadas com os apartamentos 801 © 803. PAVIMENTO COBERTA: Constituido por casas de méquinas, reservatorio elevado © barriletes. Ww aULO Iil- DAS PARTES COMUNS E DAS AUTONOMAS. ARTIGO 3-0 Condominio é constituldo de partes comuns e de partes auténomas, ‘estas de uso privativo de seus respectivos proprietarios e aquelas indivisivels © inalienaveis, de propriedade de todos os ‘Condéminos. Paragrafo Unico - As partes comuns ‘40 todas aquelas a que S& refere o Artigo 3. da [ai 4 501, de 16 de Dezembro de 1964, € ‘muito essencialmente: capiTt a) O solo em que se acha o mesmo construido, com uma area de 1.102,50m2. b) As fundagées, pilares, vigas, [ales Gobertas, paredes estruturais, escadas, Crculagdes de acesso as unidades, elevader, ‘guarita e piscina comunitaria, rdulicas, sanitérias e telecomunicagdes até alcanear m ligagoes de propriedade dos Condéminos ©) As instalagdes elétricas, 08 pontos de interseceao cor d) As passagens laterals. e)Condutores de aguas pluviais, reservatorios c'égua elevado e enterrado; ) Os equinamentos e acessorios: 49) As instalagdes de combate 4 incéndio. ARTIGO 4 - S40 partes de propriedades excise" de cada Condomino: a unidade indicada pela numeragéo correspondente, ‘constituido de numero de pegas com desorigao, area de discriminagao contida nS soritura de aquisicao, bem como 2s thatalagses intemas, encanamentos e tubulagdes ‘ete., até alcangar a interseceao emo sistema tronco das linhas de encanamentos tubulagdes. Pardgrafo Unico - A cada unidade, corresponde uma area privativa de construgao & uma area de uso comum, a saber: DAS UNIDADES AUTONOMAS Ag unidades auténomas identificadas pela numeragdo: a) - As unidades autonomas identificadas pela numeragao: 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, ‘402, 403, 404, 501 e 502 apresentam as ‘seguintes caracteristicas: Area reai privativa da unidade........ 85,2900 m? ‘Area real de uso comum pertinente & unidade "33,2644 m? ‘Area reat total da unidade eos ~ 130,0544 m* 413,536 mF ivea ecuivalente de construgao {otal da unidade. ,0304 Coeficiente de Proporcionalidade da uni Fraga ideal........ Poa 33,1853 m* DEPENDENCIAS: 01 (uma) sala de Jantar © estar, 03 (rés) quartos, sendo 01 (um) \ it ‘cozinha, area de servigo, |. vo cuite @ O1(um) reversivel, 01 (um) BWC social, varanda, Sigm de 07 (uma) vaga de gatagem coberta mo pavimento térreo. ub 1Sb)- As unidades aurénomas identificadas pela numeragao: 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701, 702, 703, 704, 802 © 804 apresentam as seguintes caracteristicas: Area real privativa da unidade...... 85,2900 m? ‘Area real de uso comum pertinente a uni “31,4201 m? ‘Area real total da unidade .... e 128,2101 m* ‘Area equivalente de ‘construcao total da unidade.... 1072418 me 0,0285 Coeficiente de Proporcionalidade da unidade..... acsenensenesi 31,4212 m* Fragao ideal DEPENDENCIAS : 01 (uma) sala de jantar & estar, 03 (trés) quarts, _sendo 01 (um) suite, 01 (um) BWC social, * wanda, cozinha, érea de servigo, alem de ot (uma) vaga de garagem descoberta no pavimento térreo. ©) - As unidades autonomas identificadas pela numeragao: 801 € 803 apresentam as seguintes caracteristicas: 49,8200 m? Area real privativa da unidade.. ae Nes real do uso comum pertinente a unidade.. 64,2729 m? ‘Area real total da unidade nes . “280.9039 m? Aree equivalente de construcéo total da unidade 7 210,3735 m* : 0,0582 Costficiente de Proporcionalidade da unidade... aecesneseetne 64,1655 m* Fragdo ideal.nnvcersee DEPENDENCIAS: 01 (uma) sala de Jantar € estar, 08 (18s) quartos, sendo 01 (um) oer ot (um) BWC social, varanda, cozinha, area oe, servigo, alem de 01 (uma) vaga de garage descoberta no pavimento 4érreo. O pavimento superior (duplex) & constituido de varanda, solarium, ‘escada, estar, lavabo & suite. ARTIGO 5 ~ Todas as unidades autonomas encravadas no EDIFICIO, cujo terreno aenase registraco no CARTORIO CARLOS ULISSES, no municipio de Joao Pessoa/PB. to seré do tipo privative, com capacidade para 32 ARTIGO 6 - © estacionament (trinta e dois) veiculos, sendo “s8(dezoito) vagas de estacionamento cobertas © 44(quatorze) descobertas, situado no pavimento TERREO. CAPITULO IV - DA ADMINISTRACAO DO EDIFICIO ARTIGO 7A diregéo administragao do Condorinio, sordo exercidas: 2) Pela Assembiéia Geral; >) Pelo Consetho Consultivo; 3) Pelo Sindico e Sub-sindico. CAPITULO V - DA ASSEMBLEIA GERAL ARTIGO 8 - A Assembléia Geral compor-se-& dos proprietétios das partes AN anomas do Condominio, aqui chamados Condéminos, ‘em pleno gozo dos direitos 3 #que Ihe s&o conferidos por esta convengdo e pela legislacao em vigor, inclusive duites em suas cotas de condominios normais ou extras 6 multas aplicadas. Paragrafo 1 - Os Condéminos, quando néo puderem comparecer, poderdo fazerse representar por procuragao expressa, com ‘assinatura devidamente reconhecida por tabelido. Paragrafo 2 - Cada Condémino s6 podera representar, no maximo, 01 (um) proprietario. RRTIGO 9 - As Assembléias Gerais seréo convocadas protocoladas, enviadas aos Condéminos © Po’ edital coloca Condominio, com antecedéncia minima de 10 (dez) dias, Paragrafo Unico - As Assembleias Gerais Extraordinarias poderao ser convocadas com antecedéncia minima de 05 (cinco) dias, quando houver reconhecimento de urgencia, por cartas registradas ido no mural do citado [ARTIGO 10 - So competentes para convocar @ Assembleia Geral: a) 0 Sindico; 5) O Presidente do Conselho Consultivo ou seu substituto legal; @) A pedido de 2/3 (dois tergos) dos Condéminos, no minimo. Pardgrafo 1 - Os Condéminos em ntimero que represente, pelo menos, um tergo do Raréaretmjo, em pleno goz0 de seus direitos, poderdo solotar,£e Sindico ou a0 Presidente do Conselho Consuitivo a convocagéo da ‘Assembiéia_Geral Extraordinaria, mencionando no requerimento 0 assunto a ser debatido. Caso a Assembléia, por maioria, nao considere a matéria como sendo- do interesse geral do Condominio, cabera a0s requerentes © pagamento de todas as despesas decorrentes da convocagao. Paragrafo 2-Sea Assembiéia Geral nao for convocada, dentro do prazo de 10 (dez) Parser taia do recebimento do requerimento, pelo Sincion, cabe aos proprios requerentes 0 direito de fazerem diretamente & convocagae. ARTIGO 11 - Na convocagse das Assembiéias Gerais, sero observadas a5 seguintes disposigoes: a) As convocagées, indicardo, em resumo, a "Order 2 Dia’, a data, a hora, 0 local ida assembleia e a assinatura de quem as fizer, by As convocagées das Assembiéias Gerais Ordindrias sero acompanhadas de cépias do relatorio anual, contas do Sindico e © orgamento de despesas para 0 exercicio seguinte; ¢) E licto forar no mesmo antincio o momento em ave A realiza a Assembiéia em primeira e em segunda convocagao, mediante 0 intervalo minimo de 30 (trinta) minutos; ) As convocagées serao enviadas Por cartas registradas ou protocolo, a0s apartamentos dos respectivos condominos, salvo $e ‘estes tiverem feito, em tempo, ‘oportuno, comunicacao de outro enderego para o qual devem ser remetidas. v 4 \w (ywARTIGO 12- As Assembléias serao abertas pelo Presidente do Conselho Consultivo: ‘ou seu substituto legal, € © plenario escolhera, entre os presentes, quem 2S presidira © qual designara um Condémino para secretério que redigiré a ata Pardarafo Unico - Além do Presidente e respective Secretario, também fara parte da mesa diretora dos trabalhos, © Sindico. [ARTIGO 13 - Haveré um ‘Livro de Presenga’ com as folhas devidamente rubricadas pelo Presidente do Conselho Consultivo, no qua) ‘aporgo suas assinaturas, OS pelo pminos que comparecerem 4s Assembléias. © Presidente da Assembléia fara Soicerramento da lista de presenga com a sua assinatura. ARTIGO 14- As decistes de Assembigias Gerais serdo tomadas pela aprovagao da mmaioria (metade mais um) de votos, dos presentes no ato da votacdo. PARAGRAFO UNICO - Em caso de empate na votagdo, 0 Presidente da ‘Assembléia tera direito ao voto de desempate. ARTIGO 15 - As Assembléias, para serem realizadas om primeira convocagao, funcionardo com 0 quorum minimo de 1/3 (um ergo). Paragrafo Unico - Nao atinginde esse numero minimo, sera convocada nova ‘Assembiéia. [ARTIGO 16 - O proprietario de cada parte autonoma, terd direito 2 um voto. Pardgrafo Unico - Se uma parte autonoma tiver mais de um proprietario, estes Pardalaicvesignar um dentre eles, para os representar perante © Condominio, de verante mandato especial, sem prejuizo, porém de qualquer de suas ‘obrigagées, pelas quais sero sempre solidariamente responsavels. ARTIGO 17 - Serd exigida aprovagae undnime dos Condominos pare as seguintes matérias: a) Realizagdo ou modificago de benfeitorias e obras meramente voluptuarias do Sendominio, desde que ndo “cortem” , desioquer, modifiquem ou removam as paredes da edificagao. Alteragdes sobre 0 destino do Condominio ou de suas unidades auténomas. pardarafo 4 - Nos seguintes casos, exigi-se, para sua aprovagéo, © PRET TS eo FaraaretSis (dois tergos), dos Condéminos em Assembléia Geral ‘especialmente para cada caso: «) Realizacdo de benfeitorias meramente ttels ou Inovag5es ne Condominio; 2 Destituigae do Sindico, ou de membros do Conselho Consultvo: ®) Alteragdes da Convengao ou do Regimento intemo. Parégrafo 2 - & vedado aos Condéminos votar em assuntos em que tenham particular interesse. ARTIGO 18 - A Assembiéia Geral Ordinéria, que se realizar na primeira quinzena do més de Janeiro de cada ano, compete:a 2) Discutir e votar 0 Relatorio € as Contas do Sindico, com parecer do Conselho ~ Consultivo, relativo a0 exercicio findo; a 'b) Discutir e votar o Orgamento de despesa e receitas para © exercicio seguinte, fxando as contribuigbes para 0 fundo de reserva ©) Discutir 2 voter resolugbes sobre assuntos de interesse geral que Ihe forem apresentados; 4) Fixar ou néo, uma ajuda de custo para 9 Sindee Oe determinar a isengao do a Sagamento da cota de Condominie, com exceg80 das extraordinarias; m mandato de dois anos, 0 Sindico @ © Sub-Sindico, os membros e) Eleger co de preferéncia entre os que morem no ~ efetivos e suplentes do Conselho Consultivo, Condominio, ARTIGO 19 - As Assembiéias Gerais Extraordindrias sero convocadas quando Aouver assuntos de interesse relevante a discutir e votar, entre outros: - a) Deliberar nos casos considerados omissos na presente Convengao; - b) Decidir em grau de recursos os assuntos Sr tenham sido deliberados pelo 2) gion e a clas levados, a pedido dos interessados ¢) Resolver sobre pedidos de reforgo de Verba ou rateio extraordinario e ainda 7 Guanto & realizagdo de obras ou melhoramentos de vulto ou de urgéncia para 0 . Condominio, 4) Destituir, em Assembléia Geral Extraordinaria, especialmente convocada, Se F 6 Desmotives, 0 Sindico, Sub-sindico ou membros ‘do Conselho Consuttivo, - vraministradora, designando os seus substitutes. ° ARTIGO 20- As deliberagdes das Assembicias Gerais serao obrigatérias para todos | ‘os Condéminos, independentemente de seu ‘comparecimento ou de seu voto. a Paragrafo Unico los 8 (oito) dias subsequentes 2 realizagado das Assembiéias, 0 Fae comunicara a todos os Condéminos, por carta registrada ou protocolada, as ~ deliberagées nelas tomadas 7 ARTIGO 21 - Das Assembiéias Gerais sera0 lavradas atas em livro proprio, aberto, Sneerrado € rubricado pelo Presidente do Conselho Consuitivo, as quais serao ~ assinadas pelos Condéminos presentes, que Yerao 0 direito, quando dissidentes, de feser nelas constar as suas deciaragoes de voto. - Pardgrafo 1 - © Livro de Atas, que sera registrado no Registro Publico, e 0 de Presenga, ficardo sob a guarda do Sindico- ‘ Pardgrafo 2 - A ata pode ser lavrada na ocasiéo ou para lavratura posterior, mas = devera ser aprovada e assinada pelos presentes, depois de jida, na reuniao . seguinte.ARTIGO 22 - Se a Assembiéia Geral nao se reunir para exercer qualquer dos poderes que the competem, dente os (quinze) dias apes a data que fol ponvocada, caberd decisao judicial, @ requerimento dos interessados. CAPITULO VI - DO CONSELHO CONSULTIVO ARTIGO 23 - De dois em dois anos, com mandato coincidindo com o do Sindico, Bra eleito 0 Conselho Consultive, composts. Je 08 (tres) membros efetivos @ de 03 (tres) membros suplentes, 0s quais sorinerao o Presidente, o Vice-Presidente & um ‘Secretario. do Conselho Consultivo, poderéo ser reeleitos, mas N20 Paragrafo 1 - Os membros a0 de pagamento da cota de Condominio. receberao prolabore ou isent idente, deverdo ter @ presenca - As reuniées convocadas pelo Presi s nao puder comparecer, sera Pardarafo 2 - minima de trés membros; quando um dos efetivo convocado um dos suplentes. ARTIGO 24 - Ao Conselho Consultivo compete: 2) Colaborar com 0 Sindico na administragao do Condominio e atender as suas consultas: +b) Resolver 08 casos de caréter urgente que Seis submetidas @ sua apreciacao pelo Sindico; «) Examinar as contas do Sindico a serert apresentadas a Assembiia Geral ¢ Ora gamento anual a ser elaborado pelo Sindica: 4) Examinar e dar parecer sobre concorrsncee para obras ou servigos, bem come 6) GxarRegimento e Regulamentos, que deverso fer SU previa aprovacéo: e) Opinar: sobre quaisquer assuntos de carater. administrative perante O Sindico ou a Assembieia Geral: me do Banoo ou Insttuig&o Financelr, indicada pele Sindico, para a £) Aprovar o not » snutengao da conta de Fundo de Reserva 2 que ‘ce refere 0 art. 48 ou de qualquer Sutra conta em nome do Condominio; ‘© Condominio, indicada pelo 2) Aprovar 0 nome da companhia de segivor para servigos de administragao © Badico e a Administradora do Condomino, para os contabilidade; hn) Opinar nos assuntos pessoais junto 20 ‘Sindico e comunicar aos Condominos; os cheques bancarios, Condominio; j) Assinar com 0 sindico, todos Bagamento e outros documentos em nome doSindico ou Sub-sindico, designar um dos j) No caso de rendncia ou demissao do té que a Assembiéia Geral eleja 0 seu ‘seus membros para exercer © cargo, al substituto; i) O seu Presidente convocard as Assembiéias Gerais, quando nao providenciadas pelo Sindico ou quando solicitadas por Condémines due Tepresentem 1/3 (um tergo) cevfotalidade @ que sejam julgados justos os motivos da convocagao € rubricara © fivre de Atas e de Presenga as Assembiéias. cado sempre que necessério por ARTIGO 25 - © Consetho Consultive sera convo lado por um Regimento interno. Seu Presidente, ou a pedido do Sindico e sera regu! CAPITULO VII - DO SINDICO E DO ‘SUB-SINDICO E SUAS ATRIBUIGOES ARTIGO 26 - A administragao direta do Condominio cabera a um Sindico, Condomino, preferencialmente morador do Condominio, eleito com o mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito. ARTIGO 27 - Compete ao Sindico: ar e supetintender a administragdo geral do Condominio, 28 gala sua conservacao, higiene, disciplina, vigiancia, segureies e bom nome, de modo a garantir 0 sossego Ou passivamente, em tudo que se referir a seus modo 3 S@tom os poderes "AD JUDICIA’, podendo consti advogado para defender os interesses do Condominio, ouvindo previamente O Conselho Consultivo, inclusive junto aos Bancos, Instituigdes Financeiras ou Autarquias; a) Coordenar, fiscali b) Cumprir e fazer cumprir pelos Condominos locatarios e visitante, a presente Convensao, o Regimento Intemo, os Regulamentos em vigor ¢ 2S deliberagdes das Assembléias Gerais; ¢) Admit, punir ou demitir empregados © fixat ines: § respectiva remuneracao Shedecendo a Consolidacao das Leis do Trabalho © Previdenciérias, evitando 0 pagamento de horas extras ou pagamento 2 “gutenomos”, salvo 0 estritamente pegamgrio e de acordo com a legislagéo em vigor, dentro dos recursos orcamentarios; 4) Ordenar qualquer reparo, adquirir o aue for necessario @ boa conservagao do prédio, até o limite das verbas ‘orcamentarias; ¢) Convocar as Assembléias Gerais; 5 Prestar, a qualquer tempo, informagbes sobre os atos de sua administragao; com a colaboracéo do Sub-sindico, redigir relatérios de jaborar a proposta orcamentaria das @ Assembiéia Geral, por ) Ao fim de cada exercicio, 2 a etuagdo, fazer o balango de suas contas e eh para O exercicio seguinte que sero apresentat intermédio do Conselho Consultivo; rem em ratelo aos Condéminos, ‘Condominio, aprovadas pela ) Cobrar, inclusive em juizo, as cotas que couber nas despesas normmais ou extraordinarias doassembléia Geral, e impor e cobrar multas por infragao de disposigdes legals ov desta Convengao; j) Receber as cotas de Condominio devidas por cada Condomino Pate fazer face as ‘despesas comuns, e efetuar os pagamentos correspondentes, podendo, para tal fim, Serr conte-corrente em Banco de sua confianca, movimenté-la ou encerré-la, Sempre com a assinatura do Presidente do conselho Consultivo ou Seu substituto legal; }) Submeter & aprovagdo do Conselho Consultivo 0 nome co Aft Banco ou {hstituigao Bancéria para a abertura de conta do Fundo de Reserve aut devera ser reviimentada com a sua assinatura e do Presidente do Conselho Consultivo ou $2 substituto legal; 1) Remeter mensalmente a cada um dos Condéminos, extrato de conta do Gondominio, caso nao haja administradora; 1) Comunicar & Assembiéia Geral as citagées que receber, m) Procurar por meios suasérios, dirimir divergéncias entre ‘Condéminos; 1) Promover os seguros do Condominio apés aprovagio 43 companhia escolhida Palo Conseiho Consuttivo © fixagao de seu valor pela Assembiéia Geral, @ assinar 08 Contratos de conservacdo de maquinas, instalagoes © outros; ©) Designar, se for o caso, apés autorizago da assembiéia Geral, a firma oi minsradora do Condominio ou profissionais especializados, cujos atos ‘cabe-Ihes fgcalizer, sobretudo os de arrecadagdo, pagamentos @ contabels; ») Entregar ao seu sucessor, em devida ordem, todos os livros, documento titulos B) Jertences do Condominio em seu poder, porque Tesponsivel, inclusive a Gserituragdo contabil em dia @ os saldos de contas bancarias @ outras devidamente autenticadas; q) Zelar pelo fiel cumprimento de todas as obrigagses das Leis Trabalhistas ¢ Previdenciarias; 1) Controlar e manter em dia 0 registro de Moradores @ respectivas fichas cadastrais. ARTIGO 28 - Em caso de reniincia, demisséo ou destituicao do Sindico, a Ancombiéia Geral elegera seu substitute, devendo 0 primeiro continuar no cargo até ‘a posse do novo eleito. Pardarafo 4.— 0 novo Sindico exercerd o mandate pelo periodo restante. ARTIGO 28 - O Sindico podera delegar, temmporariamente, fungdes administrativas 26 Sub-sindico ou a terceiros de sua confianga, mas sob sua exclusiva responsabilidade. ARTIGO 30-0 Sindico podera receber, durante 0 tempo que estiver no exercicio de sua fungdo, um prolabore fixado pela Assembleia Geral Ordinaria ou ficara isento docota normal de Condominio se for Condéming: mas nao de outras pagamento da jam obrigadas todos os Cond6minos. taxas ou contiibuigdes 2 que este} Pardgrafo Unico - Néo sera permitide @ ambos, Nett a0 Conselho Consultivo, 2 Bataareizo de ajudas de custo, de locomocdo 04 32 representagao a quem quer que Seja, devendo cingit-se ao orgamento ‘aprovado na Assembléia Geral ARTIGO 31 - 0 Sindico néo € responsavel, pessoalmente, pelas. obrigagSes contraidas em nome do Condominio, desde Ye teaha agido no exercicio regular de cone atribuigdes; responders, porem, pelo, excesso ‘de representagao © pelos projuizos a que der causa por dolo ou omisséo. ARTIGO 32-0 Sindico submetera, através do Conselho Consultivo, & aprovacao da assembleia Geral, 25 obras ou reparos de “conservacdo nao previstes no orgamento Snual, de valor superior a 20 (vinte) vezes ‘saldrio minimo vigente. [ARTIGO 33 - Dos atos do Sindico Sub-sindico, caberé aos Condéminos recursos para 0 Conselho Consultivo, em primeira instancia @ para @ ‘Assembléia Geral, em Segunda e tiltima instancia. ARTIGO 34 - Findo 0 mandato, o Sindico © © Sub-sindico aguardarao no posto & posse de seus substitutes, a qual severd ter lugar dentro 8 (oito) dias subseauentes a eleigdo. CAPITULO Vill - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS. ARTIGO 38 - Séo direitos dos Condominos: 2) Usar, gozar e dispor da respective unidade auténoma, de acordo com © Sa% 2) Gino, desde que nao prejudiquem 2 moral, 4 higiene, a seguranca e a solidez go CeAgominio, nd cause danos ou incdmodos, 2¢° ‘demais Condéminos © ndo ‘arinjam as_normas legais, 28 disposicses desta Convencao, as do Regimento Interno ou Regulamentos vigentes; do Condominio, desde que nao impegam of b) Usar ou gozar das partes comuns perturbem idéntico uso ou goz0 pelos demais Condéminos, com as mesmas restrigées da alinea anterior, ¢) Examinar, em qualquer tempo, 0% livros @ arquivos da administrago e pedir 2 ciarecimentos ao Sindico ou Sub-sindico, ue nao perturbem a sua 4) Utlizar os servigos da portaria ® garage desde 4 de suas unidades Side, nem desviem os empregades pata servigos internos gutenomas, durante 0 horério de trabalho: ©) Comparecer as Assembieias Gerais OF nelas fazer-se representa e, quando guites com suas contribuigées, nelas ‘digcutir, votar e ser votados, Sindico, qualquer Irreguiaridade que ) Denunciar a0 Gonsetho Consultive ou ao ‘observem; 10) Representar por procuragéo legalizada, no méxime 01 (um) Conéémino, nas Assembleias; hy Recorrer contra atos @ decisdes do Sindico ao Conselho Consultive, que se for 0 caso, os encaminharé & Assembléia; ARTIGO 36 - Séo deveres dos Condéminos: a) Guardar decoro @ respeito no uso das coisas comuns, nao as usando nem pemitindo que sejam usadas, tanto quanto as respectivas unidades aut6nomas, para fins diversos a que se destinam, especialmente, no sendo permitidas sub- locagao de qualquer natureza; b) Nao estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos, vaso, plantas, gaiolas, etc., nas janelas, parapeitos, ou peitoris, ou em lugares visiveis do exterior, ‘ou onde estejam expostos ao risco de cairem; ©) Néo remover pé de tapetes, cortinas, ou de qualquer coisa que se disperse © Quoie para fora das unidade autonomas sendo com aspiradores dotados de dispositives que impecam a sua dispersao; 4) Néo perfurar revestimentos das areas molhaveis (varandas, cozinhas, peitoris, guarda-corpes, principalmente na coberta); ©) Néo fangar quaisquer detrtos, objetos ou liquide para o exterior das unidades ©) SSnomas’nem colocar entulhos de obras, moveis ou qualquer objeto nas partes comuns do Condominio; 1) N&o colocar lixo, detritos, cigarros acesos ou liquidos, ete. nas instalagées sanitarias; g) Nao mudar a forma da fachada extema @ ndo decorar as paredes, portas € er guadrias exterias com cores ou tonalidades diversas, previamente aprovadas ‘como tipo no Condominio, pelo Conselho Consultivo; h) No colocar ou permitir que sejam colocados {etreiros, placas, cartazes de publicidade ou quaisquer outros, i) Todas as paredes representadas nos projetos S40 estruturais e néo podem ser *cortadas’, desiocadas , modificadas ou removidas. j) Nao permitir que sejam impedidas as partes comuns do Condominio, com a ‘colocagéo de objetos de qualquer natureza; ) Néo sobrecarregar a estrutura e as lajes do Condominio com peso suPero’ © 200 (duzentos) quilograma-forea por metro quadrado, nem alterar 0 carregamento permanente (peso proprio de lajes @ revestimentos). 1) Contribuir para as despesas comuns do Edificio, inclusive taxes de agua & fesgoto, determinadas pela Assembleia Geral, nia proporgao das respectivas frages Getorminadas, efetuando os recolhimentos nos prazos estabelecidos; uu1m) Permit ingresso do Sindieo ou de prenoste deste em sua unidade autonoma, quando isto se torne indispensavel & insperao ov realizado de trabalhos relativos & higiene, seguranca e estrutura geral do ‘Cencominio ou necessario a efetuarao de wEvigas ou reparos em tubulagées da propria unidade autonoma, das vizinhas ou superiores: 2) Contribuir para 0 custelo de obras, para segure coletive contra inc&ndio, inclusive das partes comuns, de responsabilidade contra terceiros © de acidente dos fempregados e de despesas extraordinarias aprovadas pela Assembleia Geral, n2 forma que for estabelecida e na proporcao das respectivas rages; 0) Comunicar imediatamente 20 Sindico, a ocorréncia de moiéstia contagios2 om sua unidade auténoma; p) Dar ciéncia ao Sindico, da locagéo, cassdo ou venda de sua unidade auténoma; q) Preenchet as fichas de Registro de Morader de todos os ocupantes de Sua unidade autonome; 1) Mandar reparar por sua conta @ isco, qualquer dano que seus dependentes. prepostos, locatarios ou visitantes causem 20 Condominio; ¢) Responsabilizar-se pelas chaves de entradas do Condominio, néo cedendo 2 pessoas estranhas, +) Nao permitir alteragdo da estrutura nem da arquitetura da cobertura superior. é permitide apenas colocagio de quiosques ge forma que sejam exatamente iguais ree duas coberturas © nao sendo permitido © use do platibanda para apoio dos mesmos. ARTIGO 37 - AS reparagées das instalagées interns de Agua, 98s, eletricidade € eagoto de cada unidade autonome, serdo Fetes, ‘até as linhas-tronco, por conta do respectivo Condémino e/ou proprietario, Paragrafo Unico - Quando as reparagées atingirem 2s coisas comuns, ndo poderao car titas sem prévio consentimento do Sindico, ave indo o negara se nao afetarem a Seguranga do Condominio ou de unidades de outro Condémino. ARTIGO 38 - Nos casos de infitraga0 verificada nies paredas, tetos ou assoalhos do ais do prédio, @ Candominio, proveriente de agua onunda des ‘colunas. get Tespongablidade do Condominio na reparagse ‘dos danos causados, circunscreve- eeenconserto por substituigao das canalizagbes pertencentes a0 Condominio © & reparagao das partes: afetadas (tetos, paredes ou assoalhos) com acabamento ao atee, ao constante nas espectficagées inicials 36 construgao do prédio. Quando as partes atingidas tenham sofrido pintura ou qualquer tipo de revestimento especial as patiaquelas especificagdes, sua restauracao ficaré. a cargo do proprietario Ganifeado, E sob responsabiidade de Engenheiro habiltado para o servigo. Pardgrafo 1 - Quando se verificar infittragdes provenientes de banheiros, cozinhas, Janques de lavar roupa, etc., de outra ‘emdaue, cabe ao proprietario deste citimo frandar eliminar, imediatamente, ndo $6 as ‘causas respectivas, como reparar oS Ganos causados a0 Condominio ou 2 outras ‘unidades autonomas. 2Paréarafo 2 - Se 0 responsavel ndo mandar executar os reparee necessarios, © Eaaito o fara, cobrando todas as despesas ao faltoso, podendo recorrer & cobranca executiva se nao atendido © pagamento. ARTIGO 39 - O Condominio é destinado a fins tnica e exclusivamente residenciais, pelo que 6 vedado a todos os Condéminos a utilizagdo, quer das partes autonomas, ‘Quer das partes comuns, para qualquer outra finalidade. ARTIGO 40 - Os Condéminos s6 poderao alterar & disposig&o intema das unidades, fom autorizagdo expressa do Sindico, que ouvira. previamente, 0 Conselho Consultivo. ARTIGO 41 — Cachorro @ outros animais domésticos de qualquer porte (salvo aves AR eto suave), ndo serdo tolerades, sendo proibido, sob qualquer das areas comuns do Condominio. CAPITULO IX - RATEIO DAS CONTRIBUIGOES PARA DESPESAS ARTIGO 42 Constituem despesas comuns do Condominio, as que se referem; a) Aos ordenados dos empregados, uniformes © a5 contribuigdes previdenciarias & 2) Gemais previstas na Consolidagéo des Leis do Trabalho (CLT): b) A conservagao, manutengao, limpeza, reparago reconstrucdo das partes & coisas comuns; ¢) Aos prémios de seguro e riscos diversos © de responsabilidade contra terceiros, do Condominio e de acidentes ‘de trabalho dos empregados; 4) Aos impostos, ao foro, aS texas, aos emmolumentos, honorsrios advocaticios € Qustas judiciais da defesa dos interesses do Condominio @ 2 quaisquer outros encargos que recaiam, englobadamente, sobre o Condominio; ©) Ajuda de custo do Sindico se por ventura exist, 1) Ao consumo de forga elétrica para as bombas e quaisquer outros aparelhos rece go “Gondominio, bem como para ituminagae das partes comuns do Condominio; @) A administragao do Condominio, inclusive os pagamentos a tercelros para Zobranga das cotas de Condominio; hy As taxas relativas & luz da moradia dos empregados; i) As despesas da conservacao das calgadas. ARTIGO 43 - Compete 4 Assembléia Geral fiar 0 orgamento anual das despesas comuns e cabe aos Condominos concorrer para o respective custeio, nos prazos © forma estabelecidos, de acordo com a fracao_ ideal ‘especificada no quadro V (Informacées Gerais), do documento “Informagées pare ‘Arquivo no Registro de Iméveis”, inclusive com a cota do Fundo de Reserva. BParagrafo Unico - Nos casos em que © condémino possuir vaga(s) na garagem, Slam-da prevista inicialmente, néo Ihe sera acrescido onus n& respectiva quota de rateio das despesas condominiais. ARTIGO 44 — Sero igualmente, imediatamente rateadas om proporgées das respectivas fragdes dos avos, na forma desenta fo artigo anterior entre os eeesminos, ag despesas extraordinarias ou os déficits que houver, devendo ser pages nos prazos e na forma que a Assembiéia Geral determinar. ARTIGO 45 ~ Ficardo a cargo exclusivo de cada Condémino as despesas quer der causa. Pardgrato Unico - O disposto neste arquivo & extensive a0s, prejuizos causados as partes comuns do Condominio, ou a terceiros, pela omiss&o do Condémino nas cmecucdes de trabalhos ou reparos de sua unidade auténoma, bem como durante as mudangas. ARTIGO 46 - A Assembiéia Geral Ordinaria determinaré a forma e as datas do Fecolhimento das cotas de Condominio e para o Fundo de Reserva, CAPITULO X - DO FUNDO DE RESERVA ARTIGO 47 — Sora instituido um Fundo de Reserva p2re atender, tinica © ARTicwamente as despesas extraordinarias de conservagao © 46 melhorias no Cendominio @ outras de emergéncia nao prevista no orgamento anual. Pardgrafo 1 - A Assembléia Geral estabelecera @ importancia da contribuigéo de Eade Condémino para a formagao do Fundo de Reserva. Pardgrafo 2- © depésito em cademeta de poupanga ou a compra de letras de BararateZées ou aplicages em investimentos, deverdo ser previamente autorizadas pela Assembiéia Geral. ARTIGO 48 - Sero obrigatoriamente levados ao Fundo de Reserva : a) As imoortancias recebidas como juros de titulos havidos pelo Condominio ou provenientes da venda destes; b) As importancias das contribuigées ordinarias ou extraocdineice cobradas apés passatios 30 (trinta) dias do final do exercicio a que se disserem respeito; ©) Quaisquer outras quantias que nao tenhar sido previstas como receita ordinaria no orgamento anual ou votadas em Assembiéia Geral com finalidade especifica, ARTIGO 49-- As cotas arecadadas, a qualquer titulo, para © Fundo de Reserva Arye mantidas, em conta separada, num Banco ou institulgao bancéria, escolhido pelo Sindico, com aprovago da Assembiéia Geral. Esta ‘conta $6 poderd ser fovimentada com autorizagéo do Conselho Consultive, devendo os cheques ser AS ao nendos pelo Sindico e pelo presidente daquele Conselho cu pelo seu! substituto yp ye legal. 14ARTIGO 50 - Em caso de emergéncia, 0 Sindico, previamente autorizado pelo Ainsciho Consultive, poderd realizar despesas ordinanias, até que sela possivel sua reposig&o com fundos especificos. Paragrafo Unico - Igualmente no caso de obras de reparacdo, inadiaveis para as Guais nao haja verba propria e que possam causar danos de vulto ou por em perigo Shigione, seguranca ou a solidez do Condominio, apés obier = aprovacdo do Zonselho Consultive, poderé recorrer ao Fundo de Reserva pars: procedimentos indispensaveis, observando a letra ‘i’ do artigo 26, € ‘convocando, logo apés, @ ‘Assembiéia Geral para conceder recursos especificos. CAPITULO XI - DAS PENALIDADES ARTIGO 51 — a Assembiéia Geral fixaré a percentagem @ 0 modo de cobrance dos ros a que obrigatoriamente estdo sujeitos os Condéminos que goon de efetuar 0 Iitgamento de suas contribuigoes dentro dos prazos estabelecidos, set es a importancia das multas que entende dever ‘estabelecer pelos mesmos motivos ou apo erates que devam ser concedides nos casos de antecinarao ou pontualidade nos pagamentos. ARTIGO 52- Se qualquer Condémino se atrasar no pagamento das respectivas multas por periodo superior a um més, o Sindico, apos autorizagao do Conselho Coneuitwo, promovera contra 0 faltoso, independentemente de quae! aviso ou interpelagao, acdo judicial para cobrar valor de seu debito, acrescido dos juros de 10 eee ss. das custas judiciais © honorarios de advogado @, nos casos de more, Spilicar-se-a, também, a corregao monstatia pelos indices ofiials [ARTIGO 53 - Além das penas cominadas em fel, ficar, ainda, sujeitos a muita Os Cendominos que deliberada ou insistentemente perturbem o uso das partes corer cotute derem causa 2 despesas e 08 us transgredirem os cisposiives da presente Convengao, do Regimento Intemo @ Regulamento em vigor, sem prejuizos das conseqiiéncias civis ou criminais resultantes de seu ato. Pardgrafo Unico - A Assembiéia Geral fixara os valores das multas 2 serem cobradas para cada tipo de transgressdo. CAPITULO XII - DOS SEGUROS ARTIGO 54 - © Condominio seré segurado contra ineéndio © quaisquer outros tiscos que a lei imponha, seguro a ser contratado com empresas de seguros devidamente aprovadas em Assembiéia Geral, discriminando-se na apélice 0 valor segurado correspondente a cada unidade auténoma ARTIGO 55 - © Condémino que desejar aumentar 0 seguro de sua unidade ‘auténoma, poderé fazé-l0 individualmente @ &s suas expensas. ARTIGO 56 - Na ocorréncia de sinistro do qual resulte & destruigdo total ou de nis de 2/3 (dois tergos) do Condominio, a Assembléia Geral se reuniré dentro de quinze dias e elegeré uma comnissao de trés Condéminos investida de poderes para: 15a) Receber a indenizacao e depositala ot nome do Condominio, no estabelecimento bancario designado pela Assembiéia; sarios e @ abertura da concorréncia para 8 u de suas partes destruidas, comunicando o devida deliberaco; b) Promover oS estudos neces: construgao do Condominio 0 resultado & Assembiéia Geral, para a ‘Acompanhar os trabalhos de reconstrugso até o final, representando os Condéminos junto aos construtores, Tornecedores, empreiteiros, repartices publicas, etc.; parégrafo 1- Se a indenizagao paga pela compantia no for suficiente para atender eereRapesas, concorrerao os Condéminos para ° ipagamento do excesso, Ma proporgao de suas fragdes ideals. Paragrafo.2 - Os Condéminos que S& recusarem a contribuir para 0 término da Gonstrugao do Condominio, deverao ceder aos ‘demais Condéminos, os seus direitos na forma da lei. ARTIGO 57 - Pela maioria (metade mais uma) das fragées ideais do terreno, podera AR nssembiéia deliberar que o Condominio nao ela reconstruido caso em que go @ 0 valor do seguro 2 send a venda do terreno, compartinando-se © seu! Pret entre os Condéminos. CAPITULO Xill - DAS DISPOSIGOES GERAIS E DAS TRANSITORIAS ARTIGO 58 - Até posterior deliberagdo mantém se seguinte forma de prazo de pagamento das cotas condominals acrescide porém do Fundo de Reserva: as cotas Page minis deverao ser pagas até o dia 28 do mes em cobranca, Apes esse prazo © pagamento estard sujeito & mutta de 10 % ( Area real de uso comum pertinente a unidade beet 120633,2644 m? Area real total da unidade........... 130,0544 m? ‘Area equivalente de construgdo total da unidade .. 113,5366m?* 0,0301 ‘Coeficiente de Proporcionalidade da unidade.. . = 33,1853 m* Fragdo ideal... 7 DEPENDENCIAS: 01 (uma) sala de jantar © estar, 03 (trés) quartos, sendo 01 (um) suite € Ol(am) reversivel, 01 (um) BWC social, varanda, cozinha, area de servigo, além de 01 (ura) vvaga de garagom coberta no pavimento térreo. ») - As unidades autnomas identificadas pela numerago: 503, $04, 601, 602, 603, 604, 701, 702, 703, 704, 802 e 804 aprescntam as seguintes caracteristicas: Arca real privativa da unidade... seeee85,2900 m* 6INFORMAGOES PARA REGISTRO NO CARTORIO DE IMOVEIS Lei e594 - 1612164 Art 32 eNBI4O - ATUALNBR 12.7212) FOLIA 7 Ne QUADRO V - INFORMACOES GERAIS LOCAL DOIMOVEL: Rua Foo Timétea de Souza, Loto 319 —Leteamenio Bla Vita Sanciron Joo Pesce PB TOTAL, DeFoLMas 12 INCORFORADOR 'PROFISSIONAL RESPONSAVEL Nome: Dindmiga Engenharia Cs strugies © Servigos | Nome: STIANA COUCEIRO CAVALCANTL aa ‘| | on etn Doscnine Courant: Uda aucun Chak A et i Dan unos Area real de uso comum pertinente a unidade 31,4201? ‘Area real total da unidade.. 128,2101m* ‘Area equivalente de construcao total da unidade 107,2418 m* Coeficiente de Proporcionalidade da unidade... 0,0285 : 31,4212m? Fragio ideal. a DEPENDENCIAS : 01 (uma) sala de jantar ¢ estar, 03 (trés) quartos, _sendo 01 (um) suite ¢ Oita) roversvel, OL (am) BWC social, veranda, cozinha, area de servigo,além de 1 (ama) vaga de garagem descoberta no pavimento térreo. ©) ~As unidades auténomas identificadas pela mumeragdo: 801 ¢ 803 apresontam 35 seguintes caracteristicas: Asea real privativa da unidade.. oe 149,8200 m? ‘Area real de uso comum pertinente a unidade 64,2729 m? ‘Area real total da unidade ..nnnsnsre 80,9039 m? ‘Area equivalente de construgdo total da unidade 219,3735 0,0582 Coeficiente de Proporcionalidade da unidade.. Fragdo ideal. nme fs DEPENDENCIAS: 01 (uma) sala de jantar ¢ estar, 03 (tés) quartos, sendo 01 (um) suite , O1 (um) BWC social, varanda, cozinha, area de servigo, ‘além de 01 (uma) vaga de garagem Ce a to pavimento ” treo. ©. pavimento superior (duplex) é constituiéo de varanda, solarium, escada, estar, avabo e suite . 64,1655m* 13.0- ACABAMENTO DAS FACHADAS: (© material do revestimento extemo seré em cerdmica 10X10cm rejuntada, cm cores definidas pelos arquitetos. 14.0 - SISTEMA CONSTRUTIVO: ‘A cdificagio seré construida em alvenaria estrutural sobre estrutura de transicio «em conereto armado fundacsio direta também em conereto armado, 1 projeto de fundagdo da edificagao seré excoutado baseado nos relatbrios de 60/2003 ¢ 043°Y2004 realizado pela Copesolo/Concresolo no dia 14 de mato de 2003 2 18 de margo de 2004 respectivamente.INFORMAGOES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMOVEIS 404 1/1064 AT E140 ATUL NER 12724 QUADRO VI - MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS rowan 40 | SERCUS HOVEL-CONSONINIO RESTDENGIAL IATIUCA, RUA FSCO, TIMOTEO DE SOUZA, [OTE 616, -LOT BELA VISTA~ BANCARIOS fora. oe rows 2 INCORPORADOR ROFISSIONAL RESPONSAVEL PELO CALCULO Nome Dingrpjea Engenharia Construgées @ Servigos Lida Nome: Coueeigp Cavalcanti CREA 28810 D/PE Jassinature: Yan wmicccie WAC de Rs ML. JAssinatura: ren Cannes? Condeb arr de bata Yoo 04 Date: no 04 ESUPATENTS FOSSA, zB am CERES aT et eae SE {50 ESURDRIAS + {| 3: Patos Faas raaara aT wasnt cesar oa an ne SS L Pais aa reat Sonia, patanicads Sa ca BS L [Caaiaam [Links Alcan ou Alcea modulo. [Aluminio anodizadio cor natural lEim todas ae janelas @ portns do hall de entrada Go pev Térres | sehid [Esszrrais aa oa Ba hare is pin Te SR oS pa aS | 1 eet ODANTENR GOLETA [Soros ouster Ta rata pr rts a TV on Sad op | TOTERFOE: [aoa Traverse aa RNES aaa | ge ore tase fsnieina enema a [Sona ee So ao cages Goo — ee RO TANOUER SERVES ——ostinen [iain moe — rca TS | TEOCORERTA as rea eaT HETGRADSRORTORSE rr) —— ins Trai So SSEGES Sepa o Sears SITIES [VaRAROAS { ProCENTRAT pesaas are re PIM IIIIS IL IIDTNFORWAQOES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMOVEIS (ee apt p22 £2 ATA NO 7 ‘QUADRO Vil - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS WCORFORABOR Drtmen meee. ‘ sree Hida ee _—— Nome asso: Crreshrcrrne. RFREGRTC FESPORENEL PUG EMGHS rane Gauci Caari CREA 78810 DP ESTE sane AERTS cos —= ERENT a === ae = == = = Ee a ope mestpetumten | eee | tees | eres | eat = susene | |e re t | = a = = le} : es br rp nl Hie