TTI - Módulo I - Projeto Integrador II
Aluno: Elder Sousa Araújo – 026.338.271-01
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa
física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada
tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as
desvantagens de cada caso.
Necessi
dades para atuar no mercado imobiliário
Entrar e concluir um curso de TTI ou de Ciência
Imobiliárias.
Cumprir as horas de estágio pré-determinadas pelo
Corretor - PF CRECI.
Preencher o formulário do CRECI com solicitação
para carteira definitiva de corretor de imóveis.
Pagar a taxa.
Requerimento preenchido com as informações
solicitadas, além de assinatura do sócio responsável e
Corretor - PJ do corretor de imóveis.
Contrato social e alterações contratuais.
Alvará de localização.
Comprovantes de pagamento da unidade,
emolumentos e taxas.
Comprovante do CNPJ.
Vantagens
Flexibilidade de horários
Como profissionais liberais, o corretor de
imóveis pode trabalhar no mercado imobiliário
como Pessoa Física (PF) e, portanto, não
necessita constituir Pessoa Jurídica.
Como PF, o Corretor de Imóveis pode crias um
escritório imobiliário e prestar seus serviços ao
Corretor - PF público em geral, bastando para isso
providenciar sua inscrição junto a Prefeitura
local, sem nenhuma necessidade de abertura de
PJ.
De acordo com as leis trabalhistas, como PF,
poderá admitir empregados, porém não poderá
usar de nome fantasia, devendo usar apenas seu
nome por extenso ou abreviado acrescido de
adjetivos como, por exemplo, "corretor de
imóveis”, "gestor imobiliário" ou "consultor
imobiliário" e do número de inscrição no
CRECI.
O corretor de imóveis como Pessoa Jurídica
pode ser optante pelo Simples Nacional.
Corretor - PJ Como PJ, o corretor poderá utilizar de um
nome fantasia, um CNPJ, poderá emitir Nota
Fiscal e terá acesso aos benefícios existentes e
disponíveis no mercado somente para as
empresas.
Desvantagens
A tributação que, dependendo
do faturamento, para a Pessoa
Corretor - PF Física, é extremamente mais
alta. A alíquota do Imposto de
Renda de Pessoa Física varia de
15% a 27, 5%.
A anuidade do CRECI pessoa
física é obrigatória.
Deve pagar o ISS (Imposto
sobre Serviços) e o Imposto de
Renda de Pessoa Física.
Lembrando que em ambos os
casos o Corretor de Imóveis
deve recolher ISS.
A anuidade do CRECI pessoa
Corretor - PJ jurídica é obrigatória.
Com relação a tributação, todos
os impostos são pagos em única
guia. A alíquota depende da
faixa de faturamento que consta
na Lei Complementar n°
123/2006 e varia de 6% (para
faturamentos até R$180 mil) a
33% (para faturamentos entre
R$3,6 milhões e R$4,8
milhões).
Meu parecer
- Ser um corretor liberal oferece inúmeras vantagens, pois podemos ter um ganho mais elevado da comissão,
podemos flexibilizar o horário e gerenciar o nosso negócio. Somente o que atrapalha muito e a alíquota de
imposto que é muito elevado para PF, e que teremos que ter terceiros para alguns assuntos burocráticos, mas
temos que levar em conta os pós e contras e trabalhar para nosso próprio sucesso.
