TEORIA GERAL DOS ATOS

NOTARIAIS

Prof. Dr. CARLOS EDUARDO PEREIRA FURLANI

 Módulo 2
DA TEORIA GERAL DOS
REGISTROS PÚBLICOS
Unidade 1 - Noções Gerais Registrais: conceitos e
classificações
 DOS REGISTROS PÚBLICOS
DIREITOS E DEVERES

Tabeliães, Oficiais de Registro e seus prepostos desempenham

funções essenciais no sistema jurídico, sendo responsáveis por
autenticar e registrar diversos tipos de documentos e
transações. Assim, apresentaremos aqui alguns fundamentos
que destacam os Direitos e Deveres desses profissionais.
1. Noções Gerais Registrais
A proteção de direitos refere-se ao
1.1 Finalidade mecanismo que garante que os direitos
e interesses das partes envolvidas em
um ato jurídico sejam devidamente
resguardados. No contexto dos
registros públicos, isso significa que os
● Proteção de direitos
registros atuam como uma garantia
oficial dos direitos associados e
propriedades, contratos, identidades e
outros aspectos legais.
1. Noções Gerais Registrais

1.1 Finalidade A segurança refere-se à

estabilidade, previsibilidade e
clareza das normas jurídicas em um
Estado. Significa que as leis são
conhecidas, estáveis e aplicadas de
● Segurança Jurídica maneira consistente, permitindo que
os indivíduos saibam quais são
seus direitos e deveres
1. Noções Gerais Registrais

1.1 Finalidade A publicidade dos atos refere-se à

obrigatoriedade de tornar públicos e
acessíveis determinados atos
● Publicidade dos Atos jurídicos, permitindo que qualquer
interessado possa ter acesso a eles.
É um princípio básico em muitos
sistemas legais e é particularmente
importante em relação aos registros
públicos.
1. Noções Gerais Registrais

1.1 Finalidade Acesso facilitado à informação

refere-se à capacidade de qualquer
indivíduo ou entidade acessar
● Acesso facilitado à
informações registradas de forma
informação
clara, rápida e descomplicada, sem
barreiras desnecessárias.
2. Conceito
A atividade administrativa nos
2.1 Registro registros públicos refere-se ao
conjunto de ações e
procedimentos realizados por
órgãos e entidades da
● Atividade Administrativa administração pública com a
finalidade de registrar,
conservar, publicar e dar
acesso a diversos atos e fatos
jurídicos.
2. Conceito

2.1 Registro A formalização é o processo

pelo qual um ato jurídico é
tornado oficial e legalmente
vinculativo através de sua
● Formalização do Ato inscrição em um registro
público. Este processo segue
regras e regulamentos
específicos, garantindo que o
ato seja válido e eficaz.
2. Conceito

2.1 Registro O efeito constitutivo refere-se

à situação em que o ato de
registro cria ou altera uma
situação jurídica. O ato
● Efeito constitutivo ou
registrado não apenas prova
declaratório
algo que já existe, mas
constitui um novo estado legal
2. Conceito

2.2 Matrícula A abertura de uma ficha

individualizada nos registros
públicos é um procedimento
essencial que garante a
● Abertura de ficha
organização, a precisão e a
individualizada
eficácia na manutenção dos
registros. A seguir,
apresentamos os principais
aspectos desse processo.
2. Conceito

2.2 Matrícula O controle e a identificação de

cada bem imóvel são aspectos
cruciais na administração dos
registros públicos e têm
● Controle e identificação de
profundas implicações para a
cada bem imóvel
propriedade, a economia e a
segurança jurídica. Aqui estão
os principais elementos.
2. Conceito

2.3 Averbação Modificações ou

cancelamentos nos registros
públicos são ações críticas
que podem ter implicações
● Modificações ou
significativas. É necessário
cancelamentos
entender como essas ações
funcionam e por que são
importantes.
2. Conceito

2.3 Averbação A essência do registro

refere-se às informações
fundamentais e inalteráveis
que definem e caracterizam o
● Não altera a essência do
objeto do registro (como um
registro
bem imóvel, um casamento,
uma empresa, etc.).
3. Classificações

3.1 Quanto à natureza O registro de imóveis é um

sistema de registro público
que mantém informações
detalhadas sobre imóveis,
● Registro de imóveis incluindo a propriedade, as
características do imóvel,
encargos, restrições, etc.
3. Classificações
O registro de títulos e
3.1 Quanto à natureza documentos é outro aspecto
essencial do sistema de
registros públicos em muitos
países. Diferentemente do
● Registro de títulos e registro de imóveis, que se
documentos concentra especificamente em
propriedades, o registro de
títulos e documentos envolve
uma variedade mais ampla de
documentos legais e acordos.
 3. Classificações
O Registro Civil das Pessoas
3.1 Quanto à natureza Naturais é uma instituição
fundamental em muitos
sistemas jurídicos, responsável
por registrar e autenticar os
● Registro civil das pessoas
principais eventos da vida civil
naturais de um indivíduo, é o conjunto de
registros públicos que
documenta os principais eventos
da vida civil, como nascimento,
casamento, divórcio e óbito.
 3. Classificações
O Registro Civil das Pessoas
3.1 Quanto à natureza Jurídicas é fundamental para a
organização e a operação de
entidades legais, como empresas,
associações, fundações e outras
● Registro civil das pessoas organizações, dentro de um
jurídicas sistema jurídico, é o registro
público que contém informações
oficiais sobre entidades legais
reconhecidas como pessoas
jurídicas.
3. Classificações
O registro de contratos
3.1 Quanto à natureza marítimos é uma parte
especializada do sistema legal
que lida com a documentação e
verificação de contratos
● Registro de contratos relacionados ao transporte e
marítimos comércio marítimo. Isso inclui
uma variedade de acordos, como
fretamento, transporte de
mercadorias, seguros marítimos,
hipotecas navais, etc.
 3. Classificações

3.2 Quanto à forma ● O registro ordinário é um

procedimento padrão para
documentar e autenticar
informações, documentos
● Registro ordinário
ou transações, de acordo
com as leis e
regulamentações
aplicáveis.
 3. Classificações

3.2 Quanto à forma ● O registro especial é um

procedimento de registro
destinado a situações,
informações ou transações
● Registro especial particulares, que exigem
considerações ou
regulamentações
específicas.
 3. Classificações

3.3 Quanto ao conteúdo ● O registro de direitos reais

refere-se ao processo de
inscrição e manutenção de
registros oficiais de direitos
● Registro de direitos reais
reais sobre bens imóveis,
como propriedade,
hipotecas, servidões, etc.
 3. Classificações
● O registro de obrigações
3.3 Quanto ao conteúdo
refere-se ao processo de
documentação formal de
obrigações legais, como
● Registro de obrigações dívidas, contratos,
garantias e outros
compromissos.
 4. Aspectos Práticos
● Os cartórios, ou serventias
extrajudiciais, são
instituições responsáveis
pela execução de serviços
notariais e de registro em
● Competência dos cartórios uma jurisdição específica.
Suas competências são
estabelecidas por lei e
podem variar dependendo
do país e do tipo de
cartório.
 4. Aspectos Práticos

Os procedimentos e prazos
nos cartórios são aspectos
fundamentais na realização de
diversos atos notariais e
● Procedimentos e prazos
registrais. O prazo varia de
acordo com o procedimento
4. Aspectos Práticos

Os registros e averbações são

mecanismos jurídicos
fundamentais na
● Efeitos dos registros e administração de
averbações propriedades e outros
assuntos legais. Eles têm
vários efeitos importantes.
 4. Aspectos Práticos
Os oficiais registradores
desempenham um papel
crucial nos sistemas legais,
sendo responsáveis por
● Responsabilidades dos garantir a correta execução
oficiais registradores dos registros públicos. As
suas responsabilidades
podem variar de acordo com
as jurisdições e os tipos de
registros.
Referências

CASSETTARI, Christiano; FERREIRA, Paulo Roberto Gaiger; RODRIGUES, Felipe

Leonardo. Tabelionato de notas. Editora Foco, 2023. ISBN 9786555157109.

PAIVA, João Pedro Lamana; ALVARES, Pércio Brasil. Registro de títulos e

documentos. Porto Alegre: Sagah, 2021. ISBN 9786556900841.

SOUZA, Eduardo Pacheco Ribeiro de. Noções fundamentais de direito registral e

notarial. 3 ed. São Paulo: Saraiva Jur, 2022.