ANÁLISE COMPARATIVA DE MERCADO
Rua do Cabo 57 , RC Esq.
Lisboa
Mónica Cordeiro de Matos
+351 962 56 54 57
[email protected] Lisboa, 16 Fevereiro 2024
ESTUDO DE MERCADO
OBJETIVO
Com este estudo de mercado pretende-se chegar ao valor
de venda mais adequado para o seu imóvel, tendo por
base o método comparativo.
O método comparativo analisa a oferta existente e as
transações passadas (valor e tempo em venda), baseando-
se em imóveis com características semelhantes ao seu e
na mesma zona geográfica.
O objetivo é procurar maximizar o valor de venda do seu
imóvel sem que este deixe de ser competitivo, ou seja, que
torne o seu imóvel vendável num horizonte temporal curto.
Apartamento com 6 divisões
Rua do Cabo, Rés-do chão Esq. VISITA AO LOCAL
1250-053 Lisboa
Características do Imóvel
• Construção anterior a 1951
• Área Bruta Privativa 97m2 + 26 m2 Área Bruta Dependente
• Para renovação total
• Rés-do-chão
• Inserido num prédio com obras totais em 2006 (FTH disponível)
• Certificação Energética –n.d.
• 5 divisões, 1 cozinha, 1 IS completa com base de duche,
1 divisão marquise com acesso ao logradouro, a tardoz
VISITA AO LOCAL
Existem diversos fatores que determinam o valor de colocação de um
imóvel no mercado. Os fatores mais importantes a considerar são: a Análise do Imóvel
oferta e a procura, a localização, a área, as características e as
condições em que se encontra o imóvel.
• Pontos Fortes: Pontos Fracos:
• Boa Área Total de 97m2 • Precisa de obras de remodelação de elevado
valor – paredes, sistema elétrico, cozinha nova,
• Logradouro de 27 m2 a tardoz, com grade de proteção melhor aproveitamento do wc, portas/madeiras,
chão (estimativa entre 70.000€/100.000€)
• Grande potencial de se tornar num excelente apartamento
de 100m2 com logradouro, a gosto (área maior do que a • Problema “estrutural” de salitre nas paredes
média )
• O facto de ter algumas divisões interiores, sem
• Pé direito muito alto (possibilidade de fazer mezzanine) janela para o exterior.- Desvaloriza bastante o
imóvel, em comparação com outros
. semelhantes
• Janelas de alumínio, vidro duplo, Marca Technal
• Excelente localização, num bairro muito solicitado
• Inserido num prédio com condomínio organizado, com
obras totais todos os andares e zonas comuns, terminadas
em 2006 (?) (com excepção das frações ao nível do RC –
informação a confirmar)
Em seguida são apresentados os resultados de um relatório, APARTAMENTOS
com imóveis, semelhantes, à venda neste momento.
À VENDA
Quartos Localização Caracteristicas AB Logradouro Valor anunciado Valor m2
Rua Sampaio e
T2 Bruno T1+1, cave, remodelado 80 sim 319,500 € 3994 Particular
T2 Rua Sto Amaro res do chão 88 349,500 € 3972 Imobiliaria
T3 Mª Pia 2º andar sem elevador 98 não 400,000 € 4082 Imobiliaria
Rua Sampaio e
T2 Bruno 1º andar sem elevador, remodelado 89 não 415,000 € 4663 Particular
T2 Sta Isabel remodelado RC 83 430,000 € 5181 Imobiliaria
T2 Rua Correia Teles RC 88 sim 449,000 € 5102 Imobiliaria
• Á data, não existem imóveis para venda para remodelação total, apenas totalmente remodelados ou com remodelações recentes
• Preço por m2 em Campo de Ourique vais desde os 4000€/m2 (imóveis usados) a 6000€/m2 (para imóveis usados ou construção nova)
Em seguida são apresentados os resultados de, APARTAMENTOS
com imóveis, semelhantes, VENDIDOS. À VENDA
• NOTA 1 : o 2 Dto, foi vendido em jan. 2024 por 500.000€ (5000€/m2), Esteve 1 ano à venda (iniciou por 575k€, e
baixou depois de meses para 535k€, acabando por ser vendido por 500k€).
Tinha sido adquirido por menos de 400.000€, uns anos antes. (4000€/m2)
• NOTA 2 : Com as novas Medidas do Programa Mais Habitação, sobre o AL, e com a proibição de atribuição de novas
Licenças, o mercado perdeu parte dos seus investidores, que eram o grande mercado valorizador deste tipo de
apartamento.
APARTAMENTOS
PREÇO DE VENDA
Face à análise realizada, e atendendo às características do seu imóvel
versus o atual mercado de procura-oferta nesta zona e na zona , À VENDA
SUGERIDO
gostaria de sugerir, um preço de venda competitivo:
Caso decidam pelo ARRENDAMENTO
• Uma vez que a casa não está em
condições de ser arrendada , terão de fazer
as obras de pintura, arranjar a cozinha e as
paredes.
• À semelhança do Rés-do Chão Direito, que
se encontra arrendado, o valor expectável,
após o investimento nas obras mencionadas,
€ 350,000 € 390,000 € 420,000 ronda os 1100€/1200€
€3,500/m2 €3,900/m2 €4,200/m2
Caso decidam pela VENDA :
Sugiro um Preço de promoção entre os 390.000€ e os 395.000€.
E , todas as propostas de compra acima dos 340.000€, devem ser consideradas.
Próximos passos:
► Definição do que pretendem fazer com o Imóvel : Vender ou arrendar
► Definição do valor de promoção do Imóvel para Vender ou arrendar
► Definir se querem vender/arrendar com Mediação Imobiliária ou fazerem-no particularmente
► Tratar de aspetos legais em falta : Certificado Energético
Qualquer dúvida ou questão, estou ao dispor para apresentar
os meus serviços na mediação de venda,
compra ou arrendamento do apartamento
OBRIGADA
KW Area
Mónica Cordeiro de Matos Attitude and Trust, Lda.
+351 962 56 54 57 AMI: 11160
Rua Ferreira Borges, nº 135A
[email protected] 1350-129 Lisboa - Portugal
www.kwportugal.pt
