Projeto Integrador II
Técnico em Transações Imobiliárias
Estudante: Jeferson Moura
Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa
física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo
de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de
cada caso.
Entrega
Entregue os resultados da pesquisa em um editor de texto (Word ou similar), salve o
arquivo com seu nome e entregue-o no ambiente virtual de aprendizagem (AVA), no local
destinado para tal, até a data indicada no cronograma.
Pessoa Física Liberal:
1. Definição:
• Um corretor de imóveis que atua como pessoa física liberal trabalha
individualmente, sem constituir uma empresa formal. Ele exerce suas
atividades profissionais diretamente em seu próprio nome.
2. Registro Profissional:
• Deve estar registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis
(CRECI) de sua região.
3. Tributação:
• Como pessoa física, o corretor é tributado pelo Imposto de Renda
Pessoa Física (IRPF). Ele deve preencher a declaração de IRPF
anualmente, informando seus rendimentos.
• Pode optar pelo carnê-leão para pagar mensalmente os tributos devidos
sobre os rendimentos recebidos de pessoas físicas.
• Está sujeito ao pagamento do INSS como contribuinte individual.
4. Responsabilidade:
• A responsabilidade civil e tributária é ilimitada, ou seja, o corretor
responde com seu patrimônio pessoal por qualquer dívida ou
obrigação decorrente de sua atividade profissional.
5. Vantagens:
• Menor complexidade administrativa, pois não exige a manutenção de
escrituração contábil completa.
• Custo menor para iniciar a atividade, já que não envolve custos de
constituição de empresa.
Pessoa Jurídica:
1. Definição:
• Um corretor de imóveis pode constituir uma pessoa jurídica, criando
uma empresa (geralmente na forma de Microempresa - ME, Empresa
de Pequeno Porte - EPP, ou até mesmo uma sociedade limitada -
LTDA). A atividade de corretagem imobiliária será exercida em nome
da empresa.
2. Registro Profissional:
• Além do registro do próprio corretor no CRECI, a empresa também
deve ser registrada no CRECI.
3. Tributação:
• A empresa está sujeita à tributação pelo Simples Nacional, Lucro
Presumido ou Lucro Real, dependendo do seu faturamento e escolha.
• O Simples Nacional é um regime simplificado que unifica diversos
tributos em uma única guia mensal.
• A carga tributária pode ser mais vantajosa dependendo do faturamento
e da estrutura de custos da empresa.
4. Responsabilidade:
• A responsabilidade é limitada ao capital social da empresa, protegendo
o patrimônio pessoal dos sócios em caso de dívidas ou obrigações da
empresa.
5. Vantagens:
• Possibilidade de crescer e escalar a atividade, contratando outros
corretores e ampliando a operação.
• Melhor percepção de mercado, com maior credibilidade junto a
clientes e parceiros comerciais.
• Benefícios fiscais e tributários que podem ser mais vantajosos
dependendo do regime escolhido.
Parecer Avaliativo sobre a Atuação do Corretor de Imóveis como Pessoa Física
Liberal e Pessoa Jurídica
1. Pessoa Física Liberal
Vantagens:
1. Simplicidade na Administração:
• Menor burocracia administrativa, dispensando a necessidade de
manter escrituração contábil complexa.
• Custos administrativos reduzidos, já que não há necessidade de
contratar contadores para obrigações mais elaboradas.
2. Custos Iniciais Reduzidos:
• A formalização é mais simples e econômica, pois não envolve taxas
de abertura de empresa ou custos associados à manutenção de pessoa
jurídica.
3. Flexibilidade Tributária:
• Possibilidade de utilizar o carnê-leão para recolher os impostos
mensalmente, facilitando a gestão do fluxo de caixa.
• Simplicidade no cálculo do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF),
que é feito anualmente na declaração de ajuste anual.
Desvantagens:
1. Responsabilidade Ilimitada:
• O corretor responde com seu patrimônio pessoal por qualquer dívida
ou obrigação decorrente de sua atividade, o que aumenta os riscos
financeiros pessoais.
2. Limitações de Crescimento:
• Dificuldade em expandir o negócio e contratar outros corretores
formalmente, limitando o potencial de crescimento e escala da
operação.
• Percepção de mercado pode ser menos favorável, especialmente entre
clientes corporativos e grandes investidores, que podem preferir
negociar com empresas estabelecidas.
3. Carga Tributária Potencialmente Maior:
• Dependendo do volume de rendimentos, a alíquota do IRPF pode ser
mais alta comparada aos regimes tributários disponíveis para pessoas
jurídicas, como o Simples Nacional.
2. Pessoa Jurídica
Vantagens:
1. Responsabilidade Limitada:
• A responsabilidade dos sócios é limitada ao capital social da empresa,
protegendo o patrimônio pessoal dos sócios contra dívidas e
obrigações da empresa.
2. Possibilidades de Crescimento e Escala:
• Maior facilidade para contratar outros corretores e funcionários,
possibilitando a expansão das operações.
• Melhor percepção de mercado e credibilidade junto a clientes e
parceiros comerciais, aumentando as oportunidades de negócios.
3. Benefícios Fiscais e Tributários:
• Possibilidade de optar por regimes tributários que podem ser mais
vantajosos, como o Simples Nacional, que unifica diversos tributos em
uma única guia mensal com alíquotas reduzidas para micro e pequenas
empresas.
• Possibilidade de deduzir despesas operacionais, reduzindo a base de
cálculo do imposto.
Desvantagens:
1. Complexidade Administrativa:
• Exigência de manutenção de uma contabilidade formal e escrituração
contábil completa, aumentando a necessidade de contratação de
serviços contábeis.
• Maior burocracia para cumprir obrigações acessórias e regulatórias,
como declarações mensais e anuais, além de registros específicos no
CRECI.
2. Custos Iniciais e Operacionais Mais Altos:
• Custos associados à constituição da empresa, como taxas de abertura,
capital social e outros emolumentos.
• Despesas contínuas com contabilidade e cumprimento de obrigações
fiscais e trabalhistas.
3. Gestão Mais Complexa:
• A gestão de uma pessoa jurídica envolve mais complexidade em
termos de administração, planejamento e execução de estratégias de
negócio.
Considerações Finais
A escolha entre atuar como pessoa física liberal ou constituir uma pessoa jurídica depende
de vários fatores, como o volume de negócios, as metas de crescimento, a necessidade de
proteção patrimonial e as preferências pessoais quanto à simplicidade administrativa e
carga tributária. Corretores de imóveis que visam crescer, contratar outros profissionais
e aumentar a credibilidade no mercado tendem a se beneficiar mais ao constituir uma
pessoa jurídica. Por outro lado, aqueles que preferem uma operação mais simples, com
menores custos iniciais e administrativos, podem encontrar vantagens em atuar como
pessoa física liberal.
