ILUSTRÍSSIMO SENHOR DOUTOR OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA
DE XXXX/UF
___________________ nome, estado civil, profissã o, inscrito no CPF sob o nº _________________, RG
de nº _________________ -SSP-UF, residente e domiciliado nesta cidade, na
Rua____________________, nº______, Bairro _______________, através de seu advogado infra firmado,
conforme Instrumento Particular de Procuraçã o anexo, vem à presença de Vossa
SenhoOria, com base nos Artigos ______, ______ e _______, todos do Có digo Civil Brasileiro, e
com base no Artigo 216-A da Lei 6.015/73, pelos motivos de fato e de direito a seguir
expostos, para requerer o presente pedido de:
USUCAPIÃO
pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos:
ESPÉCIE DE USUCAPIÃO
A espécie pretendida no presente pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapiã o é a
___________, conforme prevê o art. _______ do _________.
O exercício da posse teve início em _______, devido a natureza
da posse ter sido ininterrupta, sem oposiçã o, sem justo título ou boa fé.
OBJETO USUCAPIENDO
O imó vel objeto desta usucapiã o descreve-se da seguinte forma: (qualificar e identificar o
imó vel), o qual encontra-se cadastrado na Prefeitura do Município de ___________, sob nº
____________, cujo valor venal atual é de R$ _______________.
ORIGEM DO RESGISTRO E SITUAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL
Esse imó vel tem como origem a transcriçã o nº _________ do Registro de Imó veis __________.
No que tange ao direito do requerente, é mister analisar a origem da posse e verificar que
nã o há hipó tese de detençã o sobre o imó vel objeto deste processo.
Nesse passo, é altamente ilustrativo a liçã o de _______
PLANTA DO IMÓVEL USUCAPIENDO
A planta do imó vel anexa, tem como memorial descritivo:
______________, cujo responsá vel é o engenheiro _________, inscrito no CREA/UF sob nº
___________, que realizou levantamento topográ fico do imó vel usucapiendo, apurando-se as
seguintes características:
(DESCREVER MEMORIAL DESCRITIVO)
DO PEDIDO
Tendo em vista, o conjunto probató rio dos seus antecessores – pela “acessio possessionis”,
com o exercício há mais de __ anos da posse mansa, pacífica, exclusiva e contínua sobre o
imó vel usucapiendo, com "animus domini", exteriorizando a intençã o de ter o bem para si,
constituindo uma posse “ad usucapionem”, resta cristalino o cumprimento dos requisitos
para o reconhecimento da aquisiçã o da propriedade imobiliá ria do imó vel descrito no item
“OBJETO USUCAPIENDO”.
Diante do exposto, requer:
a) a prenotaçã o, a autuaçã o e o processamento do presente pedido de reconhecimento
extrajudicial de usucapiã o;
b) dispensa da notificaçã o do titular de domínio dos titulares de direitos reais e de outros
direitos registrados ou averbados na matrícula do imó vel usucapiendo, bem como dos
confrontantes, tendo em vista a expressa concordâ ncia na pró pria planta do imó vel;
c) a notificaçã o, pelo correio com aviso de recebimento, das fazendas pú blicas (uniã o,
estado e município) para que, no mesmo prazo legal de 15 dias, se manifestem sobre o
pedido, devendo constar no teor da notificaçã o de que o silencio importar em
concordâ ncia;
d) apó s as notificaçõ es legais, promova a publicaçã o de edital em jornal de circulaçã o local,
para a ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderã o se manifestar em 15
(quinze) dias;
e) diligenciar, caso entenda ser necessá rio para certificaçã o e comprovaçã o dos fatos que
fundamentam esse pedido, inclusive convocando eventual audiência em sua serventia de
eventuais testemunhas que entenda necessá rias;
f) REGISTRE A PROPRIEDADE IMOBILIÁ RIA, apó s transcorrido o prazo da publicaçã o do
edital e nã o havendo pendência de notificaçõ es ou diligências;
g) no caso de necessidade de eventuais providências o requerente deverá ser intimado, de
forma inequívoca, na pessoa de seu advogado, com escritó rio na Rua ________________ - TEL:
(XX) _________ - webmail: XXXXXXXXXXXXX
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
a) ATA NOTARIAL
b) PLANTA atualizada e Memorial Descritivo do imó vel com Anotaçã o de Responsabilidade
Técnica.
c) CERTIDÕ ES ESTADUAIS de distribuiçã o de açõ es cíveis do Poder Judiciá rio do Tribunal
de Justiça do Estado de ________ datadas de _______, e FEDERAIS de distribuiçã o de açõ es
Poder Judiciá rio da Justiça Federal de Primeiro Grau em ___________, datadas de __________,
ambas envolvendo a da comarca da situaçã o do imó vel e do domicílio do requerente todos
os que tiveram tido posse durante o prazo prescricional.
d) Escritura pú blica de compra e venda lavrada em _________, no livro _____, fls. _____, do __º
Tabelionato de Notas de _____;
e) Certidã o de valor venal;
f) Certidã o negativa de débitos de tributos imobiliá rios;
g) Có pia autenticada do documento de identidade e CPF/MF do requerente;
h) Có pia autenticada da conta de energia elétrica do imó vel nos ú ltimos 10 anos;
___________________, __ de _______________de 20__
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OAB/UF
