CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVE

Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas têm, entre si,
ajustada a locação do imóvel abaixo descrito e caracterizado mediante as cláusulas e
condições seguinte:

LOCADOR: IVAN SILVA FRANÇA, de nacionalidade Brasileira, portador da cédula de identidade R.G.
no 366613078/SSP/SP e CPF no 028.578.001-85.

LOCATÁRIO: Rosa Maria Lemes de Aguilera, portador da cédula de identidade R.G. n°001457312 e CPF
n°015.888.481-75

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA

LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado na Rua Amazona no 141 Bairro Nova, Rio Verde
Rio Verde MS no exato estado do termo de vistoria

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO

IMÓVEL

2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de 6 meses, iniciando-se em 29 de Dezembro de 2023 com término em

29 de Junho de 2024, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de
trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo de
mais 12 meses, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

3.3 O LOCATÁRIO, pretendendo promover a desocupação do imóvel quando finda ou rescinda a

presente locação, obriga se com uma antecedência minima de 30 (trinta) dias, comunicar sua
decisão ao LOCADOR possibilitando que seja realizada a vistoria final de forma eximi-lo das
 responsabilidades contidas nesta contratação

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal deverá ser pago todo dia 20 (vinte) do mês subsequente ao vencido, por
meio de Pix, ou entregue em mãos, no valor de R$600,000 (seiscentos Reais), reajustados
anualmente, pelo índice IGPM, reajustamento este sempre incidente e calculado

sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado,
sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de demora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia do
efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um
por cento) ao dia e ensejará a sua cobrança através de advogado.

5.2 Ficam desde já fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança
e, de 20% (vinte por cento), se judicial.

CLÁUSULA SEXTA
NECESSÁRIAS
-

DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza e

segurança do imóvel.

6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, autorizadas pelo

LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do
podendo ser levantadas
direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis,
pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a
substância do imóvel.

6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,

conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de
vistoria em anexo.

6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
 do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia
autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO
qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica

existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a ser
causados em seus equipamentos elétrico-eletrônicos por inadequação à voltagem e/ou
capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a)
das chaves, o(a)
LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a entrega
LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem original.

6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de

conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria,

não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio, bem como despesas ordinárias
de condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de
responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas provenientes
de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data
independente da troca de titularidade.

7.2 O (A) LOCATÁRIO é o unico Responsavel pelas multas e Majorações ou outras

comunicações que derem causa, relativamente as despesas referidas nessa cláusula, ainda que
lançadas em nome do LOCADOR em decorrência de seu dolo ou culpa.

7.3 0 (A) LOCATÁRIO declara ter conhecimento de que sera obrigado a transferir
ou pedir ligação de energia elétrica e água relativa ao imóvel locado, em seu nome nas respectivas
empresas representantes

CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

 8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o
presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que
ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA NONA - DA
SUBLOCAÇÃO

9.1 É proibido ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de

pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o
presente contrato de locação, sendo passível de indenização as perdas e danos efetivamente demonstradas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

11.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do presente contrato,
devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o valor do aluguel em conta indicada pelo
inventariante, após devidamente notificado.

11.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do presente
contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da LOCAÇÃO. O
locador deve ser notificado da morte do LOCATÁRIO e informado de quem será o novo
sucessor..

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA GARANTIA

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO

IMÓVEL
13.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se
não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente do
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO

CONTRATO

15.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de
R$600,00 o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO

16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou

sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

17.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa contratual

calculada da seguinte forma: três alugueis R$ 1.800,00 para o término do contrato.

17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato mediante
aviso prévio de 30 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

18.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá

coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do
Art. 7°, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos
termos do Art. 7o, inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito,
conforme autorizado pelo Art. 7°, inc. V da LGPD.
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CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS

19.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura existentes,
quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem
a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou

quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes
externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de
unidade integrante de condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento
interno, e prévia autorização do síndico.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO

20.1 As partes elegem o foro de RIO VERDE MS para dirimirem qualquer litígio decorrente
do presente termo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02)
vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Rio Verde MS 29 De Dezembro de 2023

LOCADOR: IVAN SILVA FRANÇA ARAUJO

LIMA
LOCATÁRIO: Rosa Maria Lemes de Aguilera

TESTEMUNHA 1.

TESTEMUNHA 2.
ANEXOS: