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 A se preocupa com cada
detalhe de seus empreendimentos e não
seria diferente com o Contrato. Aqui você
encontra informações detalhadas,
condições, obrigações, garantias e
especificações do seu imóvel.

É essencial que você o leia, antes de fechar

o negócio.

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NOSSO MANIFESTO
Espaços que inspiram vidas

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 Temos orgulho de compartilhar de um
sentimento que nasceu de uma família e que
se tornou a cultura de uma empresa e de seu
instituto. De fazer parte de um grupo de
pessoas que acredita em fazer o bem. BEM
FEITO! E que assim transforma e constrói o
futuro. Todos os dias.

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POUCO SOBRE O
INSTITUTO CYRELA

Há mais de 50 anos, trabalhamos com ética,

responsabilidade e coragem. Assim, mais do que
solidez financeira, entregamos resultados. Mais
do que empreendimentos, entregamos
constante inovação.

Vencedora em duas categorias,

Construtora e Incorporadora, na
edição do 27º Prêmio Top
Imobiliário -2020

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 SUMÁRIO
Siglas e abreviações
1 – Quadro Resumo..............................................................................................................01
2 – Cláusulas e Condições Gerais do Contrato ................................................................09
Cláusula 1 – Partes....................................................................................................09
Cláusula 2 – O objeto................................................................................................09
Cláusula 3 – Preço e forma de pagamento ............................................................10
Cláusula 4 – Financiamento imobiliário – Instituição Financeira.......................11
Cláusula 5 – Pagamento antecipado.......................................................................12
Cláusula 6 – Vencimento antecipado do saldo devedor.......................................13
Cláusula 7 – Despesas não incluídas no preço de venda do imóvel....................13
Cláusula 8 – Da opção de acabamentos e plantas.................................................14
Cláusula 9 – Da cessão de direitos..........................................................................14
Cláusula 10 – Execução da obra...............................................................................15
Cláusula 11 – Efetivação do negócio Escritura Contrato de Financiamento......18
Cláusula 12 – Da instalação do Condomínio..........................................................20
Clausula 13 – Da entrega, imissão na posse e garantia contratual....................20
Cláusula 14 – Multas e penalidades........................................................................22
Cláusula 15 – Procurações........................................................................................24
Cláusula 16 – Carência da incorporação.................................................................25
Cláusula 17 – Comunicações e notificações ao comprador.................................26
Cláusula 18 – Do Patrimônio de Afetação..............................................................26
Cláusula 19 – Disposições finais..............................................................................27
Cláusula 20 – Eficácia do contrato eletrônico.......................................................28
Cláusula 21 – Do sigilo e proteção de dados..........................................................28
Cláusula 22 – Fiança....................................................................................29
Cláusula 23 – Encerramento....................................................................................29
Anexo 1 .......................................................................................................................01

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 SIGLAS E ABREVIAÇÕES
Para deixar a leitura mais fluida listamos abaixo as siglas e abreviações que se repetem
ao longo do seu Contrato.

ABNT – Associação Brasileira de Normas IPCA – Índice de Preços ao Consumidor

Técnicas Amplo

CAT – Certidão de Autorização para IPTU – Imposto Predial e Territorial

Transferência Urbano

CC – Código Civil Brasileiro 2002 ITBI – Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis
CCI – Cédula de Crédito Imobiliário
QR – Quadro Resumo
CDC – Código de Defesa do Consumidor
QR CODE – Quick Response Code
CET – Custo Efetivo Total
SAC – Sistema de Amortização
CNPJ – Cadastro Nacional de Pessoas
Constante
Jurídicas
SFH – Sistema Financeiro de Habitação
DIEESE – Departamento Intersindical de
Estatística e Estudos Socioeconômicos SFI – Sistema Financeiro Imobiliário

HABITE-SE – Carta de Habitação ou SMS – Short Message Service

Certificado de Conclusão de Obra
SPU – Secretaria de Patrimônio da
IGP-M – Índice Geral de Preços ao União
Mercado
TED – Transferência Eletrônica
INCC-DI – Índice Nacional da Disponível
Construção Civil Disponibilidade Interna
TSA – Tarifa de Serviços Administrativos

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 CONTRATO DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

1 – QUADRO RESUMO
CONDOMÍNIO: “LA ISLA RESIDENCE CLUB”
TORRE “ED SAN ANDRES”
UNIDADE nº “000805 (Oitocentos e cinco)”

EXCLUSIVIDADE NOS DETALHES

Seja no planejamento, na seleção de materiais, em
todo o processo e experiência do cliente.

ESTÉTICA QUE SURPREENDE

Gostamos do que é belo, do que traz harmonia e
inspiração para nossa vida e dos nossos clientes.

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vida de nossos clientes em cada detalhe.

UM CYRELA
PARA VOCÊ
Assista ao vídeo:

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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 ITEM 1
PARTES

1.1 CBR 155 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 48.739.800/0001-55, com
sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua do Rocio nº
109, 3º andar, Sala 01 – parte, Vila Olímpia, CEP 04552-000, por seus
representantes, simplesmente denominada CYRELA.

1.2 LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO, brasileiro(a), empresario,

solteiro(a), maior, declaro expressamente, sob responsabilidade civil e
criminal, que não mantenho relação de vida comum ou união estável com
outra pessoa, nas condições dos artigos 1.723 e seguintes do CC,
inscrito(a) no CPF/MF sob nº 119.016.097-82, residente e domiciliado(a)
na cidade de Rio de Janeiro - RJ, na Rua Barão de Macaúbas, 59 Ap102 -
Botafogo - CEP: 22260-120 - Tel.: 055-21-98101-9880 e seu(s) fiador(es)
MARLI SCHNEIDER HELEODORO, brasileiro(a), engenheira mecanica,
viúvo(a), declaro expressamente, sob responsabilidade civil e criminal,
que não mantenho relação de vida comum ou união estável com outra
pessoa, nas condições dos artigos 1.723 e seguintes do CC, inscrito(a) no
CPF/MF sob nº 433.318.669-20, residente e domiciliado(a) na cidade de
Rio de Janeiro - RJ, na Rua Barão de Macaúbas, 59 Ap102 - Botafogo - CEP:
22260-120 - Tel.: 055-49-99160-3997, e-mail (s):
[email protected] e [email protected],
simplesmente denominado COMPRADOR, independentemente de seu
número ou gênero.

ITEM 2
O OBJETO

2.1 O imóvel nº 000805 (Oitocentos e cinco) da Torre “ED SAN ANDRES” do

Empreendimento “LA ISLA RESIDENCE CLUB”, a ser construído no Lote 01
do PA 46.075, de 2ª Categoria, onde existem os prédios 71, da Rua Dona
Delfina e prédios 329 e 335 da Rua Uruguai e sua correspondente fração
ideal de terreno, conforme quadro constante no anexo I, bem como
conforme descrito no memorial de incorporação.

2.2 TITULARIDADE – O imóvel onde a CYRELA irá construir o

empreendimento foi adquirido na proporção de 79,34% (setenta e nove
virgula trinta e quatro por cento) do imóvel em referência através de
Escritura lavrada no 15º Ofício de Notas da cidade do Rio de Janeiro, Livro
4933, Fls. 098, Ato 019, de 18/01/2024, registrado na matricula nº 117.708

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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 do 11° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, RJ de SENDAS
COMÉRCIO EXTERIOR E ARMAZÉNS GERAIS S/A, sociedade anônima
fechada inscrita no CNPJ/MF sob nº 02.452.569/0001-13, com sede na
Rua Maria Soares Sendas, 111, Loja 525, São João do Meriti, RJ, neste ato
representada por seus procuradores nos termos do instrumento
particular de mandato outorgado em 30/06/2023, que reteve para si a
fração de 20,66% (vinte vírgula sessenta e seis por cento) do imóvel em
referência.

2.3 INCORPORAÇÃO – O Memorial está registrado sob o R.10, em

28/02/2024 da matrícula nº 117.708 do 11° Ofício de Registro de Imóveis
do Rio de Janeiro, RJ.

CLIQUE AQUI 2.4 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - Opção pelo regime conforme Av. 11 da
matrícula nº 117.708 do 11° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro,
RJ, conforme artigo 31-A da Lei nº 4.591/641.

ITEM 3
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
3.1 PREÇO DE VENDA DO IMÓVEL: R$768.993,55 (Setecentos e sessenta e
oito mil e novecentos e noventa e três reais e cinquenta e cinco centavos)

3.2 PREÇO DA FRAÇÃO IDEAL: 40% (quarenta por cento) e DAS ACESSÕES:
60% (sessenta por cento), ambos do valor previsto no ITEM 3.1.
3.3 SINAL e PRINCÍPIO DE PAGAMENTO

3.3.1 R$36.870,00 (Trinta e seis mil e oitocentos e setenta reais) , equivalente

a 4,79% do preço acordado no ITEM 3.1, pago através de TED, na Conta
Corrente nº_______ da Agência nº_________ do Banco______________,
de titularidade da CYRELA, mediante identificação que traduzirá
quitação.

3.3.2 O COMPRADOR concorda que o presente Contrato iniciará seus efeitos

quando cumpridas as solicitações constantes no checklist assinado. Caso
não seja observado o prazo estabelecido, a CYRELA deixará os cheques
emitidos e não descontados à disposição para retirada em sua sede.

3.4 SALDO DO PREÇO, ATUALIZAÇÃO E FORMA DE PAGAMENTO

1
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso: 08/03/2024.

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 3.4.1 O saldo do preço no valor de R$732.123,55(Setecentos e trinta e dois mil
e cento e vinte e três reais e cinquenta e cinco centavos), equivalente a
95,21% do ITEM 3, a ser atualizado na forma deste Contrato, será pago:

a) Parcelas corrigidas e sem juros a serem pagas mediante recursos próprios

diretamente à CYRELA:

a.1 - R$6.000,00 (Seis mil reais) através de 01 (uma) única parcela sobre
a qual não haverá incidência de juros e de correção monetária se
resgatada pontualmente no dia 27/05/2024; (parcela fixa)

a.2 - R$6.000,00 (Seis mil reais) através de 01 (uma) única parcela com
vencimento para o dia 27/06/2024;

a.3 - R$150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais) em 30 parcelas mensais

e sucessivas, no valor de R$5.000,00 (Cinco mil reais) , cada uma,
vencendo-se a primeira delas em 10/07/2024 e as demais no mesmo dia
dos meses subsequentes, até final liquidação;

a.4 - R$40.000,00 (Quarenta mil reais) através de 01 (uma) única parcela

com vencimento para o dia 01/01/2027;

b) Parcelas corrigidas e com juros a serem pagas com recursos de

financiamento com Instituição Financeira:

b.1 - R$522.000,00 (Quinhentos e vinte e dois mil reais) através de

parcela no valor de R$531.953,30 (Quinhentos e trinta e um mil e
novecentos e cinquenta e três reais e trinta centavos), já acrescida de
juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% ao ano, contados a partir
de 01/01/2027,vencendo-se em 01/03/2027. Referida parcela é
denominada “Parcela de Financiamento”, e seu pagamento será através
de financiamento realizado por instituição financeira de livre escolha do
COMPRADOR, pois a CYRELA, em hipótese alguma, financiará este valor;

c) Parcelas corrigidas e com juros a serem pagas mediante recursos próprios

diretamente à VENDEDORA:

c.1 - R$8.123,55(Oito mil e cento e vinte e três reais e cinquenta e cinco

centavos) a ser pago em uma unica parcela de R$8.436,30 (Oito mil e
quatrocentos e trinta e seis reais e trinta centavos) já acrescidas de juros
calculados pela tabela Price, à taxa de 12% (Doze por Cento) ao ano,
vencendo-se em 01/05/2027

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 3.4.2 Incluído dos juros contratados para o parcelamento do saldo do preço o
montante do Contrato é estabelecido em R$779.259,60 (Setecentos e
setenta e nove mil e duzentos e cinquenta e nove reais e sessenta
centavos).

3.4.3 CORREÇÃO MONETÁRIA: Incidirá a correção monetária sobre o valor

total do saldo devedor, em todas as parcelas mencionadas acima,
inclusive Parcela de Financiamento, da seguinte forma: INCC-DI até a
emissão do Habite-se e, após, pelo IPCA. Assim, a correção monetária
será computada a partir do primeiro dia do mês da data de assinatura
deste Contrato, usando como índice base aquele referente ao segundo
mês anterior ao da assinatura deste contrato, e assim sucessivamente ao
do vencimento de cada parcela ou prestação subsequente. Quando as
parcelas forem irreajustáveis será(ão) especificada(s) diretamente na
alínea na qual está(am) identificada(s).

3.4.4 JUROS: Além da correção monetária que incide sobre a totalidade do

saldo devedor, todas as parcelas mencionadas nas alíneas "b.1", "c.1",
estão acrescidas de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% ao
ano, contados a partir de 01/01/2027, data inicial para previsão do
Habite-se.

3.4.5 ANTECIPAÇÃO DO HABITE-SE: Caso ocorra a antecipação do Habite-se,

as parcelas com vencimento após a data de sua expedição, terão a
incidência de juros na forma acima e deverão ser antecipadas à quitação
ou realizada a assinatura do contrato de financiamento.

3.4.6 ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS DO PREÇO: Caso não sejam

pagas pontualmente, sobre as parcelas incidirão, até o seu efetivo
pagamento, a correção monetária pelo índice aplicável no mês do
pagamento, acrescidas de juros de mora de 1% ao mês contados dia a dia,
além de multa de 2% sobre o valor vencido atualizado. Em caso de
cobrança extrajudicial ou judicial, o COMPRADOR responderá pelos
custos pagos pela CYRELA, inclusive os honorários advocatícios, na base
de 10% sobre o valor do débito se extrajudicial, e 20% se judicial.

Assista ao vídeo explicativo sobre

| SIMPLIFICA “ATUALIZAÇÃO DE SALDO DO PREÇO E
AS PARCELAS”

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 ITEM 4
PRAZO ESTIMADO PARA A
CONCLUSÃO DA OBRA

CLIQUE AQUI 4.1 CONCLUSÃO DA OBRA: O prazo para conclusão da obra é até
Janeiro/2027, sujeito a uma tolerância de 180 dias, bem como sua
prorrogação em situações de caso fortuito e/ou força maior.

4.2 ATRASO DE OBRA – PENALIDADE: Caso o “Habite-se” não seja expedido

no prazo previsto, observada a tolerância e ressalvados casos fortuito
e/ou motivo de força maior, se o COMPRADOR estiver adimplente com
suas obrigações do Contrato, a CYRELA o indenizará em quantia
equivalente a 1% do valor por ele pago para cada mês de atraso à CYRELA,
por conta do preço, calculado dia a dia, corrigidos pelo INCC-DI. Esta
multa, referente ao atraso do cumprimento da obrigação, conforme §3º
do artigo 43-A da Lei nº 4.591/642, não se cumulará, com a aplicável no
caso de resolução contratual pelo inadimplemento da CYRELA (ITEM 7.1).

ITEM 5
INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

5.1 O COMPRADOR declara que, por sua própria conveniência, praticidade e

interesse, a comissão de corretagem devida no montante de R$23.130,00
(Vinte e três mil e cento e trinta reais) , em decorrência da intermediação
do presente negócio jurídico imobiliário, será paga diretamente pelo
comprador, conforme contrato de prestação de serviços de corretagem
ou instrumento análogo firmados nessa mesma data, no qual constam os
valores destacados e desmembrados da comissão de corretagem, nas
seguintes condições.

VIII.2 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$871,30 (Oitocentos e

setenta e um reais e trinta centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. BERLIM ASSESSORIA COMERCIAL
LTDA - ME
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

VIII.3 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$5.624,10 (Cinco mil e

seiscentos e vinte e quatro reais e dez centavos)

2
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso: 08/03/24.

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 NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. CMX CONSULTORIA IMOBILIARIA
LTDA
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

VIII.4 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$16.634,60 (Dezesseis

mil e seiscentos e trinta e quatro reais e sessenta centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. ALEXANDRE KAPLAN
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

ITEM 6

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DO EMPREENDIMENTO

SITUAÇÃO JURÍDICA: O terreno do Empreendimento se encontra livre e

desembaraçado de quaisquer ônus, quite de impostos, taxas e demais
responsabilidades e tributos até a presente data. Fica ressalvada a
possibilidade de constituição de garantia hipotecária ou fiduciária sobre
o terreno e acessões e benfeitorias que a ele serão incorporadas, com
vistas ao financiamento da construção, a ser contratado pela CYRELA e
concedido por qualquer entidade de crédito, integrante ou não do SFH,
de sua livre escolha, com o que desde já concorda o COMPRADOR.

ALVARÁ: A CYRELA aprovou nos órgãos competentes, através do

Processo nº EIS-PRO-2023/11235 e obtenção da licença de obras n°
02/0368/2023, posteriormente retificada pela licença de obras n°
02/0368/2023A, a construção do Empreendimento imobiliário, regido
pela Lei nº 4.591/643 e pelo CC4, que será constituído no local um
grupamento de edificações misto, contendo 473 (quatrocentas e setenta
e três) unidades residenciais multifamiliares e 01(uma) unidade
comercial, composto por Embasamento e 03 (três) blocos, sendo: (i)
Embasamento com: 03(três) pavimentos: Térreo Geral, Jirau / Garagem
Elevada e PUC / 2º Pavimento; (ii) Bloco 1 com: 16(dezesseis) pavimentos:
2º Pavimento, Tipo do 3º ao 14º, 15º Pavimento, Cobertura e Telhado; (iii)
Bloco 02 com: 16(dezesseis) pavimentos: 2º Pavimento, Tipo do 3º ao 14º,
15º Pavimento, Cobertura e Telhado.; (iv) Bloco 03 com: 15(quinze)

3
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm . Acesso: 08/03/2024.
4
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm Acesso
08/03/2024

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 pavimentos: 2º Pavimento, Tipo do 3º ao 13º, 14º Pavimento, Cobertura e
Telhado.

O grupamento, conforme acima apresentado, será constituído de 3 (três)

blocos residenciais, numerados bloco 01 (Edifício San Pedro), bloco 02
(Edifício San Andrés) e bloco 03 (Edifício San Juan), com unidades assim
numeradas:

BLOCO 1 - EDÍFICIO SAN PEDRO: apartamentos 201, 202, 203, 204, 205,
206, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 401, 402, 403, 404, 405, 406,
407, 408, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 601, 602, 603, 604, 605,
606, 607, 608, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 801, 802, 803, 804,
805, 806, 807, 808, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 1001, 1002,
1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107,
1108, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1301, 1302, 1303, 1304,
1305, 1306, 1307, 1308, 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408,
1501, 1502, 1505, 1506, apartamentos com dependência 1503, 1504, 1507,
1508, apartamentos COB1, COB2;

BLOCO 2 – EDÍFICIO SAN ANDRÉS: apartamentos 201, 202, 203, 204, 205,
206, 207, 208, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312,
313, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 501,
502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 601, 602, 603,
604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 701, 702, 703, 704, 705,
706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807,
808, 809, 810, 811, 812, 813, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909,
910, 911, 912, 913, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009,
1010, 1011, 1012, 1013, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109,
1110, 1111, 1112, 1113, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209,
1210, 1211, 1212, 1213, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309,
1310, 1311, 1312, 1313, 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409,
1410, 1411, 1412, 1413, 1501, 1507, 1508, 1512, apartamentos com
dependência 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1509, 1510, 1511, apartamentos
COB1, COB2;

BLOCO 3 – EDÍFICIO SAN JUAN: apartamentos 201, 202, 203, 204, 205,
206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 301, 302, 303, 304, 305, 306,
307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407,
408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508,
509, 510, 511, 512, 513, 514, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609,
610, 611, 612, 613, 614, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710,

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 711, 712, 713, 714, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811,
812, 813, 814, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912,
913, 914, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011,
1012, 1013, 1014, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110,
1111, 1112, 1113, 1114, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209,
1210, 1211, 1212, 1213, 1214, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308,
1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1401, 1408, 1409, 1413, apartamentos com
dependência 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1410, 1411, 1412,
apartamentos COB1, COB2.

O grupamento contempla 559 (quinhentos e cinquenta e nove) vagas de

estacionamento, e receberá a denominação de “LA ISLA RESIDENCE
CLUB” e tomará o endereço de Rua Dona Delfina, 71, Tijuca, Rio de
Janeiro/RJ, com numeração suplementar na Rua Uruguai, 329, Tijuca, Rio
de Janeiro/RJ.

DESTINAÇÃO DO CONDOMÍNIO: O COMPRADOR é ciente que o

Condomínio é de uso misto, composto pelo Setor 1, de utilização
estritamente residencial, permitida a locação por temporada, e pelo Setor
2, de utilização estritamente comercial, como estabelecido na Convenção
de Condomínio.

As partes de uso comum do Setor 1 são destinadas estritamente à

utilização dos condôminos das unidades residenciais, não podendo seu
uso resultar em dano, embaraço ou incômodo aos demais Condôminos e
ao Condomínio. A forma e condições de utilização das áreas de uso
comum deverão respeitar a Convenção de Condomínio, eventual futuro
Regimento Interno a ser criado pelo próprio condomínio e os limites
legais. O condômino da Unidade Comercial terá acesso unicamente às
áreas comuns do Setor 2, de uso exclusivo da unidade comercial.

Os acessos externos do Condomínio, tanto para veículos quanto para

pedestres, serão exclusivos para cada um dos Setores. O acesso externo
do Setor Comercial se dará exclusivamente pela Rua Uruguai e o acesso
externo do Setor Residencial se dará exclusivamente pela Rua Dona
Delfina, sendo certo, ainda, que os estacionamentos de cada um dos
Setores serão separados internamente e o(s) condômino(s) da unidade
comercial não poderá(ão) usar a área interna do residencial, nem seus
clientes, prepostos, etc.

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 DO SISTEMA CONSTRUTIVO: Para edificação das unidades será utilizado
o denominado “sistema construtivo convencional”,

ITEM 7
CONSEQUÊNCIAS PELA
RESOLUÇÃO DO CONTRATO

7.1 DESCUMPRIMENTO PELA CYRELA: Na hipótese de atraso da obra,

conforme item 4.2, e o COMPRADOR optando ao invés de receber a
indenização, pela resolução do presente Contrato, serão devolvidos os
valores por ele pagos por conta do preço, no prazo de até 60 dias
contados da data da resolução, atualizados monetariamente pelo INCC-
DI desde as datas dos pagamentos das parcelas até sua efetiva devolução,
acrescidos de multa de 2%. Não incidirão juros sobre as parcelas a serem
devolvidas.

7.2 DESCUMPRIMENTO PELO COMPRADOR – O inadimplemento do

COMPRADOR das parcelas do saldo devedor ou encargos de sua
responsabilidade não sanado no prazo de 15 dias contados da
interpelação extrajudicial, na forma prevista no Decreto Lei nº 745/695,
possibilitará a resolução do presente Contrato, resultando na retenção,
pela CYRELA, do equivalente a 50% das quantias pagas a CYRELA, já
deduzidos os demais impostos e taxas devidos, a título de pena
convencional, bem como na perda da integralidade dos valores pagos a
título de comissão de corretagem, tudo em conformidade com o artigo
67-A da Lei nº 4.591/646.

7.2.1 Observadas as formalidades e resolvido o Contrato, e estando o

COMPRADOR na posse do imóvel, este ficará sujeito ao pagamento, no
período entre a data do término do prazo concedido para acerto dos
valores atrasados até a data da reintegração da CYRELA na posse do
imóvel, das seguintes verbas:

a) Como indenização pelo uso do imóvel, o valor equivalente a 0,5% ao

mês, ou fração de mês, calculado dia a dia, sobre o preço de venda
corrigido monetariamente;

5
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Decreto-Lei/1965-1988/Del0745.htm Acesso:
08/03/2024
6
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 b) Os custos para colocar o imóvel em condições de venda, inclusive com
regularização de débitos de IPTU, taxas, quotas condominiais e outros,
pintura e reparos que se façam necessários.

7.2.2 PRAZO DE DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS: O valor pago, já

descontadas a multa e as despesas de corretagem (ITEM 7.2) e, ainda, se
for o caso, as penalidades e encargos estabelecidos (ITEM 7.2.1), será
devolvido pela CYRELA no prazo de até 30 dias contados da expedição do
Habite-se, corrigido monetariamente pelo INCC-DI. Não incidirão juros
sobre o valor a ser devolvido.

7.2.3 Ocorrendo a revenda do imóvel, antes de transcorrido o prazo definido

acima, a CYRELA devolverá em até 30 dias a contar da data da revenda.

7.2.4 Sem prejuízo do disposto neste item, fica pactuado entre as partes que,
decorrido o prazo de arrependimento de 7 (sete) dias da aquisição, ainda
que não haja inadimplemento, na hipótese de distrato, será devida a
retenção, pela CYRELA, de 50% (cinquenta por cento) dos valores por ela
recebidos, já deduzidos os demais impostos e taxas devidos, a título de
pena convencional, bem como na perda da integralidade dos valores
pagos a título de comissão de corretagem, tudo em conformidade com o
artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.

CIÊNCIA SOBRE AS CONSEQUÊNCIAS DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO

PELO COMPRADOR.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

ITEM 8
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE DO
CONTRATO E DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
8.1 Este Contrato, exceto nas hipóteses de resolução expressamente
previstas (ITEM 7), é assinado de forma irrevogável e irretratável,
obrigando as Partes por si, herdeiros ou sucessores.

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 8.2 Fica assegurado ao COMPRADOR o direito de arrependimento previsto
no CDC7 e replicado no artigo 67 - A da Lei nº 4.591/648, razão pela qual
a CYRELA promoverá a devolução integral da parcela a ela paga no ato da
assinatura (ITEM 3.3.1), na hipótese específica de que (a) este Contrato
tenha sido realizado em estandes de vendas e fora da sede da CYRELA; e,
(b) o COMPRADOR comunique seu arrependimento por meio de carta
registrada.

8.3 O COMPRADOR declara assinou o Contrato no “Rio de Janeiro”

CIÊNCIA EXPRESSSA DO COMPRADOR ACERCA DE TODAS AS

CONDIÇÕES COMPILADAS NO QR.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

7
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078.htm Acesso: 08/03/2024
8
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 2 CLÁUSULAS E
CONDIÇÕES GERAIS
É importante a leitura e concordância de todas as cláusulas e
condições do Contrato de Promessa de Compra e Venda.

CLÁUSULA 1
PARTES

1.1 São as identificadas e qualificadas no ITEM 1 do QR.

CLÁUSULA 2
O OBJETO
2.1 É o imóvel descrito no ITEM 2 do QR.

2.2 DECLARAÇÃO EXPRESSA DO COMPRADOR: O COMPRADOR declara que

acessou, analisou e concorda, sem ressalvas, com o conteúdo que foi
disponibilizado via QR CODE, constituído por:

a) Matrícula contemplando o registro do Memorial de Incorporação

Imobiliária correspondente ao (futuro) imóvel compromissado;
b) Minuta da Convenção de Condomínio;
c) Planta do imóvel compromissado e
d) Memorial Descritivo de Materiais e Acabamentos.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

2.3 A utilização das vagas de garagem, fica subordinada ao disposto no

Memorial de Incorporação, assim como na Convenção de Condomínio
e/ou no Regimento Interno

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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 2.4 O COMPRADOR declara ciente sobre a possibilidade de modificação no
projeto, em virtude de lei, de melhorias, ou por exigência dos poderes
públicos, não se limitando ao Corpo de Bombeiros, às Secretarias ou aos
Órgãos Ambientais, Órgãos de Defesa do Consumidor, ou de empresas
concessionárias de serviços públicos, posteriores à data de aprovação do
projeto, não lhe cabendo o direito de receber qualquer compensação ou
indenização.

CLÁUSULA 3
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

3.1 O valor do imóvel é aquele indicado no ITEM 3.1 do QR.

3.2 As parcelas do ITEM 3.4.1 do QR serão corrigidas a cada mês, de acordo

com a variação dos índices estipulados no ITEM 3.4.3 do QR. Tal ajuste é
necessário para preservação do equilíbrio econômico do Contrato.

3.2.1 DO DESCONHECIMENTO TEMPORÁRIO DO ÍNDICE: Se, na ocasião do

vencimento e/ou pagamento de qualquer obrigação prevista neste
Contrato, o valor exato do índice, ou o percentual em questão ainda não
for conhecido, será utilizada a última variação ocorrida do reajustamento
contratado para acerto posterior no menor prazo operacionalmente
viável.

3.2.2 ÍNDICES SUBSTITUTIVOS – ADOÇÃO SUCESSIVA: A eventual extinção,

proibição ou restrição legal de utilização do índice previsto no ITEM 3.4.3
do QR, determinará a adoção de um índice em substituição, bastando que
a CYRELA comunique, com antecedência mínima de 15 dias ao
COMPRADOR, a aplicação da correção monetária pelo critério e pelos
índices substitutivos aqui previstos:

a) IGP-M: Em qualquer das hipóteses acima previstas, a correção

monetária do saldo devedor e de suas parcelas e/ou prestações vincendas
será feita já a partir do mês em que se verificar a citada ocorrência e a
qualquer tempo do período do Contrato, de acordo com a variação do
IGP-M, respeitado o mesmo critério de correção monetária consignado
neste Contrato (critério “n-2”).
b) IGP-DI/FGV, IPC/FIPE, DIEESE: Eventual restrição legal ou extinção do
IGP-M importará em sua substituição pelo IGP-DI ou, sucessivamente e
nesta ordem, pelo IPC ou, na falta destes, pelo índice publicado pelo
DIEESE.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 3.3 DIFERENÇAS: A diferença entre a soma de cada uma das parcelas e o novo
valor que as mesmas representam, em decorrência da correção
monetária pactuada neste Contrato, constituirá obrigação líquida e certa,
não cabendo contestação, pelo que a CYRELA somente estará obrigada a
aceitar a quitação da parcela com o pagamento simultâneo da diferença
apurada.

3.4 DEFLAÇÃO: Em caso deflação, a correção negativa será aplicada (variação

negativa do índice no período).

3.5 As parcelas referidas nas alíneas “b” do ITEM 3.4.1 do QR serão pagas:

a) à vista, com recursos próprios do COMPRADOR; ou,

b) mediante financiamento imobiliário, por conta e risco do
COMPRADOR, junto à instituição financeira que vier a financiar a
construção do Empreendimento, ou outra, de livre escolha do
COMPRADOR, desde que seja admitida pela referida entidade o repasse
e, ainda, o COMPRADOR preencha os requisitos para o financiamento.

3.6 EMISSÃO DE TERMO DE QUITAÇÃO: Após a quitação do saldo devedor

mediante recursos próprios, a CYRELA fornecerá Termo de Quitação no
prazo de até 30 dias, contados a partir da solicitação do COMPRADOR.

3.7 COMUNICAÇÃO PARA CYRELA: O COMPRADOR deverá informar a

CYRELA, em até 90 dias antes da data prevista para a emissão do Habite-
se, de que modo pagará o saldo devedor, dentre as opções acima.

3.8 FORMA E LOCAL DO PAGAMENTO: As parcelas referidas na alínea “a” do

ITEM 3 do QR serão representadas por boleto bancário emitido pela
CYRELA, sendo-lhe opcional a CYRELA indicação de outra forma para
pagamento. O não recebimento do boleto bancário, por qualquer motivo,
não justificará o inadimplemento, devendo o COMPRADOR obter a 2ª via
através do Portal do Cliente da CYRELA9, pelo APP CYRELA10 ou através do
endereço da CYRELA nesta cidade. Fica ressaltado que eventuais tarifas
bancarias serão pagas pelo COMPRADOR.

3.9 Com exceção do pagamento do sinal que deverá ser pago na forma
prevista no QR., os demais pagamentos deverão ser feitos através de
boleto CYRELA.

9
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/ Acesso: 08/03/2024
10
Disponível em: https://apps.apple.com/br/app/meu-cyrela/id1458348025 Acesso 08/03/2024

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CLÁUSULA 4
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO –
INSTITUIÇÃO FINANCEIRA

4.1 DEVERES DO COMPRADOR: Para a opção de pagamento do saldo devedor

mediante financiamento imobiliário, o COMPRADOR deverá:

a) Apresentar, no prazo estabelecido, à instituição financeira, toda a

documentação exigida pelo Banco/Agente Financeiro;

b) Pagar todas as despesas com o financiamento imobiliário, bem como

os decorrentes do contrato particular ou escritura pública de venda e
compra com pacto adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca, incluindo-
se aqui os impostos, despesas notariais e de registro de imóveis, mesmo
que cobradas posteriormente à assinatura do instrumento de
financiamento.

4.2 REEMBOLSO PARA A CYRELA: Se qualquer uma das despesas decorrentes

da contratação e registro de financiamento for adiantada pela CYRELA, o
COMPRADOR será obrigado a reembolsá-las, no prazo máximo de 48
horas, a contar do recebimento da notificação. Vencido o prazo, fica
assegurado a CYRELA o direito de corrigir monetariamente os seus
créditos nas condições estabelecidas neste Contrato.

4.3 FINANCIAMENTO COM INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DIVERSA: Caso o

COMPRADOR optar pela contratação do financiamento imobiliário com
instituição financeira diversa daquela que disponibilizou os recursos para
o custeio da construção do Empreendimento, ele arcará com todas as
despesas adicionais decorrentes desse financiamento, EXCETO “TAXA DE
DESLOCAMENTO” OU PRESTAÇÃO EQUIVALENTE.

4.4 GARANTIA HIPOTECÁRIA ou ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: O COMPRADOR

tem ciência que o instrumento particular e/ou escritura pública de venda
e compra com pacto adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca obedecerá
às cláusulas e condições gerais estabelecidas pelo Banco/Agente
Financeiro.

4.5 SALDO DEVEDOR SUPERIOR AO LIMITE DE FINANCIAMENTO: Se o limite

de crédito do COMPRADOR não superar o valor atualizado do saldo
devedor, ele deverá, com recursos próprios e em parcela única, pagar a
respectiva diferença antes, ou no máximo, na data da assinatura do

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto
adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca antes referidos.

ATENÇÃO: O não pagamento desta obrigação resultará em infração

contratual motivando a aplicação de penalidades, Cláusula 14

CLÁUSULA 5
PAGAMENTO ANTECIPADO
5.1 PAGAMENTO ANTECIPADO DE PARCELAS: É assegurado ao COMPRADOR
o direito de pagar antecipadamente as parcelas vincendas, das últimas
para as primeiras. As antecipações não poderão gerar prejuízos para a
CYRELA, de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para os
vencimentos, os valores atualizados, calculados até a data do efetivo
pagamento.

5.2 REDUÇÃO PROPORCIONAL DOS JUROS: Antecipado o pagamento, os

juros incidentes sobre a parcela antecipada serão reduzidos
proporcionalmente, calculados dia a dia, até a data da respectiva
liquidação.

5.3 INEXISTÊNCIA DE NOVAÇÃO – Procedimento algum de pagamento

antecipado, total ou parcial, mesmo que reiteradas vezes, representará
novação do presente Contrato e, em particular, do pacto de atualização
monetária e de revisão nele estipulados.

5.4 PAGAMENTO COM PRESTAÇÕES EM ABERTO: A CYRELA não é obrigada

a receber parcelas subsequentes sem que tenham sido pagas as
anteriores e seus respectivos encargos na forma ajustada.

5.5 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR E CELEBRAÇÃO DO CONTRATO

DEFINITIVO DE COMPRA E VENDA: A quitação do saldo devedor não
implicará a obrigação de imediata outorga da escritura pública de venda
e compra, a qual será formalizada de acordo com o disposto na cláusula
11.3 deste Contrato.

CLÁUSULA 6
VENCIMENTO ANTECIPADO DO SALDO DEVEDOR
6.1 SITUAÇÕES PARA O VENCIMENTO ANTECIPADO: Sem prejuízo de outras
disposições previstas neste Contrato, o saldo devedor do COMPRADOR
vencerá antecipadamente, podendo a CYRELA exigir seu pagamento

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 imediato, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação, judicial ou extrajudicial, nas seguintes situações:

a) O COMPRADOR ceder a terceiros os direitos e obrigações deste

Contrato sem prévio e expresso consentimento da CYRELA;
b) O COMPRADOR, constituir sobre o imóvel objeto do presente
Instrumento quaisquer ônus, reais ou pessoais;
c) Contra o COMPRADOR forem promovidas ações ou execuções, ou
decretadas quaisquer medidas judiciais que, de algum modo, afetem a
sua capacidade de pagamento ou o imóvel prometido à venda, no todo
ou em parte;
d) Se o COMPRADOR se tornar insolvente no caso de pessoa física ou
tiver a sua falência decretada em caso de pessoa jurídica;
e) Se o COMPRADOR ficar inadimplente com relação a qualquer cláusula
ou condição ora estabelecida;
f) Se o COMPRADOR fizer composição moratória com seu credor,
oferecendo em garantia os direitos decorrentes deste compromisso.

CLÁUSULA 7
DESPESAS NÃO INCLUÍDAS NO
PREÇO DE VENDA DO IMÓVEL
7.1 IPTU E ENCARGOS: Todas as despesas, impostos, taxas, multas e
contribuições, inclusive as condominiais, que recaírem sobre o imóvel
objeto desse Contrato, até a data da disponibilização das chaves, são de
CLIQUE AQUI
responsabilidade da CYRELA e, a partir do mês seguinte, são exclusivas
do COMPRADOR, ainda que lançados em nome da CYRELA. Em caso de
mora do COMPRADOR em receber as chaves, sua responsabilidade
passará a correr do prazo final constante na notificação para o
recebimento.

7.2 DESPESAS COM AS LIGAÇÕES DEFINITIVAS DE SERVIÇOS PÚBLICOS - Não

estão incluídas no preço da unidade as despesas com ligações definitivas
de serviços públicos devidas aos Poderes Públicos ou às empresas
concessionárias de serviços públicos, que deverão ser reembolsadas pelo
COMPRADOR diretamente à CYRELA, de acordo com o previsto nesse
Contrato. Dentre tais despesas:
a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de
serviços públicos, despesas de despachante, de serviços de credenciados
e/ou quaisquer outros pagamentos exclusivamente destinados à
obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos
de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos

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 sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que
venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;
b) custos para execução do “vault”, câmara subterrânea,
transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos
pela concessionária de energia elétrica;
c) custos para implementação de Estação de Tratamento de Esgotos (ETE)
e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionárias
e outros órgãos públicos, quando não decorrentes de contrapartidas
necessárias e já conhecidas ao tempo da estruturação da presente
incorporação;
d) custos com extensões de rede de água e esgoto, medidor individual de
água e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são
próprios de concessionárias de serviços públicos, bem como eventuais
financiamentos exigidos pelas referidas entidades para ligação definitiva
de luz, gás ou outros serviços públicos;
e) custo das obras ou modificações no projeto aprovado, incuindo
medidas atenuadoras em logradouros e passeios adjacentes ao terreno
que se deva executar para cumprimento de exigências dos poderes
públicos ou entidades competentes, supervenientes à presente data.

7.2.1 LIMITE MÁXIMO DE COBRANÇA DE LIGAÇÕES DEFINITIVAS - Observado

os princípios da informação e do conhecimento prévio do conteúdo do
Contrato, previstos na legislação consumerista, as partes ajustam que o
valor a ser pago em razão das despesas descritas na cláusula 7.2 NÃO
PODERÁ ULTRAPASSAR O EQUIVALENTE A 3% (TRÊS POR CENTO) DO
PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA, devidamente corrigido de
acordo com INCC (Indice Nacional da Construção Civil).

7.2.2 TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS DE LIGAÇÕES DEFINITIVAS. LIMITE

DE COBRANÇA - O COMPRADOR deverá reembolsar à CYRELA a taxa de
administração relacionada às obras de ligações definitivas até o limite de
10% (dez por cento) sobre o valor da obra, limitado aos 3% (três por
cento) descritos na cláusula acima, respeitado o critério de rateio previsto
neste Instrumento (cláusula 7.4).

7.3 DESPESAS INDISPENSÁVEIS À INSTALAÇÃO, FUNCIONAMENTO E

REGULAMENTAÇÃO DO CONDOMÍNIO - O COMPRADOR é igualmente
responsável pelo pagamento das seguintes despesas:
a) custos com a realização da assembleia de instalação do Condomínio e
o registro da respectiva ata no Cartório de Títulos e Documentos;
b) custos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e
limpeza.

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 7.4 FORMA DE RATEIO DAS DESPESAS COM LIGAÇÕES DEFINITIVAS E DAS
DESPESAS INDISPENSÁVEIS À INSTALAÇÃO, FUNCIONAMENTO E
REGULAMENTAÇÃO DO CONDOMÍNIO - As despesas acima referidas,
quando antecipadamente pagas pela CYRELA, serão rateadas entre todos
os Condôminos, na forma do coeficiente de rateio de despesas previsto
na Convenção do Condomínio.

7.5 PAGAMENTO PELO COMPRADOR - O pagamento e/ou reembolso à

CYRELA poderá ser efetivado de uma única vez ou em parcelas, a critério
desta, quando solicitado e, sempre, ANTES DA ENTREGA DAS CHAVES da
unidade autônoma objeto deste Instrumento.

7.6 PRESTAÇÃO DE CONTAS - Observado o princípio da transparência, é

obrigação da CYRELA a prestação de contas até 180 (cento e oitenta) dias
a contar da expedição do “Habite-se” relacionadas aos valores
antecipadamente pagos e relacionados às despesas mencionadas nas
cláusulas 7.2 e 7.3 acima, cuja documentação será entregue à
administração do condomínio para consulta do COMPRADOR.

CIÊNCIA SOBRE AS DESPESAS NÃO INCLUÍDAS NO PREÇO DE VENDA DO

IMÓVEL PELO COMPRADOR.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

CLÁUSULA 8
DA OPÇÃO DE ACABAMENTOS E PLANTA
8.1 O preço total da venda do imóvel estipulado no ITEM 3.1 do QR, refere-se
ao padrão de acabamento básico discriminado no Memorial Descritivo de
Materiais e Acabamentos do Empreendimento em questão.

8.2 OPÇÃO DE ACABAMENTOS: O COMPRADOR poderá optar por linhas de

acabamento diferenciadas desde que disponibilizado pela CYRELA,
quitadas as diferenças de valor discriminadas no site de personalização

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 “FLEX ON” e assinado o respectivo aditamento para readequação do
preço de venda. O COMPRADOR está ciente de que os valores das opções
de acabamento serão corrigidos pelo índice de variação adotado no
presente Contrato, de acordo com a variação ocorrida entre a data da
disponibilização do preço e a data de seu efetivo pagamento. O
COMPRADOR deverá fazer essa contratação, impreterivelmente, até
31/03/2025, sendo certo que estará sujeita a prévia aprovação de crédito
a ser realizada pela CYRELA.

8.3 OPÇÃO DE PLANTA: Será permitido ao COMPRADOR, solicitar a alteração

de planta, se disponibilizada (s) opção (ões) pela CYRELA no site de
personalização “FLEX ON”. Caso o COMPRADOR não opte, no prazo, pela
personalização, receberá o imóvel no padrão. Além disso, fica acertado
FIQUE ATENTO AO que se o COMPRADOR optar pela
PRAZO PARA personalização e, porventura, ocorrer o
PERSONALIZAÇÃO DE encerramento do Contrato ou se desistir total
SEU IMÓVEL. ou parcialmente da realização da
personalização seja por qual motivo, será
obrigado a devolver para a CYRELA os valores referentes ao material e a
mão de obra que serão necessários para que o imóvel retorne à
configuração padrão. Estes custos estão especificados no aditivo do
Contrato que formalizará a personalização e serão corrigidos pelo índice
de variação combinado neste Contrato. Fica registrado que o
COMPRADOR também deverá devolver estes valores, se houver a
transferência dos direitos e obrigações deste Contrato, caso o(s)
Cessionário(s) não concorde(m) com a personalização. O COMPRADOR
deverá fazer essa contratação, impreterivelmente, até 31/03/2025, sendo
certo que estará sujeita a prévia aprovação de crédito a ser realizada pela
CYRELA.

8.4 OPÇÃO DE KIT: O COMPRADOR poderá optar, quando disponibilizado

para sua unidade, opções de kit churrasqueira e bancada e/ou kit piscina
e chuveiro, ofertados pela CYRELA no site de personalização “FLEX ON”,
mediante acréscimo no valor de venda do imóvel. O COMPRADOR deverá
fazer essa contratação, impreterivelmente, até 31/03/2025, sendo certo
que estará sujeita a prévia aprovação de crédito a ser realizada pela
CYRELA.

8.5 OPÇÃO DE ACESSÓRIO: O COMPRADOR poderá, ainda, optar por solicitar

pelo “FLEX ON”, dentro das opções ofertadas pela CYRELA, itens de
facilidades como armários, blindex no box, ar-condicionado, acesso
biométrico e aquecedor devendo para tanto pagar o preço informado pela

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 CYRELA e realizar essa contratação, impreterivelmente, até 31/03/2026,
sendo certo que estará sujeita a prévia aprovação de crédito a ser
realizada pela CYRELA.

CLÁUSULA 9
DA CESSÃO DE DIREITOS

9.1 CONDIÇÕES: O COMPRADOR poderá ceder os direitos decorrentes do

presente Contrato, COM A INTERVENÇÃO E A ANUÊNCIA DA CYRELA,
desde que:

a) Esteja em dia com todos os seus pagamentos e demais obrigações;

b) O futuro Cessionário apresente comprovante de renda e a análise de
crédito, realizada pela CYRELA, lhe seja favorável;
c) O futuro Cessionário venha a assumir todas as obrigações do
COMPRADOR, indicadas neste Contrato e em seus anexos;
d) Seja comprovado o pagamento do imposto incidente em razão da
transferência dos direitos aquisitivos pelo COMPRADOR, ou seja, o ITBI
ou imposto equivalente e, Laudêmio (se for o caso);
e) A outorga, pelo Cessionário em favor da CYRELA, dos mesmos poderes
outorgados pelo COMPRADOR no presente Contrato.

9.2 CUSTEIO DAS DESPESAS PARA ABERTURA DE CADASTRO E DE CRÉDITO

DO CESSIONÁRIO: O COMPRADOR declara que pagará para a CYRELA, no
ato da cessão de direitos, o valor de 2% sobre o preço de venda do imóvel,
atualizado pelo índice previsto na cláusula 3.4.3, calculado na data da
transferência. Este valor se refere à compensação pelos gastos da CYRELA
com pessoal qualificado para abertura de cadastro, análise de
documentos, avaliação de crédito, informática, preparação de
documentação etc.

9.3 Caso a CYRELA saiba de cessão formalizada entre COMPRADOR e

Cessionário sem sua anuência, o saldo devedor vencerá antecipadamente
e poderá ser imediatamente exigido do COMPRADOR.

9.4 RECUSA DA CYRELA: A concordância da CYRELA e a consequente

anuência na cessão não poderá ser recusada sem razoável justificativa
por escrito.

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 CLÁUSULA 10
EXECUÇÃO DA OBRA

10.1 A construção do Empreendimento será realizada pela CYRELA ou por

empresa terceirizada, ficando a seu exclusivo critério, a escolha da
construtora, mediante recursos próprios e/ou através de financiamento
diretamente a ela concedido por qualquer entidade de crédito, integrante
ou não do SFH, de sua livre escolha, com garantia hipotecária ou
fiduciária (financiamento da construção).

10.2 Em garantia do eventual crédito aberto em nome da CYRELA, poderá esta:

a) Constituir em favor do agente financeiro hipoteca ou alienação

fiduciária sobre todo o terreno, bem como, das construções, instalações
e benfeitorias sobre ele acrescidas ou por acrescer;
b) Dar em penhor ou ceder fiduciariamente ao agente financeiro todos
os créditos relativos às parcelas de pagamento deste Contrato, que
deverão ser pagas diretamente ao mesmo agente financeiro e serão
destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido
à CYRELA.

10.3 Assim, declara o COMPRADOR concordar, desde já, com que a CYRELA
contrate o empréstimo destinado à construção do Empreendimento, bem
como com a constituição de hipoteca ou alienação fiduciária do terreno e
das acessões e benfeitorias que a ele serão incorporados, e, ainda, dê em
penhor os créditos oriundos do presente negócio jurídico.

10.3.1 Ajustam, ainda, as Partes, que para a CYRELA será sempre assegurado o
direito de, em qualquer época, ceder ou caucionar a terceiros os seus
créditos decorrentes deste Contrato, inclusive por meio de Securitização
ou SFI, com a emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, nos termos da Lei
nº 10.931/200411, em função do que o imóvel poderá vir a ser hipotecado
ou objeto de alienação fiduciária. Declara, ainda, o COMPRADOR, ter
ciência de que a partir daí passará a ser responsável pelo pagamento,
juntamente com as prestações, até integral quitação da dívida, da TSA.

Assista ao vídeo explicativo sobre

| SIMPLIFICA “SECURITIZAÇÃO”

11
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm
Acesso: 08/03/2024

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 10.4 Com o fim de cumprir o disposto na cláusula anterior,
SÚMULA 308 STJ:
o COMPRADOR nomeia e constitui seu procurador a
A hipoteca
CYRELA, outorgando-lhe os poderes irrevogáveis e
irretratáveis, na forma prevista nos artigos 683, 684 firmada entre a
e 686 do CC12, para, em nome dele, em qualquer construtora e o
agente financiador, assinar, aditar, re-ratificar, agente financeiro,
alterar o contrato de abertura de crédito com anterior ou
garantia hipotecária ou fiduciária e outras avenças, posterior à
para construção do Empreendimento referido no celebração da
ITEM 2 do QR, podendo ajustar cláusulas e correções, promessa de
prazos, taxas de financiamento, e quaisquer outros compra e venda,
encargos daí decorrentes, oferecer garantias reais, não tem eficácia
hipotecar ou alienar fiduciariamente as frações perante os
ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele adquirentes do
acederão podendo, ainda, representar o
imóvel.
COMPRADOR, para registro da hipoteca, perante o
Cartório de Registro de Imóveis competente, cartório
notarial e quaisquer outras repartições públicas,
federais, estaduais e municipais, autarquias, etc.

10.5 Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo

que vier a ser concedido à CYRELA, no que se refere ao imóvel e
respectiva fração ideal de terreno, serão de sua exclusiva
responsabilidade, competindo-lhe a liquidação do valor devido à
sociedade de crédito.

10.5.1 BAIXA DA GARANTIA HIPOTECÁRIA OU FIDUCIÁRIA: Convencionam as

Partes, em caráter irrevogável e irretratável, como condição de negócio,
que, obtido o financiamento bancário para a construção do
Empreendimento, com a hipoteca ou alienação fiduciária do imóvel
objeto do presente, a CYRELA se obriga a quitar a eventual dívida relativa
ao imóvel e a outorgar a escritura, quer seja de cessão, quer de venda e
compra, em favor do COMPRADOR, ficando esclarecido que a baixa da
referida hipoteca ocorrerá em até 180 dias após a solicitação do
COMPRADOR, a qual deverá vir acompanhada do Termo de Quitação do
preço do respectivo imóvel, de que trata o ITEM 3.1 do QR. Fica claro que
o COMPRADOR somente solicitará a baixa da hipoteca após quitar o
preço do imóvel e demais obrigações pecuniárias previstas neste
Contrato, e desde que o Habite-se tenha sido emitido.

12
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm
Acesso: 08/03/2024

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 10.6 PRORROGAÇÃO DO PRAZO DE CONCLUSÃO DA OBRA: O prazo fixado no
ITEM 4.1 do QR, será prorrogado na ocorrência de caso fortuito ou motivo
de força maior, desde que não guardem relação direta com a atuação da
CYRELA, tais como:

a) Greves parciais ou gerais na indústria da construção civil;

b) Suspensão ou falta de transportes e/ou mão-de-obra e matéria prima;
c) Racionamento de energia e/ou água;
d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes
da obra;
e) Eventual embargo judicial ou administrativo da obra, desde que não
resultante de culpa da Construtora e/ou da CYRELA;
f) Demora na execução dos serviços que são próprios das empresas
concessionárias de serviços públicos;
g) Eventuais exigências formuladas por órgãos públicos, Federais,
Estaduais ou Municipais, da Administração Direta e/ou Indireta,
decorrentes de normas administrativas ou legais, ou de sua
interpretação, que sejam supervenientes à data de aprovação do Projeto;
h) Demora dos poderes públicos na concessão do Habite-se por razões
independentes dos serviços de responsabilidade da CYRELA;
i) Problemas consequentes da eventual demora na execução das
fundações e no escoramento de prédios vizinhos;
j) Guerras, revoluções, epidemias ou pandemias, ou quaisquer
calamidades públicas que impeçam ou reduzam o andamento normal da
obra;
k) Serem encontrados resquícios arqueológicos e/ou artefato de valor
histórico que demande interrupção da obra.

10.7 No caso das hipóteses acima, o prazo de entrega do imóvel será

prorrogado por tanto tempo quanto seja aquele da paralisação ou
redução do ritmo de construção, devendo ser considerado, ainda, o
tempo necessário à retomada das atividades da obra de forma regular.

10.8 INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DAS OBRAS: A CYRELA

disponibilizará as informações sobre o andamento das obras, no Portal
do Cliente da CYRELA13 ou pelo APP CYRELA14.

10.9 CONCLUSÃO DA OBRA: O imóvel será considerado pronto e acabado com

a concessão do Habite-se, mesmo que as áreas comuns se encontrem na
dependência de conclusão de seus arremates e que ainda não tenham

13
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/ Acesso: 08/03/2024
14
Disponível em: https://apps.apple.com/br/app/meu-cyrela/id1458348025 Acesso: 08/03/2024

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 sido feitas as ligações definitivas de luz, água, gás e telefone de
responsabilidade das empresas concessionárias, ficando igualmente
estabelecido que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada à
CYRELA por estas ocorrências e circunstâncias.

10.10 CONCLUSÃO DOS ARREMATES E DECORAÇÃO DAS PARTES COMUNS:

Depois de entregue o imóvel ao COMPRADOR, não poderá ele criar
quaisquer obstáculos aos arremates e decoração do Empreendimento até
que se ultime a conclusão de todas as demais unidades do mesmo e suas
partes comuns.

CLÁUSULA 11
EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO - ESCRITURA OU
CONTRATO DE FINANCIAMENTO
11.1 CONDIÇÃO ESSENCIAL PARA A EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO: Para a
efetivação do negócio, o COMPRADOR quitará todas as obrigações
previstas no Contrato

11.2 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR – DEPENDÊNCIA DE FINANCIAMENTO:

Caso o COMPRADOR necessite obter financiamento para quitação do
saldo devedor, uma nova análise de crédito será realizada pela instituição
financeira escolhida. Aprovado o crédito, celebrarão as Partes contrato de
compra e venda, com financiamento e pacto adjeto de alienação
fiduciária do imóvel em favor da instituição financeira, em garantia do
financiamento contratado.

11.3 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR – RECURSOS PRÓPRIOS – ESCRITURA

DE VENDA E COMPRA: Caso o COMPRADOR quite o saldo devedor com
recursos próprios, tem ciência de que a lavratura da escritura pública de
venda e compra ocorrerá em até 180 dias contados da averbação da
conclusão das obras e da individualização das matrículas junto ao
Cartório de Registro de Imóveis desde que cumpridos os seguintes
requisitos:

a) Termo de Quitação do preço de aquisição do imóvel mencionado no

ITEM 3 do QR;
b) O COMPRADOR deverá ter quitado todas as demais obrigações
pecuniárias previstas neste Contrato;

11.4 DESPESAS PARA EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO, ITBI E EMOLUMENTOS

REGISTRAIS: O COMPRADOR tem ciência de que, para a celebração de
qualquer instrumento de venda e compra acima, deverá, às suas custas,

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 obter as certidões do imóvel e as suas certidões pessoais junto aos órgãos
competentes, providenciar a emissão e o pagamento da guia do ITBI, ,
além de arcar com os emolumentos do Tabelionato de Notas (custas e
despesas notariais) e do Cartório de Registro de Imóveis (custas e
despesas registrais) para lavratura e registro dos instrumentos e demais
documentos que se façam necessários.

11.5 REGISTRO: O COMPRADOR apresentará, no Cartório de Registro de

Imóveis, para registro o Contrato ou escritura, no prazo de até 10 dias
úteis, contados da celebração ou no prazo estipulado pela instituição
financeira, em caso de financiamento.

11.5.1 Sem prejuízo do disposto acima, fica a CYRELA autorizada a registrar o

título, por mera liberalidade e sem que isso lhe constitua qualquer
obrigação, assegurado o seu direito a ser reembolsado pelo COMPRADOR
por qualquer valor que tiver ocorrido para tanto, inclusive os honorários
de despachantes.

11.5.2 Caso o COMPRADOR não assine a mencionada escritura de venda e

compra, e uma vez notificado pela CYRELA, permaneça inerte,
caracterizará como não cumprimento contratual por parte daquele,
ficando sem prejuízo de outras penalidades, estabelecida a aplicação de
multa moratória diária (“astreintes”) de 0,03% sobre o preço ajustado
para este Contrato, devidamente atualizado, a incidir a partir da
notificação, constituindo-o em mora no cumprimento de dita obrigação.

11.6 ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS: O COMPRADOR se obriga a

transferir, junto à Prefeitura local, a titularidade do Imposto Predial
Territorial Urbano (“IPTU”), bem como junto às concessionárias de
serviços públicos, do imóvel objeto do presente Contrato, no prazo de 30
dias – a contar da data do registro da escritura ou do contrato de
financiamento e junto a SPU em 60 dias, se for o caso, sob pena de, não
o fazendo, a CYRELA fazê-lo por conta própria, por mera liberalidade e
sem que isso lhe constitua qualquer obrigação, assegurado o seu direito
a ser reembolsado pelo COMPRADOR por qualquer dispêndio que tiver
ocorrido para tanto, inclusive os honorários de despachantes.

11.7 Enquanto não concluída a transferência na forma acima, o COMPRADOR

deverá, até o dia 31 de dezembro de cada ano, fazer a comprovação do
pagamento do IPTU e/ou contas de concessionárias, sob pena de
pagamento de multa mensal de 2% sobre o valor do Imposto ou despesa.

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 CLÁUSULA 12
DA INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO

12.1 ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO: Expedido o Habite-se,

CLIQUE AQUI
o COMPRADOR será convocado, nos termos da Minuta de Convenção do
Condomínio, para a Assembleia de Instalação do Condomínio, o que será
presidida pela CYRELA ou por preposto por este indicado.

12.2 O COMPRADOR se compromete a respeitar as normas constantes na

Convenção de Condomínio e Regimento Interno, as quais declara
conhecer e aderir, e às quais ficarão obrigatoriamente subordinados
todos Condôminos do Empreendimento,

12.3 Ajustam as Partes contratantes que a instalação do Condomínio poderá

se dar antes mesmo da conclusão das obras do Empreendimento,
objetivando viabilizar sua inscrição no CNPJ, de forma a possibilitar a
celebração dos diversos contratos de prestação de serviços necessários à
sua implantação.

12.4 Conforme convenção do Condomínio, a CYRELA indicará e contratará em

nome do Condomínio a primeira administradora, sendo-lhe facultado
optar por exercer a função de Síndico, durante o primeiro mandato, ou
de nomear o primeiro Síndico do Condomínio.

CLÁUSULA 13
DA ENTREGA, IMISSÃO NA POSSE E
GARANTIA CONTRATUAL

13.1 PRESSUPOSTOS: O COMPRADOR terá a posse do imóvel após superados

os requisitos:

a) O preço previsto no ITEM 3. 1 do QR integralmente quitado;

b) Estar em dia com todas as obrigações decorrentes deste Contrato;
c) Proceder à vistoria do imóvel e dar o seu aceite no respectivo termo.
d) Assinar o termo de recebimento de chaves;

13.2 MORA DO COMPRADOR: A CYRELA não será obrigada a entregar as

chaves do imóvel se o COMPRADOR estiver em atraso com o
cumprimento de qualquer obrigação, podendo retê-las até que seja
integralmente cumprida, com os encargos moratórios convencionados.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 13.3 VISTORIA PRÉVIA: O COMPRADOR será convocado, com antecedência de
5 dias, através de SMS, correspondência eletrônica (e-mail) ou física, para
vistoriar o imóvel. O COMPRADOR, também, poderá optar pelo
agendamento da vistoria, quando disponível, pelo APP CYRELA15 O não
comparecimento ou a não assinatura do termo de aceite, sem fundada
oposição, significará aceite implícito do imóvel, para todos os efeitos de
direito e dos previstos neste Contrato. Caso a aquisição do imóvel seja
após a data de instalação do Condomínio, o COMPRADOR reconhece que
a CYRELA vistoriou o imóvel e o aceita no estado em que se encontra e
que os prazos de garantia do produto já tiveram início e obedecem aos
termos contidos no Manual do Proprietário e no CDC16;

13.4 SANEAMENTO DE EVENTUAIS VÍCIOS: Feita a vistoria e corrigidos, se for

o caso, os vícios ou defeitos de construção de seu imóvel, o COMPRADOR
será convocado para verificar o atendimento às suas reivindicações,
ocasião em que se dará a aceitação definitiva

13.5 VÍCIOS DE MENOR RELEVÂNCIA: Havendo vícios de qualidade, estes

deverão ser sanados antes da entrega das chaves. Se os vícios forem de
menor relevância, não impedindo o uso e/ou a habitabilidade do imóvel,
o mesmo deverá ser recebido e os tais vícios serão sanados dentro do
menor prazo possível.

13.6 MANUAL DO PROPRIETÁRIO: A CYRELA disponibilizará por meio físico

ou eletrônico ao COMPRADOR, juntamente com as chaves do imóvel, o
“MANUAL DO PROPRIETÁRIO”, cujas regras se incorporam ao negócio
jurídico contratado, nos termos do artigo 50 do CDC17.

13.7 GARANTIA CONTRATUAL: A CYRELA garante que o Empreendimento se

encontrará livre de defeitos e vícios de qualidade que comprometam a
solidez, a segurança, a utilidade das acessões, benfeitorias, sistemas,
elementos, componentes e instalações incorporados os prazos de
garantias dos itens relacionados no memorial descritivo serão fixados no
"Manual do Proprietário e contados a partir da concessão do Habite-se.

13.7.1 DURABILIDADE – DEFINIÇÃO: Capacidade da edificação ou de seus

sistemas de desempenhar satisfatoriamente suas funções ao longo do
tempo, sob condições de uso e manutenção especificadas.

15
Disponível em: https://apps.apple.com/br/app/meu-cyrela/id1458348025 Acesso: 08/03/2024
16
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078.htm Acesso: 08/03/2024
17
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078.htm Acesso: 08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 13.7.2 MANUTENÇÃO PERIÓDICA: AS MANUTENÇÕES PERIÓDICAS, devem ser
CLIQUE AQUI feitas em conformidade com as determinações da ABNT, nos termos
prescritos no MANUAL DO PROPRIETÁRIO, e elas são ABSOLUTAMENTE
INDISPENSÁVEIS, para a vigência da GARANTIA CONTRATUAL, SOB PENA
DE PERDA DA MESMA.

13.8 RESPONSABILIDADE CIVIL DO COMPRADOR: O COMPRADOR já na posse

do imóvel, responderá perante a CYRELA, o Condomínio e demais
COMPRADORES, pelos danos que possa ou vier a causar nas partes de uso
comum, seja pelas condições de uso ou pelos transportes de bens,
móveis, utensílios ou equipamentos.

13.9 Tanto o morador quanto o Síndico, ao solicitar o cumprimento do

ATENDIMENTO EM GARANTIA, deve assegurar livre acesso do
profissional destacado, assim como manter INALTERADA a falha
identificada, de modo a garantir às vistorias e avaliações técnicas
necessárias para definição das devidas responsabilidades, sob pena de
perda do direito de exigir a garantia.

Assista ao vídeo explicativo sobre

| SIMPLIFICA “GARANTIAS E PRAZOS”

CLÁUSULA 14
MULTAS E PENALIDADES
14.1 A impontualidade do COMPRADOR no pagamento de qualquer uma das
parcelas referidas neste Contrato, resultará na aplicação das penalidades
estipuladas no ITEM 3.4.6 do QR.

14.2 Sem prejuízo do disposto acima, o COMPRADOR, estará sujeito, a

exclusivo critério da CYRELA, às seguintes sanções:

14.2.1 RESOLUÇÃO POR INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR a qual implicará

nas penalidades e consequências previstas no ITEM 7.2 do QR. Reverterá,
ainda, em benefício da CYRELA, a posse, com todas as suas acessões e
benfeitorias, sem que possa o COMPRADOR invocar o direito de retenção,
bem como indenização, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às
mesmas;

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 14.2.2 EXECUÇÃO JUDICIAL das parcelas vencidas e não pagas, corrigidas e
acrescidas dos encargos moratórios estipulados, além das custas
extrajudiciais e/ou judiciais e dos honorários de advogado da CYRELA,
convencionados em 10% sobre o total da execução, sendo este Contrato
considerado para todos os efeitos título executivo, nos termos do artigo
827 do CPC18 e a dívida, líquida, certa e exigível, conforme reconhecido
pelo COMPRADOR; e/ou,

14.2.3 LEILÃO EXTRAJUDICIAL, no qual se procederá a alienação extrajudicial

dos direitos deste Contrato, precedida de notificação extrajudicial do
COMPRADOR, nos termos do artigo 63 caput, da Lei nº 4.591/6419, que
poderá ser feita por meio de Cartório de Títulos e Documentos e/ou de
carta com AR enviada para o endereço do COMPRADOR ou, quando o
caso, de edital.

a) O COMPRADOR será notificado para em 10 dias, a contar do

recebimento da notificação, pagar a soma das parcelas vencidas e não
pagas, corrigidas e acrescidas dos encargos moratórios estipulados neste
Contrato, além das custas extrajudiciais;
b) Desatendida a notificação, a CYRELA fará a cessão de direitos sobre as
frações ideais de terreno e parte construída, ou do imóvel, em leilão
público extrajudicial, conforme dispõe o artigo 63, parágrafos 1º ao 7º, da
Lei nº 4.591/64, e o artigo 1º, incisos VI e VII, da Lei nº 4.864/6520;
c) Reserva-se a CYRELA o direito de preferência, estipulado pelo artigo
63, parágrafo 3º, da Lei nº 4.591/6421;
d) A legitimidade para a alienação por meio de leilão extrajudicial caberá
a CYRELA, ao qual se outorga, mandato irrevogável e específico,
conforme, disposto no artigo 63, parágrafo 5º, da Lei nº 4.591/196422,
cujos poderes elencados são considerados como se aqui tivessem
transcritos;

14.2.3.1 Na hipótese de cessão de direitos em hasta pública extrajudicial, serão

deduzidos, além do débito principal, juros de mora, multa e correção
monetária em função do índice contratual, também as despesas de
anúncios e comissão do leiloeiro, multa compensatória de 10% e
comissão paga pela intermediação da venda e compra, que reverterão em
benefício da CYRELA, além dos honorários de advogado à base de 10%

18
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm
Acesso: 08/03/2024
19
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024
20
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4864.htm Acesso: 08/03/2024
21
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024
22
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 sobre o valor total do débito, entregando-se ao COMPRADOR o que
restar;

14.2.3.2 Também na hipótese de arrematação por terceiros, ou o exercendo a

CYRELA seu direto de preferência, ou, ainda, não havendo interessados
na arrematação da fração ideal no terreno e parte construída ou na do
imóvel concluído, a devolução dos valores pagos pelo COMPRADOR será
feita, exclusivamente, na forma determinada pelo artigo 63, parágrafo 4º,
da Lei nº 4.591 /6423.

14.3 PAGAMENTO PARCIAL: O simples pagamento do principal, , não excluirá

o COMPRADOR da responsabilidade de liquidar os encargos legais e
contratuais decorrentes do inadimplemento, continuando em mora, para
todos os fins e efeitos legais e contratuais.

14.4 ATRASO DE OBRA: Vencida a tolerância e não cumprindo a CYRELA a

obrigação de entrega do imóvel, resultará na aplicação da penalidade
estipulada no ITEM 4.2 do QR, salvo se o COMPRADOR tiver adquirido o
imóvel após emitido o Habite-se.

14.4.1 O pagamento da indenização acima, a ser apurada quando da

disponibilização das chaves, compreende eventual incidência de tributos
e será efetuada com desconto/retenção de tributos incidentes na fonte,
de acordo com a legislação em vigor. Ainda, será realizado, na data da
outorga da escritura ou do contrato de compra e venda com pacto adjeto
de alienação fiduciária, ou em até 90 dias contados do recebimento de
suas chaves, o que primeiro ocorrer.

14.4.2 Até o término do período estabelecido no Prazo de Tolerância, não

incidirá a CYRELA em qualquer penalidade moratória ou compensatória
que tenha como causa o não cumprimento do Prazo Estimado da Obra.

14.5 RESOLUÇÃO POR INADIMPLEMENTO DA CYRELA: A qual implicará nas

penalidades e consequências previstas no ITEM 4.2 do QR.

23
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CLÁUSULA 15
PROCURAÇÕES

15.1 O COMPRADOR, para os fins específicos do presente, nomeia e constitui

sua bastante procuradora a CYRELA, conferindo-lhes os seguintes
poderes, conforme o parágrafo único dos artigos 684 e 686 do CC24,:

1. PODERES ESPECÍFICOS PARA ATUAR perante qualquer repartição

pública ou entidade privada, autárquica, parestatal, de economia mista e
concessionárias de serviços públicos, incluindo, mas não se limitando a
Secretaria de Fazenda Municipal, Prefeitura, Vara de Registros Públicos,
Tabelionatos de Notas e Cartórios de Registro de Imóveis competentes,
entidades financeiras para (i) retificar os documentos integrantes do
Memorial de Incorporação imobiliária e aqueles necessários para a
expedição do CERTIFICADO DE CONCLUSÃO DA OBRA (“Habite-se”),
podendo assinar qualquer alteração ou retificação nas peças do
memorial, plantas, projetos, escrituras, termos e requerimentos,
concordar com alterações no Projeto Legal, fazer as doações de áreas de
recuo, instituindo as servidões e direitos reais de uso que se façam
necessárias, instituir investiduras, desmembramento ou remembramento
de terreno, desde que não impliquem em modificações nas características
da unidade ora contratada, concordar com modificações das metragens
do terreno, para mais ou para menos, judicial ou extrajudicial, inclusive
concordando com laudos periciais e pedidos formulados por terceiros
perante a Vara de Registros Públicos ou Cartório de Registro de Imóveis
e constituindo advogado com poderes ad judicia para o foro em geral, e
os especiais que se façam necessários, assinar e registrar a convenção do
Condomínio, e quaisquer aditamentos e/ou re-ratificações, declarando a
CYRELA a vedação da prática de qualquer ato que implique restrição de
direitos do consumidor, conforme artigo 43 inciso IV da Lei nº 4.591/6425;
(ii) relativamente ao Contrato de Financiamento da Construção e Cessão
de Créditos, podendo assinar, na qualidade de anuente, contratos de
financiamento, reforço e/ou aumento de financiamento, constituir
garantias reais que eventualmente sejam contratadas pelo VENDEDOR
para a construção do Empreendimento sobre frações ideais do terreno,
benfeitorias e acessões que a ele acederão, inclusive sobre a unidade
objeto do presente Instrumento, assinar contrato de cessão de créditos e
sua securitização, bem como seus aditamentos e re-ratificações, podendo
ajustar cláusulas e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer
outros encargos daí decorrentes; e, ainda, o registro da garantia real

24
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso: 08/03/2024
25
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 perante o Cartório de Registro de Imóveis competente; (iii) alterar a
titularidade da unidade para fins de IPTU e foro, junto aos órgãos
competentes; e (iv) representar o COMPRADOR na Assembleia de
Instalação do Condomínio, em caso de não comparecimento pessoal
deste, podendo votar e ser votado, assinar atas e livros de presença,
aprovar contas e orçamentos, e tudo o que mais se fizer necessário.

2. PODERES RECIPROCAMENTE OUTORGADOS ENTRE OS

COMPRADORES: Ainda pelo presente, o COMPRADOR, sendo mais de um
adquirente em Condomínio, já acima qualificados, nomeiam e
constituem-se, reciprocamente, uns aos outros, seus bastantes
procuradores, com poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma dos
artigos, 684 e 686, parágrafo único, do CC26, para, qualquer um deles, em
nome de todos os demais, receber citações, intimações, interpelações e
notificações oriundas de procedimentos judiciais ou extrajudiciais que,
de qualquer forma, se vinculem ou tenham origem nos negócios ora
contratados e, ainda, os especiais para rerratificar, aditar ou rescindir
Instrumentos públicos e/ou particulares, representar perante
Tabelionatos e Registro de Imóveis e quaisquer repartições públicas,
municipais, estaduais e federais, reconhecer e confessar dívidas, celebrar
acordos, receber e dar quitação, emitir, constituir procuradores com
poderes da cláusula do procurador, em tudo quanto relacionado aos
negócios objeto do presente, ademais, assinar a escritura ou de compra
e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária, transmitir domínio,
posse, direito e ação, constituir hipoteca sobre a fração do terreno e
benfeitorias correspondentes ao imóvel objeto da presente.

CLÁUSULA 16
CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO

16.1 PRAZO DE CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO: A incorporação ou a fase do

Empreendimento, cujo imóvel objeto deste Contrato seja integrante,
sujeita-se ao Prazo de Carência de 180 dias, contados da data de seu
registro no Cartório de Registro de Imóveis competente ou contados do
lançamento da fase, dentro do qual é lícito a CYRELA desistir, nas
hipóteses:

26
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm Acesso:
08/03/2024

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 a) Se não obtiver a venda ou promessa de venda do percentual mínimo de
unidades do Empreendimento projetado ou da fase lançada, declarado
pelo incorporador no Memorial de Incorporação Imobiliária; ou
b) Se não conseguir, por qualquer motivo, financiamento destinado à
construção do referido Empreendimento.

16.1.1 Durante a vigência do Prazo de Carência, será devido o pagamento das

parcelas que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado
como feito a título de depósito.

16.2 DESISTÊNCIA DA INCORPORAÇÃO OU DA FASE: CYRELA Desistindo da

incorporação ou da fase, a CYRELA restituirá, em até 30 dias, ao
COMPRADOR os valores até então pagos, corrigidos monetariamente,
segundo o índice oficial vigente, mediante depósito em conta corrente do
COMPRADOR, valendo o comprovante como quitação integral dada pelo
COMPRADOR à CYRELA.

16.3 Por outro lado, não exercendo a CYRELA o direito previsto na cláusula
16.2, tem-se por obrigatório, irretratável e irrevogável o presente
Contrato.

CLÁUSULA 17
COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES
AO COMPRADOR

17.1 CADASTRO DOS DADOS PESSOAIS DO COMPRADOR: quando da

alteração de seu endereço, telefone, e-mail, conta bancária etc. deverá
atualizar seus dados por meio do Portal do Cliente27 ou pelo APP CYRELA28
Se não fizer, as informações constantes desse Contrato prevalecerão para
todos os fins de direito.

CLÁUSULA 18
DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
18.1 Consoante o disposto na cláusula 2.4 do QR, será eleita em Assembleia
Geral, nos termos do artigo 50 da Lei n° 4.591/6429, a Comissão de
Representantes dos adquirentes de unidades do Empreendimento,
composta de, ao menos 03 membros.

27
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br Acesso: 08/03/2024
28
Disponível em: https://apps.apple.com/br/app/meu-cyrela/id1458348025 Acesso: 08/03/2024
29
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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 18.2 Constituem obrigações da CYRELA: (a) manter em conta independente os
recursos para a construção do Empreendimento; e, (b) entregar, a cada
três meses, demonstrativo do estado da obra e de sua correspondência
com o prazo pactuado, firmado por profissional habilitado, bem como os
balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos ao patrimônio de
afetação.

Assista ao vídeo explicativo sobre

| SIMPLIFICA “PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO”

CLÁUSULA 19
DISPOSIÇÕES FINAIS
19.1 LIBERALIDADE DA CYRELA: A tolerância da CYRELA, mediante a não
aplicação das sanções ou exercício das ações que o inadimplemento do
COMPRADOR acarretaria, não poderá, jamais, ser invocada como
precedente ou novação, sendo tais fatos levados em conta de mera
liberalidade.

19.2 FACULDADES DA CYRELA: São concedidos a CYRELA, até que ocorra a

venda do último imóvel, os direitos de:

a) Colocar no prédio sinalização relativas ao Empreendimento, em seu nome

e/ou de empresas associadas, em locais por elas escolhidos;
b) Manter apartamento do tipo decorado em unidade autônoma de sua
titularidade, para visitação de adquirentes, além de manter nas partes
comuns do Empreendimento, em lugares visíveis, à sua escolha,
anúncios, luminosos ou não, com formatos, dimensões e dizeres
estabelecidos a seu critério, assim como estande de vendas;
c) Manter corretores no Empreendimento, os quais poderão livremente
transitar pelas partes comuns e mostrá-las a adquirentes, podendo, ainda,
utilizarem-se de elevadores, portarias, escadas e sanitários de uso
comum, sem que nada lhes possa ser exigido.

19.3 INFORMAÇÃO, PUBLICIDADE E OFERTA – EFEITOS VINCULANTES: O

COMPRADOR declara que foi esclarecido que as ilustrações constantes
nos materiais publicitários são “artísticas” ou “sugestões de decoração” e
que a entrega do imóvel será de acordo com as condições constantes do

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 Memorial de Incorporação e do Memorial Descritivo de Materiais e
Acabamentos.

19.4 Este Contrato cancela todo e qualquer outro ajuste oral realizado pelas
Partes ora contratantes. O COMPRADOR, face isso, reconhece que a
CYRELA não fez qualquer declaração, incentivo, promessa ou acordo
relativamente ao objeto do presente compromisso, que não conste deste
Instrumento.

CLÁUSULA 20
EFICÁCIA DO CONTRATO ELETRÔNICO
20.1 As Partes reconhecem a validade e eficácia deste Contrato, nos moldes
do art. 219 do CC30, em formato eletrônico e assinado pelas Partes, em
qualquer modalidade de assinatura eletrônica prevista em lei, e
dispensada de testemunhas e rubricas quando sua integridade for
conferida por Plataforma Eletrônica de Assinatura Digital, conforme
determina regra do §4º do Art. 784, do CPC.

20.2 As Partes reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de

autoria de suas assinaturas neste Contrato por meio de certificados
eletrônicos

20.3 Por fim, a CYRELA se reserva ao direito de, a qualquer tempo, solicitar ao
COMPRADOR a rubrica e assinatura do presente instrumento em via
física.

20.4 Reconhecem as partes que eventual divergência entre as datas deste

instrumento e a data que figure nos elementos indicativos de sua
formalização eletrônica ou digital existe apenas em virtude de
procedimentos formais, valendo para todos os fins de direito as datas
registradas no instrumento em si para regrar os eventos dessa operação,
por exemplo, mas não se limitando: atualização monetária, incidência de
juros, vigência, término, prazo de reflexão (arrependimento), dentro
outros dispostos no contrato.

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Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 08/03/2024

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 | SIMPLIFICA Assista ao vídeo explicativo sobre
“ASSINATURA ELETRÔNICA”

CLÁUSULA 21
DO SIGILO E PROTEÇÃO DE DADOS

21.1 PROTEÇÃO DOS DADOS PESSOAIS: A CYRELA atuará em conformidade

com a legislação vigente, em especial a Lei 13.709/201831 (LGPD), bem
como às determinações dos órgãos reguladores sobre proteção de dados
relativos a pessoa natural.

21.2 POLÍTICA DE PRIVACIDADE DA CYRELA: O COMPRADOR declara que está

ciente da Política de Privacidade da CYRELA disponível aqui32.

21.3 O TRATAMENTO DOS DADOS PESSOAIS: O COMPRADOR compreende

que para a regular execução deste Contrato, a CYRELA tratará seus dados
pessoais, tais como: de identificação (nome completo, estado civil,
profissão, RG, CPF), relativos a endereço de residência, além dos
referentes a renda. Os dados são necessários para a execução do objeto
deste Contrato ou para atender a interesses legítimos da CYRELA, sempre
que estes não se sobrepuserem aos direitos garantidos ao COMPRADOR.
A CYRELA esclarece que adotará boas práticas para garantir a segurança
dos dados pessoais do COMPRADOR, em seu armazenamento,
transmissão, especialmente nos compartilhamentos e realizará o seu
tratamento, atribuindo confidencialidade, exceto as de anterior
conhecimento público.

21.4 DO COMPARTILHAMENTO DOS DADOS PESSOAIS: A CYRELA poderá

compartilhar os dados pessoais, tratados no âmbito desse contrato, com
seus fornecedores, parceiros, órgãos da Administração Pública ou
terceiros autorizados para que a mesma ou tais terceiros possam
resguardar seus direitos em relação às obrigações aplicáveis.

31
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2018/lei/L13709.htm
Acesso: 08/03/2024
32
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/PoliticaPrivacidade/PoliticaPrivacidade
Acesso: 08/03/2024

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 21.5 SUBCONTRATAÇÃO DE OPERADORES: A CYRELA poderá subcontratar,
por sua livre escolha e critério, qualquer parte dos serviços que envolvam
o tratamento de Dados Pessoais, com o qual o COMPRADOR neste ato
aceita e concorda. Eventual subcontratação realizada pela CYRELA deverá
conter às mesmas obrigações aqui pactuadas à mesma na condição de
VENDEDORA, no que for aplicável.

21.6 ADEQUAÇÃO LEGISLATIVA: Caso exista modificação dos textos legais ou

de qualquer outro que exija alteração na estrutura, ou na execução das
atividades de proteção e tratamento de dados, a CYRELA deverá adequar-
se às condições vigentes, sendo que o COMPRADOR desde já concorda
em celebrar termo aditivo escrito neste sentido.

CLÁUSULA 22
ENCERRAMENTO

22.1 Todos os pagamentos do preço, da unidade objeto deste instrumento,

serão garantidos por MARLI SCHNEIDER HELEODORO, brasileiro(a),
engenheira mecanica, viúvo(a), declaro expressamente, sob
responsabilidade civil e criminal, que não mantenho relação de vida
comum ou união estável com outra pessoa, nas condições dos artigos
1.723 e seguintes do CC, inscrito(a) no CPF/MF sob nº 433.318.669-20,
residente e domiciliado(a) na cidade de Rio de Janeiro - RJ, na Rua Barão
de Macaúbas, 59 Ap102 - Botafogo - CEP: 22260-120 - Tel.: 055-49-99160-
3997, e-mail (s) [email protected] qualificados, os quais
se declaram e se constituem, irrevogável, irrestrita e irretratavelmente,
fiadores, principais pagadores, ciente e solidariamente responsáveis por
todas as obrigações assumidas pelo COMPRADOR, neste contrato, quer
principais, quer acessórias, permanecendo em vigor até o seu integral
cumprimento;
22.2 Os fiadores renunciam expressamente, neste ato, a todos os direitos
decorrentes dos artigos 821 e 822, e 835 a 839 do Código Civil Brasileiro,
com a expressa renúncia aos benefícios de ordem.

22.3 Os fiadores se obrigam, independentemente de autorização ou

interferência do COMPRADOR, a cumprir as obrigações assumidas,
consoante os termos e condições estabelecidos neste instrumento,
dentro do prazo de 48 (quarenta e oito) horas, contadas da data do
recebimento de notificação por escrito que o VENDEDOR enviar nesse
sentido;

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<PCV>
<PCV>
39
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 22.4 O não cumprimento, total ou parcial das obrigações garantidas, dentro
do prazo acima estabelecido, constituirão os fiadores em mora,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial;

22.5 A garantia permanecerá válida na hipótese de o VENDEDOR ser obrigado

a recorrer ao Poder Judiciário visando o adimplemento total ou parcial
das obrigações garantidas;

22.6 Na hipótese de algum dispositivo deste instrumento ser declarado

inválido, ilegal ou não aplicável em qualquer aspecto, por disposição
legal ou judicial, a validade, legalidade e aplicabilidade dos dispositivos
contidos nesta FIANÇA não serão afetados ou prejudicados

CLÁUSULA 23
ENCERRAMENTO

Assim, por estarem justas e contratadas as Partes, assinam o presente Contrato

em 2 (duas) vias na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro, 27 de Abril de 2024

_____________________________________________
CYRELA: CBR 155 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

TESTEMUNHAS:

1ª - ___________________________ 2ª - __________________________
<TESTEMUNHA1>TEMUNHA2>

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
40
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 ANEXO I

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO “LA ISLA RESIDENCE CLUB”

1.1 RELAÇÃO DE FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO E DAS PARTES COMUNS DAS
UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO “LA ISLA RESIDENCE CLUB”:

Fração Ideal (Por

BLOCO 01
unidade)
Apto. 201 0,003027
Apto. 202 0,003249
Apto. 203 0,002987
Apto. 204 0,003238
Apto. 205 0,003497
Apto. 206 0,002866
Aptos. 301, 401, 501, 601,
801, 901, 1001, 1201, 1301 0,002583
e 1401
Aptos. 701 e 1101 0,002531
Aptos. 302, 802 e 1202 0,002531
Aptos. 402, 502, 602,
702, 902, 1002, 1102, 0,002583
1302 e 1402
Aptos. 303, 503, 603,
703, 803, 1003, 1103, 0,002567
1203 e 1403
Aptos. 403, 903 e 1303 0,002515
Aptos. 304, 404, 604,
704, 804, 904, 1104, 0,002552
1204 e 1304
Aptos. 504, 1004 e 1404 0,002500
Aptos. 305, 405, 505,
705, 805, 905, 1005, 0,002584
1205, 1305 e 1405
Aptos. 605 e 1105 0,002532
Aptos. 306, 406, 506,
606, 806, 906, 1006, 0,002584
1106, 1306 e 1406
Aptos. 706 e 1206 0,002532
Aptos. 307, 807 e 1307 0,002483

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
41
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Aptos. 407, 507, 607,
707, 907, 1007, 1107, 0,002535
1207 e 1407
Aptos. 308, 508, 608,
708, 808, 1008, 1108, 0,002552
1208 e 1308
Aptos. 408, 908 e 1408 0,002500
Apto. 1501 0,002586
Apto. 1502 0,002587
Aptos. 1503 e 1504 0,004803
Apto. 1505 0,002535
Apto. 1506 0,002587
Apto. 1507 0,004769
Apto. 1508 0,004636
Cob. 01 0,004822
Cob. 02 0,004823
TOTAL BL. 01 0,303203

Fração Ideal (Por

BLOCO 02
unidade)
Apto. 201 0,001806
Apto. 202 0,002299
Apto. 203 0,002317
Apto. 204 0,001998
Apto. 205 0,001656
Apto. 206 0,001720
Apto. 207 0,001710
Apto. 208 0,001672
Aptos. 301, 801 e 1201 0,001477
Aptos. 401, 501, 601, 701,
901, 1001, 1101, 1301 e 0,001529
1401
Aptos. 302, 502, 602,
702, 802, 1002, 1102, 0,001996
1202 e 1402
Aptos. 402, 902 e 1302 0,001944
Aptos. 303, 403, 603,
703, 803, 903, 1103, 1203 0,002014
e 1303
Aptos. 503, 1003 e 1403 0,001962

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
42
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 Aptos. 304, 404, 504,
704, 804, 904, 1004, 0,001527
1204, 1304 e 1404
Aptos. 604 e 1104 0,001475
Aptos. 305, 405, 505,
605, 805, 905, 1005, 0,001532
1105, 1305 e 1405
Aptos. 705 e 1205 0,001480
Aptos. 306, 506, 606,
706, 906, 1006, 1106, 0,001528
1206 e 1406
Aptos. 406, 806 e 1306 0,001476
Aptos. 307, 407, 607,
707, 807, 1007, 1107, 0,001517
1207, 1307 e 1407
Aptos. 507 e 907 0,001465
Aptos. 308, 408, 508,
708, 808, 908, 1108, 0,001540
1208, 1308 e 1408
Aptos. 608 e 1008 0,001488
Aptos. 309, 709 e 1109 0,001987
Aptos. 409, 509, 609,
809, 909, 1009, 1209, 0,002039
1309 e 1409
Aptos. 310, 510, 610, 710,
910, 1010, 1110, 1310 e
1410 0,002013
Aptos. 410, 810 e 1210 0,001961
Aptos. 311, 411, 611, 711,
811, 1011, 1111, 1211 e 1411
0,001519
Aptos. 511, 911 e 1311 0,001467
Aptos. 312, 412, 512, 712,
812, 912, 1112, 1212 e 1312 0,001998
Aptos. 612, 1012 e 1412 0,001946
Aptos. 313, 413, 513, 613,
813, 913, 1013, 1213, 1313 e
1413 0,002043
Aptos. 713 e 1113 0,001991
Apto. 1501 0,001529
Apto. 1502 0,004249

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
43
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 Apto. 1503 0,003345
Apto. 1504 0,003811
Apto. 1505 0,003463
Apto. 1506 0,003795
Apto. 1507 0,001543
Apto. 1508 0,002062
Apto. 1509 0,003400
Apto. 1510 0,003336
Apto. 1511 0,003819
Apto. 1512 0,001994
Cob. 01 0,003422
Cob. 02 0,003436
TOTAL BL. 02 0,330154

Fração Ideal (Por

BLOCO 03
unidade)
Apto. 201 0,001766
Apto. 202 0,001799
Apto. 203 0,001811
Apto. 204 0,001791
Apto. 205 0,002221
Apto. 206 0,001721
Apto. 207 0,001791
Apto. 208 0,001784
Apto. 209 0,001812
Apto. 210 0,002334
Apto. 211 0,002281
Apto. 212 0,001627
Apto. 213 0,002310
Apto. 214 0,002314
Aptos. 301, 401, 501, 701,
801, 901, 1001, 1101 e 0,001604
1301
Aptos. 601 e 1201 0,001552
Aptos. 302 e 702 0,001460
Aptos. 402, 502, 602,
802, 902, 1002, 1102, 0,001512
1202 e 1302

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
44
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 Aptos. 303, 503, 603,
703, 903, 1003, 1103 e 0,001523
1203
Aptos. 403, 803 e 1303 0,001471
Aptos. 304, 404, 604,
704, 804, 1004, 1104, 0,001502
1204 e 1304
Aptos. 504 e 904 0,001450
Aptos. 305, 405, 505,
705, 805, 905, 1105, 1205 0,001570
e 1305
Aptos. 605 e 1005 0,001518
Aptos. 306, 406, 506,
606, 806, 906, 1006, 0,001522
1206 e 1306
Aptos. 706 e 1106 0,001470
Aptos. 307, 807 e 1207 0,001472
Aptos. 407, 507, 607,
707, 907, 1007, 1107 e 0,001524
1307
Aptos. 308, 508, 608,
708, 808, 1008, 1108 e 0,001517
1208
Aptos. 408, 908 e 1308 0,001465
Aptos. 309, 409, 609,
709, 809, 909, 1109, 0,001542
1209 e 1309
Aptos. 509 e 1009 0,001490
Aptos. 310, 410, 510, 710,
810, 910, 1010, 1210 e
1310 0,002039
Aptos. 610 e 1110 0,001987
Aptos. 311, 411, 511, 611,
811, 911, 1011, 1111 e 1311 0,002013
Aptos. 711 e 1211 0,001961

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
45
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 Aptos. 312, 412, 512, 612,
712, 912, 1012, 1112 e 1212 0,001542
Aptos. 812 e 1312
0,00149
Aptos. 313 e 913 0,001926
Aptos. 413, 513, 613, 713,
813, 1013, 1113, 1213 e 1313 0,001978
Aptos. 314, 514, 614, 714,
814, 914, 1114 e 1214
0,001968
Aptos. 414, 1014 e 1314
0,001916
Apto. 1401 0,001607
Apto. 1402 0,002774
Apto. 1403 0,002751
Apto. 1404 0,002734
Apto. 1405 0,003869
Apto. 1406 0,003418
Apto. 1407 0,004016
Apto. 1408 0,001544
Apto. 1409 0,001989
Apto. 1410 0,003398
Apto. 1411 0,003377
Apto. 1412 0,003517
Apto. 1413 0,001972
Cob. 01 0,003304
Cob. 02 0,003289
TOTAL BL. 03 0,326173

Loja A 0,040470

TOTAL 1,000000

As despesas do Condomínio se dividirão em ordinárias e extraordinárias

e serão rateadas entre os Condôminos das Unidades Residenciais de acordo com o
Coeficiente de Rateio de Despesas (CRD) das unidades residenciais, previsto abaixo:

BLOCO 01 CRD (por unidade)

Aptos. 201 e 202 0,003342

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

<PCV>
<PCV>
46
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 Apto. 203 0,003075
Apto. 204 0,003331
Apto. 205 0,003595
Aptos. 206 0,003178
Aptos. 301 ao 1401 0,002664
Aptos. 302 ao 1402 0,002664
Aptos. 303 ao 1403 0,002648
Aptos. 304 ao 1404 0,002632
Aptos. 305 ao 1405 0,002665
Aptos. 306 ao 1406 0,002665
Aptos. 307 ao 1407 0,002615
Aptos. 308 ao 1408 0,002632
Apto. 1501 0,002667
Apto. 1502 0,002668
Aptos. 1503 e 1504 0,004925
Apto 1505 e 1506 0,002668
Apto. 1507 0,004891
Apto. 1508 0,004980
Cob. 01 0,004945
Cob. 02 0,004946
TOTAL BL. 01 0,314366

BLOCO 02 CRD (por unidade)

Apto. 201 0,001872
Apto. 202 0,002375
Apto. 203 0,002393
Apto. 204 0,002068
Apto. 205 0,001790
Apto. 206 0,001785
Apto. 207 0,001775
Apto. 208 0,001806
Aptos. 301 ao 1401 0,001590
Aptos. 302 ao 1402 0,002066
Aptos. 303 ao 1403 0,002084
Aptos. 304 ao 1404 0,001588
Aptos. 305 ao 1405 0,001593
Aptos. 306 ao 1406 0,001589
Aptos. 307 ao 1407 0,001578
Aptos. 308 ao 1408 0,001601
Aptos. 309 ao 1409 0,002110

Financiamento bancário (com Patrimônio de Afetação) - Cyrela Padrão

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<PCV>
47
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 Aptos. 310 ao 1410 0,002083
Aptos. 311 ao 1411 0,001580
Aptos. 312 ao 1412 0,002068
Aptos. 313 ao 1413 0,002114
Apto. 1501 0,001590
Apto. 1502 0,004361
Apto. 1503 0,003440
Apto. 1504 0,004140
Apto. 1505 0,003560
Apto. 1506 0,004124
Apto. 1507 0,001604
Apto. 1508 0,002133
Apto. 1509 0,003496
Apto. 1510 0,003431
Apto. 1511 0,003923
Apto. 1512 0,002117
Cob. 01 0,003519
Cob. 02 0,003533
TOTAL BL. 02 0,344563

BLOCO 03 CRD (por unidade)

Apto. 201 0,001902
Apto. 202 0,001865
Apto. 203 0,001877
Apto. 204 0,001857
Apto. 205 0,002295
Apto. 206 0,001856
Apto. 207 0,001857
Apto. 208 0,001850
Apto. 209 0,001878
Apto. 210 0,002410
Apto. 211 0,002356
Apto. 212 0,001761
Apto. 213 0,002386
Apto. 214 0,002390
Aptos. 301 ao 1301 0,001667
Aptos. 302 ao 1302 0,001573
Aptos. 303 ao 1303 0,001584
Aptos. 304 ao 1304 0,001563
Aptos. 305 ao 1305 0,001632
Aptos. 306 ao 1306 0,001583

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<PCV>
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 Aptos. 307 ao 1307 0,001585
Aptos. 308 ao 1308 0,001578
Aptos. 309 ao 1309 0,001603
Aptos. 310 ao 1310 0,002110
Aptos. 311 ao 1311 0,002083
Aptos. 312 ao 1312 0,001603
Aptos. 313 ao 1313 0,002048
Aptos. 314 ao 1314 0,002037
Apto. 1401 0,001670
Apto. 1402 0,002858
Apto. 1403 0,002835
Apto. 1404 0,002818
Apto. 1405 0,004212
Apto. 1406 0,003514
Apto. 1407 0,004124
Apto. 1408 0,001605
Apto. 1409 0,002112
Apto. 1410 0,003494
Apto. 1411 0,003473
Apto. 1412 0,003854
Apto. 1413 0,002041
Cob. 01 0,003636
Cob. 02 0,003546
TOTAL BL. 03 0,341071

TOTAL 1,000000

Fica desde já acordado que a Unidade Comercial (LOJA A) não participará

do rateio de despesas das Unidades Residenciais, de modo que irá arcar somente com
as despesas relativas à Unidade Comercial. Da mesma forma, as Unidades
Residenciais não participarão do rateio das despesas que forem exclusivamente da
Unidade Comercial.

Para efeito de rateio entre os condôminos, as despesas, tanto ordinárias

quanto extraordinárias serão divididas em 03 (três) grupos: (i) entre Unidades
Residenciais, ao qual caberá as despesas exclusivas das mesmas, rateadas
proporcionalmente de acordo com o CRD de cada unidade; (ii) da Unidade Comercial,

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 a qual caberá as despesas exclusivas da mesma; e, (iii) entre Unidades Residenciais e
Unidade Comercial, que corresponde às despesas extraordinárias comuns a todos,
sendo certo que o CRD da Unidade Comercial, neste caso, corresponderá a 3% (três
por cento) e o restante seguindo proporcionalmente o quadro de CRD por unidade
residencial descrito acima.

A Unidade Comercial irá arcar apenas com as despesas relacionadas a:

(a) o consumo de energia da Unidade Comercial, das áreas comuns de uso exclusivo
da unidade comercial, da iluminação externa na fachada da Unidade Comercial e no
acesso ao estacionamento da Unidade Comercial, medido através de medidor
exclusivo ou equipamento técnico que mensure e separe o consumo da Unidade
Comercial e área comum de uso exclusivo da Unidade Comercial das demais áreas
comuns de uso exclusivo das unidades residenciais; (b) consumo de água e gás,
medido através de hidrômetro/medidor exclusivo (c) manutenção da fachada da
Unidade Comercial; e (d) rateio do seguro predial; sendo a letras (d) cobrada de
forma proporcional ao CRD de 3% (três por cento) para a Unidade Comercial, e as
demais letras cobradas em sua totalidade, considerando o consumo exclusivo pela
Unidade Comercial.

Qualquer outra despesa extraordinária, devidamente aprovada em

assembleia e que seja comum às Unidades Residenciais e à Unidade Comercial será
custeada pela Unidade Comercial em observância ao CRD de 3% (três por cento) e
pelas Unidades Residenciais de acordo com o quadro de CRD.

1.2 DAS VAGAS E ÁREAS DE ESTACIONAMENTO:

O empreendimento “LA ISLA RESIDENCE CLUB” possui um total de 559

(quinhentos e cinquenta e nove) vagas para veículos de passeio, sendo 50
(cinquenta) vagas destinadas à loja e 509 (quinhentos e nove) vagas destinadas às
unidades residenciais. Do total de vagas, 13 (treze) são destinadas a pessoas com

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50
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 deficiência (PCD), sendo 11 (onze) vagas destinadas às unidades residenciais e 02
(duas) vagas destinadas à loja, todas de utilização conforme Convenção de
Condomínio e Regimento Interno e estão assim localizadas:

TÉRREO: Estacionamento com 261 (duzentas e sessenta e uma) vagas

para veículos de passeio sendo 240 (duzentas e quarenta) vagas cobertas, sendo 50
(cinquenta) vagas destinadas a Loja, em compartimento separado das demais vagas
das unidades residenciais, e 21(vinte e uma) vagas descobertas destinadas às
unidades residenciais. As vagas cobertas estão divididas em “GRUPO A”, com 182
(cento e oitenta e duas) vagas, e “GRUPO B” com 58 (cinquenta e oito) vagas. As
vagas descobertas estão divididas em “GRUPO A”, com 17 (dezessete) vagas, e
“GRUPO B” com 4 (quatro) vagas. São 04 (quatro) vagas destinadas a pessoas com
deficiência (PCD) no residencial e 2 (duas) na Loja.

PAVIMENTO GARAGEM ELEVADA/JIRAU: Estacionamento com 227

(duzentas e vinte e sete) vagas cobertas para veículos de passeio. As vagas estão
divididas em “GRUPO A”, com 190 (cento e noventa) vagas, e “GRUPO B” com 37
(trinta e sete) vagas. São 05 (cinco) vagas destinadas a pessoas com deficiência (PCD).

PUC: Estacionamento com 71 (setenta e uma) vagas descobertas para

veículos de passeio. As vagas estão divididas em “GRUPO A”, com 34 (trinta e quatro)
vagas, e “GRUPO B” com 37 (trinta e sete) vagas. São 02 (duas) vagas destinadas a
pessoas com deficiência (PCD).

As unidades terão direito de uso das vagas para veículos de passeio,

seguindo as quantidades e tipos abaixo indicados, para cada unidade:

Vagas Cobertas Vagas Descobertas (por

(por unidade) unidade)
Bloco 01 GRUPO A GRUPO B GRUPO A GRUPO B
201, 202, 203, 204, 205 e
1 1
206

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 301 e 401
302 e 402
303 e 403
304 e 404
1
305 e 405
306 e 406
307 e 407
308 e 408
501 a 1501
502 a 1402
503 a 1403
504 a 1404
1
505 a 1405
506 a 1406
507 a 1407
508 a 1408
1502, 1505 e 1506 2
1503, 1504, 1507 e 1508 1 1
Cob 1 e Cob 2 1 1
TOTAL BL 1 12 87 6 22

Vagas Cobertas Vagas Descobertas (por

(por unidade) unidade)
Bloco 02 GRUPO A GRUPO B GRUPO A GRUPO B
201, 204, 205, 206, 207 e
1
208
202 e 203 1
301 ao 401
304 ao 404
305 ao 405
306 ao 406 1
307 ao 407
308 ao 408
311 ao 411
302 ao 1402
303 ao 1403
309 ao 1409
1
310 ao 1410
312 ao 1512
313 ao 1413

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 501 ao 1501
504 ao 1404
505 ao 1405
506 ao 1406 1
507 ao 1507
508 ao 1508
511 ao 1411
1502, 1504, 1506, 1511 1 1
1503, 1505, 1509 e 1510 1 1
Cob. 1 e Cob. 2 1 1
TOTAL BL 2 156 6 20 6

Vagas Cobertas Vagas Descobertas (por

(por unidade) unidade)

Bloco 03 GRUPO A GRUPO B GRUPO A GRUPO B

Loja A 50
201, 202, 203, 204, 205,
1
206, 207, 208, 209 e 212
210, 211, 213 e 214 1
301 ao 401
303 ao 403
305 ao 405
306 ao 406 1
307 ao 407
309 ao 409
312 ao 412
302 ao 502
304 ao 504 1
308 ao 508
501 ao 1401
503 ao 1303
505 ao 1305
506 ao 1306
507 ao 1307 1
509 ao 1409
310 ao 1310
311 ao 1311
512 ao 1312

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 313 ao 1413
314 ao 1314

602 ao 1302
604 ao 1304 1
608 ao 1408
1402, 1403, 1404, 1405,
1406, 1407, 1410, 1411, 1 1
1412
Cob. 1 e Cob. 2 1 1
TOTAL BL 3 204 2 25 13

TOTAL GERAL 372 95 51 41

As vagas de estacionamento são cobertas e descobertas e terão

diferentes dimensões para aquelas incluídas nos “GRUPO A” e no “GRUPO B”, sendo
certo que nas vagas do GRUPO A poderá ser estacionado 01 (um) automóvel de
passeio, com dimensões padrões e que nas vagas do “GRUPO B” poderão ser
estacionados 02 (dois) automóveis de passeio, com dimensões padrões, não se
prevendo que nas mesmas possam ser guardados veículos com dimensões fora do
comum, como, exemplificativamente, furgões, vans, utilitários, jeeps e etc.

Fica desde já estabelecido que as vagas de estacionamento destinadas a

cada um dos SETORES não se confundem, não havendo, portanto, o direito à
utilização das vagas destinadas às unidades residenciais pela Unidade Comercial, e
vice e versa.

Fica estabelecido que a utilização das vagas de garagem atribuídas à

Unidade Comercial deve ser regrada pelo referido setor, após a instalação do
condomínio, podendo livremente destiná-las a estacionamento rotativo, com ou sem

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 exploração comercial, sob administração própria ou mediante contratação de
empresa especializada, sem limite de horário para funcionamento, tudo a seu
exclusivo juízo e critério.

CIÊNCIA EXPRESSSA DO COMPRADOR ACERCA DAS CONDIÇÕES DAS VAGAS E ÁREAS

DE ESTACIONAMENTO.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

1.3 DOS SERVIÇOS CONDOMINIAIS:

O Condomínio contará com serviços básicos e serviços pay-per-use
oferecidos pelo Condomínio, sob a supervisão da Administradora, tudo conforme
previsto e regrado pela Convenção de Condomínio.

1.4 DA UNIDADE COMERCIAL:

Serão permitidas alterações na fachada da Unidade Comercial e
implementação de letreiro, desde que de acordo com o Manual de Programação
Visual, conforme Anexo da Convenção de Condomínio.

A realização de obras internas na Unidade Comercial e na área comum de

uso exclusivo da Unidade Comercial, deverão seguir os termos do artigo 1.336 do
Código Civil e NBR 16.280, cabendo ao proprietário da unidade a responsabilidade
pelas aprovações prévias dos projetos junto aos órgãos competentes, sendo aplicável,
no que diz respeito a alterações na fachada, o disposto no parágrafo acima.

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 O Regimento Interno do Condomínio não poderá tratar, restringir ou
alterar o funcionamento e operação da Unidade Comercial.

1.5 DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

Tendo-se em vista a necessidade de se assegurar ao Condomínio um
serviço compatível com o padrão adotado e considerando-se as características
especiais do empreendimento, a CYRELA indicará e contratará a primeira
Administradora e o primeiro Síndico profissional, ambos com vigência de 24 (vinte e
quatro) meses contados da entrega do Empreendimento.

Rio de Janeiro, 27 de Abril de 2024

_____________________________________________
CYRELA: CBR 155 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

TESTEMUNHAS:

1ª - ___________________________ 2ª - __________________________
<TESTEMUNHA1> <TESTEMUNHA2>

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 ANEXOIII | TERMO DE CONCORDÂNCIA

LIGAÇÕES DEFINITIVAS

ED SAN ANDRES

000805 (Oitocentos e cinco)

1. O QUE SÃO AS LIGAÇÕES DEFINITIVAS?
São custos para conexão do seu empreendimento imobiliário com os
serviços públicos e de concessionárias, devidas aos poderes
púbicos, como luz, água, gás, telefone e esgoto sanitário.

2. POR QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO PREÇO?

As ligações com os serviços públicos dependem de aprovação dos
projetos e execução das obras de infraestrutura no entorno pelas
concessionárias, o que só ocorre mais próximo a conclusão da obra,
pois considera o estágio mais atualizado da urbanização do
entorno. Por isso, não é possível orçar a totalidade destes custos
antes deste momento.

3. QUANTO SERÁ O CUSTO?

Será feito o rateio do custo total entre as unidades do LA ISLA
RESIDENCE CLUB, seguindo o critério do CRD ou fração ideal por
unidade informado no contrato, mascustará no máximo 3% do preço
da unidade, corrigido de acordo com INCC.
Será devida a taxa de administração relacionada às obras de ligações
definitivas, no limite de até 10% sobre o custo das obras, sendo que que
a mencionada taxa já está incluída no percentual de 3%.
Para mais informações, consulte as cláusulas de ligações
definitivas da Promessa de Compra e Venda.

Rio de Janeiro, 27 de Abril de 2024.

_____________________________________
COMPRADOR: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
FIADOR(A): MARLI SCHNEIDER HELEODORO

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 ASSOCIADOS
CONTRATO
DE PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS DE
Rio de Janeiro, 27 de Abril de 2024
CORRETAGEM
Empreendimento:
“LA ISLA RESIDENCE CLUB”
ED SAN ANDRES
000805 (Oitocentos e cinco)

1. CONTRATANTE
1.1 LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO, brasileiro(a), empresario, solteiro(a), maior, declaro expressamente, sob
responsabilidade civil e criminal, que não mantenho relação de vida comum ou união estável com outra pessoa, nas condições
dos artigos 1.723 e seguintes do CC, inscrito(a) no CPF/MF sob nº 119.016.097-82, residente e domiciliado(a) na cidade de Rio
de Janeiro - RJ, na Rua Barão de Macaúbas, 59 Ap102 - Botafogo - CEP: 22260-120 - Tel.: 055-21-98101-9880 e seu(s) fiador(es)
MARLI SCHNEIDER HELEODORO, brasileiro(a), engenheira mecanica, viúvo(a), declaro expressamente, sob responsabilidade
civil e criminal, que não mantenho relação de vida comum ou união estável com outra pessoa, nas condições dos artigos 1.723
e seguintes do CC, inscrito(a) no CPF/MF sob nº 433.318.669-20, residente e domiciliado(a) na cidade de Rio de Janeiro - RJ,
na Rua Barão de Macaúbas, 59 Ap102 - Botafogo - CEP: 22260-120 - Tel.: 055-49-99160-3997, E-mail:
[email protected] e [email protected], simplesmente denominado CONTRATANTE.

2. CONTRATADO

2.1 ALEXANDRE KAPLAN, CPF N° 005.636.717-18, CRECI N° 086. 394, residente e domiciliado(a) , Celular: , E-mail:
[email protected]

CMX CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA, CNPJ N° 10.372.978/0001-38, CRECI N° 035266/o-9, residente e domiciliado(a) Av
dos Flamboyants, 100 - Barra, Celular: , E-mail: [email protected]

GASPARY CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA, CNPJ N° 33.764.698/0001-70, CRECI N° 38095, residente e domiciliado(a) ,
Celular: (21) 97594-8453, E-mail: [email protected]

BERLIM ASSESSORIA COMERCIAL LTDA - ME, CNPJ N° 29.321.344/0001-84, CRECI N° 72419, residente e domiciliado(a) ,
Celular: 21 9989-40401, E-mail: [email protected], simplesmente denominado CONTRATADO.

3. HISTÓRICO

(A) O CONTRATANTE comprou a unidade imobiliária indicada na Cláusula 4 (“Imóvel”);

(B) A SELLER CONSULTORIA IMOBILIÁRIA E REPRESENTAÇÕES LTDA (“Imobiliária”), apesar de não ser procuradora do
proprietário do “Imóvel”, nos termos da lei civil que trata da corretagem, está autorizada pelo proprietário ou incorporadora
responsável para realizar a corretagem do “Imóvel” ao público;
(C) O CONTRATADO é profissional autônomo, devidamente inscrito no CRECI, conforme qualificação acima e mantém com a
“Imobiliária” associação, para intermediar a negociação de compra de imóveis a potenciais clientes interessados;

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 4. DO IMÓVEL

4.1 O “Imóvel” a que deu origem a intermediação imobiliária indicada na cláusula 5 é a unidade 000805 (Oitocentos e cinco)
“ED SAN ANDRES” do empreendimento “LA ISLA RESIDENCE CLUB” titulada pelo proprietário ou incorporadora.

5. DO OBJETO DO CONTRATO

5.1 Neste ato, o CONTRATANTE formaliza a contratação do CONTRATADO para a realização da intermediação da Compra do
“Imóvel”, assumindo assim, o compromisso de pagar pela corretagem (“Comissão”) fixada na Cláusula 6, a seguir descrita,
conforme proposta de venda anexa, obedecidas as datas de vencimento.

5.2 Nos termos da lei, o CONTRATANTE está ciente de que o compromisso ou contrato de compra e venda do “Imóvel”, somente
obrigará a incorporadora ou proprietário depois de assinado por estes.

6. DA REMUNERAÇÃO E DO PAGAMENTO

6.1. Pelos serviços de corretagem prestados, o CONTRATADO faz jus ao recebimento de remuneração (“Comissão”), no valor de
R$23.130,00 (Vinte e três mil e cento e trinta reais) .

6.2 O pagamento da “Comissão” será realizado pelo CONTRATANTE por meio transferência eletrônica disponível (TED), PIX para
a conta corrente do CONTRATADO, por ele expressamente indicada, ou através de Cheques emitidos pelo CONTRATANTE e
entregues exclusivamente ao CONTRATADO, abaixo melhor descrito:

VIII.2 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$871,30 (Oitocentos e setenta e um reais e trinta centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. BERLIM ASSESSORIA COMERCIAL LTDA - ME
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

VIII.3 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$5.624,10 (Cinco mil e seiscentos e vinte e quatro reais e dez centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. CMX CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

VIII.4 - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$16.634,60 (Dezesseis mil e seiscentos e trinta e quatro reais e sessenta
centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. ALEXANDRE KAPLAN
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 27/04/2024

6.3 A “Comissão” será recebida pelo CONTRATADO após assinado o contrato entre o CONTRATANTE e a incorporadora
(“Contrato de Venda e Compra”), e, assim:

a) com a quitação do pagamento da entrada (ato) prevista no Contrato de Venda e Compra; e/ou
b) nas hipóteses em que houver utilização de FGTS ou recursos advindos de financiamento bancário, após a definitiva aprovação
do crédito e sua liberação pelo agente financeiro.

6.4 Eventuais valores pagos pelo CONTRATANTE não caracterizam sinal ou princípio de pagamento até a assinatura, pela
incorporadora ou proprietário, do compromisso ou contrato de compra e venda do “Imóvel”, portanto, serão integralmente
devolvidos ao CONTRATANTE se o compromisso ou contrato de venda e compra não se concluir.

6.4.1 Fica assegurado ao CONTRATANTE o direito de arrependimento nos termos do artigo 67A da Lei n.º 4.591/64, razão pela
qual o CONTRATADO promoverá a devolução integral dos valores eventualmente pagos, na hipótese específica de que:

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 (I) o compromisso ou contrato de compra e venda do “Imóvel” tenha sido celebrado em estandes de vendas e fora da sede da
Incorporadora ou proprietário;
(II) o CONTRATANTE demonstre, via carta registrada com aviso de recebimento, destinada ao endereço da Incorporadora ou
proprietário, o exercício do referido direito de arrependimento durante o prazo improrrogável de 07 (sete) dias a contar da data
de assinatura do presente Instrumento, mesmo em caso de eventual divergência entre as datas deste instrumento e a data que
figure nos elementos indicativos de sua formalização eletrônica ou digital, valendo para todos os fins de direito as datas
registradas no instrumento em si para regrar os eventos dessa operação.
A devolução ora versada ocorrerá no prazo de até 30 (trinta) dias contados do recebimento da carta registrada pelo
Incorporadora ou proprietário.

6.5 Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for efetuado pelo CONTRATANTE, através de cheque,
o pagamento só será considerado quitado após a compensação bancária. Eventual atraso na compensação do cheque
caracterizará atraso de pagamento, sujeitando o CONTRATANTE às penalidades e à atualização monetária previstas neste
instrumento, conforme Cláusula 7.

7. DO INADIMPLEMENTO

7.1 A “Comissão” do CONTRATADO deverá ser integralmente paga na data ajustada para seu vencimento, conforme Cláusula 6,
sob pena de incidência de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, mais juros moratórios de 1% (um por cento) ao
mês ou fração, atualização monetária pelo IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado) e demais cominações aplicáveis, calculados
da data do vencimento da obrigação até a data do efetivo pagamento.

8. DA PROTEÇÃO DE DADOS

8.1 Proteção dos Dados Pessoais. O CONTRATADO, por si e por seus parceiros de negócios, atuará em conformidade com a
legislação vigente, em especial a Lei 13.709/18 (“LGPD”), na proteção de dados pessoais da CONTRATANTE, bem como às
determinações de órgãos reguladores sobre proteção de dados relativos a pessoa natural ou jurídica.

8.2 do tratamento dos Dados Pessoais. O CONTRATANTE compreende que para a regular execução deste Contrato ou para
atender a interesses legítimos do CONTRATADO, sempre que estes não se sobrepuserem aos direitos garantidos ao
CONTRATANTE e titulares. O CONTRATADO esclarece que adotará boas práticas para garantir a segurança dos dados pessoais
do CONTRATANTE, em seu armazenamento, transmissão, especialmente nos compartilhamentos e realizará o seu tratamento
mediante as instruções recebidas da “Imobiliária”, atribuindo confidencialidade, exceto as de anterior conhecimento público,
sob pena de arcar com as perdas e danos que eventualmente possa causar, sem prejuízo das demais sanções aplicáveis, inclusive
notificando a “Imobiliária” sobre as reclamações e solicitações da CONTRATANTE ou de quaisquer autoridades públicas.

8.3 Destruição ou devolução dos dados pessoais. O CONTRATADO deverá, sob o comando da CONTRATANTE ou quando da
extinção do vínculo contratual e obrigacional existente, devolver os dados pessoais armazenados em meio físico e/ou mídia
digital, compartilhados em razão das finalidades previamente pactuadas e realizar a exclusão definitiva e permanente de
dados digitais.

8.4 Adequação legislativa. Caso exista modificação dos textos legais ou de qualquer outro que exija alteração na estrutura, ou
na execução das atividades de proteção e tratamento de dados, o CONTRATADO deverá adequar-se às condições vigentes,
sendo que o CONTRATANTE desde já concorda em celebrar termo aditivo escrito neste sentido.

9. DA EFICÁCIA DO CONTRATO ELETRÔNICO

9.1 As Partes reconhecem a validade e eficácia desde contrato, nos moldes do art. 219 do C.C em formato eletrônico e assinado
pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP n.º
2.220/2001 como, por exemplo, por meio do upload e assinatura eletrônica deste Contrato, na plataforma de Certificação de
assinatura Eletrônica.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 9.2 As Partes reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de autoria de suas assinaturas neste Contrato por meio
de certificados eletrônicos.

9.3 por fim, a CONTRATADO se reserva ao direito de, a qualquer tempo, solicitar ao CONTRATANTE a rubrica e assinatura do
presente instrumento em via física.

10. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

10.1 O CONTRATANTE reconhece que o distrato e/ou rescisão, inclusive decorrente do seu inadimplemento perante a
proprietária ou incorporadora, do compromisso ou contrato de venda e compra, não ensejará, em hipótese alguma, a devolução
de quaisquer valores das comissões por ele pagas ao CONTRATADO e/ou demais prestadores de serviços autônomos (corretores)
que coparticiparam do serviço de intermediação executado, conforme previsto no artigo 725 do Código Civil.

10.2 O presente contrato constitui título executivo extrajudicial, nos termos do inciso III, do artigo 784 do Código de Processo
Civil ensejando sua execução direta no caso de inadimplemento, além da incidência de multa de 2% (dois por cento) sobre o
valor devido, mais juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária pelo IGP-M (Índice Geral de Preços-
Mercado), calculados da data vencimento da obrigação até a data do efetivo pagamento, além de honorários advocatícios.

10.3 O CONTRATANTE, não poderá ceder a terceiros os direitos e obrigações decorrentes do presente Contrato, exceto mediante
concordância prévia do CONTRATADO.

10.4 O presente Contrato representa todo o entendimento havido entre as Partes sobre seu objeto, sobrepondo-se a todo e
qualquer ajuste anterior.

10.5 A tolerância manifestada por qualquer das Partes não importará em novação quanto aos termos deste Contrato, não
devendo ser interpretada como renúncia, desistência, modificação contratual, garantindo-se às Partes os direitos ora previstos.

11. DO FORO

11.1 As partes elegem o foro da situação do “Imóvel” como sendo o único competente para dirimir qualquer divergência sobre
o presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

_____________________________________
Contratante: LUIZ HENRIQUE SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
Contratante: MARLI SCHNEIDER HELEODORO

_____________________________________
Contratado: BERLIM ASSESSORIA COMERCIAL LTDA - ME

_____________________________________
Contratado: CMX CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA

_____________________________________
Contratado: ALEXANDRE KAPLAN

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 TESTEMUNHAS
Nome: Nome:

__________________________________________ __________________________________________

RG: RG:

_____________________________________________ _____________________________________________

CPF: CPF:

____________________________________________ ____________________________________________

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 0123457189 9 1 599  5 5089 75012345 7595
5 150955239791 8019 9 0292 853
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D4Sign 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
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 71 páginas - Datas e horá rios baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinaturas gerado em 27 de April de 2024, 18:51:56

LA ISLA RESIDENCE CLUB - ED SAN ANDRES - 000805 - 7162 02

000805 - PCV
Código do documento 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3

Anexo: CC 805 - ED SAN ANDRES - 27 Abril 2024.pdf

Anexo: 02-000805 CA - Recibo de Pagamento Autônomo (17).pdf
Anexo: Planta Padrão - La Isla - 70,37m² - Ed. San Andrés - Col. 05 - 3º ao 14º pavimento.pdf

Assinaturas
[email protected]
Assinar como parte

[email protected]
Assinar como parte

[email protected]
Assinar

ALEXANDRE KAPLAN
[email protected]
Assinar
Paulo Cesar de Barros Berlim Junior
[email protected]
Assinar
Tatiane Araujo Pires da Silva
[email protected]
Assinar como testemunha
Erica Gonçalves Cavalcante
[email protected]
Assinar como testemunha
Leandro Terra da Silva
[email protected]
Assinar como responsável solidário
Virginia Maria Duarte Carvalho Velasquez
[email protected]
Assinar como responsável solidário

Eventos do documento

27 Apr 2024, 17:08:11

Documento 55ebc162-61af-42d7-98d8-7f99bb5faaf3 criado por CYRELA BRAZIL REALTY - CONTA SISTEMA
(4b6f37b1-6aa2-42d0-9521-0d9fb50511e1). Email:[email protected]. - DATE_ATOM:
2024-04-27T17:08:11-03:00
 71 páginas - Datas e horá rios baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
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27 Apr 2024, 17:09:27

Assinaturas iniciadas por CYRELA BRAZIL REALTY - CONTA SISTEMA (4b6f37b1-6aa2-42d0-9521-0d9fb50511e1).
Email: [email protected]. - DATE_ATOM: 2024-04-27T17:09:27-03:00

Hash do documento original

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Hash dos documentos anexos

Nome: CC 805 - ED SAN ANDRES - 27 Abril 2024.pdf
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Nome: 02-000805 CA - Recibo de Pagamento Autônomo (17).pdf

(SHA256):21856fb39528e8a5105fd7575239a9b542841e4cc8d86e0c3a06e319e08c63f6
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Nome: Planta Padrão - La Isla - 70,37m² - Ed. San Andrés - Col. 05 - 3º ao 14º pavimento.pdf
(SHA256):5d0bef6f69e435ff292aea0e45b71e56025a8e6f341e3d45e99ac735683be185
(SHA512):b1c0b814761488abc7333208295af102f0b4c3075416f3b18a6cfff55388d7461dcf918520603f5615169f22e43b7c5b70d327dabdd33b6ed32a08514d8a2033

Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima

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