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Grau de sigilo
Minuta de Escritura Pública de Compra e Venda à Vista # PÚBLICO

Saibam quantos esta virem que aos dias 04 de outubro de 2024, nesta cidade de
Inhapim/MG, neste Serviço Notarial, as partes entre si justas e contratadas, a saber: de
um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,
Instituição Financeira sob a forma de empresa pública unipessoal, vinculada ao Ministério
da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de 12.08.69, alterado pelo Decreto Lei 1.259,
de 19.02.73, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede
no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília - DF, CNPJ/MF nº
00.360.305/0001-04, neste ato representada por seu procurador CRISTIANO ALBERTO
MARQUES, brasileiro, bancário, nascido em 05/12/1979, casado, portador da cédula de
identidade RG nº M-9.272.711 (SSP/MG) e inscrito no CPF 039.113.136-24, endereço
eletrônico [email protected], conforme procuração lavrada em 17/11/2023
no 2º Ofício de Notas e Protesto de Títulos de Brasília - DF, sob Livro 3583-P e Folhas
079-080; substabelecimento de procuração lavrada em 10/04/24 no 2º Ofício de Notas e
Protesto de Títulos de Brasília - DF, sob Livro 3595-P e Folhas 141-142;
substabelecimento de substabelecimento lavrado em 17/04/2024 no 2º Ofício de Notas de
Governador Valadares - MG, sob Livro 531-P e Folhas 032-033 e substabelecimento
lavrado em 15/05/24 no 3º Tabelionato de Notas de Caratinga - MG, sob Livro 319 e
Folhas 150-154; doravante designada CAIXA; e de outro lado, como OUTORGADO
COMPRADOR MARCILIO DA COSTA SOUSA, nacionalidade brasileira, Servidor
Público, nascido em 17/08/1987, portador da RG nº 2358058, expedida por SSP/PI,
inscrito no CPF 600.615.873-62, filho de Vicente de Sousa Paulo e Maria do O Izidorio e
Sousa, que declara que seu endereço eletrônico é [email protected],
residente e domiciliado na Rua Alberoni Lemos, nº 558, Acarape, Teresina/PI, CEP:
64003780, doravante designado simplesmente COMPRADOR; todos juridicamente
capazes. E pela VENDEDORA, por seu representante, foi dito o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL – A VENDEDORA DECLARA que é senhora e

legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza:

A fração ideal de 0,0044547%, do terreno constituído do LOTE-02 - medindo 117,47

metros de frente, limitando-se com a Rua sem Denominação existente; 118,04 metros de
fundos, limitando-se com o lote 01; flanco direito mede 153,34 + 20,24 metros, limitando-
se com a série nascente da Rua sem Denominação (nome usual Rua Gurupá) e flanco
esquerdo mede 96,70 + 65,57 + 18,98 metros, limitando-se com a série poente da Rua
Ana Maria Gonçalves e Silva, com área de 20.399,50m2 e perímetro de 590,34 metros,
desmembrado de uma gleba de terras situada na Rua Sem Denominação (existente),
Bairro Tabajaras, Data Covas, zona leste desta cidade, correspondente ao apartamento
no 210, no 2o Pavimento Tipo, Bloco 3C do "RESIDENCIAL ACONCHEGO", que se
localizará na Av. Gurupa, no 7820, Bairro Tabajaras, nesta cidade, com a seguinte divisão
interna: sala estar/jantar, 02 (dois)quartos, WC, cozinha e área de serviço, com área
privativa de construção de 48,13m2, área equivalente de estacionamento de 1,25m2, área
real total de 49,38m2, com direito a 01 (uma) vaga de garagem, com localização sobre o
nº 103. REGISTRO ANTERIOR: R-2, R-3, AV-4-114.693, à ficha 01 do livro 02, deste
Serviço Registral.

AV-1-144.786- PROTOCOLO No 251673 DE 06/09/2016 - INSCRIÇÃO MUNICIPAL -

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Para constar que a inscrição municipal do imóvel de que trata a presente matrícula é
366.607-7. Tudo conforme requerido em 30 de agosto de 2016, pela proprietária M. C.
ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA, já qualificada. Apresentou: Certidão Negativa de
Débitos IPTU, com número de controle: 0039627/16- 33, lavrada pela Prefeitura Municipal
de Teresina - Secretaria Municipal de Finanças - SEMF - Coordenação Especial da
Receita do Município, às 10:44h do dia 30/05/2016, com código de autenticidade:
7A5037DE06412D0B, arquivada nesta Serventia.

AV-4-144.786- PROTOCOLO No 251674 DE 06/09/2016 - CONDIÇÃO - Em cumprimento

ao artigo 36 da Lei 11.977/09 - Programa Minha Casa, Minha Vida, o imóvel de que trata
a presente matrícula, não poderá ser objeto de remembramento, no prazo de 15 (quinze)
anos.

AV-5-144.786 – PROTOCOLO No 260884 DE 24/08/2017 - EDIFICAÇÃO / INSTITUIÇÃO

E ESPECIFICAÇÃO / CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO - Para constar que foi edificado,
Instituído e Especificado e Convencionado o Condomínio do qual o imóvel objeto da
presente matrícula é integrante, cujas especificações desta unidade são as seguintes:
fração ideal de 0,0044547%, com a seguinte divisão interna: sala estar/jantar, 02
(dois)quartos, WC, cozinha e área de serviço, com área privativa de construção de
48,13m2, área equivalente de estacionamento de 1,25m2, área real total de 49,38m2,
com direito a 01 (uma) vaga de garagem, com localização sobre o nº 103. Assim o
Condomínio residencial passa à condição de condomínio sob a denominação do
"RESIDENCIAL ACONCHEGO", conforme AV-220 e R-221 da matrícula no 114.693,
Ficha 01 do Livro 02, deste Serviço Registral e Registro Auxiliar no 5026, a ficha 01, do
Livro Auxiliar 03, deste Serviço Registral.

Imóvel este minuciosamente descrito e caracterizado na matrícula nº 144.786 da 2ª

Serventia Extrajudicial de Registro de Imóveis da Cidade Teresina/PI.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA – A VENDEDORA, pela presente, e na

melhor forma de direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem
ao COMPRADOR, o imóvel anteriormente descrito e caracterizado, declara que pode
haver débito(s) condominial(is) e/ou tributário(s), como IPTU e taxas, pelos quais
responsabiliza-se pelo pagamento nos termos do Edital de Licitação ou Regras da Venda
Online, conforme a Lei 13.303/2016, relativo ao imóvel objeto da presente escritura, tal
como o possui, no estado em que se encontra, pelo preço certo e ajustado de R$
70.378,35 (setenta mil, trezentos e setenta e oito reais e trinta e cinco centavos), recebido
neste ato, por meio de boleto, efetuado a favor da VENDEDORA, cuja apropriação é
autorizada neste ato pelo COMPRADOR. O preço acima referido corresponde ao lance
vencedor na Licitação CAIXA nº 0909/0124, data de 12 de setembro de 2024, nos termos
do Edital de licitação, o qual a este se vincula, conforme a Lei nº 13.303/2016.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL – O COMPRADOR aceita a

presente venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara que está adquirindo
o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra,
eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua
recuperação e/ou reforma, ficando, também, de sua responsabilidade, as providências de
desocupação do imóvel e despesas necessárias à lavratura da escritura, de ITBI,
Laudêmio e resgate de aforamento, bem como as de caráter de consumo pessoal tais
como o consumo da unidade/imóvel com água, energia e/ou gás, dentre outras despesas
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não vinculadas ao imóvel como honorários, custas judiciais, tarifas e custos oriundos da
relação contratual entre terceiros, quando ocupado por terceiros. Na hipótese do
adquirente ser o ocupante do imóvel, será de sua responsabilidade o pagamento relativo
a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e as demais taxas incidentes sobre o imóvel,
que se encontrem em atraso na data de aquisição.

CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, DOMÍNIO E AÇÃO – Que assim, pago e satisfeito o

preço de venda, ela VENDEDORA, dá ao COMPRADOR plena, rasa, geral e irrevogável
quitação, transferindo-lhe o domínio, direito, posse e ação sobre o imóvel ora vendido não
só por força desta escritura, como em virtude da "Cláusula Constituti", obrigando-se por si
e sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo
responder por evicção de direito.

Parágrafo Primeiro – Sobrevindo decisão transitada em julgado que decrete a anulação

do título aquisitivo (Consolidação da Propriedade/Carta de Arrematação e/ou
Adjudicação) ou que declare a perda da propriedade por usucapião, o presente contrato
se resolverá de pleno direito. Nesse caso, a VENDEDORA devolverá ao adquirente os
valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à
aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem
como as demais despesas decorrentes da compra e venda, despesas cartorárias,
tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias,
realizadas após a data da aquisição do imóvel.

Parágrafo Segundo – A evicção ora pactuada não gera indenização por perdas e danos.

CLÁUSULA QUINTA - DISPENSA DE CERTIDÕES – O COMPRADOR e VENDEDORA

em comum acordo, declaram que dispensam a apresentação dos documentos
enumerados no Decreto nº 93.240/86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados,
substituindo-as pela Certidão Atualizada de Inteiro Teor da matrícula, apresentando, neste
ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

Parágrafo Único – Quando for expressamente prevista pela Legislação Estadual, as

certidões fiscais e de feitos ajuizados deverão ser apresentadas para o registro, sem
prejuízo de outras exigidas pelo Registro de Imóveis.

CLÁUSULA SEXTA - DO REGISTRO – Que o COMPRADOR obriga-se a proceder ao

registro da presente escritura no Registro de Imóveis competente, no prazo de 30 dias
(trinta) dias, a contar do recebimento deste documento.

Parágrafo Primeiro – Na hipótese de não ser comprovado pelo COMPRADOR, o registro

da presente escritura, no prazo estipulado no caput desta cláusula, fica facultado à CEF
promover tal registro, imputando ao COMPRADOR as despesas inerentes ao ato,
independentemente de notificação.

Parágrafo Segundo – O COMPRADOR ficam sujeitos à inclusão no Cadastro Informativo

de Pessoas Físicas e Jurídicas com Relacionamento com a CAIXA (CONRES) e nos
cadastros restritivos de crédito (SPC e SERASA), nos casos de descumprimento do caput
desta cláusula e do não ressarcimento à CAIXA das despesas decorrentes do referido
registro.

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CLÁUSULA SÉTIMA - DO FORO – É competente o foro da Seção Judiciária da Justiça

Federal de Inhapim/MG, para dirimir questões decorrentes da presente escritura.

Pelo COMPRADOR foi dito que aceita esta escritura em todos os seus expressos termos,
por se achar de pleno acordo com o ajustado e contratado entre si e a VENDEDORA.

ASSIM CONVENCIONADOS E CONTRATADOS pediram lhes lavrasse esta escritura,

que lhes sendo lida, acharam conforme, e foi aceita em tudo por aqueles que,
reciprocamente, outorgam e assinam.

Inhapim/MG , 04 de outubro de 2024

Local/Data

Assinatura da Vendedora Assinatura do Comprador

Nome: CRISTIANO ALBERTO Nome: MARCILIO DA COSTA SOUSA
MARQUES CPF: 869.999.378-78
CPF: 039.113.136-24
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Atendimento Comercial e Suporte Tecnológico:

4004 0104 - Capitais e Regiões Metropolitanas e 0800 104 0104 - demais regiões
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)
Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474 – www.caixa.gov.br

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