INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE
VENDA E COMPRA E EM TROCA DE ÁREA
CONSTRUÍDA, CONSTRUÇÃO E SUBROGAÇÃO
Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e
compra em troca de áreas construídas e sub-rogação, doravante
denominados simplesmente outorgantes.
OUTORGANTES CONTRATANTES:
denominados CONTRATANTES JOSÉ SILVEIRA BEZERRA brasileiro, aposentado ,
inscrito no CPF nº: 729.012.508-82 e portador do RG nº: 67.152.17X-SSP/SP falecido
em 05\07\2021, divorciado em 11\03\2020 residente e domiciliado à rua dos
ceramistas nº 123 parque das montanhas, cunha SP, MARIA APARECIDA SILVEIRA
LIMA, brasileira, tosadora , inscrita no CPF nº: 133.585.868-71 e portadora do RG nº:
14.749.571-4-SSP/SP DIVORCIADA residentes e domiciliados à rua jurubatuba ed: PERU
C 110 SANTOS, ELIZABETE SILVEIRA LIMA, brasileira, DIVORCIADA judicialmente em
(19\12\2000) processo nº2309\00, DO LAR , inscrita no CPF nº: 082.862.958-70 e
portadora do RG nº: 15.285.709-SSP/SP, residente e domiciliada à rua BASSIN NAGIB
TRABULSI nº 50 AP 805 PONTA DA PRAIA SANTOS, JONAS SILVEIRA BEZERRA,
brasileiro, AUXILIAR OPERACIONAL , inscrito no CPF nº: 087.161.868-00 e portador do
RG nº: 15.738.123-7 SSP/SP, casado com a ISABEL DOS SANTOS PEREIRA BEZERRA ,
brasileira, autônoma, inscrita no CPF nº: 285.356.388-06 e portadora do RG nº:
30.794.582-0-SSP/SP residentes, domiciliados à a rua capitão Arnaldo valente nº 351 e
herdeiros Do pai SEBASTIÃO BEZERRA LIMA, brasileiro, aposentado , inscrito no CPF
nº: 140.607.958-87. e portador do RG nº: 66.662.710-SSP/SP, que faleceu em
31\03\2011, e de sua esposa a Sra. CECILIA DA SILVEIRA LIMA brasileira, aposentada,
inscrita no CPF nº 315.877.789-38 e portadora do RG nº: 14.749.057-SSP/SP, que
faleceu em 08\10\2004, residentes e domiciliados na rua capitão Arnaldo valente nº
351, e também como CONTRATANTES do espólio do sr JOSE SILVEIRA BEZERRA
brasileiro, aposentado , inscrito no CPF nº: 729.012.508-82 e portador do RG nº:
67.152.17X-SSP/SP falecido em 05\07\2021, divorciado em 11\03\2020 residente e
domiciliado à rua dos ceramistas nº 123 parque das montanhas, cunha SP, DOUGLAS
BRAGA BEZERRA , brasileiro, solteiro, ARTESÃO, , inscrito no CPF nº: 292.001.818-30 e
portador do RG nº 28.232.727 -SSP/SP, residente e domiciliado na rua DOS
CERAMISTAS nº 123 PARQUE DAS MONTANHAS CUNHA SP, DANIELA BRAGA BEZERRA,
brasileira, BIOLOGA , inscrita no CPF nº: 263.003.678-27 e portadora do RG nº:
28.232.126 casada com DANIEL EDUARDO RENZI , brasileiro, BIOLOGO, inscrito no CPF
nº 156.410.268-83 e portador do RG: 17.002.500-7 – SSP/SP, residentes e domiciliados
a rua DOS CERAMISTAS nº 123 PARQUE DAS MONTANHAS CUNHA SP, RODRIGO
BRAGA BEZERRA, brasileiro, solteiro, GUIA FLORESTAL, inscrito no CPF nº 350.154.698-
02 e portador do RG: 44.139.389 – SSP/SP, residente e domiciliado na rua DOS
CERAMISTAS nº 123 PARQUE DAS MONTANHAS CUNHA SP, nº 925 e de outro lado,
OUTORGANTE CONTRATADA:
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a empresa GLOBAL CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA, inscrita no CNPJ sob nº
04.768.013/0001-89, representada neste ato por sócio LUIZ CARLOS MACHADO,
brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF/MF nº 115.879.188-70, portador da
cédula de identidade RG nº 20.434.013-5-SSP/SP, com sede na Rua Antônio ferraro nº
89 – cidade ocean. em Praia Grande, SP,
1)- Os CONTRATANTES tem justo e contratado o seguinte, que
mutuamente obrigam-se cumprir e respeitar.
2)- Que neste ato os contratantes acordam e se obrigam mutuamente, a
saber:
3)- OBJETO DA TRANSAÇÃO:
IMÓVEL SITO:
No terreno constituído pelo Lote 16 (dezesseis), da Quadra 23 (vinte e três), do
loteamento denominado BAINEARIO LAS PALMAS, perímetro urbano da Comarca de
Praia Grande, medindo conjuntamente 10,30 metros de frente para a Rua CAPITÃO
ARNALDO VELENTE, por 31,40 metros da frente aos fundos onde confronta com o
lote nº 15, 33,70 metros do outro lado, onde confronta com o lote nº 17, 10,00
metros nos fundos, onde confronta com os nºs 13 e 19 todos da mesma quadra,
encerrando a área de 326,00 m2; cadastrado perante a Prefeitura da Estância
Balneária de Praia Grande respectivamente como contribuinte obrigatório nº
1.06.10.023.016.0000-5, objeto da matrícula nº 36.535 registrado no Cartório de
Registro de Imóveis de Praia Grande.
4 - DA TROCA DA ÁREA
4.1 OS OUTORGANTES CONTRATANTES, pelo presente, acordam com a
OUTORGANTE CONTRATADA, que construirá sob o lote de terreno 16
(dezesseis) da quadra 23 (vinte e três), 8 (oito) SOBRADOS em regime de
condomínio; e farão a divisão das unidades da seguinte forma:
4.2- A OUTORGANTE CONTRATADA, construirá sob o lote de terreno
descrito no item 3, um conjunto de 8 (OITO) SOBRADOS, em REGIME DE
CONDOMÍNIO, conforme projeto arquitetônico (anexo), ainda não
aprovado pela Prefeitura do Município.
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4.3 Que o valor total desta transação é de R$240.000,00 (duzentos e
quarenta mil reais).
4.4 Após construído os imóveis, a divisão se dará da seguinte forma:
4.4.1 CASA número 3 (três) da planta; que será construído no lote 16,
acima descrito e caracterizado, ficará para os OUTORGANTES
CONTRATANTES como garantia do valor R$ 160.000,00 a ser pago
na venda do primeiro imóvel vendido neste condomínio;
4.4.2 Os Sobrados 1,2,4,5,6,7 E 8 da planta, a serem edificados no
lote 16, ficarão para a OUTORGANTE CONTRATADA.
5 - DA CONSTRUÇÃO
5.1 A construção das unidades supramencionadas se dará de conformidade
com o MEMORIAL DESCRITIVO, em anexo ao presente, o qual fica
fazendo parte integrada presente instrumento no qual consta padrão de
construção, tipo de piso acabamento, revestimento, pintura, louça, sanitário,
de banheiro, pias e torneiras, portas, etc., os quais foram acordados entre
as mesmas partes, não podendo de forma alguma ser empregado nenhum
material inferior.
5.2 Que a comissão será paga pela CONTRATADA, no ato da assinatura
deste instrumento ao corretor credenciado nº 145.311 WILDE
TRONCOSO NAIA residente a AV ALCIDES CANDIDO DOS SANTOS
Nº 839 maracanã PRAIA GRANDE .
5.3 Que a CONTRATADA declara ter conhecimento que a Caixa Econômica
Federal, consulta o CPF de proprietários, no período de até 01 ano, anterior
a aquisição do imóvel, a qual os CONTRATANTES se comprometem em
manter seus CPF OU CNPJ sem restrição.
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6 - DA ESCRITURA
6.1. Prazo final para a entrega da obra totalmente concluída e acabada será de
no máximo 18 (dezoito) meses após aprovação do projeto junto a
prefeitura PRAIA GRANDE, podendo ser prorrogado por mais 180 dias
(caso ocorram dias em que a obra seja prejudicada em sua execução),
a contratada arcara com as despesas do inventario do sr SEBASTIÃO
BEZERRA LIMA, JOSE SILVEIRA BEZERRA e da Sra. CECILIA DA
SILVEIRA LIMA sem valor estipulado.
6.2 Que os CONTRATANTES se obrigam em outorgar a escritura definitiva
de venda e compra para a CONTRATADA (mesmo que está mude a sua
razão social), logo após o termino dos inventários, para que o
condomínio seja averbado na matricula do terreno já em nome da
CONTRATADA. Neste prazo, caso haja algum impedimento por parte
dos OUTORGANTES CONTRATANTES, a CONTRATADA poderá rescindir
este instrumento, sem danos, prejuízos, multas e etc; ficando os
CONTRATANTES obrigados em restituir para a CONTRATADA o valor
pago da prestação de serviços para os corretores o valor do IPTU já
parcelado o valor do inventario e honorário do advogado da CONTRATADA.
6.3 Fica estipulada uma multa de 10% (dez) por cento, do valor total entre
terreno e construção, para a parte infratora.
6.4 Caso qualquer tributo (menos o IPTU já parcelado), dividas, ônus,
gravames, execuções e ou qualquer coisa desta natureza que recair sobre o
imóvel ora negociado, sendo de responsabilidade dos CONTRATANTES,
será dada como garantia, o imóvel dos CONTRATANTES ora descrito
neste instrumento.
6.5 Que os OUTORGANTES CONTRATANTES desde já tem ciência que a
OUTORGANTE CONTRATADA poderá fazer uma SPE para construção.
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7- DO INADIMPLEMENTO, ABANDONO E RESCISÃO DO CONTRATO
7.1 Atrasando a CONTRATADA, o início da obra ora convencionado no
item 6.1 deste instrumento, será considerada inadimplente,
independentemente de qualquer formalidade judicial ou extra judicial,
tomando os CONTRATANTES, a seu único e exclusivo critério, uma das
seguintes providencias:
7.1.2 Executar judicialmente o total dos débitos
relativos a divida confessada e descrita no item 4.3
deste instrumento.
7.1.3 Pleitear a rescisão do presente instrumento.
7.1.4 Em caso de inadimplência ou abandono no
cumprimento das cláusulas e condições acordadas,
inclusive do próprio instrumento, não havendo
manifestação da CONTRATADA quanto á regularização
e adimplemento das obrigações nos prazos estipulados
nas correspondências enviadas pelos CONTRATANTES
ou seu representante, entenderá os CONTRATANTES
como total desinteresse da CONTRATADA na
continuidade da relação que ora se estabelece,
aplicando-se imediatamente as disposições do item
7.1.2 e 7 .1.3 deste instrumento,
independentemente de qualquer notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, perdendo a
CONTRATADA os direitos adquiridos.
8.1 Ficam cientes as partes, desde já, que, salvo na ocorrência
de caso fortuito ou força maior, havendo arrependimento por
parte dos CONTRATANTES ou da CONTRATADA, na não
efetivação do presente negócio, sempre será devida a comissão
do corretor credenciado nº 145.311 WILDE TRONCOSO NAIA
residente a AV ALCIDES CANDIDO DOS SANTOS Nº 839 Maracanã
PRAIA GRANDE nos termos do artigo 725 do Código Civil
brasileiro, bem como, arcando o prejuízo do desfazimento do
negócio tais como: despesas, multas, devoluções de eventuais
valores recebidos e etc.
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8.2.2 – A parte infratora arcara com pagamento da prestação
de serviços do corretor; em caso de arrependimento ou rescisão
contratual por arrependimento mútuo, o valor da prestação de
serviços acordada de R$30.000,00 (trinta mil reais).
09- O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável,
exceto se ocorrer o previsto na clausula quinta, e seus parágrafos, não
dando assim o simples direito de arrependimento, obrigando-se os
contratantes por si, herdeiros e sucessores em faze-lo sempre bom, firme e
valioso, respondendo pela evicção de direito se denunciados à lide;
10 - Fica eleito o foro da comarca de Praia Grande, com renúncia de
qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente instrumento;
11 - Declaram os OUTORGANTES CONTRATANTES sob responsabilidade
civil e criminal:
11.1 que não sendo empregadores, não estão sujeitos
às leis previdenciárias;
11.2 não pesam contra si, qualquer ação real ou real
reipersecutória, que possam colocar em risco, os
imóveis objeto deste instrumento.
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12 - Que é de total responsabilidade da CONTRATADA, a venda de frações
ideais referentes às outras unidades a serem construídas, ficando os
CONTRATANTES totalmente isentos de toda e qualquer obrigação e
responsabilidade perante futuros compradores das demais unidades;
Por estarem de acordo, assinam o presente instrumento em quatro (03)
vias de igual teor e valor, digitadas num só lado, com duas testemunhas
abaixo nomeadas para que produza efeitos legais de direito.
PRAIA GRANDE 27 de NOVEMBRO 2024.
MARIA APARECIDA SILVEIRA LIMA ELIZABETE SILVEIRA LIMA
JONAS SILVEIRA BEZERRA ISABEL DOS SANTOS PEREIRA BEZERRA
DOUGLAS BRAGA BEZERRA RODRIGO BRAGA BEZERRA,
DANIEL EDUARDO RENZI DANIELA BRAGA BEZERRA
LUIZ CARLOS MACHADO,
GLOBAL CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA
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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
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MEMORIAL DESCRITIVO
LOCAL: Rua CAPITÃO ARNALDO VELENTE n.º 351
Lote N.º 16 Quadra N.º 23 – Balneário LAS Palmas - Praia Grande-
SP
CONSTRUÇÃO:
Um conjunto residencial contendo 08 UNIDADES, em regime de
condomínio, caracterizados da seguinte forma:
- SOBRADO DUPLEX 01- Contendo 02 dormitórios sendo 02 suíte, , sala,
área de serviço agregada à cozinha e 01 vaga na garagem;
- SOBRADO DUPLEX 02- Contendo 02 dormitórios sendo 02 suítes, sala,
área de serviço agregada à cozinha e 01 vaga na garagem;
- CASA 03 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, área de serviço
agregada à cozinha, quintal e 01 vaga na garagem;
- CASA 04 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, área de serviço,
cozinha, quintal privativo nos fundos e 01 vaga na garagem;
- CASA 05 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, área de serviço
agregada à cozinha, e 01 vaga na garagem;
- CASA 06 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, área de serviço,
cozinha, quintal privativo nos fundos e 01 vaga na garagem;
CASA 07 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha, área de
serviço na parte de baixo ao lado da escada, e 01 vaga na garagem
CASA 08 - Contendo 02 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha, área de
serviço no quintal privativo nos fundos e lateral e 01 vaga na garagem
ALICERCES:
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Apresentarão em valetas com o fundo fortemente apiloado com cama de
pedras e uma cinta de concreto armado 0,40 centímetros de altura e 0,15
centímetros de largura, comprimento de acordo com o projeto apresentado,
viga Baldrame sobre sapatas de concreto de 1,00 metro quadrado; e ou
radie com malha de ferro de acordo para o projeto arquitetônico.
CAMADA ISOLADA:
No respaldo dos alicerces será feita a impermeabilização com
impermeabilizante CICA.
PAREDES:
Serão de blocos de cimento vibrado com espessura de 0,10/0,10
centímetros. Para as paredes externas e parede do meio (divisão), as
paredes internas de 0,10 centímetros no pavimento térreo, no pavimento
superior as paredes externas de bloco de cimento 02 furos, sendo as
paredes externas e divisão do meio de 0,10 Centímetros, e as internas de
0,10 centímetros, sendo construído o muro de acordo com as exigências da
Prefeitura Municipal.
PÉ DIREITO:
Todos os cômodos terão pé direito de 2,80 metros, exceto banheiro do
pavimento térreo e 2,70 metros o pavimento superior.
FORRO:
O forro será totalmente de laje de piso com malha de ferro e concreto,
recebendo um forro falso de gesso devido ao encanamento do primeiro
pavimento.
REVESTIMENTOS:
Todas as paredes externas serão revestidas com uma mão de massa
(reboco) ou será feita correção das fixuras e impermeabilização e aplicação
de grafito.
COBERTURA:
Será executado com telhas tipo romano e o madeiramento será com
madeira de primeira qualidade.
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ESQUADRIAS:
Serão de Alumínio (compradas Prontas) de primeira linha, e colocadas de
acordo com o projeto.
PISOS:
Os pisos internos serão de porcelanato e os externos será piso frio, ou seja,
cerâmica do tipo “A” , conforme especificação.
Será feito o piso da calçada, rebaixamento do meio fio.
AZULEJOS:
As cozinhas, WCs, área de serviço e banheiro, levarão azulejos até o pé
direito de 2,80 metros, conforme especificação, material não pode ser de
barro.
HIDRAULICA:
Será executada com tubos de Primeira linha de PVC, e atenderão as
exigências, com reservatório de 500 litros de água, por unidade; os vasos
sanitários serão ligados com caixas acopladas; na cozinha terão pontos de
água (caixa), e rua, da prestadora (Sabesp); nos banheiros, chuveiro e
lavatório, na área de serviço terá o ponto de tanque e maquina de lavar
roupa.
ELETRICIDADE:
Em todos os cômodos será colocado um ponto de iluminação com
interruptor de tomada, e na sala e cozinha, um ponto de telefone, e antena
nos quartos e na sala, na cozinha ponto de campainha e interfone, com 2
(dois) pontos de iluminação na lateral no pavimento térreo, iluminação da
área lateral, um ponto de tomada na garagem e pontos de iluminação.
PORTÕES:
Os portões serão conforme especificação do projeto.
PINTURA:
Fachada e área interna de boa qualidade.
PRAIA GRANDE 27 DE NOVEMBRO 2024.
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MARIA APARECIDA SILVEIRA LIMA ELIZABETE SILVEIRA LIMA
JONAS SILVEIRA BEZERRA ISABEL DOS SANTOS PEREIRA BEZERRA
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DOUGLAS BRAGA BEZERRA RODRIGO BRAGA BEZERRA,
DANIEL EDUARDO RENZI DANIELA BRAGA BEZERRA
LUIZ CARLOS MACHADO,
GLOBAL CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA
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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
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