ATA NOTARIAL PARA FINS DE

RECONHECIMENTO DE USUCAPIÃO
EXTRAJUDICIAL QUE SOLICITAM: ____,
na forma abaixo:

Aos ____ dias do mês de ____ do ano de ____, nesta cidade e comarca de ____, Estado de
____, neste ____, instalado na ____, assento no livro notarial a presente ATA NOTARIAL, nos
termos do artigo 216-A, inciso I, da Lei de Registros Públicos, cuja diligência se deu às ____
(____) do dia ____, na forma a seguir: comparecem como REQUERENTES: (art. 319, II CPC)
[QUALIFICAR]. ADVOGADA: (art. 10, §7º in fine Prov. 65/CNJ) Na qualidade de advogada,
comparece a [QUALIFICAR]. Pelos solicitantes foi dito, na forma representada, sob pena de
responsabilidade civil e criminal, que todos os documentos foram apresentados nos originais
para a lavratura deste ato, sendo eles autênticos e verdadeiros. Ademais, os presentes foram
identificados e reconhecidos por mim, conforme documentação pessoal que me foi
apresentada, de cuja identidade e capacidade jurídica dou fé. Então, pela presente ATA
NOTARIAL DE JUSTIFICAÇÃO DE POSSE PARA FINS DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL, a
fim de constituir prova material com presunção de verdade, nos termos dos artigos 215 e
217, do Código Civil, e conforme já mencionada legislação registral pátria, foi solicitado o
meu comparecimento na Rua ____ , sendo que ali constatei os seguintes fatos: OBJETO: (art.
4º, I, “a” Prov. 65/CNJ) Que os requerentes possuem imóvel urbano, com a área em seu
perímetro de ____ m2, assim descrito: “[QUALIFICAR CONFORME MEMORIAL
DESCRITIVO APRESENTADO]”. CADASTRO E VALOR FISCAL: (art. 4º, VIII, §8º Prov.
65/CNJ) Esse imóvel tem a inscrição municipal sob o nº ____, lançado pela Prefeitura
Municipal de ____ como: Rua ____ , para o exercício de ____, com o valor venal total atribuído
de R$ ____ , conforme certidão nº ____, da Prefeitura Municipal de ____, emitida em ____, cuja
autenticidade foi verificada e confirmada na seguinte página: ____; do que dou fé.
BENFEITORIAS: (art. 4º, I, “a” Prov. 65/CNJ) Segundo diligência feita ao imóvel às ____ (____
horas) do dia ____, sobre o terreno há construções erigidas e que serão regularizadas
oportunamente, sendo delcarada que a todo momento de posse, tais benfeitorias foram
utilizadas para fins de residência familiar: [DESCREVER MAIS SOBRE AS CONSTRUÇÕES
E POR FOTOS ABAIXO]

MEMORIAL DESCRITIVO: (art. 4º, II Prov. 65/CNJ): Os requerentes me apresentaram

memorial descritivo datado de ____, com a apuração do imóvel conforme descrição supra
(____m2), cujo autor verifico por ser ____ (CREA: ____ – ART: ____). PLANTA: (art. 4º, II Prov.
65/CNJ): Também foi apresentada pelos requerentes a planta do imóvel assinada por eles e
pelo mesmo autor técnico supramencionado, o agrimensor, ____ (CREA: ____– ART: ____).
CONFRONTANTES: (art. 4º, I, “g” Prov. 65/CNJ) Que mediante a análise da planta e do
memorial descritivo, já mencionados, verifico os seguintes confrontantes: a) pelo lado
esquerdo de quem da rua ____ olha para o imóvel, confronta com: a.1) ____, matriculado sob
o nº ____do RI de ____, cuja proprietária consta ser: [QUALIFICAR CONFORME
MATRÍCULA]; b) pelo lado direito, seguindo a mesma orientação, confronta com o ____,
matriculado sob o nº ____do RI de ____, cuja proprietária consta ser: [QUALIFICAR
CONFORME MATRÍCULA]; c) nos fundos, confronta com: ____, matriculado sob o nº ____do
RI de ____, cuja proprietária consta ser: [QUALIFICAR CONFORME MATRÍCULA]. Os
confrontantes ____ foram identificados por mim na ocasião das diligências, entretanto, os
requerentes estão cientificados da possibilidade da anuência dos demais por meio de suas
firmas reconhecidas na planta do imóvel usucapiendo ou por meio de notificação (art. 10
Prov. 65/CNJ). TITULARIDADE DO DOMÍNIO: (art. 4º, I, in fine Prov. 65/CNJ) Que da análise
da planta, do memorial descritivo, do justo título, da declaração das partes, das matrículas e
das transcrições, com suas respectivas certidões negativas de ônus apresentadas, é possível
verificar que o imóvel usucapiendo faz parte da área do local denominado “___________” , cujo
proprietário tabular do imóvel da pretensão usucapienda consta como sendo: [QUALIFICAR
CONFORME MATRÍCULA]. Ademais, as informações faltantes com relação à qualificação
dos proprietários tabulares, em virtude de deficiência documental, serão sanadas pelos
requerentes perante o Oficial Registrador competente, estando eles cientes, do que
concordam expressa e irrevolgavelmente. Ademais, os requerentes declaram ter inteiro
conhecimento do art. 10 do Provimento 65 do CNJ do qual estão cientes que deverão
requerer ao Oficial Registrador a notificação dos titulares do domínio para que manifestem
seu consentimento no prazo de quinze dias, considerando-se sua inércia como concordância;
entretanto, a critério do registrador, considerar-se-á já outorgada a concordância
mencionada no caput do art. 10 do provimento, dispensada a notificação. Entretanto, caso
não seja possível, que seja efetivada, então, as outras formas de anuência e notificação
previstas na legislação e no provimento competente. FORMA DE AQUISIÇÃO E
CARACTERÍSTICAS DA POSSE: (art. 4º, I, “c” Prov. 65/CNJ) Declaram os requerentes que
adquiriram a posse do imóvel por meio [DESCREVER DE MANEIRA COMPLETA TODA A
CADEIA SUCESSÓRIA ATÉ A AQUISIÇÃO DA POSSE PELOS REEQUERENTES]; do que
dou fé. TEMPO DA POSSE: (art. 4º, I, “b” Prov. 65/CNJ) Os requerentes declaram que nunca
tiveram, nem presenciaram, qualquer tipo de contestação ou impugnação da posse por parte
de quem quer que seja, sendo ela posse mansa, pacífica e contínua, não existindo oposição
desde _________, visto o acréscimo do tempo de sua posse com a de seus antecessores, seus
pais (sucessio possessionis). Assim, declarando, também, que a todo momento, eles e seus
pais, agiram como se proprietários fossem promovendo a manutenção e o melhoramento na
área. MODALIDADE DO INSTITUTO: (art. 4º, I, “d” Prov. 65/CNJ) A advogada que assessora
as partes entende que, examinado o tempo e o tipo da posse dos requerentes, alinhavado
aos elementos extrínsecos à ela, a presente prescrição aquisitiva preenche os requisitos que
se inserem na hipótese de usucapião ___________, nos termos do artigo ________ do
_________, do que concordam os requerentes, visto possuirem, a justo título, bem como terem
a posse de boa-fé, acrescida dos seus antecessores; perfazendo ___ (___) anos.
ATINGIMENTO: (art. 4º, I, “e” Prov. 65/CNJ) A posse objeto da usucapião recai sobre lote
abrangido no lugar denominado ________”, cujo imóvel com a área de _____m2 está
matriculado sob nº _____ do Oficial de Registro de Imóveis de _________, em nome de
_____________. ATRIBUIÇÃO DE VALOR: (art. 4º, I, “f” Prov. 65/CNJ) Os requerentes, para fins
fiscais e emolumentares, entendem e avaliam o imóvel em R$ _______ (_________).
ENTREVISTAS TESTEMUNHAIS: Na ocasião da diligência (dia _____, às _____), procedi a
entrevista e captação de informações, as quais passo a transcrever e de tudo dando fé: a)
[nome do entrevistado] ([informar se apresentou ou não documento pessoal]),
[qualificar]; que me disse: [FAZER AS PERGUNTAS E DESCREVER AS RESPOSTAS: SE
CONHECE O REQUERENTE; SE SABE A QUANTO TEMPO O REQUERENTE ESTÁ NO
IMÓVEL; DESDE QUANDO O ENTREVISTADO MORA NO IMÓVEL DELE; SE JÁ
PRESENCIOU BRIGAS OU DESAVENÇAS DO REQUERENTE COM RELAÇÃO A POSSE
DELE]. Do que dou fé. DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS: Pelos requerentes foi
apresentado, ainda, para comprovação do seu lapso temporal de posse, os seguintes
documentos: a) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS IMOBILIÁRIOS: Foi apresentada a
certidão negativa de tributos municipais, expedida pela Prefeitura Municipal _______ -
Certidão sob nº ______, expedida aos ________, com validade até ________; b) CERTIDÕES DO
IMÓVEL OBJETO E DOS CONFRONTANTES: Apresentadas as seguintes certidões: b.1) DO
LADO ESQUERDO: LOTE _______ da QUADRA _______, matrícula nº _______ do Oficial de
Registro de Imóveis de _______, datada de _______; b.2) LADO DIREITO: LOTE _______ da
QUADRA _______, matrícula nº _______ do Oficial de Registro de Imóveis de _______, datada de
_______; b.3) FUNDOS: LOTE _______ da QUADRA _______, matrícula nº _______ do Oficial de
Registro de Imóveis de _______, datada de _______; c) Planta elaborada por ________ (CREA:
________ – ART: ________); d) Memorial Descritivo elaborado por ________ (CREA: ________ – ART:
________); e) Anotação de Responsabilidade Técnica – ART nº ________ expedida aos ________;
f) Instrumento Particular de aquisição, conforme qualificação acima; g) Certidão nº ________
(Processo nº ________), expedida pela Prefeitura Municipal de ________, Secretária de ________,
aos ________, com validade de ________ dias, em que consta que o imóvel urbano designado
por lote ________ da quadra ________, situado na Rua ________, nº ________, no loteamento
denominado ________, inscrito no Cadastro Técnico Municipal sob o nº ________, constando
como proprietário o Sr. ________, está ligada a malha viária urbana desde a implantação do
referido loteamento; h) [JUNTAR, DESCREVER E ARQUIVAR TODOS OS DEMAIS
DOCUMENTOS QUE COMPROVAM A POSSE]. CERTIDÕES DE FEITOS AJUIZADOS:
Apresentadas pelos requerentes as certidões de feitos ajuizados: [JUNTAR E DESCREVER
AS CERTIDÕES DE FEITOS AJUIZADOS ESTADUAIS E FEDERAIS EM NOME DE TODOS
OS ENVOLVIDOS, ISTO É, PROPRIETÁRIO TABULAR, POSSUIDORES,
CONFRONTANTES TABULARES E POSSUIDORES, REQUERENTES E RESPECTIVOS
CÔNJUGES]. Todas as certidões em questão foram confirmadas, tendo sido consultadas as
suas respectivas autenticidades, do que dou fé. DAS CERTIDÕES DE DISTRIBUIÇÃO
POSITIVAS: [DESCREVER CASO ALGUMA CERTIDÃO CONSTE COMO POSITIVA E
DESCREVER O TIPO DE AÇÃO]. Contudo, para a finalidade da presente ata, satisfazendo o
inciso III do artigo 216-A, da Lei Federal nº 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), bem como o
inciso IV, e suas alíneas, do artigo 4º do Provimento nº 65/2017 do Conselho Nacional de
Justiça (CNJ), os processos não dizem respeito, nem conflitam com o imóvel objeto da
presente ata notarial, conforme se extrai das certidões acima, entretanto, ficando eventuais
ações de usucapião, não abrangidas pelas pesquisas, a serem justificadas futuramente
durante o procedimento que será instaurado perante Oficial de Registro de Imóveis de ______.
DECLARAÇÕES DA ADVOGADA: Pela advogada, acima qualificada, foi dito e declarado por
este ato notarial que prestou assistência jurídica aos requerentes, que acompanhou
integralmente a lavratura da presente ata notarial, inclusive estando presente à ocasião das
diligências efetuadas, estando ciente e esclarecendo a seus clientes quanto aos prazos
prescricionais atinentes à cada modalidade da usucapião, orientando sobre o procedimento
que deverá ser instaurado junto ao registro imobiliário para análise das provas que nesta vão
colacionadas, sujeitando-se todos às exigências do Oficial Registrador. DECLARAÇÕES DOS
REQUERENTES: Os requerentes, na forma representada, declaram sob as penas da lei: a)
que todas as declarações prestadas nesta ata notarial são verdadeiras, responsabilizando-se
civil e criminalmente por elas; b) que por mim, escrevente, tomaram ciência de que omitir,
em documento público ou particular, declaração que dele deva constar, ou ainda, inserir ou
fazer inserir declaração falsa ou diversa da que devia ser escrita, com o fim de prejudicar
direito, criar obrigação ou alterar a verdade sobre fato juridicamente relevante constitui
crime formal de falsidade ideológica, tendo como sujeito o Estado, que busca a proteção da
fé pública dos órgãos auxiliares da Justiça, sendo assim, objeto de ação penal pública
incondicionada e independe de qualquer representação formal (art. 5º Prov. 65/CNJ); c) que
requerem e autorizam o Oficial do Registro de Imóveis de __________, a praticar todos os atos
registrais em sentido amplo, nos termos do artigo 216-A, da Lei Federal nº 6.015/73, bem
como do Provimento 65/2017 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ); d) que aceitam e
concordam com todos os termos e constatações feitas nesta ata; f) que foram cientificados
de que esta ata notarial não tem valor como confirmação ou estabelecimento de
propriedade, servindo apenas para a instrução do requerimento extrajudicial de usucapião
para processamento perante o registrador de imóveis de __________. (art. 5º §3º Prov. 65/CNJ).
ATESTADO: Da análise de toda a documentação e dos fatos trazidos a mim junto a este
Tabelionato é possível atestar que os requerentes estão na posse pacífica do imóvel objeto,
portando-se como se donos fossem, há mais de ________ ANOS, ficando, portanto,
demonstrada a origem, a natureza, o tempo e a continuidade da sua posse.
INDISPONIBILIDADE: Conforme determina o art. 14, do Provimento nº 39/2014, do
Conselho Nacional de Justiça – Corregedoria Nacional de Justiça, datado de 25 de Julho de
2014, foram, na presente data, realizadas buscas na Central Nacional de Indisponibilidade de
Bens - CNIB, não sendo encontrado qualquer apontamento de Indisponibilidade de Bens em
nome dos requerentes e do titulares do domínio que impeçam a lavratura deste ato:
[________]. ARQUIVAMENTO: Os documentos pertinentes e que instruíram o ato, inclusive a
pesquisa indisponibilidade e certidões de propriedade, ficam nestas Notas arquivados na
pasta nº ____ de usucapião, ordem nº ____. ENCERRAMENTO: Lavro a presente ATA
NOTARIAL, tendo em vista os efeitos do artigo nº 384 do Código de Processo Civil e de acordo
com a competência que me confere a Lei Federal nº 8.935/94, em seus incisos III dos artigos
6º e 7º; o qual acharam inteiramente conforme, outorgaram e aceitaram, do que de tudo dou
fé. EMOLUMENTOS: