Marcos Antonio Ferreira
Cidade: Salto - SP
Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário
quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma
relação das necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um
parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de
cada caso.
FORMAS DE ATUAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO:
Sobre a áreas de atuação do corretor de imóveis, existentes no
mercado imobiliário, quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa
jurídica, a diferença entre os dois são: o CRECI físico permite que o
corretor exerça a profissão como autônomo, enquanto o CRECI
jurídico possibilita que o corretor se torne proprietário da própria
empresa imobiliária. É possível atuar como pessoa física ou como
pessoa jurídica, a estratégia do negócio será uma decisão do futuro
corretor de imóveis.
AS DIFERENÇAS ENTRE ABRIR UMA IMOBILIÁRIA PESSOA
FÍSICA E JURÍDICA
Imobiliária – Pessoa Física
Nesse ponto o profissional vai precisar escolher entre abrir um
escritório imobiliário como pessoa física ou abrir uma imobiliária
como pessoa jurídica.
Para abrir um escritório imobiliário como pessoa física não precisa,
portanto, ter o
CNPJ. Mas, o CRECI impõe algumas regras para o funcionamento adeq
uado da imobiliária. Como segue abaixo:
Não pode ter o nome fantasia;
Deve estar descrito como “Corretor de Imóveis” toda
propaganda e publicidade que envolvem o escritório;
A mensalidade do CRECI continua o mesmo valor.
Imobiliária - Pessoa Jurídica
Para abrir uma imobiliária pessoa jurídica existem outras exigências.
Como segue abaixo:
Projeto Integrador II
Etapa 4
Marcos Antonio Ferreira
Cidade: Salto - SP
Precisa ter um registro de CNPJ;
É necessária ser feita alteração no Creci da região que atua;
Pode haver nome fantasia (de acordo com o registrado no
Creci);
Pode ser autônomo ou em sociedade, contanto que pelo menos
1 sócio seja corretor de imóveis;
A mensalidade do Creci é alterada a partir do momento da
mudança de PF para PJ.
CONDIÇÕES PARA ATUAR NO MERCADO IMOBILIÁRIO
Pessoa Física - Corretor
Concluir o curso de TTI (Técnicas em Transações Imobiliárias) ou
de Ciências Imobiliárias;
Preencher o formulário do Creci com a solicitação para carteira
definitiva de corretor de imóveis;
Pagamento da Anuidade, Emolumentos e Taxas.
Pessoa jurídica - Corretor
Requerimento preenchido com as informações solicitadas para
o credenciamento, além de assinatura sócio responsável e do
corretor de imóveis;
Contrato social e alterações contratuais;
Alvará de localização;
Pagamento da anuidade, emolumentos e taxas;
Comprovante do CNPJ.
VANTAGENS E DESVANTAGENS:
VANTAGENS E DESVANTAGENS DE SER UM CORRETOR
AUTÔNOMO – PESSOA FÍSICA
Após análise das condições imobiliárias, foram identificadas as
principais vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis
autônomo, e quais os possíveis impactos na sua prestação de
serviços. Vale destacar, entretanto, que trabalhar de forma
independente não isenta você de lidar com burocracias.
VANTAGENS – PESSOA FÍSICA NA CONDIÇÃO DE CORRETOR
Flexibilidade de horários;
Projeto Integrador II
Etapa 4
Marcos Antonio Ferreira
Cidade: Salto - SP
O Corretor de imóveis na condição de profissional liberal, pode
atuar no mercado imobiliário como pessoa física e, portanto,
não necessita constituir pessoa jurídica, não sendo necessário
abrir empresa;
Pode constituir seu próprio escritório imobiliário e prestar seus
serviços ao público em geral. Porém, será necessário
providenciar a inscrição junto à Prefeitura da sua região, sem a
exigência de abertura de uma empresa pessoa jurídica;
Independência e oportunidade de decidir sua própria rotina.
DESVANTAGENS - PESSOA FÍSICA NA CONDIÇÃO DE CORRETOR
Não poderá usar nome fantasia, deve fazer uso apenas do seu
nome por extenso ou abreviado acrescido de: “Corretor de
Imóveis”, “Gestor Imobiliário “, ou “Consultor Imobiliário” e o
número de inscrição do CRECI;
A tributação é relativamente alta, onde a alíquota do IR
(Imposto de Renda) pode ficar em torno de 15% a 27,5%, isso
dependendo do faturamento;
Manter o pagamento da anuidade de acordo com a exigência do
CRECI;
O pagamento do ISS (Imposto sobre Serviços), a taxa será de
acordo com o Município da sua região;
Sujeito ao pagamento de Imposto de Renda são obrigatórios,
segundo a tabela do IR;
Carteira de clientes limitada;
Falta de uma equipe de suporte;
Ser responsável por toda a parte burocrática.
VANTAGENS E DESVANTAGENS DE SER UM CORRETOR -
PESSOA JURÍDICA
O profissional que escolhe por pessoa jurídica, a fim de ter uma
presença comercial muito mais formalizada no mercado imobiliário,
também tem suas vantagens e desvantagens.
VANTAGENS – PESSOA JURÍDICA NA CONDIÇÃO DE CORRETOR
Pode ser optante pelo Simples nacional;
Pode utilizar de um nome fantasia;
Emitir nota fiscal e terá acesso aos benefícios existentes e
disponíveis no mercado para as empresas;
Pode prestar seus serviços ao público em geral;
Projeto Integrador II
Etapa 4
Marcos Antonio Ferreira
Cidade: Salto - SP
Local de trabalho adaptável;
Pode contratar funcionários conforme as leis trabalhistas (é
preciso estar inscrito na prefeitura da sua região para obter
deste benefício);
Flexibilidade de horários;
Ter um CNPJ;
Ter acesso a benefícios no mercado disponíveis somente às
empresas, tais como acesso às linhas de crédito diferenciadas,
descontos oferecidos por montadores de automóveis
conveniadas ao CRECI, plano de saúde empresarial, dentre
outros.
DESVANTAGENS - PESSOA JURIDICA NA CONDIÇÃO DE
CORRETOR
Deve recolher o ISS (Imposto sobre Serviços), a taxa é de
acordo com o Município da sua região;
A anuidade do CRECI é obrigatória;
A tributação, todos os impostos deve serem pagos em uma
única guia, a alíquota depende da faixa de faturamento, que
consta na Lei Complementar nº 123/2006 e varia de 6% (para
faturamento até R$ 180.000,00) a 33% (para faturamento entre
R$ 3,6 milhões e R$ 4,8 milhões de reais).
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Com relação a áreas de atuação do corretor de imóveis no mercado
imobiliário, é conclusivo que: O CRECI físico permite que o corretor
exerça a profissão como autônomo, enquanto o CRECI jurídico
possibilita que o corretor se torne proprietário da própria empresa
imobiliária. Todavia, o corretor tem a opção de atuar no mercado
imobiliário, seja como pessoa física ou como pessoa jurídica.
É importante que o profissional faça uma investigação dos valores de
anuidade do CRECI em sua região, tanto para pessoa física como para
pessoa jurídica. Visto que, para cada, há um valor distinto de
anuidade. Outros pontos, a ser considerado na escolha de PF ou PJ, é
com relação aos cálculos tributáveis, entre outras despesas na
escolha do seu negócio imobiliário.
Projeto Integrador II
Etapa 4
