AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

UNIDADE 5

Objetivos de Aprendizagem
Ao final desta unidade você deverá ser capaz de:

• Conhecer a Legislação que trata da ética

profissional do corretor de imóveis avaliador.
• Conhecer quais as sansões penais serão
aplicadas nos casos de descumprimento aos
preceitos legais.

Tópicos de Estudo
Tópico 1 - O corretor de imóveis avaliador e a
ética profissional
Tópico 2 - Sansões penais para o profissional
Tópico 3 - Honorários do Corretor de Imóveis para
emissão do PTAM
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Caro (a) Aluno (a),

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Nessa quinta unidade vamos estudar o corretor de
imóveis avaliador e a ética profissional, bem como
as sansões penais para o profissional e honorários
para emissão do PTAM.

Tópico 1 – O corretor de imóveis avaliador

e a ética profissional

1 .1 Código de Ética Profissional dos

Corretores-Avaliadores de Imóveis
Já citado anteriormente, a Resolução nº 326/92
aprova o Código de Ética Profissional dos
Corretores de Imóveis, válido, claro, para qualquer
atitude de um Avaliador de Imóveis no exercício
pleno de suas atividades.
Nesse tópico trataremos o corretor de imóveis
como Avaliador de Imóveis apenas para efeitos
didáticos, uma vez que se aplica a qualquer
profissional com registro no Creci-Cofeci.
O objetivo do Código de Ética é fixar a forma pela
qual deve se conduzir o Avaliador de Imóveis,
quando no exercício profissional.
Os deveres do Avaliador de Imóveis
compreendem, além da defesa do interesse que
lhe é confiado, o zelo do prestígio de sua classe e
o aperfeiçoamento das metodologias de avaliação.
Citaremos alguns deveres do Avaliador de Imóveis,
em relação ao exercício da profissão, à classe e
aos colegas:
• considerar a profissão como alto título de
honra e não praticar nem permitir a prática de
atos que comprometam a sua dignidade;
 • prestigiar as entidades de classe, contribuindo
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

sempre que solicitado, para o sucesso de

suas iniciativas em proveito da profissão, dos
profissionais e da coletividade;
• observar os postulados impostos pelo Código
de Ética, exercendo seu mister com
dignidade;
• exercer a profissão com zelo, discrição,
lealdade e probidade, observando as
prescrições legais e regulamentares;
• defender os direitos e prerrogativas
profissionais e a reputação da classe;
• zelar pela própria reputação mesmo fora do
exercício profissional;
• não se referir desairosamente sobre seus
colegas;
• relacionar-se com os colegas, dentro dos
princípios de consideração, respeito e
solidariedade, em consonância com os
preceitos de harmonia da classe;
• colocar-se a par da legislação vigente e
procurar difundi-la a fim de que seja
prestigiado e definido o legítimo exercício da
profissão.
Cumpre ao Avaliador de Imóveis, em relação aos
clientes:
• inteirar-se de todas as circunstâncias do
imóvel avaliando, antes de executar a
avaliação do mesmo;
• comunicar imediatamente ao cliente o
recebimento de valores ou documentos a ele
destinados;
• prestar ao cliente, quando este as solicite ou

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logo que emitido o parecer de avaliação,
detalhes do seu parecer;
• restituir ao cliente os papéis de que não mais
necessite;
• dar recibo das quantias que o cliente lhe
pague ou entregue a qualquer título;
• contratar, por escrito e previamente, a
prestação dos serviços profissionais.
Lembre-se: O Avaliador de Imóveis responde civil e
penalmente por atos profissionais danosos ao
cliente, a que tenha dado causa por imperícia,
imprudência, negligência ou infrações éticas.
É vedado ao Avaliador de Imóveis:
• aceitar tarefas para as quais não esteja
preparado ou que não se ajustem às
disposições vigentes, ou ainda, que possam
prestar-se a fraude;
• manter sociedade profissional fora das
normas e preceitos estabelecidos em lei e em
Resoluções;
• promover a intermediação com cobrança de
“over-price”;
• locupletar-se, por qualquer forma, a custa do
cliente;
• receber comissões em desacordo com a
Tabela aprovada ou vantagens que não
correspondam a serviços efetiva e licitamente
prestados;
• angariar, direta ou indiretamente, serviços de
qualquer natureza, com prejuízo moral ou
material, ou desprestígio para outro
profissional ou para a classe;
 • deixar de atender às notificações para
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esclarecimento à fiscalização ou intimações

para instrução de processos;
• acumpliciar-se, por qualquer forma, com os
que exercem ilegalmente atividades de
avaliações imobiliárias;
• praticar quaisquer atos de concorrência
desleal aos colegas;
• promover a emissão de parecer em
desacordo com as normas de avaliações;
• abandonar um contrato firmado para
avaliação confiados a seus cuidados, sem
motivo justo e prévia ciência do cliente;
• deixar de cumprir, no prazo estabelecido,
determinação emanada do órgão ou
autoridade dos Conselhos, em matéria de
competência destes;
• reter em suas mãos contrato de avaliação
quando não tiver probabilidade de realizá-lo;
• utilizar sua posição para obtenção de
vantagens pessoais, quando no exercício de
cargo ou função em órgão ou entidades de
classe.
Compete ao CRECI, em cuja jurisdição se
encontrar inscrito o Avaliador de Imóveis, a
apuração das faltas que cometer contra o Código
de Ética, e a aplicação das penalidades previstas
na legislação em vigor.

1 .2 A Resolução COFECI nº 1 066/2007

O Corretor de Imóveis inscrito no CNAI submete-
se, espontaneamente, aos regramentos
estabelecidos na Resolução nº 1 066/2007, sendo
que a transgressão a quaisquer de seus
dispositivos, assim como a constatação de

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
comportamento antiético que comprometa a
dignidade da instituição Cadastro Nacional de
Avaliadores Imobiliários, serão considerados
infração ética de natureza grave, nos termos
definidos pelo Código de Ética Profissional.

Tópico 2 – Sansões penais para o

profissional

O exercício irregular da profissão talvez seja o

ilícito mais praticado pelas pessoas que atuam no
ramo imobiliário.
O seu exercício irregular está caracterizado como
contravenção-penal, tendo previsão legal no
Decreto-Lei nº 3688, de 3 de outubro de 1 941 , lei
das contravenções penais.
Alguns tipos de sansões:
• Prisão simples ou multa – exercer profissão
ou atividade econômica ou anunciar que a
exerce, sem preencher as condições a que
por lei está subordinado o seu exercício,
conforme artigo 47 da norma citada;
• Notícia de contravenção – a facilitação por
parte do Avaliador de Imóveis para o exercício
ou o anúncio da profissão de avaliador a não
inscrito no conselho, assim como anúncio seu
sem seu número de inscrição, ou sem o
número do registro do loteamento ou da
incorporação, no cartório de registro de
imóveis competente; da mesma forma
avaliador em situação irregular, exercendo a
profissão com auxílio de outro avaliador.
• Advertência Verbal, Censura, Multa,
Suspensão até 90 (noventa) dias e
Cancelamento da Inscrição, a depender do
histórico disciplinar do autuado – o anúncio
público de transação sem a devida autorização.
 Tópico 3 – Honorários do Corretor de
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Imóveis para emissão do PTAM

Todos profissional liberal possui uma tabela de

pagamento de seus honorários.
Mas o que são honorários? E o que é um
profissional liberal?
Honorários é a remuneração de todo profissional
liberal, e que deva ser pecuniária, em moeda ou
cujo valor nela se possa exprimir.
No caso do profissional liberal, não há
dependência de vínculo empregatício, ele é livre,
recebendo seu salário, ou melhor, honorários, pelo
trabalho realizado mediante contrato de prestação
de serviço. Quando o trabalho para o qual fora
contratado é entregue, termina aí a relação cliente
x profissional.
O profissional liberal é uma pessoa com formação,
com conclusão de um curso numa instituição de
ensino, onde este possui liberdade de atuação,
seja com vínculo empregatício ou por conta
própria, tais como contadores, dentistas,
engenheiros, advogados, e corretor de imóveis.
No caso dos corretores de imóveis, assim como
aquele detentor da qualificação de avaliador, tanto
a Lei nº 6.530, 1 2 de maio de 1 978, que
regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis,
em seu artigo 1 7, IV, com seu decreto
regulamentador, Decreto nº 81 .871 /78, afirmam
que compete aos Conselhos Regionais, CRECI,
homologar, obedecidas as peculiaridades locais,
tabelas de preços de serviços de corretagem para
uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos
sindicatos respectivos.
Quanto à Taxa de Intermediação na locação de

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
imóveis, assim determina a Resolução-Cofeci nº
334, de 1 0 de agosto de 1 992, que os Conselhos
Regionais, ao homologarem as Tabelas de
Honorários apresentadas pelos Sindicatos,
obedecerão aos seguintes limites máximos:
• I - Para a intermediação de locação, o valor
correspondente a 01 (um) aluguel mensal,
sem prejuízo da cobrança dos honorários
devidos pelos serviços de administração;
• II - Para a administração de imóveis, um
percentual de até 1 2% (doze por cento) do
montante dos recebimentos mensais, salvo a
hipótese de aluguel garantido, por todo o
tempo de duração da locação;
• III - Para a elaboração de contrato de locação
de imóveis, um percentual de até 5% (cinco
por cento) sobre o valor de um ano de
contrato, cobrados quando da elaboração do
mesmo.
A referida resolução diz também que nas regiões
onde inexistam Sindicatos da categoria, ou
deixando o Sindicato de apresentar a Tabela de
Honorários para a necessária homologação, os
CRECIs, obedecidas as peculiaridades, fixarão a
Tabela Regional, observados os limites deste
artigo.
Logo a seguir apresentamos como exemplo
percentuais de Honorários de Corretagem
Imobiliária da 1 5ª Região, vejamos:
1 - O corretor deve contratar, previamente, por
escrito e com exclusividade, a prestação de
seus serviços profissionais, conforme a Lei nº
6.530/78 e Resolução-Cofeci nº 458/95.
2- A presente tabela deve ser observada nos
contratos celebrados, especialmente quanto
aos limites mínimos nela estabelecidos, sendo
vedado ao corretor contratar e trabalhar com
índice abaixo dos aqui estabelecidos.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
• VENDA DE IMÓVEIS
1 - Imóveis Urbanos (Avulsos/Terceiros) - Região Metropolitana ------ 6%
2 - Empreendimentos (lançamento) ------------------------------------------- 5%
3 - No caso da Construtora ou Incorporadora contratar pessoa física ou
jurídica como plantonista de empreendimento, deverá ser pago 4%
(quatro por cento) para quem efetuar a venda, e 1 % (um por cento) para
a contratada.
Obs: O Corretor pessoa física ou jurídica somente poderá ser
responsável por plantão de vendas mediante contrato escrito.
4 - Imóveis Rurais ------------------------------------------------------------------ 1 0%
a) Os percentuais serão devidos quando ocorrer o acordo entre as partes
e consequente vinculação jurídica, proposta, ajuste preliminar, arras,
sinal, promessa de compra e venda, escritura, ou quaisquer documentos
que caracterize a intermediação;
b) Nas transferências de imóveis financiados a comissão incidirá sobre o
valor total do imóvel;
c) Serviços de assessoria e planejamento ----------------------------------- 1 %
d) O Corretor de Imóveis na condição de agenciador ou captador de
imóveis, terá direito a 1 0% da comissão sobre a venda dos imóveis por
ele agenciados;
e) Os honorários aqui estabelecidos, serão, sempre, de responsabilidade
do contratante vendedor (proprietário do imóvel), incorporador (a) ou
construtor (a).
• COMPRA DE IMÓVEIS
- Autorização expressa para compra de imóveis urbanos --------------- 3%
Autorização expressa para compra de imóveis rurais --------------------- 5%
Será pago pelo comprador, sem prejuízo dos honorários pagos pelo
vendedor.
• PERMUTA DE IMÓVEIS
- Imóveis Urbanos ------------------------------------------------------------------ 6%
- Imóveis Rurais -------------------------------------------------------------------- 1 0%
O percentual será estabelecido sobre o valor de permuta;
b) Será pago pelos comitentes, 50% para cada parte;
c) O valor da permuta será previamente acertado por ocasião do contrato
de prestação de serviços.
• LOTEAMENTOS
1 - Estudo de viabilização, projetos, planejamentos e aprovação ------1 0%
2 - Planejamento e vendas de áreas loteadas, já aprovadas e
registradas---------------------------------------------------------------------------- 1 5%
3 - Controle e recebimento de prestações ------------------------------------ 5%
 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
• VALOR DE COMERCIALIZAÇÃO
- Parecer por escrito quanto ao valor de comercialização (avaliação
expedita-venal) do imóvel será cobrado ------------------------------------- 0,5%
Os honorários serão calculados pelo valor do imóvel, objeto do parecer.
• ARRENDAMENTO
- Os honorários serão pagos pelo arrendador, sobre o valor total do
contrato do primeiro ano --------------------------------------------------------- 1 0%
• LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Intermediação da locação - Valor equivalente a 1 (um) mês de
aluguel, salvo ajuste expresso entre as partes
2 - Controle e recebimento de aluguéis e encargos
Administração ---------------------------------------------------------------------- 1 0%
3 - Aluguéis por temporada ------------------------------------------------------ 20%
O percentual será cobrado sobre o valor do aluguel mais encargos.
4 - Os percentuais dos itens 1 e 2 e seus subitens poderão ser
cumulativos.
• REGULAMENTO DAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
1 - Os Corretores de Imóveis plantonistas de escritórios
imobiliários, empresas, construtoras ou incorporadoras terão
direito, a 35% dos percentuais estabelecidos nesta tabela -
estagiários: mínimo 20%.
2 - Promoção, publicidade, despesas administrativas, custas
cartorárias, serão cobradas em separado.
3 - Os honorários não pagos no ato, serão obrigatoriamente
corrigidos pelos índices oficiais, acrescidos dos juros moratórios
de 1 2% ao ano.
4 - Os honorários especificados nesta tabela deverão ser pagos
no prazo máximo de 03 (três) dias após o recebimento do sinal.

Portanto, merece destaque o item VALOR DE

COMERCIALIZAÇÃO, tendo como documento final
para recebimento de seus honorários, o Parecer
por escrito quanto ao valor de comercialização
(avaliação expedita-venal) do imóvel, e que será
cobrado 0,5%, sendo que os honorários serão
calculados pelo valor do imóvel, objeto do parecer.
 Resumo da Unidade 5
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Nesta unidade você estudou a legislação que trata

do Código de Ética do profissional, o objetivo
desse código, assim como os deveres do avaliador.
Conheceu a Resolução COFECI nº 1 066/2007,
bem como algumas sansões para o exercício
irregular da profissão. Compreendeu também que
todo profissional liberal possui uma classificação
de pagamento de seus honorários, ou seja, da
remuneração da atividade realizada.
Até a próxima unidade.

Atividade de Autoavaliação
1. O que significa Honorários para o Avaliador de
Imóveis, e como ele o obtém?
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2. Como identificamos a Taxa de Intermediação

na locação de imóveis?
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3. “Valor de comercialização do imóvel, Parecer

por escrito e honorários do avaliador.” Com
base nos itens, comente essa relação para a
remuneração do Avaliador de imóveis.
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