CONTRATO DE LOCAÇÃO
Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação, entre as partes e na
melhor forma de direito que entre si fazem, de um lado, o(a) Sr(a). NOME CLIENTE,
brasileiro(a), solteiro(a), inscrito(a) no CPF-MF sob nº 999.999.999-99, residente e
domiciliado(a) à Rua Marcelo Candia, nº 9999, Bairro: Santa Rita, no município de
Macapá/AP, daqui por diante denominado(a) LOCADOR(A), e de outro lado, o(a) Sr(a).
NOME CLIENTE, brasileiro(a), solteiro(a), portador(a) da CI/RG sob nº 999999-
DPTC/AP, 2ª Via, inscrito(a) no CPF-MF sob nº 999.999.999-99, residente e
domiciliado(a) à Av. Ivaldo Alves Veras, nº 9999, Bairro: Jardim Marco Zero, no
município de Macapá/AP, doravante chamado(a) apenas de LOCATÁRIO(A), que será
regido pelas cláusulas e condições que mutuamente aceitam e a seguir enumeradas:
Cláusula 1ª – O(A) LOCADOR(A) dá em locação ao(a) LOCATÁRIO(A) 01 (um) IMÓVEL
RESIDENCIAL, localizado à Av. Ivaldo Alves Veras, nº 9999, Bairro: Jardim Marco
Zero, no município de Macapá/AP.
Cláusula 2ª - A locação do IMÓVEL acima descrito será pelo prazo de 01 (um) ano,
iniciando-se ao dia 28/02/2025 e findando-se em 28/02/2026, data em que o(a)
LOCATÁRIO(A) obriga-se a entregar o imóvel totalmente desocupado e nas condições
em que ora o recebeu, podendo, no entanto, ter sua vigência prorrogada por mútuo
consentimento das partes.
Cláusula 3ª - Pela locação, o valor ora ajustado pelo(a) LOCATÁRIO(A), que pagará
ao(a) LOCADOR(A) o aluguel mensal no valor de R$ 120,00 (cento e vinte reais) com
vencimento todo dia 28 (vinte e oito) de cada mês, com prazo de tolerância de no
máximo de 05 (cinco) dias.
Cláusula 4ª – O(A) LOCATÁRIO(A), não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a
data estipulada fixada na Cláusula 2ª, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois
porcento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
1% (um porcento) ao mês, mais correção monetária.
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Cláusula 5ª - Além do aluguel, são de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) o
pagamento de energia elétrica, taxas, tributos ou emolumentos, que venham a ser
criados e cobrados, e em caso de imprevistos ou acidentes sobre o bem ora locado,
sendo de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), e os comprovantes de
pagamento e recibos, sendo devidamente entregues ao(a) LOCADOR(A), devidamente
quitada à época de seu vencimento. Finda a locação, obriga-se a dar baixa no seu nome
junto a concessionária, sob pena de pagamento de multa de um salário mínimo.
Parágrafo Único - O(A) LOCADOR(A) autoriza o(a) LOCATÁRIO(A) a transferir a
titularidade da conta de energia elétrica e água, junto a empresa CEA EQUATORIAL E
CSA EQUATORIAL para o nome do(a) LOCATÁRIO(A), pelo consumo de energia e água,
durante a vigência do contrato. Inclusive a medição posterior à entrega do imóvel.
Cláusula 6ª - A locação ora combinada destina-se única e exclusivamente para o seu uso
COMERCIAL, devendo ser regida pelas legislações a elas pertinente.
Cláusula 7ª - Fica expressamente vedada a sublocação, total ou parcial do bem ora
locado, assim como a cessão de seu uso a qualquer título ou pessoa, inclusive gratuito.
Cláusula 8ª - Na hipótese do(a) LOCATÁRIO(A) devolver o bem locado antes do prazo
fixado na Cláusula 2ª, ou se ocorrer inadimplência nas obrigações contratuais ou legais,
a parte infratora ficará obrigada a efetuar o pagamento da rescisão contratual, no valor
correspondente a 03 (três) meses de aluguel, sem prejuízo do cumprimento das demais
cláusulas e condições ora pactuadas.
Cláusula 9ª - Será de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) em zelar pela
conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua
manutenção, incluindo os gastos e pagamentos decorrentes das mesmas, O(A)
LOCATÁRIO(A) reconhece o bem locado em perfeitas condições de uso, funcionamento,
higiene, asseio e conservação de pintura, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, e
obriga-se a devolver o imóvel no fim ou na rescisão deste contrato, nas mesmas
condições que ora o recebeu, obrigando-se ainda, a substituir toda e qualquer peça ou
mecanismo que pelo uso normal, venha a deteriorar-se por outros de igual qualidade.
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Cláusula 10ª - Além das obrigações mencionadas e qualquer outra que caiba ao(a)
LOCATÁRIO(A) e for pago pelo(a) LOCADOR(A), poderá este(a) cobrá-lo(a)
indissoluvelmente, aplicando-se juros de mora ou a recusa de ressarcimento, as mesmas
sanções que decorreram do atraso no pagamento da Locação.
Cláusula 11ª - Reserva-se ao(a) LOCADOR(A) o direito de vistoriar o IMÓVEL a
qualquer momento, pessoalmente ou por preposto, a fim de comprovar o fiel
cumprimento.
Cláusula 12ª - Nenhuma obra, benfeitoria ou melhoramento, será introduzido no imóvel
sem previa anuência/permissão do(a) LOCADOR(A), que se reserva o direito de negá-
las. Ficando certo que toda obra introduzida a ser incorporada ao bem locado, não será
descontado no valor do aluguel;
Cláusula 13ª - No inadimplemento total ou parcial de quaisquer obrigações assumidas
neste contrato serão aplicadas multas acumulativas ou alternadas, a juízo exclusivo
do(a) LOCADOR(A), e sem prejuízo das demais cláusulas e condições previstas em Lei.
Cláusula 14ª - As partes contratantes, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), obrigam-se ao
fiel cumprimento de todas as cláusulas e condições pactuadas neste instrumento e
elegem o foro da Comarca de Macapá/AP, para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas
deste Contrato.
E, por estarem às partes justas e contratadas, assinam a seguir em duas (02) vias de
igual teor e forma.
Macapá/AP, _______ de ___________________ de 2025.
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NOME CLIENTE
LOCADOR(A)
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NOME CLIENTE
LOCATÁRIO(A)
TESTEMUNHAS
NOME
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RG
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NOME
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RG
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