CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADORA: JULIA RODRIGUES PORTO, solteira,
profissão estudante, RG nº 2008010095493 e CPF nº
047.243.753-45, residente e domiciliada SQS 208, Bloco J,
apartamento 503, Bairro Asa Sul, Cidade Brasília, CEP
70254-100
LOCATÁRIO: ANTÔNIO MAICON RODRIGUES
SARDINHA, casado, profissão comerciante, RG nº
2004010412771 e CPF nº 051.176.763-35 e KEMELLA
PATRÍCIA SARDINHA GONÇALVES RODRIGUES,
casada, profissão manicure, RG nº 1142927571 e CPF nº
933.774.282-91 ambos residentes e domiciliados no
endereço do imóvel objeto do presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato
particular, ajustam a locação de um imóvel residencial, de
acordo com as cláusulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel
residencial, localizado na Rua Júlio Silva nº 250,
apartamento 303, Bairro Praia do Futuro, CEP 60182-435.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 30
meses, tendo início na data da assinatura do presente
contrato, ocasião em que é entregue as chaves do imóvel ao
LOCATÁRIO.
Parágrafo Único: Se o LOCATÁRIO desocupar o imóvel
antes do prazo estipulado na Cláusula Segunda, ficará
obrigado a pagar, a título de multa, o valor equivalente a 1
(um) mês de aluguel, podendo ser isentado a critério da
LOCADOR quando da desocupação, mediante termo aditivo
expresso e formal.
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término
do prazo estipulado na Cláusula Segunda, o LOCATÁRIO,
independentemente de aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imóvel sob pena
não o fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa
equivalente a 01 (um) mês de aluguel, SALVO, se em
comum acordo, o presente contrato de locação for
prorrogado, ocasião em que deverá ser elaborado
obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo
prazo e com reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de
R$ 1000,00 (mil reais), que deverá ser pago
obrigatoriamente até o dia 10 de cada mês, em moeda
corrente e em mãos da LOCADORA
Parágrafo Primeiro: Em caso de atraso no pagamento do
aluguel no prazo estipulado na Cláusula Quarta, será
aplicada automaticamente multa de 2 % dois por cento)
sobre o valor do aluguel, juros de mora de 1 % um por
cento) e correção pelo INPC do montante devido.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO não poderá reter o
pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a
alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel,
bem como das despesas ordinárias que incidam sobre o
imóvel por mais de 30 (trinta) dias, serão causa de rescisão
do contrato de locação, ficando (a) LOCATÁRIO (A)
sujeito a multa equivalente a 1 (um) mês de aluguel, mais os
valores devidos até então.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do
aluguel será realizada a cobrança por meio de escritório de
advocacia, e ficará o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento
dos honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do débito atualizado,
independentemente das multas e demais cominações legais.
Parágrafo Único: Os honorários advocatícios de 20%
descritos na Cláusula Sexta, se aplicam para qualquer outra
medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do
LOCATÁRIO.
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do
LOCATÁRIO, além do pagamento do aluguel,
os pagamentos de IPTU, condomínio, água, luz, seguro
contra incêndio e todas as demais despesas referentes à
conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que
incidam sobre ele.
Parágrafo Primeiro: Os prazos e as obrigações do
LOCATÁRIO se vencerão independentemente de
interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO se obriga a tomar as
providências cabíveis junto às concessionárias de serviços
públicos, dentro de 30 (trinta) dias contados da assinatura do
presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as
contras de consumo de água e esgoto, luz, gás e serviços de
internet sob pena de incorrer em infração contratual,
respondendo, ademais, por estas contas durante a locação,
ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de
eventuais indenizações por dano moral ou material que der
causa.
CLÁUSULA OITAVA: Quando da desocupação e entrega
do imóvel, o LOCATÁRIO liquidará o aluguel e deverá
apresentar os comprovantes de que estão completamente
quitadas todas as contas de energia elétrica, água, gás, IPTU,
condomínio e quaisquer outras taxas que incidam sobre o
imóvel exigidas pelo LOCADOR, correndo a locação até o
momento em que forem apresentados os comprovantes
mencionados, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 1
(um) de aluguel.
CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO declara, que o
imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o
seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente
proibido sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo
de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do a LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA: A LOCADORA poderá dar como
rescindido o presente contrato de locação de pleno direito,
independentemente de qualquer interpelação judicial, sem
que assista ao LOCATÁRIO direito a qualquer indenização
ou reclamação, quando ao seu critério, ocorrer o
descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato.
Parágrafo Único: Uma vez tendo o (a) LOCATÁRIO (A)
dado motivo à rescisão do contrato de locação, pagará multa
equivalente a 01 (um) mês de aluguel, independentemente
das sanções anteriormente previstas, conferindo à
LOCADORA o direito de ingressar com ação de despejo
para desocupação do imóvel a qualquer tempo, ou outra
medida judicial necessária.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao
LOCATÁRIO a colocação de placas, bandeiras, cartazes,
painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes
externas do imóvel, sem a prévia e expressa autorização da
LOCADORA, respondendo pelos danos que forem causados
ao imóvel ainda que eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO
obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação,
normas e regulamentos municipais, estaduais e federais,
ficando responsável por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO, se
responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação do
imóvel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e
quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa
autorização da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o LOCATÁRIO
levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o
surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a
estes incumba, bem como, todas as intimações ou avisos de
autoridades públicas recebidas no imóvel, sob pena de ser
responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o LOCATÁRIO
realizar a imediata reparação dos danos causados no imóvel
provocados por si, seus dependentes, familiares ou
visitantes, vedada a retenção do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado à
LOCADORA vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre
que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCADORA não se
responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo
LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por caso
fortuito ou de força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâncias
ou concessões da LOCADORA não constituirão precedente
invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que
lhe são impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de Fortaleza, Ceará
para dirimir eventuais dúvidas e outras questões,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.
Fortaleza, Ceará, 01 de outubro de 2024.
Locadora Locatário
Testemunha Testemunha 2
