ARQUITETURA E URBANISMO
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ERGONOMIA
Prof.ª. Danilla Alves Andrade
PLANEJAMENTO DE EMPREENDIMENTOS
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
DANILLA ALVES ANDRADE
CONTEÚDO
INTRODUÇÃO
DEFINIÇÃO DO ESCOPO DE PROJETO.
ESTUDO PRELIMINAR (CONCEPÇÃO DO PRODUTO)
ANTEPROJETO (DEFINIÇÃO DO PRODUTO)
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
PROJETO EXECUTIVO
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(PROJETO DE DETALHAMENTO E ESPECIALIDADES)
CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
INTRODUÇÃO
A elaboração de um projeto é um processo
complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas
interfaces com outras especialidades técnicas. Portanto, a
contratação e coordenação racional de um projeto devem
considerar a necessidade de integração das equipes, dos
conhecimentos e experiências.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
OBJETIVO DO PLANEJAMENTO
Conceituar escopo de projeto.
Descrever as atividades necessárias à realização das
etapas de projeto.
Identificar os produtos gerados em cada etapa.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
CONCEITOS
O que é o escopo de
um projeto?
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
ESCOPO
Todo o trabalho necessário, e
somente ele, para terminar o projeto
com sucesso.
PMBOK Guide, 4a edição, 2008
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Planejamento de Projeto
ORÇAMENTO
PLANEJAMENTO
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
ESTUDO PRELIMINAR
(CONCEPÇÃO DO PRODUTO)
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:
• LV - Levantamento de Dados
• PN - Programa de Necessidades
• EV - Estudo de Viabilidade
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Levantamento de Dados
Restrições Físicas e Legais
• Analisar a documentação fornecida e identificar as
restrições (legislação) preliminares na esfera Municipal.
Produtos Gerados
• Relatório preliminar de restrições legais, contendo todos
itens de legislação pertinentes abordados na atividade.
• Alertar sobre eventuais restrições não verificadas.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Levantamento Arquitetônico
Levantamento Arquitetônico
Levantamento Arquitetônico
Levantamento Arquitetônico
Levantamento Arquitetônico
Programa de Necessidades
Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento.
Produtos Gerados
Quadros de áreas analíticos das áreas das unidades e totais do
Empreendimento.
Exemplo pré-
dimensionamento
setor administrativo.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Estudo de Viabilidade
Conceituar a implantação geral em termos de massas edificadas
do produto pretendido, de forma a verificar sua viabilidade física e legal.
Definir as unidades habitacionais (UH), verificando sua
viabilidade mercadológica.
Produtos Gerados
• Planta(s) baixa(s) esquemática(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo
Planta esquemática do pavimento / unidades / blocos-tipo
• Quadro preliminar completo das áreas do empreendimento
• Implantação geral esquemática com indicação Norte-Sul, vias de
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acesso e locação do(s) bloco(s)
CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
ANTEPROJETO
(DEFINIÇÃO DO PRODUTO)
• Consolidação da qualificação do potencial construtivo das
áreas e número total de unidades
• Solução preliminar de implantação
• Solução preliminar dos ambientes dos pavimentos /
unidades.
• Solução preliminar dos elementos de cobertura, dos
cortes, fachadas e dos sistemas, métodos e materiais de
acabamento
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Anteprojeto
• Consolidação preliminar dos produtos gerados nas atividades
anteriores, para servirem de subsídios à geração da
documentação gráfica legal, composta por:
- Implantação preliminar dos blocos-tipo
- Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades
tipo, térreo, coberturas, equipamentos e subsolos
- Cortes longitudinais e transversais preliminares
- Fachadas preliminares de todas as edificações / blocos
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Projeto Legal
• Documentação Gráfica do Projeto Legal
• Memoriais Descritivos Legais
• Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrônica(s)
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
Serviços específicos.
• Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos
e materiais de acabamento, de implantação, dos
ambientes, em todos os pavimentos / unidades.
• Solução consolidada dos elementos de cobertura, dos
cortes, das fachadas.
• Atendimento a eventuais comunicações e correções da
documentação Legal para órgão técnico público
Municipal.
• Compatibilização formal dos elementos arquitetônicos
gerados nesta fase com as demais especialidades e
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consultorias.
CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
Serviços opcionais: Plantas Humanizadas.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
Serviços opcionais: Projeto de arquitetura paisagística.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
Serviços opcionais: Projeto de arquitetura de Interiores.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PRÉ-EXECUTIVO / PROJETO BÁSICO
(IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES)
Serviços opcionais: Projeto de Iluminação / Luminotécnica
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PROJETO EXECUTIVO
(PROJETO DE DETALHAMENTO E ESPECIALIDADES)
• Validar as atividades e fases anteriores, de modo a subsidiar o
desenvolvimento o detalhamento dos projetos;
• Detalhamento de Áreas Molhadas
• Detalhamento de Escadas e Rampas
• Detalhamento Construtivo / Específico (Horizontal e Vertical)
• Detalhamento Básico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumínio,
Madeira e Vidro
• Detalhamento Básico de Muros de Divisa, Piscinas e Elementos de
Água
• Tabela de Acabamentos
• Diagramação / paginação e detalhamento de forros dos ambientes
pertinentes.
• Paginação Pavimentações/Piso
• Elevações Internas das Áreas Sociais e Outras
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• Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais
CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PROJETO ARQUITETÔNICO RESIDENCIAL
VERTICAL
PÓS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreensão e utilização das informações
de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos
de campo.
• Apresentação do Projeto
• Esclarecimento de Dúvidas
• Acompanhamento Básico
da Obra.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
PÓS-ENTREGA DA OBRA
• Analisar e avaliar o
comportamento da edificação em
uso para verificar e reafirmar se
os condicionantes e
pressupostos de projeto foram
adequados e se eventuais
alterações, realizadas em obra,
estão compatíveis com as
expectativas do empreendedor e
de ocupação dos usuários.
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
Tempo: 20 minutos
EXERCÍCIOS (elaboração + entrega)
• 1- Conceitue projeto, de acordo com o que você
entendeu?
• 2- Em que etapa de Projeto é realizada a
compatibilização entre o projeto de arquitetura e
complementares?
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CONCEITOS, ETAPAS E TIPO DE PROJETO
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Os elementos necessários para a elaboração de um
orçamento são chamados de Especificações Técnicas (ET), as
quais descrevem de forma precisa, completa e ordenada, os
materiais e os procedimentos de execução a serem adotados na
construção.
Têm como finalidade
complementar toda parte gráfica do
projeto (projeto arquitetônico, projetos
complementares e memorial descritivo),
evitando confusão, esquecimento ou
modificação de critérios, devidos ao
grande número de informações a ser
gerenciados ao longo de uma obra.
As ET são compostas por:
• Generalidades: objetivos e identificação da obra,
regime de execução da obra, fiscalização,
recebimento da obra, modificações de projeto e
classificação dos serviços;
• Materiais de construção: insumos utilizados,
podendo ser escrito de forma genérica ou
específica.
• Discriminação dos serviços: especifica como devem
ser executados os serviços, indicando traços de
argamassa, método de assentamento, forma de
corte de peças, etc., podendo ser compilado de
forma completa ou específica.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS-
RELAÇÃO DE SERVIÇOS
• 1. Serviços preliminares: projetos, taxas (prefeitura, CREA),
sondagem, limpeza, etc.
• 2. Instalações provisórias: barracos, tapume, etc.
• 3. Movimentos de terra: terraplenagem, escavação, aterro.
