Campus Universitário de Viana
Universidade Jean Piaget de Angola
(criada pelo Decreto n.44-A/01 de 6 de Julho de 2001)
Faculdade de Ciências Sociais e Humanas
TRABALHO DE FISCALIDADE E SEGURO
ESTUDO SOBRE O IMPOSTO PREDIAL URBANO (Ipu) NO ÂMBITO DA LEGISLAÇÃO FISCAL DE
ANGOLA
Licenciatura: Economia e Gestão
Opção: Contabilidade e Finanças
Docente: Buta Joaquim
Periodo: Manhã
Viana, Junho de 2025
Campus Universitário de Viana
Universidade Jean Piaget de Angola
(criada pelo Decreto n.44-A/01 de 6 de Julho de 2001)
Faculdade de Ciências Sociais e Humanas
TRABALHO DE FISCALIDADE E SEGURO
ESTUDO SOBRE O IMPOSTO Predial urbano (IPU) NO ÂMBITO DA LEGISLAÇÃO FISCAL DE ANGOLA
Integrantes do grupo:
o Oneida Francisco de Carvalho
Licenciatura: Economia e Gestão
Opção: Contabilidade e Finanças & OGE
ÍNDICE GERAL
1. Introdução
2. Objetivos
3. Teoria: Conceitos Fundamentais
4. Teoria: Base Legal e Incidência
5. Prática: Cálculo e Liquidação
6. Prática: Isenções e Obrigações
7. Conclusão
8. Referências Bibliográficas.
1. Introdução: IPU
Contextualização e importância
O Imposto Predial Urbano (IPU) em Angola representa um pilar fundamental na estrutura tributária do país, contribuindo
significativamente para as receitas do Estado e para o desenvolvimento local. Este imposto incide sobre a propriedade, detenção ou arrendamento de
prédios urbanos e rústicos, desempenhando um papel crucial na gestão do património imobiliário e na promoção da justiça fiscal.
Este trabalho visa explorar, de forma abrangente, os aspetos teóricos e práticos do IPU em Angola. Serão abordados os conceitos fundamentais, a
base legal que o rege, com destaque para a Lei n.º 20/20 de 9 de Julho, bem como os procedimentos de cálculo, liquidação, pagamento e as isenções
aplicáveis. O objetivo é fornecer uma compreensão clara e detalhada sobre a incidência e a aplicação deste imposto no contexto angolano.
2. OBJECTIVO S DE ESTUDO
2.1.Objectivo geral: Analisar o Imposto Predial Urbano (IPU) em Angola, abordando seus fundamentos teóricos e aspectos práticos de aplicação.
2.2.Objectivo específico:
– Compreender a incidência objetiva e subjetiva do IPU, bem como as isenções previstas na legislação angolana.
– Detalhar a base legal do IPU em Angola, com foco na Lei n.º 20/20 de 9 de Julho.
– Explicar a metodologia de cálculo da matéria coletável e as taxas aplicáveis ao IPU.
– Descrever os procedimentos de liquidação e pagamento do IPU, incluindo as obrigações dos contribuintes..
4. METODOLOGIA
Para a elaboração deste trabalho, foi adotada uma metodologia de investigação predominantemente qualitativa e exploratória, com recurso
a pesquisa bibliográfica e documental. A abordagem permitiu aprofundar o conhecimento sobre o Imposto Predial Urbano (IPU) em Angola, analisando a
sua estrutura, incidência, isenções, taxas e procedimentos.
As principais fontes de informação utilizadas incluíram:
■ Legislação Fiscal Angolana: Análise detalhada da Lei n.º 20/20 de 9 de Julho, que aprova o Código do Imposto Predial, e outras
disposições legais complementares. Documentos Oficiais: Consulta a publicações e orientações da Administração Geral Tributária (AGT) de
Angola, disponíveis no Portal do Contribuinte. Artigos Académicos e Publicações Especializadas: Pesquisa em bases de dados e repositórios de
artigos científicos sobre tributação imobiliária em Angola e em contextos similares.
A recolha de dados focou-se na compreensão dos aspetos teóricos e práticos do IPU, permitindo a construção de uma análise abrangente e
atualizada. A informação foi sintetizada e organizada de forma a apresentar uma visão clara e concisa sobre o tema, facilitando a compreensão dos
conceitos e a aplicação prática do imposto..
INCIDÊNCIA OBJETIVA
O Imposto Predial (IP) incide sobre o valor patrimonial ou renda dos prédios urbanos e rústicos, bem como sobre as transmissões gratuitas ou onerosas de
bens imóveis, independentemente do título a que tais transmissões são operadas .
INCIDÊNCIA SUBJETIVA
O IPU é devido pelo proprietário do prédio ou titular do rendimento. Em casos de usufruto, direito de superfície, domínio útil e comodato, o imposto é
devido pelo titular do respetivo direito. Nas transmissões gratuitas, os sujeitos passivos são os beneficiários dos bens imóveis, e nas transmissões onerosas, são os adquirentes
dos bens imóveis.
BASE LEGAL E INCIDÊNCIA
Lei n.º 20/20 de 9 de Julho
O Código do Imposto Predial, aprovado pela Lei n.º 20/20 de 9 de Julho, estabelece o regime jurídico do Imposto Predial em Angola. Este
diploma legal revogou o anterior Código do Imposto Predial Urbano (Diploma Legislativo n.º 4044, de 13 de Outubro de 1970) e outras normas relacionadas.
Principais Pontos do Código
• Âmbito e Definições: O código define o âmbito de aplicação do imposto e clarifica os conceitos de prédios urbanos e rústicos, valor patrimonial, entre outros.
• Incidência: Detalha sobre o que incide o imposto (valor patrimonial ou renda de prédios urbanos e rústicos, e transmissões de imóveis).
• Isenções: Especifica as entidades e situações isentas do pagamento do IPU.
• Matéria Coletável: Define como se calcula o valor sobre o qual o imposto é aplicado.
• Taxas: Apresenta as taxas aplicáveis a diferentes situações (detenção, arrendamento, transmissão).
• Liquidação e Pagamento: Estabelece os procedimentos e prazos para a liquidação e pagamento do imposto.
• Obrigações Declarativas: Descreve as obrigações dos contribuintes em declarar os seus rendimentos e património imobiliário.
PRÁTICA: CÁLCULO E LIQUIDAÇÃO
Matéria Coletável
A matéria coletável nos prédios urbanos corresponde ao valor patrimonial resultante da avaliação. Para prédios rústicos, é de Akz 10.397,00 por
hectare. O rendimento coletável de imóveis arrendados é igual às rendas recebidas, líquidas de 40% para despesas
TAXAS APLICÁVEIS
Tipo de Prédio/Situação Taxa
Terreno para construção 0,6%
Prédios arrendados 25%
Trasmissão de bem imóvel 2%
Tabela de taxas para prédios urbanos. Artigo 16º, Lei nº 20/20 de 9 de julho
Valor Patrimonial (Akz) Taxa Aplicável Valor Fixo
Até 5.000.000,00 0,1%
De 5.000.000,00 a 6.000.000,00 Kz 5.000,00
Superior a 6.000.000,00 sobre o excesso 1,0%
de 5.000.000,00
Prédios desocupados há mais de 1 ano ou terrenos para construção sem aproveitamento útil efetivo por 3 anos consecutivos (ou 6 interpolados)
estão sujeitos a uma tributação adicional de 50% do imposto devido.
PRÁTICA: ISENÇÕES E OBRIGAÇÕES
Isenções
Beneficiam de isenção o Estado e as Autarquias Locais, Estados Estrangeiros (com reciprocidade), partidos políticos, institutos públicos e
instituições religiosas (para fins sociais ou de culto). Também são isentas a primeira transmissão onerosa de imóveis até Akz 3.000.000,00 para habitação
própria e permanente, prédios rústicos com aproveitamento útil e efetivo (até 7 hectares em zonas rurais), terras rurais comunitárias, e imóveis de construção
precária ou habitações sociais destinadas exclusivamente à habitação própria.
Obrigações e Pagamento
O IPU sobre a detenção é liquidado anualmente pelo sujeito passivo até 31 de Dezembro do ano a que diz respeito, com pagamento até Março do
ano seguinte. O imposto sobre a renda é liquidado pelo arrendatário (se tiver contabilidade) ou pelo senhorio. Nas transmissões, o imposto é pago até ao último
dia útil do mês seguinte à celebração do contrato ou ato .
EXERCÍCIOS
Para consolidar a compreensão sobre o Imposto Predial Urbano (IPU) em Angola, apresentamos alguns exercícios práticos:
Exercício 1: Cálculo do IPU sobre a detenção
Um imóvel urbano em Luanda possui um valor patrimonial de Akz 15.000.000,00.
Calcule o valor do Imposto Predial Urbano (IPU) devido anualmente sobre a detenção deste imóvel, considerando a taxa aplicável para prédios urbanos (exceto terrenos para
construção) conforme a Lei n.º 20/20 de 9 de Julho.
Resolução:
De acordo com a Lei n.º 20/20, a taxa do Imposto Predial sobre a detenção aplicável aos prédios urbanos (exceto terrenos para construção) é de 0,5% para
imóveis com valor patrimonial que excedem a 6.000.000Kz sobre excesso de 5.000.000,00.
Valor do IPU = Valor Patrimonial x Taxa
Valor do IPU = Akz 15.000.000,00 x 0,5%
Valor do IPU = Akz 15.000.000,00 x 0,005
Valor do IPU = Akz 75.000,00
Exercício 2: Cálculo do IPU sobre o arrendamento
Um proprietário arrenda um imóvel em Benguela por uma renda mensal de Akz 250.000,00. Calcule o valor do Imposto Predial Urbano (IPU) devido sobre o
arrendamento, considerando a taxa aplicável e a dedução de despesas.
Resolução:
De acordo com a Lei n.º 20/20, o rendimento coletável dos imóveis arrendados é igual às rendas efetivamente recebidas, líquidas de 40% correspondentes a despesas. A
taxa do Imposto Predial aplicável aos prédios arrendados é de 25%.
Renda Anual = Renda Mensal x 12
Renda Anual = Akz 250.000,00 x 12 = Akz 3.000.000,00
Rendimento Coletável = Renda Anual - (Renda Anual x 40%)
Rendimento Coletável = Akz 3.000.000,00 - (Akz 3.000.000,00 x 0,40)
Rendimento Coletável = Akz 3.000.000,00 - Akz 1.200.000,00
Rendimento Coletável = Akz 1.800.000,00
Valor do IPU sobre o Arrendamento = Rendimento Coletável x Taxa Valor do IPU sobre o Arrendamento = Akz 1.800.000,00 x 25%
Valor do IPU sobre o Arrendamento = Akz 1.800.000,00 x 0,25
Valor do IPU sobre o Arrendamento = Akz 450.000,00
5. CONCLUSÃO
O Imposto Predial Urbano (IPU) em Angola, regulamentado pela Lei n.º 20/20 de 9 de Julho, constitui um instrumento fiscal de grande
relevância para o Estado angolano. A sua aplicação incide sobre a propriedade, detenção ou arrendamento de bens imóveis, contribuindo para a arrecadação de
receitas e para a organização do mercado imobiliário. Ao longo deste trabalho, foi possível analisar os principais aspetos teóricos e práticos do IPU, desde a sua
incidência objetiva e subjetiva, passando pelas isenções, matéria coletável, taxas aplicáveis, até aos procedimentos de liquidação e pagamento. A compreensão
destes elementos é crucial para os contribuintes e para a Administração Geral Tributária (AGT), garantindo a conformidade fiscal e a justiça na aplicação do
imposto.
É fundamental que os contribuintes estejam cientes das suas obrigações declarativas e dos prazos de pagamento para evitar penalidades. A
legislação angolana, embora complexa em alguns pontos, busca modernizar e simplificar o sistema tributário imobiliário, visando a transparência e a eficiência
na gestão fiscal. A contínua atualização e divulgação de informações por parte das autoridades fiscais são essenciais para facilitar o cumprimento das obrigações
e promover um ambiente fiscal mais claro e equitativo.
REFÊNCIA S BIBLIOGRÁFICAS
• Portal do Contribuinte. (s.d.). Imposto Predial Urbano. Recuperado de https:// portaldocontribuinte.minfin.gov.ao/impostos-e-taxas/imposto-predial-urbano
• Lei n.º 20/20 de 9 de Julho. (2020). Aprova o Código do Imposto Predial. Recuperado de
https://www.ucm.minfin.gov.ao/cs/groups/public/documents/document/aw4x/ mjm3/~edisp/minfin1237852.pdf
