Helbor.pdf
- 1. PRÉVIA OPERACIONAL 4T23 1 Mogi das Cruzes, 15 de janeiro de 2024 – A Helbor Empreendimentos S.A. (B3: HBOR3), incorporadora residencial, anuncia hoje os resultados operacionais preliminares e não auditados relativos ao quarto trimestre de 2023 (4T23). As Vendas Brutas Totais no trimestre atingiram R$ 409 milhões, representando um aumento de 3,7% e 52,6% na comparação com o 3T23 e o 4T22 respectivamente. Já as Vendas Brutas Parte Helbor totalizaram R$ 254 milhões no 4T23, representando um leve aumento de 2,6% frente o 3T23 e um aumento de 42,3% quando comparado com o 4T22. A Velocidade de Vendas medida pelo indicador VSO Total no 4T23 foi de 13,0%, um aumento de 5,4 p.p. em comparação com o VSO apresentado no mesmo período do ano anterior e em linha quando comparado com o 3T23. O VSO Parte Helbor registrou um aumento de 4,5 p.p. em relação ao 4T22 e 0,6 p.p. inferior ao valor alcançado no 3T23; Das Vendas Totais do trimestre, 82,6% corresponderam a venda de estoque pronto e em construção e 17,4% a venda de lançamentos; Foi realizada a 111ª edição do evento “Só a Helbor Tem”, nas cidades de São Paulo, Mogi das Cruzes e Curitiba, que totalizou R$ 122 milhões de VGV Total vendido. Desse total 43% foram de unidades prontas e 57% de unidades em construção. Lançamos no 4T23 seis empreendimentos, sendo quatro deles faseados e dois novos projetos, o Trinity e o Roya, juntos estes novos projetos somaram um VGV total líquido de R$ 207 milhões. O VGV Total de lançamento do 4T23 somou R$ 462 milhões.
- 2. PRÉVIA OPERACIONAL 4T23 2 INDICADORES OPERACIONAIS Lançamentos (100%) 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22 VGV Líquido (R$ mil)¹ 462.341 357.901 29,2% 311.767 48,3% Unidades Lançadas¹ 809 490 65,1% 178 354,5% Empreendimentos Lançados 6 2 200,0% 2 200,0% Lançamentos (% Helbor) 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22 VGV Líquido (R$ mil)¹ 361.115 260.025 38,9% 180.899 99,6% Participação Helbor¹ 78,1% 72,7% 0 bps 58,0% 2008 bps Vendas (100%) 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22 Vendas Contratadas (R$ mil) 409.259 394.748 3,7% 268.216 52,6% Unidades Vendidas 544 561 -3,0% 394 38,1% VSO Total 13,0% 13,2% -15 bps 7,6% 539 bps Vendas (% Helbor) 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22 Vendas Contratadas (R$ mil) 253.641 247.224 2,6% 178.254 42,3% Participação Helbor 62,0% 62,6% -65 bps 66,5% -448 bps VSO Helbor 12,4% 13,1% -70 bps 7,9% 443 bps 1 - Líquido de permuta LANÇAMENTOS A Helbor lançou 6 projetos no 4T23, que juntos somaram um VGV total líquido de R$ 462,3 milhões, sendo a Parte Helbor R$ 361,1 milhões. O VSO de lançamentos alcançou 14,1%. Vale ressaltar que o empreendimento Roya foi lançado em dezembro, representando um menor tempo hábil para a realização das vendas, influenciando no VSO do período. Lançamentos (R$ mil) Localização Segmento Unid. VGV Total Líquido VGV Helbor Líquido Part. Helbor Helbor Patteo São Paulo - 3ª Fase São Paulo Médio 84 63.242 31.621 50% Helbor Patteo São Bernardo - 3ª Fase São Bernardo Médio 108 59.753 29.876 50% Helbor New Patteo Osasco - 2ª Fase Osasco Médio 96 49.803 34.862 70% My Place Jardim Botânico by Helbor - 2ª Fase Curitiba Médio 155 82.627 57.839 70% Trinity Vila Clementino São Paulo Alto 321 111.568 111.568 100% Roya São Paulo Alto 45 95.350 95.350 100% 809 462.341 361.115 78% Total 4T23 - 6 Empreendimentos 1 - Líquido de permuta
- 3. PRÉVIA OPERACIONAL 4T23 3 VENDAS CONTRATADAS As Vendas Brutas Totais no trimestre totalizaram R$ 409,3 milhões. No período houve um aumento nas vendas na ordem de 3,7% na comparação com o 3T23 e um acréscimo de 52,6% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior. Já as Vendas Brutas Parte Helbor totalizaram R$ 253,6 milhões no 4T23, representando um leve aumento de 2,6% frente o 3T23 e um aumento de 42,3% quando comparado com o 4T22. As Vendas de Lançamentos totalizaram R$ 71,1 milhões, sendo R$ 51,0 milhões Parte Helbor. Das Vendas Totais no 4T23, 21,9% correspondem à comercialização de unidades prontas, 60,7% de unidades em construção e 17,4% de lançamentos. A Velocidade de Vendas Total, medida pelo indicador VSO, foi de 13,0% no 4T23, um aumento de 5,4 p.p. na comparação com o VSO apresentado no 4T22 e em linha quando comparado com o 3T23. O VSO Parte Helbor alcançou 12,4% um incremento de 4,5 p.p. em relação ao mesmo período do ano anterior e uma redução de 0,6 p.p. se comparado ao 3T23. Os Distratos somaram R$ 37,3 milhões no trimestre, sendo R$ 23,3 milhões Parte Helbor. As Vendas Líquidas de Distratos no trimestre totalizaram R$ 372,0 milhões, sendo a Parte Helbor líquida de distratos correspondente a R$ 230,4 milhões. A tabela e gráficos abaixo apresentam a abertura das vendas contratadas por perfil de produto, status e região, para o 4T23: Segmento Vendas Contratadas Totais (R$ Mil) Vendas Contratadas Helbor (R$ Mil) Unidades Part. Sobre Total Vendido Parte Helbor Altíssimo 78.487 45.985 20 18% Alto 63.154 51.219 105 20% Comercial 26.497 22.307 54 9% Médio Alto 173.141 95.594 214 38% Médio 60.928 33.963 129 13% Econômico 7.052 4.574 22 2% Total Geral 409.259 253.641 544 100% 4T23
- 4. PRÉVIA OPERACIONAL 4T23 4 ENTREGAS Entregamos os seguintes enpreendimentos no 4T23: Empreendimentos Entregues Localização Segmento Unid.¹ VGV Total Líquido¹ VGV Helbor Líquido¹ Part. Helbor Helbor Allure São Paulo Alto 30 52.835 44.910 85% Helbor Supreme Pinheiros São Paulo Alto 43 77.320 54.124 70% Reserva Ipoema by Helbor - 1ª Fase Mogi das Cruzes Médio-Alto 70 91.120 36.448 40% DNA Taquaral Campinas Médio-Alto 90 47.694 33.386 70% 233 268.969 168.868 63% Total 4T23 - 4 Empreendimentos 1 - Líquido de permuta Os Repasses totalizaram R$ 235,5 milhões no período um acréscimo de 74,8% em relação ao 4T22. LANDBANK Não foram incorporadas novas áreas ao landbank da Companhia e os valores dos projetos foram atualizados em R$ 150,8 milhões, representando um reajuste de 1,3% sobre o valor total do landbank do 3T23. Dessa forma, o landbank da Companhia encerrou o 4T23 com VGV bruto potencial de R$ 11,9 bilhões, sendo 70,4% Parte Helbor. VENDAS POR REGIÃO TOTAL - 4T23 VENDAS POR STATUS TOTAL - 4T23 94% 6% Sudeste Sul 61% 22% 17% Em Construção Pronto Lançamento
- 5. PRÉVIA OPERACIONAL 4T23 5 SOBRE A HELBOR A Helbor é uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Brasil. Sua atuação é reconhecida pela forte presença na Região Metropolitana de São Paulo. O negócio da Companhia está focado exclusivamente nas atividades de incorporação. Seu modelo, possibilita uma administração com mais eficiência dos custos de cada atividade relacionada aos empreendimentos, além de conferir maior dinamismo e flexibilidade para atuar em diversos segmentos do mercado e aproveitar oportunidades que se mostrem estrategicamente atraentes. A Companhia também mantém parcerias estratégicas com outras incorporadoras/construtoras que compartilham os mesmos valores empresariais e demonstram experiência no segmento ou na região-alvo. AVISO LEGAL As declarações contidas neste documento referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento que afetam as atividades da HELBOR, bem como quaisquer outras declarações relativas ao futuro dos negócios da Companhia, constituem estimativas e declarações futuras que envolvem riscos e incertezas e, portanto, não são garantias de resultados futuros. Tais considerações dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. CONTATOS RI [email protected] RI.HELBOR.COM.BR +55 11 3174-1211 +55 11 4795-8555
- 6. OPERATIONAL PREVIEW 4Q23 1 Mogi das Cruzes, January 15th , 2024 – Helbor Empreendimentos S.A. (B3: HBOR3), a real estate residential developer, today announces preliminary and unaudited operating results for the fourth quarter of the 2023 (4Q23). Total Gross Sales in the quarter reached R$ 409 million, representing an increase of 3.7% and 52.6% compared to 3Q23 and 4Q22 respectively. Gross Sales Helbor’s share totaled R$ 254 million in 4Q23, representing a slight increase of 2.6% compared to 3Q23 and an increase of 42.3% when compared to 4Q22; The Sales over Supply measured by Total SoS in 4Q23 was 13.0%, an increase of 5.4 p.p. compared to the SoS presented in the same period of the last year and in line with 3Q23. The Helbor’s share SoS reached an increase of 4.5 p.p. in comparison with 4Q22 and 0.6 p.p. lower than the 3Q23; Of the Total Sales for the quarter, 82.6% corresponded to the sale of finished and under construction units and 17.4% due to the sale of launches units; We launched six projects in 4Q23, four of them phased and two new projects, Trinity and Roya, together these new projects added up a total net PSV of R$ 207 million. Total launch PSV in 4Q23 amounted R$ 462 million. The 111th edition of the "Só a Helbor Tem" event was held in the cities of São Paulo, Mogi das Cruzes and Curitiba, totaling R$ 122 million in total PSV sold. Of this total, 43% were finished units and 57% were under construction units.
- 7. OPERATIONAL PREVIEW 4Q23 2 .OPERATIONAL INDEX Launches (100%) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22 Net PSV (R$ '000)¹ 462,341 357,901 29.2% 311,767 48.3% # of Units¹ 809 490 65.1% 178 354.5% # of Developments 6 2 200.0% 2 200.0% Launches (% Helbor) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22 Net PSV (R$ '000)¹ 361,115 260,025 38.9% 180,899 99.6% Helbor's Interest¹ 78.1% 72.7% 0 bps 58.0% 2008 bps Pre-Sales (100%) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22 Pre-Sales (R$ '000) 409,259 394,748 3.7% 268,216 52.6% Sold Units 544 561 -3.0% 394 38.1% 13.0% 13.2% -15 bps 7.6% 539 bps Pre-Sales (% Helbor) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22 Pre-Sales (R$ '000) 253,641 247,224 2.6% 178,254 42.3% Helbor's Share 62.0% 62.6% -65 bps 66.5% -448 bps SoS Helbor 12.4% 13.1% -70 bps 7.9% 443 bps 1 - Net of swap agreements LAUNCHES Helbor launched 6 projects in 4Q23, which together totaled a net PSV of R$ 462.3 million, with the Helbor’s share being R$ 361.1 million. The SoS of launches reached 14.1%. It is worth noting that the Roya project was launched in December, representing a short time for sales, influencing the VSO for the period. Developments (PSV in R$ '000) Location Segment Units Total Net PSV Helbor Net PSV Helbor's Share Helbor Patteo São Paulo - 3 rd Stage São Paulo Middle 84 63,242 31,621 50% Helbor Patteo São Bernardo - 3 rd Stage São Bernardo Middle 108 59,753 29,876 50% Helbor New Patteo Osasco - 2 nd Stage Osasco Middle 96 49,803 34,862 70% My Place Jardim Botânico by Helbor - 2 nd Stage Curitiba Middle 155 82,627 57,839 70% Trinity Vila Clementino São Paulo High 321 111,568 111,568 100% Roya São Paulo High 45 95,350 95,350 100% 809 462,341 361,115 78% Total 4Q23 - 6 Developments 1 - Net of swap agreements
- 8. OPERATIONAL PREVIEW 4Q23 3 CONTRACTED SALES The Total Gross Sales for the quarter totaled R$ 409.3 million, an increase of 3.7% compared to 3Q23 and an increase of 52.6% compared to the same quarter of the last year. Gross Sales from Helbor's share totaled R$ 253.6 million in 4Q23, an increase of 2.6% compared to 3Q23 and an increase of 42.3% when compared to 4Q22. The Launch Sales totaled R$ 71.1 million, of which R$ 51.0 million was Helbor’s share. Of the Total Sales in 4Q23, 21.9% corresponded to the sale of finished units, 60.7% were under construction units and 17.4% were launches units. The Sales over Supply measured by Total SoS in 4Q23 was 13.0%, an increase of 5.4 p.p. when compared to the SoS presented in 4Q22 and in line when compared to 3Q23. The SoS from Helbor’s share reached 12.4%, an increase of 4.5 p.p. in comparison with the same period of last year and a reduction of 0.6 p.p. compared to 3Q23. The Cancellations totaled R$ 37.3 million in the quarter, of which R$ 23.3 million was Helbor’s share. Total Sales Net of Cancellations in the quarter totaled R$ 372.0 million, of which Helbor's share net of cancellations was R$ 230.4 million. The tables and graphs below show the breakdown of contracted sales by product profile and region, for 4Q23: Income Segment Total Pre-Sales (R$ thousand) Helbor Pre-Sales (R$ thousand) # of Units Part. Over Total Sales (Helbor's share) Ultra High 78,487 45,985 20 18% High 63,154 51,219 105 20% Commercial 26,497 22,307 54 9% Medium High 173,141 95,594 214 38% Medium 60,928 33,963 129 13% Economic 7,052 4,574 22 2% Total 409,259 253,641 544 100% 4Q23
- 9. OPERATIONAL PREVIEW 4Q23 4 DELIVERIES We delivered the following development in 4Q23: Delivered Developments Location Segment Units¹ Total Net PSV¹ Helbor Net PSV¹ Helbor's Share Helbor Allure São Paulo High 30 52,835 44,910 85% Helbor Supreme Pinheiros São Paulo High 43 77,320 54,124 70% Reserva Ipoema by Helbor - 1st Stage Mogi das Cruzes Medium High 70 91,120 36,448 40% DNA Taquaral Campinas Medium High 90 47,694 33,386 70% 233 268,969 168,868 63% Total 4Q23 - 4 Developments 1 - Net of swap agreements The Onlendings totaled R$ 235.5 million in the period, an increase of 74.8% compared to 4Q22. LANDBANK No new areas were added to the company's landbank and the values of the projects were updated by R$150.8 million, representing an increase of 1.3% on the total value of the landbank in 3Q23. As a result, the company's landbank ended 4Q23 with a potential gross PSV of R$11.9 billion, 70.4% of which is Helbor. TOTAL SALES BY REGION - 4Q23 TOTAL SALES BY STATUS - 4Q23 94% 6% Southeast South 61% 22% 17% Under Construction Concluded Launches
- 10. OPERATIONAL PREVIEW 4Q23 5 ABOUT HELBOR Helbor is one of the largest real estate developers in Brazil. Its operations are recognized for its strong presence in the São Paulo Metropolitan Region. The Company’s business is focused exclusively on development activities, it has sought solutions for two other important activities in this segment – construction, and sales. Its model allows for more efficient management of the costs of each activity related to the developments, in addition to providing greater dynamism and flexibility to operate in various market segments and take advantage of opportunities that prove to be strategically attractive. The Company also maintains strategic partnerships with other developers/constructors that share the same business values and demonstrate experience in the segment or target region. LEGAL NOTICE The statements contained in this document regarding the business prospects, estimates of operating and financial results, and growth prospects affecting HELBOR's activities, as well as any other statements relating to the future of the Company's business, constitute estimates and forward statements that involve risks and uncertainties and are therefore not guarantees of future results. Such considerations depend substantially on changes in market conditions, government rules, competitive pressures, the performance of the sector and the Brazilian economy, among other factors and are therefore subject to change without notice. RI CONTACTS [email protected] RI.HELBOR.COM.BR Phone: +55 11 3174-1211 +55 11 4795-8555