二手屋苑稍回穩連錄市價成交沙田中心「意頭價」388萬沽業界：議價幅度收窄至3%

更新時間：10:14 2025-02-13 HKT
發佈時間：10:14 2025-02-13 HKT

樓市長假期後逐步回復正常，整體交投逐步回穩，屋苑連環錄市價成交，買家以上車客為主。業界指出，交投回升反映購買力伺機出擊，同時即使業主收窄議價空間，買賣雙方願意重新洽商。

美聯分行首席聯席區域經理梁兆堅表示，沙田中心海寧大廈一個極低層單位，面積297方呎，2房間隔，原本叫價418萬放售，議價後獲上車客以「意頭價」388萬承接，呎價約13,064元，屬市價水平。

世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田欣廷軒1座中層E室，面積396方呎，2房間隔，原開價780萬放盤，最新獲上車客以605萬承接，呎價15,278元，同屬市價成交。

中原分行經理麥偉成表示，粉嶺ONE INNOVALE D座低層07室，面積339方呎，1房間隔，放盤時開價約440萬，議價後以402.2萬易手，呎價11,864元，買家為年輕上車客。

全．城滙每呎1.9萬

值得留意是，除市價成交之外，個別屋苑更錄高市價及反價成交個案。中原分行市務經理凌活忠表示，荃灣全．城滙8座高層A室，面積850方呎，3房套間隔，原開價1,700萬放售，議價後獲同區上車客以1,650萬承接，呎價19,412元，高市價約6%。

美聯分行區域經理吳偉文表示，上水順欣花園1座低層E室，面積483方呎，2房戶。單位早前以居二價365萬放售，之後業主反價1萬，最終以366萬成交，呎價約7,577元。

業界指出，近期樓市交投回升，反映購買力伺機出擊，同時業主信心增強下，議價幅度由之前5%至6%，收窄至3%至5%，若新一份《財政預算案》有利好消息，樓市有望再現小陽春。

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