新盤上半月沽約400伙跌70% 業界：關稅戰開打 發展商減慢推盤步伐

關稅戰及股市波動為本港樓市添加不穩定因素，上月新盤交投爆升情況已不復見，本月至今在未有全新盤開售，一手市場靠貨尾力撐，上半月截至昨日僅錄約400宗成交，對比3月同期的約1300宗，大跌近7成。市場人士認為，關稅戰開打，令發展商推盤步伐顯著放緩，新盤集中銷售貨尾單位，令市場觀望情緒趨增，投資者大為減少，用家只按需求入市。

新盤4月前半月在缺乏全新項目開售的情況下，一手市場單靠餘貨單位成交支撐，惟隨着關稅戰展開序幕，不少準買家轉持觀望態度，令交投進一步放緩。新盤市場截至昨日錄約400宗成交，對比3月同期的約1300宗大跌近7成。

成交量集中貨尾盤

美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月上半月成交量大跌，主要受到中美展開關稅戰影響市民入市心態，發展商減慢推盤步伐，上半月未有全新盤開售，成交量全靠貨尾單位撐場，其中投資者比例較先前大約減少一成。相信關稅戰對樓市的影響逐漸被消化，預期成交價量都會回穩。另西沙大盤能趕及月內開售，有望將本月全月成交量推升至約1500宗水平，但仍較上月全月逾2420宗明顯下跌。

關稅戰影響下，發展商以銷售貨尾盤為主。

市場觀望情緒趨增

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，3月前半月正值發展商配合《財政預算案》減少印花稅政策接連推盤的時期，該批新盤賣得「九九十十」後，4月前半月陷入空窗期，未有全新盤應市，導致按月同期成交量顯著減少。另外，關稅戰對投資者入市意欲亦造成打擊，使其態度變得審慎。相信隨着新一批全新盤以市場吸引價推出，成交量有望回升。

上半月新盤以華懋及港鐵合作發展的何文田站瑜一．天海銷情最佳，項目以現樓形式展開新一輪銷售，本月至今暫沽89伙，套現逾9.9億。昨日新增成交包括2B座25樓及15樓B室，均屬2房梗廚間隔，面積525方呎，成交價分別為1318.71萬及1212.79萬，呎價25118及23101元。

市場指買家包括一名內地客，昨日到現樓參觀後，認為往返內地便捷，隨即決定入市。

另一方面，泛海國際的洪水橋滙都本月暫沽38伙，套現逾1.8億。昨日新添5宗成交，均為2房單位，售價介乎451.45萬至539.76萬，成交價較高為5座12樓A07室，面積442方呎，2房間隔，以539.76萬售出，呎價約12212元。

恒基長沙灣Belgravia Place II昨日亦添成交，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，售出單位為2座2樓10室，屬2房間隔，面積325方呎，附設168方呎平台，以636.7萬售出，呎價達19590元

會德豐地產與港鐵合作的將軍澳SEASONS系列本月暫沽22伙，其中GRAND SEASONS昨日售出1B座10樓E室，面積322方呎，屬1房連開放式廚房戶型，成交價453.4萬，呎價約14081元；以及1A座18樓D室，面積437方呎，2房戶型，以623.7萬售出，呎價14272元。