港交所豪掷63亿 购交易广场自用物业 置地相隔30年再度沽货 业界多揣测
2025-04-24 17:50 
在本港写字楼淡静市道之下，中环核心商业区却出现高价转手交易。港交所（388）宣布，斥资63亿元向中环大地主置地购入中环交易广场14.7万方尺楼面作为总部。这是继证监会2023年购入港岛东中心部分楼层之后，再有金融监管机构买入写字楼自用；亦是置地相隔30年再度沽货，惹来业界多方揣测。港交所主席唐家成表示，这次自置物业，彰显对香港的国际金融中心地位充满信心。
置地将额外投入4亿
港交所是次买入的14.7万方尺楼面，包括交易广场第一座最高的9层办公室，即是42楼至50楼各全层，以及6个位于交易广场平台1楼以及平台2楼的铺位。以63亿元交易价来计算，每尺楼面价值42850元。不过，根据买卖协议，置地将额外投入4亿元，用于优化与港交所相关的周边设施，如果扣除这4亿元工程费用，每尺楼面价值40129元，较中环甲级写字楼售价有很大溢价。
改建金融大礼堂 提升访客体验
位于平台层的6个铺位，将会改建成连接金融大礼堂的接待大堂，以提升访客体验。此外，第一座天台日后亦会设立港交所标志。
除了买入上述物业，港交所昨天亦与置地签署新的长期租约，租用交易广场第2座的5层办公室，租赁期为9年，该5层楼面现时已由港交所使用。换言之，港交所透过「买＋租」安排，总共使用交易广场14层楼面作为总部。港交所表示，采用「买＋租」的混合模式，有助提高港交所应对房地产周期的灵活性和韧性。
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唐家成：彰显对金融中心地位信心
据了解，港交所买入的9层办公室，部分楼面有其他租客，但在租约期满之后，都会由港交所收回自用，然后把租用交易广场其他楼层的员工，迁入这9层自置物业之内。港交所日后使用的写字楼总面积，和置业前相差不远。至于同样位于交易广场，前身是交易大堂的金融大会堂，港交所则会继续向政府租用。
随着港交所入市，本港三大金融监管机构都有永久总部。证监会在前年以54亿元购入港岛东中心12层，至于金管局则更早置业，早在2001年已斥资37亿元购入国金中心二期14层。
对于这次置业，唐家成指出，今年适逢港交所上市25周年，与置地合作建设总部，不但提升交易广场作为金融地标的地位，也显示港交所对香港作为国际金融中心的长期支持和信心。置地主席韦梓强（John Witt）表示，中环的完善商业生态系统一直是香港金融业的重要支柱，将与港交所携手打造独具特色的企业总部。
置地1989年迁册新加坡 仍长居中环大地主
于1989年迁册新加坡的置地，多年仍是中环的大地主。置地向来惜售物业，对上一次要追溯至1992年，将旗下皇后大道中九号全幢以38亿售予中资，业内人士认为，是次相隔30年再度沽货，而且更以「天价」成交，置地公司或为有意为退市作部署。随着今次以高价卖甲厦，旗下中环区甲厦价值更随之水涨船高。
或有意为退市部署
地产界人士指，早于2023年8月，多间发展商接获置地公司旗下「实盘」，交易广场第3座全幢放售，当时索价高达160亿，代理该物业的外资行强调是「极珍罕放盘」，鼓励发展商「勇于试价」，虽然后来未有售出，市场一度非常注目。
香港回归之前，怡和系连同置地在内，已全数迁册至新加坡。对于置地会否陆续出售本港商厦套现，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，现时言之尚早，因为这次只是出售部分楼面，而不是整幢物业，可能只是因「价啱先卖」。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，置地公司早前曾表示，暂不会出售物业，将集中发展核心业务，并考虑作房地产信托基金，若然将资产变作房产基金上市，可理解作为「退市」，皆因不少于25%股权由公众持有，今番出售物业予港交所，对发展商来说，有政府背景机构出价购入物业，形象正面。
过去一年，中环区内甲厦尺价纷创新低，区内指标甲厦皇后大道中九号，成交价尺价曾低至1.86万元。资本策略主席锺楚义指，近年个别业主急卖，核心甲厦造价参差，随着交易广场以每尺逾4万交易落实，为市场奠下一个价钱，作为中环大业主的置地，旗下甲厦价值亦水涨船高。
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