तमिलनाडु में भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षण ओएसआर 2024: वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है
chennai-real-estate-newsimportance-of-open-space-reservation

तमिलनाडु में भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षण ओएसआर 2024: वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

तमिलनाडु में जमीन खरीदने वाले सभी लोगों को ओपन स्पेस रिजर्वेशन - ओएसआर के नियमों के बारे में जानना आवश्यक है। खुले स्थान के आरक्षण के लिए ऐसे स्थान की आवश्यकता होती है जिसका आयाम 10 मीटर या उससे बड़ा हो और आकार 100 वर्ग मीटर से अधिक हो।

Published: By: Akash Sur
प्रिंट

तमिलनाडु में ओएसआर 2024 के बारे में नवीनतम अपडेट

अधिक हरित स्थान बनाने के लिए तमिलनाडु भवन नियमों को संशोधित किया जा रहा है
 
21 फरवरी, 2024: स्थिरता की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम में, तमिलनाडु अधिक हरित स्थानों वाले शहर बनाने के लिए भवन निर्माण नियमों में बदलाव कर रहा है।
तमिलनाडु संयुक्त विकास और भवन नियमों की समीक्षा के लिए, राज्य सरकार ने सीईपीटी अहमदाबाद के विशेषज्ञों को शामिल किया है। सीएमडीए सार्वजनिक परिवहन गलियारों के पास की इमारतों के लिए नियमों का एक नया सेट पेश करने की योजना बना रहा है। नियमों के नए सेट में ऊंची और गैर-ऊंची इमारतों के लिए सेटबैक सीमाएं संशोधित होंगी।
सीईपीटी अहमदाबाद के विशेषज्ञों ने नियामक निकाय के प्रकार, जल निकायों के आसपास बफर जोन को बढ़ाने, योजना अनुमोदन की जटिलता में कमी, खुली जगह आरक्षण उपयोग में बदलाव आदि के आधार पर योजना नियमों की सिफारिश की है।
विशेषज्ञ समिति ने राज्य के सभी भवनों में सार्वभौमिक पहुंच की भी सिफारिश की है। चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) के विशेषज्ञ के अनुसार, भवन विनियमन का स्तरीकरण नगर निगमों, विकास प्राधिकरणों, विशेष ग्रेड नगर पालिकाओं, गांव और नगर पंचायतों आदि में होगा। इसके तहत, एमेनिटी स्पेस रिजर्वेशन (एएसआर) शुरू किया जाएगा। OSR वर्गीकरण के साथ।

यह भी पढ़ें: चन्नई में एफ एसआई/एफएआर

तमिलनाडु में भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षण ओएसआर के बारे में

तमिलनाडु में जमीन खरीदने वाले सभी लोगों को ओपन स्पेस रिजर्वेशन या ओएसआर के लिए निर्धारित दिशानिर्देशों के बारे में जानना आवश्यक है।

यदि आप अपने चारों ओर देखें तो आपको अपने चारों ओर ऊंची-ऊंची इमारतें और गगनचुंबी इमारतें दिखाई देंगी। यह नजारा अब आम हो गया है और दुनिया भर में देखा जा सकता है। अधिक लोगों के शहरों की ओर पलायन करने के कारण भूमि की कमी एक बड़ी समस्या बन गई है। इसके समाधान के तौर पर फ्लैट और अपार्टमेंट सामने आए। डेवलपर्स दिए गए स्थान का पूरा उपयोग करने के लिए भी सावधान हैं। हालाँकि, सबसे महत्वपूर्ण बात जिसे वे नज़रअंदाज़ करते हैं वह है खुली जगहों का महत्व। उचित वातायन के लिए हरे और खुले स्थान आवश्यक हैं। वे सामाजिक मेलजोल के स्थान के रूप में भी काम करते हैं।

इस मुद्दे को संबोधित करने और पर्यावरण सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट ने बड़े भूखंड पर हरित स्थान को अनिवार्य बना दिया है। 300 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षित करने की आवश्यकता है। इसे ओपन स्पेस रिजर्वेशन कहा जाता है। चेन्नई महानगर विकास प्राधिकरण (सीएमडीए) ओएसआर के आवंटन को नियंत्रित करता है।

कई बार लोग खुली जगह को खुली जगह आरक्षण समझ लेते हैं। खुली जगहें अलग हैं. सरकार इन स्थानों को खेल के मैदान, पार्क आदि बनाने के लिए आवंटित करती है। ओएसआर भूखंडों और भूमि पर लागू होता है।

यह भी पढ़ें: हरित इमारतें

खुली जगह आरक्षण के लिए सीएमडीए विशिष्टताएँ

तमिलनाडु में जमीन खरीदने वाले सभी लोगों को ओएसआर के लिए निर्धारित नियमों और दिशानिर्देशों के बारे में जानना आवश्यक है। खुले स्थान के आरक्षण के लिए ऐसे स्थान की आवश्यकता होती है जिसका आयाम 10 मीटर या उससे बड़ा हो और आकार 100 वर्ग मीटर से अधिक हो। मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जगह बागवानी या हरियाली के लिए छोड़ी जाए और निर्माण के लिए उपयोग न की जाए।

खुली जगह आरक्षण की प्रमुख विशेषताएं

वर्तमान नियमों के अनुसार, खुली जगह का क्षेत्रफल भूमि क्षेत्र का 10% होना चाहिए। यदि कोई प्रस्तावित सड़कें हैं, तो मालिक को उन्हें बिना किसी लागत के उपहार विलेख के माध्यम से स्थानीय निकाय को हस्तांतरित करना चाहिए। ओएसआर की गणना करते समय ऐसे क्षेत्रों को प्लॉट में शामिल नहीं किया जाता है।

तमिलनाडु-खुली जगह-आरक्षण-की-जरूरी स्वस्थ जीवन के लिए खुली जगह का आरक्षण

मालिकों को अपनी ज़मीन का 10% हिस्सा खुली जगह के लिए अलग रखना होगा। हालाँकि, 300 से 10,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले लोग छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। यह तब लागू होता है जब खुली जगह के आरक्षण का कोई प्रावधान नहीं है। ऐसा शारीरिक प्रतिबंधों के कारण हो सकता है। छूट के लिए निबंधन विभाग जमीन का मूल्य निर्धारण करेगा और मालिक को समतुल्य जमीन का बाजार मूल्य चुकाना होगा. इस राशि का उपयोग पर्यावरण से संबंधित कार्यों के लिए किया जाता है।

यदि कुल क्षेत्रफल 10,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो मालिक को कुल भूमि का 10% ओएसआर के रूप में आरक्षित करना होगा। इसमें वह क्षेत्र शामिल नहीं है जो सार्वजनिक सड़कों के लिए आरक्षित है।

खुली जगह आरक्षण का उपयोग

पर्यावरण को संतुलित रखने और लोगों को आराम करने के लिए कुछ हरियाली प्रदान करने के लिए खुले स्थान अलग रखे गए हैं। इसका उपयोग मुख्य रूप से मनोरंजन और सामुदायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है। अक्सर, पार्क, खेल के मैदान आदि इन आरक्षित स्थानों पर बनाए जाते हैं। सीएमडीए ओएसआर का रखरखाव सुनिश्चित करता है। यदि रखरखाव का काम अच्छा नहीं है, तो सीएमडीए को भूमि स्वामित्व मांगने का अधिकार है। आप उपहार विलेख के माध्यम से स्थानांतरण कर सकते हैं। फिर भूमि को रखरखाव के लिए स्थानीय प्राधिकारी, जैसे नगरपालिका अधिकारियों या चेन्नई निगम को सौंप दिया जाता है।

सीएमडीए ओएसआर क्षेत्रों और स्थानीय अधिकारियों द्वारा रखी गई सभी सूचनाओं का रिकॉर्ड रखता है। स्थानीय सरकारों से अपेक्षा की जाती है कि वे पार्क जैसे उपलब्ध स्थान का सर्वोत्तम उपयोग करें। यदि देरी होती है, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि इन ओएसआर क्षेत्रों का अवैध पार्किंग जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए दुरुपयोग किया जा सकता है। एसओ सीएमडीए भी सतर्क है और खुली जगह आरक्षण का सही उपयोग सुनिश्चित करता है।

भूमि अनुमोदन के लिए ओएसआर

लेआउट अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, OSR शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। एक विशेष श्रेणी या विशेष रूप से नामित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के तहत विशिष्ट लेआउट हैं जिन्हें अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अनुमोदित भूमि में निवेश करते हैं, आपको ओएसआर प्रतिबंधों और अनुमोदन अधिकारियों के बारे में जानकारी से अपडेट रहना चाहिए।

आगे पढ़ें: भूकंप प्रतिरोधी घर

ओएसआर का महत्व

जो लोग भीड़-भाड़ वाले शहरी इलाकों में एक अपार्टमेंट में रहते हैं, वे ताजी हवा के साथ हरे-भरे स्थान के महत्व को जानते होंगे। तेजी से हो रहे शहरीकरण के परिणामस्वरूप ऊँची-ऊँची इमारतें और गगनचुंबी इमारतें बन गई हैं जिनमें कोई हरा-भरा या मनोरंजक क्षेत्र नहीं है। खुली जगह का आरक्षण पारिस्थितिक और सामाजिक संतुलन बनाए रखने के लिए कुछ हरित क्षेत्रों को सुरक्षित करने की दिशा में एक कदम है।

पारिस्थितिक-और-सामाजिक-संतुलन के लिए खुली जगह-आरक्षण स्वस्थ जीवन के लिए खुली जगह का आरक्षण

खुली जगह आरक्षण पर निष्कर्ष

खुली जगह आरक्षण लोगों को प्रकृति में समय बिताने के लिए कुछ जगह आरक्षित करने के लिए प्रोत्साहित करने की एक विधि है। तमिलनाडु सरकार द्वारा लोगों के लाभ के लिए इसे अनिवार्य कर दिया गया है। इसमें कुछ शुल्क भी मालिक को वहन करना होगा। इसलिए प्लॉट खरीदते समय इसके बारे में पूरी जानकारी जरूर रखें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
  • खुली जगह आरक्षण भूमि सौंपने का स्थानीय अधिकारियों का क्या कर्तव्य है?

    जब खुली जगह आरक्षण की भूमि स्थानीय निकायों को सौंपी जाती है, तो उन्हें इसका रखरखाव करना होता है। उन्हें यह भी सुनिश्चित करना होगा कि जमीन पर पार्क बने। किसी भी अवैध निर्माण से बचना चाहिए.

  • क्या सीएमडीए खुली जगह आरक्षण के तहत उपहार में दी गई भूमि के स्वामित्व का दावा कर सकता है?

    नहीं, सीएमडीए इसके लिए दावा नहीं कर सकता। चूंकि खुली जगह आरक्षण के तहत भूमि उपहार विलेख के माध्यम से हस्तांतरित की जाती है, इसका उपयोग पूरी तरह से निवासियों के लाभ के लिए किया जाना है।

  • क्या खुले स्थान आरक्षण के तहत भूमि का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है?

    नहीं, खुले स्थान आरक्षण के तहत भूमि का उपयोग केवल सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है और कुछ नहीं।

  • क्या खुली जगह आरक्षण के तहत भूमि के दुरुपयोग के लिए कोई दंड है?

    हां, तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट के तहत, अतिक्रमणकारियों को खुली जगह के आरक्षण को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने का आदेश दिया गया है। यदि समय रहते आदेशों का पालन नहीं किया गया तो योजना प्राधिकारी जमीन की कीमत वसूलने के लिए कदम उठा सकता है.

  • तमिलनाडु में OSR का पूर्ण रूप क्या है?

    OSR का पूर्ण रूप ओपन स्पेस रिजर्वेशन है।

  • तमिलनाडु में OSR नियम का उद्देश्य क्या है?

    तमिलनाडु में ओएसआर नियम खुली जगहों की उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए बनाए गए हैं। आम तौर पर डेवलपर्स को 10% भूमि OSR के रूप में अलग रखनी होती है।

  • तमिलनाडु में OSR के लिए छूट सीमाएँ क्या हैं?

    300 वर्ग मीटर से 10,000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट ओएसआर के नए नियमों के तहत छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

Popular Articles in Guides
Latest Articles in Guides
Updated Articles in Guides
अस्वीकरण: मैजिकब्रिक्स का प्रयास अपने पाठकों को हमेशा सही और अपडेटेड जानकारी देने का रहता है। हालाँकि, हमारे द्वारा दी गई जानकारी इंडस्ट्री रिपोर्ट, ऑनलाइन आर्टिकल्स और मैजिकब्रिक्स के इन-हाउस डेटा पर आधारित होती है। क्योंकि, ऐसी जानकारी में समय के साथ बदलाव हो सकता है, इसलिए हम अपने डेटा को अपडेट करने का प्रयास करते हैं। इसी बात को ध्यान में रखते हुए, हमारा सुझाव है कि आप केवल इसी जानकारी पर निर्भर न रहें और किसी भी महत्वपूर्ण जानकारी को खुद से सत्यापित करें। किसी भी स्थिति में कंपनी की वेबसाइट के ज़रिए मिली जानकारी की वजह से हुई किसी भी प्रकार की क्षति या हानि के लिए मैजिकब्रिक्स रियल्टी सर्विसेज को जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है।

आप इस फॉर्म पर क्लिक करके अपनी प्रतिक्रिया दे सकते हैं।.
Show More
टैग
Real Estate Chennai Property News India Property News Chennai Residential Chennai Tamil Nadu
टैग
Real Estate Chennai Property News India Property News Chennai Residential Chennai Tamil Nadu
Comments
कमेंट लिखें
कृपया गणित के इस सरल प्रश्न का उत्तर दीजिये।
Want to Sell / Rent out your property for free?
Post Property
Looking for the Correct Property Price?
Check PropWorth Predicted by MB Artificial Intelligence