तमिलनाडु में ओएसआर 2024 के बारे में नवीनतम अपडेट
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तमिलनाडु में भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षण ओएसआर के बारे में
तमिलनाडु में जमीन खरीदने वाले सभी लोगों को ओपन स्पेस रिजर्वेशन या ओएसआर के लिए निर्धारित दिशानिर्देशों के बारे में जानना आवश्यक है।यदि आप अपने चारों ओर देखें तो आपको अपने चारों ओर ऊंची-ऊंची इमारतें और गगनचुंबी इमारतें दिखाई देंगी। यह नजारा अब आम हो गया है और दुनिया भर में देखा जा सकता है। अधिक लोगों के शहरों की ओर पलायन करने के कारण भूमि की कमी एक बड़ी समस्या बन गई है। इसके समाधान के तौर पर फ्लैट और अपार्टमेंट सामने आए। डेवलपर्स दिए गए स्थान का पूरा उपयोग करने के लिए भी सावधान हैं। हालाँकि, सबसे महत्वपूर्ण बात जिसे वे नज़रअंदाज़ करते हैं वह है खुली जगहों का महत्व। उचित वातायन के लिए हरे और खुले स्थान आवश्यक हैं। वे सामाजिक मेलजोल के स्थान के रूप में भी काम करते हैं।
इस मुद्दे को संबोधित करने और पर्यावरण सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट ने बड़े भूखंड पर हरित स्थान को अनिवार्य बना दिया है। 300 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंडों के लिए खुली जगह आरक्षित करने की आवश्यकता है। इसे ओपन स्पेस रिजर्वेशन कहा जाता है। चेन्नई महानगर विकास प्राधिकरण (सीएमडीए) ओएसआर के आवंटन को नियंत्रित करता है।
कई बार लोग खुली जगह को खुली जगह आरक्षण समझ लेते हैं। खुली जगहें अलग हैं. सरकार इन स्थानों को खेल के मैदान, पार्क आदि बनाने के लिए आवंटित करती है। ओएसआर भूखंडों और भूमि पर लागू होता है।
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खुली जगह आरक्षण के लिए सीएमडीए विशिष्टताएँ
तमिलनाडु में जमीन खरीदने वाले सभी लोगों को ओएसआर के लिए निर्धारित नियमों और दिशानिर्देशों के बारे में जानना आवश्यक है। खुले स्थान के आरक्षण के लिए ऐसे स्थान की आवश्यकता होती है जिसका आयाम 10 मीटर या उससे बड़ा हो और आकार 100 वर्ग मीटर से अधिक हो। मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जगह बागवानी या हरियाली के लिए छोड़ी जाए और निर्माण के लिए उपयोग न की जाए।
खुली जगह आरक्षण की प्रमुख विशेषताएं
वर्तमान नियमों के अनुसार, खुली जगह का क्षेत्रफल भूमि क्षेत्र का 10% होना चाहिए। यदि कोई प्रस्तावित सड़कें हैं, तो मालिक को उन्हें बिना किसी लागत के उपहार विलेख के माध्यम से स्थानीय निकाय को हस्तांतरित करना चाहिए। ओएसआर की गणना करते समय ऐसे क्षेत्रों को प्लॉट में शामिल नहीं किया जाता है।
मालिकों को अपनी ज़मीन का 10% हिस्सा खुली जगह के लिए अलग रखना होगा। हालाँकि, 300 से 10,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले लोग छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। यह तब लागू होता है जब खुली जगह के आरक्षण का कोई प्रावधान नहीं है। ऐसा शारीरिक प्रतिबंधों के कारण हो सकता है। छूट के लिए निबंधन विभाग जमीन का मूल्य निर्धारण करेगा और मालिक को समतुल्य जमीन का बाजार मूल्य चुकाना होगा. इस राशि का उपयोग पर्यावरण से संबंधित कार्यों के लिए किया जाता है।
यदि कुल क्षेत्रफल 10,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो मालिक को कुल भूमि का 10% ओएसआर के रूप में आरक्षित करना होगा। इसमें वह क्षेत्र शामिल नहीं है जो सार्वजनिक सड़कों के लिए आरक्षित है।
खुली जगह आरक्षण का उपयोग
पर्यावरण को संतुलित रखने और लोगों को आराम करने के लिए कुछ हरियाली प्रदान करने के लिए खुले स्थान अलग रखे गए हैं। इसका उपयोग मुख्य रूप से मनोरंजन और सामुदायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है। अक्सर, पार्क, खेल के मैदान आदि इन आरक्षित स्थानों पर बनाए जाते हैं। सीएमडीए ओएसआर का रखरखाव सुनिश्चित करता है। यदि रखरखाव का काम अच्छा नहीं है, तो सीएमडीए को भूमि स्वामित्व मांगने का अधिकार है। आप उपहार विलेख के माध्यम से स्थानांतरण कर सकते हैं। फिर भूमि को रखरखाव के लिए स्थानीय प्राधिकारी, जैसे नगरपालिका अधिकारियों या चेन्नई निगम को सौंप दिया जाता है।
सीएमडीए ओएसआर क्षेत्रों और स्थानीय अधिकारियों द्वारा रखी गई सभी सूचनाओं का रिकॉर्ड रखता है। स्थानीय सरकारों से अपेक्षा की जाती है कि वे पार्क जैसे उपलब्ध स्थान का सर्वोत्तम उपयोग करें। यदि देरी होती है, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि इन ओएसआर क्षेत्रों का अवैध पार्किंग जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए दुरुपयोग किया जा सकता है। एसओ सीएमडीए भी सतर्क है और खुली जगह आरक्षण का सही उपयोग सुनिश्चित करता है।
भूमि अनुमोदन के लिए ओएसआर
लेआउट अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, OSR शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। एक विशेष श्रेणी या विशेष रूप से नामित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के तहत विशिष्ट लेआउट हैं जिन्हें अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अनुमोदित भूमि में निवेश करते हैं, आपको ओएसआर प्रतिबंधों और अनुमोदन अधिकारियों के बारे में जानकारी से अपडेट रहना चाहिए।
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ओएसआर का महत्व
जो लोग भीड़-भाड़ वाले शहरी इलाकों में एक अपार्टमेंट में रहते हैं, वे ताजी हवा के साथ हरे-भरे स्थान के महत्व को जानते होंगे। तेजी से हो रहे शहरीकरण के परिणामस्वरूप ऊँची-ऊँची इमारतें और गगनचुंबी इमारतें बन गई हैं जिनमें कोई हरा-भरा या मनोरंजक क्षेत्र नहीं है। खुली जगह का आरक्षण पारिस्थितिक और सामाजिक संतुलन बनाए रखने के लिए कुछ हरित क्षेत्रों को सुरक्षित करने की दिशा में एक कदम है।
खुली जगह आरक्षण पर निष्कर्ष
खुली जगह आरक्षण लोगों को प्रकृति में समय बिताने के लिए कुछ जगह आरक्षित करने के लिए प्रोत्साहित करने की एक विधि है। तमिलनाडु सरकार द्वारा लोगों के लाभ के लिए इसे अनिवार्य कर दिया गया है। इसमें कुछ शुल्क भी मालिक को वहन करना होगा। इसलिए प्लॉट खरीदते समय इसके बारे में पूरी जानकारी जरूर रखें।