தமிழ்நாட்டில் OSR பற்றிய சமீபத்திய அறிவிப்புகள் 2024
இதையும் படியுங்கள்: சென்னையில் F SI/FAR
தமிழ்நாட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான திறந்தவெளி முன்பதிவு OSR பற்றி
தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குபவர்கள் அனைவரும் திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீடு அல்லது OSR க்கு அமைக்கப்பட்டுள்ள வழிகாட்டுதல்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.நீங்கள் சுற்றிப் பார்த்தால், உங்களைச் சுற்றி உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் வானளாவிய கட்டிடங்களைக் காணலாம். இந்த காட்சி இப்போது பொதுவானது மற்றும் உலகம் முழுவதும் காணலாம். நிலப்பற்றாக்குறை பெரும் பிரச்னையாக மாறி, நகரங்களுக்கு இடம்பெயர்ந்து வருகின்றனர். அதற்கு தீர்வாக பிளாட்டுகளும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளும் வந்தன. டெவலப்பர்களும் கொடுக்கப்பட்ட இடத்தை முழுமையாகப் பயன்படுத்துவதில் கவனமாக இருக்கிறார்கள். இருப்பினும், அவர்கள் கவனிக்காத மிக முக்கியமான விஷயம் திறந்தவெளியின் முக்கியத்துவம். சரியான காற்றோட்டத்திற்கு பச்சை மற்றும் திறந்தவெளிகள் அவசியம். அவை பழகுவதற்கான இடமாகவும் செயல்படுகின்றன.
இப்பிரச்னைக்கு தீர்வு காணவும், சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும், தமிழ்நாடு நகர மற்றும் கிராம திட்டமிடல் சட்டம், ஒரு பெரிய நிலத்தில் பசுமையான இடத்தை கட்டாயமாக்கியுள்ளது. 300 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள மனைகள் திறந்தவெளியை ஒதுக்க வேண்டும். இது ஒரு திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீடு என்று அழைக்கப்படுகிறது. சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி ஆணையம் (சிஎம்டிஏ) ஓஎஸ்ஆர் ஒதுக்கீட்டை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
பல நேரங்களில் மக்கள் திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீட்டுடன் திறந்தவெளியை குழப்புகிறார்கள். திறந்த வெளிகள் வேறு. விளையாட்டு மைதானங்கள், பூங்காக்கள் போன்றவற்றை உருவாக்க அரசாங்கம் இந்த இடங்களை ஒதுக்குகிறது. அடுக்கு மற்றும் நிலங்களுக்கு OSR பொருந்தும்.
இதையும் படியுங்கள்: பசுமை கட்டிடங்கள்
திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீடுக்கான CMDA விவரக்குறிப்புகள்
தமிழகத்தில் நிலம் வாங்குபவர்கள் அனைவரும் OSR க்காக அமைக்கப்பட்டுள்ள விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு திறந்தவெளி முன்பதிவுக்கு 10 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பரிமாணமும் 100 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான அளவும் இருக்க வேண்டும். தோட்டம் அல்லது பசுமைக்கு இடம் விட்டு, கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படாமல் இருப்பதை உரிமையாளர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீட்டின் முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
தற்போதைய விதிமுறைகளின்படி, திறந்தவெளிக்கான பரப்பளவு நிலப்பரப்பில் 10% இருக்க வேண்டும். ஏதேனும் முன்மொழியப்பட்ட சாலைகள் இருந்தால், உரிமையாளர் அவற்றை எந்த கட்டணமும் இல்லாமல் பரிசுப் பத்திரம் மூலம் உள்ளாட்சி அமைப்புக்கு மாற்ற வேண்டும். OSR ஐக் கணக்கிடும்போது அத்தகைய பகுதிகள் சதித்திட்டத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை.
உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தில் 10% திறந்தவெளிக்கு ஒதுக்க வேண்டும். இருப்பினும், 300 முதல் 10,000 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்டவர்கள் விலக்கு பெற தகுதி பெறலாம். திறந்தவெளி முன்பதிவுக்கான ஏற்பாடு இல்லை என்றால் இது பொருந்தும். இது உடல் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக இருக்கலாம். விலக்கு பெற, பதிவுத் துறை நிலத்தை மதிப்பிடும், அதற்கு சமமான நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டும். இந்த தொகை சுற்றுச்சூழல் தொடர்பான காரணங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மொத்த பரப்பளவு 10,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருந்தால், உரிமையாளர் மொத்த நிலத்தில் 10% OSR ஆக ஒதுக்க வேண்டும். இது பொது சாலைகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட பகுதியை விலக்குகிறது.
_80_120.jpg.webp)
திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீட்டின் பயன்பாடு
சுற்றுச்சூழலை சமநிலையில் வைத்திருக்கவும், மக்கள் ஓய்வெடுக்க சில பசுமையை வழங்கவும் திறந்தவெளிகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. இது முக்கியமாக பொழுதுபோக்கு மற்றும் சமூக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலும், இந்த ஒதுக்கப்பட்ட இடங்களில் பூங்காக்கள், விளையாட்டுப் பகுதிகள் போன்றவை கட்டப்படுகின்றன. CMDA OSR இன் பராமரிப்பை உறுதி செய்கிறது. பராமரிப்பு பணிகள் போதிய அளவில் இல்லை என்றால், நில உரிமையை கேட்க, சி.எம்.டி.ஏ.,வுக்கு உரிமை உண்டு. நீங்கள் பரிசுப் பத்திரம் மூலம் பரிமாற்றம் செய்யலாம். அந்த நிலம், நகராட்சி அதிகாரிகள் அல்லது சென்னை மாநகராட்சி போன்ற உள்ளாட்சி அமைப்புகளிடம் பராமரிப்புக்காக ஒப்படைக்கப்படுகிறது.
CMDA ஆனது OSR பகுதிகள் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் பராமரிக்கப்படும் அனைத்து தகவல்களின் பதிவையும் பராமரிக்கிறது. உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் பூங்காக்கள் போன்ற கிடைக்கக்கூடிய இடத்தை சிறந்த முறையில் பயன்படுத்த வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தாமதம் ஏற்பட்டால், இந்த OSR பகுதிகள் சட்டவிரோத வாகன நிறுத்தம் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக தவறாக பயன்படுத்தப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். SO CMDAவும் விழிப்புடன் உள்ளது மற்றும் திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீட்டின் சரியான பயன்பாட்டை உறுதி செய்கிறது.
நில ஒப்புதலுக்கான OSR
லேஅவுட் ஒப்புதலைப் பெற, OSR கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். ஒரு சிறப்பு வகையின் கீழ் குறிப்பிட்ட தளவமைப்புகள் உள்ளன அல்லது குறிப்பாக நியமிக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு அனுமதி பெற வேண்டும்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தில் நீங்கள் முதலீடு செய்வதை உறுதிசெய்ய, OSR கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒப்புதல் அதிகாரங்கள் பற்றிய தகவல்களைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும்.
படிக்கவும்: பூகம்பத்தை எதிர்க்கும் வீடு
OSR இன் முக்கியத்துவம்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நெரிசலான நகர்ப்புறங்களில் வசிப்பவர்கள் புதிய காற்றுடன் கூடிய பசுமையான இடத்தின் முக்கியத்துவத்தை அறிந்திருக்கலாம். விரைவான நகரமயமாக்கல் பசுமை அல்லது பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் இல்லாத உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் வானளாவிய கட்டிடங்களை உருவாக்கியுள்ளது. திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீடு என்பது சுற்றுச்சூழல் மற்றும் சமூக சமநிலையை பராமரிக்க சில பசுமையான பகுதிகளை பாதுகாப்பதற்கான ஒரு படியாகும்.
திறந்தவெளி முன்பதிவு முடிவு
திறந்தவெளி முன்பதிவு என்பது இயற்கையில் நேரத்தை செலவிடுவதற்கு சில இடங்களை ஒதுக்குமாறு மக்களை ஊக்குவிக்கும் முறையாகும். மக்கள் நலனுக்காக தமிழக அரசால் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. உரிமையாளர் சுமக்க வேண்டிய சில கட்டணங்களும் உள்ளன. எனவே, ஒரு மனை வாங்கும் போது அதைப் பற்றிய முழுமையான அறிவு இருக்க வேண்டும்.
மேலும் பயனுள்ள இணைப்புகள் |
||
.jpg.webp)
