இப்போதெல்லாம், பல்வேறு வீடுகள், அது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் அல்லது பில்டர் மாடிகள், வாங்குவதற்கு கிடைக்கின்றன. எந்தவொரு வீட்டையும் வாங்கும் போது, கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்கலாமா அல்லது மாறத் தயாராக உள்ள வீட்டை வாங்கலாமா என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். இருப்பினும், இந்த இரண்டு பண்புகளும் அவற்றின் நன்மை தீமைகளுடன் வருகின்றன. எனவே, கட்டுமானத்தில் உள்ளவர்களுக்கும் வீட்டிற்கு செல்ல தயாராக உள்ளவர்களுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை இன்று புரிந்துகொள்வோம். இந்த விரிவான வழிகாட்டி உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்க உதவும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு என்றால் என்ன?
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு என்பது இன்னும் வேலை நடந்து கொண்டிருக்கும் ஒரு சொத்து, அல்லது வேலை இன்னும் தொடங்கப்படாமல் இருக்கலாம். ஒரு பில்டர் ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கி, கட்டிடத் திட்ட ஒப்புதலைப் பெற்றவுடன், அந்த வீடு கட்டுமானத்தில் இருப்பதாகக் கருதலாம்.
இது முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமான தேர்வாகும், ஏனெனில் இது உங்கள் விருப்பப்படி கட்டப்பட்ட சொத்தைப் பெற அனுமதிக்கிறது. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள விலையானது வீட்டிற்குள் செல்ல தயாராக இருப்பதை விட குறைவாக உள்ளது.
வீட்டை மாற்றத் தயாரா என்ன?
நகரத் தயாராக உள்ள வீடு என்பது முழுமையாகக் கட்டப்பட்ட சொத்து; நீங்கள் செய்ய வேண்டியது உங்கள் வீட்டில் உள்ள தளபாடங்களை மாற்றுவதுதான். இந்த நாட்களில் வீடுகளில் செல்ல தயாராக இருக்கும் குளியலறை சாதனங்கள், உள்ளமைக்கப்பட்ட அலமாரிகள், சமையலறை மரவேலைகள் போன்ற கூடுதல் பாகங்கள் உள்ளன. சில சமயங்களில் ஏசி, கீசர் மற்றும் சிம்னியுடன் கூடிய கேஸ் ஸ்டவ் ஆகியவையும் கூட வீடுகளில் செல்ல தயாராக இருக்கும் பிரீமியத்தில் சேர்க்கப்படும். பொதுவாக, கட்டுமானத்தில் இருக்கும் சொத்தை விட, மாற்ற தயாராக இருக்கும் வீட்டின் விலை அதிகமாக இருக்கும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து vs குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்து
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ளதையும், சொத்தில் செல்லத் தயாராக இருப்பதையும் இங்கே ஒப்பிடலாம்:-
விவரங்கள் |
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து |
செல்லத் தயாராக உள்ள சொத்து |
ஆவணப்படுத்தல் |
குறைவான ஆவணங்கள் தேவை |
ஆவணப்படுத்தல் அதிகமாக உள்ளது, இது தலைப்பில் மாற்றத்தை உள்ளடக்கியது |
பணம் செலுத்துதல் |
நிதியை ஏற்பாடு செய்ய அதிக நேரம் கிடைக்கும் |
ஒரு சொத்து வாங்கும் போது நிதி ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும் |
ஆபத்து நிலை |
குறைந்த ஆபத்து |
அதிக ஆபத்து |
சொத்து விலைகள் |
மலிவானது |
விலை உயர்ந்தது |
அக்கம் |
அக்கம் பக்கத்தினர் எதிர்பார்த்தபடி இருக்காது |
நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் உங்கள் அண்டை வீட்டாரை அறிந்து கொள்ளலாம் |
விற்பதில் எளிமை |
சொத்துக்களை விற்பதில் சிரமம் |
சொத்துக்களை விற்பது எளிது |
வருமானதிர்க்கான வழி |
இரண்டாம் நிலை வருமான ஆதாரமாக இருக்க முடியாது |
இரண்டாம் நிலை வருமானத்தின் ஆதாரமாக இருக்கலாம் |
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து vs குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்து: விளக்கம்
கட்டுமானத்தில் உள்ளவர்களுக்கும் சொத்தில் செல்லத் தயாராக உள்ளவர்களுக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை விரிவாகப் புரிந்துகொள்வோம்:-
பாக்கெட்டுக்கு ஏற்றது: கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து வாங்கப்படும்போது பொதுவாக செலவு குறைந்ததாக இருக்கும். கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கும் குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துக்கும் இடையே 10-30% விலை வித்தியாசத்தைக் காணலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக: கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தின் விலை ரூ. 30 லட்சம் என்றால், நகரத் தயாராக இருக்கும் சொத்துக்கு சுமார் ரூ.40 லட்சம் செலவாகும்.
அதிக வருமானம்: கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கினால் அதிக வருமானத்தை ஈட்டலாம். இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், பணம் செலுத்துவதற்கு அதிக காலம் உள்ளது; முன்பதிவு தேதிக்கும் டெலிவரி தேதிக்கும் இடையிலான கால அளவு அதிகமாகும். நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் இடத்திற்கு அருகில் விற்றால், சொத்தின் விலையில் ஆரோக்கியமான உயர்வு கிடைக்கலாம்.
குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் : கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்கும்போது குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் தேவை. கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தின் உரிமையாளர் சொத்தின் முதல் உரிமையாளராக இருப்பார், இதற்கு குறைந்த ஆவணங்கள் தேவை.
RERA இணக்கம்: கட்டுமானத்தில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (RERA) கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வாங்குபவர் சொத்தின் விவரங்களை எளிதாகச் சரிபார்க்கலாம். RERA-வில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின் மீதான குறைகளை விரைவாக நிவர்த்தி செய்யும் வசதி இருக்கும்.
_80_120.jpg.webp)
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தின் தீமைகள்
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:-
அதிக ஆபத்து: கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும் போது அதிக ஆபத்து உள்ளது. நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவை பெரும்பாலும் கட்டுமான நிறுவனம் பின்பற்றாமல் போகலாம். திட்ட மேம்பாட்டாளரை நீங்கள் முழுமையாக நம்ப முடியாது; டெவலப்பர்கள் திட்டத்தை காலவரையின்றி தாமதப்படுத்தும் சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன. எனவே, அத்தகைய சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், டெவலப்பரைப் பற்றி சரியான ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்.
இறுதி தயாரிப்பில் முரண்பாடு: கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தில் மிகவும் பொதுவான பிரச்சனை என்னவென்றால், சொத்தை வழங்கும் நேரத்தில், டெவலப்பர்கள் வாக்குறுதியளித்ததை வழங்க வேண்டும். தளவமைப்பில் மாற்றம், குறைவான வசதிகள் மற்றும் இன்னும் பல இருக்கலாம்.
ஜிஎஸ்டியின் தாக்கம் : கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஜிஎஸ்டி (பொருட்கள் சேவை வரி) விதிக்கப்படுகிறது, இது ஒன்று முதல் ஐந்து சதவீதம் வரை மாறுபடும்.
45 லட்சத்திற்கும் குறைவான சொத்து விலை - 1% ஜிஎஸ்டி
45 லட்சத்துக்கும் மேலான சொத்து - 5% ஜிஎஸ்டி
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24, 80EE மற்றும் 80C இன் பலன்களைப் பெறுங்கள் : வீட்டுக் கடனில் வரிச் சலுகை கிடைக்கும். இருப்பினும், சொத்தின் கட்டுமானப் பணியை மூன்றாண்டுகளுக்குள் முடித்தால் மட்டுமே, வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ரூ.2.5 லட்சம் வரையிலான பலனைப் பெற முடியும். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் கட்டி முடிக்கப்பட்டால் ரூ.30,000 வரை பலன் பெறுங்கள்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தின் அமைதியான அபாயங்கள்
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவதில் உள்ள மறைக்கப்பட்ட அபாயங்கள் காரணமாக, செல்வ ஆலோசகர்கள் அவற்றை 'ஒரு சூதாட்டம்' என்று கருதுகின்றனர். ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் ஒரு திட்டத்தின் கட்டுமானத்தை நிறுத்தினால் அல்லது காலவரையின்றி தாமதப்படுத்தினால். அந்தச் சூழ்நிலையில், வீடு வாங்குபவர்கள் வாடகை, EMIகள் மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் போன்ற அதிகரித்து வரும் செலவுகளில் எளிதில் சிக்கிக் கொள்ளலாம், அல்லது உடனடி உதவி எதுவும் இல்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவ RERA போன்ற அமைப்புகள் நிறுவப்பட்டிருந்தாலும், வழக்குத் தாக்கல் செய்வது மிகவும் விலை உயர்ந்தது. RERA கட்டணங்கள் சுமார் ரூ.1 முதல் 1.5 லட்சம் வரை இருக்கும், வழக்கறிஞர்களின் கூடுதல் செலவும் இதில் அடங்கும்.
RERA வாங்குபவருக்கு சாதகமாக தீர்ப்பளித்தாலும், இணக்கம் ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாகத் தொடர்கிறது. RERA-விற்கு நேரடி அமலாக்க அதிகாரங்கள் இல்லை, மேலும் உத்தரவுகளை செயல்படுத்த மாவட்ட ஆட்சியர் அலுவலகம் வழியாக செல்ல வேண்டும். அமலாக்கத்திற்கும் ஒழுங்குமுறைக்கும் இடையே குறிப்பிடத்தக்க இடைவெளி உள்ளது, அங்கு காகிதத்தில் வெற்றி பெறுவது பொதுவாக நீதி வழங்கப்படுவதைக் குறிக்காது. எனவே, மேலோட்டமாக ஒரு இலாபகரமான ஒப்பந்தம் என்றாலும், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் பொதுவாக நகர்த்தத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களை விட அதிக அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன.
மேலும் படிக்க: வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 - கழிவுகள், விலக்குகள், கணக்கீடு மற்றும் பல
தயாராக குடியேறும் சொத்தின் நன்மைகள்
இடமாற்றத் தயாராக உள்ள பண்புகளின் நன்மைகள் இங்கே:-
உடனடியாகக் கிடைக்கும் : மக்கள் குடிபெயரத் தயாராக இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதற்கான காரணங்களில் ஒன்று, சொத்து உடனடியாகக் கிடைப்பதுதான். நீங்கள் பணம் செலுத்திவிட்டு, பின்னர் வீட்டிற்கு மாறலாம். நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் ஆவணப் பணிகளை மேற்கொள்வதுதான். இது வாடகையைச் சேமிக்க உதவுகிறது, இதை EMI-க்குப் பயன்படுத்தலாம்.
எந்த முரண்பாடும் இல்லை : நீங்கள் தேர்வு செய்யும் சொத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள்; முரண்பாடுகள் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. ஒரு டெவலப்பர் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தளவமைப்பு, அம்சங்கள் மற்றும் வசதிகளை வழங்குவார்.
எந்த ஜிஎஸ்டியும் மறைமுகமாக இல்லை: சொத்துக்களை நகர்த்தத் தயாராக இருந்தால் ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படுவதில்லை. அத்தகைய சொத்துக்கள் சரக்கு மற்றும் சேவை வரியின் வரம்பிலிருந்து விடுபட்டுள்ளன.
மேலும் படிக்க: மூலதன ஆதாய வரி: இந்தியாவில் சொத்து மீதான LTCG & STCG வரியைக் கணக்கிடுங்கள்
குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்தின் தீமைகள்
பின்வருபவை ஆயத்தமாக நகரக்கூடிய பண்புகளின் நன்மைகள்:-
அதிக விலை: கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களை விட, குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களின் விலை அதிகம். பணம் செலுத்திய உடனேயே நீங்கள் வீடு மாற்ற முடியும் என்பதால், கட்டுமான நிறுவனங்கள் விலைகளை அதிகமாக வைத்திருக்க முனைகின்றன.
கட்டுமானத் தரம்: இடம் மாறத் தயாராக உள்ள வீட்டில், சொத்தை கட்டப் பயன்படுத்தப்படும் பொருளை அவ்வப்போது மதிப்பீடு செய்ய முடியாது. பயன்படுத்தப்படும் பொருள், கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு மற்றும் பலவற்றை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்; இடம் மாறத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களில், இதுபோன்ற விஷயங்கள் சாத்தியமில்லை.
சொத்தின் வயது : குடியேறத் தயாராக உள்ள வீட்டை வாங்குவது எப்போதும் புதியது என்று அர்த்தமல்ல. குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்து பழைய சொத்தாகவும் இருக்கலாம், சேதமடைந்த சுவர்கள், துருப்பிடித்த இரும்பு சாதனங்கள் மற்றும் பல போன்ற பிரச்சினைகள் இருக்கலாம்.
RERA-வில் பழைய சொத்துக்களை சரிபார்க்க முடியாது : மே 1, 2016-க்கு முன் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள், RERA-வின் கீழ் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்படாது. எனவே, ஒரு டெவலப்பர் ஆன்லைன் போர்ட்டலில் தகவல்களைப் பொதுவில் கிடைக்கச் செய்யக்கூடாது. இது பொறுப்புக்கூறல் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களை மதிப்பிடும்போது மனதில் கொள்ள வேண்டியவை
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை அல்லது நகரத் தயாராக உள்ள சொத்தை வாங்கும் போது, பின்வரும் விஷயங்களை நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும்:-
நீங்கள் செலவிட விரும்பாத மொத்த பட்ஜெட்டை முடிவு செய்யுங்கள். மேலும், சொத்தை இறுதி செய்வதற்கு முன் உங்கள் அனைத்து நிதிகளும் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
சொத்தின் ஆவணங்கள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் உரிமங்களை கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.
திட்டத்தைப் புரிந்துகொள்ள அனைத்து ஒப்புதல்களும் டெவலப்பர்களிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.
அந்த இடத்தைப் பற்றி முழுமையாக ஆராய்ந்து, அதற்கேற்ப சொத்தைத் தேடுங்கள்.
திட்டம் மற்றும் டெவலப்பரின் மதிப்புரைகளை கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.
முடிவடைகிறது: கட்டுமானத்தின் கீழ் vs வீடுகளை மாற்றத் தயார்
திட்டவட்டமாக, கட்டுமானத்தின் கீழ் மற்றும் நகர்த்தத் தயாராக உள்ள பண்புகள் அவற்றின் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், எந்தவொரு சொத்தை வாங்குவதும் விலை, வரி தாக்கங்கள், ஆபத்து போன்ற காரணிகளைச் சார்ந்தது.
வீடு வாங்க நினைக்கிறீர்களா? மேஜிக்பிரிக்ஸ் வீடு மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளை மாற்றத் தயாராக உள்ளது. உங்களுக்கு வீட்டுக் கடன் தேவைப்பட்டால், எங்கள் வங்கிக் கூட்டாளர்களிடமிருந்து அற்புதமான வீட்டுக் கடன் சலுகைகளைப் பாருங்கள்!
ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன? அதை எப்படி அலங்கரிப்பது |
||
_0_1200.jpg.webp)
.jpg.webp)
.jpg.webp)
.jpg.webp)
