తమిళనాడు 2024లో OSR గురించి తాజా అప్‌డేట్‌లు
ఇది కూడా చదవండి: చన్నైలో F SI/FAR
తమిళనాడులోని ప్లాట్ల కోసం ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ OSR గురించి
తమిళనాడులో భూమిని కొనుగోలు చేసే వారందరూ ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ లేదా OSR కోసం సెట్ చేసిన మార్గదర్శకాల గురించి తెలుసుకోవాలి.మీరు చుట్టూ చూస్తే, మీ చుట్టూ ఎత్తైన భవనాలు మరియు ఆకాశహర్మ్యాలు కనిపిస్తాయి. ఈ దృశ్యం ఇప్పుడు సర్వసాధారణం మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా చూడవచ్చు. ఎక్కువ మంది పట్టణాలకు వలస వెళ్లడంతో భూమి లేకపోవడం పెద్ద సమస్యగా మారింది. దానికి పరిష్కారంగా ఫ్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు వచ్చాయి. డెవలపర్లు కూడా ఇచ్చిన స్థలాన్ని పూర్తిగా ఉపయోగించుకునేలా జాగ్రత్త పడుతున్నారు. అయినప్పటికీ, వారు పట్టించుకోని ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే బహిరంగ ప్రదేశాల ప్రాముఖ్యత. సరైన వెంటిలేషన్ కోసం ఆకుపచ్చ మరియు బహిరంగ ప్రదేశాలు అవసరం. అవి సాంఘికీకరించడానికి ఒక ప్రదేశంగా కూడా పనిచేస్తాయి.
సమస్యను పరిష్కరించడానికి మరియు పర్యావరణ భద్రతను నిర్ధారించడానికి, తమిళనాడు టౌన్ మరియు కంట్రీ ప్లానింగ్ చట్టం పెద్ద ప్లాట్‌లో గ్రీన్ స్పేస్‌ను కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి చేసింది. 300 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ఉన్న ప్లాట్లు ఖాళీ స్థలాలను రిజర్వ్ చేయాలి. దీనిని ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ అంటారు. చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (CMDA) OSR కేటాయింపును నియంత్రిస్తుంది.
చాలా సార్లు ప్రజలు ఓపెన్ స్పేస్‌ని ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్‌తో కంగారు పెడతారు. బహిరంగ ప్రదేశాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. ఆట స్థలాలు, ఉద్యానవనాలు మొదలైన వాటిని రూపొందించడానికి ప్రభుత్వం ఈ స్థలాలను కేటాయిస్తుంది. ప్లాట్లు మరియు భూములపై OSR వర్తిస్తుంది.
ఇది కూడా చదవండి: గ్రీన్ బిల్డింగ్స్
ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ కోసం CMDA స్పెసిఫికేషన్స్
తమిళనాడులో భూమిని కొనుగోలు చేసే వారందరూ OSR కోసం సెట్ చేసిన నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాల గురించి తెలుసుకోవాలి. ఓపెన్-స్పేస్ రిజర్వేషన్‌కి 10 మీటర్లు లేదా పెద్ద పరిమాణంలో మరియు 100 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ పరిమాణంలో స్థలం అవసరం. యజమాని స్థలం తోటపని లేదా పచ్చదనం కోసం మిగిలి ఉందని మరియు నిర్మాణానికి ఉపయోగించకుండా చూసుకోవాలి.
ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ యొక్క ప్రధాన ముఖ్యాంశాలు
ప్రస్తుత నిబంధనల ప్రకారం, బహిరంగ స్థలం కోసం ప్రాంతం భూభాగంలో 10% ఉండాలి. ఏదైనా ప్రతిపాదిత రహదారులు ఉంటే, యజమాని వాటిని ఎటువంటి ఖర్చు లేకుండా గిఫ్ట్ డీడ్ ద్వారా స్థానిక సంస్థకు బదిలీ చేయాలి. OSR కంప్యూటింగ్ చేసేటప్పుడు ఇటువంటి ప్రాంతాలు ప్లాట్‌లో చేర్చబడవు.
యజమానులు తమ భూమిలో 10% ఖాళీ స్థలం కోసం కేటాయించాలి. అయితే, 300 నుండి 10,000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం ఉన్నవారు మినహాయింపుకు అర్హులు. ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ కోసం ఎటువంటి నిబంధన లేనట్లయితే ఇది వర్తిస్తుంది. ఇది శారీరక పరిమితుల వల్ల కావచ్చు. మినహాయింపు కోసం, రిజిస్ట్రేషన్ డిపార్ట్‌మెంట్ భూమికి విలువ ఇస్తుంది మరియు యజమాని సమానమైన భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువను చెల్లించాలి. పర్యావరణానికి సంబంధించిన కారణాల కోసం ఈ మొత్తం ఉపయోగించబడుతుంది.
మొత్తం వైశాల్యం 10,000 చదరపు మీటర్లు దాటితే, యజమాని మొత్తం భూమిలో 10% OSRగా రిజర్వ్ చేయాలి. ఇది పబ్లిక్ రోడ్ల కోసం రిజర్వ్ చేయబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయించింది.
ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ యొక్క ఉపయోగం
పర్యావరణాన్ని సమతుల్యంగా ఉంచడానికి మరియు ప్రజలు విశ్రాంతి తీసుకోవడానికి కొంత పచ్చదనాన్ని అందించడానికి బహిరంగ ప్రదేశాలు కేటాయించబడ్డాయి. ఇది ప్రధానంగా వినోదం మరియు సమాజ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. తరచుగా, పార్కులు, ఆట స్థలాలు మొదలైనవి ఈ రిజర్వ్ చేయబడిన ప్రదేశాలలో నిర్మించబడతాయి. CMDA OSR నిర్వహణను నిర్ధారిస్తుంది. నిర్వహణ పనులు సరైన స్థాయిలో లేకుంటే, భూ యాజమాన్య హక్కును అడిగే హక్కు సీఎండీఏకు ఉంటుంది. మీరు గిఫ్ట్ డీడ్ ద్వారా బదిలీ చేయవచ్చు. ఆ భూమి నిర్వహణ కోసం మునిసిపల్ అధికారులు లేదా చెన్నై కార్పొరేషన్ వంటి స్థానిక అధికార సంస్థకు అప్పగిస్తారు.
CMDA OSR ప్రాంతాలు మరియు స్థానిక అధికారులచే నిర్వహించబడే మొత్తం సమాచారం యొక్క రికార్డును నిర్వహిస్తుంది. పార్కుల వంటి అందుబాటులో ఉన్న స్థలాన్ని స్థానిక ప్రభుత్వాలు సద్వినియోగం చేసుకోవాలని భావిస్తున్నారు. జాప్యం జరిగితే, ఈ OSR ప్రాంతాలు అక్రమ పార్కింగ్ వంటి వివిధ ప్రయోజనాల కోసం దుర్వినియోగం అయ్యే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది. SO CMDA కూడా అప్రమత్తంగా ఉంది మరియు ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ యొక్క సరైన వినియోగాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
భూమి ఆమోదాల కోసం OSR
లేఅవుట్ ఆమోదం పొందడానికి, OSR ఛార్జీలు చెల్లించడం తప్పనిసరి. ప్రత్యేక కేటగిరీ కింద నిర్దిష్ట లేఅవుట్‌లు ఉన్నాయి లేదా ప్రత్యేకంగా నిర్దేశించబడిన మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్ట్‌లు ఆమోదం పొందవలసి ఉంటుంది.
మీరు ఆమోదించబడిన భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టారని నిర్ధారించుకోవడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా OSR పరిమితులు మరియు ఆమోదం అధికారుల గురించిన సమాచారాన్ని ఎప్పటికప్పుడు తెలుసుకోవాలి.
చదవండి: భూకంప నిరోధక ఇల్లు
OSR యొక్క ప్రాముఖ్యత
అపార్ట్‌మెంట్‌లో రద్దీగా ఉండే పట్టణ ప్రాంతాల్లో నివసించే వారికి స్వచ్ఛమైన గాలితో కూడిన పచ్చని ప్రదేశం యొక్క ప్రాముఖ్యతను తెలుసుకోవచ్చు. వేగవంతమైన పట్టణీకరణ ఫలితంగా ఎత్తైన భవనాలు మరియు ఆకాశహర్మ్యాలు ఆకుపచ్చ లేదా వినోద ప్రదేశాలు లేవు. ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ అనేది పర్యావరణ మరియు సామాజిక సమతుల్యతను కాపాడుకోవడానికి కొన్ని పచ్చటి ప్రాంతాలను భద్రపరచడానికి ఒక అడుగు.
ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్‌కు ముగింపు
ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్ అనేది ప్రకృతిలో సమయం గడపడానికి కొంత స్థలాన్ని కేటాయించమని ప్రజలను ప్రోత్సహించే పద్ధతి. ప్రజల ప్రయోజనాల కోసం తమిళనాడు ప్రభుత్వం దీనిని తప్పనిసరి చేసింది. యజమాని భరించాల్సిన కొన్ని ఛార్జీలు కూడా ఉన్నాయి. కాబట్టి, ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు దాని గురించి పూర్తి అవగాహన ఉండేలా చూసుకోండి.
.jpg.webp)
_80_120.jpg.webp)
