0% found this document useful (0 votes)

273 views133 pages

Agung Podomoro 2021 Financial Report

This document is the consolidated financial statements of PT Agung Podomoro Land Tbk and its subsidiaries for the year ended December 31, 2021. It includes the consolidated statement of financial position, consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income, consolidated statement of changes in equity, consolidated statement of cash flows, notes to the consolidated financial statements, and supplementary information. The consolidated financial statements provide information on the company's assets, liabilities, and shareholders' equity as of December 31, 2021.

Uploaded by

M. Dzulfiqar Fadhillah

We take content rights seriously. If you suspect this is your content, claim it here.

Available Formats

Download as PDF, TXT or read online on Scribd

0% found this document useful (0 votes)

273 views133 pages

Agung Podomoro 2021 Financial Report

Uploaded by

M. Dzulfiqar Fadhillah

We take content rights seriously. If you suspect this is your content, claim it here.

Available Formats

Download as PDF, TXT or read online on Scribd

You are on page 1/ 133

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK/

AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021/

FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021

DAN/AND

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021

DAFTAR ISI CONTENTS

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Halaman/
Pages

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statement of Profit or Loss and

Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 120 Notes to Consolidated Financial Statements

Informasi Tambahan Supplementary Information

Lampiran/
Attachments

Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk I Statement of Financial Position - Parent Entity

Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit or Loss and

Penghasilan Komprehensif Lain Entitas Induk II Other Comprehensive Income - Parent Entity

Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk III Statement of Changes in Equity - Parent Entity

Laporan Arus Kas Entitas Induk IV Statement of Cash Flows - Parent Entity

Information on Investment in Subsidiaries and

Informasi Investasi dalam Entitas Anak dan Entitas Asosiasi V Associates
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2021 DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2021 2020

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 1.062.242.703 844.705.788 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables
ketiga - neto 6 640.039.667 1.076.730.077 from third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,42 16.641.296 20.415.089 Related parties
Pihak ketiga 293.924.133 275.510.686 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 7.379.772 6.011.169 Hotels
Aset real estat 9 7.766.590.666 7.356.251.579 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 205.515.850 205.163.452 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 229.835.526 240.257.372 Prepaid expenses
Uang muka 1.736.722.148 1.651.531.283 Advances

Jumlah Aset Lancar 11.958.891.761 11.676.576.495 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Persediaan Inventories
Hotel 8 22.139.569 22.772.653 Hotels
Aset real estat 9 4.879.826.727 5.739.917.197 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 679.956.965 818.048.120 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 141.889.021 102.949.929 Investment in associates
Properti investasi - neto 14 7.885.075.191 7.918.344.981 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 3.835.220.367 3.911.456.238 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 68.720.672 71.979.811 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 24.135.263 17.505.146 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 40c 68.465.939 63.725.768 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 16.454.808 17.748.708 Others

Jumlah Aset Tidak Lancar 17.652.219.432 18.714.783.461 Total Non-current Assets

JUMLAH ASET 29.611.111.193 30.391.359.956 TOTAL ASSETS

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

1
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

Catatan/
Notes 2021 2020

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank 18 52.013.421 19.320.367 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 - 350.000.000 Medium term notes
Utang lembaga keuangan lainnya 27 1.811.168.671 - Other financial institution loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 961.857.865 793.056.794 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,42 6.162.502 5.014.601 Related parties
Pihak ketiga 1.133.874.141 1.213.238.059 Third parties
Utang pajak 22 111.003.048 64.851.386 Taxes payable
Utang akrual 184.937.270 209.797.873 Accrued payables
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun: Long-term liabilities maturing in one year:
Utang bank 23 522.363.211 420.126.058 Bank loans
Utang pembelian Liabilities for purchase property and
aset tetap - 975.773 equipment
Liabilitas sewa - 3.964.728 Lease liabilities
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 2.530.965.415 3.078.566.342 within one year

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 7.314.345.544 6.158.911.981 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 - Medium term notes
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of current
dalam waktu satu tahun: maturity:
Utang bank 23 3.114.785.577 3.155.987.914 Bank loans
Utang obligasi 24 4.248.118.958 4.187.084.122 Bonds payable
Utang lembaga keuangan lainnya 27 - 1.820.242.276 Other financial institution loans
Instrumen keuangan derivatif 28 53.528.497 105.688.133 Derivative financial instruments
Uang muka penjualan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi bagian Advances from customers and unearned
yang direalisasi dalam waktu satu tahun 25 3.606.804.796 3.217.991.490 revenues - net of realizable within one year
Uang jaminan penyewa 232.332.720 197.236.621 Tenants’ security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 149.733.423 191.308.601 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 40c 1.683.998 1.683.784 Deferred tax liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11.756.987.969 12.877.222.941 Total Non-current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 19.071.333.513 19.036.134.922 TOTAL LIABILITIES

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

2
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

Catatan/
Notes 2021 2020

EKUITAS EQUITY
Modal saham
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Share capital
dengan nominal Rp 100 (Rupiah penuh) Authorised - 57,400,000,000 shares with
per saham par value of Rp 100 (full Rupiah) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid - 22,699,326,779
22.699.326.779 saham 29 2.269.932.678 2.269.932.678 shares
Tambahan modal disetor - neto 30 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 45.845.060 45.845.060 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
pihak nonpengendali (86.512.205) (67.036.657) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (166.612.195) (105.851.032) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 32 110.000.000 110.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 4.108.595.396 4.758.954.964 Unappropriated

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners

kepada pemilik entitas induk 7.814.003.839 8.544.600.118 of the company

Kepentingan nonpengendali 33a 2.725.773.841 2.810.624.916 Non-controlling interests

JUMLAH EKUITAS 10.539.777.680 11.355.225.034 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 29.611.111.193 30.391.359.956 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

3
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2021 2020

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 34 4.256.245.345 4.956.324.696 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 35 (2.826.930.295) (2.755.057.908 ) COST OF SALES AND DIRECT COSTS

LABA BRUTO 1.429.315.050 2.201.266.788 GROSS PROFIT

Beban penjualan 36 (152.214.758) (130.644.628 ) Selling expenses

Beban umum dan administrasi 37 (722.987.012) (816.141.705 ) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 38 28.875.239 46.475.819 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 39 (1.000.757.691) (883.190.462 ) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 40a (155.786.411) (187.687.552 ) Final tax expenses
Laba instrumen keuangan derivatif 28 52.159.636 66.450.232 Gain on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 40.875.401 55.246.979 Share in net profit of associates
Laba penjualan aset tetap 15 907.782 2.858 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto 21.986.130 (144.766.088 ) Other gains (losses) - net

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (457.626.634) 207.012.241 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX

Beban pajak penghasilan - neto 40b (27.600.998) (26.867.553 ) Income tax expenses - net

LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN (485.227.632) 180.144.688 NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 26 16.009.832 78.593.051 benefits obligation
Beban pajak penghasilan 40c (472.511 ) (4.123.991 ) Income tax expense

Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post-employment

imbalan pascakerja - setelah dikurangi pajak 15.537.321 74.469.060 benefits obligation - net of tax
Bagian penghasilan (rugi) komprehensif lain atas Share in other comprehensive
entitas asosiasi 13 (536.309) 3.314.590 income (loss) of associates

Items that may be reclassified subsequently to

Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Rugi nilai wajar neto atas aset keuangan lainnya Net fair value loss on financial assets at
“FVOCI” (75.019.763) (158.009.966 ) “FVOCI”
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan Exchange difference losses on translating
dari kegiatan usaha luar negeri (405.997) (596.365 ) foreign operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME
- SETELAH DIKURANGI PAJAK (60.424.748) (80.822.681 ) - NET OF TAX

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

TAHUN BERJALAN (545.652.380) 99.322.007 FOR THE YEAR

LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN YANG DAPAT NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (650.359.568) ( 136.786.109 ) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 33b 165.131.936 316.930.797 Non-controlling interests

Jumlah (485.227.632) 180.144.688 Total

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF

TAHUN BERJALAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KEPADA: (LOSS) FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (711.120.731) ( 225.259.315 ) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 165.468.351 324.581.322 Non-controlling interests

Jumlah (545.652.380) 99.322.007 Total

RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER SHARE

(Dalam Rupiah penuh) 41 (28,65) (6,17 ) (In full Rupiah amount)

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

4
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

Penghasilan komprehensif lain/

Selisih Other comprehensive income
transaksi ekuitas
dengan pihak Bagian Selisih Kerugian
Selisih transaksi nonpengendali/ penghasilan kurs karena nilai wajar
perubahan Difference komprehensif penjabaran neto atas aset Pengukuran Ekuitas yang
ekuitas entitas in value of lain atas entitas laporan keuangan keuangan lainnya kembali liabilitas dapat diatribusikan
Tambahan Uang muka Komponen anak/ equity asosiasi/ entitas anak/ “FVOCI”/ imbalan pascakerja/ kepada pemilik
modal disetor setoran modal ekuitas Difference transactions Share in other Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ Advance for lainnya/ due to change with comprehensive translation loss on of post employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid share capital Other equity in equity non-controlling income of adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital -in capital - net subscription component of subsidiaries interests associates subsidiary “FVOCI” obligation Appropriated Unappropriated of the company interests equity
Saldo per 1 Januari 2020 1.936.456.170 1.030.476.588 800.000.000 35.411.406 45.845.060 (30.589.867) (481.537) 702.668 (65.665.229) 48.066.272 110.000.000 4.895.741.073 8.805.962.604 2.777.883.717 11.583.846.321 Balance as of January 1, 2020

Penerbitan saham dari PMHMETD 30 333.476.508 466.867.111 (800.000.000) - - - - - - - - - 343.619 - 343.619 Share issued by PMHMETD
-
Setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - 100 100 Paid-in capital of non-controling interests
Peningkatan setoran modal Capital increase of
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - - 42.061.000 42.061.000 non-controling interest
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak 1b - - - - - (36.446.790) - - - - - - (36.446.790) (80.739.798) (117.186.588) Partial addition of interest in subsidiary
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - 5.000.000 5.000.000 non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (251.371.512) (251.371.512) to non-controlling interests
Penurunan setoran modal Capital decrease of
nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (3.900.000) (3.900.000) non-controlling interests
Advance for share capital
Pengembalian uang muka setoran subscription decrease of
modal nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (2.889.913) (2.889.913) non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - 3.314.590 (596.365) (158.009.966) 66.818.535 - (136.786.109) (225.259.315) 324.581.322 99.322.007 for the year

Saldo per 31 Desember 2020 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (67.036.657) 2.833.053 106.303 (223.675.195) 114.884.807 110.000.000 4.758.954.964 8.544.600.118 2.810.624.916 11.355.225.034 Balance as of December 31, 2020
-
Setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - 400 400 Paid-in capital of non-controling interest
Peningkatan setoran modal Capital increase of
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - - 61.985.672 61.985.672 non-controling interests
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak 1b - - - - - (19.475.548) - - - - - - (19.475.548) 14.085.548 (5.390.000) Partial addition of interest in subsidiary
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - (5.000) (5.000) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (100.874.821) (100.874.821) to non-controlling interests
Penurunan setoran modal Capital decrease of
nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (169.489.500) (169.489.500) non-controlling interests
Advance for share capital
Pengembalian uang muka setoran subscription decrease of
modal nonpengendali 33 - - - - - - - - - - - - - (56.021.725) (56.021.725) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - (536.309) (405.997) (75.019.763) 15.200.906 - (650.359.568) (711.120.731) 165.468.351 (545.652.380) for the year

Saldo per 31 Desember 2021 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of December 31, 2021

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

5
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

2021 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 4.589.228.946 4.329.777.488 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (76.671.048) (125.713.729 ) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 4.512.557.898 4.204.063.759 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (444.520.680) (407.721.732 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan untuk beban Cash paid to suppliers and other operating
operasional lainnya (2.595.623.790) (1.796.442.548 ) expenses

Kas dihasilkan dari operasi 1.472.413.428 1.999.899.479 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (997.057.567) (1.008.819.744 ) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (1.588.310) (32.395.743 ) Income taxes paid

Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 473.767.551 958.683.992 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan aset keuangan lainnya rekening bank yang Receipt of other financial assets - restricted
dibatasi penggunaannya 14.540.436 187.881.634 cash in banks
Penerimaan bunga 17.919.247 23.096.225 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 1.400.000 32.950.000 Dividends received from associates
Hasil penjualan aset tetap 3.315.200 18.500 Proceeds from sale of property and equipment
Peningkatan (pemberian) piutang lain-lain kepada Decrease (increase) in other receivable from
pihak berelasi 1.199.740 (3.799.560 ) related parties
Pencairan (penempatan) aset keuangan lainnya deposito Withdrawal (placement) of other financial assets -
berjangka 54.005.448 (66.839.244 ) time deposits
Perolehan aset tetap (182.806.105) (396.674.298 ) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (98.528.746) (325.417.296 ) Acquisitions of investment properties
Penerimaan dividen aset keuangan lainnya investasi Dividends received from other financial assets -
saham dan unit - 1.784.535 investment in shares and units
Pengembalian aset keuangan lainnya investasi Withdrawal of other financial assets - investment in
saham dan unit 120.165.957 - shares and units
Perolehan aset hak-guna (1.111.111) - Acquisitions of right-of-use assets
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (10.074.461) - Payment of deferred charges

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (79.974.395) (546.999.504 ) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lembaga keuangan lainnya - 1.817.403.707 Receipt of loan from other financial institution
Penerimaan utang bank jangka Panjang 219.127.026 238.079.190 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 59.646.669 28.608.413 Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain kepada Additions (payments) of other payables to related
pihak berelasi (429.494) 1.493.870 parties
Penerbitan saham dari hak memesan efek terlebih dahulu - 343.619 Share issued by granting to pre-emptive rights
Payment of liabilities for purchase of property and
Pembayaran utang pembelian aset tetap (975.773) (74.071 ) equipment
Pembayaran kepemilikan saham kepentingan Payment of share ownership of non-controlling
nonpengendali (5.390.000) (117.186.588 ) interests
Pembayaran utang bank jangka pendek (26.953.615) (43.055.289 ) Payment of short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka Panjang (157.227.613) (238.325.402 ) Payment of long-term bank loans
Pembayaran dividen kepada kepentingan nonpengendali (108.043.537) (237.235.480 ) Payment of dividends to non-controlling interests
Pembayaran utang lembaga keuangan lainnya - (1.867.356.668 ) Payment of loan from other financial institution
Penerimaan uang muka setoran modal kepentingan Receipt of advances for share capital subscription of
nonpengendali - 5.000.000 non-controlling interests
Penarikan setoran modal entitas anak dari kepentingan Withdrawal of subsidiaries’ share capital subscription
nonpengendali (99.064.500) (1.800.000 ) from non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal entitas anak dari Withdrawal of advances for subsidiaries’ share capital
kepentingan nonpengendali (56.021.725) (2.889.914 ) from non-controlling interests
Penerimaan setoran modal entitas anak dari kepentingan Additional share capital contribution of non-controlling
nonpengendali 400 16.100 interest

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (175.332.162) (416.978.513) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 218.460.994 (5.294.025) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 844.705.788 849.718.766 AT BEGINNING OF THE YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (924.079) 281.047 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 1.062.242.703 844.705.788 AT END OF THE YEAR

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari which are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Consolidated Financial Statements taken as a whole.

6
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of Sri
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi was approved by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia through Decision Letter No. C-
No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, 21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004 and was
serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 91 tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. No. 91 dated November 12, 2004, Supplements No. 11289.
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company data have been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris No. 23 tanggal 7 Juli 2021, recently by Notarial Deed No. 23 dated July 7, 2021, of Yulia,
dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan S.H., Notary in Jakarta, regarding changes of Company’s
perubahan komisaris Perusahaan. Akta perubahan ini commissioner. The amendment deed was received and
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi registered in the Legal Entity Administration System by the
Badan Hukum oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan Indonesia through Corporate Data Notification Letter
Pemberitahuan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0427246 dated July 9, 2021. The
0427246 tanggal 9 Juli 2021. Anggaran Dasar Perusahaan Company’s Articles of Association have been amended
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan several times, most recently by Notarial Deed No. 27 dated
Akta Notaris No. 27 tanggal 10 Agustus 2021, dari Yulia, August 10, 2021, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding
S.H., notaris di Jakarta, sehubungan dengan perubahan the increase of paid-in capital of the Company. The
peningkatan modal ditempatkan/disetor Perusahaan. Akta amendment was received and registered in the Legal Entity
perubahan ini telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administration System by the Minister of Law and Human
Administrasi Badan Hukum oleh Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia through Change
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Notification Letter No. AHU-AH.01.03-0439370 dated
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar August 23, 2021.
No. AHU-AH.01.03-0439370 tanggal 23 Agustus 2021.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
real estat, termasuk pembebasan tanah, pengembang, dan in real estate business, including land acquisition,
penjualan tanah, baik tanah untuk perumahan, maupun development, and sale of lands, for housing, industries, or
tanah untuk industri, serta penjualan tanah berikut sale of land along with the building. The Company started its
bangunannya. Perusahaan mulai beroperasi secara commercial operations in 2004. Currently, the Company’s
komersial pada tahun 2004. Pada saat ini, kegiatan usaha main business activities include land acquisition, real estate
yang dijalankan Perusahaan meliputi pembebasan tanah, development, rental and sale of land, and building
pengembang real estat, persewaan dan penjualan tanah apartments, malls and offices, with projects, namely:
berikut bangunannya atas apartemen, pusat perbelanjaan Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal
dan perkantoran dengan proyek: Mediterania Garden Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden, Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading
Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Gading Nias Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping
Residence, Grand Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Arcade 2, Grand Madison, and investments in subsidiaries
Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison and associates.
serta melakukan investasi pada entitas anak dan asosiasi.

Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.

Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,243
(“Grup”) sebanyak 1.243 dan 1.362 karyawan masing- and 1,362 employees as of December 31, 2021 and 2020,
masing pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 respectively (unaudited).
(tidak diaudit).

Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate Owner of the Company.
terakhir.

7
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)

Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management as of December 31, 2021 and
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: 2020 are as follows:
2021 dan/and 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Directors
Paul Christian Ariyanto
Cesar M. Dela Cruz
Anak Agung Mas Wirajaya

Komite Audit Audit Committee

Ketua Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Corporate Secretary

Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head

b. Entitas Anak b. Subsidiaries

Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
2021 2020 2021 2020
PT Brilliant Sakti Persada Pusat perbelanjaan dan Bandung 2009 Festival 58,84% 58,84% 488.835.120 493.571.423
(BSP) hotel/Mall and hotel CityLink

PT Kencana Unggul Sukses Pusat perbelanjaan dan Jakarta 2009 Green Bay 99,98% 99,98% 4.714.710.112 4.735.366.871
(KUS) apartemen/
Mall and apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 771.089.856 793.227.103
apartemen, dan
perkantoran/Mall,
apartments, and offices
PT Intersatria Budi Karya Apartemen/ Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 4.422.394 4.863.601
Pratama (IBKP) Apartments
PT Buana Surya Makmur Apartemen, perumahan, dan Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 753.962.071 754.629.557
(BSM) rumah toko/Apartments, Sunter
housing,
and shophouses

PT Kharisma Bhakti Sejahtera Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2010 Green 70,00% 70,00% 26.233.007 51.057.698
(KBS) Apartments and housing Permata

PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 65.038.351 65.274.845
Owner and hotel operator Thamrin City

PT Pesona Gerbang Karawang Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 645.191.376 564.005.486
(PGK)

PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan pengelola Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 1.210.369.410 1.149.070.526
hotel/Housing and hotel
operator

PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran, Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 474.321.405 491.255.207
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and
mall

8
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
2021 2020 2021 2020
PT Karya Gemilang Perkasa Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 602.764.620 641.974.323
(KGP) Investment holding
company
PT Tiara Metropolitan Indah Rumah kantor, perkantoran, Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 750.166.640 778.800.844
(TMI) dan pusat perbelanjaan/ Podomoro city
Home office, offices, and
mall
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 45.742.572 46.730.108
Residence
PT Central Cipta Bersama - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 72.477.597 72.498.021
(CCB) Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 92.205.570 92.217.127
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2013 101 Urban 51,00% 51,00% 46.528.030 48.156.832
Owner and hotel operator Jakarta
Kelapa
Gading
PT Agung Kencana Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 40.339.001 40.337.562
(AKS) a) Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/ Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 16.421.859 19.129.461
Apartments Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan dan Balikpapan 2012 Borneo Bay 65,00% 65,00% 1.579.667.072 1.569.710.838
apartemen/Mall and City
apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 2017 Hotel Indigo 63,00% 63,00% 1.179.789.417 1.209.938.756
Owner and hotel operator Bali Seminyak
Beach
PT Buana Makmur Indah (BMI) - Karawang Praoperasi/ - 55,00% 55,00% 106.132.127 684.343.086
Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2015 Podomoro 100,00% 100,00% 1.133.276.638 1.182.046.589
(GTS) a) Apartments and housing Golf View

PT Alam Makmur Indah (AMI) - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 6.734.019 6.695.073

PT Tritunggal Lestari Makmur Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 2021 Grand Central 99,98% 90,00% 1.275.848.888 1.182.268.765
(TTLM) Owner and hotel operator Bandung

PT Karya Pratama Propertindo Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta Praoperasi/ Sofitel Bali 100,00% 100,00% 291.647.159 291.666.274
(KPP) a) Owner and hotel operator Pre-operating Ubud Resort
and Spa
PT Simprug Mahkota Indah Apartemen/ Apartments Jakarta 2015 The 60,00% 60,00% 498.356.551 612.199.673
(SMI) Pakubuwono
Spring

PT Agung Pesona Unggul - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 530.721 528.228

(APU) a) Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 349.757.020 20.218.168
(PAL) a) Pre-operating
PT Griya Agung Sukses (GAS) a) Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 13.882.579 14.406.899
Management Service

PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko, dan Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 497.201.588 529.081.274
perumahan/Apartments, Batam
shophouses, and housing
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 3.750.261.874 4.054.871.395
pusat perbelanjaan, dan Deli Medan
pengelola hotel/
Apartments, offices, mall,
and hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati Pusat perdagangan dan Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 768.431.609 747.123.766
(WSS) apartemen/Trade center
and apartments
PT Caturmas Karsaudara Pusat perdagangan/Trade Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 190.182.286 214.661.428
(CMK) Center Mas
PT Graha Cipta Kharisma Perumahan dan rumah Jakarta 2021 Bukit 85,00% 85,00% 765.097.770 688.389.382
(GCK) toko/Housing and Podomoro
shophouse Jakarta
PT Central Tata Makmur (CTM) - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.252.972.082 1.940.467.524
Pre-operating
PT Podomoro Bangun Abadi - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.484.390 2.467.692
(PBA) Pre-operating
PT Podomoro Central Sejahtera - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 502.550
(PCS) Pre-operating
PT Podomoro Sukses Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 502.550
(PSL) Pre-operating
PT Podomoro Batununggal - Bandung Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 322.966.615 305.736.863
Indah (PBI) Pre-operating
APL Realty Holdings Pte., Ltd. Konsultasi manajemen dan Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 4.282.979.317 4.212.246.416
(APLR) bisnis/Management and
business consultant

9
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
2021 2020 2021 2020
PT Pluit Propertindo Pusat perbelanjaan/Mall Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 602.700.272 641.395.375
(PP) b) Pluit
PT Agung Dinamika Perkasa Perumahan dan rumah Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 368.030.848 368.000.419
(ADP) a) toko/Housing and Pre-operating
shophouses
PT Muara Wisesa Samudra Perumahan dan rumah Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 2.987.432.565 2.969.156.630
(MWS) a) toko/Housing and
shophouses
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) a) - Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 559.021 574.221
Pre-operating
PT Kencana Kelola Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,88% 99,88% 68.400 68.884
(KKS) a) Pre-operating
PT Buana Surya Lestari (BSL) c) - Jakarta Praoperasi/ - 89,94% 89,94% 285.669.198 286.117.904
Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) c) - Jakarta Praoperasi/ - 99,94% 99,94% 519.091.444 519.108.026
Pre-operating
PT Astakona Megahtama - Karawang Praoperasi/ - 89,99% 89,99% 317.901.092 280.088.490
(AM) d) Pre-operating
PT Tatar Kertabumi (TK) d) Perumahan, rumah toko, Karawang 2018 Kota 89,99% 89,99% 239.384.207 195.498.359
dan apartemen/Housing, Kertabumi
shophouses, and
apartments
PT Pandega Layar Prima - Balikpapan 2013 - 64,94% 64,94% 2.811.177 2.811.586
(PLP) e)
Podomoro Properties Pte Ltd Konsultasi manajemen dan Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 4.277.708.594 4.208.792.780
(PPR) f) bisnis/Management and
business consultant
PT Pesona Mitra Kembar Mas Perumahan dan rumah Bandung 2018 Podomoro 62,29% 62,29% 2.309.229.599 2.004.474.044
(PMKM) g) toko/Housing and Park Bandung
shophouses
PT Kota Podomoro Tenjo Perumahan dan rumah Bogor 2020 Kota 99,98% 99,98% 349.781.626 19.739.897
Sejahtera (KPTS)h) toko/Housing and Podomoro
shophouses Tenjo

a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS

b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL

Pada bulan Agustus 2021, Perusahaan membeli saham On August 2021, the Company acquired TTLM’s shares from
TTLM dari pemegang saham lainnya sebesar Rp 5.390.000 other shareholder amounting to Rp 5,390,000 thousand or
ribu atau setara dengan 9,98% kepemilikan di TTLM. Selisih equivalent to 9.98% ownership in TTLM. Difference between
yang timbul dari pembelian sebagian kepemilikan entitas cash consideration from the purchase of partial addition of
anak dengan nilai buku dari kepentingan nonpengendali interest in subsidiary and changes in the carrying amount of
sebesar Rp 19.475.548 ribu diakui sebagai selisih transaksi non-controlling interest amouting to Rp 19,475,548
ekuitas dengan pihak nonpengendali pada laporan posisi thousand was recognized as difference in value of equity
keuangan konsolidasian. transaction with non- controlling interest in the consolidated
statement of financial position.

Pada bulan November 2020, CTM, entitas anak, membeli On November 2020, CTM, a subsidiary, acquired PMKM’s
saham PMKM dari pemegang saham lainnya sebesar shares from other shareholders amounting to
Rp 117.186.588 ribu atau setara dengan 7,30% Rp 117,186,588 thousand or equivalent to 7.30%
kepemilikan PMKM. Selisih yang timbul dari pembelian ownership in PMKM. Difference between cash consideration
sebagian kepemilikan entitas anak dengan nilai buku dari from the purchase of partial addition of interest in subsidiary
kepentingan nonpengendali sebesar Rp 36.446.790 ribu and changes in the carrying amount of non-controlling
diakui sebagai selisih transaksi ekuitas dengan pihak interest amounting to Rp 36,446,790 thousand was
nonpengendali pada laporan posisi keuangan recognized as difference in value of equity transaction with
konsolidasian. non-controlling interest in the consolidated statement of
financial position.

10
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of the Company

Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal effectivity from the Chairman of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now Financial
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Service Authority of Indonesia “OJK”) in his letter
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana No. S-9845/BL/2010 for its public offering of
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. 6,150,000,000 shares. On November 11, 2010, these
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received a notification
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan letter of the effectiveness of registration to increase share
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.

Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
dasar Perusahaan sebagaimana pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, seluruh saham As of December 31, 2021 and 2020, all of the Company’s
Perusahaan masing-masing sebanyak 22.699.326.779 shares amounted to 22,699,326,779 shares have been
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia listed on the Indonesia Stock Exchange (Note 29).
(Catatan 29).

2. PERUBAHAN TERHADAP PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. CHANGES ON STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING

KEUANGAN (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATION OF FINANCIAL
KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (ISAK)

Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru New standards and interpretations of financial accounting
serta Amendemen dan penyesuaian terhadap standar akuntansi standards as well as amendments and improvements on
keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif untuk tahun financial accounting standards those issued and effective for the
buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2021 namun annual reporting period beginning on or after January 1, 2021
tidak berdampak secara material terhadap pelaporan kinerja which neither have material effect on the reporting of financial
ataupun posisi keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: performance nor position of the Company are as follows:

• Amendemen PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis tentang • Amendment to PSAK No. 22, “Business Combination -
Definisi Bisnis”; Definition of a Business”;
• Amendemen PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis tentang • Amendment to PSAK No. 22, “Business Combination -
Referensi ke Kerangka Konseptual”; Reference to the Conceptual Framework”;
• Amendemen PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan • Amendment to PSAK No. 57, “Provision, Contingent Liabilities
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya and Contingent Assets - Onerous Contracts, Cost of Fulfilling
Memenuhi Kontrak”; the Contracts”;
• Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”; • Amendment to PSAK No. 71, “Financial Instruments”;
Amendemen PSAK No. 55, “Instrumen Keuangan: Pengakuan Amendment to PSAK No. 55, “Financial Instruments:
dan Pengukuran”; Amendemen PSAK No. 60, “Instrumen Recognition and Measurement”; Amendment to PSAK No. 60,
Keuangan: Pengungkapan”; Amendemen PSAK No. 62, “Financial Instruments: Disclosures”; Amendment to PSAK No.
“Kontrak Asuransi”; dan Amendemen PSAK No. 73, “Sewa” 62, “Insurance Contracts”; and Amendment to PSAK No. 73,
tentang “Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2”; dan “Leases” - “Interest Rate Benchmark Reform - Phase 2”; and
• Amendemen PSAK No. 73, “Sewa tentang Konsesi Sewa • Amendment to PSAK No. 73, “Leases - Covid-19-Related
terkait Covid-19 Setelah 30 Juni 2021”. Concessions Beyond June 30, 2021”.

11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

2. PERUBAHAN TERHADAP PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. CHANGES ON STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING

KEUANGAN (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATION OF FINANCIAL
KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (ISAK) (Continued)

Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan ini Moreover, as at the authorization date of the issuance of these
terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar financial statements, there are several new standards and
akuntansi keuangan yang baru serta Amendemen ataupun interpretations of financial accounting standards, and
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya yang amendments or improvements on other financial accounting
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, standards which have been issued but not yet effective. Those
interpretasi, Amendemen ataupun penyesuaian tersebut, yang standards, interpretations, amendments or improvements,
akan berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau which shall be effective for the annual reporting period beginning
setelah 1 Januari 2022, 2023, dan 2025, adalah sebagai on or after January 1, 2022, 2023, and 2025, are as follows:
berikut:

1 Januari 2022 January 1, 2022

• Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Sebagai Jangka Pendek atau Statements - Classification of Liabilities as Current or Non-
Jangka Panjang”; current”;
• PSAK No. 69 (Penyesuaian 2020), “Agrikultur”; • PSAK No. 69 (Improvement 2020), “Agriculture”;
• PSAK No. 71 (Penyesuaian 2020), “Instrumen Keuangan”; • PSAK No. 71 (Improvement 2020), “Financial Instruments”;
dan and
• PSAK No. 73 (Penyesuaian 2020), “Sewa”. • PSAK No. 73 (Improvement 2020), “Leases”.

1 Januari 2023 January 1, 2023

• Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap tentang • Amendment to PSAK No. 16, “Property, Plant and
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Equipment - Proceeds Before Intended Use”;
• Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi”; Statements - Disclosure of Accounting Policies”;
• Amendemen PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendment to PSAK No. 25, “Accounting Policies,
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Changes in Accounting Estimates and Errors - Definition of
Akuntansi”; dan Accounting Estimates”; and
• Amendemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan tentang Pajak • Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes - Deferred Tax
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari related to Asset and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal”. Transaction”.

1 Januari 2025 January 1, 2025

• PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”; dan • PSAK No. 74, “Insurance Contract”; and
• Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendment to PSAK No. 74, “Insurance Contract - Initial
Awal PSAK No. 74 dan No. 71 - Informasi Komparatif”. Application of PSAK No. 74 and No. 71 - Comparative
Information”.

Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di atas amendments or improvements to financial accounting standards
diperkenankan. are permitted.

Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul determine the impact that might arise toward the financial
terhadap pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.

12
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dan The consolidated financial statements of the Group have
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) been prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang terdiri dari Pernyataan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards (SAK) which
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Syariah serta Peraturan No. VIII G.7 Standard Board of the Indonesian Institute of Accountants
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan laporan keuangan and Board of the Indonesian Institute of Accountant and
serta peraturan regulator pasar modal. Board of Syariah Accounting Standards, and the Regulation
No. VIII G.7 concerning the Guidelines on Financial
Statements Presentation and Disclosures and regulation of
capital market regulator.

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah The consolidated financial statements have been prepared
biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang on the historical cost basis except for certain financial
diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, instruments that are measured at fair values at the end of
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. each reporting period, as explained in the accounting
policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. consideration given in exchange for goods and services.

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun atas dasar akrual. Laporan consolidated statement of cash flows are prepared under
arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan the accrual basis of accounting. The consolidated statement
metode langsung di mana penerimaan serta pengeluaran of cash flows are prepared using the direct method which
kas dan setara kas diklasifikasikan ke dalam aktivitas receipts and payments of cash and cash equivalents are
operasi, investasi, dan pendanaan. classified into operating, investing, and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh financial statements of the Company and entities (including
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). structured entities) controlled by the Company and
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan subsidiaries. Control is achieved where the Company has the
atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil variabel power over the investee, is exposed, or has rights, to variable
dari keterlibatannya dengan investee, dan kemampuan returns from its involvement with the investee, and has the
untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk ability to use its power to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there are
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control
pengendalian yang disebutkan di atas. listed above.

13
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee when
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya the voting rights are sufficient to give it the practical ability
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan to direct the relevant activities of the investee unilaterally.
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual arising from other contractual arrangements; and (iv) any
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that indicate that the
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current ability to direct
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the relevant activities at the time that decisions need to be
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous shareholders’
pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. meetings.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan during the year are included in the consolidated statement
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya date the Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif Profit or loss and each component of other comprehensive
lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan income are attributed to the owners of the Company and to
untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga the non-controlling interest. Total comprehensive income of
mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas anak subsidiaries is attributed to the owners of the Company and
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the non-controlling interest even if this results in the non-
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan expenses and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.

Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi pemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests is the amount of those interests at initial
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya recognition plus non-controlling interests’ share of
dalam ekuitas. subsequent changes in equity.

Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group’s ownership interest in existing
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas subsidiaries that do not result in the Group losing control
anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari over the subsidiaries are accounted for as equity
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai difference between the amount by which the non-controlling
wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara interest are adjusted and the fair value of the consideration
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik paid or received is recognized directly in equity and
entitas induk. attributed to owners of the Company.

14
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi is recognized in profit or loss and is calculated as the
dan dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa consideration received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest); dan (ii) jumlah tercatat interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. non-controlling interest. All amounts previously recognized
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan in other comprehensive income in relation to that subsidiary
komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak yang are accounted for as if the Group had directly disposed of
dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara langsung the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi reclassified to profit or loss or transferred to another
ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by applicable
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi accounting standards). The fair value of any investment
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas retained in the former subsidiary at the date when control is
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian lost is regarded as the fair value on initial recognition for
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal subsequent accounting under PSAK No. 71 or, when
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK No. 71 atau, ketika applicable, the cost on initial recognition of an investment in
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari an associate or a jointly controlled entity.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Acquisitions of businesses are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam equity interests issued by the Group in exchange for control
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari Goodwill is measured as the excess of the sum of the
imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan consideration transferred, the amount of any non-controlling
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada interests in the acquiree, and the fair value of the acquirer’s
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya previously held equity interest in the acquire (if any) over
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika the net of the acquisition date amounts of the identifiable
ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh assets acquired and the liabilities assumed. If, after
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika, the reassessment, the net of the acquisition-date amounts
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset of the identifiable assets acquired and liabilities assumed
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih exceeds the sum of the consideration transferred, the
pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang amount of any non-controlling interests in the acquiree and
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan nonpengendali the fair value of the acquirer’s previously held interest in the
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized immediately in
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak profit or loss as gain on bargain purchase option.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih
diakui segera dalam laba rugi sebagai pembelian dengan
diskon.

Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi of the entity’s net assets in the event of liquidation may be
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the non-
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan controlling interests proportionate share of the acquiree’s
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets. The choice of measurement basis is
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar made on a transaction-by-transaction basis. Other types of
transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur non-controlling interests are measured at fair value or, when
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran applicable, on the basis specified in another accounting
lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. standard.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities resulting
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-date
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.

15
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combinations (Continued)

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran against goodwill. Measurement period adjustments are
adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan adjustments that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak during the measurement period (which cannot exceed
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta- one year from the acquisition date) about facts and
fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition date.

Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair value of
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat the contingent consideration that do not qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada measurement period adjustments depends on how the
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 71 atau PSAK No. 57; Provisi, Liabilitas with PSAK No. 71 or PSAK No. 57; Provisions, Contingent
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang Liabilities and Contingent Assets with the corresponding
terjadi diakui dalam laba rugi. gain or loss being recognized in profit or loss.

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup incomplete by the end of the reporting period in which the
melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses combination occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. for the items for which the accounting is incomplete. Those
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi provisional amounts are adjusted during the measurement
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are recognized,
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang to reflect new information obtained about facts and
fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan jika circumstances that existed as of the acquisition date that, if
diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada known, would have affected the amount recognized as of
tanggal tersebut. that date.

e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies

Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan except APLR and its subsidiary in United States Dollar. The
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan dalam mata consolidated financial statements of the Group are
uang Rupiah. presented in Indonesian Rupiah.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each individual
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain group entity, transactions in currencies other than the
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada entity’s functional currency (foreign currencies) are
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir recognized at the exchange rate prevailing at the
periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing transaction date. At the end of each reporting period,
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal monetary items denominated in foreign currencies are re-
tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar translated at the rates prevailing at that date. Non-monetary
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang items carried at fair value that are denominated in foreign
berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos currencies are re-translated at the rates prevailing at the
nonmoneter diukur dalam biaya historis dalam valuta asing date when the fair value was determined. Non-monetary
yang tidak dijabarkan kembali. items that are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not re-translated.

16
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)

Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, kurs yang As of December 31, 2021 and 2020, the exchange rates
digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: used to Rupiah are as follows:

2021 2020

1 Dolar Amerika Serikat 14.269,01 14.105,01 1 United States Dollar

1 Dolar Singapura 10.533,77 10.644,09 1 Singapore Dollar
1 Bath Thailand 427,99 469,86 1 Bath Thailand

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.

Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated financial
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup (APLR) statements, the assets and liabilities of the Group’s foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs operation (APLR) are translated into Indonesian Rupiah
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos penghasilan using exchange rates prevailing at the end of each reporting
dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata-rata untuk period. Income and expense items are translated at the
periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara signifikan average exchange rates for the period, unless exchange
selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku rates fluctuate significantly during that period, in which case
pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs yang the exchange rates at the dates of the transactions are
timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan used. Exchange differences arising, if any, are recognized in
diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada other comprehensive income and accumulated in equity
kepentingan nonpengendali). (and attributed to non-controlling interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi 1. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
atau
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.

2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same Group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity, or
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;

17
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)

vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or not
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan made at similar terms and conditions as those done with
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the consolidated financial
pada laporan keuangan konsolidasian. statements.

g. Aset Keuangan g. Financial Assets

Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets

Semua aset keuangan diakui pada tanggal perdagangan di All financial assets are recognized on trade date where the
mana pembelian aset keuangan dilakukan berdasarkan purchase of a financial asset is under a contract whose
kontrak yang persyaratannya mensyaratkan penyerahan terms require delivery of the financial asset within the time
aset keuangan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh frame established by the market concerned, and are initially
pasar yang bersangkutan dan pada awalnya diukur pada measured at fair value plus transaction costs, except for
nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset those financial assets classified as at fair value through
keuangan tersebut diklasifikasikan sebagai nilai wajar profit or loss, which are initially measured at fair value.
melalui laba rugi, yang pada awalnya diukur pada nilai wajar.

Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas asset to another entity. If the Group neither transfers nor
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara retains substantially all the risks and rewards of ownership
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan and continues to control the transferred asset, the Group
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup recognizes its retained interest in the asset and an
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang associated liability for amounts it may have to pay. If the
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin Group retains substantially all the risks and rewards of
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh ownership of a transferred financial asset, the Group
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang continues to recognize the financial asset and also
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.

Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan sum of the consideration received and receivable and the
atau kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in equity is
ekuitas diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.

18
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)

Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (Lanjutan) Derecognition of Financial Assets (Continued)

Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial asset other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup of a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial asset between the part it
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk consideration received for the part no longer recognized and
bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is allocated
Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang between the part that continues to be recognized and the
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain part that is no longer recognized on the basis of the relative
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang fair values of those parts.
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.

Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan income over the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discounts estimated future cash
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid that form an
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua integral part of the effective interest rate, transaction costs
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian and other premiums or discounts) through the expected life
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi of the financial asset, or, where appropriate, a shorter period
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, to the net carrying amount on initial recognition.
atau , jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.

Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.

Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement

Grup telah mengadopsi PSAK No. 71, yang menetapkan The Group has adopted PSAK No. 71, which sets the
persyaratan dalam klasifikasi dan pengukuran, dan requirements in classification and measurement, and
penurunan nilai aset keuangan. impairment of financial assets.

Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and interest.

Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui 2. Financial assets at fair value through profit or loss
laba rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) tanpa daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses (equity instruments).
ekuitas).

Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized cost
perolehan diamortisasi dan “FVOCI” tanpa daur ulang. and “FVOCI” with no recycling.

1. Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi 1. Financial assets at amortized cost

Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised cost
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi if both of the following conditions are met:
berikut terpenuhi:

19
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)

Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)

- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis - The financial assets is held within a business
dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan model with the objective to hold financial assets
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode measured using the effective interest rate method and
effective interest rate dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk dari kas dan setara kas, piutang includes cash and cash equivalents, trade and other
usaha dan piutang lainnya, rekening bank yang receivables, restricted cash in banks, time deposits,
dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, dan and funds/reserve for replacement of hotels furniture,
dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan and equipment.
perlengkapan hotel.
2. Aset keuangan di “FVOCI” tanpa daur ulang 2. Financial assets at “FVOCI” with no recycling

Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
mengajukan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
kerugian. Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak profit or loss when the Group’s right to receive the
Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividends are established, unless the dividend clearly
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan represents a recovery of part of the cost of the
sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas yang investments. Equity instruments designated at “FVOCI”
ditetapkan di “FVOCI” tidak merujuk pada penilaian are not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Aset keuangan Grup di “FVOCI” tanpa daur ulang The Group’s financial assets at “FVOCI” with no
termasuk investasi di SHREIT dan investasi saham. recycling include investment in SHREIT and
investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 71 dengan menggunakan No. 71 using a provision matrix in the determination of the
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit lifetime expected credit loss. During this process the
ekspektasian sepanjang umurnya. Selama proses ini, probability of the non-payment of the receivables is
probabilitas tidak terbayarnya piutang dinilai. Probabilitas ini assessed. This probability is then multiplied by the amount
kemudian dikalikan dengan jumlah ekspektasi yang timbul of the expected loss arising from default to determine the
dari default untuk menentukan kerugian kredit lifetime expected credit loss for the receivables. For trade
ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk piutang receivables, which are reported net, such provisions are
usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut dicatat recorded in a separate provision account with the loss being
dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian diakui recognized in profit or loss. On confirmation that the
sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah konfirmasi receivable will not be collectible, the gross carrying value of
bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset the asset is written off against the associated impairment
dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait. loss.

Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak the financial asset. For those where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset increased significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan financial asset, 12-months expected credit losses along with
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk gross interest income are recognized. For those for which
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian credit risk has increased significantly, lifetime expected
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan credit losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang recognized. For those that are determined to be credit
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along with interest
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan income on a net basis are recognized.
bunga secara neto.

20
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.

Instrumen Ekuitas Equity Instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. proceeds received, net of direct issue costs.

Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
disetor dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss are recognized
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam immediately in profit or loss.
laba rugi.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai ”FVTPL” atau Financial liabilities are classified as either financial liability
pada biaya perolehan diamortisasi. “at FVTPL” or “at amortized cost”.

Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai “FVTPL” pada Financial liabilities are classified as at “FVTPL” when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada “FVTPL”. as at “FVTPL”.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:

• Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam • It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
• Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio • On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-
pendek aktual saat ini; atau taking; or
• Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak • It is a derivative that is not designated and effective as a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.

21
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)

Liabilitas Keuangan FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)

Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai “FVTPL” pada trading may be designated as at “FVTPL” upon initial
saat pengakuan awal jika: recognition if:

• Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan • Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
• Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau • A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen value basis, in accordance with a documented risk
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan dan management or investment strategy, and information
informasi tentang kelompok tersebut disediakan secara about the group is provided internally on that basis to the
internal kepada manajemen kunci entitas (sebagaimana entity’s key management personnel (as defined in PSAK
didefinisikan dalam PSAK No. 7: Pengungkapan Pihak- No. 7: Related Party Disclosures) for example the entity’s
pihak Berelasi), misalnya Direksi dan Komisaris. Board of Directors and Comissioner.

Grup liabilitas keuangan FVTPL termasuk instrumen The Group’s financial liabilities at FVTPL include derivative
keuangan derivatif. Liabilitas keuangan sebagai FVTPL yang financial liabilities. Financial liabilities at FVTPL are stated at
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with gain or loss recognized in profit or loss. The
yang timbul diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau net gain or loss recognized in profit or loss incorporates any
kerugian neto yang diakui dalam laba rugi mencakup setiap interest paid on the financial liability. Fair value is
bunga yang dibayar dari liabilitas keuangan. Nilai wajar determined in the manner described in Note 46c.
ditentukan dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 46c.

Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost

Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, utang Financial liabilities, which include trade and other payables,
akrual, obligasi, uang jaminan penyewa, liabilitas sewa, accrued payable, bonds payable, tenants’ security deposit,
utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada lease liabilities, bank loans and other borrowings, are
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan initially measured at fair value, net of transaction costs, and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method.

Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid or
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan received that form an integral part of the effective interest
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan rate, transaction costs and other premiums or discounts)
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang through the expected life of the financial liability, or (where
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.

Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities

Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.

22
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial asset or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities areset off and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika Grup tersebut memiliki hak yang dapat financial position when the Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus right to set-off the recognized amounts, and intends either
atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk to settle on a net basis, or to realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset liability simultaneously. A right to set-off must be available
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling today rather than being contingent on a future event and
hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjensi must be exercisable by any of the counterparties, both in the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus normal course of business and in the event of default,
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flow presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya unrestricted investments with maturities of three months or
serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates

Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura interest in a joint venture. Significant influence is the power
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk to participate in the financial and operating policy decisions
berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan of the investee, but is not control or joint control over those
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan are incorporated in the consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi using the equity method of accounting, except when the
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan investment is classified as held for sale, in which case, it is
PSAK No. 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual accounted for in accordance with PSAK No. 58, Non-current
dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under
investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan posisi the equity method, an investment in an associate is initially
keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan recognized in the consolidated statement of financial
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian position at cost and adjusted thereafter to recognize the
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan Group’s share of the profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah income of the associate. When the Group’s share of losses
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas of an associate exceeds the Group’s interest in that
asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang associate (which includes any long-term interests that, in
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substance, form part of the Group’s net investment in the
substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup associate), the Group discontinues recognizing its share of
dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan further losses. Additional losses are recognized only to the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya extent that the Group has incurred legal or constructive
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat obligations or made payments on behalf of the associate.
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto over the Group’s share of the net fair value of identifiable
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill, which is included within the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai investment. Any excess of the Group’s share of the net fair
bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan value of the identifiable assets, liabilities and contingent
Grup dari nilai wajar neto dari aset yang teridentifikasi, liabilities over the cost of acquisition, after reassessment, is
liabilitas dan liabilitas kontinjensi atas biaya perolehan recognized immediately in profit or loss in the period in
investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya.

23
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)

Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 48, investment (including goodwill) is tested for impairment in
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK No. 48, Impairment of Assets, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang single asset by comparing its recoverable amount (higher of
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya value in use and fair value less costs to sell) with its carrying
untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan amount. Impairment losses recognized in these
nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak dialokasikan circumstances are not allocated to each asset that forms
pada setiap aset yang membentuk bagian dari nilai tercatat part of the carrying amount of the investment in associates.
investasi pada entitas asosiasi. Setiap pembalikan dari Any reversal of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK No. 48 accordance with PSAK No. 48 to the extent that the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment subsequently
kemudian meningkat. increases.

Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method from
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada the date when the investment ceases to be an associate, or
entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai when the investment is classified as held for sale. When the
dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan Group retains an interest in the former associate and the
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa retained interest is a financial asset, the Group measures
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap any retained investment at fair value at that date and the
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan fair value is regarded as its fair value on initial recognition in
nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat accordance with PSAK No. 71.
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 71.

Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari and the fair value of any retained interest and any proceeds
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi from disposing of a part interest in the associate, is included
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian in the determination of the gain or loss on disposal of the
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat associate. In addition, the Group accounts for all amounts
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas relation to that associate on the same basis as would be
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan required if that associate had directly disposed of the related
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang recognized in other comprehensive income by that associate
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan would be reclassified to profit or loss on the disposal of the
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.

Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investmet in an associate. There is no remeasurement to fair
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. value upon such changes in ownership interests.

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity method,
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang the Group reclassifies to profit or loss the proportion of the
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif gain that had previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan comprehensive income relating to that reduction in
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).

Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan losses resulting from the transaction with the associate are
entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam only to the extent of its interest in the associate that are not
entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. related to the Group.

Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas Group when the associate’s financial statements are used
asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan by the entity in applying the equity method.
metode ekuitas.

24
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment

Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.

Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.

Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.

n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories

Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.

Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.

o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories

Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices and
perkantoran dan kios yang siap dijual, tanah belum counter units ready for sale, land not yet developed, land
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan under development, and buildings under construction, are
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the land
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land has
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat started or is transferred to the buildings under construction
tanah tersebut siap dibangun. account when the land is ready for development.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of land
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah not yet developed, direct and indirect costs related to the
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung development of real estate assets and any borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset The cost of land under development is transferred to the
real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang buildings under construction account when the land
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan dalam development is completed.
penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.

Biaya aktivitas pengembangan real estat aset yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:

− Biaya pra-perolehan tanah; − Land pre-acquisition costs;

− Biaya perolehan tanah; − Land acquisition costs;
− Biaya yang secara langsung berhubungan dengan − Project direct costs;
proyek;
− Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas − Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
− Biaya pinjaman. − Borrowing costs.

25
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Asset Inventories (Continued)

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:

− Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil − Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
− Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas − Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan with the sale of units.
unit.

Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise. The
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.

Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of real
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset estate are charged to profit or loss when incurred.
real estat.

p. Biaya Dibayar Di Muka p. Prepaid Expenses

Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are amortized
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing over their beneficial periods using the straight-line method.
biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

q. Properti Investasi q. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes,
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan or sale in the ordinary couse of business. The Group
administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha measures its investment properties subsequent to initial
sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah recognition using the cost model.
pengakuan awal menggunakan model biaya.

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.

Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.

Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment property
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.

26
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment property is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi from use and no future economic benefits are expected from
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian investment property is calculated as the difference between
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan investment property and is included in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika Transfer is made to investment properties, when and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya sewa occupation, or inception of an operating lease with another
operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.

r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions

Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any accumulated
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.

Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to add
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if, it is
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits associated with the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat measured reliably.
diukur secara andal.

Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment commenced when
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup the asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method based
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful lives of the property and equipment
ekonomis aset tetap seperti berikut: as follows:

Tahun/Years

Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities

Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.

Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

27
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, which assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.

Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial yang diperlukan untuk mempersiapkan intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.

t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges

Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.

u. Goodwill u. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi cost as established at the date of acquisition of the business
dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi (Note 3d) less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika tested for impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami there is an indication that the unit may be impaired. If the
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil recoverable amount of the cash-generating unit is less than
kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas reversed in a subsequent period.
goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.

Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.

28
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-Financial Asset (Except Goodwill)

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila determine the extent of the impairment loss (if any). Where
tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang dapat it is not possible to estimate the recoverable amount of an
diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit of the cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.

Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai Estimated recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam cost to sell and value in use. In assessing value in use, the
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and the
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana risks specific to the asset for which the estimates of future
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. cash flows have not been adjusted.

Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial asset (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the carrying
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam recoverable amount and an impairment loss is recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.

Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori and other comprehensive income under expenses
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistence with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.

Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determain the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.

Pemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak The reversal is limited so that the carrying amount of the
melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.

w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2021, the Group
2021, Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang recognizes its unfunded post-employment benefits liabilites
tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Republik in accordance with Law of the Republic of Indonesia No. 11
Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal Year 2020 on “Job Creation” dated November 2, 2020 and
2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik Republic of Indonesia Government Regulation No. 35 Year
Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang PKWT, Alih Daya, 2021 on Employment Agreement for a Speified period of
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan Hubungan time outsourching, working time and termination of
Kerja tanggal 2 Februari 2021. employment dated February 2, 2021.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2020, the Group
2020, Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang recognizes its unfunded post-employment benefits liabilites
tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Tenaga Kerja in accordance with Labor Law No. 13 Year 2003 dated
No. 13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003 (UU No. 13) dan March 25, 2003 (the Law No. 13) and PSAK No. 24 (Revised
PSAK No. 24 (Revisi 2013), ”Imbalan Kerja”. 2013), “Employee Benefits”.

Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined benefit pension
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria plans are determined by periodic actuarial calculation
secara periodik dengan menggunakan metode projected- using the projected-unit-credit method and applying the
unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto assumptions on discount rate and annual rate of increase in
dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.

29
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

w. Liabilitas Imbalan Pascakerja (Lanjutan) w. Post-employment Benefits Obligations (Continued)

Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan losses, are recognized immediately through other
komprehensif lainnya dengan tujuan agar liabilitas pensiun comprehensive income in the consolidated statement of
neto diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position. Re-measurements are not reclassified to
Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi profit or loss in subsequent periods.
pada periode berikutnya.

Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested result, unvested past service costs can no longer be deferred
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode and recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.

x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control

Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under poolingof-
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.

Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.

Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.

y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition

Penjualan Real Estat Real Estate Sales

Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 72 The Group recognizes revenues in accordance with PSAK
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” dengan No. 72 “Revenue from Contracts with Customers” by
melakukan analisis transaksi melalui lima langkah model performing transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika the Group records contracts with customers only if the
seluruh kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
• kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • • the contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• kelompok usaha dapat mengidentifikasi hak dari • the Group can identify the rights of the parties
para pihak dan jangka waktu pembayaran atas involved and the term of payment for the goods to
barang yang akan dialihkan; be transferred;
• kontrak memiliki substansi komersial; dan • the contract has commercial substance; and
• kemungkinan besar kelompok usaha akan • it is probable that the Group will receive benefits
menerima imbalan atas barang yang dialihkan; for the goods transferred;
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract;
kontrak;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).

30
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)

Penjualan Real Estate (Lanjutan) Real Estate Sales (Continued)

Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate at
saat semua kondisi berikut terpenuhi: a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • • The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • • The Group retains neither continuing managerial
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • • The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan sales transaction can be measured reliably.
andal.

Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.

Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, apartemen, Revenues from sale of houses, shophouses, apartments,
perkantoran dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah offices and other buildings of the same type, including the
kaveling diakui dengan metode akrual penuh (full accrual land, shall be recognized using the full accrual method, if all
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: the following criteria are met:

• Proses penjualan telah selesai; • • The sale process is completed;

• Harga jual akan tertagih; • • The selling price is collectible;
• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di • • The receivable will not be subordinated to other loans,
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang which will be obtained by the buyer; and
akan diperoleh pembeli; dan
• Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • • The seller has transferred the risks and benefits of the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui ownership of the building units to the buyer through a
suatu transaksi yang secara substansi adalah transaction which in substance is a sale, and the seller
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau has no obligation or is no longer significantly involved
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan with the building unit.
tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, If any of the above criteria are not met, the transactions are
maka transaksi yang dihitung menggunakan metode deposit accounted for using the deposit method and all payments
dan semua pembayaran yang diterima dari pelanggan received from the customers are recorded as “Advances
dicatat sebagai “Uang muka dari pelanggan”. from customer”.

Pendapatan Hotel Hotel Revenue

Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are recognized when the goods
saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue

Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu terjadinya Interest revenue is accrued on time basis, by reference to
dengan acuan jumlah pokok terutang dan tingkat bunga the principal outstanding and at the applicable interest rate.
yang berlaku.

Biaya dan Beban Cost and Expenses

Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya The Group recognize all costs and expenses when incurred
dengan dasar akrual. on an accrual basis.

Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the asset.
aset tersebut.

31
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

z. Sewa z. Leases

Grup sebagai Lessee Group as a Lessee

Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.

Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan payments that will be paid over the lease term, discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, payments include fixed payments, including substantially
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi fixed payments, less lease incentive receivables, variable
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang lease payments that depends on index or interest rate, and
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang the expected amount to be paid in a residual value
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. guarantee. Lease payments also include the reasonable
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang exercise price for purchase option if it is determined to be
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk exercised by the Group, and the payment of penalty to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk terminate the lease if the lease term reflects the Group
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.

Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.

Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the lease
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan liabilities is increased to reflect the interest charges and less
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna lease payments made. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus using the straight-line method over the shorter period
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan between the lease term and the estimated useful life of the
taksiran masa manfaat aset. asset.

Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 30. The Group will recognize
dalam PSAK No. 30. Grup akan mengakui pembayaran sewa lease payments on a straight-line basis during the lease
dengan dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba period in profit or loss.
rugi.

Aset hak-guna dan liabilitas sewa disajikan terpisah di Right-of-use assets and lease liabilities are presented
laporan posisi keuangan konsolidasian. Penyusutan aset separately in the consolidated statement of financial
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan position. Depreciation of right-of-use assets and interest
dalam laba rugi. charges on lease liabilities are presented in profit and loss.

Grup sebagai Lessor Group as a Lessor

Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases.

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the
masa sewa. lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari presented as part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.

32
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax

Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the tax currently
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk The tax currently payable is based on taxable profit to the
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum year. Taxable profit differs from profit before tax as reported
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena pos comprehensive income because of items of income or
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang consolidated financial statements and the corresponding
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas tax bases used in the computation of taxable profit. Deferred
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan tax liabilities are generally recognized for all taxable
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya temporary differences. Deferred tax assets are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences to the
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba extent that is probable that taxable profit will be available
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer against which those deductible temporary differences can
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan be utilized. Such deferred tax assets and liabilities are not
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan recognized if the temporary differences arise from the initial
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu recognition (other than in a business combination) of assets
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak atau and liabilities in a transaction that affects neither the
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak taxable profit nor the accounting profit. In addition, deferred
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal tax liabilities are not recognized if the temporary differences
goodwill. arise from the initial recognition of goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax rates
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang (and tax laws) that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.

Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan reporting period, to recover or settle the carrying amount of
liabilitasnya. their assets and liabilities.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya end of each reporting period and reduced to the extent that
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia it is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.

Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense or
penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak income in profit or loss, except when they relate to items that
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang are recognized outside of profit or loss (whether in other
diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam penghasilan comprehensive income or directly in equity), in which case
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), the tax is also recognized outside of profit or loss or where
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba atau rugi they arise from the initial accounting for a business
yang timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. combination. In the case of business combination, the tax
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the business
dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.

33
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net income
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to the owners of the Company by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada average number of shares outstanding during the year as
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah adjusted with the effect of treasury share.
saham biasa yang dibeli kembali.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is computed by dividing net
neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owners of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah weighted average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.

cc. Instrumen Keuangan Derivatif dd. cc. Derivative Financial Instruments

Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk The Group uses financial instruments to manage its
mengelola eksposur atas risiko tingkat perubahan nilai exposure to foreign exchange rate risk. Further details on
tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci the use of derivatives are disclosed in Note 28.
diungkapkan pada Catatan 28.

Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal Derivatives are initially recognized at fair value at the date
kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai the derivative contracts are entered into and are
wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. subsequently remeasured to their fair values at the end of
each reporting period.

Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari Although entered into as economic hedge of exposure
eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata against interest rate and foreign exchange rate risks, these
uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak derivatives are not designated and do not qualify as hedge
memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai dan accounting and therefore changes in fair values are
oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung diakui recognized immediately in profit or loss.
dalam laba rugi.

Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya Derivatives embedded in other financial instruments or
atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan other host contracts are treated as separate derivatives
sebagai derivatif tersendiri ketika memenuhi definisi dari when they meet the definition of a derivative, their risks and
derivatif jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada characteristics are not closely related to those of the host
kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur contracts and the host contracts are not measured at fair
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui value with changes in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.

Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau A derivative is presented as non-current asset or non-current
liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari instrumen liability if the remaining maturity of the instrument is more
lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan direalisasi than 12 months and is not expected to be realized or settled
atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif within 12 months. Other derivatives are presented as
lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka current assets or current liabilities.
pendek.

dd. Pengukuran Nilai Wajar ee. dd. Fair Value Measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) between market participants at the measurement date
antara pelaku pasar (market participants) pada tanggal in the principal market or, in its absence, the most
pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar advantageous market to which the Company has access at
utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana that date. The fair value of a liability reflects its non-
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai performance risk.
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.

Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instrument
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan recognized at fair values using the following hierarchy level:
menggunakan tingkat hierarki berikut ini:

- Tingkat 1: Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1: Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2: Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2: Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3: Teknik penilaian menggunakan input - Level 3: Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.

34
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

ee. Informasi Segmen ee. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:

i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);

ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and

iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.

Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.

ff. Provisi ff. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan provision is measured using the cash flows estimated to
arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas settle the present obligation, its carrying amount is the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.

Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party,
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset judgments, estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan from other sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.

Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi in the period which the estimate is revised if the revision affects
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and future periods
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa depan. if the revision affects both current and future periods.

35
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)

Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies

Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang Below are the critical judgments, apart from those involving
telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu proses estimations, that the Management has made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.

Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau G, I, dan F Real Estate Assets - Land not Yet Developed Island G, I, and F

Pulau G Island G

Seperti diungkapkan dalam Catatan 44, sehubungan dengan As disclosed in Note 44, in connection with the expiration of
berakhirnya izin pelaksanaan reklamasi Pulau G, MWS sedang reclamation permit of the Island G, MWS is applying for an
mengajukan permohonan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Island G reclamation permit to the Governor of
reklamasi Pulau G kepada Gubernur Provinsi Khusus Ibukota DKI Jakarta. Until the issuance of the consolidated financial
Jakarta. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan statements, the extention of reclamation permit for Island G is in
konsolidasian, pengurusan perpanjangan izin pelaksanaan process.
reklamasi Pulau G sedang dalam proses.

Manajemen berpendapat, setelah berkonsultasi dengan Management believes, after consulting with legal consultants,
konsultan hukum, bahwa perpanjangan izin reklamasi Pulau G that the extension of reclamation permits of Island G can still be
masih dapat diberikan dengan dasar pertimbangan sebagai granted on the basis of the following considerations:
berikut :
(1) Izin pelaksanaan reklamasi Pulau G tidak dicabut dan (1) Permit for reclamation of Island G is not revoked and is in
sedang dalam proses perpanjangan dan adanya preseden the process of extension and precedent for extending the
perpanjangan izin reklamasi sebelumnya; previous reclamation permit;
(2) Putusan pengadilan terhadap Pulau G milik MWS yang telah (2) The court ruling on MWS Island G has permanent legal force
berkekuatan hukum tetap (Catatan 48a), dengan demikian (Note 48a), therefore the reclamation activities that have
kegiatan reklamasi yang sudah dilakukan dan telah been carried out and have been granted permission to date
diberikan izin sampai saat ini tidak melanggar prosedur dan have not violated the procedure administration and
administrasi dan peraturan perundang-undang dalam legislation in issuing the Reclamation Implementation
penerbitan Izin Pelaksanaan Reklamasi; Permit;
(3) Pencabutan pengenaan sanksi administratif paksaan (3) Revocation of imposed administrative sanctions in the form
pemerintah berupa penghentian sementara seluruh of temporary termination of all MWS activities on Island G
kegiatan MWS di Pulau G di Pantai Utara Jakarta oleh on the North Coast of Jakarta by the Minister of
Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan; dan Environment and Forestry; and
(4) Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta (4) The court ruling of Jakarta State Administrative Court
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT pada tanggal 30 April 2020 No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT on April 30, 2020 which made
yang mewajibkan Gubernur DKI Jakarta untuk menerbitkan Governor of DKI Jakarta to release the extension permit of
keputusan perpanjangan izin reklamasi Pulau Bersama reclamation permit of Island “Bersama” (Island G) as stated
(Pulau G) sesuai dengan permohonan MWS tertanggal in MWS request on November 27, 2019 (Note 48a).
27 November 2019 (Catatan 48a).

Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an information
menyampaikan keterbukaan informasi melalui Surat disclosure through Letter No. 045/APLN-CM/IX/2018 related to
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi sehubungan news in the mass media with regard to revocation of the permits
pemberitaan di media massa tentang pencabutan izin for 13 reclamation islands by the Provincial Government of DKI
13 pulau reklamasi oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Di Jakarta. In the letter, the Company informed continuation of
dalam surat tersebut, Perusahaan telah memberitahukan development for Island G and arrangement for spatial and
kelanjutan pengembangan Pulau G dan pengaturan tata ruang purpose. Up to the date of reporting, the Company has not yet
dan peruntukannya. Sampai dengan tanggal pelaporan, MWS received extention of the reclamation permit with Governor of
belum memperoleh perpanjangan izin pelaksanaan reklamasi DKI Jakarta. Based on verdict of Jakarta Administrative Courts
dari Gubernur Provinsi Khusus Ibukota Jakarta. Berdasarkan No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated April 30, 2020 which is
keputusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta legally binding, management believes that the reclamation
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 30 April 2020 yang telah permit of Island G will be extended. Furthermore, Supreme Court
berkekuatan hukum tetap, manajemen berkeyakinan bahwa izin has rejected the DKI’s Provincial Government’s request to
pelaksanaan reklamasi Pulau G dapat diperpanjang. Lebih lanjut, conduct judicial review on The State Administrative Court
Mahkamah Agung telah menolak permintaan Pemerintah Decision No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated April 30, 2020.
Provinsi DKI Jakarta untuk peninjauan kembali keputusan
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT
tanggal 30 April 2020.

Pulau I Island I

Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 48a, pada tanggal As disclosed in Note 48a, on September 6, 2018, the Governor
6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota of DKI Jakarta has issued Decree of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Provinsi Daerah No. 1409 Year 2018 concerning revocation of some governor’s
Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang decrees concerning the granting of permits for the
pencabutan beberapa keputusan gubernur tentang pemberian implementation of reclamation. The permission to reclamation
izin pelaksanaan reklamasi. Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I implementation of Island I owned by JKP is included in the
milik JKP termasuk dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan Governor Decree, therefore, JKP cannot continue the
demikian, JKP tidak dapat melanjutkan pengembangan development of Island I reclamation.
reklamasi Pulau I.

36
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)

Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau G, I dan F Real Estate Assets - Land not Yet Developed Island G, I and F
(Lanjutan) (Continued)

Pulau I (Lanjutan) Island I (Continued)

Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the Island I reclamation permit, JKP
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan has submitted a list of realization of obligations, contributions
kewajiban, kontribusi dan tambahan kontribusi pulau I kepada and additional Island I contributions to the Regional Secretary of
Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Goverment DKI Jakarta, as Chair of the Jakarta Coastal
Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada Reclamation Management Coordinating Board, on August 20,
tanggal 20 Agustus 2018. 2018.

Pada tahun 2021, JKP mencatat aset reklamasi sebesar As of 2021, JKP recorded a reclamation asset of
Rp 516.704.502 ribu, yang terutama terdiri dari beban-beban Rp 516,704,502 thousand, which mainly consist of expenses for
untuk memperoleh izin reklamasi, biaya untuk melakukan kajian, obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
pembuatan master plan dan melakukan perencanaan- making a master plan and carrying out plans, as well as
perencanaan, serta tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam additional of contributions required in the reclamation permit.
izin reklamasi.

Setelah menempuh upaya administratif beberapa kali melalui After several administrative efforts through submission of
pengajuan keberatan secara tertulis, pada akhirnya JKP objections in writing, JKP filed a lawsuit against the Governor of
mengajukan gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, DKI, related to the Decree of the Governor of DKI Jakarta
berkaitan dengan Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018 concerning
Jakarta No. 1409 tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 Revocation of Several Governor's Decrees on Granting Special
tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang Reclamation Execution Permit, which includes revocation of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus terhadap Decree of Governor of DKI Jakarta No. 2269 Year 2015
pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 concerning of Granting Permit for Reclamation of Island I to
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi JKP.
Pulau I kepada JKP.

Putusan pengadilan terbaru dikeluarkan oleh Mahkamah Agung The latest court decision was issued by the Supreme Court on
pada bulan Maret 2021, yaitu menolak peninjauan kembali March 2021, which rejected the judicial review of the revocation
pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan demikian, Mahkamah of the reclamation permit of Island I. Therefore, the Provincial
Agung telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Government of DKI Jakarta has won the lawsuit in the Supreme
Jakarta. Court.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada kerugian penurunan Management believes that no impairment loss is required to be
nilai yang perlu diakui atas aset reklamasi di Pulau I karena hal- recognized for the reclamation asset on Island I due to the
hal berikut: following:
(1) JKP telah memohon melalui Surat No. (1) JKP has requested on its Letter No. 012/PT.JKP/XII/2018
012/PT.JKP/XII/2018 bahwa jumlah kontribusi yang that the amounts of contributions made by JKP for the
diberikan oleh JKP untuk reklamasi Pulau I akan reclamation of Island I will be taken into account on the
diperhitungkan pada proyek-proyek Grup selanjutnya; dan subsequent projects of the Group; and
(2) Menanggapi permohonan JKP, Gubernur DKI Jakarta (2) In response to JKP request, the Governor of DKI Jakarta on
melalui Surat No. 66/1.794.2 tanggal 24 Januari 2019 its Letter No. 66/1.794.2 dated January 24, 2019
menegaskan bahwa verifikasi dan klarifikasi atas kontribusi confirmed that the verification and clarification of the
dan tambahan kontribusi yang diberikan untuk Pulau I contributions and additional contributions made for Island I
sedang dilakukan. Sampai dengan penerbitan laporan is being carried out. Until the issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian ini, verifikasi dan klarifikasi masih financial statements, the verification and clarification is still
berlangsung. on going.
(3) Masih ada upaya administrasi dan hukum yang dapat (3) There are still administrative and legal efforts available for
dilakukan oleh JKP. JKP.

Pulau F Island F

Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 44, ADP melakukan As disclosed in Note 44, ADP entered into a cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta Propertindo (Jakpro), agreement with PT Jakarta Propertindo (Jakpro), as the holder of
selaku pemegang hak konsesi reklamasi Pulau F. the Island F reclamation concession right.

Tuntutan hukum untuk pembatalan izin pelaksanaan reklamasi Legal charges for the cancellation of the permit to carry out the
Pulau F dalam Surat Keputusan Gubernur No. 2268 Tahun reclamation of Island F in the Governor Decree No. 2268 Year
2015 tanggal 22 Oktober 2015, telah diputus Mahkamah 2015 dated October 22, 2015, has been decided by the
Agung Republik Indonesia, dalam putusannya No. 192 Supreme Court of the Republic of Indonesia, in its decision
K/TUN/LH/2018 tanggal 31 Mei 2018, menolak kasasi dari para No. 192 K/TUN/LH/2018 dated May 31, 2018, rejected the
penggugat. Dengan demikian, perkara ini telah berkekuatan appeal from the plaintiffs. Thus, this case has permanent legal
hukum tetap. force.

37
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)

Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau G, I dan F Real Estate Assets - Land not Yet Developed Island G, I and F
(Lanjutan) (Continued)

Pulau F (Lanjutan) Island F (Continued)

Selanjutnya, sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 48a, Furthermore, as disclosed in Note 48a, on September 6, 2018,
pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI Jakarta the Governor of the Province of DKI Jakarta has issued Decree of
telah menerbitkan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018 concerning
1409 Tahun 2018 tentang pencabutan beberapa keputusan revocation of some governors decrees concerning the granting of
gubernur tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin permits for the implementation of reclamation. The permit for the
pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk dalam implementation of reclamation Island F owned by Jakpro is
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, Jakpro tidak included in the Governor's Decree; therefore, Jakpro cannot
dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau F. continue the development of Island F reclamation.

Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After taking administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, berkaitan Governor of DKI Jakarta Province, related to the Decree of the
dengan Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 tentang September 6, 2018 concerning Revocation of Several Decisions
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian of the Governor concerning the Granting of Reclamation
Izin Pelaksanaan Reklamasi terhadap Pencabutan Keputusan Implementation Permits to Revoke Decree of the Governor of DKI
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning Granting
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada Permit for the Implementation of Island F Reclamation to
PT Jakarta Propertindo. PT Jakarta Propertindo.

Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara On June 2020, the State Administrative High Court based on decree
berdasarkan keputusan No. 115/B/2020/PT.TUN-JKT telah No. 115/B/2020/PT.TUN-JKT overturned the State Administrative
membatalkan keputusan Pengadilan Tata Usaha Negara Court Decision No. 153/G/2019/PT.TUN-JKT dated January 21,
No. 153/G/2019/PT.TUN-JKT tanggal 21 Januari 2020. Dengan 2020. Therefore, the State Administrative High Court has won the
demikian, Pengadilan Tata Usaha Negara telah memenangkan DKI’s Provincial Government ‘s lawsuit.
gugatan Pemerintah Provinsi DKI.

Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi pada Based on the decree, ADP submited the cassation on July 17, 2020.
tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP dengan register ADP Cassation Application with register No. 547 PK/TUN/2020 has
No. 547 PK/TUN/2020 telah diputus tanggal 30 Desember been decided on December 30, 2020 with its verdicts, rejecting ADP
2020 dengan amarnya, menolak permohonan kasasi ADP. request for cassation.

Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Pulau Regarding the revocation reclamation permit of Island F, ADP has
F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan submitted a list of realization of obligations, contributions and
kewajiban, kontribusi dan tambahan kontribusi Pulau F kepada additional contributions to Island F to the Regional Secretary of
Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta selaku Ketua Government DKI Jakarta, as Chair of the Jakarta Reclamation
Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada Management Coordinating Board, on October 26, 2018.
tanggal 26 Oktober 2018.

Pada tahun 2021, ADP mencatat aset reklamasi sebesar As of 2021, ADP recorded a reclamation asset of
Rp 358.713.083 ribu, yang terutama terdiri dari beban-beban Rp 358,713,083 thousand, which mainly consisted of expenses
untuk memperoleh izin reklamasi, biaya untuk melakukan kajian, for obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
pembuatan master plan dan melakukan perencanaan- making master plans and carrying out plans, as well as
perencanaan, serta beban kewajiban, kontribusi, dan tambahan obligations, contributions, and additional contributions required
kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi. in the reclamation permit.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada kerugian penurunan Management believes that no impairment loss is required to be
nilai yang perlu diakui untuk aset reklamasi di Pulau F karena recognized for the reclamation asset on Island F due to the
hal-hal berikut: following:
(1) ADP telah meminta pada surat No. 008/FIN-ADP/XII/2018 (1) ADP has requested on its letter No. 008/FIN-ADP/XII/2018
bahwa jumlah kontribusi yang diberikan oleh ADP untuk that the amounts of contributions made by ADP for the
reklamasi Pulau F akan diperhitungkan dalam proyek- reclamation of Island F will be taken into account on the
proyek Grup selanjutnya; subsequent projects of the Group;
(2) PT Jakarta Propertindo, sebagai pemegang hak konsesi, (2) PT Jakarta Propertindo, as the concession right holder, has
telah mengkonfirmasikan bahwa verifikasi dan klarifikasi confirmed that the verification and clarification of the
atas kontribusi dan kontribusi tambahan yang diberikan contributions and additional contributions made by ADP for
oleh ADP untuk Pulau F masih dalam proses sampai dengan Island F is still on going as of the issuance of the
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian; dan consolidated financial statements; and
(3) ADP masih dapat melakukan upaya peninjauan kembali (3) ADP can still carry out a judicial review based on legal facts
berdasarkan fakta hukum yang belum dipertimbangkan that have not been considered by the panel of judges of the
oleh majelis hakim Mahkamah Agung. Supreme Court.

Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources of
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: year are discussed below:
38
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)

Penurunan Nilai Aset NonKeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-Financial Assets (Except Goodwill)
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat Assessment of decline in value of asset is performed if there is
indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset memerlukan indication of impairment. The determination of asset’s value in
estimasi mengenai arus kas yang diharapkan untuk dihasilkan use requires estimates of expected cash flows resulting from the
dari penggunaan aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset use of the asset (cash-generating unit) and the sale of the asset,
tersebut serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan as well as the appropriate discount rate for determining the
nilai sekarang. present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam mengestimasi nilai Although the assumptions used in estimating the value in use of
pakai aset yang tercermin dalam laporan keuangan assets as reflected in the consolidated financial statements have
konsolidasian dianggap telah sesuai dan wajar, perubahan been deemed appropriate and reasonable, significant changes
signifikan atas asumsi ini akan berdampak material terhadap in the assumptions would have a material effect on the
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan akibatnya kerugian determination of the amount that can be recovered and
penurunan nilai yang timbul akan berdampak terhadap hasil consequently, the resulting impairment loss would affect the
usaha. results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup. impairment on the non-financial assets of the Group.

Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill

Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the change
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit of the operating conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan goodwill generating unit. If there are indications of a decrease in
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka the ability of the cash generating unit in generating cash, an
dilakukan penurunan nilai goodwill. impairment of goodwill is provided.

Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai goodwill Grup. impairment on the goodwill of the Group.

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and legal or other limits on the use of the asset. It is possible,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations could be materially
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah affected by changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena expenses brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above.

Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of investment
memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.

Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property and
dalam Catatan 14 dan 15. equipment are disclosed in Notes 14 and 15.

Manfaat Karyawan Employee Benefits

Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of profit or loss and
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun other comprehensive income. Although the assumptions of the
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan Group are considered appropriate and reasonable, changes in
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan fact or assumptions used can significantly affect the post-
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja employment benefits obligation of the Group. The carrying
diungkapkan dalam Catatan 26. amount of post-employment benefits obligations are disclosed in
Note 26.

39
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)

Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments

Seperti dijelaskan dalam Catatan 46, Grup menggunakan teknik As described in Note 46, the Group uses valuation techniques
penilaian yang meliputi input yang tidak didasarkan pada data that include inputs that are not based on observable market data
pasar yang dapat diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari to estimate the fair value of certain types of financial
beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 46 memberikan instruments. Note 46 also provides detailed information about
informasi yang rinci mengenai asumsi utama yang digunakan the key assumptions used in the determination of the fair value
dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan, serta of financial instruments, as well as the detailed sensitivity
analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut. analysis for these assumptions.

Manajemen berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan Management believes that the chosen valuation techniques and
asumsi yang digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai assumptions used are appropriate in determining the fair value
wajar dari instrumen keuangan. of financial instruments.

Perpajakan Taxation

Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax calculation
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum considered correct to the extent there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah from the Directorate General of Tax for the tax reported amount
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu or within five (5) years (maximum elapse tax period) there is no
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax assessment letter issued. The difference in the tax liabilities
pajak yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak yang terutang might arise from tax audit, new tax evidences and different
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, interpretation on certain tax regulations between management
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi and the tax officer. Any differences between the actual result and
antara manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan the carrying amount could affect the amount of deferred tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat assets, tax obligation and tax expenses. The carrying amount of
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, taxes payables as of December 31, 2021 and 2020 are
utang pajak dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal disclosed in Note 22.
31 Desember 2021 dan 2020 diungkapkan dalam Catatan 22.

Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets

Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.

Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Trade Receivable

Grup melakukan penelaahan terhadap akun piutang usaha The Group reviews certain trade receivables when there is
tertentu manakala terdapat bukti objektif bahwa pelanggan yang objective evidence that the customer in question is unable to
bersangkutan tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya fulfill its financial obligations to the Group. The consideration will
kepada Grup. Pertimbangan akan mencakup pada informasi, include the information, facts and circumstances available
fakta dan situasi yang tersedia termasuk, namun tidak terbatas including, but not limited to, the length of the relationship with
pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan tersebut, the customer, credit status based on records from third parties,
status kredit berdasarkan catatan dari pihak ketiga, faktor pasar market factors and other things that have been known to record
dan hal-hal lainnya yang telah diketahui untuk mencatat the allowance for impairment of receivables so that the carrying
cadangan penurunan nilai piutang sehingga jumlah tercatat amount of receivables can reflect the amount that can be
piutang dapat mencerminkan nilai yang dapat diperoleh atau obtained or received by the Group. This alloewance is reviewed
diterima oleh Grup. Cadangan ini senantiasa ditelaah secara periodically and adjusted again when there is additional
periodik dan disesuaikan kembali ketika terdapat informasi information that significantly affects the existing allowance.
tambahan yang secara signifikan berpengaruh terhadap jumlah At the date of December 31, 2021 and 2020, the balance of
cadangan yang ada. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, allowance for impairment of trade receivable amounted to
saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha adalah Rp 575,711 thousand and Rp 627,125 thousand, respectively
masing-masing sebesar Rp 575.711 ribu dan Rp 627.125 ribu (Note 6).
(Catatan 6).

40
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2021 2020
Kas Cash on hand
Rupiah 6.108.036 3.805.018 Rupiah
Dolar Singapura 11 11 Singapore Dollar

Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 82.760.368 93.111.578 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 34.975.490 43.101.171 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 21.673.179 23.219.539 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.569.235 12.620.611 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 12.440.187 4.329.599 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6.485.522 1.177.702 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.063.847 2.794.503 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 3.710.111 2.820.517 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 2.541.208 2.364.122 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.393.906 2.683.337 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 2.000.000 ribu) 4.387.674 1.356.762 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT BNP Paribas Indonesia 20.698.856 10.763.336 PT BNP Paribas Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.169.470 3.248.117 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT BNP Paribas Indonesia 81.450 90.145 PT BNP Paribas Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10.428 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga bk 9.305 8.797 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 290.840.560 38.106.900 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 259.550.669 495.333.544 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 74.449.955 49.103.972 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 54.760.000 14.942.500 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 40.000.000 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 30.300.000 6.100.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 23.000.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Mega Indonesia 12.000.000 - PT Bank Syariah Mega Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
dan Banten Tbk 11.017.000 11.017.000 Banten Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 4.950.000 4.398.938 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 47.572.146 19.782.142 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 1.065.518.613 846.279.861 Total

Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of hotels furniture

perabotan dan perlengkapan hotel (3.275.910) (1.574.073 ) and equipment
Neto 1.062.242.703 844.705.788 Net

Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 5,00% 3,00% - 5,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,25% - 0,50% 0,75% - 1,00% United States Dollar

Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third parties.
pihak ketiga.

Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment

Entitas anak, BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture and
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels revenues
dari pendapatan hotel setiap bulan. per month.

41
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES

2021 2020
a. Berdasarkan jenis usaha a. By type of business
Penjualan Sales
Apartemen 184.777.358 229.158.760 Apartments
Kios dan gerai 153.823.597 185.269.573 Kiosks and counters
Rumah tinggal 129.578.885 94.805.599 Housing
Perkantoran 32.733.660 38.050.159 Offices
Rumah kantor 29.505.458 43.723.727 Home offices
Rumah toko 17.165.611 20.412.069 Shop houses
Tanah 14.725.840 400.150.100 Land
Pendapatan Revenues
Sewa 64.479.331 63.771.729 Rental
Hotel 13.825.638 2.015.486 Hotel
Jumlah 640.615.378 1.077.357.202 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (575.711) (627.125 ) Allowance for impairment losses
Neto 640.039.667 1.076.730.077 Net

b. Umur piutang usaha b. Aging of trade receivables

Belum jatuh tempo 482.973.079 912.742.614 Not yet due
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 29.589.028 53.730.487 1 - 30 days
31 - 60 hari 11.186.443 10.691.124 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.609.523 8.206.214 61 - 90 days
91 - 120 hari 100.779.517 77.876.155 91 - 120 days
Lewat 120 hari 11.902.077 13.483.483 More than 120 days
Neto 640.039.667 1.076.730.077 Net

Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.

Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang usaha atas penjualan tanah berasal dari proyek PGK Trade receivables from land sales were derived from PGK and
dan GTS pada tahun 2021 dan GTS dan BMI pada tahun 2020. GTS in 2021 and GTS and BMI in 2020.

Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kios, dan toko. kiosks, and counters rent.

Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.

Pada tahun 2021 dan 2020, piutang usaha masing-masing In 2021 and 2020, trade receivables amounting to
sebesar Rp 265.573.652 ribu dan Rp 342.134.849 ribu Rp 265,573,652 thousand and Rp 342,134,849 thousand,
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). respectively, are used as collateral for credit facilities of bank
loans (Note 23).

Cadangan kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Allowance for impairment losses amounted to Rp 575,711
Rp 575.711 ribu dan Rp 627.125 ribu pada tahun 2021 dan thousand and Rp 627,125 thousand as of 2021 and 2020,
2020. respectively.

Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup is adequate because collateral values embedded to trade
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat receivables are able to cover the past due trade receivables.
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo.

42
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES

2021 2020
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 11.719.026 11.819.026 PT Pandega Citra Kelola (PCK)
PT Prima Buana Internusa (PBI) 4.169.552 7.704.458 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 752.718 891.605 Others
Jumlah 16.641.296 20.415.089 Total

Piutang lain-lain dari pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of the
berelasi. Piutang lain-lain kepada pihak berelasi tidak dikenakan related party. No interest is charged, where there is no maturity
bunga, di mana tidak ada jangka waktu jatuh tempo, tanpa period, no collateral on other receivables and the amount can be
jaminan, dan dilunasi setiap saat sesuai dengan permintaan dari collected at any time upon demand.
pemberi pinjaman.

Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefor no allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. losses was provided.

8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES

2021 2020
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 4.311.163 3.262.564 Food and beverages
Perlengkapan 3.058.916 2.737.526 Supplies
Barang dagangan 9.693 11.079 Merchandises
Jumlah 7.379.772 6.011.169 Total

Aset tidak lancar Non-current assets

Perlengkapan operasional hotel 22.139.569 22.772.653 Hotel operating equipment

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES

Aset Lancar Current Assets

2021 2020
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen dan perkantoran siap dijual Apartments and offices ready for sale
The Pakubuwono Spring 400.431.648 522.941.010 The Pakubuwono Spring
Borneo Bay Residence 193.794.597 268.783.672 Borneo Bay Residence
Soho Pancoran 70.861.997 86.889.696 Soho Pancoran
Podomoro Golf View 22.263.022 27.776.859 Podomoro Golf View
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 17.633.224 17.633.224 Green Bay
Grand Madison 15.861.444 31.439.400 Grand Madison
Metro Park Residence 7.671.501 12.141.056 Metro Park Residence
Soho @ Podomoro City 4.513.979 4.513.979 Soho @ Podomoro City
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Parahyangan Residences 382.364 382.364 Parahyangan Residences
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 90.551.886 116.940.269 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.320.773 47.212.171 The Plaza Balikpapan
Rumah dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Vimala Hills 35.156.708 54.911.942 Vimala Hills
Green Permata 11.759.063 9.628.791 Green Permata
Podomoro Golf View 3.457.348 3.457.348 Podomoro Golf View
Grand Taruma Karawang 2.761.330 - Grand Taruma Karawang
Subjumlah 948.702.201 1.228.933.098 Sub-total

43
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)

Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)

2021 2020

Bangunan dalam Penyelesaian Buildings under Construction

Podomoro City Deli Medan 1.992.895.701 2.426.315.295 Podomoro City Deli Medan
Podomoro Park Bandung 1.834.707.360 - Podomoro Park Bandung
Harco Glodok 760.329.595 714.530.440 Harco Glodok
Podomoro Golf View 683.104.713 724.154.485 Podomoro Golf View
Borneo Bay Residence 169.183.130 95.152.671 Borneo Bay Residence
Kota Kertabumi 159.299.736 - Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 129.070.716 141.255.641 Orchard Park Batam
Vimala Hills 104.011.855 76.077.005 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 19.462.671 760.305 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Subjumlah 5.862.266.052 4.188.446.417 Sub-total

Tanah yang sedang dikembangkan 955.622.413 1.938.872.064 Land under development

Jumlah 7.766.590.666 7.356.251.579 Total

Persentase penyelesaian masing-masing proyek adalah sebagai Details of the percentage of completion for each project are as
berikut: follows:

2021 2020
Podomoro City Deli Medan 69,83%-100% 65,82%-100% Podomoro City Deli Medan
Podomoro Park Bandung 1,71%-43,85% - Podomoro Park Bandung
Harco Glodok 96,75%-100% 95,97%-100% Harco Glodok
Podomoro Golf View 0,82%-100% 2,83%-95,71% Podomoro Golf View
Borneo Bay Residence 8,64%-100% 100% Borneo Bay Residence
Kota Kertabumi 6,60%-50,57% - Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 63,07%-100% 63,07%-100% Orchard Park Batam
Vimala Hills 15,69% 100% Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 8,59% 99,99% Grand Taruma Karawang

Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale

Merupakan apartemen, kios, gerai, perkantoran, rumah toko, This account represents apartments, kiosks, counters, offices,
dan rumah yang telah selesai pembangunannya dan siap untuk shop houses, and houses which have been completed and ready
dijual. for sale.

Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:

2021 2020
Saldo awal 1.228.933.098 1.213.216.282 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 8.451.160 12.240.538 Improvements
Reklasifikasi dari aset tetap 2.837.026 - Reclasification from property and equipment
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification from buildings under
penyelesaian 2.761.330 13.639.226 construction
Reklasifikasi dari properti investasi - 141.109.107 Reclassification from investment properties
Subjumlah 14.049.516 166.988.871 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 229.703.096 150.677.905 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan dalam
penyelesaian 64.577.317 594.150 Reclassification to building under construction
Subjumlah 294.280.413 151.272.055 Sub-total
Saldo akhir 948.702.201 1.228.933.098 Ending balance

44
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)

Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)

Bangunan dalam Penyelesaian Buildings Under Construction

Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok based. Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.

Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: Movements of buildings under construction are as follows:

2021 2020
Saldo awal 4.188.446.417 2.253.332.720 Beginning balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan 1.937.575.902 19.517.621 under development
Pembangunan konstruksi 857.933.257 378.139.894 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 68.885.898 124.468.671 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari bangunan siap dijual 64.577.317 594.150 Reclassifications from buildings ready for sale
Reklasifikasi dari properti investasi 26.310.091 104.785.759 Reclassifications from investment properties
Dampak implementasi PSAK No. 72 - 2.099.788.770 Effect of implementation of PSAK No. 72
Reklasifikasi dari biaya ditangguhkan - 1.472.103 Reclassifications from deferred charges
Subjumlah 2.955.282.465 2.728.766.968 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 1.278.701.500 754.863.863 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan siap dijual 2.761.330 13.639.226 Reclassification to buildings ready for sale
Reklasifikasi ke aset tetap - 15.871.265 Reclassification to property and equipment
Reklasifikasi ke tanah dalam
pengembangan - 9.278.917 Reclassification to land under development
Subjumlah 1.281.462.830 793.653.271 Sub-total
Saldo akhir 5.862.266.052 4.188.446.417 Ending balance

Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate
persediaan aset real estat pada tahun 2021 dan 2020 sebesar assets inventories in 2021 and 2020 amounted to
Rp 68.113.257 ribu dan Rp 124.027.597 ribu. Rp 68,113,257 thousand and Rp 124,027,597 thousand,
respectively.

Tanah yang Sedang Dikembangkan Land under Development

Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:

2021 2020

Saldo awal 1.938.872.064 205.103.928 Beginning balance

Penambahan Additions
Reklasifikasi dari tanah belum
Reclassification from land not yet developed
dikembangkan 720.832.916 1.590.205.906
Pengembangan tanah 232.165.480 196.395.837 Land development
Reklasifikasi dari aset tetap - 1.482.943 Reclassification from property and equipment
Kapitalisasi biaya pinjaman 1.327.855 - Capitalization of borrowing cost
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification from building under
penyelesaian - 9.278.917 construction

Subjumlah 954.326.251 1.797.363.603 Sub-total

Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan dalam
penyelesaian 1.937.575.902 19.517.621 Reclassification to building under construction
Reklasifikasi ke aset tetap - 2.271.899 Reclassification to property and equipment
Pembebanan ke beban pokok penjualan - 41.805.947 Charged to cost of sales

Subjumlah 1.937.575.902 63.595.467 Sub-total

Saldo akhir 955.622.413 1.938.872.064 Ending balance

45
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)

Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)

Tanah yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) Land Under Development (Continued)

Pada tahun 2021, tanah yang sedang dikembangkan In 2021, land under development represents land owned by AKS,
merupakan tanah milik AKS, PAP, KPTS (entitas anak PAL) dan PAP, KPTS (subsidiary of PAL) and GCK. In 2020, land under
GCK. Pada tahun 2020, tanah yang sedang dikembangkan development represents land owned by TK (subsidiary of PGK),
merupakan tanah milik TK (entitas anak PGK), AKS, PAP, dan AKS, PAP, and PMKM (subsidiary of CTM), which have started the
PMKM (entitas anak CTM) yang telah dikembangkan untuk project development.
membangun proyek.

Aset Tidak Lancar Non-current Assets

Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan rincian Details of real estate not yet developed are as follows:
sebagai berikut:

2021 2020
Perusahaan 45.108.950 45.108.950 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.244.026.059 3.231.855.418 KUS
BSM 763.869.477 763.801.352 BSM
PGK 324.024.599 289.136.300 PGK
PBI 299.044.132 282.043.451 PBI
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 42.331.495 269.037.014 BMI
PBA 2.235.135 2.235.135 PBA
GCK - 697.512.697 GCK
Jumlah 4.879.826.727 5.739.917.197 Total

Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:

− − Perusahaan, seluas 6.775 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren − The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.

− BSL (entitas anak BSM), seluas 197.164 m2 di Rorotan, − BSL (subsidiary of BSM), measuring 197,164 m2 at Rorotan,
Jakarta Timur. East Jakarta.

− − AM (entitas anak PGK), seluas 868.504 m2 dan − AM (subsidiary of PGK), measuring 868,504 m2 and
882.126 m2 masing-masing pada tahun 2021 dan 2020, 882,126 m2 in 2021 and 2020, respectively, located at Desa
terletak di Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa Karawang Kulon, Karawang Barat, West Java.
Barat.

− − PBI seluas 25.114 m2 terletak di Kelurahan Batununggal dan − PBI measuring 25,114 m2 located at Kelurahan Batununggal
Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat and Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, West
dan seluas 95.108 m2 terletak di Kelurahan Mengger dan Java and measuring 95,108 m2 located at Kelurahan
Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat. Mengger and Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul,
West Java.

− − BMI, seluas 53.992 m2 dan 897.698 m2 masing-masing − BMI, measuring 53,992 m2 and 897,698 m2 in 2021 and
pada tahun 2021 dan 2020, terletak di Karawang. 2020, respectively, located in Karawang.

− GCK seluas 97.180 m2 pada tahun 2020 terletak di Klender, − GCK measuring 97,180 m2 in 2020 located at Klender, East
Jakarta Timur. Jakarta.

46
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)

Aset Tidak Lancar (Lanjutan) Non-current Assets (Continued)

− − CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini − CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan Maccini
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.

− Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA (entitas − Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
anak) pada tahun 2021 dan 2020 merupakan biaya-biaya (subsidiary) in 2021 and 2020 are capitalized costs for
yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan landrights, consultant and license costs, etc.
hak atas tanah, konsultan, perizinan dan lain-lain.

Aset Reklamasi Reclamation Assets

Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (dari Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan aset (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are
reklamasi. Pada tahun 2021 dan 2020, merupakan biaya-biaya reclamation assets. In 2021 and 2020, the account consists of
yang dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak capitalized costs for landrights, consultant fee, license costs,
atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya costs related to contributions as a condition of obtaining the
sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat perolehan
permit, and others.
perizinan dan lain-lain.

MWS MWS
Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi masing- In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to
masing sebesar Rp 2.885.339.506 ribu dan Rp 2.873.168.865 Rp 2,885,339,506 thousand and Rp 2,873,168,865 thousand,
ribu. respectively.
JKP JKP

Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi masing- In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to
masing sebesar Rp 516.704.502 ribu. Rp 516,704,502 thousand, respectively.
ADP ADP
Pada tahun 2021 dan 2020, saldo aset reklamasi masing- In 2021 and 2020, balance of reclamation assets amounted to
masing sebesar Rp 358.713.083 ribu. Rp 358,713,083 thousand, respectively.

Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under the name
berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo pada of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 - 2045.
tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there will be no difficulty in the
masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas tanah extension of the landrights, certification process and transfer of
dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan title since all the land were acquired legally and supported by
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
sufficient evidence of ownership.

Pada tahun 2021 dan 2020, aset real estat masing-masing In 2021 and 2020, real estate assets amounting
sebesar Rp 3.228.866.463 ribu dan Rp 2.851.994.840 ribu to Rp 3,228,866,463 thousand and Rp 2,851,994,840
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). thousand, respectively, are used as collateral for bank loans
(Note 23).

Sebagian aset real estat diasuransikan bersama dengan Part of real estate assets was insured along with investment
properti investasi dan aset tetap (Catatan 14 dan 15). properties and property and equipment (Notes 14 and 15).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.

Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of the
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu reporting period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai aset real estat. in the value of real estate assets.

47
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES

2021 2020
Pajak pertambahan niilai 204.240.395 203.887.997 Value added tax
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 28A - entitas anak 1.275.455 1.275.455 Article 28A - subsidiaries
Jumlah 205.515.850 205.163.452 Total

11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES

2021 2020
Beban pajak final 220.114.893 231.654.868 Final tax
Sewa 161.247 336.692 Rent
Lain-lain 9.559.386 8.265.812 Others
Jumlah 229.835.526 240.257.372 Total

12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS

2021 2020
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi saham 325.236.677 476.918.197 Investments in shares
Investasi SHREIT 104.631.035 147.820.834 Investments in SHREIT
Subjumlah 429.867.712 624.739.031 Sub-total

Aset keuangan pada biaya perolehan

diamortisasi: Financial asset at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 219.557.566 145.681.748 Time deposits with third parties
Rekening bank yang dibatasi
pengunaannya 30.531.687 47.627.341 Restricted cash in banks
Subjumlah 250.089.253 193.309.089 Sub-total
Jumlah 679.956.965 818.048.120 Total

Investasi Saham Investments in Shares

Pada tahun 2021 dan 2020, entitas anak, BMI, memiliki 10,48% In 2021 and 2020, BMI, a subsidiary, holds 10.48% ownership
kepemilikan saham PT Trans Heksa Karawang (THK). of PT Trans Heksa Karawang (THK).
Pada tahun 2021 dan 2020, MWS (entitas anak KUS), memiliki In 2021 and 2020, MWS (subsidiary of KUS), holds 11.11%
11,11% kepemilikan saham PT Pembangunan Kota Tua Jakarta ownership of PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ).
(PKTJ).

Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan memiliki saham In 2021 and 2020, the Company holds preference shares of St.
preferen tanpa hak suara pada St Gallen Hotels Limited dengan Gallen Hotels Limited with total 70 shares and 100 shares of non
jumlah saham sebanyak masing-masing 70 saham dan 100 voting-redeemable series A, respectively.
saham seri A.

Saham-saham tersebut dimaksudkan untuk memperoleh These shares are held primarily for long-term growth potential
potensi keuntungan dalam jangka panjang karena investee since investees are engaged in the similar business with the
bergerak dalam industri yang sama dengan Grup. Group.

Pada tahun 2021 dan 2020, investasi saham diukur pada nilai In 2021 and 2020, investment in shares measured at fair value
wajar masing-masing sebesar Rp 325.236.677 ribu dan amounted to Rp 325,236,677 thousand and Rp 476,918,197
Rp 476.918.197 ribu. thousand, respectively.

Investasi SHREIT Investments in SHREIT

Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada Strategic This account represents investment of the Company in Strategic
Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate
Investment Trust (SHREIT). Jumlah unit dan nilai pasar adalah Investment Trust (SHREIT). Total units and market value are as
sebagai berikut: follows:

2021 2020
Jumlah unit (Jumlah penuh) 100.194.100 100.194.100 Total units (Full amount)
Nilai pasar dalam THB (“Ribuan”) 244.474 314.609 Market value of THB (in thousand)
Setara dengan (Ribuan Rupiah) 104.631.035 147.820.834 Equivalent (in Thousand of Rupiah)

48
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)

Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties

2021 2020
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 83.882.603 29.832.585 PT Bank Maybank IndonesiaTbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 40.472.138 19.881.034 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 36.058.661 23.488.898 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 34.189.764 35.094.890 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 10.571.519 10.775.433 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 9.062.756 10.480.157 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Syariah Indonesia - 12.139.046 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 3.000.000 ribu) 5.320.125 3.989.705 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 219.557.566 145.681.748 Total

Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,45% - 5,00% 3,00% - 5,00% Rupiah

Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to the
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank credit facilities provided by the banks to the Group. The
yang bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan withdrawal of time deposits will be made in accordance with the
dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan progress of the completion of construction and the related
penyelesaian pekerjaan dan dokumen-dokumen terkait documents as specified in each respective agreement
sebagaimana dirinci dalam perjanjian (Catatan 44d). (Note 44d).

Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks

2021 2020
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 4.281.739 18.356.763 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.937.994 3.358.633 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.500.000 5.500.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.578.875 2.006.908 Rp 2,000,000 thousand)

Dolar Singapura Singapore Dollar

PT Bank CIMB Niaga Tbk 18.233.079 18.405.037 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 30.531.687 47.627.341 Total

Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, All restricted cash in banks are bank accounts which are
merupakan rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing- required by respective banks in relation to the long-term bank
masing bank sehubungan dengan utang bank jangka panjang loans (Note 23) and other financial institution loans (Note 27).
(Catatan 23) dan utang lembaga keuangan lainnya (Catatan 27).

49
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES

Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:

2021 2020
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 127.322.229 89.469.117 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 14.566.792 13.480.812 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
Jumlah 141.889.021 102.949.929 Total

MGP MGP

MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City
City dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
25,50%.

CGN CGN

CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.

Investasi pada perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.

Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Movements of investments in associates are as follows:

2021 2020
MGP MGP
Saldo awal 89.469.117 62.453.402 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen - (28.050.000 ) Dividends distribution
Bagian rugi neto (10.642.817 ) (9.491.607 ) Share in net loss
Penyesuaian atas bagian laba neto atas Adjustment share in net income for changes in
perubahan kebijakan akuntansi 56.805.033 63.016.363 accounting policy
Penyesuaian lain-lain (8.073.815 ) - Other adjustments
Bagian penghasilan komprehensif lain (235.289 ) 1.540.959 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 127.322.229 89.469.117 Ending balance

CGN CGN
Saldo awal 13.480.812 14.884.958 Beginning balance
Perubahan tahun berjalan Changes during the year
Pembagian dividen (1.400.000 ) (4.900.000 ) Dividends distribution
Bagian laba neto 2.787.000 1.722.223 Share in net profit
Bagian penghasilan komprehensif lain (301.020 ) 1.773.631 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 14.566.792 13.480.812 Ending balance

Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.

50
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

13. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)

Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate's portion
dalam laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated financial statements is as follows:

MGP CGN
2021 2020 2021 2020
Statement of Financial
Laporan Posisi Keuangan Position
Aset lancar 193.871.405 208.433.214 113.660.824 110.963.970 Current assets
Aset tidak lancar 4.673.327.451 4.958.224.670 31.301.073 34.458.615 Non-current assets

Jumlah aset 4.867.198.856 5.166.657.884 144.961.897 145.422.585 Total assets

Liabilitas jangka pendek 240.907.537 435.615.653 60.660.130 47.492.859 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 612.081.791 674.173.463 42.689.028 59.419.784 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 4.014.209.528 4.056.868.768 41.619.402 38.516.604 owners of the Company
Kepentingan
nonpengendali - - (6.663) (6.662) Non-controlling interest

Jumlah liabilitas dan

Total liabilities and equity
ekuitas 4.867.198.856 5.166.657.884 144.961.897 145.422.585

Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit or Loss

Penghasilan and Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 441.061.505 484.950.610 20.710.431 21.163.178 Sales and revenue
Beban (192.641.445 ) (208.055.330 ) (12.747.575) (16.243.365) Expenses
Penurunan nilai wajar Decrease of fair value of
atas properti investasi (290.156.598 ) (314.117.268 ) - - investment property
Laba (rugi) tahun berjalan (41.736.538 ) (37.221.988 ) 7.962.856 4.919.813 Profit (loss) for the year
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain (922.702 ) 6.042.977 (860.057) 5.067.517 income (loss)
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif tahun income (loss) for the
berjalan (42.659.240 ) (31.179.011 ) 7.102.799 9.987.330 year

MGP
2021 2020
Aset neto entitas asosiasi 4.014.209.528 4.056.868.768 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 1.023.623.430 1.034.051.536 Proportion of the Group ownership interest
Penyesuaian model nilai wajar ke metode Adjustment of fair value model to
biaya (896.301.201 ) (944.582.419 ) cost model
Nilai tercatat bagian Grup 127.322.229 89.469.117 Carrying amount of the Group interest

CGN
2021 2020

Aset neto entitas asosiasi 41.619.403 38.516.604 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 14.566.792 13.480.812 Proportion of the Group ownership interest

Nilai tercatat bagian Grup 14.566.792 13.480.812 Carrying amount of the Group interest

MGP mengukur properti investasi menggunakan metode nilai MGP measures their investment property using fair value model.
wajar. Perusahaan melakukan penyesuaian dari metode nilai The Group makes adjustment from fair value model to cost model
wajar ke metode biaya pada laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.

51
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES

31 Desember/
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
January 1, 2021 Additions Deductions Reclassifications 2021
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 1.079.138.958 - - (5.615.814 ) 1.073.523.144 Land
Bangunan dan prasarana 7.614.763.637 62.486.383 - (24.416.529 ) 7.652.833.491 Building and facilities
Mesin dan peralatan 383.878.710 5.543.822 - - 389.422.532 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 854.642.093 60.664.731 - 136.947.084 1.052.253.908 Construction-in-progress
Subjumlah 9.932.423.398 128.694.936 - 106.914.741 10.168.033.075 Sub-total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 1.778.148.759 255.008.007 - (8.089.548 ) 2.025.067.218 Building and facilities
Mesin dan peralatan 235.929.658 21.961.008 - - 257.890.666 Machinery and equipment
Subjumlah 2.014.078.417 276.969.015 - (8.089.548 ) 2.282.957.884 Sub-total
Jumlah tercatat 7.918.344.981 7.885.075.191 Net carrying amount

31 Desember/
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
January 1, 2020 Additions Deductions Reclassifications 2020
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 1.056.530.818 272.940 - 22.335.200 1.079.138.958 Land
Bangunan dan prasarana 6.167.798.082 183.143.528 171.475.750 1.435.297.777 7.614.763.637 Building and facilities
Mesin dan peralatan 365.614.958 18.284.035 - (20.283 ) 383.878.710 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 2.413.752.143 138.643.867 - (1.697.753.917 ) 854.642.093 Construction-in-progress
Subjumlah 10.003.696.001 340.344.370 171.475.750 (240.141.223) 9.932.423.398 Sub-total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 1.515.004.476 260.991.081 61.243.891 63.397.093 1.778.148.759 Building and facilities
Mesin dan peralatan 272.791.553 24.956.413 - (61.818.308 ) 235.929.658 Machinery and equipment
Subjumlah 1.787.796.029 285.947.494 61.243.891 1.578.785 2.014.078.417 Sub-total
Jumlah tercatat 8.215.899.972 7.918.344.981 Net carrying amount

Pada tahun 2021, aset dalam peyelesaian terdiri dari Mal the In 2021, construction-in-progress consists of The Plaza
Plaza Balikpapan, Park Avenue Batam, dan Gastro Market Grand Balikpapan Mall, Park Avenue Batam and Gastro Market Grand
Central Bandung, dan pada 2020, aset dalam peyelesaian terdiri Central Bandung, and in 2020, construction-in-progress consists
dari Mal The Plaza Balikpapan dan Park Avenue Batam. Aset of The Plaza Balikpapan Mall and Park Avenue Batam.
dalam peyelesaian yang diperkirakan selesai pada tahun Construction-in-progress are estimated to be completed in
2022-2023. 2022-2023.

Jumlah beban pinjaman yang dikapitalisasi ke aset dalam Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in the
penyelesaian properti investasi pada tahun 2021 completion of investment properties in 2021 and 2020
dan 2020 masing-masing sebesar Rp 22.136.817 ribu dan amounted to Rp 22,136,817 thousand and Rp 14,927,074
Rp 14.927.074 ribu. thousand, respectively.

Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 747.473.232 ribu dan Rp 843.160.704 ribu Rp 747,473,232 thousand and Rp 843,160,704 thousand in
pada tahun 2021 dan 2020 (Catatan 34). 2021 and 2020, respectively (Note 34).

Beban penyusutan sebesar Rp 276.969.015 ribu dan Depreciation expenses amounting to Rp 276,969,015 thousand
Rp 285.947.494 ribu pada tahun 2021 dan 2020 disajikan and Rp 285,947,494 thousand in 2021 and 2020, respectively,
sebagai beban langsung (Catatan 35). were recorded as part of direct costs (Note 35).

Properti investasi diasuransikan bersama dengan persediaan Investment properties were insured along with real estate assets
aset real estat dan aset tetap (Catatan 9 dan 15). inventories and property and equipment (Notes 9 and 15).

Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB dan SHMRS The legal rights over the land of investment properties in the form
atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh of HGB and SHMRS under the name of the Group has a period of
tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak 20 years until 2027 - 2045. Management believes that there will
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi be no difficulty in the extension of the landrights since all the land
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan were acquired legally and supported by sufficient evidence of
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. ownership.

Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for long-
utang bank jangka panjang dan utang lembaga keuangan term bank loans and other financial institution loan (Notes 23
lainnya (Catatan 23 dan 27). and 27).

Pada tahun 2021, nilai wajar properti investasi telah dilakukan p In 2021, the fair value of investment properties has been
penilaian oleh KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Susan assessed by KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Susan
Widjojo & Rekan, dan KJPP Pung’s Zulkarnain & Rekan, penilai Widjojo & Rekan, and KJPP Pung’s Zulkarnain & Rekan,
independen berdasarkan metode biaya dan pendapatan yang independent appraisers based on cost and income method,
didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. Pada tahun 2020, supported by the market value at the time of assessment. In
nilai wajar properti investasi telah dilakukan penilaian oleh KJPP 2020, the fair value of investment properties has been assessed
Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Edi Rianto & Rekan, KJPP by KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Edi Rianto & Rekan,
Susan Widjojo & Rekan, KJPP Willson & Rekan, dan KJPP Pung’s KJPP Susan Widjojo & Rekan, KJPP Willson & Rekan, and KJPP
Zulkarnain & Rekan. Pung’s Zulkarnain & Rekan.

52
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)

Nilai wajar properti investasi pada tahun 2021 dan Fair value of investment properties in 2021 and 2020 amounted
2020 masing-masing sebesar Rp 20.241.393.000 ribu dan to Rp 20,241,393,000 thousand and Rp 20,556,214,000
Rp 20.556.214.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di atas thousand, respectively. Fair values of investment properties
nilai buku pada tahun 2021 dan 2020. exceeded their carrying amounts in 2021 and 2020.
Pada tahun 2020, properti investasi dengan nilai buku In 2020, investment properties with carrying amount of
Rp 110.231.859 ribu dijual dengan harga Rp 704.967.451 ribu Rp 110,231,859 thousand were sold for Rp 704,967,451
(Catatan 34). thousand (Note 34).

Status hak atas tanah yang diakui dalam properti investasi pada The right status of land recognize under investment properties as
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: of December 31, 2021 are as follows:
Nama Perusahaan/ Nama Proyek/ Lokasi/ Status Hak/
Company’s Name Project’s Name Location Right Status

PT Agung Podomoro Land Tbk Mal Central Park Jakarta Barat, DKI Jakarta SHMSRS
PT Arah Sejahtera Abadi Mal Kuningan City Jakarta Selatan, DKI Jakarta SHMSRS
PT Arah Sejahtera Abadi Perkantoran AXA Tower Jakarta Selatan, DKI Jakarta SHMSRS
PT Sinar Menara Deli Mal Deli Park Medan Medan, Sumatera Utara SHGB
PT Kencana Unggul Sukses Mal Bay Walk Jakarta Utara, DKI Jakarta SHGB
PT Tiara Metropolitan Indah Mal Neo SOHO Jakarta Barat, DKI Jakarta SHGB
PT Pluit Propertindo Mal Emporium Pluit Jakarta Utara, DKI Jakarta SHMSRS
PT Pandega Citraniaga Mal The Plaza Balikpapan Balikpapan, Kalimantan Timur SHMSRS
PT Brilliant Sakti Persada Mal Festival CityLink Bandung, Jawa Barat SHGB
PT Cipta Pesona Karya Mal SOHO Pancoran Jakarta Selatan, DKI Jakarta SHMSRS

Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan period, management believes that there is no decline in the value
penurunan nilai aset tetap. of property and equipment.

15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/

January 1, 2021 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2021

Biaya perolehan: Acquisition cost:

Pemilikan langsung: Direct acquisition:
Tanah 458.109.385 200.000 1.884.806 (1.222.254) 455.202.325 Land
Bangunan dan prasarana 2.595.365.963 147.874.399 770.751 804.312.644 3.546.782.255 Building and facilities
Peralatan kantor 274.400.777 12.696.763 51.820 178.623.130 465.668.850 Office equipment
Kendaraan 42.205.962 2.347.855 35.541 - 44.518.276 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.472.005 77.204 - - 5.549.209 Project equipment
Mesin dan peralatan 78.069.540 867.934 - 198.601.440 277.538.914 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.172.270.558 191.871.316 - (1.326.806.139) 37.335.735 Construction-in-progress

Subjumlah 4.625.894.190 355.935.471 2.742.918 (146.491.179) 4.832.595.564 Sub-total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 469.302.095 163.702.692 549.160 (2.428.425) 630.027.202 Building and facilities
Peralatan kantor 170.586.933 85.745.278 50.583 - 256.281.628 Office equipment
Kendaraan 31.295.081 2.856.528 35.541 - 34.116.068 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.112.410 294.017 - - 5.406.427 Project equipment
Mesin dan peralatan 38.141.433 33.313.787 - 88.652 71.543.872 Machinery and equipment

Subjumlah 714.437.952 285.912.302 635.284 (2.339.773) 997.375.197 Sub-total

Jumlah tercatat 3.911.456.238 3.835.220.367 Net carrying amount

1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/

January 1, 2020 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2020

Biaya perolehan: Acquisition cost:

Pemilikan langsung: Direct acquisition:
Tanah 391.580.215 4.448.178 - 62.080.992 458.109.385 Land
Bangunan dan prasarana 2.586.624.408 34.846.484 70.000 (26.034.929 ) 2.595.365.963 Building and facilities
Peralatan kantor 190.468.307 17.303.700 518.250 67.147.020 274.400.777 Office equipment
Kendaraan 39.456.915 542.605 33.575 2.240.017 42.205.962 Vehicles
Perlengkapan proyek 8.574.387 40.623 55.489 (3.087.516 ) 5.472.005 Project equipment
Mesin dan peralatan 68.435.184 2.822.494 116.751 6.928.613 78.069.540 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 900.848.654 369.789.525 - (98.367.621 ) 1.172.270.558 Construction-in-progress

Subjumlah 4.185.988.070 429.793.609 794.065 10.906.576 4.625.894.190 Sub-total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 288.004.749 133.530.570 18.958 47.785.734 469.302.095 Building and facilities
Peralatan kantor 180.104.449 41.333.147 501.774 (50.348.889 ) 170.586.933 Office equipment
Kendaraan 28.161.343 3.776.150 4.547 (637.865 ) 31.295.081 Vehicles
Perlengkapan proyek 6.439.211 563.678 55.489 (1.834.990 ) 5.112.410 Project equipment
Mesin dan peralatan 25.251.824 9.533.492 101.109 3.457.226 38.141.433 Machinery and equipment

Subjumlah 527.961.576 188.737.037 681.877 (1.578.784 ) 714.437.952 Sub -total

Jumlah tercatat 3.658.026.494 3.911.456.238 Net carrying amount

53
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)

Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment is as follows:

2021 2020
Penerimaan dari penjualan aset tetap 3.015.200 18.500 Proceeds from sale of property and equipment
Jumlah tercatat 2.107.418 15.642 Net carrying amount
Keuntungan penjualan 907.782 2.858 Gain on sale

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:

2021 2020
Beban langsung (Catatan 35) 243.275.930 144.444.792 Direct costs (Note 35)
Beban penjualan (Catatan 36) 858.600 1.088.711 Selling expenses (Note 36)
Beban umum dan administrasi (Catatan 37) 41.777.772 43.203.534 General and administrative expenses (Note 37)
Jumlah 285.912.302 188.737.037 Total

Pada tahun 2021, aset dalam penyelesaian terutama terdiri dari In 2021, construction-in-progress consists of hotel development
rencana pembangunan hotel oleh KPP yang akan selesai pada plans by KPP which are estimated to be completed in 2022.
tahun 2022.

Aset dalam penyelesaian pada tahun 2020, rencana Construction-in-progress in 2020, hotel development plans by
pengembangan hotel TTLM telah selesai pada tahun 2021. TTLM has been completed in 2021.

Jumlah beban pinjaman yang dikapitalisasi ke aset dalam Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress
penyelesaian pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing in 2021 and 2020, amounted to nil and Rp 33,119,311
sebesar nihil dan Rp 33.119.311 ribu. thousand, respectively.

Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of HGB under the name
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.

Sebagian persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti Part of real estate assets inventories, property and equipment and
investasi milik Grup telah diasuransikan bersama beberapa investment properties owned by the Group were insured with
perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, several third party insurance companies against accident, theft,
pencurian, dan risiko lainnya adalah sebagai berikut: and other risks with details as follows:

2021 2020
Nilai pertanggungan aset 32.898.142.140 32.158.369.077 Total amount of insured assets
Jumlah tercatat aset yang diasuransikan 8.882.048.234 8.583.416.231 Carrying amount of insured assets

Pada tahun 2021 dan 2020, nilai wajar aset tetap telah In 2021 and 2020, fair value of property and equipment has been
dilakukan penilaian oleh penilai independen, KJPP Jimmy assessed by independent appraisers KJPP Jimmy Prasetyo &
Prasetyo & Rekan , KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, dan KJPP Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, and KJPP Pung’s
Pung’s Zulkarnain & Rekan, berdasarkan metode pendekatan Zulkarnain & Rekan, based on income approach and market data
pendapatan dan data pasar. approach.

Nilai wajar aset tetap pada tahun 2021 dan 2020 masing- Fair value of property and equipment as of 2021 and 2020
masing sebesar Rp 4.676.665.200 ribu dan Rp 4.316.086.900 amounted to Rp 4,676,665,200 thousand and
ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku pada 2021 dan Rp 4,316,086,900 thousand, respectively. Fair values of
2020. property and equipment exceeded their carrying amounts in
2021 and 2020.

16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS

Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:

31 Desember/
1 Januari/ Penambahan/ Reklasifikasi/ December 31,
January 1, 2021 Additions Reclassification 2021

Biaya perolehan 92.228.192 1.111.111 - 93.339.303 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan (20.248.381 ) (4.370.250 ) - (24.618.631 ) Accumulated depreciation

Jumlah tercatat 71.979.811 68.720.672 Net carrying amount

54
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

16. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 16. RIGHT-OF-USE ASSETS (Continued)

31 Desember/
1 Januari/ Penambahan/ Reklasifikasi/ December 31,
January 1, 2020 Additions Reclassification 2020

Biaya perolehan - 92.228.192 92.228.192 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan - (7.161.203 ) (13.087.178) (20.248.381 ) Accumulated depreciation

Jumlah tercatat - 71.979.811 Net carrying amount

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:

2021 2020
Beban langsung (Catatan 35) 750.000 - Direct costs (Note 35)
Beban umum dan administrasi (Catatan 37) 3.620.250 7.161.203 General and administrative expenses (Note 37)
Jumlah 4.370.250 7.161.203 Total

17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES

Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: marketing offices and show units of the Group, with details as
follows:

2021 2020
Biaya perolehan 105.583.080 90.997.316 Cost
Akumulasi amortisasi (81.447.817 ) (73.492.170 ) Accumulated amortization
Neto 24.135.263 17.505.146 Net

Beban amortisasi sebesar Rp 7.955.647 ribu dan Amortization expense amounting to Rp 7,955,647 thousand and
Rp 5.793.986 ribu masing-masing pada tahun 2021 dan 2020, Rp 5,793,986 thousand, respectively, in 2021 and 2020, were
dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan (Catatan 36). recorded under selling expenses (Note 36).

18. UTANG BANK 18. BANK LOANS

Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details as
diperoleh dari: follows:

2021 2020
TK - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 39.740.000 - TK - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk 12.273.421 14.220.367 BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PGK - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - 5.100.000 PGK - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah 52.013.421 19.320.367 Total

TK TK

Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Credit facility from BTN amounting to Rp 100,000,000 thousand
Rp 100.000.000 ribu dan revolving terbatas sampai dengan and limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit the 281st units development, for a period of 60 months until May
ke- 281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan 2026. The loan will be used for early stage construction of 151
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap units houses and shophouses and next stage of 130 units along
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada
proyek Kota Kertabumi, Karawang.

Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment payment schedule. The interest rate in 2021 is
pada tahun 2021 adalah sebesar 9,90% per tahun. 9.90% per annum.

Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Kota Kertabumi yang shophouses in Kota Kertabumi project that was funded by BTN.
pembiayaannya dibiayai oleh BTN.

55
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)

TK (Lanjutan) TK (Continued)

Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The credit facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, (a) Land and bulding at Kota Kertabumi project, Karawang
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; with an area of 55,336 m2;
(b) LoU PT Agung Podomoro Land Tbk dan LoU Aking Saputra, (b) LoU PT Agung Podomoro Land Tbk and LoU Aking Saputra
kepada PT Pesona Gerbang Karawang, dan LoU PT Pesona towards PT Pesona Gerbang Karawang, and LoU
Gerbang Karawang kepada TK; PT Pesona Gerbang Karawang towards TK;
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan (d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
(e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga (e) Subordination stating that payable to third party will not be
tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid off before credit to BTN is paid-off.

Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The credit facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
(a) TK wajib memberikan laporan penjualan dan daftar piutang (a) TK must submit real and valid sales and and list of
atas penjualan yang riil dan valid; receivables;
(b) Memperpanjang atau memperbaharui izin-izin terkait (b) Extend or renew the TK’s activity-related permits if expired;
aktivitas TK apabila telah habis masa berlakunya;
(c) Mengizinkan BTN untuk melakukan pemeriksaan atas (c) Allow BTN to do checking on TK’s activities;
aktivitas usaha TK ;
(d) Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama (d) Maintain real collateral ratio minimum 125% over the
jangka waktu kredit; credit period;
(e) Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu (e) Maintain financial covenants over the credit period which
kredit yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio is reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to
modal disetor terhadap kredit minimal sebesar 10% dan debt ratio minimum 10% and keep the positively retained
menjaga ekuitas selalu positif; earnings;
(f) Menyerahkan laporan keuangan semesteran dan laporan (f) Submit the semi-annually financial statements and audited
keuangan tahunan audited; annual financial statements;
(g) Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di (g) Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in
BTN sampai dengan kredit lunas; BTN until paid off;
(h) Memaksimalkan penjualan unit perumahan dan ruko Kota (h) Maximize the unit sales of houses and shophouses via
Kertabumi melalui KPR BTN; House Ownership Credit (KPR) BTN;
(i) Menyerahkan hasil penilaian agunan selambat-lambatnya (i) Submit the collateral appraisal at latest every 18 months;
setiap 18 bulan;
(j) Turut aktif dalam bertransaksi menggunakan rekening dan (j) Being active in transacting using account and digital
fasilitas transaksi digital BTN; transaction facility of BTN;
(k) Menggunakan rekening di BTN untuk transaksi keuangan; (k) Using account of BTN for financial transactions;
(l) Mencantumkan rekening BTN sebagai rekening (l) Putting account of BTN as main revenue account in every
penerimaan utama pada setiap price list Perumahan Kota price list of Kota Kertabumi;
Kertabumi;
(m) Setiap perubahan tipe unit dan spesifikasi teknis bangunan (m) Every change in unit type and building technical
harus dengan persetujuan BTN; specification must be approved by BTN;
(n) Dalam pelaksanaan pembangunan harus memperhatikan (n) In every construction must be concerning to any valid legal
aspek legalitas yang berlaku; dan aspects; and
(o) TK wajib melakukan penanaman pohon pelindung di setiap (o) TK must doing planting of tree in every houses.
rumah.

Belum ada pembayaran utang bank pada tahun 2021. There is no repayment of bank loan in 2021.

BSP BSP

Merupakan pinjaman dari PT Bank Pan Indonesia Tbk dalam This represents loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk, which is
bentuk pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum an overdraft loan facility with maximum credit of Rp 15,000,000
sebesar Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. thousand and will be used for working capital. The loan has a
Jangka waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan Desember term of 12 months until December 2022. Interest rate per
2022. Tingkat bunga masing-masing sebesar 9,00% per tahun annum is at 9.00% per annum in 2021 and 2020, respectively.
pada tahun 2021 dan 2020.

Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).

PGK PGK

Pada bulan Desember 2016, PGK memperoleh fasilitas Kredit On December 2016, PGK obtained a Non Revolving Working
Modal Kerja Konstruksi Non Revolving angsuran dari PT Bank Capital Construction Credit facility from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman Negara (Persero) Tbk with maximum credit of Rp 100,000,000
sebesar Rp 100.000.000 ribu, jangka waktu fasilitas ini selama thousand, for a period of 48 months until December 2020. This
48 bulan sampai dengan bulan Desember 2020. Fasilitas facility has been extended on December 2020, which BTN
tersebut telah diperpanjang, terakhir pada bulan Desember agreed to extend the facility until June 2021. The loan is be used
2020, di mana BTN setuju untuk memberikan perpanjangan to build 190 unit houses and shophouses at Grand Taruma
fasilitas tersebut sampai dengan bulan Juni 2021 . Pinjaman ini Residence, Karawang.
digunakan untuk pembangunan 190 unit rumah dan ruko pada
Perumahan Grand Taruma, Karawang.

56
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)

PGK (Lanjutan) PGK (Continued)

Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The loan bears floating interest and without monthly payment
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment schedule. The interest rate for this credit facility
pada tahun 2020 adalah sebesar 12% per tahun. in 2020 is 12% per annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of house in Grand
setiap unit rumah pada perumahan Grand Taruma yang Taruma Residence that was funded by BTN.
pembiayaannya dibiayai oleh BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The credit facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada Perumahan Grand Taruma, (a) land and building at Grand Taruma Residence, Karawang
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas minimal with a total area of 33,302 m2 at minimum;
33.302 m2;
(b) Bukti penguasaan agunan dalam bentuk 190 sertifikat atas (b) Collateral evidence, which is 190 certificates under the
nama PGK; name of PGK;
(c) Agunan lainnya berupa personal guarantee atas nama (c) Other collateral consisting of personal guarantee of Aking
Aking Saputra, salah satu pemegang saham PGK; Saputra, one of shareholders of PGK;
(d) Instruksi pembayaran atas penyaluran pencairan dana (d) Standing instruction from withdrawal of construction
kredit konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah dan credit BTN proceeds from sale of housing and land from
kaveling yang dibiayai kredit konstruksi; constructions credit facility;
(e) Cessie atas piutang penjualan proyek Grand Taruma; dan (e) Cessie from sales receivables Grand Taruma; and
(f) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga (f) Subordination stating that payable to third party will not
tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. be paid-off before credit to BTN is paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The credit facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
(a) PGK wajib memberikan laporan konfirmasi atas laporan (a) PGK must submit confirmation letter of revenue
realisasi pendapatan meliputi laporan progres penjualan realization including sales progress, which facilities is
rumah yang dibiayai dengan fasilitas kredit BTN; related to the loan;
(b) Dalam hal pengurusan sertifikat pecahan per kaveling (b) Land’s certification should be under permission of BTN;
harus seizin dan sepengetahuan BTN;
(c) Wajib menyerahkan laporan perkembangan fisik proyek, (c) PGK must submit project development report sales
progres penjualan atau laporan lain yang diminta BTN; progress and other report as BTN may request;
(d) Setiap penjualan unit rumah secara KPR dan Tunai wajib (d) All installment receipt through credit facility or by cash will
menjadi sumber pengembalian pokok kredit; be treated as loan’s payment;
(e) Atas penjualan melalui KPR bank lain, PGK wajib (e) For sales facilitated by other banks, PGK must issue
menerbitkan instruksi pembayaran atau surat perintah standing instruction to related bank to transfer the funds
penyaluran dana kepada bank pemberi kredit untuk to PGK escrow account in BTN;
mentransfer hasil realisasi KPR ke rekening giro escrow
PGK di BTN;
(f) Setiap penjualan unit tanpa persetujuan BTN tidak dapat (f) Unit sales without approval from BTN cannot be used to
digunakan membayar kewajiban pengembalian pokok settle the loans, therefore PGK must pay the loans equal to
kredit, maka PGK harus membayar pokok kredit senilai the unit price; and
harga jual unit tersebut; dan
(g) Apabila pembayaran pokok dan bunga terkendala suatu (g) If there is disruption of the principal and interest payment,
hal, maka PGK wajib menyelesaikannya dari usaha lain PGK must used other fund to settle the payment or by fund
atau sumber dana lain atau dari grup perusahaannya. from the Group.
Pada tahun 2021 dan 2020, PGK telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, PGK has complied with the covenants of the
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020, amounted to
masing-masing sebesar Rp 5.100.000 ribu dan Rp 20.300.000 Rp 5,100,000 thousand and Rp 20,300,000 thousand,
ribu. respectively.
Pada bulan Juni 2021, PGK telah melunasi pinjaman ini. In June 2021, PGK has paid off the loan.

19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES

Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD, a
entitas anak, menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) subsidiary, issued medium term notes (MTN) amounting to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11% per
tingkat bunga sebesar 11% per tahun yang akan dibayarkan annum to be paid every month from the date of issue, except for
setiap bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran the final interest payment to be paid together with the MTN
bunga terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
tanggal pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah issuance date with the selling price at the time of the offering
370 hari sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat amounting to 100% of the principal MTN.
penawaran adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Pada tanggal 6 Juli 2020, SMD telah mengajukan perubahan On July 6, 2020, SMD has requested the change in the term of
jangka waktu MTN dari 370 hari menjadi 2 tahun yang akan the MTN from 370 days to 2 years and will be due on August 22,
jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021. Atas perubahan ini, 2021. SMD has agreed and signed the indicative term sheet with
SMD telah sepakat dan telah menandatangani indicative term the change in the term of the MTN and the change in interest rate
sheet dengan perubahan ketentuan bahwa bunga MTN terhitung to 11.61% per annum starting in January 2021.
sejak Januari 2021 menjadi 11,61% per tahun.
Berdasarkan akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris Jakarta, mengenai addendum ketiga S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019, terjadi perubahan issued agreement of the MTN SMD year 2019, there are changes
jangka waktu MTN dari sebelumnya 2 tahun menjadi 4 tahun in the term of the MTN from 2 years to 4 years and will be due on
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 dengan August 22, 2023, with interest rate of 9.5% per annum.
tingkat suku bunga menjadi 9,5% per tahun.

57
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)

Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.

MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:

a. MTN tidak dijamin dengan jaminan kebendaan khusus, a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan SMD baik immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
barang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang telah assets in the future;
ada maupun yang akan ada;
b. Corporate Guarantee PT Sumber Menara Deli; dan b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli; and
c. Pernyataan kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.

20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES

2021 2020
Berdasarkan Pemasok By Supplier
PT Nusa Raya Cipta Tbk 148.321.762 69.536.313 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Probicindo Tunggal Taruna 143.108.814 160.389.632 PT Probicindo Tunggal Taruna
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung 49.814.039 - PT Wijaya Karya Bangunan Gedung
PT Multibangun Adhitama Konstruksi 42.710.015 - PT Multibangun Adhitama Konstruksi
PT Cahaya Teknindo Majumandiri 23.533.743 - PT Cahaya Teknindo Majumandiri
PT Jaya Teknik Indonesia 13.535.566 13.111.504 PT Jaya Teknik Indonesia
PT Totalindo Eka Persada 9.995.982 6.520.083 PT Totalindo Eka Persada
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 5.419.898 8.708.761 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
Lain-lain (masing-masing di bawah 5% dari Others (each below 5%
jumlah utang usaha) 525.418.046 534.790.501 of total trade payable)
Jumlah 961.857.865 793.056.794 Total

Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah. All
kepada kontraktor dalam mata uang Rupiah. Seluruh utang trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are not
usaha berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa secured.
jaminan.

21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES

2021 2020
PT Prima Buana Internusa (PBI) 5.311.925 3.743.530 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 782.279 1.202.779 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Lain-lain 68.298 68.292 Others
Jumlah 6.162.502 5.014.601 Total

Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah and
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu represents advance payment of expenses for the Group and
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. loans received by the Group.

Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest, have
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu no collateral, and will be settled in one year.
tahun.

22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLE

2021 2020
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense
Pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan 25.059.444 23.536.209 Transfer of land rights and/or buildings
Persewaan tanah dan bangunan 3.628.773 2.138.162 Land and building rent
Jasa konstruksi 4.624.980 3.748.063 Construction services
Dividen - 2.672.163 Dividend
Pajak Pertambahan Nilai 47.190.091 21.924.828 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 5.263.800 6.937.692 Article 21
Pasal 23 15.467.144 625.260 Article 23
Pasal 25 2.601 12.379 Article 25
Pasal 26 321.448 50.831 Article 26
Pasal 29 (Catatan 40b) 2.096.656 612.556 Article 29 (Note 40b)
Pajak Hotel dan Restoran 7.348.111 2.593.243 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 111.003.048 64.851.386 Total

58
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS

2021 2020
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.040.129.000 1.080.334.382 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 838.385.780 863.634.846 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 567.136.927 567.150.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 558.125.393 497.919.460 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 210.700.000 210.700.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 203.757.000 113.580.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 169.683.201 164.494.201 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 42.000.000 70.205.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria Syariah 32.277.984 32.277.984 PT Bank Victoria Syariah
Subjumlah 3.662.195.285 3.600.295.873 Sub-total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (25.046.497 ) (24.181.901 ) Unamortized transaction costs
Total 3.637.148.788 3.576.113.972 Total
Jatuh tempo dalam satu tahun (522.363.211 ) (420.126.058 ) Current maturities
Porsi jangka panjang 3.114.785.577 3.155.987.914 Non-current portion

Tingkat suku bunga per tahun 8,00% - 11,50% 9,00% - 11,50% Interest rate per annum

Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The loan repayment schedule is as follows:

2021 2020
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2021 - 420.650.700 2021
2022 523.403.462 525.304.490 2022
2023 701.498.161 550.970.935 2023
2024 734.946.132 659.834.927 2024
2025 dan setelahnya 1.702.347.530 1.443.534.821 2025 and thereafter
Jumlah 3.662.195.285 3.600.295.873 Total

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo utang bank 3.637.148.788 3.576.113.972 Bank loans
Biaya bunga yang masih harus dibayar 17.992.816 22.915.445 Accrued interest
Jumlah 3.655.141.604 3.599.029.417 Total
Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam Accrued interest is recorded as part of accrued payables in the
akun utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:

2021 2020
PCN 590.629.000 555.379.000 PCN
PAP 449.500.000 457.000.000 PAP
SMI - 67.955.382 SMI
Jumlah 1.040.129.000 1.080.334.382 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (5.047.315 ) (6.174.056 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 1.035.081.685 1.074.160.326 Net

PCN PCN

Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara PT Bank Negara Indonesia August 21, 2017 between PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk (“BNI”) dan PCN, dan perubahan terakhir dengan Tbk (”BNI”) and PCN, and the latest changes to restructured
akta perjanjian kredit restrukturisasi No. 11 dan 12 tanggal credit agreement No. 11 and 12 dated June 8, 2020, BNI
8 Juni 2020, BNI setuju untuk memberikan kepada PCN agreed to provide PCN investment loan facility as follows:
fasilitas kredit investasi sebagai berikut:

59
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)

PCN (Lanjutan) PCN (Continued)

1. Kredit investasi 1 - Tranche 1 sebesar Rp 202.456.000 1. Investment loan 1 - Tranche 1 amounting to

ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk grace Rp 202,456,000 thousand for 132 months, including
period 18 bulan sejak akad kredit ditandatangani dan 18 months grace period since the agreement has been
ditambah 12 bulan untuk periode April 2020 sampai signed and additional 12 months for period April 2020 to
dengan Maret 2021 yang akan digunakan PCN untuk March 2021, which will be used to renovate the Plaza
pembiayaan renovasi Plaza Balikpapan dan Balikpapan and the reconstruction of Promenade
pembangunan Promenade Gourmet Tower dan gedung Gourmet Tower and parking lot building which is located
parkir yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. in Balikpapan, East Kalimantan. The effective interest rate
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar for this credit facility is 10.50% per annum in 2021 and
10,50% per tahun pada tahun 2021 dan 2020. 2020.

2. Kredit investasi 2 - Tranche 2A dan 2B sebesar 2. Investment loan 2 - Tranche 2A and 2B totaling to
Rp 497.544.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan Rp 497,544,000 thousand for 117 months including
termasuk grace period 30 bulan sejak akad kredit 30 months grace period since the agreement has been
ditandatangani dan ditambah 12 bulan untuk periode signed and additional 12 months for period April 2020 to
April 2020 sampai dengan Maret 2021 yang akan March 2021, which will be used for additional
digunakan PCN untuk tambahan pembiayaan reconstruction of mall and Borneo Bay Residences I
pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay apartment which is located in Balikpapan, East
Residences I yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Kalimantan. The effective interest rate for this credit
Timur. Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit facility is 10.50% per annum in 2021 and 2020.
sebesar 10,50% per tahun pada tahun 2021 dan 2020.

Fasilitas Kredit tersebut di atas dijamin dengan: The credit facility is secured by:
− Tanah sebanyak 22 bidang seluas 74.119 m2 dan − 22 land of 74,119 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
− Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo − Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Bay Residence; apartment;
− Bangunan, perlengkapan, peralatan, sarana dan fasilitas − Buildings, supplies, equipment and facilities of Mall and
Mal dan Apartemen Borneo Bay Residence; Borneo Bay Residence Apartment;
− Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan − Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
− Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas − Income received from insurance claims on renovation of
renovasi Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
Gourmet Tower, dan gedung parkir serta pembangunan Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Mal dan Apartemen Borneo Bay Residence. construction of Mall and Borneo Bay Residence
Apartment.

Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
diperkenankan, antara lain: others, to:
− Melakukan merger, akuisisi dan konsolidasi; − Conduct merger, acquisition and consolidation;
− Memberikan corporate guarantee, mengalihkan atau − Lend corporate guarantee, transfer or pledge asset to
menjaminkan harta kepada pihak lain; other parties;
− Memperoleh pinjaman dan memberikan pinjaman − Obtain and lend loan from/to other parties;
dari/kepada pihak lain;
− Mengubah anggaran dasar PCN; − Change the article of association PCN;
− Melakukan transaksi di luar praktik-praktik dagang yang − Conduct transactions outside of existing trading practices;
ada;
− Merubah bentuk status dan kegiatan usaha PCN; − Change the status and business activities of PCN;
− Mengadakan investasi baru pada suatu usaha; dan − Make a new investment in a business; and
− Mengalihkan kepada pihak lain kewajiban nasabah yang − Transfer to other parties customer obligations arising from
timbul dari perjanjian agunan. the collateral agreement.

PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among
antara lain: others:
− Current ratio minimum 1 kali; − Minimum current ratio of 1 time;
− Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; − Maximum debt to equity ratio of 2.5 time;
− Net operating cash flow/principal minimal 105%; dan − Minimum net operating cash flow/principal 105%; and
− Loan to value maksimal 70,00%. − Maximum loan to value 70.00%.

Pada tahun 2021 dan 2020, PCN telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, PCN has complied with the covenants of the
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreements.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
sebesar Rp 6.750.000 ribu dan Rp 6.650.000 ribu. Rp 6,750,000 thousand and Rp 6,650,000 thousand,
respectively.

60
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)

PAP PAP

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari 2017 Based on Credit Agreement No. 15 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian Kredit between BNI and PAP, and based on Restructured Credit
Restrukturisasi No. 14 tanggal 8 Juni 2020, BNI setuju untuk Agreement No. 14 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
memberikan kepada PAP fasilitas kredit investasi sebesar PAP an investment credit facility amounting to Rp 350,000,000
Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk thousand for 132 months including 24 months grace period
24 bulan grace period sejak akad kredit ditandatangani dan since the agreement has been signed and additional
ditambah 12 bulan untuk periode April 2020 sampai dengan 12 months for period April 2020 to March 2021, which will be
Maret 2021, yang akan digunakan untuk pembiayaan used to build Pullman Hotel Vimala Hills which is located in
pembangunan Pullman Hotel Vimala Hills yang terletak di Gadog, Gadog, West Java. The effective interest rate for this credit
Jawa Barat. Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit facility in 2021 and 2020 is 9.70% and 10.50% per annum,
pada tahun 2021 dan 2020 adalah masing-masing sebesar respectively.
9,70% dan 10,50% per tahun.

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari 2017 Based on Credit Agreement No. 16 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian Kredit between BNI and PAP, and based on Restructured Credit
Restrukturisasi No.15 tanggal 8 Juni 2020, BNI setuju untuk Agreement No.15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
memberikan kredit modal kerja sebesar Rp 125.000.000 ribu working capital credit facility amounting to Rp 125,000,000
dengan jangka waktu 84 bulan termasuk 48 bulan grace period thousand for 84 months including 48 months grace period
sejak akad kredit ditandatangani yang akan digunakan untuk since the agreement has been signed which will be used as an
tambahan modal kerja untuk proyek rumah dan vila. Tingkat suku additional working capital for landed house and villa projects.
bunga efektif pada tahun 2021 dan 2020 adalah masing-masing The effective interest rate for this credit facility in 2021 and
sebesar 9,70% dan 10,50% per tahun. 2020 is 9.70% and 10.50% per annum, respectively.

PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan sebagai PAP is required to maintain the following financial ratios:
berikut:
− Current ratio minimum 1x; − Minimum current ratio of 1x;
− Debt to equity ratio maksimum 2,5x; dan − Debt to equity ratio maximum of 2.5x; and
− Net operating cashflow minimal 100,00%. − Net operating cash flow minimum at 100.00%.

Fasilitas Kredit ini dijamin dengan: The Credit Facility is secured by:
− Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang − Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya
terletak di Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa
Sukamahi dan Desa Bendungan, Kecamatan Mega Bendungan, Kecamatan Mega Mendung, Kabupaten
Mendung, Kabupaten Bogor; dan Bogor; and
− Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills. − Sales of houses and villa Vimala Hills.

Sehubungan dengan pinjaman di atas, PAP tidak diperkenankan In connection with the loan above, PAP is not allowed, among
antara lain: others, to:
− Melakukan merger, akuisisi dan konsolidasi; − Conduct merger, acquisition and consolidation;
− Memberikan corporate guarantee, mengalihkan atau − Lend corporate guarantee, transfer or pledge asset to
menjaminkan harta kepada pihak lain; other parties;
− Memperoleh pinjaman dan memberikan pinjaman − Obtain and lend loan from/to other parties;
dari/kepada pihak lain;
− Mengubah anggaran dasar PAP; − Change the article of association PAP;
− Membagikan laba usaha dan membayar dividen kepada − Distribute operating income and pay dividends to
pemegang saham yang menyebabkan tidak terpenuhinya shareholders which results in the non-fulfillment of
financial covenant dan tidak terpenuhinya rekening DSRA; financial covenants and DSRA accounts;
− Melakukan transaksi di luar praktik-praktik dagang yang ada; − Conduct transactions outside of existing trading practices;
− Merubah bentuk status dan kegiatan usaha PAP; − Change the status and business activities of PAP;
− Mengadakan investasi baru pada suatu usaha; dan − Make a new investment in a business; and
− Mengalihkan kepada pihak lain kewajiban nasabah yang − Transfer to other parties customer obligations arising from
timbul dari perjanjian agunan. the collateral agreement.

Pada tahun 2021 dan 2020, PAP telah memenuhi ketentuan In 2021 and 2020, PAP has complied with the covenants of the
perjanjian pinjaman. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
sebesar Rp 7.500.000 ribu dan Rp 3.000.000 ribu. Rp 7,500,000 thousand and Rp 3,000,000 thousand,
respectively.

SMI SMI

Pada tanggal 7 Desember 2016, SMI mendapatkan fasilitas On December 7, 2016, SMI obtained credit facility with BNI,
kredit dari BNI sebesar Rp 750.000.000 ribu yang pada amounting to Rp 750,000,000 thousand, which have been
tanggal 18 Januari 2018, fasilitas kredit ini telah diubah amended on January 18, 2018 amounting to Rp 500,000,000
menjadi Rp 500.000.000 ribu. Jangka waktu kredit ini adalah thousand. The loan has a term of 72 months including
72 bulan termasuk masa tenggang angsuran pokok (grace 27 months of grace period since the loan agreement, which
period) selama 27 bulan sejak tanggal perjanjian. Fasilitas facility will be used by SMI to develop two towers of The
kredit ini akan digunakan SMI untuk pembiayaan Pakubuwono Spring Apartment project in Kebayoran Lama,
pembangunan 2 (dua) tower Apartemen The Pakubuwono South Jakarta. In 2020, the interest rate is 10.50% per annum.
Spring yang terletak di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan.
Tingkat suku bunga per tahun pada tahun 2020 sebesar
10,50%.

61
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)

SMI (Lanjutan) SMI (Continued)

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
− − Dua puluh lima bidang tanah dengan status kepemilikan − Twenty five land with Building Use Rights, covering of
Hak Guna Bangunan yang terletak di Kebayoran Lama, 14,348 m2, located in Kebayoran Lama, South Jakarta;
Jakarta Selatan, seluas 14.348 m2;
− − Sebidang tanah Hak Pakai dengan segala sesuatu yang − Land with Use Rights including but not limited to Land and
menjadi turutannya termasuk namun tidak terbatas pada Building Right No. 00473/Grogol Selatan of Tower
bangunan Tower Apartemen The Pakubuwono Spring Apartment The Pakubuwono Spring, covering of 2 m2;
dengan Sertifikat Hak Pakai No. 00473/Grogol Selatan,
seluas 2 m2;
− − Sebidang tanah Hak Milik seluas 1.128 m2 dengan segala − Certificate of Ownership of 1,128 m2 including but not
sesuatu yang menjadi turutannya termasuk namun tidak limited to tower Apartment The Pakubuwono Spring,
terbatas pada bangunan tower Apartemen The registered under the name of Susetya Mundisugih with SHM
Pakubuwono Spring yang terdaftar atas nama Susetya No. 93 which has been acquired by SMI. On that collateral,
Mundisugih dengan SHM No. 93 yang telah dikuasai oleh the process of unification and registration of certificate
SMI. Terhadap jaminan berupa tanah tersebut di atas under the name of SMI is still in progress;
dalam proses penggabungan sertifikat dan pengajuan
pendaftaran hak atas nama SMI;
− − Lima bidang tanah atas nama SMI dengan total luas tanah − Five land on behalf of SMI with total area approximately
secara keseluruhan kurang lebih 1.042 m2; dan 1,042 m2; and
− − Fidusia atas semua piutang dan klaim yang akan ada − Fiduciary of receivable and claims related to receivable of
terkait piutang atas pendapatan penjualan 2 (dua) tower sales of two towers of The Pakubuwono Spring Apartment.
Apartemen The Pakubuwono Spring.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk tidak The loan agreement includes certain covenants not to do the
melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis terlebih following without prior written consent of the bank, including
dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak SMI untuk: limiting the right of SMI to:
− Mengubah bentuk dan/atau status hukum SMI; − Change the form and/or legal status of SMI;
− Mengubah anggaran dasar (kecuali untuk peningkatan − Change the articles of association (except for capital
modal); increase);
− Mengubah susunan pemegang saham dan nilai saham; − Change the composition of shareholders and the value of
shares;
− Menggunakan dana dari fasilitas kredit untuk tujuan di luar − Using funds from credit facilities for non-business purposes;
usaha;
− Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta − Sell, guarantee and/or lease assets, collateral and/or
kekayaan, barang agunan dan/atau saham kepada shares to anyone except in the context of SMI main business
siapapun kecuali dalam rangka kegiatan usaha utama SMI; activities;
− Menerima pinjaman dari pihak manapun, kecuali berupa − Receive loans from any party, except in the form of
utang pemegang saham atau afiliasi; shareholder debt or affiliation;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan − Binding oneself as guarantor or pledging assets; mortgaged
harta kekayaan; menggadaikan saham SMI; SMI’s shares;
− Membagi laba usaha dan membayar dividen kepada − Share profit from operation and pay dividends to
pemegang saham yang menyebabkan tidak terpenuhinya shareholders which results in the non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
− Melakukan likuidasi atau tindakan kepailitan; melakukan − Conduct liquidation or bankruptcy actions; conduct mergers,
merger, akuisisi atau penyertaan kepada perusahaan lain; acquisitions or investments in other companies;
− Mengubah bidang usaha; − Change the line of business;
− Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi; dan − Conduct interfinancing with affiliated companies; and
− Menunggak kewajiban bank dan melakukan tindakan yang − Delinquent bank obligations and take actions that violate
melanggar hukum. the law.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
− Current ratio minimum 1 kali; − Minimum current ratio of 1 time;
− Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; dan − Debt to equity ratio maximum up to 2.5 times; and
− Net operating cashflows per principal minimal 105% − Minimum net operation cashflows per principal is 105%

Pada tahun 2020, SMI telah memenuhi seluruh ketentuan In 2020, SMI has complied with the covenant of this loan
perjanjian pinjaman. agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
2020 masing-masing sebesar Rp 67.955.382 ribu dan Rp 67,955,382 thousand and Rp 135,864,188 thousand,
Rp 135.864.188 ribu. respectively.

Pinjaman ini sudah dilunasi pada bulan Maret 2021. The loan has been paid off in March 2021.

62
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk

Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represent loan facilities, with details as follows:

2021 2020
SMD 788.935.780 802.934.846 SMD
CPKA 49.450.000 60.700.000 CPKA
Jumlah 838.385.780 863.634.846 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (8.605.671 ) (10.091.490 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 829.780.109 853.543.356 Net

SMD SMD

Pada tanggal 26 Maret 2018, berdasarkan Perjanjian On March 26, 2018, based on Credit Agreement No. 34 and the
Kredit No. 34 dan perubahan Perjanjian Kredit changes of Credit Agreement No. 148/PrbPK/CDU1/2020 dated
No.148/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 17 Juni 2020, SMD June 17, 2020, SMD obtained credit facility amounting to
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp 1.300.000.000 ribu Rp 1,300,000,000 thousand for a period of 90 - 96 months
dengan jangka waktu 90 - 96 bulan termasuk tenggang waktu including grace period 18 - 21 months since the loan agreement
(grace period) 18 - 21 bulan sejak akad kredit dan ditambah date and additional 11 months for period May 2020 to March
11 bulan untuk periode Mei 2020 sampai dengan Maret 2021, 2021, which will be used to finance the construction of mall and
yang akan digunakan untuk pembiayaan konstruksi mal dan apartment of Podomoro City Deli Medan located in Medan and
apartemen proyek Podomoro City Deli Medan yang berlokasi di refinancing MTN. The credit facility consists of tranches as
Medan dan refinancing MTN. Fasilitas kredit berjangka ini follows:
terbagi dalam tranche sebagai berikut:

i) Tranche A: Rp 350.000.000 ribu i) Tranche A: Rp 350,000,000 thousand

ii) Tranche B: Rp 650.000.000 ribu ii) Tranche B: Rp 650,000,000 thousand
iii) Tranche C: Rp 300.000.000 ribu iii) Tranche C: Rp 300,000,000 thousand

Pada tahun 2021 dan 2020, tingkat suku bunga masing-masing In 2021 and 2020, the interest rate is 10.50% and 11.00% per
adalah sebesar 10,50% dan 11,00% per tahun. annum, respectively.

Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: These credit facilities are secured by:
− APHT sebesar 110% dari jumlah nilai fasilitas SMD. − APHT of 110% of total facility of SMD. Collateral such land
Jaminan berupa tanah dan bangunan dengan sertifikat and building with HGB No. 02383 on behalf of SMD, that
HGB No. 02383 atas nama SMD, yang setelah SMD after SMD obtained Ownership certificate on apartments
memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah (SHMSRS), thus, the collateral would have been all SHMSRS
Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank adalah of Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan dengan covenants have been entirely fulfilled.;
ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam
perjanjian kredit terpenuhi;
− Piutang usaha atas nama SMD; − Trade receivables on behalf of SMD;
− Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; − Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
− Gadai rekening SMD; − Pledge on SMD’s account;
− LoU dari PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN); − LoU of PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN);
− Corporate guarantee dari SUMD; dan − Corporate guarantee of SUMD; and
− Tersedia LOU dari debitur yang menyatakan bahwa dalam − Existing LOU of debitors that state every agreement of
setiap agreement penjualan/penyewaan properti (yang sale/lease of property (as source of repayment of Maybank)
menjadi source of repayment untuk Maybank) baik in every type of payments through cash/installment/bank
pembayaran melalui tunai/bertahap/pembiayaan bank, funding, and other, mandatorily state the escrow account of
dan lain-lain, wajib mencantumkan nomor rekening Maybank as payment account. The condition is valid since
escrow Maybank sebagai rekening pembayaran. Kondisi the signing of credit agreement except the existing buyer’s
ini berlaku sejak perjanjian kredit ditandatangani kecuali payment to other banks which be given 3-month grace
pembayaran buyer eksisting ke bank lain diberikan waktu period since the signing of credit agreement.
3 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
− Current ratio minimum 1 kali; − Current ratio minimum 1 time;
− EBITDA/Financial Payment Minimum 1 kali; dan − EBITDA/Financial Payment Minimum 1 time; and
− Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5 kali. − Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5 time.

63
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
SMD tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berikut: SMD is not permitted to do the following:
− Mengadakan rapat umum pemegang saham dengan − Hold a general meeting of shareholders with the agenda of
agenda perubahan anggaran dasar khususnya maksud changes in the articles of association, especially the
dan tujuan serta kegiatan usaha SMD, struktur modal purpose and objectives and business activities of SMD,
kecuali peningkatan dan susunan ultimate shareholders capital structure except the increase and composition of the
atau founder shares (kecuali peningkatan modal yang ultimate shareholders or founder shares (except capital
bersumber dari utang pemegang saham atau utang uang increase sourced from shareholder debt or advance for
muka setoran modal); share capital subscription debt);
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban − Transfer some or all of the rights and obligations of the
Debitur atas Fasilitas Kredit ini kepada pihak lain; Debtor to this Credit Facility to other parties;
− Mendapatkan pinjaman dalam bentuk apapun dari pihak − Obtain loans of any kind from other parties for investment
lain untuk investasi atau modal kerja, kecuali untuk or working capital, except for business transactions and
transaksi bisnis dan utang pemegang saham yang subordinated shareholder debt;
disubordinasikan;
− Melakukan penarikan terhadap jumlah modal disetor; − Make a withdrawal of the amount of paid-up capital;
− Melakukan perubahan kepemilikan pemegang saham − Changed the shareholder ownership of the Debtor which
atas Debitur yang menyebabkan kepemilikan PT Agung caused the ownership of PT Agung Podomoro Land Tbk
Podomoro Land Tbk (APLN) di bawah 58% (lima puluh (APLN) to be below 58% (fifty eight percent);
delapan persen);
− Melakukan merger, akuisisi, menjual dan mengalihkan − Conduct mergers, acquisitions, sell and transfer assets that
aset yang dijaminkan kepada Bank lain maupun pihak are pledged to other banks or other third parties (except
ketiga lainnya (kecuali menjual dan/atau menyewakan selling and/or renting out in order to carry out the normal
dalam rangka menjalankan sifat usaha yang normal); nature of business);
− Melakukan perubahan kontrak/perjanjian yang dapat − Making changes to contracts/agreements that can affect
mempengaruhi kewajiban keuangan/pembayaran kepada financial obligations/payments to the Bank must be notified
Bank harus diberitahukan terlebih dahulu kepada dan in advance and approved in advance by the Bank no later
disetujui terlebih dahulu oleh Bank selambat-lambatnya than 2 (two) weeks prior to the date of change except for
2 (dua) minggu sebelum tanggal perubahan kecuali untuk lease agreements or other contracts/agreements made in
lease agreement atau kontrak/perjanjian lain yang dibuat the framework of daily effort;
dalam rangka usaha sehari-hari;
− Melakukan pembayaran pinjaman kepada pemegang − Make loan payments to shareholders or affiliated
saham atau perusahaan afiliasi dengan menggunakan companies using SMD's cash flow except for the purpose of
cash flow SMD kecuali untuk keperluan pembayaran paying obligations to the Bank to that company;
kewajiban kepada Bank pada perusahaan tersebut;
− Menggunakan aset SMD untuk kepentingan pihak lain; − Use SMD’s assets for the benefit of other parties;
− Melakukan investasi dan/atau bisnis baru yang tidak − Make investments and/or new businesses that do not have
mempunyai hubungan dengan bisnis yang dijalankan saat a relationship with the current business; and
ini; dan
− Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit atau − Submit an application for bankruptcy or postponement of
penundaan pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga, debt payments to the Commercial Court, conduct liquidation
melakukan pembubaran atau likuidasi berdasarkan or liquidation based on the resolution of the GMS (General
keputusan RUPS (Rapat Umum Pemegang Saham). Meeting of Shareholders).
Pada tahun 2021 dan 2020, SMD telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, SMD has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted
sebesar Rp 13.999.065 ribu dan Rp 3.763.484 ribu. Rp 13,999,065 thousand and Rp 3,763,484 thousand,
respectively.
CPKA CPKA
Berdasarkan pada akta perjanjian kredit No. 8, tanggal Based on the credit agreement deed No. 8 dated June 10, 2016
10 Juni 2016 dan perubahan perjanjian kredit and the changes of credit agreement No. 142/PrbPK/
No. 142/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 11 Juni 2020, dan CDU1/2020, date June 11, 2020, and restructured credit
perjanjian restrukturisasi No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - agreement No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - LC & MNC
LC & MNC tanggal 19 Juli 2021, CPKA mendapatkan fasilitas dated July 19, 2021, CPKA obtained maximum financing facility
pembiayaan sebesar maksimal Rp 200.000.000 ribu dengan amounting Rp 200,000,000 thousand. With a period of 90
jangka waktu 90 bulan ditambah grace period dengan jangka months including 12 months of grace period since the loan
waktu 12 bulan sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk agreement, which facility will be used to develop SOHO Pancoran
pembiayaan pembangunan proyek SOHO Pancoran yang project in Pancoran.
berlokasi di Pancoran.

Pinjaman diangsur setiap 3 bulan dan jatuh tempo The loan is paid in installments every 3 months and is due
10 Desember 2023. Pada tahun 2021 dan 2020, tingkat suku December 10, 2023. In 2021 and 2020, the interest rate is
bunga masing-masing sebesar 10,50% dan 11,50% per tahun. 10.50% and 11.50% per annum, respectively.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan struktur jaminan The loan facility is secured by the following guarantee structure:
sebagai berikut:
• • Sebidang tanah Hak Guna Bangunan • Land with Use Right No. 3531/Tebet Barat, measuring
No. 3531/Tebet Barat, seluas 7.770 m2 yang terletak di 7,770 m2 located in South Jakarta, Tebet Barat which are
Jakarta Selatan, Kecamatan Tebet Barat terdaftar atas registered under name of CPKA;
nama CPKA;
• Fidusia atas tagihan-tagihan dan tagihan klaim asuransi • Fiduciary of receivable and insurance claim which owned by
yang dimiliki oleh CPKA; dan CPKA; and
• Pernyataan dan kesanggupan (Letter of Undertaking) dari • Statement and Letter of Undertaking from shareholders of
para pemegang saham CPKA. CPKA.

64
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Continued)

CPKA (Lanjutan) CPKA (Continued)

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
− Current ratio minimum 1 kali; − Minimum current ratio of 1 time;
− Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali; dan − Debt to equity ratio maximum up to 2.5 times; and
− EBITDA/FP minimum 1,25 kali. − Minimum EBITDA/FP is 1.25 time.

CPKA tidak diperkenankan untuk melakukan merger, akuisisi, CPKA is not permitted to merge, acquisition, sell and transfer
menjual dan mengalihkan aset yang dijaminkan kepada bank assets pledged to other banks or other third parties.
lain maupun pihak ketiga lainnya.

Pada tahun 2021 dan 2020, CPKA telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, CPKA has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
5
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted
2020 masing-masing sebesar Rp 11.250.000 ribu dan Rp 11,250,000 thousand and Rp 24,000,000 thousand,
Rp 24.000.000 ribu. respectively.

PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk

BPS BPS

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019 which
dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, was notarized by M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
BPS telah mendapatkan fasilitas pinjaman Term Loan I dari BPS obtained a Term Loan I of loan facility from Bank QNB
Bank QNB Indonesia untuk membiayai take over pinjaman Bank Indonesia to refinance the loan facility from Bank BNI of
BNI sebesar Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II untuk Rp 538,624,000 thousand and Term Loan II to refinance the
pembiayaan kembali beach club and roof top bar sebesar beach club and roof top bar of Rp 31,376,000 thousand. In 2021
Rp 31.376.000 ribu. Pada tahun 2021 dan 2020, fasilitas and 2020, the loan facilities bear interest at 8.00% and 10.50%
pinjaman ini dikenakan bunga masing-masing sebesar 8,00% per annum with a period of 120 months since the loan
dan 10,50% per tahun dengan jangka waktu selama 120 bulan agreement was signed.
sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.

BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas term loan sampai namely deferral of principal payment of term loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no extension
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on term loan
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000 amounting to Rp 11,340,000 thousand, will be paid evenly
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai during January to June 2022. The interest rate for the period July
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for the period July
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum floating. The
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per restructuring agreement is stated in Deed No. 8 dated December
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn.

Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
− Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach − Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak Kecamatan Kuta Kabupaten Badung Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan PT Bali Perkasasukses with a binding value of
sebesar Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
− Debt Service Reserve Account Rp 12.500.000 ribu; − Debt Service Reserve Account Rp 12,500,000 thousand;
− Gadai atas rekening giro atas nama PT Bali Perkasasukses; − Pawn a checking account in the name of PT Bali
dan Perkasasukses; and
− Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. − Fiduciary of hotel insurance claim rights.

BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu BPS are required to maintain certain financial ratios, namely a
gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; debt service coverage maximum gearing ratio of 1.5x; debt service coverage at least
minimal 1,10x. 1.10x.

BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada articles of association, making investments, giving or paying off
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
atau menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
likuidasi, menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi or sell shares unless converted into capital and made notarial,
menjadi modal dan dibuat secara notarial, membuat perjanjian enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
dan transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah capital, arrears obligations to QNB and commit unlawful acts.
disetor, menunggak kewajiban kepada QNB dan melakukan
tindakan-tindakan melanggar hukum.

65
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank QNB Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (Continued)

BPS (Lanjutan) BPS (Continued)

BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan restricted bank accounts in the statement of financial position.
posisi keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
tersebut akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu withdraw the loan at any time.
menarik pinjaman tersebut.

Pada tahun 2021 dan 2020, BPS telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, BPS has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
masing-masing sebesar Rp 13.073 ribu dan Rp 1.438.073 ribu. Rp 13,073 thousand and Rp 1,438,073 thousand, respectively.

PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

2021 2020
TTLM 489.168.466 423.554.146 TTLM
DPI 68.956.927 74.365.314 DPI
Jumlah 558.125.393 497.919.460 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (4.099.317 ) (4.860.970 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 554.026.076 493.058.490 Net

TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari PT Bank Permata Tbk untuk PT Bank Permata Tbk to finance the construction of the Bandung
membiayai konstruksi atas proyek Bandung International International Convention Center project (including Convention
Convention Centre (termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hall, Pullman Hotel, Ibis Style Hotel and all supporting facilities)
Hotel Ibis Style dan seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar of Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
Rp 500.000.000 ribu yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh No. 1 by Notary Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn.,
Notaris Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris Notary in Jakarta, and on April 15, 2021, TTLM restructured its
di Jakarta, dan pada tanggal 15 April 2021, TTLM melakukan bank debt with letter number 198/BP/LOO/CRC-
restrukturisasi utang bank dengan nomor surat KT/WB/IV/2021. TTLM has obtained a Term Loan-Change loan
198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021. TTLM telah mendapatkan facility from PT Bank Permata Tbk (the Bank) to finance the
fasilitas pinjaman Term Loan-Perubahan dari PT Bank Permata construction of the Bandung International Convention Center
Tbk (Bank) untuk membiayai konstruksi atas proyek Bandung project (including Convention Hall, Pullman Hotel, Ibis Style
Intternational Convention Centre (termasuk Convention Hall, Hotel and all supporting facilities) amounting to
Pullman Hotel, Ibis Style Hotel dan seluruh fasilitas Rp 500,000,000,000,000 with a term of 5 September 2018 to
pendukungnya) sebesar Rp 500.000.000.000 dengan jangka 5 September 2026, availability period 30 September 2021 grace
waktu 5 September 2018 sampai 5 September 2026, period until 31 December 2021. This loan facility bears interest
availability period 30 September 2021 grace period sampai at 9.25% and 10.50% (floating) per annum. In 2021 and 2020,
dengan 31 Desember 2021. Fasilitas pinjaman ini dikenakan this loan facility bears interest at 9.25% and 10.50% per annum,
suku bunga sebesar 9,25% dan 10,50% (floating) per tahun. respectively, with a tenor of 96 months (including availability
Pada tahun 2021 dan 2020, fasilitas pinjaman ini dikenakan period and grace period of 18 months) since the loan agreement
bunga masing-masing sebesar 9,25% dan 10,50% per tahun was signed.
dengan jangka waktu selama 96 bulan (termasuk availability
period dan grace period 18 bulan) sejak perjanjian pinjaman
ditandatangani.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:

- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney; the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java and
dan TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
Centre dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.

TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain Leverage certain financial ratios, among others, maximum Leverage Ratio
Ratio maksimal 2,5x, Debt Service Coverage Ratio minimal of 2.5x, and minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
1,25x mulai 31 Desember 2019. starts on December 31, 2019.

Pada tahun 2021 dan 2020, TTLM telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, TTLM has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loans in 2021 and 2020 amounted to
sebesar Rp 4.443.706 ribu dan Rp 6.387.828 ribu. Rp 4,443,706 thousand and Rp 6,387,828 thousand,
respectively.
66
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Permata Tbk (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Continued)

DPI DPI

Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained credit facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan of 7 years since the loan agreement date, which will be used for
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard the construction of a Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Park Avenue” Batam. Tingkat suku bunga sebesar 9,50% Batam, with interest rate at 9.50% (floating) per annum in 2021
(floating) per tahun masing-masing pada tahun 2021 dan 2020. and 2020, respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam dengan SHGB No. 33036 atas nama DPI Batam with SHGB No. 33036 on behalf of DPI covering an
seluas 21.869 m2; dan area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI Shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Park Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Avenue.
Pada tahun 2021 dan 2020, DPI telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, DPI has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loans in 2021 and 2020, amounted to
sebesar Rp 5.408.387 ribu dan Rp 634.686 ribu Rp 5,408,387 thousand and Rp 634,686 thousand, respectively.

PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk

KUS KUS

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Credit Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Credit Agreement dated May 20, 2020, KUS obtained
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar investment credit facility amounting to Rp 240,000,000
Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan sejak akad thousand for a period of 92 months since the loan agreement
kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas kredit di date, which will be used to take over the credit facilities at Bank
Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan gedung BTN and Bank Permata and to renovate Green Bay Pluit. The
Green Bay Pluit. Fasilitas kredit investasi ini terbagi sebagai investment credit facility is consist of as follows:
berikut:

i) TLKK I: Rp 91.000.000 ribu i) TLKK I: Rp 91,000,000 thousand

ii) TLKK II: Rp 149.000.000 ribu ii) TLKK II: Rp 149,000,000 thousand

Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, Perusahaan No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, the Company received a loan
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: facility restructuring with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from December
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Deduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum.
annum efektif Februari 2021. effective February 2021.

Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Pengubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter III to the
III terhadap Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan No. 03 Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
dan 04, KUS mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai restructuring with the following:
berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from December
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh tempo 2027 (previously due in December 2026).
pada Desember 2026).

Pada tahun 2021 dan 2020, tingkat suku bunga masing-masing In 2021 and 2020, the interest rate is 10.00% and 10.50% per
sebesar 10,00% dan 10,50% per tahun. annum, respectively.

67
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)

KUS (Lanjutan) KUS (Continued)

Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment credit facility is secured by as follows:
berikut:

a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu B1, Penjaringan,
Penjaringan, Jakarta Utara, SHGB No. 10768/Pluit yang North Jakarta, SHGB No. 10768/Pluit which is secured by
diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I dengan nilai the right of Dependent Rank 1 with an APHT value of 110%
APHT sebesar 110% dari jumlah fasilitas, yang mana over the facility amount, which after splitting into SHMSRS,
setelah dilakukan pemecahan menjadi SHMSRS, maka the new guarantee is SHMSRS Mal Baywalk.
jaminan yang baru adalah SHMSRS Mal Baywalk.

b. Letter of Undertaking PT Agung Podomoro Land Tbk, b. Letter of Undertaking of PT Agung Podomoro Land Tbk,
PT Cahaya Utama Sejahtera, dan PT Lautan Kencana PT Cahaya Utama Sejahtera, and PT Lautan Kencana
Makmur sebagai pemegang saham. Makmur as the shareholders.

KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
− Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari − Use a credit facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Credit
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
− Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau − Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
− Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang − Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, to amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors
kecuali untuk peningkatan modal; and Commissioners, except for increasing capital;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung − Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan of other parties, except those that exist when the credit
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas kredit facility is provided;
ini diberikan;
− Melakukan pelunasan pinjaman pemegang − Repay shareholder/affiliate loans;
saham/afiliasi;
− Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain − Obtain credit in any form from other parties both for
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam working capital and investment, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman normal trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
− Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat − Conduct business expansion or narrowing that can affect
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada the return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
− Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha − Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang relationship with the business that is being run, except for
sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah other investments that already exist;
ada saat ini;
− Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan − Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau − Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada the Credit Agreement to another party; and
pihak lain; dan
− Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali dalam − Providing loans to other parties, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.

Pada tahun 2021 dan 2020, KUS telah memenuhi seluruh In 2021 and 2020, KUS has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian pinjaman. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020, amounted to
masing-masing sebesar nihil dan Rp 5.150.000 ribu. nil and Rp 5,150,000 thousand, respectively.

PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk

BSP BSP

Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh persetujuan dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari Bank Panin and additional loan from Bank Panin, which include, among
menjadi: others:

68
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Pan Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Continued)

BSP (Lanjutan) BSP (Continued)

1. 1.Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period,
tenggang (grace period) dan dikenai tingkat suku bunga and bears floating interest rate in 2021 and 2020 is 9.00%
mengambang pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing per annum, respectively.
sebesar 9,00% per tahun.

2. 2.Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion cost
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan including bailout to shareholders amounting to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes
12 bulan masa tenggang (grace period) dan dikenai tingkat 12 months grace period, and bears floating interest rate in
suku bunga mengambang pada tahun 2021 dan 2020 2021 and 2020 is 9.00% per annum, respectively.
masing-masing sebesar 9,00% per tahun.

3. 3.Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
Festival CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period, and bears floating interest rate in
(grace period) dan dikenai tingkat suku bunga 2021 and 2020 is 9.00% per annum, respectively.
mengambang pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing
sebesar 9,00% per tahun.
4.
Berdasarkan
5. Surat No. 0725/CIB/EXT/20 tanggal 27 April Based on Letter No. 0725/CIB/EXT/20 dated April 27, 2020,
2020, dan restrukturisasi kredit No. 047/SAM-CIB/EXT/21 and credit restructuring No. 047/SAM-CIB/EXT/21 dated
tanggal 22 November 2021, BSP mendapatkan persetujuan dari November 22, 2021, BSP obtained approval from Bank Panin on
Bank Panin atas penyesuaian jadwal angsuran pembayaran reschedule of loan repayment without the extension of credit
pokok pinjaman tanpa perpanjangan fasilitas kredit. facilities.

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
− − APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, − APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) di atas SHGB ballroom/convention) over SHGB No. 851/Sukaasih,
No. 851/Sukaasih, Proyek Festival CityLink di Festival Citylink Project on Jl. Peta No. 241, Bandung, with
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan a mortgage value of Rp 426,000,000 thousand;
sebesar Rp 426.000.000 ribu;
− − Fiduciare Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan − Fiduciare Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
peralatan proyek Festival Citylink di Jl. Peta equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
No. 241, Bandung dengan nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
− − FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, − FEO on lease receivables from Debtors including Mall,
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. Harris hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.

Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement also includes certain conditions not to do the
tidak melakukan hal-hal berikut, antara lain membatasi hak BSP following things, including limiting BSP right to enter into
untuk mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, menjual, mergers, acquisitions, consolidations, sell, transfer, lease or
mengalihkan, menyewakan atau melepaskan harta kekayaan release BSP’s assets except for general transactions, change
BSP kecuali untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah the articles of association and composition directors and
anggaran dasar dan susunan direksi dan komisaris serta commissioners and shareholders; get money or credit loans from
pemegang saham; mendapat pinjaman uang atau kredit dari other parties; provide loans to other parties, including but not
pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak lain, termasuk limited to directors, commissioners, shareholders, subsidiaries
tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, pemegang saham, and/or affiliated companies; and holding investment in other
entitas anak dan/atau perusahaan afiliasinya; serta companies.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.

Pada tahun 2021 dan 2020, BSP telah mematuhi seluruh In 2021 and 2020, BSP has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian kredit. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.880.000 ribu dan Rp 16.730.000 Rp 1,880,000 thousand and Rp 16,730,000 thousand,
ribu. respectively.

69
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
2021 2020
DPI 106.600.000 113.580.000 DPI
PMKM 97.157.000 - PMKM
203.757.000 113.580.000
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (1.671.204) (416.277) Less: unamortized transaction costs
Jumlah 202.085.796 113.163.723 Total

DPI DPI

Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, DPI Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has obtained
memperoleh fasilitas kredit konstruksi dengan jumlah construction credit facility with a maximum fund amounted to
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 207,000,000 thousand used to fund construction of Orchard
membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka waktu Park Phase 2, non-revolving for 60 months from signing date of
pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak tanggal akta the deed. The interest rate is 11.00% per annum and will be
ini ditandatangani. Pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar reviewed every year.
11,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya.

Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: Loan facility is secured by the following collaterals:
a. a. Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park Tahap a. Land development Orchard Park Phase 2 located in
2 yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan Batam
Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau beserta Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings with legal
bangunan yang ada dan akan ada di atasnya dengan bukti rights as follows: 183 HGB unit houses at Orchard Park and
kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit rumah pada 2 land right No. 27765/Belian with an area of 107,455 m2,
Orchard Park dan 2 bidang tanah HGB No. 27765/Belian and land right No. 11848/Belian with an area of 19,989 m2
seluas 107.455 m2 dan HGB No. 11848/Belian seluas and after both of the Land Rights stated above are divided
19.989 m2 yang setelah kedua HGB yang disebutkan into certificates as many as 122 Land Rights for unit of
tersebut dipecah menjadi unit rumah sebanyak 122 HGB houses at Orchard Park; and
atas unit rumah di Orchard Park; dan

b. b. Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang b. Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai oleh construction of projects financed by the Bank.
Bank.

DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
− Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan − Obtain credit facilities from other parties in connection
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang with the project except for loans from shareholders and
saham dan transaksi dagang yang lazim; common trade transactions;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali terhadap − Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
− Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal, kepemilikan − Change the articles of association of DPI (related to capital,
dan pengurus); ownership and management);
− Melakukan merger atau akuisisi; − Carry out a merger or acquisition;
− Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau − Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
− Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit; − Disband the DPI and request bankruptcy;
− Menyewakan DPI kepada pihak ketiga; − Rents DPI to third parties;
− Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau − Transfer the DPI in any form or under any name and for
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga any purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
− Menggunakan rekening Bank lain selain rekening DPI di − Use Bank account other than the DPI’s account at BTN
bank BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. bank in relation to the financed project financial
transactions.

Pada tahun 2021 dan 2020, DPI telah mematuhi seluruh In 2021 and 2020, DPI has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian kredit. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020, amounted to
masing-masing sebesar Rp 6.980.000 ribu dan Rp 13.120.000 Rp 6,980,000 thousand and Rp 13,120,000 thousand,
ribu. respectively.

PMKM PMKM

Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas Kredit On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Konstruks Revolving Terbatas dari BTN sebesar Rp 300.000000 Construction Credit facilit from BTN amounting to
ribu dan revolving terbatas sampai dengan Rp 562.500.000 ribu Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
atau sampai dengan pembangunan unit ke-910, dengan jangka Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development, for
selama 72 bulan sampai dengan bulan Agustus 2027. Pinjaman a period of 72 months until August 2027. The loan will be used
ini digunakan untuk pembangunan tahap awal sebanyak 543 to build in early stage of 543 units houses along with the facilities
unit rumah beserta sarana dan prasarananya pada proyek at Podomoro Park Buah Batu Bandung project.
Podomoro Park Buah Batu Bandung.

70
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Continued)

PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)

Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park Buah shophouses in Podomoro Park Buah Batu Bandung project that
Batu Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. was funded by BTN.

Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The credit facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park Buah (a) Land and bulding at Podomoro Park Buah Batu Bandung
Batu Bandungdengan jumlah luas lahan seluas minimal project, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
(b) LoU PT Agung Podomoro Land Tbk kepada PT Central (b) LoU PT Agung Podomoro Land Tbk towards PT Central Tata
Tata Makmur; LoU PT Central Tata Makmur kepada Makmur; LoU PT Central Tata Makmur towards PMKM;
PMKM; LoU PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU LoU PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica
PT Indofica kepada PT Central Tata Makmur; LoU Dokter towards PT Central Tata Makmur; LoU Dokter Tony,
Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly Melanny, Gouw Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly Melanny, Gouw Setia
Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Tjandra Djaja Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf Tjandra Djaja towards
kepada PMKM; PMKM;
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan proyek Podomoro Park Buah Batu houses at Podomoro Park Buah Batu Bandung;
Bandung;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park (d) Cessie from sales receivables of Podomoro Park Buah Batu
Buah Batu Bandung; dan Bandung; and
(e) Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada (e) Subordination Deed stating that payable to shareholders
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum kredit will not be paid off before credit to BTN is paid off.
pada BTN dilunasi.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenant to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain rasio certain financial ratios, among others, maximum DER ratio of
DER maksimal 500%, rasio kecukupan modal disetor minimal 500%, minimum capital adequacy ratio of 10.00%, and current
10,00%, dan current ratio sebesar 120% sampai dengan ratio of 120% until the credit facility is paid off.
fasilitas kredit lunas.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 sebesar Payments of bank loan in 2021 amounted to Rp 2,843,000
Rp 2.843.000 ribu. thousand.

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

WSS WSS

Berdasarkan Pernyataan Kembali tanggal 28 Mei 2016 Based on the Amendment Agreement on May 28, 2016, of Credit
atas Perjanjian Kredit tanggal 28 Mei 2012, Facility dated May 28, 2012, Approval of Restructured Credit
Surat Persetujuan Restrukturisasi Perjanjian Kredit Agreement No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 dated June 25,
No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 tanggal 25 Juni 2020, dan 2020, and the 9th amendment and restatement of Credit
perubahan ke-9 dan pernyataan kembali Perjanjian Kredit Agreement No. 108/LGL/PK/NAT/V/2012 on December, 24
2021, WSS obtained investment loan amounting to Rp
No. 108/LGL/PK/NAT/V/12 pada tanggal 24 Desember 2021.
190,000,000 thousand which is used to purchase Harco Glodok
WSS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar building and additional facility for speciality transaction
Rp 190.000.000 ribu yang digunakan untuk pembelian gedung amounting to Rp 350,000,000 thousand with floating interest
Harco Glodok dan menambah fasilitas pinjaman transaksi rate which is used to build Harco Glodok kiosks.
khusus sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat suku
bunga mengambang untuk pembangunan kios Harco Glodok.

Jangka waktu masing-masing adalah 36 bulan dan 66 bulan The terms of the loans are 36 months and 66 months (with grace
(dengan grace period 4 dan 19 bulan) dan jatuh tempo pada period of 4 and 19 months) and mature on December 28, 2018
28 Desember 2018 dan 28 Desember 2021. Tingkat suku and December 28, 2021, respectively. The interest rate in 2021
bunga pinjaman pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing and 2020 are 9.50% and 10.75% per annum, respectively.
sebesar 9,50% dan 10,75% per tahun.

Pada tanggal 26 Juni 2020, terdapat restrukturisasi dengan On June 26, 2020, there was a restructuring by extending the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sebesar credit facility amounting to Rp 350,000,000 thousand with an
Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal 4 Juni outstanding as of June 4, 2020 amounting to Rp 70,205,000
2020 sebesar Rp 70.205.000 ribu. Jatuh tempo fasilitas kredit thousand. The credit facility will be due until December 28, 2021.
sampai dengan tanggal 28 Desember 2021.

71
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

PT Bank CIMB Niaga Tbk (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (Continued)

WSS (Lanjutan) WSS (Continued)

Pada tanggal 22 Desember 2021, terdapat restrukturisasi On December 22, 2021, there was a restructuring by extending
dengan memperpanjang waktu angsuran selama 24 bulan yang the installment period for 24 months ending on December 28,
berakhir pada tanggal 28 Desember 2023 atas fasilitas kredit 2023 for a credit facility of Rp 350,000,000 thousand with an
sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal outstanding as of December 22, 2021 of Rp 49,861,506
22 Desember 2021 sebesar Rp 49.861.506 ribu dan per thousand and as of December 28, 2021, to Rp 42,000,000
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 42.000.000 ribu thousand with details of Rp 4,861,506 thousand paid by WSS
dengan detail yaitu Rp 4.861.506 ribu dibayar oleh WSS dan and Rp 3,000,000 thousand from the sinking fund. The sinking
Rp 3.000.000 ribu dari sinking fund. Dana sinking fund per fund as of December 28, 2021, will be Rp 2,500,000 thousand
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 2.500.000 ribu dengan with details of Rp 3,000,000 thousand used for loan payments.
detail yaitu Rp 3.000.000 ribu digunakan untuk pembayaran
pinjaman.

Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The credit facility is secured by the following collaterals:
- Jaminan hak atas tanah dan bangunan proyek Harco - Collateral the land and building titles of Harco Glodok
Glodok dengan jumlah nilai agunan Rp 489.555.000 ribu; project with total collateral value of Rp 489,555,000
dan thousand; and
- Meningkatkan nilai agunan dari piutang usaha dari - Increase the value of collateral from trade receivables from
Rp 100.000.000 ribu menjadi Rp 582.000.000 ribu; Rp 100,000,000 thousand to Rp 582,000,000 thousand.

Pada tahun 2021 dan 2020, WSS telah mematuhi seluruh In 2021 and 2020, WSS has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian kredit. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan Payments of bank loan in 2021 and 2020, amounted to
2020 masing-masing sebesar Rp 28.205.000 ribu dan Rp 28,205,000 thousand and Rp 20,000,000 thousand,
Rp 20.000.000 ribu. respectively.

PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah

KUS KUS
Pada tanggal 5 April 2018, berdasarkan Akad Pembiayaan On April 5, 2018, based on working capital Financing Deed
Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah No. 02 tanggal No. 02 dated April 5, 2018, made by Irma Devita Purnamasari,
5 April 2018 dibuat di hadapan Irma Devita Purnamasari, S.H., S.H., M.Kn., Notary in North Jakarta, Restructured Deed
M.Kn., Notaris di Jakarta Utara, Akad Restruktur No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/V/2020 dated May 20,
No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/V/2020 tanggal 20 Mei 2020, Restructuring Contract No. 045/RESTRUKTUR-
2020, dan akad restruktur ke-2 No. 033/RESTRUKTUR- MMQ/BVIS-KPO/V/2020 dated May 20, 2020, and the 2nd
MMQ/BVIS-KPO/IV/2021 tanggal 6 April 2021, KUS restructuring contract No. 033/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Victoria Syariah sebesar KPO/IV/2021 dated April 6, 2021, KUS obtained credit facility
Rp 40.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan sejak akad from Bank Victoria Syariah amounting to Rp 40,000,000
kredit, yang akan digunakan untuk refinancing pembangunan, thousand for a period of 84 months since the loan agreement
renovasi dan perbaikan Mal Baywalk Pluit. inception date, which will be used to refinancing construction,
renovation and repair of Baywalk Pluit Mall.

Pada tanggal 6 April 2021, berdasarkan Surat Akad Restruktur On April 6, 2021, Letter of Restructuring Contract for
atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed
Mutanaqisah No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS received a
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: loan facility restructuring with the following:

1. Grace Period selama 10 bulan dimulai dari Maret 2021 1. Added Grace Period for 10 months starting from March
sampai dengan Desember 2021; dan 2021 to December 2021; and
2. Perubahan porsi nisbah menjadi 88,72% pada bulan Maret 2. Changes in the sharing portion to 88.72% in March 2021
2021 sampai dengan Desember 2021 dan pada bulan to December 2021 and in January 2022 to April 2026
Januari 2022 sampai dengan April 2026 sesuai daftar according to the payment schedule.
angsuran.

Pada tanggal 11 November 2021, berdasarkan Surat Akad On November 11, 2021, Letter of Restructuring Contract for
Restruktur atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed No.
Mutanaqisah No. 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, KUS 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, KUS received a loan
mendapat restrukturisasi fasilitas kredit sebagai berikut: facility restructuring with the following:

1. Grace Period selama 12 bulan dimulai dari Januari 2022 1. Added Grace Period for 12 months starting from January
sampai dengan Desember 2022; 2022 to December 2022;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 20 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 20 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh 2027 (previously due in April 2026); and
tempo pada April 2026); dan
3. Perubahan porsi nisbah menjadi 90,98% pada bulan 3. Changes in the sharing portion to 90.98% in October 2021
Oktober 2021 sampai dengan Desember 2021, 89,85% to December 2021, to 89.85% in January 2022 to
pada bulan Januari 2022 sampai dengan Desember 2022 December 2022 and in January 2023 untill due date
dan pada bulan Januari 2023 sampai dengan jatuh tempo according to the payment schedule.
sesuai daftar angsuran.

72
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)

Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)

KUS (Lanjutan) KUS (Continued)

Nisbah bagi hasil sebagai berikut: bulan ke-1 KUS 86,11% dan Sharing portion is as follow: 1st month: KUS 86.11% and bank
bank 13,89%; bulan ke-2 sampai dengan ke-96 adalah sesuai 13.89%; 2nd to 96th month is as payment schedule. Based on
daftar angsuran. Berdasarkan Akad Restruktur, nisbah bagi hasil Restructured Deed, the sharing portion becomes KUS 89.30%
berubah menjadi sebesar KUS 89,30% dan bank 10,70% untuk and the bank 10.70% for May 2020 up to February 2021. Based
bulan Mei 2020 sampai dengan Februari 2021. Berdasarkan on 2nd Restructured Deed, the sharing portion becomes KUS
Akad Restruktur ke-2, nisbah bagi hasil berubah menjadi 88.72% and bank 11.28% for March 2021 up to December
sebesar KUS 88,72% dan bank 11,28% untuk bulan Maret 2021 2021, and for January 2022 up to April 2026 is based on
sampai dengan Desember 2021, dan untuk bulan Januari 2022 payments schedule.
sampai dengan April 2026 adalah sesuai daftar angsuran.

Fasilitas pembiayaan modal kerja ini dijaminkan secara cross- The capital financing credit facility is secured by cross-collateral
collateral dengan pinjaman ke Bank Victoria International adalah with loan to Bank Victoria International as follows:
sebagai berikut:

a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu B1, a. Land and buildings on Jl. Pluit Karang Ayu B1, Penjaringan,
Penjaringan, Jakarta Utara, SHGB No. 10768/Pluit yang North Jakarta, SHGB No. 10768/Pluit which is tied with
diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I dengan nilai Mortgage Rank I with an APHT value of 110% of the total
APHT sebesar 110% dari jumlah fasilitas, yang mana facility, which after splitting into SHMSRS, the new
setelah dilakukan pemecahan menjadi SHMSRS, maka guarantee is SHMSRS Mal Baywalk; and
jaminan yang baru adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking PT Agung Podomoro Land Tbk., b. Letter of Undertaking of PT Agung Podomoro Land Tbk.,
PT Cahaya Utama Sejahtera, dan PT Lautan Kencana PT Cahaya Utama Sejahtera, and PT Lautan Kencana
Makmur. Makmur.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu, KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
antara lain: agreement, among others:
− Menggunakan fasilitas pembiayaan yang diterima selain − Use financing facilities received other than the goals and
dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati needs agreed in advance in accordance with the Financing
sebelumnya sesuai Akad Pembiayaan; Agreement;
− Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau − Conduct mergers, acquisitions and sales or transferring or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquishing rights to KUS’s assets except those related to
kekayaan KUS kecuali yang berhubungan dengan bidang their line of business;
usahanya;
Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang − Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah Anggaran Dasar KUS to amend KUS’s Articles of Association, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding capital structure and shareholder structure, as
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, well as the composition of the Directors and
kecuali untuk peningkatan modal; Commissioners, except for capital increase;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung − Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau other parties and/or guarantee KUS's assets for the benefit
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan of other parties, except those that exist when the financing
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas facility is provided;
pembiayaan ini diberikan;
− Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/afiliasi; − Repay shareholder/affiliate loans;
− Membayar atau membagikan dividen selama jangka waktu − Paying or distributing dividends during the term of the
fasilitas pembiayaan; financing facility;
− Memperoleh pembiayaan dalam bentuk apapun dari pihak − Obtain any form of financing from other parties both for
lain baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali working capital and investment, except in the context of a
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman common trade transaction or subordinated loan from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
− Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat − Conduct business expansion or narrowing that can affect
mempengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada the return of KUS’s debt to Bank Victoria Syariah;
Bank Victoria Syariah;
− Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha − Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang relationship with the business that is being run, except for
sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah ada other investments that already exist today;
saat ini;
− Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan − Submit a request for bankruptcy and/or postpone payment
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; of debt to the Commercial Court;
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau − Transfer some or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan perjanjian pembiayaan the financing agreement to another party; and
kepada pihak lain; dan − Providing loans to other parties except in the context of
− Memberikan pinjaman kepada pihak lain kecuali dalam normal trade transactions or daily operational activities.
rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan
operasional sehari-hari.

Pada tahun 2021 dan 2020, KUS telah mematuhi seluruh In 2021 and 2020, KUS has complied with the covenant of this
ketentuan perjanjian kredit. loan agreement.

Jumlah pembayaran utang bank pada tahun 2021 dan 2020 Payments of bank loan in 2021 and 2020 amounted to
masing-masing sebesar nihil dan Rp 1.587.142 ribu. nil and Rp 1,587,142 thousand, respectively.

73
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE

2021 2020
Senior Notes Tahun 2017 4.280.700.000 4.231.500.000 Senior Notes Year 2017
Dikurangi: Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi (32.581.042) (44.415.878 ) Less: Unamortized bond issuance cost
Utang obligasi - neto 4.248.118.958 4.187.084.122 Bonds payable - net

Biaya perolehan diamortisasi atas utang obligasi yang diperoleh Amortized acquisition costs for the bonds payable are as follows:
adalah sebagai berikut:

2021 2020
Saldo utang obligasi 4.248.118.958 4.187.084.122 Balance of bonds payable
Biaya bunga yang masih harus dibayar 19.810.124 19.582.430 Accrued interest
Jumlah 4.267.929.082 4.206.666.552 Total

Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam Accrued interest is recorded as part of accrued payables on the
akun utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.

APL Realty Holdings Pte., Ltd., Senior Notes Tahun 2017 APL Realty Holdings Pte., Ltd., Senior Notes
Year 2017

Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR, entitas anak, menerbitkan On June 2, 2017, APLR, a subsidiary, issued a Senior Notes Year
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed interest
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun dan terutang setiap rate of 5.95% per annum and payable every 6 (six) months. The
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah term of the Senior Notes is 7 years up to June 2, 2024, with the
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual selling price at the time of the offering amounting to 100% of the
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal nominal value of the bonds.
obligasi.

Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes are listed on the Singapore Stock Exchange,
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. with Bank of New York Mellon acting as Trustee.

Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan Obligasi The proceeds of the Senior Notes issuance is used to:
II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo pada (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; (ii) which was due on August 2017 amounting to
Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank Indonesia Rp 1,200,000,000 thousand; (ii) Settlement of the Company's
sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang lainnya; (iv) debts to Bank Maybank Indonesia amounting to
Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real estat lainnya. Rp 865,000,000 thousand; (iii) Other debt repayment;
(iv) Capital expenditure; and (v) Other real estate developments.

Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC dan The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC and CCC+ as
CCC+ masing-masing pada tahun 2021 dan 2020. of 2021 and 2020, respectively.

Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat ditarik The Senior Notes are unconditionally and irrevocably guaranteed
kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan entitas by the Company as Parent Guarantor and certain subsidiary
anak tertentu. entities.

Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to maintain
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya Tetap certain financial ratio such as minimum Fixed Charge Coverage
dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan terhadap Ratio and outstanding secure indebtedness to total assets.
jumlah aset.

Pada 2021 dan 2020, Perusahaan telah memenuhi syarat dan In 2021 and 2020, the Company has fulfilled all terms and
kondisi yang ditetapkan tersebut. conditions required by the obligations.

74
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES

2021 2020
Uang muka Advances from customers
Penjualan 5.068.887.315 5.251.174.322 Sales
Titipan pelanggan 684.475.767 520.415.628 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 384.407.129 524.967.882 Rent
Jumlah 6.137.770.211 6.296.557.832 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun (2.530.965.415 ) (3.078.566.342 ) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 3.606.804.796 3.217.991.490 Net of realizable within one year

Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and shophouses,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan which have not yet met the criteria of revenue recognition.
pendapatan.

Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon Customer deposits represent advances received from potential
pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that are cancellable at any time.

Pendapatan diterima di muka dari sewa merupakan uang muka Unearned revenues - rent represent advance rent received from
sewa yang diterima dari penyewa. the tenants.

Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenue in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.

26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION

Grup menghitung dan membukukan liabilitas imbalan The Group calculates post-employment benefits obligation for its
pascakerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang qualified employees based on Law of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang “Cipta Kerja” No. 11 Year 2020 on “Job Creation” dated November 2, 2020
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik and Goverment of The Republic of Indonesia Regulation No. 35
Indonesia No. 35 Tahun 2021 tentang ”Perjanjian Kerja Waktu Year 2021 on “Employmnet Agreemnet for a special perioed of
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan time Outsourching, Working Time and Rest Time and Termination
Pemutusan Hubungan Kerja“ tanggal 2 Februari 2021. Jumlah Employment” dated February 2, 2021. The number of employees
karyawan yang berhak atas imbalan pascakerja tersebut adalah entitled to such benefits is 1,243 and 1,362 as of December 31,
1.243 dan 1.362 karyawan masing-masing pada tanggal 31 2021 and 2020, respectively.
Desember 2021 dan 2020

Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko gaji. is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
risk.

Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.

Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan participants.
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas As such, an increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.

75
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)

Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 27.025.597 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 27,025,597
Rp 39.699.447 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 39,699,447 thousand were included in general
umum dan administrasi pada tahun 2021 dan 2020 and administrative expenses in 2021 and 2020, respectively
(Catatan 37). (Note 37).
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment benefit
obligation were as follows:

2021 2020
Saldo awal 191.308.601 246.381.739 Beginning balance
Beban jasa kini 15.744.741 22.519.647 Current service costs
Beban bunga 11.280.856 17.179.800 Interest costs
Mutasi kewajiban masuk (keluar) (1.637.073) 412.765 Transfer in (out) liability
Dampak kurtailmen - (2.012.642 ) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul Actuarial loss (gains) arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan (2.774.717) 10.669.804 financial assumptions
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from experience
penyesuaian atas pengalaman (13.195.904) (89.045.742 ) adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from changes in
perubahan asumsi demografi (39.211) (217.113 ) demographic assumptions
Perubahan program manfaat (41.886.481) - Changes in benefit liability
Pembayaran manfaat (9.067.389) (14.579.657 ) Benefits paid
Saldo akhir 149.733.423 191.308.601 Ending balance

Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor Konsultan The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan dan PT Ricky Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial Consultant Office
Leonard Jasatama untuk tahun 2021 dan 2020. Asumsi utama and PT Ricky Leonard Jasatama for 2021 and 2020. The actuarial
yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah valuation was carried out using the following key assumptions:
sebagai berikut:

2021 2020
Tingkat diskonto per tahun 3,94% - 7,93% 4,71% - 6,70% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 6% 6% Salary increment rate per annum
Tingkat pensiun normal 57 tahun/years 55 tahun/years Normal retirement rate
Tingkat kematian 100 % TMI IV 100 % TMI IV Mortality rate
2019 2019

Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.

Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto akan One percent change in the discount rate will have an impact on
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dan biaya the present value of post employment benefits obligation and
jasa kini sebagai berikut: current service costs as follows:

2021 2020
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini (142.067.626) (182.156.853) Current value
Beban jasa kini (13.691.094) (18.847.592) Current service cost

Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 158.526.986 201.646.349 Current value
Beban jasa kini 16.422.509 22.216.218 Current service cost

76
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)

Perubahan sebesar satu persen pada tingkat kenaikan gaji akan One percent change in the rate of increase in salary increment
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dan rate will have an impact on the present value of post
biaya jasa kini sebagai berikut: employement benefits obligation and current service costs as
follows:

2021 2020
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 157.835.132 200.746.495 Current value
Beban jasa kini 16.319.801 22.074.684 Current service cost

Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini (142.530.754) (182.780.214) Current value
Beban jasa kini (13.756.071) (18.941.690) Current service cost

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not represent the
mewakili perubahan aktual dalam liabilitas imbalan pascakerja actual change in the post-employment benefits obligation as it is
karena kemungkinan besar perubahan asumsi tidak akan terjadi unlikely that the change in assumption would occur in isolation
secara terpisah karena beberapa asumsi mungkin berkorelasi. the another as some assumptions may be correlated.

27. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 27. OTHER FINANCIAL INSTITUTION LOANS

Rincian utang lembaga keuangan lainnya adalah sebagai Details of other financial institution loans are as follows:
berikut:

2021 2020
Utang lembaga keuangan lainnya 1.820.275.200 1.839.283.200 Other financial institution loans
Dikurangi: Biaya perolehan diamortisasi (9.106.529) (19.040.924)) Less: Unamortized cost
Jumlah utang - neto 1.811.168.671 1.820.242.276 Total payable - net

Biaya perolehan yang diamortisasi dari pinjaman lembaga Amortized costs of other financial institution loans are as follows:
keuangan lainnya sebagai berikut :

2021 2020
Utang lembaga keuangan lainnya 1.811.168.671 1.820.242.276 Other financial institution loans
Biaya bunga yang masih harus dibayar 404.497 1.226.199 Accrued interest
Jumlah 1.811.573.168 1.821.468.475 Total

Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam Accrued interest costs are recorded in the accrued payable in the
akun utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.

Guthrie Venture Pte., Ltd. Guthrie Venture Pte., Ltd.

Pada tanggal 30 November 2020, Perusahaan melakukan On November 30, 2020, the Company settled the Senior Secured
percepat pelunasan atas kredit Senior Secured Term Facility Term Facility from Credit Opportunities II Pte. Ltd., as refinanced
dari Credit Opportunities II Pte. Ltd., yang dibiayai oleh Guthrie by Guthrie Venture Pte. Ltd., based on the agreement dated
Venture Pte. Ltd., berdasarkan perjanjian tertanggal November 20, 2020 for a loan facility amounting to
20 November 2020 dengan jumlah fasilitas pinjaman sebesar SGD 172,800 thousand. The term of the facility is 24 months up
SGD 172.800 ribu. Jangka waktu fasilitas tersebut adalah
to November 2022 with interest rate of 8.00% per annum.
24 bulan sampai dengan November 2022 dengan tingkat
bunga 8,00% per tahun.

Fasilitas tersebut dijamin dengan: The facility is secured by:

i. i. Perjanjian gadai atas rekening bank; dan i. Pledge agreement over bank accounts; and
ii. Hak tanggungan atas Mal Central Park. ii. Security rights on Central Park Mall.

Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement included certain covenants to maintain
rasio keuangan sebagai berikut: Consolidated Net Debt/EBITDA certain financial ratios as follows: Consolidated Net Debt/EBITDA
maksimum 9:1 dan loan to value ratio maksimum 0,6:1. not greater than 9:1 and loan to value ratio not greater than
0.6:1.

Pada 2021 dan 2020, Perusahaan telah memenuhi syarat dan In 2021 and 2020, the Company has fulfilled all terms and
kondisi yang ditetapkan tersebut. conditions required by the obligations.

77
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

28. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 28. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

a. Perusahaan menandatangani perjanjian USDIDR a. The Company entered into USDIDR Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread dengan PT Bank BNP Paribas Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia.
Indonesia. Perjanjian dengan PT Bank BNP Paribas Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia has
Indonesia memiliki opsi pembatalan dari Perusahaan. cancellation option by the Company.

Tujuan Perusahaan adalah untuk mengelola risiko nilai The Company’s intention is to manage the foreign exchange
tukar mata uang terhadap Senior Notes dalam Dolar risk on the Senior Notes in United States Dollar issued by
Amerika Serikat yang diterbitkan oleh APLR. APLR.
Tanggal efektif kontrak derivatif 8 Juni 2017 dan tanggal Effective date of derivative contract is June 8, 2017 and
berakhir 30 Mei 2024 dengan nilai nosional USD 300.000 termination date is May 30, 2024 with notional amount of
ribu di mana lower strike dan upper strike masing-masing USD 300,000 thousand, where lower strike and upper strike
sebesar Rp 15.000 dan Rp 35.000. are Rp 15,000 and Rp 35,000, respectively.
Kontrak derivatif di atas, telah mengalami perubahan The above derivative contract have been amended with
terakhir dengan kontrak tanggal 13 Mei 2020 di mana latest contract dated May 13, 2020 where lower strike and
lower strike dan upper strike masing-masing sebesar upper strike are Rp 15,000 and Rp 20,000. The Company
Rp 15.000 dan Rp 20.000. Perusahaan membayar premi pays fixed premium amounting to USD 3,150 thousand
tetap sebesar USD 3.150 ribu setiap enam bulan selama every six months from June 2, 2019 until December 2,
periode 2 Juni 2019 hingga 2 Desember 2019, sebesar 2019, USD 250 thousand on June 2, 2020, USD 1,500
USD 250 ribu pada 2 Juni 2020, sebesar USD 1.500 ribu thousand on December 2, 2020, and USD 5,450 thousand
pada 2 Desember 2020 dan sebesar USD 5.450 ribu setiap every six months, from June 2, 2021 until December 2,
enam bulan selama periode 2 Juni 2021 hingga 2023.
2 Desember 2023.
b.b. Pada tanggal 8 Maret 2018, Perusahaan mengadakan b. On March 8, 2018, Company entered into a Cross Currency
perjanjian Cross Currency Swap dengan PT Bank BNP Swap Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia, in
Paribas Indonesia, di mana Perusahaan akan menerima which the Company will receive interest in USD currency
bunga dalam mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% with interest rate of 6.28% per annum with amount of USD
per tahun dengan jumlah nominal sebesar USD 100.000 100,000 thousand and will pay interest in Rupiah currency
ribu dan akan membayar bunga dalam mata uang Rupiah with interest rate of 6.71% per annum with notional amount
dengan tingkat bunga sebesar 6,71% per tahun dengan of Rp 1,360,000,000 thousand. The interest exchange is
jumlah nosional sebesar Rp 1.360.000.000 ribu. conducted every 6 (six) months from May 2018 up to May
Pertukaran bunga tersebut terjadi setiap 6 (enam) bulan 2021.
dari Mei 2018 sampai dengan Mei 2021.
c.
c.c. Pada tanggal 7 Maret 2018, Perusahaan mengadakan c. On March 7, 2018, Company has entered into a Coupon
perjanjian Coupon Swap Only dengan Standard Chartered Swap Agreement with Standard Chartered Bank in which
Bank, di mana Perusahaan akan menerima bunga dalam Company will receive interest in USD currency with interest
mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% per tahun rate of 6.28% per annum with notional amount of
dengan jumlah nosional sebesar USD 98.250 ribu dan akan USD 98,250 thousand and will pay interest of 6.72% per
membayar bunga dengan tingkat bunga sebesar 6,72% annum with notional amount of Rp 1,336,200,000
per tahun dengan jumlah nosional sebesar thousand. The interest exchange is conducted every 6 (six)
Rp 1.336.200.000 ribu. Pertukaran bunga tersebut terjadi months from May 2018 up to May 2021.
setiap 6 (enam) bulan dari Mei 2018 sampai dengan
Mei 2021.

d.d. Pada tanggal 5 Maret 2018, Perusahaan mengadakan d. On March 5, 2018, Company has entered into a Cross
perjanjian Cross Currency Swap dengan PT Bank DBS Currency Swap agreement with PT Bank DBS Indonesia in
Indonesia, di mana Perusahaan akan menerima bunga which Company will receive interest in USD currency with
dalam mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% per interest rate of 6.28% per annum. with notional amount of
tahun dengan jumlah nosional sebesar USD 98.250 ribu USD 98,250 thousand and will pay interest of 6.71% per
dan akan membayar bunga dengan tingkat bunga sebesar annum with notional amount of Rp 1,336,200,000
6,71% per tahun dengan jumlah nosional sebesar thousand. The interest exchange is conducted every 6 (six)
Rp 1.336.200.000 ribu. Pertukaran bunga tersebut terjadi months from May 2018 up to May 2021.
setiap 6 (enam) bulan dari Mei 2018 sampai dengan Mei
2021.

78
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

28. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (Lanjutan) 28. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)

Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif Perusahaan The estimated fair value of the Company’s derivative financial
adalah sebagai berikut: instruments is as follows:

2021 2020
Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Derivatif/ Derivatif/
Pihak ketiga/ Derivative Derivative Kerugian/ Derivative Derivative Kerugian/
Third parties Jenis/Type Assets Liabilities Loss Assets Liabilities Loss

PT Bank BNP Paribas Cancellable Call

Indonesia Spread - 51.875.041 (51.875.041) - 103.092.002 (103.092.002)
PT Bank BNP Paribas Cross Currency Swap
Indonesia - 155.256 (155.256) - 870.702 (870.702)
Standard Chartered Coupon Swap Only
Bank - 935.458 (935.458) - 935.458 (935.458)
PT Bank DBS Cross Currency Swap
Indonesia - 562.742 (562.742) - 789.971 (789.971)

Jumlah/Total - 53.528.497 (53.528.497) - 105.688.133 (105.688.133)

Keuntungan yang terealisasi atau belum

terealisasi yang diakui pada laporan laba rugi
dan penghasilan kompherensif lain
konsolidasian/Realized or unrealized gain on
derivatives recognized in consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income 105.688.133 172.138.365

Laba instrumen keuangan derivatif/Gain on

derivative financial instruments 52.159.636 66.450.232

29. MODAL SAHAM 29. SHARE CAPITAL

2021
Persentase
Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage of Disetor/Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Board of Directors and Commissioner
Masyarakat umum (masing-masing
di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total

2020
Persentase
Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage of Disetor/Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 748.464.085 3,30 74.846.408 Trihatma Kusuma Haliman
Direksi dan Komisaris 5.442.500 0,02 544.250 Board of Directors and Commissioner
Masyarakat umum (masing-masing
di bawah 5%) 3.167.635.046 13,96 316.763.505 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total

Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah menerima On February 27, 2020, the Company received a notification letter
surat pemberitahuan efektifnya pernyataan pendaftaran dalam of the effectiveness of registration to increase share capital by
rangka penambahan modal dengan memberikan hak memesan granting pre-emptive rights ("PMHMETD") from OJK with
efek terlebih dahulu (“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
No. S-81/D.04/2020.

79
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

29. MODAL SAHAM (Lanjutan) 29. SHARE CAPITAL (Continued)

Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Faisal, Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova Faisal,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran dasar Perusahaan S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article of
sebagaimana pasal 4 ayat 2 diubah yang mana modal dasar yang Association according to Article 4 paragraph 2 was amended to
telah ditempatkan dan disetor penuh menjadi sebesar increase share capital to become 22,699,326,779 shares, with
22.699.326.779 saham, dengan nilai nominal seluruhnya total par value amounted to Rp 2,269,932,678 thousand.
sebesar Rp 2.269.932.678 ribu.

Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi dalam entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
dividen. dividends.

30. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 30. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET

2021 dan/
and 2020
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor dari PT Simfoni Gema
Lestari 9.650.000 Additional paid-in capital of PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat
sebesar 6.150.000.000 saham dengan nilai Additional paid-in capital of initial public offering of
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan 6,150,000,000 shares with par value of Rp 100 per
Rp 365 per saham 1.629.750.000 share at Rp 365 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid in capital of capital increase by granting
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham pre-emptive rights (PMHMETD) of 3,334,765,079
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang shares with par value Rp 100 per share
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 at Rp 240 per share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi saham
karyawan 293.736 Additional paid-in capital of employee share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang Business combination under common control presented
disajikan sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net

Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:

2021
dan/and
2020
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total

80
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

31. UANG MUKA SETORAN MODAL 31. ADVANCES FOR SHARE CAPITAL SUBSCRIPTION

Akun ini merupakan uang muka setoran modal oleh pemegang This account represents advance for share capital subscription
saham dalam rangka penanaman modal dengan memberikan by shareholders in the context of private placement (PMHMETD).
hak memesan efek terlebih dahulu (PMHMETD). Pada bulan In April 2020, PMHMETD has been conducted and advances for
April 2020, PMHMETD telah selesai dilaksanakan dan uang capital subscription amounted to Rp 769,335,060 thousand
muka setoran modal sebesar Rp 769.335.060 ribu telah disetor which had been paid by PT Indofica, and Rp 30,664,940
thousand paid by Trihatma Kusuma Haliman, became fully
oleh PT Indofica dan Rp 30.664.940 ribu telah disetor oleh
subscribed and paid-up capital. The funds are used to repay the
Trihatma Kusuma Haliman berubah menjadi modal saham syndicated loans.
ditempatkan dan disetor. Dana tersebut digunakan untuk
pembayaran utang sindikasi.

32. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 32. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS

a. Berdasarkan Akta No. 57 tanggal 23 Juni 2021 dari Yulia, a. Based on Deed No. 57 dated June 23, 2021 from Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui Notary in Jakarta, the shareholders approved and
dan memutuskan tidak menyisihkan dana cadangan dan determined not to make the general reserve and not to
tidak membagikan dividen. distribute the dividend.

b. Berdasarkan Akta No. 76 tanggal 29 Juni 2020 dari Yulia, b. Based on Deed No. 76 dated June 29, 2020 from Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui Notary in Jakarta, the shareholders approved and
dan memutuskan tidak menyisihkan dana cadangan dan determined not to make the general reserve and not to
tidak membagikan dividen. distribute the dividend.

33. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 33. NON-CONTROLLING INTERESTS

2021 2020

a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interest in net assets of

neto entitas anak subsidiaries
PT Bali Perkasasukses 327.947.070 347.925.432 PT Bali Perkasasukses
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 325.138.068 381.891.032 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Sinar Menara Deli 314.352.723 159.656.904 PT Sinar Menara Deli
PT Pluit Propertindo 314.094.540 307.458.651 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 277.745.701 279.846.378 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Wahana Sentra Sejati 245.219.632 245.319.416 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 210.802.725 214.318.181 PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Simprug Mahkota Indah 178.233.634 181.517.021 PT Simprug Mahkota Indah
PT Graha Cipta Kharisma 108.718.244 104.099.211 PT Graha Cipta Kharisma
PT Podomoro Batununggal Indah 96.197.863 86.900.268 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Brilliant Sakti Persada 95.599.055 98.310.533 PT Brilliant Sakti Persada
PT Caturmas Karsaudara 88.745.807 103.416.351 PT Caturmas Karsaudara
PT Buana Makmur Indah 76.181.066 222.137.306 PT Buana Makmur Indah
PT Dimas Pratama Indah 48.338.243 51.330.730 PT Dimas Pratama Indah
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas PT Pesona Gerbang Karawang and
anak 45.678.880 45.123.944 subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 27.460.102 27.505.903 PT Buana Surya Makmur and subsidiaries
PT Central Indah Palace 15.883.078 15.882.646 PT Central Indah Palace
PT Sentral Agung Indah 12.185.933 11.683.319 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 7.814.112 8.166.407 PT JKS Realty
PT Putra Adhi Prima 5.475.452 5.527.970 PT Putra Adhi Prima
PT Tunas Karya Bersama 2.348.604 2.352.552 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 2.024.139 2.011.581 PT Alam Makmur Indah
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 1.155.982 10.092.277 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Intersatria Budi Karya Pratama 797.985 876.633 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Alam Hijau Teduh 728.683 425.529 PT Alam Hijau Teduh
PT Tiara Metropolitan Indah 239.937 262.334 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (28.025) (4.619.527) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Karya Gemilang Perkasa (138.279) (130.370) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Central Cipta Bersama (154.971) (88.803) PT Central Cipta Bersama
PT Kencana Unggul Sukses dan PT Kencana Unggul Sukses and
entitas anak (103.026.780) (98.598.972) subsidiaries
Lain-lain 14.638 24.079 Others
Jumlah 2.725.773.841 2.810.624.916 Total

81
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

33. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 33. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)

2021 2020
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in profit (loss) of
(rugi) neto entitas anak subsidiaries
PT Sinar Menara Deli 146.933.439 163.361.010 PT Sinar Menara Deli
PT Buana Makmur Indah 36.084.430 194.674.343 PT Buana Makmur Indah
PT Simprug Mahkota Indah 25.548.195 6.264.020 PT Simprug Mahkota Indah
PT Arah Sejahtera Abadi 22.014.951 25.462.630 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Pluit Propertindo 13.441.012 20.908.889 PT Pluit Propertindo
PT Caturmas Karsaudara 5.556.737 9.340.494 PT Caturmas Karsaudara
PT Sentral Agung Indah 502.614 (120.568 ) PT Sentral Agung Indah
PT Alam Hijau Teduh 355.085 862.095 PT Alam Hijau Teduh
PT Alam Makmur Indah 12.558 626.120 PT Alam Makmur Indah
PT Central Indah Palace 432 (515.582 ) PT Central Indah Palace
PT Karya Gemilang Perkasa (9) (10 ) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Podomoro Batununggal Indah (2.404) (66.951 ) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Tunas Karya Bersama (3.948) (6.275 ) PT Tunas Karya Bersama
PT Tiara Metropolitan Indah (22.311) (12.143 ) PT Tiara Metropolitan Indah
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak (45.537) (38.305 ) PT Buana Surya Makmur and subsidiaries
PT Putra Adhi Prima (52.997) (80.206 ) PT Putra Adhi Prima
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (64.475) 259.780 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Central Cipta Bersama (66.168) (11.351 ) PT Central Cipta Bersama
PT Intersatria Budi Karya Pratama (78.648) 83.195 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Central Tata Makmur dan entitas anak (296.198) (12.527.506 ) PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT JKS Realty (505.580) (991.342 ) PT JKS Realty
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak (1.403.095) (2.137.320 ) subsidiaries
PT Graha Cipta Kharisma (2.578.084) (650.369 ) PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada (2.711.477) (3.489.273 ) PT Brilliant Sakti Persada
PT Dimas Pratama Indah (3.016.793) (1.690.814 ) PT Dimas Pratama Indah
PT Wahana Sentra Sejati (3.095.405) (3.851.531 ) PT Wahana Sentra Sejati
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas PT Kencana Unggul Sukses
anak (5.237.008) (10.309.061 ) and subsidiaries
PT Tritunggal Lestari Makmur (9.494.355) (3.311.026 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (10.753.714) (11.681.214 ) PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Bali Perkasasukses (45.879.452) (53.419.082 ) PT Bali Perkasasukses
Lain-lain (9.859) (1.850 ) Others
Jumlah 165.131.936 316.930.797 Total

Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement of non-controlling interest are as follows:

2021 2020
Saldo awal 2.810.624.916 3.387.629.356 Beginning balance
Penyesuaian saldo atas penerapan PSAK Adjustment in relation to application of PSAK
No. 71, 72, dan 73 - (609.745.639 ) No. 71, 72, and 73
Saldo awal setelah penyesuaian 2.810.624.916 2.777.883.717 Beginning balance after adjustment
Laba tahun berjalan 165.131.936 316.930.797 Profit for the year
Increase in share capital of non-controlling
Peningkatan setoran modal nonpengendali 61.985.672 42.061.000 interest
Penghasilan komprehensif lain 336.415 7.650.525 Other comprehensive income
Setoran modal kepentingan nonpengendali 400 100 Paid-up capital of non-controlling interest
Penurunan setoran modal kepentingan Decrease in share capital of non-controlling
nonpengendali (169.489.500) (3.900.000 ) interest
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital
kepentingan nonpengendali (56.021.725) (2.889.913 ) subscription of non-controlling interests
Pembelian sebagian kepemilikan saham
entitas anak 14.085.548 (80.739.798 ) Partial addition of interest in subsidiary
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of non-controlling
kepentingan nonpengendali (100.874.821) (251.371.512 ) interests
Uang muka setoran modal kepentingan Advance in share capital subscription of non-
nonpengendali (5.000) 5.000.000 controlling interests
Saldo akhir 2.725.773.841 2.810.624.916 Ending balance

82
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

34. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 34. SALES AND REVENUES

2021 2020
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.425.528.169 1.294.860.615 Apartments
Rumah tinggal 808.274.789 177.159.962 Housing
Tanah 779.763.606 1.634.896.548 Land
Kios dan gerai 58.701.260 92.825.126 Kiosks and counters
Rumah kantor 37.837.365 3.883.667 Home offices
Rumah toko 2.314.546 3.810.064 Shophouses
Pusat perbelanjaan - 704.967.451 Mall
Subjumlah 3.112.419.735 3.912.403.433 Sub-total

Pendapatan: Revenues:
Sewa 747.473.232 843.160.704 Rent
Hotel 382.926.379 187.799.048 Hotels
Lain-lain 13.425.999 12.961.511 Others
Subjumlah 1.143.825.610 1.043.921.263 Sub-total
Jumlah 4.256.245.345 4.956.324.696 Total

Pada tanggal 30 September 2021, BMI, entitas anak, menjual On September 30, 2021, BMI, subsidiary, sold land to PT CFCity
tanah kepada PT CFCity Tangerang Investment senilai Tangerang Investment amounting to Rp 731,836,496 thousand.
Rp 731.836.496 ribu. Transaksi penjualan ini merupakan This sale transaction is sale to individual customer which
penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi 10% dari represents more than 10% of net sales and revenue.
penjualan dan pendapatan neto.

Pada tanggal 10 Desember 2020, BMI, entitas anak, menjual On December 10, 2020, BMI, a subsidiary, sold land to
tanah kepada PT Karawang Tatabina Industrial Estate senilai PT Karawang Tatabina Industrial Estate amounting to
Rp 785.587.500 ribu. Rp 785,587,500 thousand.

Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan menjual sebagian On December 8, 2020, the Company partially sold Central Park
SHMSRS Mal Central Park kepada PT CPM Assets Indonesia Mall SHMSRS to PT CPM Assets Indonesia amounting to
senilai Rp 704.967.451 ribu (Catatan 14). Rp 704,967,451 thousand (Note 14).

Pada tanggal 24 September 2020, BMI, entitas anak, menjual On September 24, 2020, BMI, a subsidiary, sold land to PT CFCity
tanah kepada PT CFCity Tangerang Investment senilai Tangerang Investment amounting to Rp 768,758,760 thousand.
Rp 768.758.760 ribu.

Transaksi penjualan dengan PT CFCity Tangerang Investment Sales transactions with PT CFCity Tangerang Investment in 2021
pada tahun 2021 dan PT Karawang Tatabina Industrial Estate, and PT Karawang Tatabina Industrial Estate, PT CPM Assets
PT CPM Assets Indonesia, dan PT CFCity Tangerang Investment Indonesia, and PT CFCity Tangerang Investment in 2020 were
pada tahun 2020 merupakan penjualan kepada pelanggan sales to individual customers that exceeded 10% of net sales and
individual yang melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan revenues.
neto.

Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.

35. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 35. COST OF SALES AND DIRECT COSTS

2021 2020
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Apartemen 854.712.733 732.576.915 Apartments
Tanah 679.667.155 1.177.383.599 Land
Rumah tinggal 588.108.162 116.362.314 Houses
Kios dan gerai 34.428.342 53.574.469 Kiosks and counters
Rumah kantor 19.234.477 1.782.153 Home offices
Rumah toko 546.976 1.245.917 Shophouses
Pusat perbelanjaan - 131.588.800 Mall
Subjumlah 2.176.697.845 2.214.514.167 Sub-total

Beban langsung: Direct costs:

Penyusutan (Catatan 14, 15 dan 16) 520.994.945 430.392.286 Depreciation (Notes 14, 15 and 16)
Hotel 119.044.235 97.345.915 Hotels
Lainnya 10.193.270 12.805.540 Others
Subjumlah 650.232.450 540.543.741 Sub-total
Jumlah 2.826.930.295 2.755.057.908 Total

83
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

36. BEBAN PENJUALAN 36. SELLING EXPENSES

2021 2020
Komisi 55.132.173 29.431.421 Commission
Pameran dan launching 34.662.791 30.984.916 Exhibition and launching
Iklan dan brosur 21.226.330 16.437.461 Advertising and brochures
Promosi 16.984.261 12.132.362 Promotion
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 8.814.247 6.882.697 (Notes 15 and 17)
Kantor pemasaran 5.681.041 20.599.475 Marketing office
Lain-lain 9.713.915 14.176.296 Others
Jumlah 152.214.758 130.644.628 Total

37. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 37. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2021 2020
Gaji dan tunjangan 327.152.932 393.335.905 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 45.398.022 50.364.737 Depreciation (Notes 15 and 16)
Listrik, air dan gas 36.169.326 27.733.285 Electricity, water and gas
Keamanan dan kebersihan 32.268.127 38.876.991 Security and cleaning
Pajak bumi dan bangunan 28.250.978 44.994.049 Land and property tax
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 27.025.597 39.699.447 Employment benefit expenses (Note 26)
Jasa profesional 24.993.138 27.575.874 Professional fees
Jasa manajemen 24.943.723 16.327.658 Management fee
Pemeliharaan 19.192.183 12.668.296 Maintenance
Pajak dan perizinan 18.491.750 49.523.717 Licenses and fees
Surat ketetapan pajak 17.493.997 8.049.983 Tax assessment letter
Asuransi 14.821.748 18.218.397 Insurance
Perjalanan dinas 11.201.041 12.178.536 Travelling expense
Alat tulis dan perlengkapan kantor 10.755.693 2.805.965 Office supplies
Telepon dan teleks 5.460.029 4.536.170 Telephone and telex
Sumbangan 4.869.055 3.481.507 Donation
Sewa 3.335.603 1.702.882 Rental
Keperluan kantor 1.383.644 1.794.677 Office expenses
Lain-lain 69.780.426 62.273.629 Others
Jumlah 722.987.012 816.141.705 Total

38. PENGHASILAN BUNGA 38. INTEREST INCOME

2021 2020
Bunga 25.870.638 39.286.706 Interest
Jasa giro 3.004.601 7.189.113 Current account
Jumlah 28.875.239 46.475.819 Total

39. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 39. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES

2021 2020
Bunga 743.911.025 750.187.460 Interest
Premi derivatif 155.826.400 74.419.941 Derivative premium
Administrasi 101.020.266 58.583.061 Administrative
Jumlah 1.000.757.691 883.190.462 Total

84
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

40. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 40. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX

a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense

Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, rumah apartments, offices, mall, home offices, kiosks, counters,
kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan penyewaan land, and shophouses, and rental and service charge are as
dan jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:

2021 2020
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan 78.121.310 98.025.433 Transfer of land rights and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 77.665.101 87.381.664 Rental and service charge
Surat ketetapan pajak - 2.280.455 Tax assessment letter
Jumlah beban pajak final 155.786.411 187.687.552 Total final tax expense

b. Pajak Penghasilan b. Income Tax

2021 2020
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan 1.098.049 364.913 The Company
Entitas anak 31.715.417 30.898.629 Subsidiaries

Manfaat pajak tangguhan - entitas anak (5.212.468 ) (4.395.989 ) Deferred tax benefit - subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 27.600.998 26.867.553 Total Income Tax Expenses

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut The reconciliation between profit (loss) before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan laba fiskal adalah sebagai berikut: comprehensive income and taxable income are as follows:

2021 2020

Laba (rugi) sebelum pajak menurut Profit (loss) before tax per consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian (457.626.634) 207.012.241 income
Pendapatan dividen dari entitas anak dan Dividend income from subsidiaries
entitas asosiasi 140.293.803 408.394.846 and associates
Penyesuaian laba (rugi) sebelum pajak Adjustment of profit (loss) before tax from
dari entitas enak dan entitas asosiasi (62.630.269) (284.526.374 ) subsidiaries and associates
Laba (rugi) sebelum pajak (379.963.100) 330.880.713 Profit (loss) before tax
Kerugian yang sudah diperhitungkan atau
dibayar pajak penghasilan final (480.840.044) (755.851.486 ) Loss subject to final tax

Rugi sebelum pajak dari pendapatan yang Loss before tax from income not subject to final
tidak terutang pajak penghasilan final (860.803.144) (424.970.773 ) tax

Perbedaan yang tidak dapat

menurut fiskal: Non-deductible expenses:
Denda pajak 6.196.055 6.807.546 Tax penalty
Kesejahteraan karyawan 294.362 1.539.326 Employee welfare
Sumbangan 73.538 3.655 Donation
Lain-lain 415.850 6.816.529 Others

Subjumlah 6.979.805 15.167.056 Sub-total

Rugi fiskal tahun berjalan (853.823.339) (409.803.717 ) Fiscal loss for the year
Beban pajak kini 1.098.049 364.913 Current tax expense
Utang pajak penghasilan kini: Current income tax payable:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 2.096.656 612.556 Subsidiaries
Jumlah utang pajak penghasilan kini 2.096.656 612.556 Total current income tax payable

Laba (rugi) kena pajak hasil rekonsiliasi tahun 2021 dan The taxable income (loss) resulting from the reconciliation in
2020 menjadi dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh 2021 and 2020 becomes the basis for filling the Annual
Badan. Corporate Income Tax Return.

85
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

40. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 40. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)

c. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan c. Deferred Tax Asset (Liabilities)

Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai The details of the deferred tax assets and liabilities are as
berikut: follows:
Dikreditkan Dibebankan ke
(dibebankan) ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/ Pelepasan
Saldo awal/ Credited Charged to other investasi/
Beginning (charged) to comprehensive Divestment of Saldo akhir/
balance profit or loss income investment Ending balance

Perusahaan - - - - - Company

Entitas anak: Subsidiaries:

Rugi fiskal 88.277.083 12.727.031 - - 101.004.114 Fiscal losses
Difference between
Perbedaan antara penyusutan commercial and fiscal
komersial dan fiskal (21.109.756 ) (3.409.120) - - (24.518.876) depreciation
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pascakerja (2.652.121) (3.993.205) (472.511) - (7.117.837) obligation
Amortisasi sewa tanah (750.000 ) (112.024) - - (862.024) Amortization of land lease
Piutang usaha (39.438 ) - - - (39.438) Trade receivables

Aset pajak tangguhan 63.725.768 5.212.682 (472.511) - 68.465.939 Deferred tax assets

Perusahaan - - - - - Company

Entitas anak: Subsidiaries:

Rugi fiskal - 95.082 - - 95.082 Fiscal loss
Difference between
Perbedaan antara penyusutan commercial and fiscal
komersial dan fiskal (1.683.784 ) (95.296) - - (1.779.080) depreciation

Liabilitas pajak tangguhan (1.683.784) (214) - - (1.683.998) Deferred tax liabilities

Dikreditkan Dibebankan ke
(dibebankan) ke penghasilan Pelepasan
laba rugi/ komprehensif lain/ investasi/
Saldo awal/ Credited Charged to other Divestment
Beginning (charged) to comprehensive of Saldo akhir/
balance profit or loss income investment Ending balance
Perusahaan - - - - - Company
Entitas anak: Subsidiaries:
Rugi fiskal 73.822.534 10.487.444 - 3.967.105 88.277.083 Fiscal losses
Difference between
Perbedaan antara penyusutan commercial and fiscal
komersial dan fiskal (17.861.901 ) (3.247.855 ) - - (21.109.756 ) depreciation
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pascakerja 1.373.983 97.887 (4.123.991 ) - (2.652.121) obligation
Amortisasi sewa tanah (750.000 ) - - - (750.000 ) Amortization of land lease
Piutang usaha (39.438 ) - - - (39.438 ) Trade receivables
Aset pajak tangguhan 56.545.178 7.337.476 (4.123.991 ) 3.967.105 63.725.768 Deferred tax assets

Perusahaan - - - - - Company
Entitas anak: Subsidiaries:
Difference between
Perbedaan antara penyusutan commercial and fiscal
komersial dan fiskal (737.976 ) (945.808 ) - - (1.683.784 ) depreciation
Liabilitas pajak tangguhan (737.976) (945.808) - - (1.683.784) Deferred tax liabilities

d. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak d. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter

Pada tahun 2021, Perusahaan, ASA, IBKP, BSP, KUS, TMI, In 2021, the Company, ASA, IBKP, BSP, KUS, TMI, JKS, BPS, AMI,
JKS, BPS, AMI, GTS, TTLM, SMI, PAL, GAS, SMD, dan WSS GTS, TTLM, SMI, PAL, GAS, SMD, and WSS received Tax
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and Tax Collection
dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan Letter (STP) for income taxes and Value Added Tax for fiscal
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2016 - 2021 years 2016 - 2021 as follows:
sebagai berikut:
Telah Dibayar
Kurang Bayar/Under Sanksi/ Jumlah/ di/Payment Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total in 2021 Tax appeal Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 804.648 380.774 1.185.422 1.185.422 - Article 4 (2)
Pasal 21 1.140.718 509.893 1.650.611 1.650.611 - Article 21
Pasal 23 267.329 1.174.152 1.441.481 1.441.481 - Article 23
Pajak badan 5.110.921 2.215.325 7.326.246 7.326.246 - Corporate tax
Pajak pertambahan
nilai 1.947.102 5.982.002 7.929.104 5.890.237 2.038.867 Value added tax
Jumlah 9.270.718 10.262.146 19.532.864 17.493.997 2.038.867 Total

86
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

40. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 40. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)

d. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak (Lanjutan) d. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
(Continued)

Pada tahun 2020, Perusahaan, AHT, BSP, GTS, IBKP, JKS, In 2020, the Company, AHT, BSP, GTS, IBKP, JKS, SMD,
SMD, dan TMI menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang and TMI received Tax Underpayment Assessment Letter
Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP) for income
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun taxes and value added tax for fiscal years 2015 - 2020
pajak 2015 - 2020 sebagai berikut: as follows:
Kurang Telah Dibayar
Bayar/ Under Sanksi/ Jumlah/ di/ Payment Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total in 2020 Tax appeal Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:

Pasal 4 (2) 71.897 3.005.648 3.077.545 3.077.545 - Article 4 (2)

Pasal 21 185.799 91.526 277.325 277.325 - Article 21
Pasal 23 35.935 17.249 53.184 53.184 - Article 23
Pajak badan 40.892.669 979.356 41.872.025 5.207.656 36.664.369 Corporate tax
Pajak pertambahan
nilai 2.000 545.431 547.431 547.431 - Value added tax
Jumlah 41.188.300 4.639.210 45.827.510 9.163.141 36.664.369 Total

e. Tarif Pajak e. Tax Rates

Pada tanggal 31 Maret 2020, Presiden Republik Indonesia On March 31, 2020, the President of the Republic of
menandatangani Perppu No. 1/2020 tentang “Kebijakan Indonesia signed Perppu No. 1/2020 regarding “State
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Financial Policy and Financial System Stability for
Penanganan Pandemi Corona Virus Disease 2019 (“Covid- Handling Corona Virus Disease (“Covid-19”) and/or in
19”) dan/atau Dalam Rangka Menghadapi Ancaman yang Order to Face Threats to Harm the National Economy
Membahayakan Perekonomian Nasional dan/atau and/or Financial System Stability”, which regulates the
Stabilitas Sistem keuangan”, yang mengatur penyesuaian adjustment of corporate income tax rate as follows:
tarif PPh badan sebagai berikut:

a. Sebesar 22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 dan a. 22% effective starting fiscal year 2020 and 2021;
2021;
b. Sebesar 20% yang mulai berlaku pada tahun pajak b. 20% effective starting fiscal year 2022; and
2022; dan
c. Perusahaan Terbuka jumlah keseluruhan saham yang c. Publicly-listed companies in Indonesia whose at
disetor diperdagangkan pada Bursa Efek Indonesia least 40% or more of the total paid-up shares or
paling sedikit 40% dan memenuhi persyaratan tertentu other equity instruments are listed for trading in
sesuai dengan peraturan pemerintah, dapat Indonesia Stock Exchange and meet certain
memperoleh tarif sebesar 3% lebih rendah dari tarif requirements in accordance with the government
pada butir a dan b di atas. regulations, can earn tax reduction at 3% lower
than tariff as stated in point a and b.

Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah menerbitkan On October 29, 2021, the Government issued a Law of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 the Republic of Indonesia No. 7 Year 2021 about
tentang “Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Harmonization of Tax Regulations which stipulates,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak penghasilan among others, reduction to the tax rates for corporate
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap dari income taxpayers and permanent establishments
semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak 2021, serta entities from previously 25% to become 22% starting in
pengurangan lebih lanjut tarif pajak sebesar 3% untuk wajib fiscal year 2021, and further reduction of 3% for
pajak dalam negeri yang memenuhi persyaratan tertentu; corporate income tax payers that fulfill certain criteria;
dan kenaikan tarif pajak pertambahan nilai dari semula 10% and increase of the value added tax rate from previously
menjadi 11% yang akan berlaku mulai dari 1 April 2022, 10% to become 11% effective from April 1, 2022 and
dan akan menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat become 12% no later than January 1, 2025.
1 Januari 2025.

87
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

41. RUGI PER SAHAM 41. LOSS PER SHARE

2021 2020

Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan laba per saham (650.359.568) (136.786.109) Loss for calculating of earnings per share

Jumlah saham Number of shares

Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
Weighted average number of ordinary shares for
untuk perhitungan laba neto per saham
calculating of basic earnings per share:
dasar:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Rata-rata tertimbang saham PMHMETD - (546.682.800 ) Weighted average pre-emptive rights shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk
tujuan perhitungan laba per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar 22.699.326.779 22.152.643.979 for calculating of basic earnings per share

Rugi per Saham Dasar Basic Loss per Share

(dalam Rupiah penuh) (28,65 ) (6,17 ) (in full Rupiah amount)

Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan tidak memiliki efek As of 2021 and 2020, the Company does not have potential
berpotensi saham yang dilutif. dilutive ordinary shares.

42. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 42. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES

Sifat Berelasi Nature of Relationship

a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
pemegang saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara dan PT Manggala Gelora c. PT Citra Gemilang Nusantara and PT Manggala Gelora
Perkasa merupakan entitas asosiasi. Perkasa are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate Owner of the Company.

e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personil e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
− PT Prima Buana Internusa
− PT Dian Ikrar Perkasa

Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties

a. Perusahaan menyediakan manfaat pada Komisaris dan a. The Company provides benefits to its Commissioners and
Direksi sebagai berikut: Directors as follows:

2021 2020
Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 7.834.555 8.519.872 Salaries and allowances
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 836.250 2.445.844 Salaries and allowances
Jumlah 8.670.805 10.965.716 Total

b. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek b. The Company entered into agreement for the rights to use
dan ciptaan dengan Trihatma Kusuma Haliman seperti the brand names and icon of Trihatma Kusuma Haliman as
dijelaskan pada Catatan 44h. described in Note 44h.

88
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

42. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 42. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)

Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) Transactions with Related Parties (Continued)

c. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana c. The Group entered into agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen dan perkantoran serta jasa services, apartments and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi dan information provider and management services,
multimedia. telecommunications and multimedia.

d. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak- d. The Group entered into non-trade transactions with related
pihak berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 parties as described in Notes 7 and 21.
dan 21.

Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:

2021 2020
Piutang lain-lain 16.641.296 20.415.089 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,06% 0,07% Percentage to total assets

2021 2020
Utang lain-lain 6.162.502 5.014.601 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,03% 0,03% Percentage to total liabilities

Beban umum dan administrasi General and administrative expense

PT Central Mall Kelola 720.000 720.000 PT Central Mall Kelola
Persentase terhadap jumlah beban umum Percentage to total general and administrative
dan administrasi 0,10% 0,09% expenses

43. INFORMASI SEGMEN 43. SEGMENT INFORMATION

Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group’s reportable segments under PSAK No. 5 (revised
No. 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha. 2009) are based on their businesses.

Segmen Usaha Business Segment

Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:

I. Penjualan I. Sales
- Apartemen - Apartments
- Perkantoran - Offices
- Pusat perbelanjaan - Mall
- Rumah tinggal - Houses
- Rumah toko dan Kios - Shophouses and Kiosks
- Rumah kantor - Home offices
- Tanah - Land

II. Hotel II. Hotels

III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income of shopping centres

89
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

43. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 43. SEGMENT INFORMATION (Continued)

Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segmen usaha: The following are segment information based on business segment:

2021
Pendapatan sewa
pusat perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Pusat Perbelanjaan/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios/ Rumah kantor/ Tanah/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Mall Houses Shophouses and kiosks Home offices Land Hotel/Hotels center Total Elimination Consolidated
STATEMENT OF PROFIT
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 1.425.528.169 - - 808.274.789 61.015.806 37.837.365 779.763.606 382.926.379 760.899.231 4.256.245.345 - 4.256.245.345 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

BEBAN LANGSUNG 810.778.523 - - 587.797.465 33.601.117 19.234.477 648.891.938 354.662.064 269.193.039 2.724.158.623 102.771.672 2.826.930.295 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 614.749.646 - - 220.477.324 27.414.689 18.602.888 130.871.668 28.264.315 491.706.192 1.532.086.722 (102.771.672) 1.429.315.050 GROSS PROFIT

Penghasilan (beban) yang tidak dapat Unallocated income

dialokasikan (expense)
Beban penjualan (152.214.758) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (722.987.012) administrative expenses
Beban pajak final (155.786.411) Final tax expense
Bagian laba neto entitas asosiasi Share in net profit
40.875.401 of associates
Penghasilan bunga 28.875.239 Interest income
Interest expense and
Beban bunga dan biaya keuangan (1.000.757.691) financial charges
Gain on derivative
Laba instrumen keuangan derivatif 52.159.636 financial instruments
Keuntungan lainnya - neto 22.893.912 Other gain - net

Rugi sebelum pajak (457.626.634) Loss before tax

STATEMENT OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 7.682.638.563 62.253.334 - 2.980.388.281 1.080.507.800 100.367.455 925.026.076 3.124.896.481 7.638.024.954 23.594.102.944 897.153.577 24.491.256.521 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 141.889.021 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 4.977.965.651 Unallocated assets

Jumlah aset konsolidasian 29.611.111.193 Consolidated total assets

Liabilitas segmen (2.417.583.066) (194.354.835) - (2.383.260.261) (697.879.172) (41.867.845) (45.043.273) - (571.885.202) (6.351.873.654) - (6.351.873.654) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (12.719.459.859) Unallocated liabilities

Consolidated total
Jumlah liabilitas konsolidasian 19.071.333.513) liabilities

INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Pengeluaran modal 57.885.885 - - 118.621.525 - - - 218.534.198 68.132.425 - - 463.174.033 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 21.456.374 expenditure
Penyusutan 567.251.567 Depreciation

90
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

43. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 43. SEGMENT INFORMATION (Continued)

2020
Pendapatan sewa
pusat perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Pusat Perbelanjaan/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios/ Rumah kantor/ Tanah/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Mall Houses Shophouses and kiosks Home offices Land Hotel/Hotels center Total Elimination Consolidated
STATEMENT OF PROFIT
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 1.294.860.615 - 704.967.451 177.159.962 96.635.190 3.883.667 1.634.896.548 187.799.048 856.122.215 4.956.324.696 - 4.956.324.696 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

BEBAN LANGSUNG 696.650.520 - 131.588.800 116.060.416 54.336.359 1.782.153 1.101.977.085 233.382.605 280.776.063 2.616.554.001 138.503.907 2.755.057.908 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 598.210.095 - 573.378.651 61.099.546 42.298.831 2.101.514 532.919.463 (45.583.557) 575.346.152 2.339.770.695 (138.503.907) 2.201.266.788 GROSS PROFIT

Penghasilan (beban) yang tidak dapat Unallocated income

dialokasikan (expense)
Beban penjualan (130.644.628) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (816.141.705) administrative expenses
Beban pajak final (187.687.552) Final tax expense
Bagian laba neto entitas asosiasi Share in net profit
55.246.979 of associates
Penghasilan bunga 46.475.819 Interest income
Interest expense and
Beban bunga dan biaya keuangan (883.190.462) financial charges
Gain on derivative
Laba instrumen keuangan derivatif 66.450.232 financial instruments
Kerugian lainnya - neto (144.763.230) Other loses - net

Laba sebelum pajak 207.012.241 Profit before tax

STATEMENT OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 8.990.441.259 479.178.675 - 2.557.488.795 1.345.688.962 130.613.424 400.150.100 29.793.573 7.499.173.448 21.432.528.236 763.406.098 22.195.934.334 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 102.949.929 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 8.092.475.693 Unallocated assets

Jumlah aset konsolidasian 30.391.359.956 Consolidated total assets

Liabilitas segmen (3.067.414.605) (141.367.256) - (1.893.552.265) (646.736.220) (46.314.252) (23.730.636) (4.772.415) (1.051.598.726) (6.875.486.375) (6.875.486.375) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (12.160.648.547) Unallocated liabilities

Consolidated total
Jumlah liabilitas konsolidasian (19.036.134.922) liabilities

INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Pengeluaran modal 118.960.013 - - 74.965.378 - - - 334.070.551 202.719.321 730.715.263 730.715.263 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 39.352.716 expenditure
Penyusutan 481.845.734 Depreciation

91
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

43. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 43. SEGMENT INFORMATION (Continued)

Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar geografis Sales and revenues by geographical market

Berikut ini adalah jumlah penjualan dan pendapatan usaha Grup The following table shows the distribution of the Group’s
berdasarkan pasar geografis: consolidated sales and revenues from external customers by
geographical market:

2021 2020

Jawa Barat 1.932.582.582 1.961.967.776 West Java

Medan 1.214.884.926 1.211.663.144 Medan
Jakarta 992.941.679 1.619.999.461 Jakarta
Batam 46.777.064 41.559.012 Batam
Balikpapan 41.275.817 81.793.420 Balikpapan
Bali 27.783.277 39.341.883 Bali
Jumlah 4.256.245.345 4.956.324.696 Total

Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah geografis The following table shows the carrying amount of non-current
atau lokasi aset tersebut: assets by geographical area in which the assets are located:

2021 2020
Jakarta 9.753.433.890 10.859.060.425 Jakarta
Jawa Barat 3.467.424.187 3.467.228.131 West Java
Medan 1.532.646.022 1.494.542.793 Medan
Bali 1.455.392.950 1.487.881.006 Bali
Balikpapan 1.084.627.625 1.048.961.763 Balikpapan
Batam 199.507.878 197.922.463 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 Makassar
Jumlah 17.652.219.432 18.714.783.461 Total

Nilai tercatat aset segmen dan tambahan aset tetap dan properti The following table shows the carrying amount of segment
investasi berdasarkan wilayah geografis atau lokasi aset assets and additions to property and equipment and
tersebut: investment properties by geographical area in which the assets
are located:

Penambahan aset tetap dan properti

investasi/
Nilai tercatat aset segmen/ Additions to property and equipment and
Carrying amount of segment assets investment properties
2021 2020 2021 2020
Jakarta 11.759.876.630 11.747.528.832 23.645.067 54.877.850 Jakarta
Jawa Barat 5.972.929.324 4.679.630.647 309.486.567 376.554.149 West Java
Medan 3.402.433.675 3.756.871.009 59.722.727 180.553.461 Medan
Balikpapan 1.515.927.149 1.486.325.330 51.495.299 118.993.938 Balikpapan
Bali 1.335.875.979 16.928.237 38.715.526 21.435.965 Bali
Batam 345.026.884 349.463.399 1.565.221 17.722.616 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 - - Makassar
Jumlah 24.491.256.521 22.195.934.334 484.630.407 770.137.979 Total

44. IKATAN 44. COMMITMENTS

a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on the
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree of the Governor of Special Capital Region of Jakarta
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years until
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation permit
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin of Island I based on the Decree of the Governor of DKI Jakarta
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years until October
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan
tanggal 22 Oktober 2018.

Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi. Sebagian subject to obligations, contributions, and additional
kewajiban, kontribusi ,dan tambahan kontribusi tersebut contributions. Some of the obligations, contributions, and
telah dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan additional contributions have been stated in the minutes of
kewajiban tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
MWS, JKP dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta. As of
tanggal 31 Desember 2021, MWS dan JKP telah memenuhi December 31, 2021, MWS and JKP have partially fulfilled
sebagian dari kewajiban, kontribusi, dan tambahan their obligations, contributions, and additional
kontribusi tersebut secara bertahap. contributions.

92
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

Sebagian pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan Part of the implementation of the obligations, contributions,
tambahan kontribusi MWS, telah dinyatakan dalam Akta and additional contributions of the MWS, has been stated
Notaris Perjanjian Kerja Sama No. 2 tanggal 9 Oktober in the Notary Deed of Cooperation Agreement No. 2 dated
2017 dari Budi Handrio, S.H., Notaris di Jakarta, antara October 9, 2017 from Budi Handrio, S.H., notary in Jakarta,
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan MWS tentang between the Government of DKI Jakarta and MWS
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan regarding the implementation of obligations, contributions,
kontribusi selaku pemegang izin sesuai dengan keputusan and additional contributions as permission’s holder
Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Year 2014.
No. 2238 Tahun 2014.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta issued
Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation of
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan some Governor Decrees concerning the Granting of Permits
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for the Implementation of Reclamation. Permit for the
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau G milik MWS tidak reclamation of Island G owned by MWS is not included in
termasuk dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan the Governor Decree, therefore, MWS can still continue the
demikian, MWS masih dapat melanjutkan pengembangan development of Island G reclamation.
reklamasi Pulau G.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the mass
sehubungan pemberitaan di media massa tentang media with regard to revocation of the permits for 13
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah reclamation islands by Government of DKI Jakarta. In the
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan letter, Company already informed continuation of
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam to PT Jakarta Propertindo in relation to the surrender of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta reclamation land from reclamation holder permit to local
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari government covering a total area of 5% of land managed
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah rights (HPL) to be operated by PT Jakarta Propertindo for
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan public interest.
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, pengurusan perpanjangan izin pelaksanaan statements, the arrangement for the extension of the
reklamasi Pulau G sedang dalam proses. Manajemen reclamation permit of Island G is still in process.
berpendapat setelah berkonsultasi dengan konsultan Management believes that, after consultation with their
hukum, bahwa perpanjangan izin reklamasi Pulau G masih legal consultants, the extension of the reclamation permit
dapat diberikan dengan dasar pertimbangan sebagai of Island G may still be granted based on the following
berikut : considerations:
1) Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau G belum dicabut 1) The reclamation permit of Island G has not been
dan sedang dalam proses perpanjangan dan adanya revoked and still in extention process and there is a
preseden perpanjangan izin reklamasi sebelumnya; precedent for the extension of the previous
reclamation permit;
2) Putusan pengadilan terhadap Pulau G milik MWS 2) The court's decision to Island G to belong to MWS,
yang telah berkekuatan hukum tetap (Catatan 48a), which is legally binding (Note 48a), therefore,
dengan demikian kegiatan reklamasi yang sudah reclamation activities that have been carried out and
dilakukan dan telah diberikan izin sampai saat ini have been granted permits to date do not violate the
tidak melanggar prosedur dan administrasi dan procedures, administration and regulation for the
peraturan perundang-undang dalam penerbitan Izin issuance of the reclamation permit;
Pelaksanaan Reklamasi;
3) Pencabutan Pengenaan Sanksi Administratif 3) Revocation of Government Administrative Penalty
Paksaan Pemerintah Berupa Penghentian Sementara Sanction in the Form of Temporary Suspension of all
Seluruh Kegiatan MWS di Pulau G di Pantai Utara MWS activities in Island G on the North Coast of
Jakarta oleh Menteri Lingkungan Hidup dan Jakarta by the Minister of Environment and Forestry
Kehutanan (Catatan 48a); (Note 48a);
4) Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta 4) The court ruling of Jakarta State Administrative Court
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT pada tanggal 2 April No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT on April 2, 2020 which
2020 yang mewajib Gubernur DKI Jakarta untuk made Governor of DKI Jakarta to release the
menerbitkan keputusan perpanjangan izin reklamasi extension permit of reclamation permit of Island
Pulau Bersama (Pulau G) sesuai dengan permohonan Bersama (Island G) as stated in MWS request on
MWS tertanggal 27 November 2019 (Catatan 48a); November 27, 2019 (Note 48a); and
dan
5) Putusan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI 5) Decision on Judicial Review of the Governor
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 of DKI Jakarta Province with register
yang telah diputus tanggal 26 November 2020 No. 157/PK/FP/TUN/2020 which was decided on
dengan amar putusannya menolak permohonan November 26, 2020 with the decision to reject the
Peninjauan Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan request for review of the Governor of DKI Jakarta
pemberitahuan putusannya telah diterima MWS pada Province and notification of the decision was received
tanggal 26 Maret 2021, sehingga putusan ini telah by MWS on March 26, 2021, so this decision has
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). permanent legal force (inkracht van gewijsde).

93
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).

JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
pembagian wilayah reklamasi masing-masing sebesar 50% area of 50% of the total area or approximately 202.5
dari jumlah luas bidang atau kurang lebih seluas 202,5 hectare as stated in the field map attached to the Approval
hektar sebagaimana tercantum dalam peta bidang yang of the Principle of Reclamation of Island I.
menjadi lampiran Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.

Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor's
dalam keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, decision, therefore, JKP cannot continue the development
JKP tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi of Island I reclamation.
Pulau I.

Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi implementation of Island I reclamation, JKP has submitted
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan a list of realization of obligations, contributions, and
kontribusi Pulau I kepada Sekretaris Daerah Pemerintah additional contributions Island I to the Regional Secretary
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the DKI Jakarta Government, as Chair of the Jakarta
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Reclamation Management Coordinating Board, on
20 Agustus 2018. August 20, 2018.

Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 25 Maret 2019, disebutkan dated March 25, 2019, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP management's attention were:
yaitu:
1) Penerbitan keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta 1) The issuance of the decision of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018 menyebabkan adanya Jakarta No. 1409 Year 2018 causing loss of JKP rights
kerugian atas hak dan kepentingan JKP sebagai pihak and interests as the party addressed in the letter
yang tertuju dalam surat keputusan yang dicabut, revoked decision, namely Decree No. 2269 Year 2015
yaitu Keputusan No. 2269 Tahun 2015 tanpa melalui without going through terms, formats and procedures
syarat, format dan prosedur yang sesuai dengan in accordance with Law No. 30 Year 2014;
Undang-Undang No. 30 Tahun 2014;
2) JKP dapat menempuh upaya administrasi dan upaya 2) JKP can take administrative and legal efforts. In
hukum. Sesuai Undang-Undang No. 5 tahun 1986 accordance with Law No. 5 Year 1986 concerning
tentang Peradilan Tata Usaha Negara, upaya State Administrative Courts, attempts to file a claim to
melakukan gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara a State Administrative Court can be carried out
dapat dilakukan 90 hari sejak surat keputusan 90 days after the decree was legally received by the
tersebut diterima secara sah oleh pihak yang tertuju party who was referred to in the decision. JKP, in
dalam keputusan tersebut. JKP, sesuai dengan accordance with management information, has only
informasi manajemen, baru menerima Keputusan received the Decree of the Governor of the Province of
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 DKI Jakarta No. 1409 Year 2018 on March 6, 2019.
pada tanggal 6 Maret 2019. Dengan demikian Therefore latest claim will be submitted no later than
gugatan paling lambat diajukan sekitar awal Juni the beginning of June 2019 after taking administrative
2019, setelah menempuh upaya administrasi dan and administrative appeals;
banding administrasi;
3) Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 3) Legal actions carried out before revocation no longer
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk have binding legal powers to be asked for obligations
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima to the company receiving the permit, so that
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan commitments and obligations before and after the
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan revocation decision must be declared obligatory to be
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk returned in cash or in other forms of compensation
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama which has the same value as material loss including
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena compensation because the rights and obligations of
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan the recipient of the permit are not given processually
secara prosedual menurut asas umum pemerintahan according to the general principle of good governance.
yang baik.

Berdasarkan penilaian manajemen, kontribusi yang telah Based on management’s assessment, contributions paid-
dibayarkan sehubungan dengan reklamasi pulau I dapat in relation to the reclamation of Island I can be accepted for
diperhitungkan untuk pemenuhan kewajiban pada proyek fulfillment of obligations on other projects owned by Group.
lain milik Grup.

Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perijinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 48a. Reclamation are disclosed in Note 48a.
.

94
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

c. ADP melakukan perjanjian kerjasama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan Island F. The agreement dated April 24, 2012 through
pada tanggal 24 April 2012, melalui akta No. 15 yang dibuat notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, untuk S.H., Notary in Jakarta, for Excecution and Management of
Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Hasil Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 Ha di Sub 290 Ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. several times, most recently by Addendum II signed on
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, May 29, 2015, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian tambahan II (Adendum II) yang
ditandatangani pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya
antara lain:
i. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan i. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi Management of Reclamation Land in Muara Angke,
pantai Muara Angke - Pluit dari 290 Ha menjadi ± 190 Pluit with total area of 290 Ha into ± 190 Ha due to
Ha, yang dikarenakan terdapat perubahan garis change in the new shoreline of the ocean from
pantai baru dari kedalaman laut 5 meter menjadi 5 metres depth into 8 metres depth. These
kedalaman laut 8 meter. Perubahan ini sesuai dengan amendment is in accordance with Governor of DKI
Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 121 Tahun 2012 Jakarta’s Regulation No. 121 Year 2012 related to
tentang Penataan Ruang Kawasan Reklamasi Pantai Zonation of Reclamation in North Beach Jakarta stated
Utara Jakarta dinyatakan bahwa Pulau F termasuk that Island F includes in West Sub Area (West
dalam Sub Kawasan Barat (area reklamasi bagian reclamation area) with total area of ± 190 Ha; and
Barat) dengan luas pulau ± 190 Ha; dan
ii. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan ii. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.

Jakpro, selaku pemegang hak konsesi Pulau F, bersama Jakpro, as the concession holder of Island F, together with
Gubernur DKI Jakarta, selaku Tergugat II Intervensi dan the Governor of DKI Jakarta, as Defendant II Intervention
Tergugat menghadapi gugatan No. 14/G/LH/2016/ and Defendant faced claim No. 14/G/LH/2016/PTUN.JKT
PTUN.JKT tanggal 21 Januari 2016 dari Kalil BT. Carlim dated January 21, 2016 from Kalil BT. Carlim (Plaintiff I),
(Penggugat I), Suhali Bin Urip (Penggugat II), Yogani Suhali Bin Urip (Plaintiff II), Yogani (Plaintiff III), Wartaka
(Penggugat III), Wartaka (Penggugat IV), Marjaya (Plaintiff IV), Marjaya (Plaintiff V), and Indonesian
(Penggugat V), dan Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Environmental Forum Foundation (Plaintiff VI), with
Indonesia (Penggugat VI), dengan tuntutan pembatalan Izin demands for cancellation of Island F Reclamation
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F, sebagaimana ditetapkan Implementation Permit , as stipulated in the Governor
dalam Surat Keputusan Gubernur No. 2268 Tahun 2015 Decree No. 2268 Year 2015 concerning Granting of the
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F Island F Reclamation Permit to Jakpro on October 22,
kepada Jakpro tanggal 22 Oktober 2015. Gugatan tersebut 2015. The lawsuit was decided by the Jakarta State
telah diputus oleh Majelis Pengadilan Tata Usaha Negara Administrative Court (PTUN) on March 16, 2017 with an
(PTUN) Jakarta pada tanggal 16 Maret 2017 dengan ambition to cancel the Decree of the Governor of DKI
amarnya membatalkan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Province mentioned above.
Jakarta tersebut di atas.

Atas putusan PTUN ini, Tergugat dan Tergugat II Based on this PTUN decision, the Defendant and
Intervensi mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi Defendant II Intervention filed an appeal to the
Tata Usaha Negara Jakarta dengan register Jakarta High Administrative Court with register
No. 184/B/LH/2017/PT.TUN.JKT tanggal 23 Maret 2017. No. 184/B/LH/2017/PT.TUN.JKT dated March 23, 2017. This
Permohonan banding ini telah diputus pada tanggal appeal has been decided on October 30, 2017 with a ruling
30 Oktober 2017 dengan amar putusan antara lain: including:
1) Membatalkan Putusan Pengadilan Usaha Negara 1) Cancelling the Decision of the Jakarta State Business
Jakarta No. 14/G/LH/2016/PTUN.Jkt tanggal 16 Maret Court No. 14/G/LH/2016/PTUN. Jkt dated March 16,
2017 yang dimohonkan banding; 2017 which is appealed for;
2) Menyatakan penundaan pelaksanaan Surat Keputusan 2) Declare the delay in the implementation of the Decree of
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 the Governor of DKI Jakarta Province No. 2268 Year
tentang pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau 2015 regarding the granting of Permit for the
F kepada Jakpro tanggal 22 Oktober 2015 tidak Implementation of Island F Reclamation to Jakpro on
mempunyai kekuatan hukum berlaku; dan October 22, 2015, no legal force applies; and
3) Menolak gugatan Para Penggugat/Terbanding 3) Refuse the lawsuit of the Plaintiff/Appeallee in full.
seluruhnya.

Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Upon the decision of the High Administrative Court, the
tersebut, Para Penggugat mengajukan Kasasi pada tanggal Plaintiffs filed a Cassation on November 29, 2017. The
29 November 2017. Mahkamah Agung Republik Indonesia, Supreme Court of the Republic of Indonesia, in its decision No.
dalam putusannya No. 192 K/TUN/LH/2018 tanggal 192 K/TUN/LH/2018 dated May 31, 2018, refused the
31 Mei 2018, menolak kasasi dari para penggugat. appeal of the plaintiffs. Management believes, after consulting
Manajemen berpendapat, setelah berkonsultasi dengan with the appointed legal consultant, that this case has
konsultan hukum yang ditunjuk, bahwa perkara ini telah permanent legal force.
berkekuatan hukum tetap.

95
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur However, on September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning the
No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Several Governor's Decrees concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Granting of Permits for the Implementation of Reclamation.
Reklamasi. Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro The permit for the reclamation of Island F belonging to Jakpro
termasuk dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan is included in the Governor's Decree, therefore, Jakpro cannot
demikian, Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan continue the development of the reclamation of Island F.
reklamasi Pulau F.

Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit, ADP
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi has submitted a list of realization of obligations, contributions,
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan and additional contributions to Island F to the Regional
kontribusi Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair of the
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi Jakarta Reclamation Management Board, on October 26,
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal 2018.
26 Oktober 2018.

Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 25 Maret 2019, disebutkan beberapa hal yang dated March 25, 2019, it is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management's attention are:
1) Berlakunya Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta 1) Applicability of the Decree of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018, ADP sebagai mitra dalam Jakarta No. 1409 Year 2018, ADP as a partner in the
perjanjian reklamasi Pulau F dengan Jakpro sebagai Island F reclamation agreement with Jakpro as the
pihak yang diatur dalam Keputusan Gubernur Provinsi party addressed in the Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 yang dicabut tidak Jakarta No. 2268 Year 2015 which was revoked did
melakukan tindakan hukum, atau tidak memberikan not take any legal action, or did not provide protection
perlindungan dan jaminan kepastian hukum, padahal and guarantee of legal certainty, even though all the
seluruh kewajiban perjanjian reklamasi merupakan obligations for the reclamation agreement were ADP's
kewajiban ADP sebagai mitra perjanjian kerja sama. obligations as partners of cooperation agreements.
Oleh karena itu, Jakpro harus melakukan dan Therefore, Jakpro must commit and be obliged before
berkewajiban sebelum dan sesudah keputusan and after the revocation decision in the form of
pencabutan berupa pengembalian uang tunai atau returning in cash or in the form of other compensation
dalam bentuk ganti rugi lain yang nilainya sama which has the same value as material losses including
dengan kerugian materil termasuk ganti rugi kepada compensation to ADP;
ADP;
2) Sesuai dengan Surat Edaran Mahkamah Agung 2) In accordance with Circular of the Supreme Court
(SEMA) No. 2 Tahun 1991 butir V tenggang waktu (SEMA) No. 2 Year 1991, point V of the grace period
pada ayat 3, ADP sebagai pihak yang tidak diatur on paragraph 3, ADP as a party not addressed in the
dalam Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
No. 1409 Tahun 2018 dapat mengajukan upaya 2018 may file legal remedies, with the expiration date
hukum, dengan masa berlaku sebagaimana diatur as stipulated in Law No. 5 of 1986 concerning State
dalam Undang-Undang No. 5 Tahun 1986 tentang Administrative Courts, which is 90 days after ADP
Peradilan Tata Usaha Negara, yaitu 90 hari setelah learned of the Governor’s decision and felt aggrieved
ADP mengetahui keputusan Gubernur dan merasa by the decision and/or action of PT Jakarta
dirugikan atas keputusan dan/atau tindakan Propertindo that did not make administrative efforts
PT Jakarta Propertindo yang tidak membuat upaya and any legal efforts based on legal documents. The
hukum dan segala upaya hukum yang didasarkan new ADP has received a copy of the Decree of the
pada dokumen hukum. ADP baru menerima salinan Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018 from
Surat Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakpro on March 1, 2019 through the attachment of
Jakarta No. 1409 Tahun 2018 dari Jakpro pada 1 its letter dated February 28, 2019 and has not
Maret 2019 melalui lampiran suratnya tertanggal 28 received the overall completion plan from Jakpro;
Februari 2019 dan belum menerima rencana and
penyelesaian secara keseluruhan dari Jakpro; dan
3) ADP dapat melakukan upaya administratif terlebih 3) ADP can make administrative efforts beforehand to
dahulu kepada Jakpro dengan meminta penjelasan Jakpro by asking for an explanation of attitudes and
sikap dan tindakan terhadap keputusan pencabutan. actions towards revocation decisions. In terms of the
Dalam hal penjelasan dan tindakan Jakpro, telah explanation and action of the Jakpro, the ADP has
diketahui dan kerugiannya telah dirasakan, ADP been known and the loss has been felt, ADP can make
dapat melakukan upaya hukum ke PTUN, gugatan a legal action to the state administrative court, civil
perdata ke pengadilan umum, hukum non litigasi ke lawsuit to the general court, non litigation law to the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights Republic of
Indonesia, Kementerian Dalam Negeri, dan melalui Indonesia, Ministry of Internal Affairs, and through
forum mediasi, konsiliasi, konsultasi, dan pendapat forums of mediation, conciliation, consultation, and
ahli. expert opinion.

96
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan Governor of DKI Jakarta Province, with the object of the dispute
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi being the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No.
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 1409 Year 2018 dated September 6, 2018 concerning
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Revocation of Several Governor Decrees on Granting Special
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Implementation Reclamation Permit to revoke the Decree of
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI the Governor of DKI Jakarta Province No. 2268 Year 2015
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning Granting Permit for the Implementation of Island F
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Reclamation to PT Jakarta Propertindo, in the State
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada tanggal Administrative Court on July 26, 2019 with Case Register No.
26 Juli 2019 dengan Register Perkara 153/G/2019/PTUN-JKT. Further administrative and legal
No. 153/G/2019/PTUN-JKT. Upaya administrasi dan upaya action taken by ADP in relation to the permit for the
hukum lebih lanjut yang dilakukan oleh ADP terkait dengan Implementation of the Reclamation of Island F are disclosed in
perijinan Pelaksanaan Reklamasi Pulau F ini diungkapkan Note 48a.
dalam Catatan 48a.

d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks,
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the
pemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen dan buyers of shophouses, offices houses, apartments and
perkantoran milik Grup sebagai berikut: offices of the Group as follows:

1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 1. The Company entered into an agreement with Bank
dengan Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
bank-bank tersebut akan menyediakan fasilitas kredit provide credit facilities to the buyers of Shophouses,
kepada pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah Office Houses, Royal Mediterania Garden Residence
kantor, apartemen Royal Mediterania Garden and Garden Shopping Arcade.
Residence, dan Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
dengan Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja Agung Podomoro Group, entered into agreements with
sama dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in the
alokasi dana kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit form of credit facility provided by the Bank to
yang diberikan Bank kepada calon pembeli unit yang prospective buyers of unit to be constructed
dibangun oleh pengembang adalah sebesar amounted to Rp 300,000,000 thousand. Related to
Rp 300.000.000 ribu. Sehubungan dengan Fasilitas Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) provided
Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) yang diberikan by the Bank, the Group pledged its time deposits
oleh Bank maka Grup menjaminkan deposito denominated in Rupiah as collateral and recorded as
berjangka dalam mata uang Rupiah dan dicatat dalam part of other financial assets (Note 12).
aset keuangan lainnya (Catatan 12).
4. ASA mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. ASA entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Rakyat Indonesia, Bank Permata, Bank CIMB Rakyat Indonesia, Bank Permata, Bank CIMB Niaga,
Niaga, Bank Maybank Indonesia, dan Bank Victoria Bank Maybank Indonesia, and Bank Victoria
International. International.
5. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. PGK entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara
Negara Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon
Danamon Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara,
Negara, Bank Pan Indonesia, dan Bank Rakyat Bank Pan Indonesia, and Bank Rakyat Indonesia.
Indonesia.
6. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 6. AHT entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Permata, Bank Mandiri, and Bank Danamon
Indonesia. Indonesia.
7. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 7. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with
(KPA) dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Bank Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
8. PCN Mengadakan Perjanjian Kerja sama Pemberian 8. PCN entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Kios/gerai dengan Facility for Kiosks/Counters Ownership with buyback
Jaminan Membeli Kembali dengan Bank Negara guarantee with Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank Permata, dan Bank Mandiri, Bank Permata, and Bank Mandiri and Bank Tabungan
Tabungan Negara dan Bank Tabungan Negara. Negara.
9. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. PAP entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Bank Victoria International dan Bank Tabungan International and Bank Tabungan Negara.
Negara.

97
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Llanjutan) 44. COMMITMENTS (Ccontinued)

10. SMD mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. SMD entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Negara Indonesia dan Bank CIMB Niaga, dan Negara Indonesia and Bank CIMB Niaga, and Credit
Kredit Kepemilikan Kantor dengan Bank Maybank Facility for office ownership with Bank Maybank
Indonesia dan Bank Permata. Indonesia and Bank Permata.
11. TMI mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 11. TMI entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, and
dan Bank Artha Graha Internasional. Bank Artha Graha International.
12. KBS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 12. KBS entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dan Facility for House Ownership (KPR) and Credit Faculity
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Permata, Bank
Bank Permata, Bank UOB Indonesia, dan Bank CIMB UOB Indonesia, and Bank CIMB Niaga.
Niaga.
13. GTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 13. GTS entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank
Bank UOB Indonesia, dan Bank Tabungan Negara. UOB Indonesia, and Bank Tabungan Negara.
14. DPI mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 14. DPI entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank
Bank UOB Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Pan UOB Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Pan Indonesia,
Indonesia, Bank Tabungan Negara, dan Bank CIMB Bank Tabungan Negara, and Bank CIMB Niaga.
Niaga.
15. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 15. SMI entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga. Permata and Bank CIMB Niaga.
16. PMKM mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 16. PMKM entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Permata, Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Maybank Indonesia, Bank Mandiri,
Mandiri, Bank Pan Indonesia, Bank Pembangunan Bank Pan Indonesia, Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Syariah Jawa Barat dan Banten, Bank Syariah Indonesia, and
Indonesia, dan Bank CIMB Niaga. Bank CIMB Niaga.
17. TK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 17. TK entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank CIMB Indonesia, Bank Permata, and Bank CIMB Niaga.
Niaga.
18. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 18. KPTS entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Maybank Indonesia, Bank Permata, and Bank UOB
Indonesia. Indonesia.
Dalam perjanjian kerja sama tersebut di atas antara lain In the agreements, the Group will be fully responsible and
diatur Grup akan bertanggung jawab sepenuhnya dan act as guarantor for the payment of all amounts due to the
mengikat diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh Bank, including principal and other costs incurred in the
jumlah uang yang terutang dari pembeli kepada Bank loan agreements made by and between the Buyer/Debtor
baik merupakan utang pokok, bunga dan biaya-biaya with the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has
lainnya yang timbul berdasarkan perjanjian kredit yang not signed Deed of Sale and Purchase (AJB), Deed of
dibuat oleh dan antara Pembeli/Debitur dengan Bank Mortgage Agreement (APHT), and buyers had neglected its
(buy back guarantee) apabila pembeli/debitur belum obligation to pay the installment for three months in
menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta Pemberian Hak succession to the Bank. Guarantee will be provided as AJB
Tanggungan (APHT), dan pembeli telah melalaikan has not been signed. This guarantee can not be withdrawn
kewajibannya membayar angsuran selama tiga bulan or revoked during AJB on certificate of Unit Rights and APHT
angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut has not been signed, and have not been submitted and
diberikan selama AJB belum ditandatangani. Jaminan ini accepted by the Bank.
dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas
unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Berdasarkan perjanjian tanggal 15 Desember 2016 antara e. Based on agreement dated December 15, 2016 between
Perusahaan dan PT Central Mall Kelola (CMKE), pihak the Company and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related
berelasi, Perusahaan telah menunjuk CMKE sebagai party, the Company appointed CMKE for the management
pengelola Mal Central Park, di mana Perusahaan of Central Park Mall, wherein the Company gives CMKE the
memberikan wewenang kepada CMKE untuk mengambil authority to takeover the management services of Central
alih jasa pengelolaan Mal Central Park. Park Mall.

f. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari f. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan tertanggal 11 Desember 2009, Agreement dated December 11, 2009, KUS and
KUS dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
Perjanjian Kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of
tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu,
terletak di Jalan Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Penjaringan, Jakarta Utara.
98
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

g. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek g. The Group entered into several construction agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total with their main contractors which include: PT Total Bangun
Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO
KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya
PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca
Asri, PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta
PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan PT Holcim Beton. Tbk, and PT Holcim Beton.

h. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam Pakai Merek h. The Company entered into “Right to Use Trademark
dan Perjanjian Pinjam Pakai Ciptaan dengan Trihatma Agreement” and “Right to Use Patent Agreement” with
Kusuma Haliman, pihak berelasi (Catatan 42), sebagai Trihatma Kusuma Haliman, a related party (Note 42), as
pemilik merek dan ciptaan di mana Perusahaan berhak owner of the brand names and icon wherein the Company
menggunakan merek “Mediterania” dan “Central Park” has the rights to use the brand names “Mediterania” and
sejak tahun 2004, “Back To The City” dan “Podomoro City” “Central Park” since 2004, “Back To The City” and
sejak tahun 2007 serta ciptaan seni logo Agung Podomoro “Podomoro City” since 2007 and the icon of Agung
Group sejak tahun 2004, secara nonekslusif dalam Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
menjalankan usahanya. Perjanjian ini berlaku selama business. These agreements are valid for 5 years from the
5 tahun sejak tanggal penandatanganan masing-masing date of each agreement and can be extended
perjanjian dan diperpanjang secara otomatis untuk jangka automatically for the same period.
waktu yang sama.

i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International i. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Technical Corporation (Harris) entered into Technical Assistance
Assistant Agreement dan Trademade & Trademark License Agreement and Trademade & Trademark License
Agreement sehubungan penyertaan bantuan teknis dan Agreement related to technical services and professional
konsultasi profesional (arsitektur, konsultasi permesinan consultation (architecture, engineering consultation and
dan desain perkantoran). Perjanjian Technical Assistant office design). The Technical Assistance Agreement is valid
Agreement berlaku sampai tahun ke-12 terhitung dari until the 12th year from the date of soft opening of hotel
tanggal pembukaan (soft opening) hotel dan dapat and can be extended for a period of 5 years in a row until
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut terminated in accordance with the terms of the agreement,
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan or is not extended by a notice at least 90 days before the
perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan agreement expire.
minimal 90 hari sebelum perjanjian berakhir.

j. Pada 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International j. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Management Consulting Agreement in connection with the
manajemen Hotel Harris. management consultation services for Harris Hotel.

k. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International k. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Hotels Corporation (POP) menandatangani Tradename & Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
Trademark License Agreement sehubungan dengan Agreement with respect to the request for approval to use
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan the POP’s name and brand name which associated with the
merek POP yang terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian hotel owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
ini berlaku selama 12 tahun, terhitung dari tanggal commencing from the date of opening of the hotel and can
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka be extended for a period of five years in a row until
waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai terminated in accordance with the terms of agreement, or
dengan ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang is not extended with a notice at least 90 days before the
dengan pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian agreement expiration.
berakhir.

l. Pada tanggal 23 November 2011, CIP menandatangani l. On November 23, 2011, CIP signed a management hotel
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris agreement with PT Amaris International Management
International Management (AIM), di mana CIP bermaksud (AIM), in where CIP intends to operate a hotel with an area
mengoperasikan sebuah hotel di area seluas ± 4.639,75 of ± 4,639.75 m2 located in Thamrin City, Tanah Abang
m2 yang terletak di Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang, Sub-district, Central Jakarta.
Jakarta Pusat.

99
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

m. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan m. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of Graha
untuk menyewa sebagian dari sebuah bangunan Gedung Auto Center building from the Navy Cooperation, which is
Graha Auto Center dari Induk Koperasi Angkatan Laut, planned to be used for Premium two stars Hotel by SAI. For
di mana direncanakan akan digunakan untuk Hotel rental of the building, SAI must pay a rental fee of
Premium Bintang Dua oleh SAI. Atas penyewaan gedung Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
tersebut, SAI harus membayar biaya sewa sebesar November 30, 2041.
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan
tanggal 30 November 2041.

n. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang n. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 9.450 m2 agreement on land with an area of 9,450 m2 until May 2049
sampai dengan Mei 2049 (untuk 3.200 m2) dan Juli 2042 (for 3,200 m2) and July 2042 (for 6,250 m2). Based on the
(untuk 6.250 m2). Atas penyewaan tanah tersebut, BPS lease agreement, BPS paid Rp 58,488,949 thousand, which is
harus membayar biaya sebesar Rp 58.488.949 ribu dan recorded as right-of-use asset in the consolidated statement of
dicatat pada akun aset hak-guna pada laporan posisi financial position and subsequently amortized.
keuangan konsolidasian dan diamortisasi pada periode
berikutnya.

o. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani o. On June 18, 2013, BPS signed management agreement Hotel
perjanjian manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels & Resorts
dengan pihak PT SC Hotels & Resorts Indonesia Indonesia (InterContinental Hotels Group) in connection with
(InterContinental Hotels Group) sehubungan dengan jasa management services on the hotel being built. The term of the
manajemen atas hotel yang sedang dibangun. Jangka agreement is 15 years from the date of the opening hotel.
waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal
pembukaan hotel.

p. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan p. The Group entered into lease agreements with several large
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara lima tenants with a maturity from five until twenty years with an
sampai dengan dua puluh tahun dengan opsi dapat option to be extended on mutual agreement. The basis for
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para determining compensations, penalties and other conditions
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda dan required are based on each respective agreement.
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan
kriteria masing-masing yang disepakati.

q. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani q. On April 10, 2012, SAI signed hotel management agreement
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel with PT Panorama Hotel Management (PHM), SAI appointed
Management (PHM), SAI menunjuk PHM untuk mengelola PHM to fully manage and operate BNB Jakarta Kelapa Gading
dan mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading during the duration of the agreement. Based on the addendum
selama masa perjanjian. Berdasarkan addendum agreement dated January 8, 2021, the management decided
perjanjian tanggal 8 Januari 2021, manajemen to change the brand of BNB Jakarta Kelapa Gading to 101
memutuskan mengganti merek BNB Jakarta Kelapa Gading Urban Jakarta Kelapa Gading.
menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading.

r. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega r. On December 31, 2013, PCN signed a management
Citra Kelola menandatangani perjanjian penunjukan agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
pengelola sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Plaza Balikpapan yang dimiliki PCN.

s. SMI mengadakan perjanjian kerjasama pemasaran dan s. SMI entered into an agreement of marketing and sales with PT
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian Pakubuwono Properti. This agreement is effective until all units
berlaku sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono of The Pakubuwono Spring Apartment have been handed over.
Spring selesai diserahterimakan.

t. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono t. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follow:
i) ` Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang terletak i) Lease agreement for office building which located in 2nd
di lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, Kebayoran floor, Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru,
Baru, Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku efektif dari South Jakarta. This agreement is effective from October
tanggal hingga 1 oktober 2021 sampai tanggal 30 1, 2021 until September 30, 2022; and
September 2022; dan
ii) Perjanjian kerjasama pengembangan properti yang ii) Agreement of property development which valid until the
berlaku sampai dengan selesainya semua kegiatan development finished.
pengembangan.

100
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

44. IKATAN (Lanjutan) 44. COMMITMENTS (Continued)

u. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan u. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi dan untuk equip and manage hotel with first class service, in
mengelola hotel dengan layanan kelas pertama yang accordance with the hotel standards. The term of the
sesuai dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian agreement is 15 years since the opening date and can be
adalah 15 tahun sejak tanggal opening dan dapat cancelled based on agreement from both parties.
dibatalkan kemudian sesuai kesepakatan dua pihak.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Putra Adhi Prima Bogor, Jawa Barat Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
v. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan v. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen Senayan City dengan Consultation Service Agreement of Senayan City with
PT Manggala Gelora Perkasa, berlaku mulai 1 Januari 2016 PT Manggala Gelora Perkasa, valid from January 1, 2016
sampai dengan 31 Maret 2041. to March 31, 2041.
w. Berdasarkan perjanjian tanggal 19 September 2016 antara w. Based on agreement dated September 19, 2016 between
TMI dan PT Central Mall Kelola (CMKE), TMI menunjuk TMI and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related party, TMI
CMKE sebagai pengelola Mal Neo Soho, di mana TMI appointed CMKE for the management of Neo Soho Mall,
memberikan wewenang kepada CMKE untuk mengambil wherein TMI gives CMKE the authority to take over the
alih jasa pengelolaan Mal Neo Soho. Perjanjian ini memiliki management services of Neo Soho Mall. This agreement
jangka waktu tidak tertentu sampai perjanjian ini diakhiri has no specific time period until this agreement is
sendiri oleh TMI. terminated by TMI.

x. Pada tanggal 24 September 2020, PT Buana Makmur x. On September 24, 2020, PT Buana Makmur Indah (BMI)
Indah (BMI) menandatangani Akta Jual Beli No. 3, Akta Jual entered into an sale and purchase land agreement, base
Beli No. 4, dan Akta Jual Beli No. 5, dibuat di hadapan on Deeds of Sale and Purchase Agreement No. 3, Deeds of
Inessa Anjani, S.H., M.Kn., Notaris dan Pejabat Pembuat Sale and Purchase Agreement No. 4, and Deeds of Sale
Akta Tanah di Kabupaten Karawang, masing-masing oleh and Purchase Agreement No. 5, drawn up before Inessa
dan antara PT Buana Makmur Indah (BMI) sebagai penjual Anjani, S.H., M.Kn., Notary and Land Conveyor in
dan PT CFCity Tangerang Investment sebagai pembeli. Kabupaten Karawang, by and between PT Buana Makmur
Indah as seller and PT CFCity Tangerang Investment as
buyer.

y. Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan y. On December 8, 2020, the Company entered into a sale
menandatangani perjanjian jual beli sebagian SHMSRS Mal and purchase partially Central Park Mall SHMSRS
Central Park, berdasarkan akta-akta jual beli tanggal agreement, based on deeds of sale and purchase
8 Desember 2020, dibuat di hadapan Nilam Purnamawaty Agreement dated December 8, 2020 drawn up before
Januarso, Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di Nilam Purnamawaty Januarso, Notary and Land Deed
Jakarta (“AJB-AJB Central Park”), oleh dan antara Officer Jakarta (“Central Park SPAs”), by and between the
Perusahaan sebagai penjual dan PT CPM Assets Indonesia Company as seller and PT CPM Assets Indonesia (“CPM”)
(CPM) sebagai pembeli. as buyer.

z. Pada tanggal 10 Desember 2020, PT Buana Makmur Indah z. On December 10, 2020, PT Buana Makmur Indah (BMI)
(BMI) menandatangani perjanjian jual beli tanah entered into an sale and purchase land agreement, based
berdasarkan Akta Jual Beli No. 405 dan Akta Jual Beli on Deeds of Sale and Purchase Agreement No. 405 and
No 406, dibuat di hadapan Khadijah Syahbudi Saleh, S.H., Deeds of Sale and Purchase Agreement No. 406, drawn up
Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di kabupaten before Khadijah Syabudi Saleh, S.H., Notary and Land
Karawang, masing-masing oleh dan antara PT Buana Conveyor in Karawang district, by and between PT Buana
Makmur Indah (BMI) sebagai penjual dan PT Karawang Makmur Indah as seller and PT Karawang Tatabina
Tatabina Industrial Estate (KTIE) sebagai pembeli. Industrial Estate (“KTIE”) as buyer.

aa. Pada tanggal 23 Desember 2021, PT Buana Makmur Indah aa. On December 23, 2021, PT Buana Makmur Indah (BMI)
(BMI) menandatangani Akta Jual Beli No 17 dan Akta Jual entered into an sale and purchase land agreement, based
Beli No 18, dan Akta Jual beli No. 19, dibuat di hadapan on Deeds of Sale and Purchase Agreement No. 17, Deeds
Inessa Anjani, S.H., M.Kn., Notaris dan Pejabat Pembuat of Sale and Purchase Agreement No. 18, and Deeds of Sale
Akta Tanah di kabupaten Karawang, masing-masing oleh and Purchase Agreement No. 19, drawn up before Inessa
dan antara PT Buana Makmur Indah (BMI) sebagai penjual Anjani, S.H., M.Kn., Notary and Land Conveyor in Karawang
dan PT CFCity Tangerang Investment sebagai pembeli. district, by and between PT Buana Makmur Indah as seller
and PT CFCity Tangerang Investment as buyer.

101
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

45. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 45. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
2021
Aset keuangan pada Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan
Aset keuangan biaya perolehan di- yang diukur pada nilai pada biaya perolehan
lainnya “FVOCI”/ amortisasi/Financial wajar melalui laba diamortisasi/Finacial
Financial assets at asset at amortized rugi/Financial liabilities at
“FVOCI” cost liabilities at FVTPL amortized cost

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas - 1.062.242.703 - - Cash and cash equivalents
Trade receivables from third parties -
Piutang usaha kepada pihak ketiga 640.039.667 - net
Piutang lain-lain - Other receivables
Pihak berelasi - 16.241.296 - - Related parties
Pihak ketiga - 293.924.133 - - Third parties

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset keuangan lainnya 429.867.712 250.089.253 - - Other financial assets

JUMLAH ASET KEUANGAN 429.867.712 2.262.537.052 - - TOTAL FINANCIAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank - - - 52.013.421 Bank loans
Utang lembaga keuangan lainnya - - 1.811.168.671 Other financial institution loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 961.857.865 Trade payables to third parties
Utang lain-lain - Other payables
Pihak berelasi - - - 6.162.502 Related parties
Pihak ketiga - - - 1.133.874.141 Third parties
Utang akrual - - 184.937.270 Accrued expenses
Utang jangka panjang - yang jatuh Current maturity of long-term
tempo dalam satu tahun: - liabilities:
Utang bank - - - 522.363.211 Bank loans
-
LIABILITAS JANGKA PANJANG - NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka menengah - - - 350.000.000 Medium term notes
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: - maturity:
Utang bank - - - 3.114.785.577 Bank loans
Utang obligasi - - 4.248.118.958 Bonds payable
Instrumen keuangan derivatif - 53.528.497 - Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa 232.332.720 Tenants security deposits

JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 53.528.497 12.617.614.336 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES

2020
Aset keuangan pada Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan
Aset keuangan biaya perolehan di- yang diukur pada nilai pada biaya perolehan
lainnya “FVOCI”/ amortisasi/Financial wajar melalui laba diamortisasi/Financial
Financial assets at asset at amortized rugi/Financial liabilities amortized
“FVOCI” cost liabilities at FVTPL cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 844.705.788 - - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - 1.076.730.077 - - Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 20.415.089 - - Related parties
Pihak ketiga - 275.510.686 - - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 624.739.031 193.309.089 - - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 624.739.031 2.410.670.729 - - TOTAL FINANCIAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank - - - 19.320.367 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - - 350.000.000 Medium term note
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 793.056.794 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - 5.014.601 Related parties
Pihak ketiga - - - 1.213.238.059 Third parties
Utang akrual - - - 209.797.873 Accrued expenses
Utang jangka panjang - yang jatuh Current maturity of long-term
tempo dalam satu tahun: liabilities:
Utang bank - - - 420.126.058 Bank loans
Liabilities for purchase property and
Utang pembelian aset tetap - - - 975.773 equipment
Liabilitas sewa - - - 3.964.728 Lease liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank - - - 3.155.987.914 Bank loans
Utang obligasi - - - 4.187.084.122 Bonds payable
Utang lembaga keuangan lainnya - - - 1.820.242.276 Other financial institution loans
Instrumen keuangan derivatif - - 105.688.133 - Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa - - - 197.236.621 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 105.688.133 12.376.045.186 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES

102
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

46. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 46. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT

a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management

Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. the balance of debt and equity. The Group's capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas consists of cash and cash equivalents (Note 5), and equity
(Catatan 5), dan ekuitas pemegang saham induk dan of the owners of the Company and non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (Catatan 33). (Note 33).

Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group's capital structure. As part of this review, the Board
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang of Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.

Gearing ratio pada tahun 2021 dan 2020 adalah sebagai The gearing ratio as of 2021 and 2020, are as follows:
berikut:

2021 2020
Pinjaman 10.098.449.838 9.952.760.737 Debt
Kas dan setara kas 1.062.242.703 844.705.788 Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 9.036.207.135 9.108.054.949 Net debt
Ekuitas 10.539.777.680 11.355.225.034 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap
modal 86% 80% Net debt to equity ratio

b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies

Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup credit risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh operates within defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.

i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management

Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
asing terutama dari pinjaman bank dan lembaga results primarily from bank and financial institution
keuangan, beban akrual, kas dan setara kas dan aset loans, accrued expenses, cash and cash equivalents and
keuangan lainnya. other financial assets.

Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam Catatan 47. Note 47.

Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.

Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan The Group has entered into derivative transactions to
lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap Dolar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Amerika Serikat untuk meningkatkan kemampuannya States Dollar to enhance its ability to manage foreign
mengelola risiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai rate risk fluctuations, which exist as part of its Senior
bagian dari penerbitan Senior Notes Tahun 2017 Notes Year 2017 issuance (Note 24).
(Catatan 24).

103
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

46. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 46. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)

b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)

ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management

Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.

Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening The credit risk of the Group is primarily attributed to its
bank, deposito berjangka, dan piutang usaha dan lain- cash in banks, time deposits, and trade and other
lain. Grup menempatkan saldo bank dan deposito receivables. The Group places their bank balances and
berjangka pada institusi keuangan yang layak serta time deposits to the credit worthy financial institutions.
terpercaya. Grup meminimalisasi risiko kredit atas The Group minimizes their credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan receivables from property buyers by imposing penalties
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran, on late payments and fines on cancellation of sale and
pembatalan penjualan dengan denda pembatalan dan no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
apabila penjualan belum dilunasi tidak dilakukan serah order for the Group to resell such units. Credit risk
terima unit yang dijual sehingga dapat dilakukan exposure on trade receivables from tenants is
penjualan kembali properti dengan dikenakan klaim minimized by requiring the tenants to pay rent in
atas kerugian yang timbul dari penjualan kembali advance prior to the effectivity of the lease term and
tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa lease deposit, for three months in the form of cash or
properti investasi dilakukan dengan cara meminta bank guarantee.
penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk
tunai atau bank garansi untuk sewa selama 3 bulan,
serta membayar uang muka sewa sebelum masa sewa
berlaku.

Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due to
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. credit risk exposure. Accordingly, the Group has
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan established a policy to ensure that transactions are
untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customers, hence, not
yang diakui dan uang muka pelanggan, sehingga belum yet due.
jatuh tempo.

Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan cadangan consolidated financial statements, net of any allowance
untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap for losses represents the Group’s exposure to credit risk.
risiko kredit.

iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management

Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi, yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors, which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan the management of the Group’s short, medium and
jangka pendek, menengah dan jangka panjang Grup. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga requirements. The Group manages liquidity risk by
kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking facilities and
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil forecast and actual cash flows and matching the
jatuh tempo liabilitas keuangan. maturity profiles of financial liabilities.

104
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

46. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 46. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)

b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)

iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)

Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables

Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode contractual maturity for its nonderivative financial
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo liabilities with agreed repayment periods. The
kontrak didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup contractual maturity is based on the earliest date on
mungkin akan diminta untuk membayar. which the Group may be required to pay.
2021
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average satu bulan/ 1 tahun/ Di atas
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

Tanpa bunga: Non-interest bearing:

Utang usaha kepada pihak ketiga - neto 193.473.786 208.796.926 559.587.153 - - 961.857.865 Trade payables to third parties - net
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 6.162.502 - - 6.162.502 Related parties
Pihak ketiga 21.561.599 113.788.452 990.726.848 7.797.242 - 1.133.874.141 Third parties
Utang akrual 2.223.280 24.082.850 158.631.140 - - 184.937.270 Accrued payables
Uang jaminan penyewa - - - 232.332.720 - 232.332.720 Tenants security deposits

Dengan bunga: Interest bearing:

Instrumen tingkat bunga mengambang floating interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 8% - 11% 30.776.459 38.552.919 374.875.855 2.474.493.126 79.203.000 2.997.901.359 Long-term bank loans
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank - - 52.013.421 - - 52.013.421 Bank loans
Surat utang jangka menengah
(Catatan 19) 9,5% - - - 350.000.000 - 350.000.000 Medium term notes (Note 19)
Utang bank jangka panjang 10,50% - - 40.475.230 343.804.130 182.857.567 567.136.927 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan lainnya - - 1.820.275.200 - - 1.820.275.200 Other financial institution loans
Utang obligasi - - - 4.280.700.000 - 4.280.700.000 Bonds payable

Jumlah 248.035.124 385.221.147 4.002.747.349 7.689.127.218 262.060.567 12.587.191.405 Total

2020
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average satu bulan/ 1 tahun/ Di atas
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

Tanpa bunga: Non-interest bearing:

Utang usaha kepada pihak ketiga 124.093.637 331.422.861 337.540.296 - - 793.056.794 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 5.014.601 - - 5.014.601 Related parties
Pihak ketiga 22.018.973 90.788.368 1.094.697.336 5.733.382 - 1.213.238.059 Third parties
Utang akrual 11.443.951 14.292.367 184.061.555 - - 209.787.873 Accrued payables
Uang jaminan penyewa - - - 197.236.621 - 197.236.621 Tenants security deposits

Dengan bunga: Interest bearing:

Instrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 9% - 11% 10.034.299 111.743.977 283.622.012 2.160.591.585 467.154.000 3.033.145.873 Long-term bank loans
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank - - 19.320.367 - - 19.320.367 Bank loans
Surat utang jangka menengah 11,61% - - 350.000.000 - - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang 10,50% - - 12.720.413 188.609.863 365.819.724 567.150.000 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan lainnya - - - 1.839.283.200 - 1.839.283.200 Other financial institution loans
Utang obligasi - - - 4.231.500.000 - 4.231.500.000 Bonds payable

Jumlah 167.590.860 548.247.573 2.286.976.580 8.622.954.651 832.973.724 12.458.733.388 Total

Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku Financial liabilities with variable interest rate
bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah instruments as stated above is subject to changes if
jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan changes in variable interest rates differ to those
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates determined at the end of the
periode pelaporan. reporting period.

Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities

Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as decribed
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, in the note below, which were unused at the end of the
yang tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:

105
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

46. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 46. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)

b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)

iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)

2021 2020
Fasilitas utang dengan jaminan dan
tanggal jatuh tempo yang
berbeda mulai tahun 2021 dan Secured bank loan facilities with various maturity
2020 yang diperpanjang dengan dates through to 2021 and 2020 which may be
perjanjian bersama: extended by mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 4.427.375.178 4.485.455.098 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 366.398.579 715.449.103 Amount unused
Jumlah 4.793.773.757 5.200.904.201 Total

Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.

iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management

Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the Group
mempertahankan gabungan yang tepat antara by maintaining an appropriate mix of fixed and floating
pinjaman suku bunga tetap dan mengambang. rate borrowings.

Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian assets and financial liabilities are detailed in the liquidity
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. risk management section of this note.

Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis

Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo as the Group only intends to keep sufficient cash
kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan balances to meet operational needs. On interest
operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan expenses, the optimum balance between fixed and
optimal antara utang dengan tingkat bunga tetap dan floating interest debt is considered upfront. The Group
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki has a policy of obtaining financing that would provide an
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan appropriate mix of floating and fix interest rate.
memberikan kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga Approvals from the Board of Directors and
mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Commissioners must be obtained before committing the
Direksi dan Komisaris harus diperoleh sebelum Grup Group to any of the instruments to manage the interest
menggunakan instrumen keuangan tersebut untuk rate risk exposure.
mengelola eksposur risiko suku bunga.

c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments

Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements approximate their fair
mendekati nilai wajarnya. value.

2021 2020
Jumlah tercatat/ Nilai wajar/ Jumlah tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang obligasi 4.248.118.958 2.576.553.330 4.187.084.122 3.548.112.750 Bonds payable
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 567.136.927 429.130.019 565.988.267 580.971.077 loans

Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:

− Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi − The fair value of bonds payable with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif, ditentukan and condition and traded on active liquid markets are
dengan mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.

− Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan − The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada discounting future cash flows using applicable rates
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang from observable current market transactions for
dapat diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. similar instruments.

106
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

46. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 46. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)

c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Fair Value of Financial Instruments (Continued)

Nilai wajar penyertaan saham dan penyertaan dalam The fair value of investments in shares and investment in
SHREIT (“FVOCI”) ditentukan dengan menggunakan harga SHREIT (“FVOCI”) is determined using quoted prices. Where
kuotasian. Jika harga tersebut tidak tersedia, analisis pasar such price is not available, a market analysis is performed
dilakukan dengan menggunakan harga dan informasi using prices and other relevant information for similar
relevan lainnya untuk investasi serupa yang dikutip di pasar investments quoted in active market, adjusted with
aktif, disesuaikan dengan diskon karena kurangnya daya discount for lack of marketability.
jual.

Nilai wajar instrumen derivatif (“FVTPL”) dihitung The fair values of derivative instruments (“FVTPL”) are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak calculated using quoted prices. Where such price is not
tersedia, analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model harga using the applicable yield curves for derivatives for option
opsi untuk derivatif opsional. pricing models for optional derivatives.

47. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 47. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES

Pada tahun 2021 dan 2020, Grup mempunyai aset dan liabilitas As of 2021 and 2020, the Group has monetary assets and
moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: liabilities denominated in foreign currencies as follows:
2021 2020
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/Foreign Equivalent in Asing/Foreign Equivalent in
Currencies Rp ‘000 Currencies Rp ‘000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 4.936.609 70.440.472 2.395.859 33.793.595 Cash and cash equivalents
SGD 9.606 101.194 9.297 98.953
Aset keuangan lainnya SGD 1.730.879 18.233.079 1.729.132 18.405.037 Other financial assets
THB 244.474 104.631.035 314.609 147.820.834
Jumlah aset moneter 193.405.780 200.118.419 Total monetary assets

Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 3.724.666 53.147.259 3.640.904 51.354.952 Accrued payables
SGD 28.071 295.696 115.120 1.226.199
Utang obligasi USD 300.000.000 4.280.700.000 300.000.000 4.231.500.000 Bonds payable
Utang lembaga keuangan Other financial institution
lainnya SGD 172.800.000 1.820.275.200 172.800.000 1.839.283.200 loans
Jumlah liabilitas moneter 6.154.418.155 6.123.364.351 Total monetary liabilities

Jumlah liabilitas moneter neto (5.961.012.375 ) (5.923.245.932 ) Total net monetary liabilities

48. TUNTUTAN HUKUM 48. LITIGATIONS

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation

Di bawah ini merupakan tuntutan hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau G milik PT Muara Island G owned by PT Muara Wisesa Samudra (MWS, Island
Wisesa Samudra (MWS), Pulau I milik PT Jaladri Kartika I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island F owned
Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinaika Perkasa by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
(ADP),.

PULAU G MILIK MWS ISLAND G OWNED BY MWS

i. Perkara Tata Usaha Negara antara Gobang dkk., i. State Administration Lawsuit that Gobang cs.,
Perkumpulan Koalisi Rakyat Untuk Keadilan Perikanan Perkumpulan Koalisi Rakyat Untuk Keadilan Perikanan
dan Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Indonesia and Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Indonesia (as
(selaku Para Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta Plaintiffs) against the Governor of DKI Jakarta (as
(selaku Tergugat) dan MWS (selaku Tergugat II Defendant) and MWS (as Intervenor Defendant II) (Case
Intervensi) (Perkara No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT dated September 15,
tanggal 15 September 2015 pada Pengadilan Tata 2015 at the Jakarta State Administrative Court).
Usaha Negara Jakarta).

107
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

PULAU G MILIK MWS (Lanjutan) ISLAND G OWNED BY MWS (Continued)

Gugatan tersebut di atas telah diputus The above-mentioned lawsuit has been decided by
oleh Majelis Hakim Pengadilan Tata Usaha Negara Council of Judges of Jakarta State Administrative Court
Jakarta No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT pada tanggal No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT on May 31, 2016 with
31 Mei 2016 dengan amar putusannya antara lain: following verdicts:
(i) Memerintahkan kepada Tergugat untuk menunda (i) Ordered the Defendant to postpone the
Pelaksanaan Keputusan Gubernur Provinsi Daerah implementation of Decision of Governor of DKI
Khusus Ibukota Jakarta No. 2238 Tahun 2014 Jakarta No. 2238 Year 2014 about Reclamation
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Permit of Island G to MWS dated December 23,
Pulau G kepada MWS tertanggal 23 Desember 2014 with all subsequent administrations during
2014 dengan segala tindak administrasi the trial proceedings until the case is permanently
selanjutnya selama proses pemeriksaan enforced or there is another decision that revokes it
persidangan berlangsung sampai perkara ini in the future;
berkekuatan hukum tetap atau ada penetapan lain
yang mencabutnya di kemudian hari;
(ii) Menyatakan batal atau tidak sah Keputusan (ii) Declared null or void the Decree of Governor of DKI
Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Jakarta No. 2238 Year 2014 about Reclamation
No. 2238 Tahun 2014 tentang Pemberian Izin Permit on Implementation of Island G to MWS dated
Pelaksanaan Reklamasi Pulau G kepada MWS December 23, 2014; and
tertanggal 23 Desember 2014; dan
(iii) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat (iii) Requires the Defendant to revoke Decree of the
Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Governor of DKI Jakarta No. 2238 Year 2014
Jakarta No. 2238 Tahun 2014 Tentang Pemberian concerning the granting of reclamation permit of
Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau G kepada MWS Island G to MWS dated December 23, 2014.
tertanggal 23 Desember 2014.

Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Upon the verdict of Jakarta State Administrative Court
No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT pada tanggal 31 Mei No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT on May 31, 2016,
2016, Tergugat dan Tergugat II Intervensi mengajukan Defendant and Intervenor Defendant II filed an appeal
upaya hukum banding dan Majelis Hakim Pengadilan and the Council of Judges of Jakarta High Administrative
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang memeriksa dan Court who examined and judged this case have decided
mengadili perkara ini telah menjatuhkan Putusan with Decision No. 228/B/2016/PT.TUN.JKT dated
No. 228/B/2016/PT.TUN.JKT tanggal 17 Oktober 2016; October 17, 2016 with following verdicts:
dengan amar putusannya antara lain:
i. Membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha i. Cancel the Decision of State Administrative Court
Negara Jakarta No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT of Jakarta No. 193/G/LH/ 2015/PTUN-JKT dated
tanggal 31 Mei 2016 May 31, 2016;
ii. Menyatakan Penundaan Surat Keputusan ii. Declare a postponement of Decree of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 2238 Tahun 2014 DKI Jakarta No. 2238 Year 2014 regarding to
tentang Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau G Reclamation Permit of Island G dated December
kepada MWS tanggal 23 Desember 2014 dalam 23, 2014 as in case No. 193/G/LH/2015/PTUN-
perkara No. 193/G/LH/2015/PTUN-JKT, tidak JKT was no longer valid; and
berlaku lagi; dan
iii. Menyatakan gugatan Para Penggugat tidak iii. Declare that the Plaintiffs’ lawsuit were not
diterima. accepted.

Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Upon the decision of Jakarta High Administrative Court
Jakarta No. 228/B/2016/PT.TUN.JKT tanggal No. 228/B/2016/PT.TUN.JKT dated October 17, 2016,
17 Oktober 2016, Penggugat III, Penggugat IV, Plaintiff III, Plaintiff IV, Plaintiff VI, and Plaintiff VII filed
Penggugat VI dan Penggugat VII mengajukan upaya appeals to the Supreme Court and Council of Judges
hukum kasasi dan Majelis Hakim Mahkamah Agung of Supreme Court of Republic of Indonesia that examined
Republik Indonesia yang memeriksa dan mengadili and trialed this case, which have decided as Decision of
perkara ini di atas telah menjatuhkan putusan Supreme Court of Republic of Indonesia
sebagaimana Putusan Mahkamah Agung Republik No. 92K/TUN/2017 dated June 19, 2017 with the
Indonesia No. 92 K/TUN/2017 tanggal 19 Juni 2017 verdicts, as follows:
dengan amar putusannya antara lain:
1) Menyatakan permohonan kasasi dari Para 1) Declare the petition of cassation from the Cassation
Pemohon Kasasi I: Nur Saepudin dan Tri Sutrisno Petitioners I: Nur Saepudin and Tri Sutrisno were
tidak dapat diterima; dan ( not accepted; and
2) Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi 2) Rejected the appeal from Cassation Petitioners II:
II: Perkumpulan Koalisi Rakyat Untuk Keadilan Perkumpulan Koalisi Rakyat Untuk Keadilan
Perikanan dan Pemohon Kasasi III: Yayasan Perikanan and Cassation Petitioners III: Yayasan
Wahana Lingkungan Hidup Indonesia . Wahana Lingkungan Hidup Indonesia.

108
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

PULAU G MILIK MWS (Lanjutan) ISLAND G OWNED BY MWS (Continued)

ii. Pengenaan Sanksi Administratif oleh Menteri ii. Imposition of Administrative Sanction by the Minister of
Lingkungan Hidup dan Kehutanan Republik Indonesia Environment and Forestry of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Lingkungan based on the Decree of the Minister of Environment
Hidup dan Kehutanan Republik Indonesia and Forestry of the Republic of Indonesia
No. 355/Menlhk/Setjen/Kum.9/5/2016 tanggal 10 Mei No. 355/Menlhk/Setjen/Kum.9/5/2016 dated May 10,
2016 tentang Pengenaan Sanksi Administratif Paksaan 2016 regarding the Imposition of Government
Pemerintah Berupa Penghentian Sementara Seluruh Compulsion Administrative Sanction in Temporary
Kegiatan MWS di Pulau G di Pantai Utara Jakarta (“SK Termination of All Activities of MWS on Island G on the
Menteri LHK”). North Coast of Jakarta ("LHK Ministerial Decree").

Berdasarkan SK Menteri LHK, Menteri Lingkungan Hidup Based on the LHK Ministerial Decree, the Minister of
dan Kehutanan Republik Indonesia telah mengenakan Environment and Forestry of the Republic of Indonesia
sanksi administratif paksaan Pemerintah berupa has imposed administrative sanctions by the
penghentian sementara seluruh kegiatan reklamasi Government in the form of temporary termination of all
dan/atau konstruksi MWS atas pelanggaran Izin MWS reclamation and/or construction activities for the
Lingkungan dan memerintahkan MWS untuk violation of Environmental Permit and ordered MWS to
menghentikan seluruh kegiatan operasional sampai stop all of the operational activities until the fulfillment
dengan terpenuhinya perintah antara lain: of requirements such as:
1) Melakukan perubahan dokumen lingkungan dan 1) Make changes to environmental documents and
izin lingkungan Pulau G; environmental permit of Island G;
2) Memberikan data secara rinci mengenai sumber 2) Provide detailed data on the source and amount
dan jumlah material pasir uruk, batu dari tanah (top of sand material of dredging, ground soil (top soil)
soil) yang digunakan untuk kegiatan reklamasi; which is used for reclamation activities;
3) Melakukan kewajiban lain yang tercantum di dalam 3) Perform other obligations which is mentioned in
Izin Lingkungan, berupa: koordinasi dengan PT the Environmental Permit, in the form of:
Perusahaan Listrik Negara, PT Nusantara Regas coordination with PT Perusahaan Listrik Negara,
dan PT Pertamina Hulu Energi, memperbaiki proses PT Nusantara Regas and PT Pertamina Hulu
penerimaan tenaga kerja; sosialisasi rencana Energi, Improve the recruitment process,
reklamasi Pulau G, pengukuran debit Kali Karang socialization of Island G reclamation plan,
dan pengukuran arah dari kecepatan arus serta measurements of Kali Karang discharge and
kualitas air laut sesuai dengan koordinat titik measurement of the direction of current velocity
pantau yang telah ditentukan dalam Izin and sea water quality in accordance with the
Lingkungan; monitoring point coordinates specified in the
Environmental Permit;
4) Membuat dan menyampaikan laporan 4) Prepare and submit a report on the
pelaksanaan izin lingkungan; dan implementation of environmental permit; and
5) Melakukan upaya-upaya pengelolaan lingkungan 5) Undertake environmental management efforts to
hidup untuk mencegah terjadinya dampak prevent further environmental impacts during the
lingkungan lebih lanjut selama berhentinya cessation of all operations. The LHK Ministerial
operasional seluruh kegiatan perusahaan. Dalam Decree determined the period of fulfillment of
SK Menteri LHK ditentukan jangka waktu these requirements.
pemenuhan perintah-perintah tersebut.

MWS telah memenuhi semua perintah sebagaimana MWS has fulfilled all the requirements as stipulated in
ditetapkan dalam SK Menteri LHK tersebut di atas, maka the LHK Ministerial Decree as mentioned above, so
sesuai dengan Surat Keputusan Menteri Lingkungan according to the Decree of the Minister of Environment
Hidup dan Kehutanan Republik Indonesia No. SK- and Forestry of the Republic of Indonesia
537/Menlhk/Setjen/Kum.9/10/2017 tanggal 5 Oktober No. SK-537/Menlhk/Setjen/Kum.9/10/2017 dated
2017 telah mencabut Pengenaan Sanksi Administratif October 5, 2017, has revoked the Imposition of
Paksaan Pemerintah Berupa Penghentian Sementara Government Compulsion Administrative Sanction in
Seluruh Kegiatan MWS di Pulau G di Pantai Utara Temporary Termination of All Activities of MWS on
Jakarta. Island G on the North Coast of Jakarta.

Perkara Pengadilan Negeri Jakarta Utara antara Nelayan Lawsuit of District Court of North Jakarta between Nelayan
Tradisional Muara Angke, Nelayan Muara Angke, Tradisional Muara Angke, Nelayan Muara Angke,
Paguyuban Kembang Lestari Tembok Bolong, Laskar Paguyuban Kembang Lestari Tembok Bolong, Laskar Luar
Luar Batang dan Forum Pemuda Betawi Jakarta Utara Batang and Forum Pemuda Betawi of North Jakarta filed
mengajukan gugatan class action terkait pembatalan class action related to the cancellation of the land use
perjanjian penggunaan/pemanfaatan tanah di atas agreement or utilization above the right of management
sertifikat hak pengelolaan No. 45/Kamal Muara Pulau 2 certificate No. 45/Kamal Muara Pulau 2 A (Island D).
A (Pulau D).

109
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

PULAU G MILIK MWS (Lanjutan) ISLAND G OWNED BY MWS (Continued)

Berdasarkan perkara No. 534/PDT.G/2017/ Based on lawsuit No. 534/PDT.G/2017/PN.JKT.UTR

PN.JKT.UTR tanggal 13 Oktober 2017, Nelayan dated October 13, 2017, Nelayan Tradisional Muara
Tradisional Muara Angke, Nelayan Muara Angke, Angke, Nelayan Muara Angke, Paguyuban Kembang
Paguyuban Kembang Lestari Tembok Bolong, Laskar Lestari Tembok Bolong, Laskar Luar Batang and Forum
Luar Batang dan Forum Pemuda Betawi Jakarta Utara Pemuda Betawi of North Jakarta (the Plaintiff’s) has
(Para Penggugat) mengajukan gugatan class action filed class action lawsuit against Pemprov DKI Jakarta
kepada Pemprov DKI Jakarta (Tergugat I), Sekda (Defendant I), Sekda Pemprov DKI Jakarta (Defendant
Pemprov DKI Jakarta (Tergugat II), PT Kapuk Naga Indah II), PT Kapuk Naga Indah (Defendant III), Notary Frans
(Tergugat III), Notaris Frans X. S. Astanti, S.H. (Tergugat X. S. Astanti, S.H. (Defendant IV), Minister of Agrarian
IV), Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Affairs and Spatial Planning/ Head of National Land
Pertanahan Nasional (Turut Tergugat I), DPRD DKI Agency (Co-Defendant I), DPRD DKI Jakarta (Co-
Jakarta (Turut Tergugat II), Menteri Koordinator Bidang Defendant II), Minister of Coordinationg for Maritime
Kemaritiman (Turut Tergugat III), Menteri Lingkungan Affairs (Co-Defendant III), Minister of Environment and
Hidup dan Kehutanan (Turut Tergugat IV), Kementerian Forestry (Co-Defendant IV), Marine and Fisheries
Kelautan dan Perikanan (Turut Tergugat V), MWS (Turut Ministry (Co-Defendant V), MWS (Co-Defendant VI).
Tergugat VI).

Para Penggugat menuntut membatalkan perjanjian The Plaintiffs have demanded and renounced the
Penggunaan/Pemanfaatan Tanah di atas Sertifikat Hak convenant of the land use agreement on the right of
Pengelolaan No. 45/Kamal Muara Pulau 2 A (Pulau D) management certificate No. 45/Kamal Muara Pulau
antara Pemprov DKI Jakarta dengan PT Kapuk Naga 2 A (Island D) between Pemprov DKI Jakarta and
Indah. Perjanjian penggunaan/pemanfaatan tanah PT Kapuk Naga Indah. The land use agreement is not
tersebut tidak ada kaitannya dengan MWS. related to MWS.

Perkara ini telah diputus tanggal 25 April 2018 dengan This case has been decided on April 25, 2018 with its
amarnya, gugatan dicabut oleh para Penggugat. verdict, the claim was revoked by the Plaintiffs.

Perkara hukum ini sudah tidak mempunyai risiko bagi This legal case has no more risk for MWS.
MWS.

iii. Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) iii. The lawsuit between MWS (Plaintiff) against Governor
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) perkara of DKI Jakarta (Defendant) applying case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan Decision of Jakarta High State Administrative Court.
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan Based on that lawsuit, MWS demanded Governor of DKI
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk Jakarta to release the extension of operational permit
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan of reclamation of Island Bersama (Island G).
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G).

Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) State Administration Case between MWS (Plaintiff)
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat),perkara and Governor of DKI Jakarta (Defendant), case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan the Jakarta State Administrative Court. Based on the
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan petition, MWS (Plaintiff) filed a claim to the Governor of
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk DKI Jakarta (Defendant) to issue a decision on the
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Pulau Bersama (Pulau G) reclamation
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G). Permohonan MWS implementation permit. The request for MWS above
tersebut di atas telah diputus oleh Majelis Hakim was decided by the Panel of Judges at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada tanggal Administrative Court on April 30, 2020 with the ruling
30 April 2020 dengan amar putusannya mewajibkan requiring the Governor of DKI Jakarta to issue a decision
Gubernur DKI Jakarta untuk menerbitkan keputusan to extend the reclamation permit for Pulau G (Pulau
perpanjangan izin reklamasi Pulau G (Pulau Bersama) Bersama) in accordance with the MWS application
sesuai dengan permohonan MWS tertanggal dated November 27, 2019 this has permanent legal
27 November 2019. Putusan ini sudah berkekuatan force (inkracht van gewijsde).
hukum tetap (inkracht van gewijsde).

Atas putusan tersebut, Gubernur DKI Jakarta As for the verdict, the Governor of DKI Jakarta has
mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal submitted a judicial review on August 14, 2020.
14 Agustus 2020. Permohonan Peninjauan Kembali Petition for judicial review by Governor of DKI Jakarta
Gubernur Provinsi DKI Jakarta dengan register No. 157 with Register No. 157 PK/FP/TUN/2020 was decided
PK/FP/TUN/2020 telah diputus tanggal 26 November on November 26, 2020 with its verdicts, rejecting the
2020 dengan amarnya, menolak permohonan appeal judicial review by Governor of DKI Jakarta and
Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan the notification of verdict has been received by MWS
pemberitahuan putusannya telah diterima MWS pada on March 26, 2021, therefore the verdict is legally
tanggal 26 Maret 2021, sehingga putusan ini telah binding (inkracht van gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).

110
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i) i) Berdasarkan gugatan No. 15/G/LH/2016/PTUN.JKT i) Based on Lawsuit No. 15/G/LH/2016/PTUN.JKT dated
tanggal 21 Januari 2016 pada Pengadilan Tata Usaha January 21, 2016 at Jakarta State Administrative Court,
Negara Jakarta, Kesatuan Nelayan Tradisional Indonesia Kesatuan Nelayan Tradisional Indonesia (Plaintiff I) and
(Penggugat I) dan Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Indonesia (Plaintiff
Indonesia (Penggugat II), mengajukan gugatan kepada II), filed a lawsuit against Governor of DKI Jakarta
Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) dan JKP (Tergugat II (Defendant) and JKP (Intervenor Defendant II), for the
Intervensi), untuk pembatalan izin pelaksanaan cancellation of reclamation permit of Island I, as
reklamasi Pulau I, sebagaimana ditetapkan dalam Surat stipulated in Decree of Governor of DKI Jakarta No. 2269
Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 tanggal Year 2015 dated October 22, 2015.
22 Oktober 2015.
Gugatan tersebut di atas telah diputus oleh Majelis The above-mentioned lawsuit has been decided by Council
Hakim Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta of Judges of Jakarta State Administrative Court
No. 15/G/2016/PTUN.JKT tanggal 16 Maret 2017 No. 15/G/2016/PTUN.JKT dated March 16, 2017 with
dengan amar putusannya antara lain: the following verdicts:
1) Memerintahkan kepada Tergugat untuk menunda 1) Ordered the Defendant to postpone the
Pelaksanaan Keputusan Gubernur DKI Jakarta implementation of Decree of Governor
No. 2269 Tahun 2015 Tentang Pemberian Izin No. 2269 Year 2015 regarding the Granting of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Kepada JKP Reclamation Permit of Island I to JKP on October 22,
tertanggal 22 Oktober 2015 dengan segala tindak 2015 with all subsequent administrations during the
administrasi selanjutnya selama proses trial until the case is legally binding or if there is other
pemeriksaan persidangan berlangsung sampai decree that revokes it in the future;
perkara ini berkekuatan hukum tetap atau ada
penetapan lain yang mencabutnya di kemudian
hari;
2) Menyatakan batal Keputusan Gubernur DKI Jakarta 2) Declared void the Decree of Governor of DKI Jakarta
No. 2269 Tahun 2015 Tentang Pemberian Izin No. 2269 Year 2015 regarding the Granting of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Kepada JKP Reclamation Permit of Island I to JKP on October 22,
tertanggal 22 Oktober 2015 seluas 202,5 Ha; dan 2015 in area as of 202.5 Ha; and
3) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan 3) Require Defendant to revoke Decree of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 DKI Jakarta No. 2269 Year 2015 on the granting of
Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi reclamation permit of Island I to JKP on October 22,
Pulau I Kepada JKP tertanggal 22 Oktober 2015 2015 in area as of 202.5 hectares.
seluas 202,5 Ha.
Atas putusan Majelis Hakim Pengadilan Tata Usaha Upon the decision of Jakarta State Administrative Court
Negara Jakarta No. 15/G/LH/2016/PTUN.JKT tanggal No. 15/G/LH/2016/PTUN.JKT dated March 16, 2017,
16 Maret 2017, Tergugat dan Tergugat II Intervensi Defendant and Intervenor Defendant II filed an appeal on
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal March 23, 2017. The Council of Judges of Jakarta High
23 Maret 2017. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Administrative Court, who examined and judged this case,
Usaha Negara yang memeriksa dan mengadili perkara has decided as stipulated in Decision of Jakarta High
ini, telah menjatuhkan putusan sebagaimana Putusan Administrative Court No. 177/B/LH/2017/PT.TUN.JKT.
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta dated October 30, 2017 with following verdicts:
No. 177/B/LH/2017/PT.TUN.JKT. tanggal 30 Oktober
2017 putusannya antara lain:
1) Membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha 1) Canceled the Decision of the State Administrative
Negara Jakarta No. 15/G/LH/2016/PTUN-JKT Court of Jakarta No. 15/G/LH/2016/PTUN-JKT
tanggal 16 Maret 2017 yang dimohonkan banding; dated March 16, 2017 which appealed;
2) Menyatakan penundaan pelaksanaan Keputusan 2) Declared the implementation of postponement of
Gubernur DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 Decree of Governor of DKI Jakarta No. 2269 Year
Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi 2015 regarding the Granting of Reclamation Permit
Pulau I Kepada JKP tertanggal 22 Oktober 2015 of Island I to JKP dated October 22, 2015 does not
tidak mempunyai kekuatan hukum berlaku; dan have its legal force; and
3) Menolak gugatan Penggugat II (WALHI)/Terbanding 3) Rejected the verdicts of Plaintiff II
untuk seluruhnya dan menghukum Penggugat II (WALHI)/Appeallee entirely and punished Plaintiff II
membayar biaya perkara. to pay the court fee.

Terhadap putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Upon the decision of Jakarta High State Administrative
Jakarta tersebut, Para Penggugat mengajukan upaya Court, the Plaintiffs filed an appeal to Supreme Court of
hukum kasasi ke Mahkamah Agung Republik Indonesia Republic Indonesia dated December 12, 2017. The
pada tanggal 12 Desember 2017 dan telah diputus Supreme Court of the Republic of Indonesia in its
Mahkamah Agung Republik Indonesia dalam putusannya decision No. 193K/ TUN/LH/2018 dated May 31, 2018,
No. 193 K/TUN/LH/2018 tanggal 31 Mei 2018, dengan rejecting the Plaintiff's request for cassation.
amarnya menolak permohonan kasasi Penggugat.

Manajemen berpendapat, setelah berkonsultasi dengan Management believes, after consulting with the
konsultan hukum yang ditunjuk, bahwa perkara ini telah appointed legal consultant, that this case has permanent
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). legal binding (inkracht van gewijsde).

111
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)

ii) Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku ii) Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant)
Tergugat) (Perkara No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal (Case No. 113/G/ 2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019
27 Mei 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara at the Jakarta State Administrative Court).
Jakarta).

Setelah menempuh upaya administratif melalui After making administrative efforts through filing a
pengajuan keberatan tertulis, JKP mengajukan gugatan written objection, JKP filed a lawsuit to the Governor of
kepada Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan objek DKI Jakarta Province, with the object of dispute being the
sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal No. 1409 in Year 2018 dated September 6, 2018
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa concerning Revocation of Several Governor Decrees on
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Granting Special Reclamation Implementation Permits
Pelaksanaan Reklamasi khusus terhadap pencabutan for Revocation Decree of the Governor of DKI Jakarta
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Province No. 2269 of Year 2015 concerning Granting
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Permit for the Implementation of Island Reclamation I to
Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Kartika Pakci, di PT Jaladri Kartika Pakci, at the State Administrative
Pengadilan Tata Usaha Negara pada tanggal 27 Mei Court on May 27, 2019 with Case Register
2019 dengan Register Perkara No. 113/G/2019/PTUN- No. 113/G/2019/PTUN-JKT.
JKT.

Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling, among others:
putusannya antara lain:
1) Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur 1) Declared cancellation of Decree of the Governor of
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
tertanggal 6 September 2018 perihal Pencabutan September 6, 2018 concerning Revocation of
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Some Governor Decrees concerning Granting of the
Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang Implementation of Reclamation Permit as long as
berhubungan dengan Keputusan Gubernur relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
No. 2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning Granting Permit for the Implementation
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Kepada PT Jaladri of Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
Kartika Pakci;
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2) Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 of 2018
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 perihal dated 6 September 2018 regarding the revocation
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur of several Governor's Decrees regarding the
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Granting of Reclamation Implementation Permits
sepanjang yang berhubungan dengan Keputusan insofar as they relate to Governor's Decree
Gubernur No. 2269 Tahun 2015 tentang no. 2269 of 2015 concerning the Granting of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Permits for the Implementation of Island
Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; dan Reclamation I to PT Jaladri Kartika Pakci; and
3) Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses 3) Required the Defendant to process and issue an
dan menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan that has been requested by the Plaintiff through
oleh Penggugat melalui Surat No. Letter No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated
001/GEN/JKP/VIII/2018 tanggal 30 Agustus 2018 August 30, 2018 concerning the Application for an
perihal Permohonan Perpanjangan Jangka Waktu Extension of the Period in the Eleventh Dictum of
Dalam Diktum Kesebelas Surat Izin Pelaksanaan the Permit for the Implementation of Reclamation
Reklamasi Pulau I No. 2269 Tahun 2015. of Island I No. 2269 Year 2015.

Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat Court, the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019.
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi The Panel of Judges at the Jakarta State
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Administrative High Court has issued Decision No.
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 98/B/2020/PT.TUN.JKT dated April 28, 2020 with the
dengan amar putusannya menguatkan putusan order that the decision strengthens the decision of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dan on December 11, 2019 and notification of the decision
pemberitahuan putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha of the Jakarta State Administrative High Court has been
Negara Jakarta telah diterima oleh JKP tanggal 25 Mei received by JKP on May 25, 2020.
2020.

112
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)

Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
Jakarta tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan High Court, neither party filed an appeal until the deadline
kasasi sampai dengan batas waktu yang ditetapkan stipulated by law, so this decision has permanent force
Undang-Undang, maka keputusan ini telah berkekuatan (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the Jakarta
tetap (inkracht van gewijsde). Atas putusan Pengadilan State Administrative High Court which has permanent legal
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang telah force (inkracht van gewijsde), the Defendant must cancel the
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 of
tersebut Tergugat harus melaksanakan pembatalan 2018, but the Defendant ignored it and then submitted
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta a judicial review on October 5, 2020 with register No. 32
No. 1409 Tahun 2018, namun Tergugat PK/TUN/2021 and the request for judicial review of the
mengabaikannya dan kemudian mengajukan Governor of DKI Jakarta has been decided on March 4, 2021
Peninjauan Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 with amarnya canceling the decision of the State
dengan register No. 32 PK/TUN/2021 dan permohonan Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
Peninjauan Kembali Gubernur DKI Jakarta telah diputus December 11, 2019. An official copy of the judicial review
pada tanggal 4 Maret 2021 dengan amarnya decision was received by JKP on June 6, 2021, so this
membatalkan putusan Pengadilan Tata Usaha Negara decision has permanent force (inkracht van gewijsde).
No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Desember
2019. Salinan resmi putusan peninjauan kembali
tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, maka
keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van
gewijsde).

Terkait dengan putusan kasasi tersebut, berdasarkan Based on the legal opinion of a legal expert in his report
pendapat hukum dari ahli hukum dalam laporannya dated March 15, 2022, the Supreme Court's decision to
tertanggal 15 Maret 2022, putusan peninjauan kembali review the Governor's Decree No. 1409 Year 2018 has not
Mahkamah Agung terhadap Keputusan Gubernur been fully implemented because the decision is still
No. 1409 Tahun 2018 belum dapat dijalankan considered not in accordance with the legislation and
sepenuhnya karena keputusan tersebut masih dianggap general principles of good governance, so that
belum sesuai dengan peraturan perundang-undangan administrative efforts and other legal remedies that are
dan asas-asas umum pemerintahan yang baik, sehingga adequate in accordance with the laws and regulations can
masih dapat diajukan kembali upaya administrasi dan still be submitted. Thus, JKP must immediately make
upaya hukum lainnya yang memadai sesuai dengan administrative and legal efforts after the decision is received
peraturan perundang-undangan. Dengan demikian, JKP by the parties. Legal action that can be taken is to apply for
dapat melakukan upaya administrasi dan upaya hukum a second review.
setelah putusan diterima para pihak. Upaya hukum yang
dapat dilakukan adalah mengajukan peninjauan kembali
kedua.

PULAU F ISLAND F

Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku Penggugat) Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 Juli 2019 pada No. 153/G/2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Jakarta State Administrative Court.

a.Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan Governor of DKI Jakarta Province, with the object of the dispute
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi being the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
DKI Jakarta No. 1409 tahun 2018 tertanggal 6 September No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018 concerning
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Revocation of Several Governor Decrees on Granting Special
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Implementation Reclamation Permit to revoke the Decree of the
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Governor of DKI Jakarta Province No. 2268 Year 2015
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning Granting Permit for the Implementation of Island F
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Reclamation to PT Jakarta Propertindo, in the State
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Administrative Court on July 26, 2019 with Case Register
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
No. 153/G/2019/PTUN-JKT.

Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN-JKT Administrative Court No. 153 / G / 2019 / PTUN-JKT on January
pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar putusannya 21, 2020 with the following decisions:
antara lain:

113
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

a. Kasus Hukum Atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)

b.PULAU F (Lanjutan) ISLAND F (Continued)

1) Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1) Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal Year 2018 on September 6, 2018 concerning Revocation
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa of Some Governor Decrees Concerning the Granting of a
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Special Reclamation Permit for the Revocation of the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Pencabutan Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No. 2268
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Year 2015 concerning the Granting of the Island F
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reclamation Implementation Permit to PT Jakarta
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo; dan Propertindo; and
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan Tata 2) Required the Defendant to revoke the State Administration
Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Decree issued by the Governor of the Province of the
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Special Capital Region of Jakarta No. 1409 Year 2018
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan dated September 6, 2018 concerning Revocation of
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Several Governor Decrees Regarding the Granting of a
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Pencabutan Special Reclamation License for the Revocation of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Governor of DKI Jakarta Province No. 2268 Year 2015
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan concerning the Granting of Island F Reclamation
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo. Implementation Permit to PT Jakarta Propertindo.

Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara On June 2020, the State Administrative High
berdasarkan keputusan No. 115/B/2020/PT.TUN-JKT, telah Court based on decree No. 115/B/2020PT.TUN-JKT
membatalkan keputusan Pengadilan Tata Usaha negara No. overturned the State Administrative Court Decision
153/G/2019/PT.TUN.JKT tanggal 21 Januari 2020. Dengan No. 153/G/2019/PT.TUN.JKT dated January 21, 2020.
demikian, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara telah Therefore the State Administrative High Court has won the
memenangkan gugatan pemerintah provinsi DKI. DKI’s provincial government’s lawsuit.

b.Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, ADP Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court, the
dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted successive
hukum banding berturut-turut pada tanggal 29 Januari 2020 appeal remedies on January 29, 2020 and February 3, 2020.
dan 3 Februari 2020. Perkara banding ini telah The Jakarta High State Administrative Court, whom checked and
diputus Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha decided the appeal No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT dated June
Negara Jakarta yang memeriksa dan mengadili 17, 2020 with verdict that the lawsuit of Plaintiff is not accepted.
perkara banding ini telah menjatuhkan Putusan Therefore, the Plaintiff submits the cassation on July 17, 2020
No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 17 Juni 2020 dengan with register No. 547 PK/TUN/2020. ADP Cassation Application
amar putusannya gugatan Penggugat tidak diterima. Atas has been decided on December 30, 2020 with its verdict
putusan tersebut, Penggugat mengajukan kasasi pada rejecting ADP's request for cassation and the copy of verdict has
tanggal 17 Juli 2020 dengan register No. 547 K/TUN/2020. been received by ADP on March 18, 2022, thus the verdict has
Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus tanggal 30 been legally binding (inkracht van gewijsde).
Desember 2020 dengan amarnya menolak permohonan
kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima oleh ADP
tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah
berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinion of legal experts, in its reports
laporannya tertanggal 18 Maret 2022, terutama disebutkan dated March 18, 2022, it was mainly stated that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen ADP yaitu: things were of concern to ADP management, namely:
1) ADP dapat mengajukan peninjauan kembali;
2) Putusan kasasi yang menguatkan putusan Pengadilan 1) ADP may file for a review;
Tinggi Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta terhadap 2) The cassation decision confirming the decision of the
ADP belum mempunyai kekuatan hukum tetap apabila High Court of the Jakarta State Administrative Court
belum dilakukan upaya hukum peninjauan kembali against ADP does not yet have permanent legal force if
oleh ADP; a judicial review has not been taken by ADP;
3) Pertimbangan hakim belum mempertimbangkan 3) The judge considerations have not taken into account
perbedaan jangka waktu penyampaian gugatan antara the difference in the timeframe for submitting the
pihak yang tertuju dan tidak tertuju dalam keputusan; lawsuit between the parties who are addressed and not
addressed in the decision;
4) Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 4) The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan; dan not assessed the subject matter of the lawsuit; and
5) ADP masih dapat menempuh upaya administrasi dan 5) ADP can still take available administrative and legal
upaya hukum yang tersedia sesuai peraturan remedies in accordance with the laws and regulations.
perundang-undangan.

114
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

b. c.Perusahaan b. The Company
Berdasarkan Perkara No. 105/Pdt/G/2020/PN.JKT.BRT Based on Case No. 105/Pdt/G/2020/PN.JKT.BRT dated
tanggal 13 Februari 2020 pada Pengadilan Negeri Jakarta February 13, 2020 at West Jakarta District Court, Wargo
Barat, Wargo Birowo Cs (Para Penggugat) mengajukan Birowo Cs (Plaintiffs) filed a lawsuit against the Company.
gugatan Perbuatan Melawan hukum kepada Perusahaan. The Plaintiffs demanded compensation on the land owned
Para Penggugat menuntut ganti rugi atas tanahnya yang by PT Agung Podomoro since 1978. The lawsuit should be
dikuasai PT Agung Podomoro sejak tahun 1978. Gugatan ini addressed to PT Agung Podomoro, not to the Company. The
seharusnya ditujukan kepada PT Agung Podomoro, bukan lawsuit was decided by the Judges at the West Jakarta
kepada Perusahaan. Gugatan tersebut telah diputus oleh District Court on November 17, 2021 with its verdict, the
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Barat pada tanggal Plaintiff's claim cannot be accepted and neither party has
17 November 2021 dengan amar putusannya, gugatan filed an appeal within the stipulated time limit. So that this
Penggugat tidak dapat diterima dan tidak ada pihak yang decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
mengajukan upaya banding sampai dengan batas waktu
yang ditetapkan. Sehingga putusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
c. c.GCK c. GCK

Berdasarkan
i. perkara No. 334/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 334/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 6 Oktober 2014, GCK (Tergugat V/salah satu October 6, 2014, GCK (Defendant V/one of the Defendant)
tergugat) digugat oleh Rusli Wahyudi (Penggugat) terkait was sued by Rusli Wahyudi (Plaintiff) related to sale of land
kuasa penjualan tanah girik atas nama Sukmawijaya Bin on behalf of Sukmawijaya Bin Sumitro. The lawsuit has been
Sumitro. Gugatan telah diputus tanggal 13 Juli 2015 dengan decided on July 13, 2015 with the verdict rejecting
amarnya, menolak seluruh gugatan penggugat dan the lawsuit and hence, the Plaintiff filed an appeal
atas putusan ini, penggugat mengajukan banding dan and has been decided by Jakarta High Court
telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan with No. 635/PDT/2016/PT.DKI on January 5, 2017
No. 635/PDT/2016/PT.DKI tanggal 5 Januari 2017 dengan with the verdict affirming the decision of East Jakarta District
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court No. 334/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Tim dated October 6,
Timur No. 334/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Tim tanggal 6 Oktober 2014 and upon the verdicts of High Court, Plaintiff field the
2014 dan atas putusan putusan Pengadilan Tinggi tersebut, appeal on December 19, 2017. Until the issuance date of
Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal 19 Desember these consolidated financial statements, this case is being
2017. Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan processed under cassasion.
keuangan konsolidasian ini, perkara ini masih dalam proses
kasasi.

Perkara
i. hukum ini tidak mempunyai risiko bagi GCK, karena The law suit has no risk to GCK, as it was not related to GCK’s
gugatan hukum ini tidak berkaitan dengan kepemilikan land ownerships.
tanah yang dikuasai oleh GCK.

d.i. GTS d. GTS

i. Berdasarkan
i. gugatan No. 50/G/2018/PTUN.JKT i. Based on Case No. 50/G/2018/PTUN.JKT dated March 5,
tanggal 5 Maret 2018 pada Pengadilan Tata Usaha 2018 at Jakarta Administrative Court, Lyston Silaen (Plaintiff)
Negara Jakarta, Lyston Silaen (Penggugat) mengajukan filed a lawsuit against Kementerian Agraria dan Tata
gugatan kepada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (Defendant) and
Ruang/Badan Pertanahan Nasional (Tergugat) dan GTS (Defendant Intervenor II) for cancelling the Letter of
GTS (Tergugat II Intervensi), untuk pembatalan Surat the Head of The Regional Land Office of West Java No.
Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional 34/Pdt/BPN 32/2017 dated December 4, 2017
Provinsi Jawa Barat No. 34/Pdt/BPN 32/2017 regarding cancelation of Certificate Right to Build
tanggal 4 Desember 2017 tentang Pembatalan No. 3445/Bojongnangka and Certificate Right to Build
Sertifikat HGB No. 3445/Bojongnangka dan HGB No. 3447/Bojongnangka in the name of Plaintiff. Such
No. 3447/Bojongnangka atas nama Penggugat. Bahwa Certificates are overlap with the land owned by GTS. This
sertifikat-sertifikat tersebut, atas nama Penggugat lawsuit has been decided by the Jakarta Administrative
tumpang tindih dengan tanah milik GTS. Gugatan Court on September 24, 2018 with verdict to revoke the
tersebut di atas telah diputus oleh Majelis Hakim Plaintiff’s lawsuit.
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta tanggal
24 September 2018 dengan amarnya menolak gugatan
Penggugat.
Putusan
ii. perkara ini telah berkekuatan hukum The lawsuit is legally binding (inkracht van gewijsde)
tetap (inkracht van gewijsde) dan Penggugat and the Plaintiff has appealed for Judicial Review
mengajukan Peninjauan Kembali sesuai dengan Surat based on letter of notification and hand over of
Pemberitahuan dan Penyerahan Memori Peninjauan memory of Judicial Review No. 50/G/2018/PTUN.JKT
Kembali No. 50/G/2018/PTUN.JKT tanggal 3 Februari dated February 3, 2020. In accordance with
2020. Sesuai dengan Panitera Pengadilan Tata Usaha the Registrar of the Jakarta State Administrative
Negara Jakarta No. W2-TUN1.2606/HK.06/XI/2021 Court No. W2-TUN1.2606/HK.06/XI/2021 dated
tanggal 6 Desember 2021. Surat Panitera Mahkamah December 6, 2021. Supreme Court Registrar's Letter
Agung No. MA/PANMUD/TUN/IX/228/2021 tanggal 14 No. MA/PANMUD/TUN/IX/228/2021 dated September
September 2021, pengembalian berkas Peninjauan 14, 2021, returned the TUN review file, because the
Kembali TUN, karena permohonan peninjauan kembali request for review exceeded the time limit determined by
melampaui batas waktu yang ditentukan peraturan. the regulations. So that this decision has permanent
Sehingga putusan ini telah berkekuatan hukum tetap legal force (inkracht van gewijsde).
(inkracht van gewijsde).

115
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

d. j. GTS (Lanjutan) d. GTS (Continued)

ii. Berdasarkan
i. gugatan No. 63/G/2018/PTUN.JKT tanggal ii. Based on Case No. 63/G/2018/PTUN.JKT dated March 19,
19 Maret 2018 pada Pengadilan Tata Usaha Negara 2018 at Jakarta Administrative Court, Nasrun Popo (Plaintiff)
Jakarta, Nasrun Popo (Penggugat) mengajukan gugatan filed a lawsuit against Kementerian Agraria dan Tata
kepada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Ruang/Badan Pertanahan Nasional (Defendant) and
Pertanahan Nasional (Tergugat) dan GTS (Tergugat II GTS (Defendant Intervenor II) for cancelling the Letter of
Intervensi), untuk pembatalan Surat Kepala the Head of The Regional Land Office of West Java No.
Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi 34/Pdt/BPN 32/2017 dated December 4, 2017
Jawa Barat No. 34/Pdt/BPN 32/2017 tanggal regarding cancelation of Certificate Right to Build
4 Desember 2017 tentang Pembatalan Sertifikat HGB No. 3446/Bojongnangka in the name of Plaintiff. The
No. 3446/Bojongnangka atas nama Penggugat. Bahwa Certificate are overlap with the land owned by GTS. This
HGB No. 3446/Bojongnangka atas nama Penggugat lawsuit has been decided by the Jakarta Administrative
tumpeng tindih dengan tanah milik GTS. Gugatan Court on September 6, 2018 with verdict to revoke the
tersebut di atas telah diputus oleh Majelis Hakim Plaintiff’s lawsuit. For the decision, the Plaintiff filed an
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta tanggal appeal on September 18, 2018 with register
6 September 2018 dengan amarnya menolak gugatan No. 298/B/2018/PT.TUN.JKT and has been decided
Penggugat. Atas putusan tersebut, Penggugat by the Jakarta State Administrative High Court on
mengajukan banding tanggal 18 September 2018 January 11, 2019 with its ruling affirming the decision
dengan register No. 298/B/2018/PT. TUN.JKT dan telah of the Jakarta State Administrative Court No.
diputus Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta 63/G/2018/PTUN.JKT.
pada tanggal 11 Januari 2019 dengan amarnya
menguatkan putusan Pengadilan Tata Usaha Negara
Jakarta No. 63/G/2018/PTUN.JKT.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Jakarta tersebut, Penggugat mengajukan kasasi tanggal High Court, the Plaintiff filed an appeal dated January 31,
31 Januari 2019, dan telah diputus dengan No. 239 2019 and the Plaintiff’s appeal have been decided under
K/TUN/2019 tanggal 17 Juni 2019 dengan amarnya No. 239 K/TUN/2019 dated June 17, 2019 which stated
menerima permohonan kasasi Penggugat. Atas putusan that the Plaintiff’s appeal is accepted. Based on the
tersebut di atas, GTS mengajukan Peninjauan Kembali verdict, GTS demanded Judicial Review on February 14,
pada tanggal 14 Februari 2020. Permohonan 2020. Petition for Judicial Review with register No. 126
Peninjauan Kembali dengan register No. 126 PK/TUN/2020 was decided on October 15, 2020 with
PK/TUN/2020 telah diputus tanggal 15 Oktober 2020 the verdict, reject the petition for GTS judicial review. GTS
dengan amarnya, menolak permohonan Peninjauan received a copy of the Judicial Review decision on June
kembali GTS. Salinan putusan Peninjauan Kembali telah 9, 2021, so this decision has permanent force (inkracht
diterima GTS pada tanggal 9 Juni 2021, maka keputusan van gewijsde).
ini telah berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde).

Perkara yang dimenangkan Penggugat adalah tanah The case won by the Plaintiff is a land area of 3,268 m2,
seluas 3.268 m2, yang sebagian tanahnya merupakan part of which is a river border, so that this decision does
sepadan sungai, sehingga putusan ini tidak berisiko bagi not pose a material risk to GTS.
GTS secara material.
e. k.KPP e. KPP

Berdasarkan gugatan No. 778/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Sel tanggal Based on claim No. 778/Pdt.G/2017/PN.Jkt.Sel dated
24 November 2017, pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, November 24, 2017, at the South Jakarta District Court,
Maher Algadri (Penggugat I), Hasna Sahab (Penggugat II), Adien Maher Algadri (Plaintiff I), Hasna Sahab (Plaintiff II), Adien
Mishaal Algadri (Penggugat III), Emier Mishaal Algadri Mishaal Algadri (Plaintiff III), Emier Mishaal Algadri
(Penggugat IV) mengajukan gugatan kepada Trihatma Kusuma (Plaintiff IV) filed a lawsuit against Trihatma Kusuma Haliman
Haliman (Tergugat), Indra Gunawan, S.H., MKn., (Turut Tergugat (Defendant), Indra Gunawan, S.H, MKn., (Co Defendant I),
I), PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. (Turut Tergugat II), PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. (Co Defendant II),
PT Karya Pratama Propertindo (Turut Tergugat III), menuntut PT Karya Pratama Propertindo (Co Defendant III), demanding the
pembatalan Akta Pengakuan utang No. 63 tertanggal cancellation of Debt Recognition Deed No. 63 dated
27 September 2013 seluruh perjanjian yang menjadi September 27, 2013, all agreements that are derived from Debt
turunan dari Akta Pengakuan Hutang No. 63 tersebut, antara Recognition Deed No. 63, between the Defendant and the
Tergugat dan Penggugat I, berikut antara lain 4 (empat) Plaintiff I, the following are among other things 4 (four) SKMHT
SKMHT atas 4 (empat) bidang tanah dan bangunan di Jalan on 4 (four) plots of land and buildings on Jalan Arco Raya No. 11,
Arco Raya No. 11, RT. 003, RW. 001, Kelurahan Cipete RT 003, RW. 001, Kelurahan Cipete Selatan, Kecamatan
Selatan, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan. Cilandak, South Jakarta.

Gugatan ini telah diputus pada tanggal 6 Desember 2018 This lawsuit was decided on December 6, 2018 with his envoy
dengan amarnya mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk granting the claim of the Plaintiffs in part and there was no ruling
sebagian dan tidak ada amar putusan yang terkait dengan relating to KPP.
KPP.

116
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

e. l. KPP (Lanjutan) f. e. KPP (Continued)

Tergugat dan Turut Tergugat III mengajukan upaya Banding The Defendant and Co-Defendant III filed an appeal on
pada tanggal 6 Februari 2019 dengan register February 6, 2019 with register No. 303/PDT/2019/PT DKI and
No. 303/PDT/2019/PT DKI dan telah diputus oleh has been decided by the High Court on August 21, 2019 with a
Pengadilan Tinggi pada tanggal 21 Agustus 2019 dengan decision to affirm the decision of the South Jakarta District Court
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta on December 6, 2018. For this decision, the KPP filed an appeal
Selatan tanggal 6 Desember 2018. Atas putusan tersebut, on February 10, 2020 with register No. 58 K/PDT/2021 and has
KPP mengajukan kasasi pada tanggal 10 Februari 2020 been decided on April 26, 2021 with a verdict stating that the
dengan register No. 58 K/PDT/2021 dan telah diputus Plaintiffs' claim cannot be accepted (Niet Onvankelijke
tanggal 26 April 2021 dengan amarnya menyatakan gugatan Verklaard). So this decision has permanent force (inkracht van
Para Penggugat tidak dapat diterima (Niet Onvankelijke gewijsde).
Verklaard). Maka keputusan ini telah berkekuatan tetap
(inkracht van gewijsde).

Perkara hukum ini telah diputuskan yang menyatakan This legal case has been decided which states that the Plaintiffs'
gugatan para Penggugat tidak dapat diterima, sehingga claim cannot be accepted, so that the decision of the case does
putusan perkara tidak mempunyai risiko bagi KPP. not pose a risk to the KPP.

f. f.SMD f. SMD

Berdasarkan gugatan No. 551/Pdt.G/2019/PN.BKS tanggal Based on lawsuit No. 551/Pdt.G/2019/PN.BKS dated
2 Desember 2019 di Pengadilan Negeri Bekasi, PT Tanndon December 2, 2019 at the Bekasi District Court, PT Tanndon
Wira Persada (Penggugat) mengajukan gugatan Perbuatan Wira Persada (Plaintiff) filed a lawsuit against PT Bank
Melawan Hukum kepada PT Bank Bukopin (Tergugat I), PT Bukopin (Defendant I), PT Asuransi Jasaraharja Putera
Asuransi Jasaraharja Putera (Tergugat II), SMD (Tergugat III), (Defendant II), SMD (Defendant III), and PT Karya Insani
dan PT Karya Insani Sedjahtera (Tergugat IV) dengan Sedjahtera (Defendant IV) by claiming that the withdrawal of
mendalilkan pencairan Bank Garansi oleh Tergugat I kepada bank guarantee by Defendant I to SMD was against the law
SMD melawan hukum, karena Penggugat mengklaim tidak as the plaintiff claimed that they were not default on doing
wanprestasi atas pelaksanaan pekerjaan oleh Penggugat di their workings at SMD’s project. This case was decided on
proyek SMD. Perkara ini telah diputus pada tanggal 18 November 18, 2020 with the verdict that the Plaintiff's claim
November 2020 dengan amarnya gugatan Penggugat tidak could not be accepted. Regarding this decision, the Plaintiff
dapat diterima. Atas putusan tersebut, Penggugat filed an appeal on December 1, 2020. under registered No.
mengajukan banding pada tanggal 1 Desember 2020 255/PDT/2021/PT BDG and already decided on June 25,
dengan register No. 255/PDT/2021/PT BDG dan telah 2021 to affirm the verdict of Bekasi District Court No.
diputus tanggal 25 Juni 2021 dengan amarnya menguatkan 551/Pdt.G/2019/PN.BKS dated November 18, 2020.
putusan No. 551/Pdt.G/2019/PN.BKS tanggal 18 Based on the decision of the Bandung High Court, the
November 2020. Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung Plaintiff filed a cassation on August 19, 2021, then the
tersebut, Penggugat mengajukan kasasi tanggal 19 Agustus Plaintiff declared the revocation of his cassation application
2021, kemudian Penggugat menyatakan pencabutan in accordance with the Letter of Revocation of the Cassation
permohonan kasasinya sesuai dengan Surat Pencabutan Application No. 30/Akta.K/2021/PN.Bks dated October 26,
Permohonan Kasasi No. 30/Akta.K/2021/PN.Bks tanggal 2021. So this decision has permanent force (inkracht van
26 Oktober 2021. Maka keputusan ini telah berkekuatan gewijsde).
tetap (inkracht van gewijsde).

g. g.PAP g. PAP

i. Berdasarkan gugatan No. 314/Pdt.G/2018/PN.Cbi i. Based on lawsuit No. 314/Pdt.G/2018/PN.Cbi dated

tanggal 7 Desember 2018 di Pengadilan Negeri December 7, 2018 at the Cibinong District Court, Eddy
Cibinong, Eddy A. Layndra (Penggugat) menuntut PAP A. Layndra (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
(Tergugat). Penggugat mengklaim PAP wanprestasi (Defendant). Plaintiff claimed that PAP has defaulted for
atas serah terima rumah. Atas gugatan tersebut handover of the house. Based on the lawsuit, Cibinong
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 3 Oktober District Court on October 3, 2019 has decided to partially
2019, telah memutus dengan amarnya mengabulkan accept the lawsuit of Plaintiff. Plaintiff has appealed
sebagian gugatan Penggugat. Atas putusan tersebut, to High District Court based on register
Penggugat mengajukan banding dengan register No. 600/PDT/2019/PT.BDG and on January 23, 2020
No. 600/PDT/2019/PT.BDG dan telah diputus pada has decided to affirm the verdict of Cibinong District
tanggal 23 Januari 2020 dengan putusan menguatkan Court. Based on the appeal decision, the Defendant filed
putusan Pengadilan Negeri Cibinong. Atas putusan an cassation with register No. 263 K/PDT/2021 and it
banding tersebut, Tergugat mengajukan kasasi dengan has been decided to reject the Defendant's cassation
register No. 263 K/PDT/2021 dan telah diputus dengan request. So this decision has permanent force (inkracht
amar menolak pemohonan kasasi Tergugat. Maka van gewijsde).
keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van
gewijsde).

117
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

h. h.PAP h. PAP

ii. Berdasarkan gugatan No. 437/Pdt.G/2020/PN.JKT.PST ii. Based on lawsuit No. 437/Pdt.G/2020/PN.JKT.PST
tanggal 5 Agustus 2020 di Pengadilan Negeri Jakarta dated August 5, 2020 at Central Jakarta District Court,
Pusat, Johadi Akman (Penggugat) menuntut PAP Johadi Akman (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
(Tergugat). Penggugat mengklaim PAP wanprestasi atas (Defendant). The plaintiff claimed that PAP has defaulted
serah terima rumah. Perkara ini masih dalam proses in handover of the house. The lawsuit is still in process
pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Atas gugatan in Central Jakarta District Court. On this lawsuit, the
tersebut Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Cibinong District Court on January 28, 2021, was
28 Januari 2021, telah diputus dengan amarnya gugatan decided with the objection that the Plaintiff's claim was
Penggugat tidak dapat diterima. Atas putusan tersebut, unacceptable. Based on this decision, neither party filed
tidak pihak yang mengajukan kasasi sampai dengan an appeal until the time limit stipulated by law, then this
batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, maka decision has permanent force (inkracht van gewijsde).
putusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van
gewijsde).
iii. Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi iii. Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
tanggal 11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
Cibinong, Johadi (Penggugat) mengajukan tuntutan (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
hukum kepada PAP (Tergugat). Penggugat menggugat Plaintiff sued the action against the Plaintiff's house
perbuatan perlawanan atas pesanan rumah Penggugat. order.

Perkara ini telah diputus tanggal 26 Juli 2021 dengan This case was decided on July 26, 2021, with the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat untuk decision to partially grant the Plaintiff's claim. On this
sebagian. Atas putusan tersebut PAP mengajukan decision, PAP filed an appeal on August 10, 2021 with
banding pada tanggal 10 Agustus 2021 dengan register register No. 488/PDT/2021/PT.BDG and has been
No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah diputus pada terminated on October 18, 2021 with the decision to
tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya cancel the Plaintiff's house reservation agreement.
membatalkan perjanjian pemesanan rumah Penggugat. Based on the decision of the Bandung High Court above,
Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung di atas, the Plaintiff filed an appeal on November 26, 2021. As
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal of the issuance date of these consolidated financial
26 November 2021. Sampai dengan tanggal statements, this case is still in process.
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian ini,
perkara ini masih dalam proses.

iv. Berdasarkan gugatan No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi iv. Based on the lawsuit No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi dated
tanggal 13 April 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, April 13, 2021 at the Cibinong District Court,
Hj. Sukmawati S. (Penggugat) mengajukan tuntutan Hj. Sukmawati S. (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
hukum kepada PAP (Tergugat I). (Defendant I).

Penggugat menggugat perbuatan perlawanan atas The Plaintiff sued the action against the issuance of a
penerbitan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Hak Guna Bangunan certificate on behalf of Defendant
Tergugat I. Perkara ini telah diputus oleh Majelis Hakim I. This case was decided by the Panel of Judges at the
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 7 Februari Cibinong District Court on February 7, 2022, with a
2022 dengan amarnya menolak gugatan Penggugat dan decision to reject the Plaintiff's claim and stated that
menyatakan Tergugat I berhak atas tanah yang telah Defendant I was entitled to the land for which a Hak
diterbitkan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Guna Bangunan certificate was issued. name of
Tergugat I. Atas putusan Pengadilan Negeri Cibinong, Defendant I. Based on the decision of the Cibinong
Penggugat mengajukan banding pada tanggal District Court, the plaintiff filed an appeal on
23 Februari 2022 dan sampai dengan tanggal February 23, 2022 and until the issuance date of these
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian ini, consolidated financial statements, this case is still in
perkara ini masih dalam proses. process.

h. i. KBS h. KBS
Berdasarkan gugatan No. 259/Pdt.Sus.BPSK/2019/ Based on lawsuit No. 259/Pdt.Sus.BPSK/2019/PN.MDN
PN.MDN tanggal 23 Mei 2019 pada Pengadilan Negeri dated on May 23, 2019 at Medan District Court, PT Kwala
Medan, PT Kwala Gunung (Penggugat) mengajukan tuntutan Gunung (Plaintiff) filed a lawsuit against KBS (Defendant).
hukum kepada KBS (Tergugat). Penggugat menggugat Plaintiff claimed that KBS has conducted against the verdict
perbuatan perlawanan atas putusan Arbitrase Badan of arbitrage of Board of Consumer Arbitration (BPSK) of
Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK) Kota Medan Medan City No.033/Pen/2019/BPSK.MDN dated May 2,
No. 033/Pen/2019/BPSK.MDN tanggal 2 Mei 2019. 2019. Based on the lawsuit of Medan District Court on
Atas gugatan tersebut Pengadilan Negeri Medan pada September 23, 2019 has decided the lawsuit was not
tanggal 23 September 2019, telah memutus dengan acceptable. Based on this decision, the Plaintiff filed an
amarnya, gugatan tidak dapat diterima. Atas putusan cassation with register No. 565 K/PDT.Sus-BPSK/2020 and
tersebut, Penggugat mengajukan kasasi dengan register the date has been decided June 9, 2019 with the amarnya
No. 565 K/PDT.Sus-BPSK/2020 dan telah diputus Cancel the Medan District Court Decision No. 359/Pdt.Sus-
tanggal 9 Juni 2019 dengan amarnya Membatalkan BPSK/2019/PN.Mdn dated September 23, 2019, which
Putusan Pengadilan Negeri Medan No. 359/Pdt.Sus- canceled the Decision of the Consumer Dispute Settlement
BPSK/2019/PN.Mdn tanggal 23 September 2019 yang Body No. 033/Arbitrase/2019/BPSK-MDN dated May 2,
membatalkan Putusan Badan Penyelesaian Sengketa 2019 and stated that the Medan City Dispute Settlement
Konsumen No. 033/Arbitrase/2019/BPSK-MDN tanggal Agency was not authorized to examine and try this case.
2 Mei 2019 dan menyatakan Badan Penyelesaiaan So this decision has permanent force (inkracht van gewijsde).
Sengketa Kota Medan tidak berwenang untuk memeriksa
dan mengadili perkara ini. Maka keputusan ini telah
berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde).

118
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

48. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 48. LITIGATIONS (Continued)

i. j. MWS i. MWS

Berdasarkan gugatan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR Based on the lawsuit No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR

tanggal 24 September 2020 pada Pengadilan Negeri Jakarta dated September 24, 2020 at the North Jakarta District
Utara, Johadi cs (Penggugat) mengajukan tuntutan hukum Court, Johadi cs (Plaintiff) filed a lawsuit against
kepada MWS (Tergugat). Perkara ini telah diputus tanggal MWS (Defendant). This case was decided on September 16,
16 September 2021 dengan amarnya mengabulkan gugatan 2021, with the decision to partially grant the Plaintiff's
Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS claim. Based on this decision, MWS filed an appeal
mengajukan banding pada tanggal 21 September 2021 on September 21, 2021 and the Jakarta High
dan telah diputus Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Court Judge No. 136/PDT/2022/PT.DKI dated
Jakarta No. 136/PDT/2022/PT.DKI tanggal 25 Februari February 25, 2022, with a decision to cancel the decision
2022 dengan amarnya membatalkan putusan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR dated September 16,
No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR tanggal 16 September 2021 and stated that the Plaintiff's claim was unacceptable.
2021 dan menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat As of the issuance date of these consolidated financial
dterima. Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan statements, it is not yet known who filed the cassation.
keuangan konsolidasian ini, belum diketahui pihak yang
mengajukan kasasi.

49. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 49. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS

Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:

2021 2020
Penambahan aset tetap melalui: Addition in property and equipment from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman - 33.119.311 Capitalization of interest on loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 173.129.366 - Trade payable to third parties
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 30.166.190 14.927.074 Capitalization of interest on loan
Penambahan persediaan aset real estat Addition in real estate assets inventories
melalui: from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 70.213.753 124.027.597 Capitalization of interest on loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 53.064.414 - Trade payable to third parties
2021

Arus kas/Cash flows Arus nonkas/Non-cash flows

Efek pertukaran mata
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ uang asing/Effects of Beban diamortisasi/ 31 Desember/
January 1, 2021 Receipt Payment foreign exchange Amortized expense December 31, 2021

Surat utang jangka menengah/Medium term

notes (Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 19.320.367 59.646.669 (26.953.615) - - 52.013.421
Utang jangka panjang - Utang bank/Long term loan
- Bank loan (Catatan/Note 23) 3.576.113.972 216.127.026 (157.227.613) - 2.135.393 3.637.148.788
Obligasi/Bond Payable (Catatan/Note 24) 4.058.213.493 - - 183.372.436 6.533.029 4.248.118.958
Utang lembaga keuangan lainnya/Other financial
institution loans (Catatan/Note 27) 1.820.242.276 - - (19.008.000) 9.934.395 1.811.168.671

Jumlah/Total 9.823.890.108 275.773.695 (184.181.228) 164.364.436 18.602.817 10.098.449.838

Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan dalam Non-cash transactions from financing activities are shown in the
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di bawah ini. reconciliation of liabilities from financing transactions below.
2020

Arus kas/Cash flows Arus nonkas/Non-cash flows

Efek pertukaran mata
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ uang asing/Effects of Beban diamortisasi/ 31 Desember/
January 1, 2020 Receipt Payment foreign exchange Amortized expense December 31, 2020

Surat utang jangka menengah/Medium term

notes (Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loan
(Catatan/Note 18) 33.767.243 28.608.413 (43.055.289) - - 19.320.367
Utang jangka panjang - Utang bank/Long term loan
- Bank loan (Catatan/Note 23) 3.571.947.251 242.492.123 (238.325.402) - - 3.576.113.972
Obligasi/Bond Payable (Catatan/Note 24) 4.115.000.560 - - (67.670.629) 10.883.562 4.058.213.493
Utang lembaga keuangan lainnya/Other financial
institution loans (Catatan/Note 27) 1.733.443.194 1.817.403.707 (1.835.372.802) 123.823.789 (19.055.612) 1.820.242.276

Jumlah/Total 9.804.158.248 2.088.504.243 (2.116.753.493) 56.153.160 (8.172.050) 9.823.890.108

119
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

50. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI PERUSAHAAN 50. THE COMPANY’S SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS

Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk menyajikan Separate financial information of the Parent Entity presents
informasi laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan statements of financial position, statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan other comprehensive income, changes in equity and cash flows,
laporan arus kas, di mana penyertaan saham pada entitas anak which the investment in subsidiaries are recorded using cost
dicatat dengan metode biaya. method.

Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan sebagai The separate financial information of the Parent Entity are
informasi tambahan pada laporan keuangan konsolidasian ini. presented as supplementary information to these consolidated
financial statements.

51. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 51. AUTHORIZATION OF CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the consolidated
konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen, dan financial statements were the responsibilities of the
telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal management, and were approved by the Directors and
5 April 2022. authorized for issue on April 5, 2022.

120
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran I Attachment I

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2021 DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

2021 2020

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 227.621.483 375.816.065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - neto 16.606.062 32.230.979 Trade receivables from third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 896.532.659 1.829.504.429 Related parties
Pihak ketiga 146.033.109 130.641.255 Third parties
Persediaan - aset real estat 38.541.830 54.119.785 Inventories - real estate assets
Pajak dibayar di muka 2.284.863 8.453.853 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 16.586.197 17.474.411 Prepaid expenses
Uang muka 1.328.542.068 1.366.168.653 Advances
Jumlah Aset Lancar 2.672.748.271 3.814.409.430 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Persediaan - aset real estat 45.108.950 45.108.950 Inventories - real estate assets
Aset keuangan lainnya 426.509.904 621.867.583 Other financial assets
Uang muka investasi saham 17.876.455 30.845.345 Advance in investment in shares
Investasi saham pada entitas anak *) 9.155.294.457 8.264.823.857 Investment in subsidiaries *)
Investasi saham pada entitas asosiasi *) 1.003.324.071 1.003.324.071 Investment in associates *)
Properti investasi - neto 1.087.056.257 1.127.729.720 Investment properties - net
Aset tetap - neto 36.208.130 39.509.458 Property and equipment - net
Lain-lain 90.500 90.500 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 11.771.468.724 11.133.299.484 Total Non-current Assets

JUMLAH ASET 14.444.216.995 14.947.708.914 TOTAL ASSETS

*) Investasi saham pada entitas anak dan asosiasi dicatat dengan menggunakan *) Investments in subsidiaries and associates are accounted for using the cost
metode biaya method
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran I Attachment I

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

2021 2020

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha kepada pihak ketiga 49.901.546 62.635.130 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 482.003.868 508.430.613 Related parties
Pihak ketiga 169.888.482 165.058.259 Third parties
Utang pajak 21.412.817 8.709.397 Tax payable
Utang akrual 73.849.728 74.152.560 Accrued payables
Utang lembaga keuangan lainnya 1.811.168.671 - Other financial institutions loans
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima dimuka - bagian yang unearned revenues -
direalisasi dalam satu tahun 139.743.843 158.278.968 realizable within one year

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.747.968.955 977.264.927 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang lain-lain - pihak berelasi 4.215.637.578 4.161.399.789 Other payable to related party
Utang lembaga keuangan lainnya 1.820.242.276 Other financial institutions loans
Instrumen keuangan derivatif 53.528.497 105.688.133 Derivative financial instruments
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima dimuka - setelah dikurangi bagian unearned revenues - net of realizable within
yang direalisasi dalam satu tahun 34.769.260 34.140.651 one year
Uang jaminan penyewa 76.490.363 68.911.388 Tenants security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 39.943.376 44.827.817 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4.420.369.074 6.235.210.054 Total Non-current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 7.168.338.029 7.212.474.981 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal saham - nilai nominal Rp 100 per

saham Share capital - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham, Authorized - 57,400,000,000 shares,
Modal ditempatkan dan disetor Subscribed and fully paid-up
22.699.326.779 saham pada tahun 2021 22,699,326,779 shares on 2021
dan 2020 2.269.932.678 2.269.932.678 and 2020
Tambahan modal disetor - neto 1.680.484.344 1.680.484.344 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Penghasilan komprehensif lain (253.699.448) (175.405.630 ) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 110.000.000 110.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 3.433.749.986 3.814.811.135 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 7.275.878.966 7.735.233.933 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 14.444.216.995 14.947.708.914 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

*) Investasi saham pada entitas anak dan asosiasi dicatat dengan menggunakan *) Investments in subsidiaries and associates are accounted for using the cost
metode biaya method

122
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran II Attachment II

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK *) OF PARENT ENTITY *)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

2021 2020

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA SALES AND REVENUES

Pendapatan sewa 308.673.705 331.951.021 Rent income
Penjualan 28.519.763 705.540.178 Sales
Jumlah 337.193.468 1.037.491.199 Total

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND

DAN BEBAN LANGSUNG DIRECT COSTS
Pendapatan sewa (40.673.463) (45.924.942) Rent income
Penjualan (15.577.955) (131.876.153) Sales
Jumlah (56.251.418) (177.801.095) Total

LABA KOTOR 280.942.050 859.690.104 GROSS PROFIT

Beban penjualan (4.169.309) (10.211.282) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (112.104.092) (157.642.089) General and administrative expenses
Beban pajak final (31.554.926) (52.996.328) Final tax expense
Penghasilan bunga 3.737.854 4.674.586 Interest income
Pendapatan dividen entitas anak dan entitas Dividend income from subsidiaries and
asosiasi 140.293.803 408.394.846 associates
Pendapatan dividen investasi SHREIT - 1.784.535 Dividend income from investment in SHREIT
Beban bunga dan biaya keuangan (705.908.899) (615.349.044) Interest expense and financial charges
Laba instrumen keuangan derivatif 52.159.636 66.450.232 Gain on derivative financial instruments
Kerugian lainnya - neto (3.359.217) (173.914.847) Other losses - net

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (379.963.100) 330.880.713 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX

Beban pajak penghasilan - neto (1.098.049) (364.913) Income tax expense - net

LABA (RUGI) NETO (381.061.149) 330.515.800 NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (78.293.818) (126.076.398) OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

TAHUN BERJALAN (459.354.967) 204.439.402 FOR THE YEAR

*) Investasi saham pada entitas anak dan asosiasi dicatat dengan menggunakan *) Investments in subsidiaries and associates are accounted for using the cost
metode biaya method
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran III Attachment III

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

Penghasilan Komprehensif Lain/

Other Comprehensive Income

Kerugian nilai wajar

neto atas aset Pengukuran
keuangan lainnya kembali liabilitas
Uang muka Komponen “FVOCI”/ imbalan pascakerja/
Tambahan setoran modal/ ekuitas Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings
Modal disetor/ Advance for lainnya/ loss in of post employment Ditentukan Tidak ditentukan
Modal disetor/ Additional share capital Other equity financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Paid-up capital paid-in capital subscription component “FVOCI” obligation Appropriated Unappropriated Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2020 January 1, 2020
setelah penyesuaian 1.936.456.170 1.213.617.233 800.000.000 35.411.406 (65.665.229 ) 16.335.997 110.000.000 3.484.295.335 7.530.450.912 after adjustment
Penerbitan saham
dari PMHMETD 333.476.508 466.867.111 (800.000.000) - - - - - 343.619 Share issued by PMHMETD

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - - (158.009.966) 31.933.568 - 330.515.800 204.439.402 for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2020 2.269.932.678 1.680.484.344 - 35.411.406 (223.675.195) 48.269.565 110.000.000 3.814.811.135 7.735.233.933 December 31, 2020
Balance as of
Jumlah rugi komprehensif
) Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - (75.019.763) (3.274.055) - (381.061.149) (459.354.967) for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2021 2.269.932.678 1.680.484.344 - 35.411.406 (298.694.958) 44.995.510 110.000.000 3.433.749.986 7.275.878.966 December 31, 2021
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran IV Attachment IV

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)

2021 2020

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan atas penjualan 50.397.100 756.837.330 Cash receipts from customers for sales
Penerimaan kas dari pelanggan atas sewa 286.594.020 217.120.679 Cash receipts from customers for rent
Pembayaran beban pajak final (2.079.853 ) (23.870.200 ) Final tax expense paid

Penerimaan kas dari pelanggan - neto 334.911.267 950.087.809 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (75.832.364 ) (86.725.872 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan untuk Cash paid to suppliers and other operating
beban operasional lainnya (70.575.286 ) (489.713.696 ) expenses

Kas diperoleh dari operasi 188.503.617 373.648.241 Cash provided by operations

Pembayaran beban bunga dan biaya keuangan (591.838.803 ) (611.002.965 ) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (909.345 ) (364.913 ) Income taxes paid

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (404.244.531) (237.719.637 ) Net Cash Used in Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen entitas anak 97.599.554 375.444.846 Dividends received from subsidiaries
Penerimaan (pemberian) piutang lain-lain dari Increase (decrease) in other account receivable
pihak berelasi (94.939.421 ) 361.940.846 from related parties
Penerimaan dividen entitas asosiasi 1.400.000 32.950.000 Dividends received from associates
Penerimaan bunga 3.717.814 4.674.586 Interest received
Penerimaan dividen keuangan lainnya investasi - Dividends received from other financial assets -
saham dan unit - 1.784.535 investment in shares and units
Pengembalian (penempatan) aset keuangan
lainnya 120.165.957 (6.678.403 ) Repayment (placement) of other financial assets
Perolehan aset tetap (3.699.094 ) (13.690.836 ) Acquisitions of property and equipment
Pengembalian (penempatan) uang muka investasi Repayment (placement) advance investment in
saham 22.968.890 (30.800.000 ) subsidiaries
Peningkatan investasi saham pada entitas anak (7.708.600 ) (142.817.390 ) Increase in investment in subsidiaries
Penurunan investasi saham pada entitas anak 116.495.500 7.000.000 Decrease in investment in subsidiaries

Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Investasi 256.000.600 589.808.184 Net Cash Provided by Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang lembaga keuangan
lainnya - 1.817.403.707 Receipt loan from other financial institution
Penerimaan penerbitan saham dari PMHMETD - 343.619 Proceeds from share issued by PMHMETD
Pembayaran utang lembaga keuangan lainnya - (1.867.356.668 ) Payment of loan from other financial institution

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan - (49.609.342 ) Net Cash Used in Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS (148.243.931 ) 302.479.205 CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 375.816.065 72.553.098 AT BEGINNING OF YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 49.349 783.762 Effect of foreign exchange rate changes

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 227.621.483 375.816.065 AT END OF YEAR
These Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

Lampiran V Attachment V

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

INFORMASI INVESTASI DALAM ENTITAS ANAK DAN INFORMATION ON INVESTMENT IN SUBSIDIARIES AND
ENTITAS ASOSIASI ASSOCIATES
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021

Perincian investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi adalah

sebagai berikut: The details of investment subsidiaries and associates are as follows:

Persentase Kepemilikan/
Entitas anak dan entitas asosiasi/Subsidiaries and Associates Percentage of Ownership
2021 2020
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) 58,84% 58,84%
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) 99,98% 99,98%
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 60,00% 60,00%
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) 80,00% 80,00%
PT Buana Surya Makmur (BSM) 99,94% 99,94%
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) 70,00% 70,00%
PT Central Indah Palace (CIP) 75,00% 75,00%
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) 90,00% 90,00%
PT Putra Adhi Prima (PAP) 99,90% 99,90%
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) 99,99% 99,99%
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) 99,90% 99,90%
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) 99,93% 99,93%
PT Alam Hijau Teduh (AHT) 80,00% 80,00%
PT Central Cipta Bersama (CCB) 51,00% 51,00%
PT Tunas Karya Bersama (TKB) 51,00% 51,00%
PT Sentral Agung Indah (SAI) 51,00% 51,00%
PT Agung Kencana Sukses (AKS) 100,00% 100,00%
PT JKS Realty (JKS) 51,00% 51,00%
PT Pandega Citraniaga (PCN) 65,00% 65,00%
PT Bali Perkasasukses (BPS) 63,00% 63,00%
PT Buana Makmur Indah (BMI) 55,00% 55,00%
PT Graha Tunas Selaras (GTS) 100,00% 100,00%
PT Alam Makmur Indah (AMI) 70,00% 70,00%
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) 99,98% 90,00%
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) 100,00% 100,00%
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) 60,00% 60,00%
PT Agung Pesona Unggul (APU) 100,00% 100,00%
PT Pesona Agung Lestari (PAL) 100,00% 100,00%
PT Griya Agung Sukses (GAS) 100,00% 100,00%
PT Dimas Pratama Indah (DPI) 80,00% 80,00%
PT Sinar Menara Deli (SMD) 58,00% 58,00%
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) 69,00% 69,00%
PT Caturmas Karsaudara (CMK) 50,01% 50,01%
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) 85,00% 85,00%
PT Central Tata Makmur (CTM) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) 99,98% 99,98%
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) 70,00% 70,00%
APL Realty Holdings Pte. Ltd (APLR) 100,00% 100,00%

Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership

PT Pluit Propertindo (PP) a) 52,78% 52,78%
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) b) 99,97% 99,97%
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) b) 79,98% 79,98%
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) b) 99,97% 99,97%
PT Kencana Kelola Sukses (KKS) b) 99,88% 99,88%
PT Buana Surya Lestari (BSL) c) 89,94% 89,94%
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) c) 99,94% 99,94%
PT Astakona Megahtama (AM) d) 89,99% 89,99%
PT Tatar Kertabumi (TK) d) 89,99% 89,99%
PT Pandega Layar Prima (PLP) e) 64,94% 64,94%
Podomoro Properties Pte. Ltd (PPR) f) 100,00% 100,00%
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) g) 62,29% 62,29%
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) h) 99,98% 99,98%
Entitas asosiasi/Associated companies
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 25,50% 25,50%
PT Citra Gemilang Nusantara dan entitas anak/and its subsidiary (CGN) 35,00% 35,00%

a) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP

b) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL

Intercompany Inventory Transactions Analysis
No ratings yet
Intercompany Inventory Transactions Analysis
3 pages
CH 10 Credit Analysis
No ratings yet
CH 10 Credit Analysis
40 pages
On January 1 2014 Paxton Company Purchased A 70 Interest
No ratings yet
On January 1 2014 Paxton Company Purchased A 70 Interest
1 page
FY 2015 FISH FKS+Multi+Agro+Tbk
No ratings yet
FY 2015 FISH FKS+Multi+Agro+Tbk
117 pages
Intermediate Accounting: Seventeenth Edition
No ratings yet
Intermediate Accounting: Seventeenth Edition
73 pages
Akuntansi Keuangan 2: Pertemuan 1
No ratings yet
Akuntansi Keuangan 2: Pertemuan 1
72 pages
Ch. 1 - Business Combination
No ratings yet
Ch. 1 - Business Combination
40 pages
Tugasl Akl 6-36
No ratings yet
Tugasl Akl 6-36
13 pages
Colombo Soft-Serve F Ro Z en Yogurt: ABC Case Reoprt AC4321 Management Accounting
100% (1)
Colombo Soft-Serve F Ro Z en Yogurt: ABC Case Reoprt AC4321 Management Accounting
6 pages
PT Bayan Resources Tbk. Dan Entitas Anak/And Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian
No ratings yet
PT Bayan Resources Tbk. Dan Entitas Anak/And Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian
126 pages
Christensen 13e CH10 SM
100% (1)
Christensen 13e CH10 SM
56 pages
Earnings Persistence in Equity Analysis
100% (1)
Earnings Persistence in Equity Analysis
8 pages
AK1 Pertemuan 1
No ratings yet
AK1 Pertemuan 1
41 pages
2019 Consolidated Financial Statements
No ratings yet
2019 Consolidated Financial Statements
186 pages
Corporate Governance in Indonesia
No ratings yet
Corporate Governance in Indonesia
44 pages
Fsa
No ratings yet
Fsa
3 pages
Beams11 ppt07
No ratings yet
Beams11 ppt07
26 pages
Modul AKLII-6 - Intercompany Plant Asset
No ratings yet
Modul AKLII-6 - Intercompany Plant Asset
30 pages
Analyzing Variable Cost Variances
100% (2)
Analyzing Variable Cost Variances
63 pages
Case 1-5 - Campbell Soup
No ratings yet
Case 1-5 - Campbell Soup
2 pages
This Study Resource Was
No ratings yet
This Study Resource Was
4 pages
Chapter04 Analyzing Investing Activities
No ratings yet
Chapter04 Analyzing Investing Activities
40 pages
Lai Final PT Bk-2016 Final Ok
No ratings yet
Lai Final PT Bk-2016 Final Ok
75 pages
Tugas Pert 9 AKL LANJT 1 (P6-1) - Siti Rahmah - 2019210010
No ratings yet
Tugas Pert 9 AKL LANJT 1 (P6-1) - Siti Rahmah - 2019210010
2 pages
Equity Theory
100% (1)
Equity Theory
23 pages
Te
No ratings yet
Te
8 pages
Financial Accounting - Tugas 5 - 18 Sep - REVISI 123
No ratings yet
Financial Accounting - Tugas 5 - 18 Sep - REVISI 123
3 pages
Strategic Management: External Analysis: Industry Structure, Competitive Forces & Strategic Group
No ratings yet
Strategic Management: External Analysis: Industry Structure, Competitive Forces & Strategic Group
47 pages
Accounting Estimates, Including Fair Value Accounting Estimates, and Related Disclosures
No ratings yet
Accounting Estimates, Including Fair Value Accounting Estimates, and Related Disclosures
26 pages
LQ45 Firm Value Analysis
No ratings yet
LQ45 Firm Value Analysis
15 pages
2022 Financial Statement APLN
No ratings yet
2022 Financial Statement APLN
126 pages
LK Kuartal 3 APLN
No ratings yet
LK Kuartal 3 APLN
112 pages
Agung Podomoro Financial Report
No ratings yet
Agung Podomoro Financial Report
118 pages
Interim Financial Report Q3 2024
No ratings yet
Interim Financial Report Q3 2024
111 pages
Apln Q1 2025
No ratings yet
Apln Q1 2025
112 pages
Apln Q3 2020
No ratings yet
Apln Q3 2020
132 pages
MDLN 31 Desember 2020
No ratings yet
MDLN 31 Desember 2020
141 pages
PT Ciputra Development 2020 Financial Report
No ratings yet
PT Ciputra Development 2020 Financial Report
251 pages
Report Audit TNCA 2021 - Released (Final)
No ratings yet
Report Audit TNCA 2021 - Released (Final)
89 pages
PT Summarecon Agung Q1 2024 Financial Report
No ratings yet
PT Summarecon Agung Q1 2024 Financial Report
150 pages
Laporan Keuangan Tahunan SC - 2021
No ratings yet
Laporan Keuangan Tahunan SC - 2021
153 pages
32e422a01a C90bb62c2e
No ratings yet
32e422a01a C90bb62c2e
170 pages
Perusahaan Umum (Perum) Bulog Dan Entitas Anak/: and Its Subsidiaries
No ratings yet
Perusahaan Umum (Perum) Bulog Dan Entitas Anak/: and Its Subsidiaries
104 pages
SMGR LK TW Iv 2023
No ratings yet
SMGR LK TW Iv 2023
125 pages
GJTL 31mar22
No ratings yet
GJTL 31mar22
101 pages
Dart LK TW Iii 2021
No ratings yet
Dart LK TW Iii 2021
118 pages
PT SLJ Global 2022-2021 Financial Report
No ratings yet
PT SLJ Global 2022-2021 Financial Report
101 pages
lAPORAN KEUANGAN AKRA
No ratings yet
lAPORAN KEUANGAN AKRA
187 pages
PRAY - Consolidated Financial Statements 31mar2025
No ratings yet
PRAY - Consolidated Financial Statements 31mar2025
141 pages
A Ut Y3 OSl D6 WT URF7 BVGL
No ratings yet
A Ut Y3 OSl D6 WT URF7 BVGL
136 pages
Hanson International 2015 Financial Report
No ratings yet
Hanson International 2015 Financial Report
146 pages
Kota LK TW I 2023
No ratings yet
Kota LK TW I 2023
75 pages
Ciputra Development Q1 2022 Financial Report
No ratings yet
Ciputra Development Q1 2022 Financial Report
179 pages
PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries
No ratings yet
PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries
125 pages
SUNI Financial Statements 31des2022
No ratings yet
SUNI Financial Statements 31des2022
79 pages
PT Ciputra Development Financial Report 2023
No ratings yet
PT Ciputra Development Financial Report 2023
170 pages
PT Sri Rejeki Isman 2020 Financial Report
No ratings yet
PT Sri Rejeki Isman 2020 Financial Report
175 pages
Staa TW I 2025
No ratings yet
Staa TW I 2025
141 pages
Asri LK TW I 2021
No ratings yet
Asri LK TW I 2021
112 pages
Scma 2022
No ratings yet
Scma 2022
190 pages
Comparative Analysis of Two Small Finance Banks
No ratings yet
Comparative Analysis of Two Small Finance Banks
19 pages
Walsons Services Private Limited
No ratings yet
Walsons Services Private Limited
1 page
Multiple Choice Questions Financial Markets
No ratings yet
Multiple Choice Questions Financial Markets
16 pages
AUDITING PROBLEM - From Audit of Investment
100% (2)
AUDITING PROBLEM - From Audit of Investment
60 pages
Financial Reporting and Analysis 101
No ratings yet
Financial Reporting and Analysis 101
5 pages
BFF - BFC2140 Week 5 Lecture Slides
No ratings yet
BFF - BFC2140 Week 5 Lecture Slides
51 pages
Daily Support Quota Tracker
No ratings yet
Daily Support Quota Tracker
40 pages
FMI Final Exam Questions and Answers 2025
No ratings yet
FMI Final Exam Questions and Answers 2025
29 pages
Medicare Plus Brochure
No ratings yet
Medicare Plus Brochure
10 pages
Specialised Accounts Course Outline For Bsa Ii
No ratings yet
Specialised Accounts Course Outline For Bsa Ii
3 pages
Glossary
No ratings yet
Glossary
25 pages
Interest Rates and Bond Valuation Guide
No ratings yet
Interest Rates and Bond Valuation Guide
47 pages
FM Module 4 Capital Structure of A Company
No ratings yet
FM Module 4 Capital Structure of A Company
6 pages
Membership Application Form
No ratings yet
Membership Application Form
2 pages
William F. Sharpe: CAPM & Sharpe Ratio
No ratings yet
William F. Sharpe: CAPM & Sharpe Ratio
35 pages
DEPRECIATION Problmes
No ratings yet
DEPRECIATION Problmes
23 pages
Exchange Rate Determination & Factors Forecasting: Unit Ii
No ratings yet
Exchange Rate Determination & Factors Forecasting: Unit Ii
27 pages
Infibeam - Fundamental Report
No ratings yet
Infibeam - Fundamental Report
5 pages
Prepare Operational Budget Module
No ratings yet
Prepare Operational Budget Module
22 pages
Acc MCQ
No ratings yet
Acc MCQ
205 pages
NSSCO 2021 Examiners
0% (2)
NSSCO 2021 Examiners
504 pages
Ep Revision Worksheet Unit 6
No ratings yet
Ep Revision Worksheet Unit 6
3 pages
Deepak EduWorld Cash Book Summary
No ratings yet
Deepak EduWorld Cash Book Summary
9 pages
Corre PT FS
No ratings yet
Corre PT FS
8 pages
Pubali Bank Deposit
No ratings yet
Pubali Bank Deposit
116 pages
Ronnie Vela's Professional Resume
No ratings yet
Ronnie Vela's Professional Resume
3 pages
Conso FS Subsequent To Date of Acquisition
No ratings yet
Conso FS Subsequent To Date of Acquisition
5 pages
Mgt101 Short Notes
No ratings yet
Mgt101 Short Notes
15 pages
Role of Small and Payments Banks in Achieving Financial Inclusion
0% (1)
Role of Small and Payments Banks in Achieving Financial Inclusion
5 pages
Current Acc NEW
No ratings yet
Current Acc NEW
4 pages