PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa

Juni 2022, Volume 11: Nomor 1

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
Available Online at https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/paduraksa

ANALISIS BIAYA SIKLUS HIDUP GEDUNG KOMITE OLAHRAGA

NASIONAL INDONESIA (KONI) KABUPATEN TAPIN

Hendra Cahyadi1,*, Abdurrahman1, Sapto Priyo Atmojo1

1
Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Islam Kalimantan MAB, Banjarmasin, Indonesia
*
Corresponding authors: [email protected]

Submitted: 8 October 2021, Revised: 4 February 2022, Accepted: 21 February 2022

ABSTRACT: The Indonesian National Sports Committee Building or the abbreviation KONI Tapin Regency has been established
since 2012 and has been operating for almost 10 years. So that the function of the building does not decrease during the design life,
routine maintenance is needed. However, the maintenance carried out on the building so far has only been carried out if there is
damage or as needed. Therefore, it is necessary to study life cycle costs at KONI Tapin Regency to analyze operating costs throughout
the life of the plan. The purpose of this study was to determine the life cycle costs of the Tapin Regency Indonesian National Sports
Committee (KONI) Building for 2021-2035 and to determine the largest maintenance costs during the life cycle of the Tapin Regency
Indonesian National Sports Committee (KONI) Building for 2021-2035. The research method used is the life cycle cost analysis
method which is equipped with interviews with building managers and field identification. The research results obtained are, the total
maintenance costs for the years 2021 to 2035 with an inflation rate of 4.50% is IDR. 1,939,225,599. For maintenance costs per year
of IDR. 129,281,707 for 15 years. The biggest maintenance cost during the life cycle of the Tapin Regency Indonesian National
Sports Committee (KONI) Building for 2021-2035 is the electrical component of IDR. 51,329,237 per year or 39.703%. While the
smallest maintenance costs are mechanical components of IDR. 3,257,850 per year or 2.520% of the total maintenance cost.
KEYWORDS: building maintenance; life cycle cost; maintenance components.

ABSTRAK: Gedung Komite Olahraga Nasional Indonesia atau disingkat KONI Kabupaten Tapin telah berdiri sejak tahun 2012
dan beroperasi hampir 10 tahun lamanya. Supaya fungsi gedung tidak menurun selama umur rencana, maka perlu dilakukan
pemeliharaan berkala. Namun selama ini, pemeliharaan pada gedung tersebut hanya dikerjakan jika terjadi kerusakan atau
menyesuaikan kebutuhan. Berdasarkan hal tersebut, perlu dilakukan penelitian tentang biaya siklus hidup pada Gedung KONI
Kabupaten Tapin untuk menentukan biaya operasional sepanjang umur rencana. Tujuan penelitian ini adalah untuk menghitung biaya
siklus hidup Gedung KONI Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035 dan untuk mengetahui biaya pemeliharaan terbesar selama
siklus hidup Gedung KONI Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035. Metode penelitian adalah dengan analisis biaya siklus hidup
yang dilengkapi wawancara dengan pengelola gedung dan identifikasi lapangan. Hasil penelitian yang didapatkan adalah, total biaya
pemeliharaan untuk tahun 2021 sampai 2035 dengan tingkat inflasi 4.50% adalah sebesar Rp. 1,939,225,599. Untuk biaya
pemeliharaan per tahun sebesar Rp. 129,281,707 selama 15 tahun. Biaya pemeliharaan terbesar selama siklus hidup Gedung KONI
Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035 adalah komponen elektrikal sebesar Rp. 51,329,237 per tahun atau mencapai 39.703%.
Sedangkan biaya pemeliharaan terkecil adalah komponen mekanikal sebesar Rp. 3,257,850 per tahun atau mencapai 2.520% dari
total biaya pemeliharaan.
KATA KUNCI: pemeliharaan gedung; biaya siklus hidup; komponen pemeliharaan.

© The Author(s) 2020. This article is distributed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International license.

1 PENDAHULUAN pemeliharaan berat (Winartama & Saputra, 2020).

Pemeliharaan fisik gedung dilakukan untuk Pemeliharaan berat dilakukan setelah usia bangunan
memberikan kenyamanan dalam melaksanakan mencapai ± 20 tahun. Karenanya pemeliharaan sangat
kegiatan bagi penggunanya (Puhessti, 2021). penting dilakukan secara berkala melalui mekanisme
Berdasarkan hal tersebut, pengelola gedung Komite pemeliharaan yang terencana. Dari hasil wawancara
Olahraga Nasional Indonesia (KONI) Kabupaten diketahui bahwa pemeliharaan Gedung KONI
Tapin diharapkan mampu melakukan pemeliharaan Kabupaten Tapin baru dilakukan jika ada
fisik gedung seperti fasilitas bangunan dan kerusakan,cacat atau sesuai kebutuhan saja.
infrastruktur. Pemeliharaan dilakukan untuk menjamin Untuk menghitung biaya pemeliharaan sebuah
bangunan Gedung KONI tetap layak untuk digunakan. gedung sepanjang umur rencananya, dibutuhkan
Umumnya pemeliharaan fisik dibagi menjadi tiga yaitu sebuah metode. Salah satu metode yang sering
pemeliharaan ringan, pemeliharaan sedang, dan digunakan adalah Life Cycle Cost atau dikenal

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
ISSN Print: 2303-2693 24
ISSN Online: 2581-2939
Vol. 11 No. 1 (Juni 2022) PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa

sebagai biaya siklus hidup. Biaya siklus hidup 4. Analisi data dan pembahasan. Tahapan ini
adalah konsep pemodelan perhitungan biaya dari tahap meliputi analisis data dan pembahasan. Data yang
permulaan sampai pembongkaran suatu aset dari diperoleh akan diolah dengan menggunakan
sebuah proyek sebagai alat untuk mengambil analisis Life Cycle Cost (LCC) atau biaya siklus
keputusan atas sebuah studi analisis dan perhitungan hidup. Hasil penelitian dibahas dalam bentuk
dari total biaya yang ada selama siklus hidupnya tabel dan pembahasan.
(Kamagi et al., 2013). Tujuan dari biaya siklus
hidup adalah untuk mengelola proses dari perencanaan 2.2 Teknik Pengolahan Data
hingga pemusnahan atau penggantian suatu aset, untuk Cara yang dipakai adalah melakukan studi
mengelola biaya daur hidup, untuk memastikan pustaka dan lapangan. Kedua cara ini saling
pelayanan sesuai tujuan dirancangnya suatu bangunan, mendukung untuk mencapai tujuan penelitian
untuk menjaga keberlanjutan dan meminimalisir resiko (Mahardhika et al., 2014). Selain itu juga dilakukan
kegagalan serta memaksimalkan kelebihan penyediaan penggunaan internet untuk mendapatkan informasi–
layanan (Buyung et al., 2019). informasi yang terkait dengan penelitian
Berdasarkan latar belakang di atas, perlu
dilakukan suatu penelitian untuk mengidentifikasi 2.3 Metode Analisis Data
biaya siklus hidup pada bagian-bagian komponen Analisis data meliputi identifikasi lokasi
bangunan Gedung KONI Kabupaten Tapin dengan penelitian dengan melakukan survei lapangan.
membuat financial schedule biaya pemeliharaan Kemudian melakukan identifikasi komponen
sepanjang umur rencana. Hasil penelitian ini bangunan yang ditinjau untuk melakukan analisis
diharapkan dapat memberikan gambaran dan masukan semua biaya pemeliharaan yang diperlukan sepanjang
tentang biaya siklus hidup Gedung KONI Kabupaten umur rencana Gedung KONI Kabupaten Tapin. Dalam
Tapin dan dapat menghitung biaya pemeliharaan penelitian ini, peneliti menggunakan analisis Life Cycle
terbesar sepanjang umur rencana bangunan. Sebagai Cost aktual (Firsani & Utomo, 2012), yaitu perhitungan
perbandingan, Hudaya (2018) melakukan penelitian Life Cycle Cost berdasarkan pada biaya pemeliharaan
dengan judul “Identifikasi Life Cycle Cost Pada Gedung KONI Kabupaten Tapin selama dua tahun
Pemeliharan Gedung (Studi Kasus: Gedung Kantor terakhir.
Badan Pengelola Keuangan Daerah Pematangsiantar)”.
Hasil penelitian didapatkan bahwa komponen biaya 2.4 Komponen Bangunan Yang Ditinjau
pemeliharaan terbesar adalah dari komponen elektrikal
Identifikasi dilakukan untuk menentukan
dengan persentase mencapai 29.860% dari keseluruhan
komponen bangunan yang ditinjau. Komponen yang
biaya pemeliharaan. Sedangkan biaya pemeliharaan
ditinjau merupakan komponen–komponen yang
terkecil adalah dari komponen mekanikal sebesar
mendukung berjalannya fungsi dari bangunan
14.770% dari keseluruhan biaya pemeliharaan.
(Wongkar et al., 2016) dalam hal ini Gedung KONI
Kabupaten Tapin. Komponen-komponen yang diamati
2 METODOLOGI adalah komponen arsitektural, komponen struktur,
komponen mekanikal, komponen elektrikal,
2.1 Tahap-Tahap Penelitian komponen tata ruang luar bangunan gedung dan
Tahap-tahap yang dilakukan dalam penelitian ini komponen kebersihan.
antara (Krisnanda, 2020):
1. Studi pustaka. Tahapan ini meliputi pencarian 2.5 Perhitungan
bahan-bahan pustaka dari internet maupun Nilai inflasi dipakai untuk menghitung biaya
perpustakaan. Studi pustaka dilakukan untuk pemeliharaan Gedung KONI Kabupaten Tapin selama
mendapatkan teori-teori pendukung yang sesuai 10 tahun ke depan. Nilai inflasi didapat berdasarkan
dengan penelitian laman Badan Pusat Statistik (BPS) Provinsi Kalimantan
2. Persiapan. Tahapan ini meliputi persiapan untuk Selatan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Langkah
menentukan data-data yang akan dibutuhkan berikutnya adalah menentukan rata-ratanya. Data
dalam penelitian. inflasi Provinsi Kalimantan Selatan dalam 10 tahun
3. Pengambilan data. Data yang dibutuhkan adalah terakhir terlihat pada Tabel 1.
data primer dan data sekunder. Data sekunder Kemudian kita akan menggunakan tabel bunga
berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk memperoleh nilai faktor inflasi. Tabel bunga
Pembangunan Gedung KONI Kabupaten Tapin yang dipakai merupakan tabel bunga yang didapatkan
dan pustaka yang diperoleh di perpustakaan dan dari buku tabel bunga majemuk. Setelah memperoleh
internet. Data primer adalah data yang diperoleh nilai faktor inflasi, langkah berikutnya adalah
langsung di lapangan berupa wawancara dengan menghitung biaya pemeliharaan selama sepuluh tahun
pengelola Gedung KONI Kabupaten Tapin dan dengan memakai rumus suku bunga pembayaran
gambar-gambar komponen gedung yang tunggal. Setelah memperoleh jumlah biaya
dijadikan studi. pemeliharaan selama sepuluh tahun ke depan. Langkah
DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
25 ISSN Print: 2303-2693
ISSN Online: 2581-2939
PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa Cahyadi et al.

terakhir adalah menentukan biaya pemeliharaan Penurunan rumus pembayaran tunggal (mencari F
terbesar melalui cara menghitung persentase biaya bila diketahui P) (Utari & Samad, 2021):
pemeliharaan komponen setiap tahunnya. F = P (1 + i)n......................................................... (2)
Persamaan tersebut juga dapat dinyatakan sebagai
Tabel 1. Inflasi Provinsi Kalimantan Selatan Sepuluh berikut (Rahman & Apriadi, 2021):
Tahun Terakhir
F/P = (F/P, i%, N) ............................................... (3)
No Tahun Inflasi (%) Dimana artinya adalah kita ingin mendapatkan
1 2011 3.98 nilai F dengan mengetahui nilai P, i%, dan N. Dengan
demikian, persamaan tersebut juga bisa dituliskan
2 2012 5.96 dengan (Wongkar et al., 2016):
3 2013 6.98 F = P (F/P, i%, N) ............................................... (4)
4 2014 7.28 Dengan menggunakan rumus ini kita dapat
dengan mudah mendapatkan nilai-nilai F pada berbagai
5 2015 5.14
nilai P, i%, dan N yang berbeda karena faktor (F/P, i%,
6 2016 3.57 N) telah tersedia dalam bentuk tabel.
7 2017 3.82
2.8 Diagram Alir Penelitian
8 2018 2.63 Diagram alir yang merupakan proses pada studi
9 2019 4.01 ini dapat dilihat pada Gambar 1.
10 2020 1.68
3 HASIL DAN PEMBAHASAN
Rata-Rata 4.50
Sumber: Anonim, 2021 3.1 Identifikasi Komponen Bangunan Yang
Ditinjau
2.6 Bunga Sederhana Komponen penelitian yang menjadi bahan studi
Bunga sederhana dihitung hanya dari induk tanpa adalah komponen-komponen di dalam Gedung KONI
memperhitungkan bunga yang telah diakumulasikan Kabupaten Tapin yang mendukung jalannya fungsi
pada periode sebelumnya. Secara sistematis dari bangunan tersebut. Pada penelitian ini penulis
dirumuskan (Kaming et al., 2019): meneliti 6 (enam) komponen pemeliharaan yaitu:
I=P x i x N ........................................................... (1) komponen arsitektural, struktur, mekanikal,
elektrikal, tata ruang luar bangunan gedung dan
dimana, I = bunga yang terjadi (rupiah), P = induk yang
komponen kebersihan.
dipinjam, i = tingkat bunga per periode, N = jumlah
periode pemajemukan.
3.2 Estimasi Biaya Pemeliharaan
2.7 Bunga Majemuk Berdasarkan hasil wawancara dan survei
lapangan, maka didapatkanlah estimasi biaya
Bunga majemuk adalah besarnya bunga pada
pemeliharaan Gedung KONI Kabupaten Tapin untuk
suatu periode dihitung bedasarkan besarnya induk
dua tahun terakhir. Datanya adalah sebagai berikut
ditambah dengan besarnya bunga yang telah
terakumulasi pada periode sebelumnya. Ada beberapa 3.2.1 Komponen struktur
notasi yang diterapkan oleh standar nasional Amerika Yang termasuk dalam pemeliharaan komponen
untuk Ekonomi Teknik (Mulyandari & Saputra, 2010). struktur adalah pemeliharaan dinding. Berdasarkan
Notasi tersebut adalah sebagai berikut: hasil wawancara dan analisis lapngan, maka komponen
1. r = tingkat bunga nominal per periode kerusakan struktur pada Gedung KONI Kabupaten
2. i = tingkat bunga efektif per periode Tapin dapat dilihat pada Tabel 2. Diasumsikan
3. N = jumlah periode pemajemukan kerusakan dinding akibat retak mencapai 6% volume
4. P = nilai sekarang (present worth). awal dan biaya perbaikan adalah Rp. 250,000/m2.
5. F = nilai mendatang (future worth) Tabel 2 merupakan hasil wawancara terkait biaya
6. A = aliran kas pada akhir periode yang besarnya pemeliharaan komponen struktur. Berdasarkan tabel
sama untuk beberapa periode yang berurutan diatas, rata-rata biaya pemeliharaan komponen struktur
7. G = aliran kas dari satu periode ke periode untuk dinding selama kurun waktu 2 tahun (2019-
berikutnya terjadi penambahan atau pengurangan 2020) adalah sebesar 6% atau Rp. 6,927,690.00.
kas

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
ISSN Print: 2303-2693 26
ISSN Online: 2581-2939
 Vol. 11 No. 1 (Juni 2022) PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa

1 Diagram alir penelitian dapat dilihat pada Gambar 1 berikut ini

2
3 Mulai

4
5 Pengumpulan Data
6
7
8
9 Data Primer : Data Sekunder:
Wawancara Pemeliharaan Gedung Tahun 2020
10 Observasi Lapangan Data Inflasi Berdasarkan BPS Kalsel
11 RAB
12
13
14
Data Cukup
15
Tidak
16
Ya
17
18
19 Analisis biaya LCC Analisis Komponen
20 Komponen pemeliharaan pemeliharaan biaya terbesar
21
22
23 Hasil analisis biaya LCC Hasil analisis biaya LCC komponen
terbesar
24
25
26 Pembahasan analisis biaya LCC Pembahasan analisis LCC komponen
27 terbesar
28
29
30 Kesimpulan analisis biaya LCC Kesimpulan analisis biaya LCC
terbesar
31
32
33
34
Saran
35
Gambar 1. Diagram Alir Penelitian

Tabel 2. Biaya Pemeliharaan Komponen Struktur Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Vol
Tahun Komponen Bidang Rusak ringan Satuan Vol. awal % kerusakan
kerusakan
Retak kecil
Struktur Dinding m2 329.89 19.7934 6,00%
2019 0.075 -0.6 cm
Biaya 350,000.00 6,927,690.00
Retak kecil
Struktur Dinding m2 329.89 19.7934 6,00%
2020 0.075 -0.6 cm
Biaya 350,000.00 6,927,690.00

Tabel 3. Biaya Pemeliharaan Komponen Arsitektur Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Komponen Bidang Satuan Vol. awal Vol. kerusakan % kerusakan Biaya
Cat pelapis m2 909.75 260 28.58% 10,000,000.00
Arsitektur Plafond Silika Board m2 166.07 10 6.02% 1,500,000.00
2
Pasangan keramik m 144.71 30 20.73% 7,500,000.00
Biaya 19,000,000.00

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
27 ISSN Print: 2303-2693
ISSN Online: 2581-2939
PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa Cahyadi et al.

3.2.2 Komponen arsitektur proyektor, pemeliharaan/perawatan generator set dan

Diasumsikan kerusakan arsitektur yang terjadi biaya untuk jaringan internet/Komputer. Dari hasil
adalah kerusakan ringan sampai sedang. Kerusakan wawancara dan analisi didapatkan biaya pemeliharaan
sedang yang terjadi di Gedung KONI Tapin selama komponen elektrikal Gedung KONI Tapin yang dapat
2019 dan 2020 adalah cat pelapis, plafond dan dilihat pada Tabel 5. Tabel 5 merupakan hasil
pasangan lantai keramik 30 x 30 cm. Tabel 3 wawancara terkait biaya pemeliharaan komponen
menunjukkan tingkat kerusakan sedang pada elektrikal selama kurun waktu 2 tahun (2019-2020).
komponen arsitektur. Tabel 3 di atas merupakan hasil 3.2.5 Komponen tata ruang luar
wawancara terkait biaya pemeliharaan komponen
Komponen tata ruang luar adalah bagian luar
arsitektur Berdasarkan tabel diatas, biaya pemeliharaan
ruang Gedung KONI Tapin yang rusak/aus sehingga
komponen arsitektur selama kurun waktu 2 tahun
memerlukan penggantian (dalam jangka waktu 2 tahun
(2019-2020) adalah kerusakan sedang dengan biaya
terakhir). Berdasarkan wawancara diketahui
perbaikan sebesar Rp. 19,000,000.00.
komponen tata ruang luar yang mengalami perawatan
3.2.3 Komponen mekanikal (jaringan air bersih) dan pemeliharaan untuk Gedung KONI Tapin adalah
Apek yang termasuk dalam pemeliharaan atap, cat dan listplank. Tabel 6 merupakan ringkasan
komponen mekanikal disini adalah jaringan dan pemeliharaan komponen tata ruang luar Gedung KONI
kebutuhan Air. Dalam komponen air terdiri dari Tapin Tahun 2019-2020. Tabel 6 di atas merupakan
pemeliharaan jaringan dan biaya penggunaan air, hasil wawancara terkait biaya pemeliharaan komponen
dalam pemenuhan kebutuhan air hal yang perlu di tata luar ruang selama kurun waktu 2 tahun (2019-
pertimbangkan adalah jumlah ruang dan manusia yang 2020).
ada di Gedung KONI Tapin. Secara ringkas biaya 3.2.6 Biaya kebersihan gedung KONI Tapin
pemeliharaan komponen mekanikal dapat dilihat pada
Biaya kebersihan Gedung KONI Tapin
Tabel 4. Tabel 4 merupakan hasil wawancara terkait
didapatkan berdasarkan wawancara dengan pihak
biaya pemeliharaan komponen mekanikal Berdasarkan
pengelola dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
tabel diatas, biaya pemeliharaan komponen mekanikal
Nomor: 24/PRT/M/2008. Tabel 7 menunjukkan asumsi
selama kurun waktu 2 tahun (2019-2020) adalah
biaya kebersihan Gedung KONI Tapin per tahun. Dari
sebesar 2,250,000.00.
Tabel 7 dapat disimpulkan bahwa biaya kebersihan
3.2.4 Komponen elektrikal (kelistrikan) Gedung KONI Tapin untuk tahun 2020 adalah sebesar
Kebutuhan listrik di Gedung KONI Tapin adalah Rp. 21,700,000.00.
untuk lampu, pendingin ruangan, lemari es dan

Tabel 4. Biaya Pemeliharaan Komponen Mekanikal Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Komponen Bidang Harga Per Bulan (Rp) Harga Per Tahun (Rp)
Mekanikal Biaya Air PDAM 125,000.00 1,500,000.00
Perawatan Jaringan Air Bersih 750,000.00
Biaya 2,250,000.00

Tabel 5. Biaya Pemeliharaan Komponen Elektrikal Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Komponen Tahun Bidang Harga Per Bulan (Rp) Harga Per Tahun (Rp)
Biaya Listrik 1,100,000.00 13,200,000.00
Jaringan Listrik 4,500,000.00
2019 Jaringan
1,000,000.00 12,000,000.00
Internet/Komputer
Generator Set 5,000,000.00
Elektrikal
2020 Biaya Listrik 1,100,000.00 13,200,000.00
Jaringan Listrik 5,000,000.00
Jaringan
1,000,000.00 12,000,000.00
Internet/Komputer
Generator Set 6,000,000.00

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
ISSN Print: 2303-2693 28
ISSN Online: 2581-2939
Vol. 11 No. 1 (Juni 2022) PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa

Tabel 6. Biaya Pemeliharaan Komponen Tata Ruang Luar Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Tahun Komponen
Atap Pengecatan Luar Listplank Silika Board
2019 2,500,000.00 5,000,000.00 1,500,000.00
2020 1,500,000.00

Tabel 7. Biaya Pemeliharaan Kebersihan Gedung KONI Tapin Tahun 2020

Jumlah
No. Kegiatan Pemeliharaan Biaya (Rp) Jumlah (Rp)
Standar Tahun
Pembersihan dinding
1 2 kali sehari 730 2,500.00 1,825,000.00
keramik kamar mandi
2 Pembersihan plafon 3 bulan 4 250,000.00 1,000,000.00
Pelumas kunci, engsel,
3 2 bulan 6 100,000.00 600,000.00
gendel
4 Perawatan pintu lipat 2 bulan 6 250,000.00 1,500,000.00
5 Pembersihan kusen Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00
Pembersihan ventilasi kayu/
6 1 bulan 12 150,000.00 1,800,000.00
kaca
Pembersihan kaca jendela
7 serta pembatas (partisi) 1 minggu 52 25,000.00 1,300,000.00
ruangan
Perbersihan saluran terbuka
8 1 bulan 12 150,000.00 1,800,000.00
air kotor
Pembersihan wastafel, toilet
9 duduk, toilet jongkok, Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00
urinoir
10 Pemeriksaan kran air 2 bulan 6 25,000.00 150,000.00
Talang air datar pada atap
11 1 tahun 1 500,000.00 500,000.00
bangunan
Pengecatan kembali talang
12 tegak dari pipa besi atau 4 tahun 4 tahun -
PVC
13 Pengecatan luar bangunan 3 tahun 3 tahun -
Pemeliharaan listplank
14 6 bulan 2 -
Silika Board
Pemeriksaan dan
15 Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00
pembersihan lantai KM/WC
Penggunaan desinfektan
16 membersihkan lantai / 2 bulan 6 250,000.00 1,500,000.00
kamar mandi
17 Pembersihan lantai keramik Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00
Perbersihan lantai karpet
18 Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00
dengan penghisap debu
19 Perbersihan tirai/gorden 2 bulan 6 100,000.00 600,000.00
Total 21,700,000.00

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
29 ISSN Print: 2303-2693
ISSN Online: 2581-2939
PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa Cahyadi et al.

3.3 Estimasi Biaya Pemeliharaan dengan F = Rp. 6,927,690.00 (1+0.045)15

Pengaruh Inflasi Menggunakan Rumus Suku F = Rp. 6,927,690.00 (1 + 0.045)15
Bunga F = 6,927,690.00 x 1.935
Perhitungan estimasi biaya pemeliharaan dihitung F15 = Rp. 13,405,080.00
sampai 15 tahun ke depan dengan menggunakan rumus Jadi untuk biaya biaya pemeliharaan komponen
suku bunga pembayaran tunggal seperti yang struktur Gedung KONI Tapin untuk tahun 2035 adalah
tercantum pada Persamaan 2. Untuk biaya sebesar Rp. 13,405,080.00. Secara lengkap biaya
pemeliharaan Gedung KONI Tapin selama 15 tahun ke pemeliharaan komponen struktur Gedung KONI Tapin
depan dengan tingkat inflasi rata-rata 4.50% (Tabel 1) selama 15 tahun ke depan dengan tingkat inflasi rata-
dapat diuraikan sebagai berikut. Contoh perhitungan rata 4.50% dapat dilihat pada Gambar 2. Disini sumbu
yang ditampilkan adalah menghitung biaya tahunan X merupakan jumlah biaya yang dikeluarkan dalam
pemeliharaan komponen struktur dengan pengaruh rupiah dan sumbu Y merupakan tahun dimana jumlah
inflasi. Berdasarkan Tabel 2, rata-rata biaya biaya pemeliharaan dibutuhkan. Dari Gambar 2 terlihat
pemeliharaan komponen struktur untuk dinding selama peningkatan biaya pemeliharaan struktur dari tahun ke
kurun waktu 2 tahun (2019-2020) adalah kerusakan tahun. Hal ini disebabkan adanya inflasi tahunan yang
ringan dinding sebesar 6% atau Rp. 6,927,690.00. diperkirakan sebesar 4.50% per tahun (Berdasarkan
Biaya pemeliharaan struktur untuk 15 tahun data BPS). Biaya terbesar dicapai pada tahun 2035
selanjutnya dihitung dengan memperhitungkan inflasi yaitu sebesar Rp. 13,405,080.00.
4.50%. Nilai P yang digunakan adalah rata-rata dari Dengan cara yang sama, maka biaya
biaya pemeliharaan struktur untuk perbaikan selama 2 pemeliharaan komponen yang lain dapat ditentukan.
tahun terakhir dan diasumsikan tetap. Untuk biaya pemeliharaan Gedung KONI Tapin untuk
Diketahui: tahun 2021 sampai dengan 2035 per komponen dapat
P = Rp. 6,927,690.00 dilihat pada Tabel 9. Dari Tabel 9 dapat diketahui
i = 4.50%, N = Tahun ke 15 bahwa biaya pemeliharaan total Gedung KONI Tapin
Penyelesaian: sampai tahun 2035 diperkirakan sebesar Rp.
F = P (1 + 𝑖)𝑛 1,939,225,599.00.

Gambar 2. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Struktur Gedung KONI Tapin

Tabel 9. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Gedung KONI Tapin 2021-2035 per Komponen
No. Komponen Biaya Pemeliharaan (Rp)
1 Struktur 150,462,499.00
2 Arsitektur 412,661,000.00
3 Mekanikal 48,867,750.00
4 Biaya Listrik 286,690,800.00
5 Jaringan Listrik 103,165,250.00
6 Jaringan Internet/Komputer 260,628,000.00
7 Genset 119,454,500.00
8 Atap 15,615,000.00
9 Pengecatan Luar 37,800,000.00
10 Listplank 32,578,500.00
11 Kebersihan 471,302,300.00
Total 1,939,225,599.00

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
ISSN Print: 2303-2693 30
ISSN Online: 2581-2939
Vol. 11 No. 1 (Juni 2022) PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa

Untuk biaya pemeliharaan per tahun dari 2021 129,281,707.00. Untuk perhitungan persentase per
sampai 2035 dapat dilihat pada Tabel 10 dan Gambar komponen dapat dilihat pada Gambar 3. Dari Gambar
3. Dari Tabel 10 di atas terlihat peningkatan biaya 3 terlihat bahwa biaya elektrikal menjadi komponen
pemeliharaan Gedung KONI Tapin dari tahun ke terbesar untuk pemeliharaan Gedung KONI Tapin.
tahun. Hal ini disebabkan adanya inflasi tahunan yang Nilainya mencapai 39.703% dari total biaya
diperkirakan sebesar 450% per tahun (Berdasarkan pemeliharaan. Sedangkan komponen mekanikal
data BPS). Biaya terbesar dicapai pada tahun 2035 menjadi komponen terkecil dengan nilai mencapai
yaitu sebesar Rp. 172,849,080.00. Sedangkan rata-rata 2.520% dari total biaya pemeliharaan.
biaya pemeliharaan tahunan adalah sebesar Rp

Tabel 10. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Per Tahun Gedung KONI Tapin
No. Tahun Biaya Pemeliharaan Total (Rp)
1 2021 90,734,936.00
2 2022 100,520,837.00
3 2023 102,052,894.00
4 2024 103,585,434.00
5 2025 114,697,302.00
6 2026 113,049,652.00
7 2027 121,727,486.00
8 2028 130,898,975.00
9 2029 129,025,947.00
10 2030 134,843,403.00
11 2031 153,641,341.00
12 2032 147,259,762.00
13 2033 153,858,667.00
14 2034 170,479,882.00
15 2035 172,849,080,00
Total 1,939,225,599.00
Rata-Rata 129,281,707.00

Gambar 3. Persentase Biaya Pemeliharaan Per Komponen Per Tahun Gedung KONI Tapin 2021-2035

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
31 ISSN Print: 2303-2693
ISSN Online: 2581-2939
PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa Cahyadi et al.

3.4 Pembahasan 2. Pengelola Gedung KONI Kabupaten Tapin yang

Berdasarkan hasil penelitian, dapat diketahui sudah bersedia menjadi narasumber wawancara
bahwa komponen elektrikal menjadi komponen lisan dan tertulis.
terbesar dalam pemeliharaan Gedung KONI Tapin
dalam umur rencana 2021-2035. Persentasenya DAFTAR PUSTAKA
mencapai 39.703%. Sedangkan komponen mekanikal Anonim. (2021). Kalimantan Selatan Dalam Data. Badan Pusat
menjadi komponen terendah dengan persentase Statistik Kalimantan Selatan. https://kalsel.bps.go.id/
2.520%. Perbandingan dengan penelitian lain seperti Buyung, R. A. H. F., Pratasis, P. A. K., & Malingkas, G. Y.
yang dilakukan oleh Hudaya (2018) yang mendapatkan (2019). Life Cycle Cost (LCC) pada Proyek Pembangunan
Gedung Akuntansi Universitas Negeri Manado (UNIMA)
hasil persentase biaya pemeliharaan terbesar dari di Tondano. Jurnal Sipil Statik, 7(11), 1527–1536.
komponen elektrikal mencapai 29.860% dari biaya Firsani, T., & Utomo, C. (2012). Analisa Life Cycle Cost pada
total pemeliharaan. Kemudian persentase biaya Green Building Diamond Building Malaysia. Jurnal
pemeliharaan terkecil dari komponen mekanikal Teknik ITS, 1(1), 34–39.
sebesar 14.770%. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Hudaya, K. (2018). Identifikasi Life Cycle Cost Pada
komponen biaya pemeliharaan terbesar dan terkecil Pemeliharan Gedung (Studi Kasus: Gedung Kantor Badan
Pengelola Keuangan Daerah Pematangsiantar). Repositoy
memiliki kesamaan. Hal ini mungkin disebabkan Universitas Sumatera Utara.
bahwa lokasi penelitian sama-sama merupakan https://repositori.usu.ac.id/handle/123456789/8981
Gedung yang dikelola pemerintah daerah. Kamagi, G. P., Tjakra, J., Langi, J. E. C., & Malingkas, G. Y.
(2013). Analisis Life Cycle Cost Pada Pembangunan
Gedung (Studi Kasus : Proyek Bangunan Rukan Bahu
4 KESIMPULAN
Mall Manado). Jurnal Sipil Statik, 1(8), 549–556.
Kesimpulan dari penelitian ini adalah: Kaming, P., Liano, I. H., & Sigit, W. A. (2019). Adopsi Life
1. Biaya siklus hidup Gedung Komite Olahraga Cycle Costing Untuk Bangunan Gedung Diklat Muara
Enim. Jurnal Rekayasa Konstruksi Mekanika Sipil
Nasional Indonesia (KONI) Kabupaten Tapin
(JRKMS), 121–132.
untuk tahun 2021-2035 dengan tingkat inflasi https://doi.org/10.54367/jrkms.v2i2.525
4.5% adalah sebesar Rp. 1,939,225,599.00 Untuk Krisnanda, S. F. (2020). Implementasi Life Cycle Cost pada
biaya pemeliharaan per tahun sebesar Rp. Gedung Bank Mandiri Syariah Yogyakarta. FROPIL
129,281,707.,00 selama 15 tahun. (Forum Profesional Teknik Sipil), 8(1), 46–55.
2. Biaya pemeliharaan terbesar selama siklus hidup https://doi.org/10.33019/fropil.v8i1.1780
Mahardhika, T., Natawidjaya, R., & Yustiarini, D. (2014).
Gedung Komite Olahraga Nasional Indonesia
Analisa Life Cycle Cost Gedung Isola UPI. KOKOH,
(KONI) Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035 12(2).
adalah komponen elektrikal sebesar Rp. Mulyandari, H., & Saputra, R. A. (2010). Pemeliharaan
51,329,237,00 per tahun atau mencapai 39.703%. Bangunan. Basic Skill Facility Management. ANDI.
Sedangkan biaya pemeliharaan terkecil adalah Puhessti, I. N. (2021). Life Cycle Cost pada Gedung Boarding
komponen mekanikal sebesar Rp. 3,257,850.00 House Daerah Glagahsar, Yogyakarta. FROPIL (Forum
Profesional Teknik Sipil), 9(1), 18–28.
per tahun atau mencapai 2.520% dari total biaya
https://doi.org/10.33019/fropil.v9i1.2297
pemeliharaan Rahman, Q. R., & Apriadi, F. (2021). Analisis Kelayakan
Saran yang dapat diberikan sebagai berikut: Financial Proyek Pembangunan Rumah Toko (RUKO)
1. Dalam menentukan biaya perencanaan dengan dengan Metode Life Cycle Cost (LCC) (Studi Kasus :
Proyek Pembangunan Rumah Toko (RUKO) di
biaya siklus hidup (life cycle cost) maka dapat Kecamatan Cenrana, Kabupaten Maros). ILTEK : Jurnal
dilakukan penelitian lebih lanjut untuk Teknologi, 16(2), 103–107.
keseluruhan komponen pemeliharaan gedung https://doi.org/10.47398/iltek.v16i2.647
terserbut, terutama komponen-komponen yang Utari, R. P., & Samad, A. (2021). Analisis Pengendalian Biaya
memiliki pengaruh terbesar di dalam gedung Konstruksi Gedung Asrama Dengan Metode Life Cycle
tersebut. Cost. Jurnal Ilmiah Universitas Batanghari Jambi, 21(1),
387. https://doi.org/10.33087/jiubj.v21i1.1335
2. Kepada pihak pengelola Gedung KONI Winartama, A. S., & Saputra, A. H. (2020). Analisis Efisiensi
Kabupaten Tapin untuk memastikan Pada Rencana Pengadaan dan Pengelolaan Gedung
pemeliharaan gedung yang konsisten dan Menggunakan Metode Life Cycle Costing. Journal of
terstruktur agar fungsi bangunan tersebut tidak Economic, Bussines and Accounting (COSTING), 4(1),
berkurang sepanjang umur rencana serta dapat 243–254. https://doi.org/10.31539/costing.v4i1.1173
menurunkan resiko kegagalan. Wongkar, Y. K., Tjakra, J., & Pratasis, P. A. K. (2016). Analisis
Life Cycle Cost pada Pembangunan Gedung (Studi Kasus:
Sekolah St. URSULA Kotamobagu). Jurnal Sipil Statik,
UCAPAN TERIMA KASIH 4(4), 253–262.
Penelitian ini bisa diselesaikan dengan bantuan
banyak pihak. Oleh karenanya ucapan terima kasih
disampaikan kepada:
1. Kepala Dinas Pemuda dan Olahraga Kabupaten
Tapin yang telah memberikan ijin penelitian.

DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32
ISSN Print: 2303-2693 32
ISSN Online: 2581-2939