WAREHOUSE SERVICE IN GERMANY

( NGÂN) Germany is known as one of Europe’s largest eCommerce markets. The

country is also the fifth-largest eCommerce market in the world, and with an estimated
2023 revenue of $110 billion, Germany’s eCommerce potential is a no-brainer. This is
mainly due to the location in central Europe, but not only. Germany boasts a highly
developed infrastructure, technology at the highest level, warehouses,… that are ahead
of most European countries in size and quality. And what our group focuses on is
obviously warehousing.
Warehouse services in Germany constitute a cornerstone of the nation's logistics sector,
which stands as one of the most advanced and efficient in the world. With its central
location in Europe, extensive transportation infrastructure, and robust economy, Germany
serves as a vital hub for global trade. The warehouse industry in Germany encompasses a
diverse array of facilities and services, ranging from massive distribution centers
handling goods for multinational corporations to specialized warehouses catering to niche
industries such as automotive, pharmaceuticals, and e-commerce.
These facilities leverage cutting-edge technologies and innovative logistics solutions to
streamline operations, optimize inventory management, and ensure timely delivery of
goods to destinations across the globe. Moreover, Germany's commitment to
sustainability and adherence to stringent quality standards further enhance the appeal of
its warehouse services, making it a preferred choice for businesses seeking reliable and
efficient storage and distribution solutions in the heart of Europe. This essay delves into
the multifaceted landscape of warehouse services in Germany, exploring the
infrastructure, trends, challenges, and future outlook of this critical sector.

( DIỆU VY) The German market for warehousing and logistics space recorded
a total take-up result of around 8.5 million sqm in 2022. However, despite falling just
short of the previous year’s record result (8.67 million sqm), it still exceeded the five-
year average by 19%. Most demand for space came from distribution / logistics
companies with 34%, followed by retailers with 29%. Manufacturers assumed third
place, increasing their share of total take-up from 19% in 2021 to 27% in 2022, with two
transactions of more than 100,000 sqm contributing to this result: the securing of
planning permission by Tesla for the construction of its new 327,000 sqm plant in
Grünheide (registered in the first quarter); and the start of construction of a factory by
NOKERA AG for the production of timber construction residential buildings in Möckern,
Saxony-Anhalt. Demand for space remains high with many companies expanding their
production, storage and distribution capacities in Germany to achieve greater
independence from global developments. However, the shortage of space is still a major
challenge, with a distinct lack of modern logistics space and land available at short notice
in many regions. The main logistics regions in Germany are Hamburg, Berlin, Hannover,
Münster, Bremen, Leipzig, Kassel, Düsseldorf, Frankfurt, Nuremberg, Mannheim,
Karlsruhe, Stuttgart, Munich.
Below we have summarized regional specifics for logistics space in Germany.

Warehousing services form the backbone of Germany's logistics sector, playing a pivotal
role in facilitating the seamless flow of goods within the country and beyond its borders.
As a nation renowned for its precision engineering, technological innovation, and
commitment to sustainability, Germany's warehousing services stand as a testament to its
excellence in logistics. This essay provides a comprehensive exploration of the
warehousing services in Germany, focusing on the diverse types of warehouses,
technological advancements, environmental considerations, and the overall impact on
supply chain management.

( CẨM NGỌC)
* Diverse Types of Warehouses: Meeting Varied Supply Chain Needs
+ Distribution Centers:
Germany's strategic geographic location within Europe has led to the development of an
extensive network of distribution centers. These centers serve as critical nodes in the
supply chain, efficiently distributing goods to regional and international markets. The
strategic placement of distribution centers enhances the agility and responsiveness of
supply chains, allowing for quick and efficient delivery to diverse markets.
+ Automated Warehouses:
Automation has become a hallmark of German warehouses. Automated storage and
retrieval systems (AS/RS), robotics, and advanced warehouse management systems
(WMS) are integrated to enhance efficiency, reduce errors, and optimize space
utilization. Automated warehouses contribute to higher throughput rates, faster order
fulfillment, and improved overall operational efficiency.
+ Cold Storage Facilities:
Given the significance of the food and pharmaceutical industries, Germany boasts state-
of-the-art cold storage facilities. These facilities adhere to stringent temperature controls,
ensuring the safe storage and distribution of perishable goods. The presence of advanced
cold storage solutions supports the integrity of temperature-sensitive products throughout
the supply chain.
+ E-commerce Fulfillment Centers:
The rise of e-commerce has led to the development of specialized e-commerce fulfillment
centers in Germany. These centers are equipped with advanced technologies to handle the
unique demands of online retail. Efficient order processing, real-time inventory tracking,
and streamlined last-mile delivery solutions are characteristic of these centers,
contributing to the rapid growth of the e-commerce sector.

( THU HOÀI)
* Technological Advancements: The Driving Force Behind Operational Excellence
+ Warehouse Management Systems (WMS):
German warehouses leverage advanced WMS to optimize inventory control, order
processing, and overall warehouse operations. Real-time data visibility and analytics
provided by these systems enable precise inventory management, order accuracy, and
efficient allocation of resources.
+ Internet of Things (IoT) Integration:
The integration of IoT technologies in German warehouses enhances tracking,
monitoring, and maintenance processes. RFID systems, sensors, and connected devices
enable real-time data collection, supporting improved visibility into warehouse
operations. This integration contributes to increased operational efficiency and data-
driven decision-making.
+ Robotics and Automation:
Robotics and automation technologies are integral components of Germany's
warehousing services. Automated guided vehicles (AGVs), robotic arms, and
autonomous systems streamline tasks such as order picking, packing, and inventory
management. The adoption of robotics reduces manual labor requirements, minimizes
errors, and enhances the overall speed of warehouse operations.
+ Data Analytics and Predictive Analytics:
Data analytics and predictive analytics tools are employed to forecast demand, optimize
inventory levels, and identify areas for continuous improvement. German warehouses
leverage data-driven insights to make informed decisions, adapt to changing market
conditions, and enhance the overall efficiency of supply chain management.

(NHÃ CA)
* Environmental Considerations: Toward Sustainable Warehousing Practices
+ Green Warehouse Initiatives:
Sustainability is a core principle of German logistics, and warehouses actively engage in
green initiatives. This includes the use of energy-efficient lighting systems, renewable
energy sources, and environmentally friendly building designs. Green warehouse
initiatives align with Germany's commitment to reducing carbon emissions and
promoting sustainable practices.
+ Reducing Carbon Footprint:
German warehouses are actively involved in reducing their carbon footprint. This
involves optimizing transportation routes, utilizing electric vehicles within warehouse
premises, and adopting energy-efficient technologies. The emphasis on reducing carbon
emissions contributes to Germany's broader goals of environmental conservation and
climate action.
+ Waste Reduction and Recycling:
Sustainable warehousing practices in Germany encompass waste reduction and recycling
initiatives. Responsible disposal of packaging materials, efficient waste management
systems, and the promotion of circular economy principles contribute to a more eco
friendly warehouse ecosystem. The focus on waste reduction aligns with the circular
economy model, minimizing environmental impact.

(KIM DIỆU)
* Overall Impact on Supply Chain Management: Enhancing Efficiency,
Competitiveness, and Resilience
+ Efficiency Gains:
The adoption of advanced warehouse technologies and sustainable practices translates to
significant efficiency gains in supply chain management. German warehouses are able to
fulfill orders quickly, reduce lead times, and improve overall operational efficiency. The
efficiency gains contribute to a more agile and responsive supply chain.
+ Competitive Advantage:
The focus on innovation and technological advancements in warehousing provides
Germany with a competitive advantage in the global logistics landscape. The ability to
adapt to changing market dynamics, adopt new technologies swiftly, and maintain high
standards of efficiency positions German warehouses as leaders in the field.
+ Resilience in the Face of Challenges:
The efficiency and adaptability of German warehouses contribute to the resilience of the
nation's supply chains. This resilience is particularly evident in the face of challenges
such as disruptions in global trade, economic uncertainties, and unforeseen events like the
COVID-19 pandemic. German warehouses have demonstrated the ability to navigate
through uncertainties and maintain supply chain continuity.
+ Conclusion: Germany's Warehousing Services - A Model of Logistics Excellence
In conclusion, Germany's warehousing services exemplify a model of logistics
excellence, seamlessly integrating efficiency, innovation, and sustainability. The diverse
types of warehouses, integration of advanced technologies, and commitment to
environmental responsibility collectively contribute to the nation's reputation as a global
leader in logistics and supply chain management. As Germany continues to evolve and
adapt to changing market dynamics, its warehouses remain at the forefront, shaping the
future of efficient, innovative, and sustainable logistics. The nexus of efficiency,
innovation, and sustainability in German warehousing services serves as a benchmark for
the global logistics industry.
Dịch
Đức được biết đến là một trong những thị trường thương mại điện tử lớn nhất châu Âu.
Quốc gia này cũng là thị trường Thương mại điện tử lớn thứ năm trên thế giới và với
doanh thu ước tính vào năm 2023 là 110 tỷ USD, tiềm năng Thương mại điện tử của Đức
là điều hiển nhiên. Điều này chủ yếu là do vị trí ở trung tâm châu Âu, nhưng không chỉ.
Đức tự hào có cơ sở hạ tầng phát triển cao, công nghệ ở mức cao nhất, nhà kho,… đi
trước hầu hết các nước châu Âu về quy mô và chất lượng. Và điều mà nhóm chúng tôi
tập trung rõ ràng là kho bãi.
Dịch vụ kho bãi ở Đức là nền tảng của ngành hậu cần quốc gia, được coi là một trong
những ngành tiên tiến và hiệu quả nhất trên thế giới. Với vị trí trung tâm ở châu Âu, cơ
sở hạ tầng giao thông rộng khắp và nền kinh tế mạnh mẽ, Đức đóng vai trò là trung tâm
quan trọng cho thương mại toàn cầu. Ngành kho bãi ở Đức bao gồm nhiều cơ sở và dịch
vụ đa dạng, từ các trung tâm phân phối lớn xử lý hàng hóa cho các tập đoàn đa quốc gia
đến các kho chuyên dụng phục vụ cho các ngành công nghiệp nhỏ như ô tô, dược phẩm
và thương mại điện tử.
Các cơ sở này tận dụng các công nghệ tiên tiến và giải pháp hậu cần sáng tạo để hợp lý
hóa hoạt động, tối ưu hóa quản lý hàng tồn kho và đảm bảo giao hàng kịp thời đến các
điểm đến trên toàn cầu. Hơn nữa, cam kết của Đức về tính bền vững và tuân thủ các tiêu
chuẩn chất lượng nghiêm ngặt càng nâng cao sức hấp dẫn của dịch vụ kho bãi, khiến dịch
vụ này trở thành lựa chọn ưu tiên cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp lưu trữ
và phân phối đáng tin cậy và hiệu quả ở trung tâm Châu Âu. Bài tiểu luận này đi sâu vào
bối cảnh nhiều mặt của dịch vụ kho bãi ở Đức, khám phá cơ sở hạ tầng, xu hướng, thách
thức và triển vọng tương lai của lĩnh vực quan trọng này
( DIỆU VY) Thị trường kho bãi và không gian hậu cần của Đức ghi nhận tổng diện tích
sử dụng khoảng 8,5 triệu m2 vào năm 2022. Tuy nhiên, mặc dù chỉ kém kết quả kỷ lục
của năm trước (8,67 triệu m2), nhưng nó vẫn vượt mức trung bình 5 năm. 19%. Hầu hết
nhu cầu về không gian đến từ các công ty phân phối/hậu cần với 34%, tiếp theo là các
nhà bán lẻ với 29%. Các nhà sản xuất đảm nhận vị trí thứ ba, tăng tỷ trọng trong tổng
diện tích sử dụng từ 19% vào năm 2021 lên 27% vào năm 2022, với hai giao dịch có diện
tích hơn 100.000 m2 góp phần vào kết quả này: việc đảm bảo được giấy phép quy hoạch
của Tesla để xây dựng cơ sở mới của mình. Nhà máy rộng 327.000 m2 ở Grünheide
(đăng ký trong quý 1); và việc NOKERA AG khởi công xây dựng một nhà máy để sản
xuất các tòa nhà dân cư xây dựng bằng gỗ ở Möckern, Saxony-Anhalt. Nhu cầu về không
gian vẫn cao khi nhiều công ty mở rộng năng lực sản xuất, lưu trữ và phân phối ở Đức để
đạt được sự độc lập cao hơn trước sự phát triển toàn cầu. Tuy nhiên, tình trạng thiếu mặt
bằng vẫn là một thách thức lớn, đặc biệt là ở nhiều khu vực đang thiếu không gian hậu
cần hiện đại và đất đai sẵn có trong thời gian ngắn. Các khu vực hậu cần chính ở Đức là
Hamburg, Berlin, Hannover, Münster, Bremen, Leipzig, Kassel, Düsseldorf, Frankfurt,
Nuremberg, Mannheim, Karlsruhe, Stuttgart, Munich.

Dịch vụ kho bãi là xương sống của lĩnh vực hậu cần của Đức, đóng vai trò then chốt
trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho dòng hàng hóa thông suốt trong nước và ra ngoài
biên giới. Là một quốc gia nổi tiếng về kỹ thuật chính xác, đổi mới công nghệ và cam kết
phát triển bền vững, dịch vụ kho bãi của Đức là minh chứng cho sự xuất sắc của nước
này trong lĩnh vực hậu cần. Bài tiểu luận này cung cấp sự khám phá toàn diện về dịch vụ
kho bãi ở Đức, tập trung vào các loại hình kho bãi đa dạng, tiến bộ công nghệ, cân nhắc
về môi trường và tác động tổng thể đến quản lý chuỗi cung ứng.
( CẨM NGỌC) * Các loại kho đa dạng: Đáp ứng nhu cầu đa dạng của chuỗi cung
ứng
+ Trung tâm phân phối:
Vị trí địa lý chiến lược của Đức ở châu Âu đã dẫn đến sự phát triển của một mạng lưới
trung tâm phân phối rộng khắp. Các trung tâm này đóng vai trò là nút quan trọng trong
chuỗi cung ứng, phân phối hàng hóa một cách hiệu quả tới các thị trường khu vực và
quốc tế. Vị trí chiến lược của các trung tâm phân phối giúp tăng cường tính linh hoạt và
khả năng phản hồi của chuỗi cung ứng, cho phép giao hàng nhanh chóng và hiệu quả tới
các thị trường đa dạng.
+ Kho tự động:
Tự động hóa đã trở thành đặc trưng của các nhà kho ở Đức. Hệ thống lưu trữ và truy xuất
tự động (AS/RS), robot và hệ thống quản lý kho tiên tiến (WMS) được tích hợp để nâng
cao hiệu quả, giảm lỗi và tối ưu hóa việc sử dụng không gian. Kho tự động góp phần
nâng cao tỷ lệ thông lượng, thực hiện đơn hàng nhanh hơn và cải thiện hiệu quả hoạt
động tổng thể.
+ Kho lạnh:
Với tầm quan trọng của ngành công nghiệp thực phẩm và dược phẩm, Đức tự hào có cơ
sở bảo quản lạnh hiện đại. Các cơ sở này tuân thủ các biện pháp kiểm soát nhiệt độ
nghiêm ngặt, đảm bảo lưu trữ và phân phối an toàn hàng hóa dễ hỏng. Sự hiện diện của
các giải pháp bảo quản lạnh tiên tiến hỗ trợ tính toàn vẹn của các sản phẩm nhạy cảm với
nhiệt độ trong toàn bộ chuỗi cung ứng.
+ Trung tâm thực hiện thương mại điện tử:
Sự trỗi dậy của thương mại điện tử đã dẫn đến sự phát triển của các trung tâm thực hiện
thương mại điện tử chuyên biệt ở Đức. Các trung tâm này được trang bị công nghệ tiên
tiến để đáp ứng các nhu cầu đặc biệt của bán lẻ trực tuyến. Xử lý đơn hàng hiệu quả, theo
dõi hàng tồn kho theo thời gian thực và các giải pháp giao hàng chặng cuối hợp lý là đặc
điểm của các trung tâm này, góp phần vào sự tăng trưởng nhanh chóng của lĩnh vực
thương mại điện tử.
( THU HOÀI ) * Tiến bộ công nghệ: Động lực thúc đẩy hoạt động xuất sắc
+ Hệ thống quản lý kho (WMS):
Các kho hàng của Đức tận dụng WMS tiên tiến để tối ưu hóa việc kiểm soát hàng tồn
kho, xử lý đơn hàng và hoạt động tổng thể của kho hàng. Khả năng hiển thị và phân tích
dữ liệu theo thời gian thực do các hệ thống này cung cấp cho phép quản lý hàng tồn kho
chính xác, độ chính xác của đơn hàng và phân bổ tài nguyên hiệu quả.
+ Tích hợp Internet vạn vật (IoT):
Việc tích hợp công nghệ IoT trong các kho hàng của Đức giúp tăng cường quá trình theo
dõi, giám sát và bảo trì. Hệ thống RFID, cảm biến và thiết bị được kết nối cho phép thu
thập dữ liệu theo thời gian thực, hỗ trợ cải thiện khả năng hiển thị trong hoạt động của
kho. Sự tích hợp này góp phần tăng hiệu quả hoạt động và ra quyết định dựa trên dữ liệu.
+ Robot và Tự động hóa:
Công nghệ robot và tự động hóa là những thành phần không thể thiếu trong dịch vụ kho
bãi của Đức. Xe dẫn đường tự động (AGV), cánh tay robot và hệ thống tự động hợp lý
hóa các nhiệm vụ như chọn đơn hàng, đóng gói và quản lý hàng tồn kho. Việc áp dụng
robot giúp giảm yêu cầu lao động thủ công, giảm thiểu sai sót và nâng cao tốc độ chung
của hoạt động kho hàng.
+ Phân tích dữ liệu và phân tích dự đoán:
Các công cụ phân tích dự đoán và phân tích dữ liệu được sử dụng để dự báo nhu cầu, tối
ưu hóa mức tồn kho và xác định các khu vực cần cải tiến liên tục. Các kho hàng của Đức
tận dụng những hiểu biết sâu sắc dựa trên dữ liệu để đưa ra quyết định sáng suốt, thích
ứng với những điều kiện thị trường đang thay đổi và nâng cao hiệu quả tổng thể của quản
lý chuỗi cung ứng.
( NHÃ CA)* Những cân nhắc về môi trường: Hướng tới thực hành kho bãi bền
vững
+ Sáng kiến Kho Xanh:
Tính bền vững là nguyên tắc cốt lõi của ngành hậu cần Đức và các kho hàng tích cực
tham gia vào các sáng kiến xanh. Điều này bao gồm việc sử dụng hệ thống chiếu sáng tiết
kiệm năng lượng, nguồn năng lượng tái tạo và thiết kế tòa nhà thân thiện với môi trường.
Các sáng kiến nhà kho xanh phù hợp với cam kết của Đức trong việc giảm lượng khí thải
carbon và thúc đẩy các hoạt động bền vững.
+ Giảm lượng khí thải carbon:
Các nhà kho ở Đức đang tích cực tham gia vào việc giảm lượng khí thải carbon của họ.
Điều này liên quan đến việc tối ưu hóa các tuyến đường vận chuyển, sử dụng xe điện
trong khuôn viên nhà kho và áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng. Việc nhấn
mạnh vào việc giảm lượng khí thải carbon góp phần vào các mục tiêu rộng lớn hơn của
Đức về bảo tồn môi trường và hành động vì khí hậu.
+ Giảm thiểu và tái chế chất thải:
Hoạt động kho bãi bền vững ở Đức bao gồm các sáng kiến giảm thiểu và tái chế chất thải.
Xử lý vật liệu đóng gói một cách có trách nhiệm, hệ thống quản lý chất thải hiệu quả và
thúc đẩy các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn góp phần tạo nên hệ sinh thái nhà kho thân
thiện với môi trường hơn. Trọng tâm giảm thiểu chất thải phù hợp với mô hình kinh tế
tuần hoàn, giảm thiểu tác động đến môi trường.
( KIM DIỆU) * Tác động tổng thể đến quản lý chuỗi cung ứng: Nâng cao hiệu quả,
khả năng cạnh tranh và khả năng phục hồi
+ Hiệu quả đạt được:
Việc áp dụng các công nghệ kho tiên tiến và thực hành bền vững sẽ mang lại hiệu quả
đáng kể trong quản lý chuỗi cung ứng. Các kho hàng ở Đức có thể thực hiện đơn hàng
một cách nhanh chóng, giảm thời gian giao hàng và nâng cao hiệu quả hoạt động tổng
thể. Hiệu quả đạt được góp phần tạo nên một chuỗi cung ứng linh hoạt và phản ứng
nhanh hơn.
+ Lợi thế cạnh tranh:
Việc tập trung vào đổi mới và tiến bộ công nghệ trong kho bãi mang lại cho Đức lợi thế
cạnh tranh trong bối cảnh hậu cần toàn cầu. Khả năng thích ứng với sự thay đổi của động
lực thị trường, áp dụng công nghệ mới một cách nhanh chóng và duy trì các tiêu chuẩn
cao về hiệu quả đã giúp các nhà kho của Đức trở thành người dẫn đầu trong lĩnh vực này.
+ Kiên cường trước thử thách:
Tính hiệu quả và khả năng thích ứng của các kho hàng ở Đức góp phần vào khả năng
phục hồi của chuỗi cung ứng quốc gia. Khả năng phục hồi này đặc biệt thể hiện rõ khi đối
mặt với những thách thức như sự gián đoạn trong thương mại toàn cầu, những bất ổn
kinh tế và các sự kiện không lường trước được như đại dịch COVID-19. Các kho hàng
của Đức đã chứng tỏ khả năng vượt qua những điều không chắc chắn và duy trì tính liên
tục của chuỗi cung ứng.
+ Kết luận: Dịch vụ kho bãi của Đức - Mô hình Logistics xuất sắc
Tóm lại, dịch vụ kho bãi của Đức là điển hình cho một mô hình hậu cần xuất sắc, tích
hợp liền mạch hiệu quả, sự đổi mới và tính bền vững. Các loại hình kho bãi đa dạng, tích
hợp công nghệ tiên tiến và cam kết về trách nhiệm với môi trường góp phần tạo nên danh
tiếng của quốc gia với tư cách là quốc gia dẫn đầu toàn cầu về hậu cần và quản lý chuỗi
cung ứng. Khi Đức tiếp tục phát triển và thích ứng với sự thay đổi năng động của thị
trường, kho bãi của nước này vẫn luôn dẫn đầu, định hình tương lai của ngành hậu cần
hiệu quả, sáng tạo và bền vững. Mối liên hệ giữa hiệu quả, sự đổi mới và tính bền vững
trong các dịch vụ kho bãi của Đức đóng vai trò là chuẩn mực cho ngành hậu cần toàn
cầu.