卑詩省打擊短租市場一年了 整體租金真的下降了嗎？

【星島綜合報道】住在維多利亞市大型住宅樓 Era on Yates 已經 10 年的甘德爾 (Marv Gandall) 說，一年前他在這棟樓出入時，總要面對許多拖著行李箱的人群、擁擠的訪客停車場和需要等待很久才能登上的電梯。

甘德爾稱，由於大量遊客將這棟 157 套公寓大樓用作短期住宿點，導致大樓生活品質變得很糟糕，一些居民開始把他們的建築稱為「鬼酒店」。「主要擔心的是服務中斷、維護以及盜竊問題。我們的儲物櫃經常被盜，停車場也出現破壞行為，短期租客多，人口變得複雜。」

2024 年 5 月 1 日起，卑詩省實施嚴厲打擊短期租賃的法規，涵蓋大多數人口超過 1 萬人的社區，規定短租必須限制在主要住宅、次要套房或類似巷道房屋的建築物內。

甘德爾表示，自從省府新法上路後以來，情況有所改善，公寓大樓內有更多單位被長期租戶使用，儘管有些人仍試圖逃避法規。

卑詩住房廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 稱這個法規帶來了成功，租金降低了，Airbnb 和 VRBO 等網站上數千套短期住房已經遭刪除，有的轉作了長租。

省府規定，如果想從事短租，業主必須在 5 月 1 日之前將其房產添加到省註冊處，以便能夠合法地將其用於短期出租。截至 4 月初，登記在冊的房產約有 15,000 處，住房廳已收得超過 300 萬元的登記費。

未註冊的房源將從 5 月 1 日起被下架，6 月 1 日起強制取消未來的預訂。

住房廳提供的數據顯示，2024 年 5 月至 2025 年 2 月，短期租賃網站上掛牌的許多城市房源數量大幅下降。例如基隆拿房源數量下降了 31%，維多利亞下降了 24%，溫哥華下降了 22%。

網站 rental.ca 公佈的數字顯示卑詩省平均租金下降了。例如溫哥華租金價格下降 5.7%，這是該市公寓租金連續第 16 次下降。自 2018 年以來，溫哥華市推出了各種短期租賃規定，儘管如此，它仍然是加拿大租金最昂貴的地方。

該網站的月度報告稱，3 月加拿大平均租金下跌 2.8%，至 2,119 元。多倫多的公寓租金下跌了 6.9%，這是該市連續第 14 次下跌，該市最近還實施了短期租賃限制。

西門菲沙大學城市計畫主任甄瑞謙 (Andy Yan) 表示，雖然一些數據顯示租金下降，但有太多相互競爭的因素，無法具體歸功於短期租賃規則。

他說，其他因素可能包括利率、總體經濟狀況或移民變化。

溫哥華租戶聯盟的格拉德曼 (Will Gladman) 表示，該聯盟的成員並未報告租金下降，倒是有很多成員仍受到租金上漲的打擊。

他說，即使一些數據顯示租金略有下降，但溫哥華的生活成本仍然很高。

格拉德曼認為嚴格規範短租市場是件好事情。「從我們的角度來看，這些單位原本被短租佔用了，現在變成了人們的家。」

卑詩省房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，雖然政府增加住房供應的目標需要被肯定，但考慮到對旅遊業的影響，這些規定總體上可能弊大於利。

他表示，租金下降更多地與新房屋進入市場和人口成長下降等因素有關，尤其是對於租房需求較高的群體，例如國際學生和臨時外國工人都減少了。

省長尹大衛 (David Eby) 表示，當卑詩省「恢復到健康的社區租賃水平」時，政府將減少對短期租賃的限制。

甘德爾表示，Airbnb 仍在他的大樓內運作。他也懷疑，當人們聲稱某個單位是他們的主要住所時，並非每個人都是誠實的。

柯議倫承認政府要確認短期租賃是否符合資格需要漫長的時間，所以總有人想方設法地違法。但他強調「罰款很高，被抓到的人每天罰 5,000 元，這會有很強的威懾力。」

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