EXP.
N° -2021
I.- DATOS GENERALES:
SOLICITO CONCILIACION Y ARRIBAR A ACUERDO SOBRE
OTORGAMIENO DE ESCRITURA PÚBLICA.
1. Fecha: 18 DE MAYO 2021
2. Nombre o razón social del (los) solicitante(s):
ISAIAS URBINA HUAMAN
3. Documento de identidad o RUC del (los) solicitante (s): -
DNI No. 19241470
4. Domicilio del solicitante:
CALLE VICTOR RAUL No.398 SAN AGUSTIN - GUADALUPE
5. Teléfono, Whatsapp y correo electrónico del solicitante:
[Link]@[Link], CELULAR NUMERO 920524362 Y
955129813
6. Nombre o razón social del (los) invitado(s):
SUCESION DE JUAN CASTAÑEDA ABAMBAL
1.- JAIRHSINIO PERCY CASTAÑEDA TORRES
2.- KEVIN JESUS CASTAÑEDA TORRES
3.- JOHANA ELIZABETH CASTAÑEDA JARA
4.- JUAN DAVID CASTAÑEDA LINARES
5.- JUANA MARIBEL CASTAÑEDA ABANTO
7. Domicilio (s) del (los) invitado:
1.- domiciliado en Mz. F, lote 06 [Link]. El Molino, del Distrito de Guadalupe.
2.- domiciliado en Jr. Tacna No.614 de la Provincia de Chepén.
3.- domiciliada en CA. LORETO LL – 25, Urb. Albújar y Guaniz, del Distrito de
Guadalupe.
4.- domiciliado en Mz. C, Lote 04 del Distrito de Guadalupe.
5.- domiciliada en el [Link] Marinuñez del Distrito de Guadalupe.
II. HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:
2.1. Con fecha 11 de octubre de 2018, mediante contrato privado de opción
de compra venta de predio urbano celebrado con don Juan Castañeda
Abambal, adquirí el inmueble cuya pretensión se solicita ante su
Despacho, el mismo que posee una extensión total de aproximadamente
150 metros cuadrados; por el frente colinda con la propiedad del
vendedor con 6.00 (seis metros lineales); por el costado derecho
entrando mide 25.00 (veinticinco) metros lineales, por el costado
izquierdo entrando mide 25.00 (veinticinco) metros lineales, colinda
con la propiedad del vendedor y por el respaldo mide 6.00 (siete)
metros lineales; colinda con lote No. 29.
2.2. El precio pactado fue la suma de S/. 18,000.00 (Dieciocho Mil y 00/100
Nuevos Soles), dinero que ha sido entregado de la siguiente manera: a la
firma del contrato la suma de S/. 9,000 (Nueve mil y 00/100 soles), y la
suma de los otros nueve mil nuevos soles seria cancelada a la entrega
de todos los papeles de la propiedad, conforme así se hizo,
posteriormente con fecha 07 de diciembre del año 2018 se cancela la
suma de S/. 2,500 (dos mil quinientos y 00/100 soles), por ante el Juez
de Paz de Primera Nominación del Distrito de Guadalupe, con fecha 24
de enero del 2019 se hace entrega de la suma de S/. 500 (quinientos y
00/100 soles, de manera directa al mismo señor Juan Castañeda
Abambal, y así sucesivamente se le hizo entrega de varias sumas de
dinero, cuyos documentos se quedaron en el inmueble que iba
construyendo hasta que las hijas del mismo le impidieran el ingreso al
mismo, (al fallecimiento del vendedor), así como la existencia de una
libreta donde se apuntaban todos los pagos que le iba haciendo, los
cuales han sido desaparecidos, y la entrega directa de dinero a las hijas
del extinto para la compra de medicinas entre otros gastos, siendo que
se llegó a efectuar la totalidad del pago, y es por ese motivo que el
fallecido Juan Castañeda Abambal logra entregarle todos los
documentos que él tenía para acreditar el tracto sucesivo, y a lo que se
había comprometido al suscribir el contrato de compra venta, toda vez
que éste le había comprado la propiedad a la persona de Antenor
Barboza Suárez, quien lastimosamente por el mismo estado delicado de
salud que éste tenía, y su posterior fallecimiento, no se pudo formalizar
la respectiva minuta y escritura pública correspondiente, a efecto de
proceder a la inscripción en Registros Públicos.
2.3. El perímetro total de la propiedad es de 150 metros cuadrados compré
la propiedad por ser el vendedor extinto, “único propietario” del bien
inmueble ubicado en calle Mariano Melgar Mz. 6 Lote 04 ubicado en el
Asentamiento Humano El Molino del Distrito de Guadalupe, Provincia
de Pacasmayo, Departamento de La Libertad, el cual solo era terreno,
habiendo llegado a construir de material noble cuatro habitaciones, con
techo de eternit, pero que al fallecimiento del mismo (vendedor), los
familiares directos (herederos declarados) de éste impidieron el ingreso
al referido inmueble, procediendo a sentar la denuncia por el delito de
usurpación, la cual actualmente se encuentra en trámite en la Fiscalía
de San Pedro de Lloc, (caso Fiscal No. 217-2020), donde se ha podido
constatar y verificar la construcción hecha de parte del Representante
del Ministerio Público, precisando que la adquisición del inmueble en
venta fue como terreno, de parte del señor Juan Castañeda Abambal,
documento que se le hace entrega al comprador, luego de la cancelación
del saldo del precio pactado y de impregnar su huella dactilar “EL
VENDEDOR”.
2.4. “EL VENDEDOR” se comprometió en vida a otorgar la escritura pública
correspondiente al comprador, estando ambos de mutuo acuerdo con lo
establecido en el referido contrato de venta de una sección de predio
urbano que corresponde al 25.31218 % (150 m2) del área total del
predio o sea de los 592.600 m2.
2.5. Ante esta situación se requirió de manera clara e inclusive enfática en
vida al vendedor extinto actualmente, en innumerables veces con la
finalidad de que me otorgue la escritura respectiva, a la que se
comprometió a la fecha del término del pago de lo pactado, pero que sin
embargo y dado el estado de salud de la persona del vendedor
(fallecido), no se logra obtener la misma, es por este motivo que me veo
en la imperiosa necesidad de recurrir al Órgano Jurisdiccional en busca
de tutela judicial efectiva, en aras de cautelar de este modo mis
intereses patrimoniales debiendo para ello su Despacho ordenar al
oficio notarial correspondiente, dada la condición de fallecido del
vendedor.
III. PRETENSION:
Recurro ante su Despacho con la finalidad de SOLICITAR
CONCILIACION respecto del OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA, de traslación de dominio de acciones y derechos del bien
inmueble, (materia de compra venta), ubicado en calle Mariano Melgar
Mz. 6 lote 04 Partida Registral No. 14121958, ubicado en el
Asentamiento Humano El Molino del Distrito de Guadalupe, Provincia
de Pacasmayo, Departamento de La Libertad, a favor del recurrente
(solicitante).
IV. ANEXOS:
1.- Copia simple del documento nacional de identidad del solicitante.
2.- Copia legalizada del contrato de compra venta de una sección de
predio urbano, de fecha 11 de octubre de 2018.
3.- Copia de certificado literal de la partida N° 14122929. Donde
aparecen los datos del inmueble inscrita la independización del lote
adquirido por el fallecido Juan Castañeda Abambal, de parte de la
persona de Antenor Barboza Suarez, a quien le cediera la Cooperativa
Agraria de Trabajadores “Lurifico Ltda”, acreditando de esta manera el
tracto sucesivo del inmueble.
4.- Certificado literal del Registro de personas naturales-inscripción de
sucesión intestada de la Oficina Registral de San Pedro de Lloc, Partida
No. 11015668 del causante Juan Castañeda Abambal.
5.- Copia certificada de constancia de pago a cuenta por compra venta
de predio urbano, por la suma de S/. 2,500.00, de fecha 07 de
diciembre del año 2018, entre el solicitante con el fallecido Juan
Castañeda Abambal.
6.- Recibo por la suma de S/.500.00 entregado al fallecido Juan
Castañeda Abambal, el 24 de enero del 2019.
7.- Acta de defunción de la persona de JUAN CASTAÑEDA ABAMBAL
expedido por Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. (Reniec).
Guadalupe, 18 de mayo del 2021.
