CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

SIENDO 21 DE FEBRERO DE 2023, SE REÚNEN PARA CELEBRAR UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS CIUDADANOS
SR
QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDADOR” Y
SRA COMO
“APODERADO”; ________________________ , QUIEN EN LO SUCESIVO
SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDATARIO”. ADEMÁS, SE HARÁ
REFERENCIA A ELLOS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”.
TODAS LAS CUALES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUENTES:

DECLARACIONES

I. El ARRENDADOR declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en . .
, delegación Iztapalapa, de la Ciudad De México.

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse

en los términos del presente instrumento.

c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será

conocido como el “INMUEBLE”, ubicado en .
. , delegación Iztapalapa, de la
Ciudad De México.

d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE

objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene
impedimento legal ni contractual para otorgarlo en
arrendamiento al ARRENDADOR.
 e) Que el INMUEBLE cumple con todos los requisitos y condiciones
necesarias para para ser habitado con todas las instalaciones
de adecuadas de luz, agua y drenaje; CON SERVICIOS Y SIN
BIENES INMUEBLES

f) Informó a ¨EL ARRENDATARIO¨ de todas y cada una de las

condiciones generales y particulares del inmueble antes
mencionado.

II. El ARRENDATARIO declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad y tener

como domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en

.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse
en los términos del presente instrumento.

c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que

se describe en el inciso C) de la declaración número I, del cual
conoce y le constan las características y condiciones en la que
se encuentra.

d) Que todos los servicios se encuentran funcionando, por lo que

no destinará y condicionará el pago de rentas a ningún tipo de
mejora.

e) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso

propio y de su familia como vivienda.
III. LAS PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o

cualquier otro vicio de voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad

plena para obligarse en los términos del presente contrato.

c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en

arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación
con estos fines, es por lo que, puestos previamente de
acuerdo, han decidido suscribir el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que lleva a efecto las
siguientes:
 CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. - Sujeto a los términos

acordados en el presente contrato, el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE, obligándose el
ARRENDATARIO a destinar dicho inmueble exclusivamente para uso
habitacional.

SEGUNDA. VIGENCIA. - El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan

que la
duración del presente contrato de arrendamiento de vivienda será de
PLAZO A UN AÑO, el cual será forzoso e iniciará su vigencia en el día 21
de FEBRERO de 2023 y culminará el día 21 de FEBRERO de 2023

El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y

con por lo menos treinta días de anticipación del vencimiento del
contrato, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento. Reservándose el
ARRENDADOR el derecho de aceptar o negar dicha solicitud.

Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la

ocupación del inmueble, se entenderá su deseo de terminar el presente
contrato en la fecha de culminación de vigencia señalada.

En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga

mencionada con anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDAROR acepte
dicha solicitud, el ARRENDADOR y ARRENDATARIO celebrarán un nuevo
contrato de arrendamiento de vivienda.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente contrato, el

ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el
inmueble.

TERCER. RENTA. - El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a quien

sus derechos representen por concepto de la renta del INMUEBLE
la cantidad de
 $6.000, (SEIS MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), En los
siguientes términos:

a) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado los días

1 de cada mes. Con un límite de 5 días a correr de la fecha
estipulada. Debiendo cubrirse la renta mensual de manera íntegra,
aun cuando no se usare el inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta deberá cubrirse en efectivo en su totalidad.

c) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas

bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el
pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el inciso
a) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará la pena convencional del 5% (cinco por
ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo
que estipula el inciso a). Este mismo repitiéndose con una
frecuencia semanal.

d) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el

día en que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad suficientes y necesarias para ser habitable.

e) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo

estipulada, o recibe abonos a cuenta de esta, no se entenderá por
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la
fecha y forma de pago.
CUARTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. - El
ARRENDATARIO acepta recibir el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable.

Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO

entregará el INMUEBLE al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo
recibió a la celebración del contrato, sin más deterioro que el causado
por el uso normal y racional del mismo.

QUINTA. MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE. - El ARRENDATARIO se

obliga a no realizar, ningún tipo de obra que modifique la configuración
de esta, o de sus accesorios, que provoquen una disminución de la
estabilidad o seguridad de esta, ni perforar paredes y/o techos, salvo
caso de esquinas o partes necesarias para la vivienda.

En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa

autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder
reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que
reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin
que el ARRENDATARIO pueda reclamar pago alguno.
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones
necesarias para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con
las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser
habitable, salvo en el caso de que el deterioro haya sido ocasionado por
el uso anormal e irracional del mismo. Siendo el ARRENDATARIO en este
último caso responsable de realizar las reparaciones requeridas.

La pintura se mantendrá en el tono y color ya existentes, sin opción a

cambio de alguna de estas.

SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. - Al momento de la firma de este

contrato, el ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, la cantidad
de $ 6.000 pesos (SEIS MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), por concepto
de depósito en garantía, la cual es equivalente a 1 mes de renta.

El ARRENDADOR acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir

el pago de mensualidades vencidas o cualquier otra obligación
incumplida por el ARRENDATARIO. Por su parte, el ARRENDATARIO
tampoco podrá dejar de pagar las rentas alegando que las mismas
quedarán cubiertas por el depósito.

El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el

depósito en garantía en un plazo de treinta días posteriores a que el
ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE
derivados del uso normal por parte del ARRENDATARIO.

En el caso de que el ARRENDADOR no utilice el depósito para el pago de

los arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo del
ARRENDATARIO o cualquier otro concepto, el ARRENDADOR debe
devolver el depósito en garantía al ARRENDATARIO sin interés ni
rendimiento financiero alguno.

SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS. -

El costo de los servicios se hará en tiempo correspondiente, este siendo
cubierto por completo, por parte del servicio de la luz eléctrica se hará
el pago completo de su respectiva cuenta y medidor, el ARRENDATARIO
se hará responsable del pago oportuno de este y evitara la falta de los
mismos, por lo respectivo al servicio de agua este se dividirá en 3 (total
de inquilinos por inmueble).
 Mientras que podrá optar por contratar y pagar a su conveniencia
servicios como televisión de paga, teléfono o internet EL
ARRENDATARIO.

Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser

pagados y cancelados por éste antes de la devolución del inmueble.

OCTAVA. USO DE SUELO. - El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman

el
presente a sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el
ARRENDATARIO únicamente como casa habitación, quedándole
prohibido cambiar su uso. Siendo causa de rescisión del contrato, el
incumplimiento de esta cláusula.

El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad derivada

del uso distinto a casa habitación del INMUEBLE.

NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS. - El ARRENDATARIO no podrá ceder

los
derechos y obligaciones derivadas de este contrato a un tercero.
Tampoco podrá subarrendar todo o en partes el INMUEBLE. La violación
de está clausula constituye una causa de rescisión del contrato.

El ARRENDADOR podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas del

contrato mediante notificación por escrito al ARRENDATARIO.
DECIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. - El ARRENDATARIO se compromete a
no
almacenar sustancias peligrosas, ilegales, corrosivas o deletéreas en el
INMUEBLE.

DÉCIMO PRIMERA. VIVIENDA CON ECLUSIVIDAD DE HABITANTES. – El

inmueble solo podrá ser habitado por la cantidad de DOS personas,
siendo una de ellas el arrendatario, y haciendo constar que el espacio de
vivienda no podrá haber visitantes nocturnos de ninguna índole.

DÉCIMO SEGUNDA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES. - El

ARRENDATARIO se compromete a:

a) MANTENER UNA COMUNICACIÓN SANA Y RESPETUOSA CON

VECINOS Y ARRENDADOR.
b) MANTENER LOS ESPACIOS DESIGANOS A LA VIVIENDA DE FORMA
HIGIENICA.
c) MANTENER UN NIVEL DE RUIDO ACEPTABLE.
d) SOLO USAR EL ESPACIO COMUNITARIO O BIEN ESPACIO DE LAVADO PARA
USO ECLUSIVO DE LAVADO, SIN PODER UTILIZARLO COMO PATIO O
ESPACIO PARA EVENTOS RECREATIVOS.

EL ARRENDADOR se compromete a:

a) EN CASO DE DAÑO ALGUNO, ESTAR AL PENDIENTE Y RESOLVER A

MAS TARDAR EN UN LAPSO DE DOS SEMANAS DICHO DAÑO EN
LOS SERVICIOS

b) BUSCAR SOLICIONES ANTE CUALQUIER NEGATIVA QUE SE ENCUENTRE.

DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. -

El ARRENDATARIO
deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el no
cumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta y facultará al
ARRENDADOR a demandar jurídicamente mediante embargo, la
desocupación y entrega del INMUEBLE.
DÉCIMO CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO. - El
incumplimiento de las obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará
a la otra el derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover
la rescisión del contrato. Siendo, además, causas explícitas de la rescisión
las siguientes:

a) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato.

b) Que el ARRENDATARIO dé en subarrendamiento, ceda o traspase

total o parcialmente los derechos derivados del contrato.

c) Que el ARRENDATARIO realice modificaciones en el inmueble sin

autorización del ARRENDADOR.

d) Que el ARRENDATARIO dé un uso distinto al INMUEBLE al

declarado en el presente contrato.

e) El retraso reiterado en el pago de la renta correspondiente.

f) La falta de ARRENDADOR para realizar reparaciones necesarias

para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las
condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para
ser habitable; que hayan sido ocasionadas por el uso anormal e
irracional del mismo.

g) Que el ARRENDATARIO maneje substancias peligrosas o ilegales

dentro del inmueble.

DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato

puede ser modificado únicamente mediante convenio por escrito entre
LAS PARTES.
DÉCIMO SETA. PRIVACIDAD. - LAS PARTES convienen que el presente
contrato es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer
público su contenido, así como de divulgar, compartir o hacer mal uso
de los datos de LAS PARTES. Sin que esto signifique que no puedan
ejercitarse las acciones legales que se deriven del mismo.

DÉCIMO SÉPTIMA. COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento

del contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes
de la CIUDAD DE MÉXICO, renunciando expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso de que este aplique y
sea procedente.

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación

relativa y aplicable de la CIUDAD DE MÉXICO.

COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE LAS PARTES
FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS (11 EN SU
TOTALIDAD), CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE,
POR DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS
EN EL ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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