Diagnostique territorial sur le quartier Timdikine à Ifrane

Situation géographique Analyse urbanistique

Densité
Carte thématique sur le cadre bâti

Ifrane est le chef-lieu de la province d’Ifrane qui se trouve au cœur du Notre périmètre d’étude est le quartier Le quartier de Timdikine est l'un des quartiers
moyen-atlas avec une superficie de 3573 km2 et qui, selon le dernier Timdiqine qui est située proche du
découpage administratif, fait partie de la région de Fès-Méknes hameau Zaouïa Sidi Abdeslam et du
les plus dense après le centre-ville. Sur une
village Tizguite. superficie totale de 52 hectares, 5,5 hectares
sont construits, ce qui représente un taux
Analyse physique
d'urbanisation de 10,5 %.
Climatologie
DIAGRAMME OMBROTHERMIQUE IFRANE COURBE DE TEMPÉRATURE IFRANE

Typologie d’habitat
Prédominance des logements%

Typologie d’habitat Prédominance

des logements %
En Juillet, le niveau des précipitations chute à seulement Le mois de la température la plus élevée est Juillet Villa 57
25 mm Ce mois détient le titre de mois pendant lequel la température moyenne atteint 22.2
exceptionnellement aride. Les précipitations records sont °C. Le mois le plus froid de l'année est celui de Appartement 22,8
enregistrées en Avril. Elles sont de 80 mm en moyenne. Janvier avec une température moyenne de 3.5 °C. Maison Marocaine 19,7

Villa Appartement Maison Marocaine

Topographie

Malgré la prédominance de logement de

type villa dans la ville d’Ifrane. On
remarque qu’il y a une prédominance de
l’habitat économique au sein du quartier
Le quartier Timdiqine à Ifrane est une partie de cette
ville marocaine réputée pour son charme et son Timdikine, ce type de logement varie
atmosphère montagnarde. Voici une description
générale de sa topographie : entre les (R+1) et les (R+2)
Altitude élevée : Ifrane est située dans les montagnes
du Moyen Atlas, et le quartier Timdiqine partage cette
caractéristique. Cela signifie que le quartier peut
bénéficier d'un climat plus frais que les régions
environnantes, surtout en été.

Pentes douces : Bien que la région soit montagneuse, le On trouve aussi dans le quartier de
quartier Timdiqine est caractérisé par des pentes
douces, ce qui en fait une zone relativement facile à
Timdiqine, l’habitat insalubre, non
parcourir à pied ou en voiture. réglementaire, qui sont le reste des
constructions anarchiques qui sont sous
Géologie forme de bidonvilles dans la période
coloniale qui pose une grande
problématique au quartier
Les formations géologiques de la province d’Ifrane sont
essentiellement représentées par des formations calcaires et
dolomitiques d’âge liasique.
Le Lias inférieur est représenté par une série dolomitique
d’environ
150 m d’épaisseur où l’on peut distinguer trois grands Structure viaire
ensembles qui sont de bas en haut :
▪ Des dolomies sableuses
Carte sur la structure viaire
▪ Des dolomies marneuses
▪ Des dolomies litées
Cette succession, définie dans la région d’Ifrane, n’est
cependant pas générale et le Lias inférieur peut débuter par
des dolomies compactes.

Hydrologie

L’Oued Tizguite, traverse du Sud vers le Nord, la province

d’Ifrane et plus précisément :
▪ La commune rurale de Ben Smime. Il y a d’autre voies qui sont dans une état dégradé non Dans le quartier il y a des voies principaux qui sont caractérisés
▪ La commune rurale de Tizguite aménagées et non structurées par des aménagements verts
▪ La municipalité d’Ifrane.

Evolution urbaine

Espace vert
Carte thématique sur l’espace vert

Il y a un manque des espaces verts au

quartier ce qui pose le quartier comme
une zone de rupture de la trame viaire
par rapport aux d’autres quartiers de la
ville d’Ifrane.

Réaliser par: Elhabriri Houssam Encadrée par: Mme Nada Es-sallak, M Ayacine
 Diagnostique territorial sur le quartier Timdikine à Ifrane
Equipement
Carte thématique des équipements
Analyse socio-économique
Il y a un manque des équipements Démographie
dans le quartier dans tous les secteurs
ce qui pose un grand problème pour Indicateurs Masculin Féminin Ensemble
satisfaire les besoins de la population Population municipale 6779 6601 13380
du quartier
Population municipale

Masculin Féminin

Répartition selon les Population%

Analyse architecturale grands groupes d'âges
Moins de 6 ans 10,4

La hauteur des bâtis De 6 à 14 ans

De 15 à 59 ans
13,4
66,9
60 ans et plus 9,3

Activité et emploi POPULATION INACTIVE

4875

2904

Population selon l’activité Masculin Féminin Ensemble

1726
Population Active 3875 1 726 5 601 POPULATION ACTIVE
3875
Population Inactive 2904 4875 7779
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000

Féminin Masculin

Situation dans la profession des actifs Population%

occupés et des chômeurs ayant déjà travaillé
Employeur 2.6
La hauteur du bâti dépend du nombre de niveaux, de l’inclinaison de la toiture et de son point Indépendant 8.4
de démarrage ; sachant que le Règlement d’Aménagement limite les constructions à Ifrane à Salarié dans le secteur public 42.7

R+2+comble, et stipule les hauteurs maximales à ne pas dépasser comme suit : Salarié dans le secteur privé 43.9
Aide familiale 1.0
▪ 9 m pour un R.D.C. + comble
Apprenti 0.1
▪ 12 m pour un R + 1 + comble Associé ou partenaire 0.6
▪ 15 m pour un R + 2 + comble Autre 0,6

Localisation des activités économiques par quartier : Enquête sur le terrain (enquête Février 2011)
Skyline Quartier de la ville Effectif
Ce Skyline reste relativement uniforme par la prédominance du Marché ancien 71 80
70

pavillonnaire, et le respect des hauteurs Marché nouveau 55 60

Slaoui 19
▪ L’utilisation des toitures en pente avec un angle de 55°, notamment
50
40
PAM 5
dans les secteurs définis par le plan d’aménagement ; Hay Bir Anzarane 19
30
20

▪ la couverture des toits par des tuiles mécaniques de couleur rouge ; Hay Atlas 48
10
0

▪ la préservation d’un couvert végétal qui doit habiller

Effectif

Hay Chabab 3 Marché ancien Marché nouveau Slaoui PAM

majoritairement le paysage. Hay Riad 18

Hay Bir Anzarane Hay Atlas Hay Chabab Hay Riad

Totale 238

Matériaux de construction
Matériaux sur toiture
Logement 70

Nombre de ménage par logement dans les quartiers d’Ifrane

60

Charpente 50

40
De par sa légèreté, sa robustesse et sa résistance aux bois cèdre de Nombre de ménage par Atlas PAM Chaba Slaou Bir
30
logement b i Anzarane
1ère qualité est recommandé pour la charpente bois support des 1 64 42 2 8 5
20

tuiles mécaniques. 2 48 14 1 3 2
10

0
1 2 3 4 5 6 7 8
3 21 6 0 1 2
Tuiles 4 13 2 0 1 1
Atlas PAM Chabab Slaoui Bir Anzarane

Les toitures doivent être habillées exclusivement en tuiles 5 3 1 0 1 1

mécaniques. Elles ont une double fonction: revêtir et protéger. 6 2 0 0 0 0
7 2 0 0 0 0

Matériaux sur façade 8 1 0 0 0 0

Totale 154 65 3 14 11
En dehors de la toiture, 4 types de matériau viennent animer la façade
▪ l’enduit et sa finition en peinture Taux de Satisfaction par rapport au logement 70

▪ la pierre locale d’Ifrane 60

Quartier Taux de satisfaction par rapport au

▪ le bois logement %
50

40

▪ la ferronnerie. Hay Atlas 59,37 30

Hay PAM 25 20

Couleur Hay Slaoui 11,25 10

Hay Bir Anzarane. 11,25 0

Taux de satisfaction par rapport au logement %

Ton général
Le ton général du patrimoine architectural d’Ifrane se compose de
trois teintes de base, qu’il faut obligatoirement respecter : Analyse environnementale
▪ Enduit blanc cassé
▪ Soubassement en pierre d’Ifrane Gris Le volet environnemental revêt un intérêt particulier pour Le quartier
▪ Tuiles rouges de Timdikine du fait qu’il constitue son atout majeur. Son
environnement est façonné par un ensemble de caractéristiques
géomorphologiques , climatiques et naturelles spécifiques.

Enduit Blanc cassé Tuiles rouges

Soubassement en
pierre gris - beige Analyse paysagére
Analyse foncière

Réaliser par: Elhabriri Houssam Encadrée par: Mme Nada Es-sallak, M Ayacine
 Forces
SWOT Faiblesse

❑Manque des équipements

❑Population jeune ❑Manque des espaces verts

❑Absence d’activités industrielles nuisibles pour l’environnement ❑Manque des infrastructures

❑
❑L’existence du foncier afin de la réalisation des nouveaux projets ❑Manque de transport

❑ Héritage architectural particulier datant de l’époque coloniale ❑La cohabitation comme problème social

❑L’emplacement stratégique du quartier qui se situe prés de ❑Faible activité commerciale

l’université Al Akhawayn

Opportunité
Menace
❑Rudesse du climat
❑Investissements dans les infrastructures
❑Manque du confort thermique dans les constructions
❑Développement d’un projet écologiques et durables
❑Faible des ressources en eau (souterraine ou superficielle)
❑Développement des activités commerciale dans le quartier

Projet
Problématique majeur: Manque des équipements, des infrastructures et des espaces verts

Thématique générale: ▪ Développement du quartier à un écoquartier

▪ Restructuration du quartier au niveau des équipements et des
infrastructures

▪ Aménagement des équipement

Orientations : ▪ Aménagement des infrastructures
▪ Aménagement des espaces verts 12000

▪ Restructurer le paysage urbain

▪ Social: Améliorer la qualité de vie des citoyens

Axes et options: ▪ Economique: Créer des nouvelles chances d’emploi
▪ Environnemental: Créer des espaces verts pour améliorer le
paysage urbain

▪ Développement des zones de logements

Priorité et scénario: ▪ Aménagement des espaces verts
▪ Aménagement des équipements
▪ Réalisation d’un centre commercial de proximité

Zones Pourcentage Surface m²

Zone d’habitation 50% 30000

Programmation urbaine: Equipements 25% 12000

Espace vert et place 25% 12000

Total 100% 54000

▪ Réaliser un projet de logements ( R+2)

Schéma d’intervention
▪ Aménager des espaces verts
▪ Réaliser un centre commercial de proximité
▪ Réaliser des espaces de loisirs
Réaliser par: Elhabriri Houssam Encadrée par: Mme Nada Es-sallak, M Ayacine
 Plan de masse de quartier Timdikine restructuré

Plan de masse d’un parc socio-culturel

Plan de masse d’une zone restructuré

Ambiance architecturale

Plan de masse d’un centre commerciale

Réaliser par: Elhabriri Houssam Encadrée par: Mme Nada Es-sallak, M Ayacine